Прошло больше двух лет с моего первого посещения ЖК «PARKTOWN». И вот, когда я ехала смотреть жилые комплексы в Буче, он опять привлек мое внимание. Эта новостройка в лесу у трассы цепляет взгляд проезжающих мимо. Мне очень захотелось узнать, что же изменилось со времени моего первого визита сюда, и как сейчас обстоят дела в «PARKTOWN». Итак, делюсь увиденным.

Что построено и что строят
Напомню, что ЖК «PARKTOWN» по документам строится в Гостомеле, хотя многие территориально и зрительно привязывают его к новостройкам Бучи. Это происходит потому, что находится жилой комплекс практически на подъезде к этому населенному пункту. Гостомель будто остается в стороне. Я уже обращала внимание будущих новоселов в своем прежнем обзоре о ЖК «PARKTOWN» на то, что регистрация у них будет не бучанская, а гостомельская. И что в этом нет ничего страшного, так как инфраструктура ПГТ Гостомель развитая, с магазинами, поликлиникой, школой и детским садом.

Вообще, изначально настораживающее месторасположение жилого комплекса у трассы в лесу, в результате оборачивается довольно привлекательным. По сути, дома расположены между Бучей и Гостомелем, рядом Ирпень и до Киева не более 10 км. В двухкилометровой доступности школы и детские сады, магазины, кафе и рестораны (можно выбирать: хоть в сторону Бучи или Ирпеня, хоть в сторону Гостомеля). Но все будет гораздо комфортнее, когда жилой комплекс будет полностью завершен. Ведь тогда непосредственно на его территории появится торгово-развлекательный центр площадью 16 тыс. кв. м, в котором предусмотрен даже кинотеатр. На начальном этапе строительства застройщик обещал, что ТРЦ будет сдан в эксплуатацию в 2016 году. Однако его строительство было приостановлено. Запустить такой объект, по словам менеджера отдела продаж, выгодно лишь тогда, когда комплекс будет достроен и у ТРЦ появятся потенциальные посетители.

На первых этажах жилых домов заработают магазины, аптеки и салоны красоты (кстати, один из них уже действует, и во время моего визита в нем были люди). А еще здесь будет бассейн. Его строительство, правда, пока не начато, но котлован под здание уже готовится. Приятно порадовало и то, что в планах застройщика построить в рамках жилого комплекса частную поликлинику. С властями Гостомеля велись переговоры, чтобы этот объект был подчинен ПГТ, но пожаловавшись на нехватку средств, те отказались.

Напомню, что же представляет собой ЖК «PARKTOWN». В отличие от проекта 2-летней давности, новостройка подросла. Судя по предоставленному мне сейчас генплану, здесь будет 9 домов. На карте появился дом № 9, который в данный момент существует не только на бумаге, но и строится в реальности.
Дома №№ 3,4,5,6,7,8,9 – в процессе строительства. Они находятся в разной степени готовности. Например, в первом квартале этого должны сдать в эксплуатацию дома № 3 и № 4. На третий квартал запланирована сдача дома № 5. На четвертый – домов № 8 и № 9.

Дома № 1 и № 2 уже сданы в эксплуатацию и выглядят очень хорошо. С одной стороны домов – пешеходная зона, парковка и выход в лесо-парковую зону (в дальнейшем здесь будет классный парк с сохранением существующих деревьев).

Сразу же хочется вспомнить, а как же было в период моего первого приезда в ЖК «Parktown»? Тогда полным ходом шли строительные работы домов № 1 и № 2.

С другой этих домов – внутренний двор с огромными соснами. Кстати, территория «дворика» занимает 1,5 га! Здесь сохранены старые деревья и создается впечатление, что ты находишься в лесу. Между ними уже проложены пешеходные дорожки и подведено электричество для уличного освещения.

В планах — устроить здесь газоны, установить лавочки, разместить детские площадки.

Приятно, что подъезды в жилых домах – проходные, в них можно зайти, как с одной, так и с другой стороны. При этом у двери срабатывает сенсорная система открытия. Очень удобно. Особенно, если руки заняты, например, сумками с продуктами.
Фасады домов, которые построены, выглядят очень аккуратно. Застройщик позаботился о том, чтобы остекление во всех квартирах было идентичным. Здесь установлены стеклопакеты. А вот в доме № 9 предусмотрено распашное балконное остекление. При желании, можно создать эффект открытого балкона, чтобы любоваться великолепным видом во двор.

