Год спустя: ЖК «PARKTOWN» в Гостомеле
Прошло больше двух лет с моего первого посещения ЖК «PARKTOWN». И вот, когда я ехала смотреть жилые комплексы в Буче, он опять привлек мое внимание. Эта новостройка в лесу у трассы цепляет взгляд проезжающих мимо. Мне очень захотелось узнать, что же изменилось со времени моего первого визита сюда, и как сейчас обстоят дела в «PARKTOWN». Итак, делюсь увиденным.
Что построено и что строят
Напомню, что ЖК «PARKTOWN» по документам строится в Гостомеле, хотя многие территориально и зрительно привязывают его к новостройкам Бучи. Это происходит потому, что находится жилой комплекс практически на подъезде к этому населенному пункту. Гостомель будто остается в стороне. Я уже обращала внимание будущих новоселов в своем прежнем обзоре о ЖК «PARKTOWN» на то, что регистрация у них будет не бучанская, а гостомельская. И что в этом нет ничего страшного, так как инфраструктура ПГТ Гостомель развитая, с магазинами, поликлиникой, школой и детским садом.
Вообще, изначально настораживающее месторасположение жилого комплекса у трассы в лесу, в результате оборачивается довольно привлекательным. По сути, дома расположены между Бучей и Гостомелем, рядом Ирпень и до Киева не более 10 км. В двухкилометровой доступности школы и детские сады, магазины, кафе и рестораны (можно выбирать: хоть в сторону Бучи или Ирпеня, хоть в сторону Гостомеля). Но все будет гораздо комфортнее, когда жилой комплекс будет полностью завершен. Ведь тогда непосредственно на его территории появится торгово-развлекательный центр площадью 16 тыс. кв. м, в котором предусмотрен даже кинотеатр. На начальном этапе строительства застройщик обещал, что ТРЦ будет сдан в эксплуатацию в 2016 году. Однако его строительство было приостановлено. Запустить такой объект, по словам менеджера отдела продаж, выгодно лишь тогда, когда комплекс будет достроен и у ТРЦ появятся потенциальные посетители.
На первых этажах жилых домов заработают магазины, аптеки и салоны красоты (кстати, один из них уже действует, и во время моего визита в нем были люди). А еще здесь будет бассейн. Его строительство, правда, пока не начато, но котлован под здание уже готовится. Приятно порадовало и то, что в планах застройщика построить в рамках жилого комплекса частную поликлинику. С властями Гостомеля велись переговоры, чтобы этот объект был подчинен ПГТ, но пожаловавшись на нехватку средств, те отказались.
Напомню, что же представляет собой ЖК «PARKTOWN». В отличие от проекта 2-летней давности, новостройка подросла. Судя по предоставленному мне сейчас генплану, здесь будет 9 домов. На карте появился дом № 9, который в данный момент существует не только на бумаге, но и строится в реальности.
Дома №№ 3,4,5,6,7,8,9 – в процессе строительства. Они находятся в разной степени готовности. Например, в первом квартале этого должны сдать в эксплуатацию дома № 3 и № 4. На третий квартал запланирована сдача дома № 5. На четвертый – домов № 8 и № 9.
Дома № 1 и № 2 уже сданы в эксплуатацию и выглядят очень хорошо. С одной стороны домов – пешеходная зона, парковка и выход в лесо-парковую зону (в дальнейшем здесь будет классный парк с сохранением существующих деревьев).
Сразу же хочется вспомнить, а как же было в период моего первого приезда в ЖК «Parktown»? Тогда полным ходом шли строительные работы домов № 1 и № 2.
С другой этих домов – внутренний двор с огромными соснами. Кстати, территория «дворика» занимает 1,5 га! Здесь сохранены старые деревья и создается впечатление, что ты находишься в лесу. Между ними уже проложены пешеходные дорожки и подведено электричество для уличного освещения.
В планах — устроить здесь газоны, установить лавочки, разместить детские площадки.
Приятно, что подъезды в жилых домах – проходные, в них можно зайти, как с одной, так и с другой стороны. При этом у двери срабатывает сенсорная система открытия. Очень удобно. Особенно, если руки заняты, например, сумками с продуктами.
Фасады домов, которые построены, выглядят очень аккуратно. Застройщик позаботился о том, чтобы остекление во всех квартирах было идентичным. Здесь установлены стеклопакеты. А вот в доме № 9 предусмотрено распашное балконное остекление. При желании, можно создать эффект открытого балкона, чтобы любоваться великолепным видом во двор.
Как и было запланировано, водоснабжение жилого комплекса осуществляется из собственной скважины. А канализация и электрика подключены к Гостомелю. Интересный факт, о котором сообщили в отделе продаж – вода подается в квартиры по трубам из пищевой нержавейки. Вообще, мне показалось, что многое в ЖК «PARKTOWN» сделано для того, чтобы жить здесь было комфортно. И этот жилой комплекс действительно соответствует уровню бизнес-класса.
Что предлагают инвесторам
Несмотря на то, что дома № 1 и № 2 сданы в эксплуатацию, в отделе продаж ЖК «Парктаун» их активно предлагают покупателям. К слову, во время моего визита, отдел продаж не пустовал. Сюда постоянно заходили люди, интересовались новостройкой. Что же они выбирают, и что им советуют?
Так как комплекс достаточно большой, то и выбор квартир тут соответствующий. Можно остановиться как на готовом, так и на строящемся жилье, как на однокомнатных, так и на 4-х комнатных квартирах. При этом планировки меня удивили. Они были нестандартные. Во-первых, кто привык к просторным коридорам, могут не принять для себя современную концепцию их минимализма. Вы практически сразу попадаете в светлую огромную гостиную или столовую. Во-вторых, волнообразная геометрия фасада дома влечет за собой скошенные стены внутри квартиры.
Перфекционистам и любителям классических квартир с прямыми углами это может не понравиться. Но лично мое ощущение – выглядит все это неплохо. Единственное, что мне хотелось бы изменить в некоторых квартирах, так это размер санузлов. Для жилья комфорт-класса мне они показались маленькими. Хотя в некоторых вариантах есть санузлы до 10 кв. м.
Итак, что же и почем можно сейчас купить в ЖК «PARKTOWN»? Все зависит от того, в какой степени готовности находится дом, в котором вы хотите приобрести квартиру. На сегодняшний день в сданных в эксплуатацию домах № 1 и № 2 один квадратный метр стоит 17 000 — 17 500 грн. В домах № 3, № 4 № 5 застройщик предлагает недвижимость по цене 16 000 грн за 1 кв. м. Несколько ниже цена в жилых зданиях № 6, № 7, № 8. В них сейчас можно приобрести квартиру за 14 000 грн за кв. м. И наиболее привлекательный ценовой вариант в доме № 9. Это – 11 500-12 000 грн за 1 кв. м.
Застройщик позаботился о тех, у кого нет сразу полной суммы для покупки жилья. Можно воспользоваться рассрочкой, оплатив изначально 30% стоимости жилья. Недостающую сумму предлагается выплачивать с помощью выкупа оставшихся квадратных метров. Если другие застройщики просто делят оставшуюся сумму выплаты до сдачи дома в эксплуатацию на равные части, то в ЖК «PARKTOWN» действует другая схема. Каждый месяц цена квадратного метра возрастает примерно на 300 грн. В результате, квартира, которая стоит 14 000 грн, при рассрочке на 8 месяцев возрастет в цене до 15 312 грн за 1 кв.м. В отделе продаж вам сразу же делают расчет, и вы понимаете, сколько и когда вам надо платить.