Как и было запланировано, водоснабжение жилого комплекса осуществляется из собственной скважины. А канализация и электрика подключены к Гостомелю. Интересный факт, о котором сообщили в отделе продаж – вода подается в квартиры по трубам из пищевой нержавейки. Вообще, мне показалось, что многое в ЖК «PARKTOWN» сделано для того, чтобы жить здесь было комфортно. И этот жилой комплекс действительно соответствует уровню бизнес-класса.
Что предлагают инвесторам
Несмотря на то, что дома № 1 и № 2 сданы в эксплуатацию, в отделе продаж ЖК «Парктаун» их активно предлагают покупателям. К слову, во время моего визита, отдел продаж не пустовал. Сюда постоянно заходили люди, интересовались новостройкой. Что же они выбирают, и что им советуют?

Так как комплекс достаточно большой, то и выбор квартир тут соответствующий. Можно остановиться как на готовом, так и на строящемся жилье, как на однокомнатных, так и на 4-х комнатных квартирах. При этом планировки меня удивили. Они были нестандартные. Во-первых, кто привык к просторным коридорам, могут не принять для себя современную концепцию их минимализма. Вы практически сразу попадаете в светлую огромную гостиную или столовую. Во-вторых, волнообразная геометрия фасада дома влечет за собой скошенные стены внутри квартиры.

Перфекционистам и любителям классических квартир с прямыми углами это может не понравиться. Но лично мое ощущение – выглядит все это неплохо. Единственное, что мне хотелось бы изменить в некоторых квартирах, так это размер санузлов. Для жилья комфорт-класса мне они показались маленькими. Хотя в некоторых вариантах есть санузлы до 10 кв. м.