По поводу «сколько платить», хочется добавить еще несколько слов. Квартиры сдаются без отделки, без стяжки, штукатурки, подвода электрики в квартиру и котла индивидуального отопления. Но вы можете еще на этапе строительства заказать некоторые услуги. Например, стяжка обойдется в размере 170 грн за кв.м, штукатурка – 135 грн за кв.м. Не стоит забывать и о дальнейшем обслуживании жилья. Сегодня обслуживание в комплексе «PARKTOWN» обходится жителям в размере 6, 2 грн. за 1 кв.м (плюс коммунальные платежи). Сюда входит уборка в подъездах, вывоз мусора, уход за газонами и территорией.
Приобретение квартиры в ЖК «PARKTOWN» оформляется через договор купли-продажи имущественных прав. О тонкостях и подводных камнях этого документа можно прочитать здесь.
С тех пор, как я готовила первый обзор ЖК «PARKTOWN», изменений в составе застройщика и генподрядчика не произошло. Заказчик строительства – ООО ПАРКТАУН. Исполнитель работ – ООО ИБК БудИнвестГруп. Кстати, ход строительства, планировки и основные документы, необходимые покупателю, можно посмотреть на сайте застройщика ЖК «PARKTOWN». Кроме этого, с разрешительной документацией можно ознакомиться в моем обзоре этой новостройки здесь.
Подводим итоги
Сказать, что этот комплекс оставляет равнодушным, было бы неправдой. Очень понравилось то, что дома находятся практически в лесной зоне. Находясь здесь, даже несмотря на близость трассы, ощущаешь какой-то покой. Светлые квартиры и стильные подъезды в уже готовых домах тоже отношу к плюсам. И двор, и парк, и будущий бассейн… Вот только те, у кого нет автомобиля, могут призадуматься над тем, стоит ли им тут приобретать жилье. Особенно, если в семье есть дети, и им надо посещать школу или детский сад. Мне кажется, без собственного автотранспорта здесь будет сложновато. Даже, чтобы поехать в Киев на общественном транспорте придется испытать своеобразный дискомфорт, так как маршрутка останавливается на противоположной стороне трассы, а перехода в этом месте нет. Но учитывая то, что место это обживается и другими застройщиками (например, напротив строится ЖК «На прорезной»), то надеюсь, пешеходный переход когда-то все-таки появится.
Что понравилось
Лесо-парковое окружение жилого комплекса. Концепция застройки. Планировки квартир. Работа сотрудников отдела продаж.
Что не понравилось
Оторванность от инфраструктуры. Отсутствие пешеходного перехода. Некоторые планировки.
65 отзывов
София Коваленко
это место для спокойных уравновешенных людей которые уже сыты по горло вечной суматохой киевской: отмечу важные вещи — наличие авто обязательно, как на работу ездить или возить детей, так и для шоппинга. до границы города что то где то будет шесть км (смотря куда ехать), добраться можно довольно быстро (кто ездил поймет о чем я).
Arnold T.D.
А я уверен что вы здесь ни одного дня не жили, Ренат
Lanka
Ochen dorogoi komplex, stoit li pokupat? i menedjer -devushka hitraya…
Arnold T.D.
Дорого по сравнению с чем? Если сравнивать с аналогичным в Киеве — то дешевле выходит, а если с панельной штамповкой эконом-класса то да, дороже. Но это если вы в муравейнике таком жить хотите.
Lanka
Menedjer govorit , chto «shtukaturku mi ne delaem, potomu kak ee jilci snimaut», esli ona kachestvennaya , zachem ee budut snimat, ochen hitraya i ljivaya menedjer….a delat shtukaturku -plati eshe raz, hitrooo
Egor Shkiryanoy
улыбаюсь) тут другая ситуация которую поймут те кто в теме — большинство адекватных мастеров которые заходят на ремонт предпочитают работать с проверенными смесями/красками/материалами и технологиями. Даже если внешне подготовлено аккуратно и использованы нормальные составляющие нет никакой гарантии. Профики предпочитают делать все с нуля сами. поэтому снимут чужую штукатурку и стены подготовят самостоятельно. Менеджер в курсе и не впаривает ерунду.
Марго
Lanka, извините но у меня сложилось впечатление что вы сами не понимаете что вы пишите. Конечно за подготовку стен к ремонту включают стоимость в цену якобы бесплатно. Кто вам это будет делать за просто так? Вы как вчера родились
Сергей Нагорный
Отличный комплекс, мне очень понравился!
Только такое поведение охраны осуждаю.
https://youtu.be/zX9zziwl0I0
Вложение
Egor Shkiryanoy
глянул обзор — отличный и подробный, спасибо! Но ситуация с охраной выглядела так как будто их хотели спровоцировать — ходить на виду, что-то высматривать и снимать, а потом плюхнуться на детскую качельку… Понятно что они с цепей посрывались)
Марго
Мне интересно в скольки жилых комплексах вообще бы разрешили постороннему человеку лазить по территории? Так что ничего удивительного что попросили на выход
Ренат
Очень хороший комплекс.За год с лишним моего проживания обнаружил один существенный недостаток а именно профнепригодность начальника охраны который до этого работал в пенициарной системе и общаться умеет только со спец-контингентом.Груб невоспитан бросается на жителей комплекса и руководство ему не указ. Вот такие вот дела.
Ирина Романова
Ренат, мне кажется, это не самая большая проблема:) Хама можно или перевоспитать, или расстаться с ним:)
Никита
Продаю однушку в этом ЖК, последний, 9й дом, Площадью 41.74 метра на втором этаже.
Цена квартиры: 542 620 грн.(переуступка) из расчета: 13000 грн за кв.м.
Сдача — в конце года. Это последний дом в комплексе.
Вложение
София Коваленко
цена вменяемая, сейчас тысяч наверное под 17-18 за метр будет. только дом не последний — еще же строят 10 и дальше
Max
Мне лично очень нравится и идея и место. Я сам киевлянин и ищу себе для семьи в Киеве, но мне просто ну очень нравиться этот ЖК, мы в Киеве завидуем такой красоте, я конечно про место :). По ЖК ничего не скажу,но вроде стандартный кирпич, что очень хорошо, тепло, тихо, экологично.
Ирина Романова
Max, абсолютно согласна. ЖК получается очень милый (тьфу-тьфу-тьфу)
Анна
Этот ЖК подкупает своими видами на природу. Моя мечта- жить с комфортом и в тишине. Но этажность можно было бы и пониже.Хотя ЖК все равно крут.Только не ясно как ездить на работу в Киев. Тут и наличие авто не спасет.Мы днём стояли там в тянучке . Что же на этой трассе утром и вечером?Вот пенсионерам там супер и мамулькам в декрете.
Ирина Романова
Анна, что делать «мамулькам» после выхода из декрета?
olux
Извините,можно я вместо Анны отвечу….Что делать?…Да все просто-нужно опять задекретится))
olux
И еще…комплекс красивый. Знаю, что там начались продажи новой очереди 5-эт. домиков. Интересно,слышно ли шум от дороги,она там совсем рядом?
София Коваленко
преувеличиваете не слабо, кто захочет проверить сможет посмотреть пробки на карте или вот видеообзоров наснимали видела, дорога днем точно пустая: видимо что то случилось в тот день. утром добраться как обычно из за города
Марго
На трассе то явно получше чем в центре в то же время)
Соня
Статья хвалебная — заказная и в коментах благодарность застройщика.
Люся
Вы не правы, живем здесь полгода: все соответствует действительности. Не верите -приезжайте!
Ирина Романова
Справедливости ради отмечу, что посты от людей с никами «Богдан», «Люся» и «Парктаун» написаны с одного айпи-адреса.
Богдан
Ухтібозецки ! Вже всі тут, і довольні, і невдоволені, і прихильники «світової теорії змови» і «свідєтєлі заказних статей»…
Знаєте, кого не вистачає? Представника Деснарезіденс)))) я вже за ним заскучав!
Соня, Ваш пост — заказуха, а Ви -брехуха))
Або просто не в курсі справи. Бі хеппі 😉
Ирина Романова
Справедливости ради отмечу, что посты от людей с никами «Богдан», «Люся» и «Парктаун» написаны с одного айпи-адреса.
Ирина Романова
Соня, мне просто понравился этот ЖК 🙂
Владимир
Ирина,слышал,что в этом ЖК большая проблема с коммуникациями.Якобы вода там просто коричневого цвета.Местность болотистая,поэтому в подвалах чуть ли не хлюпает вода.Вы ненароком не в курсе,имеет ли эта информация отношение к действительности?Спасибо!
Egor Shkiryanoy
сорре, но откровенная же брехня) вода подведена отдельной новой веткой от гостомеля — я еще помню что когда все было только в стадии общения с оп нам обещали чистейшую воду) и с каких что-то будет хлюпать в домах с новехонькими коммуникациями??) поржал)
Arnold T.D.
Мне интересно, из какого отдела продаж по соседству написали здесь эту фигню про воду и хлюпание
Люся
была как раз у ребят в отделе продаж) обсуждали статью! В защиту парктауна от себя и написала сразу отзыв, так как нам с мужем комплекс очень нравится и с нетерпением ждём заселения
Люся
*новых соседей,которых все больше становится в комплексе)
Олег
На злодієві шапка горить. Оправдовуйтеся й далі цими безглуздими відмовками.
Я нижче хвалив ЖК, але як тільки спливло оце псевдо вихваляння ЖК типу з різних аккаунтів але з 1 IP, то варто задуматися, чи все там в них добре.
З відділом маркетингу і відділом продажу точно не все
Валерий
Це звісно прикол)) але булаб Ірина проплачена то який сенс було б їй айпішники пробивати) Стаття як стаття, а от парктаунівці, включіть мізги, поставте нарешті пароль на вайфай, не підставляйте самі себе)
Олег
А де я писав, що пані Ірина проплачена? Ніколи так не вважав!
Проплачені чувакі з відділу продаж (що само собою ясно) які строчать тут повідомлення типу від різних жителів та інвесторів.
Александр
Сделайте повторный обзор ЖК ПОкровский в Гостомеле. Там все тоже неплохо измениось
Ирина Романова
Александр, заявка принята:)
Egor Shkiryanoy
Отзывы в теме Покровского конечно еще тот треш)
Ozz220
Спасибо за обзор.
И правда хотелось бы обзор по ЖК «На Прорезной». Очень-очень.
Ирина Романова
Ozz220, все будет:)
Тина
Когда уже, Ирина? Я инвестор в ЖК «На Прорезной». В 1-й очереди уже передают квартиры и ключи и предлагают подписать договор с их ЖЭКом, где единоразово требуется заплатить 37 грн. за кв.м. за вывоз строительного мусора и 1200 грн. с квартиры за реставрацию подъездов после ремонтов квартир. А стоимость услуг ЖЭКа превышает 10 грн. за кв.м.! Как обстоят дела с этими вопросами в других ЖК?
Слава
Тина! у Вас квартира в 1-м доме или во 2-м доме !-й очереди?
Arnold T.D.
И как — передали? Все кто рискнул въехать на Прорезную находятся там на птичьих правах и платят до сих пор по промышленной тарификации комуслуги. Права собственности на жилье ни у кого из инвесторов — нет! Информацию легко найти в сети, не вводите никого в заблуждение.
Марго
На прорезной дома без сертификатов стоят, это уже больше трех лет
Олег
Реально крута забудова, аж захотілося придбати.
Успіхів забудовнику. А іншим забудовникам — беріть приклад
Дещо схожі але гірші по озелененню варіанти в Києві:
ЖК ФайнаТаун
ЖК Рибальський
ЖК Паркленд
Egor Shkiryanoy
Не совсем понимаю каким образом городские ЖК относятся к теме жилья за городской чертой в достаточном уединении: и стоимость разительно отличается
Max
Нам бы в Киеве такую красоту :), а пока урбан парк наши реалии 🙂
Денис Алексеевич
ой не говори кума ))) шервуд вам в помощь !
Сергей
Добрый день, Ирина!
Очень благодарен Вам за Вашу работу!
Был бы Вам благодарен ещё больше за возможность почитать обзор ЖК «Женевьева-2» в Ирпене.
Заранее спасибо.
Ирина Романова
Сергей, здравствуйте! Спасибо и Вам за интерес к блогу:)
Женевьева-2 уже в моем списке!
Алина
Ирина, хотелось бы почитать как ЖК «На Прорезной» изменился. Очень просим!)
Ирина Романова
Алина, я постараюсь!
ПАРКТАУН
Добрый День! Ирина, спасибо за Ваш анализ. Мы обязательно обратим внимание на замечания и пожелания. Спасибо за Вашу оценку!
Хотели добавить что дом 3 ввели в эксплуатацию, уже есть ряд зарегестрированных квартир и теперь вся первая линия строительства получает своих жильцов. По дому 4 готовимся анонсировать такую же информацию.
Всем хороших покупок и продаж!
С уважением, ПАРКТАУН.
Вложение
Ирина Романова
ПАРКТАУН, спасибо и Вам за внимание к блогу!
Alex
Отличный ЖК. Архитектура современная, европейская. План территории заслуживает похвалы — сосновая роща во дворе это что-то, да и детская площадка судя по рендеру не какое-то клоунское нечто по советскому госту.. плотность застройки (хотя можно было и пониже этажность). Ещё и наполнение из красного кирпича. Цена оправдана вышеописанными преимуществами.
Вопрос — почему же в Киеве не строят такие жилые комплексы, а лепят муравейники на 20+ этажей.. Если бы этот ЖК был где-то возле соломенского или голосеевского парка, я бы пошел в отдел продаж.
Никита
Подобный комплекс есть в Киеве на политехе\шуляве — Crystal Park ( в парке Пушкина. Правда там цена под 50К за метр.
Alex
Никита, знаю, был там. Цена там даже выше, так как это премиум и дом в эксплуатацию уже сдан. Паркинг вообще стоит невменяемых денег. Да и в продаже остались только квартиры на 100+ метров.
А так да, хороший проект. Вот таких надо побольше и не только в классе «премиум», но и в «бизнес» и «комфорт».
Никита
зато в Киеве и рядом с метро 🙂 А ПТ в большинстве своем уникальный ЖК для наших реалий, который оправдывает киевскую цену на метр квадратный. Это как Альфа-ромео в мире автопрома, красиво, дорого, но за эти деньги лучше купить бмв/ауди/мерс/лексус в бедной комплектации. Не многие поймут и примут эту цену.
Arnold T.D.
А смысл — там цена на порядок выше и это город, шум, суета
Ирина Романова
Alex, наверное потому, что выгоднее строить высотки, а не малоэтажные дома. Кстати, возле Соломенского и Голосеевского парке есть предложения от застройщиков:)
Alex
Ирина, спасибо.
Смотрел и там.. Соло парк плохой дом, ЖК изумрудный тоже не нравится — много домов на маленькой территории, куча квартир, дворов как таковых нет — всё заставлено машинами. С ребенком только в парк гулять ходить, но туда пока с коляской доедешь.. А возле голосеевского я и так живу, только в высотном доме.
Ирина Романова
Alex, да Вы балуваний:)
прошу прощения за фамильярность, но не смогла удержаться)))
Татьяна
Ира, а что значит»В доме 9 предусмотренно распашное балконное остекление?» Это как?
Ирина Романова
Татьяна, это значит что створки окон распахиваются, а не сдвигаются