Итак, что же и почем можно сейчас купить в ЖК «PARKTOWN»? Все зависит от того, в какой степени готовности находится дом, в котором вы хотите приобрести квартиру. На сегодняшний день в сданных в эксплуатацию домах № 1 и № 2 один квадратный метр стоит 17 000 — 17 500 грн. В домах № 3, № 4 № 5 застройщик предлагает недвижимость по цене 16 000 грн за 1 кв. м. Несколько ниже цена в жилых зданиях № 6, № 7, № 8. В них сейчас можно приобрести квартиру за 14 000 грн за кв. м. И наиболее привлекательный ценовой вариант в доме № 9. Это – 11 500-12 000 грн за 1 кв. м.
Застройщик позаботился о тех, у кого нет сразу полной суммы для покупки жилья. Можно воспользоваться рассрочкой, оплатив изначально 30% стоимости жилья. Недостающую сумму предлагается выплачивать с помощью выкупа оставшихся квадратных метров. Если другие застройщики просто делят оставшуюся сумму выплаты до сдачи дома в эксплуатацию на равные части, то в ЖК «PARKTOWN» действует другая схема. Каждый месяц цена квадратного метра возрастает примерно на 300 грн. В результате, квартира, которая стоит 14 000 грн, при рассрочке на 8 месяцев возрастет в цене до 15 312 грн за 1 кв.м. В отделе продаж вам сразу же делают расчет, и вы понимаете, сколько и когда вам надо платить.
По поводу «сколько платить», хочется добавить еще несколько слов. Квартиры сдаются без отделки, без стяжки, штукатурки, подвода электрики в квартиру и котла индивидуального отопления. Но вы можете еще на этапе строительства заказать некоторые услуги. Например, стяжка обойдется в размере 170 грн за кв.м, штукатурка – 135 грн за кв.м. Не стоит забывать и о дальнейшем обслуживании жилья. Сегодня обслуживание в комплексе «PARKTOWN» обходится жителям в размере 6, 2 грн. за 1 кв.м (плюс коммунальные платежи). Сюда входит уборка в подъездах, вывоз мусора, уход за газонами и территорией.
Приобретение квартиры в ЖК «PARKTOWN» оформляется через договор купли-продажи имущественных прав. О тонкостях и подводных камнях этого документа можно прочитать здесь.
С тех пор, как я готовила первый обзор ЖК «PARKTOWN», изменений в составе застройщика и генподрядчика не произошло. Заказчик строительства – ООО ПАРКТАУН. Исполнитель работ – ООО ИБК БудИнвестГруп. Кстати, ход строительства, планировки и основные документы, необходимые покупателю, можно посмотреть на сайте застройщика ЖК «PARKTOWN». Кроме этого, с разрешительной документацией можно ознакомиться в моем обзоре этой новостройки здесь.
Подводим итоги
Сказать, что этот комплекс оставляет равнодушным, было бы неправдой. Очень понравилось то, что дома находятся практически в лесной зоне. Находясь здесь, даже несмотря на близость трассы, ощущаешь какой-то покой. Светлые квартиры и стильные подъезды в уже готовых домах тоже отношу к плюсам. И двор, и парк, и будущий бассейн… Вот только те, у кого нет автомобиля, могут призадуматься над тем, стоит ли им тут приобретать жилье. Особенно, если в семье есть дети, и им надо посещать школу или детский сад. Мне кажется, без собственного автотранспорта здесь будет сложновато. Даже, чтобы поехать в Киев на общественном транспорте придется испытать своеобразный дискомфорт, так как маршрутка останавливается на противоположной стороне трассы, а перехода в этом месте нет. Но учитывая то, что место это обживается и другими застройщиками (например, напротив строится ЖК «На прорезной»), то надеюсь, пешеходный переход когда-то все-таки появится.
Что понравилось
Лесо-парковое окружение жилого комплекса. Концепция застройки. Планировки квартир. Работа сотрудников отдела продаж.
Что не понравилось
Оторванность от инфраструктуры. Отсутствие пешеходного перехода. Некоторые планировки.
Очень хороший комплекс.За год с лишним моего проживания обнаружил один существенный недостаток а именно профнепригодность начальника охраны который до этого работал в пенициарной системе и общаться умеет только со спец-контингентом.Груб невоспитан бросается на жителей комплекса и руководство ему не указ. Вот такие вот дела.
Ренат, мне кажется, это не самая большая проблема:) Хама можно или перевоспитать, или расстаться с ним:)
Продаю однушку в этом ЖК, последний, 9й дом, Площадью 41.74 метра на втором этаже.
Цена квартиры: 542 620 грн.(переуступка) из расчета: 13000 грн за кв.м.
Сдача — в конце года. Это последний дом в комплексе.
Вложение
Мне лично очень нравится и идея и место. Я сам киевлянин и ищу себе для семьи в Киеве, но мне просто ну очень нравиться этот ЖК, мы в Киеве завидуем такой красоте, я конечно про место :). По ЖК ничего не скажу,но вроде стандартный кирпич, что очень хорошо, тепло, тихо, экологично.
Max, абсолютно согласна. ЖК получается очень милый (тьфу-тьфу-тьфу)
Этот ЖК подкупает своими видами на природу. Моя мечта- жить с комфортом и в тишине. Но этажность можно было бы и пониже.Хотя ЖК все равно крут.Только не ясно как ездить на работу в Киев. Тут и наличие авто не спасет.Мы днём стояли там в тянучке . Что же на этой трассе утром и вечером?Вот пенсионерам там супер и мамулькам в декрете.
Анна, что делать «мамулькам» после выхода из декрета?
Статья хвалебная — заказная и в коментах благодарность застройщика.
Вы не правы, живем здесь полгода: все соответствует действительности. Не верите -приезжайте!
Справедливости ради отмечу, что посты от людей с никами «Богдан», «Люся» и «Парктаун» написаны с одного айпи-адреса.
Ухтібозецки ! Вже всі тут, і довольні, і невдоволені, і прихильники «світової теорії змови» і «свідєтєлі заказних статей»…
Знаєте, кого не вистачає? Представника Деснарезіденс)))) я вже за ним заскучав!
Соня, Ваш пост — заказуха, а Ви -брехуха))
Або просто не в курсі справи. Бі хеппі 😉
Справедливости ради отмечу, что посты от людей с никами «Богдан», «Люся» и «Парктаун» написаны с одного айпи-адреса.
Соня, мне просто понравился этот ЖК 🙂
Ирина,слышал,что в этом ЖК большая проблема с коммуникациями.Якобы вода там просто коричневого цвета.Местность болотистая,поэтому в подвалах чуть ли не хлюпает вода.Вы ненароком не в курсе,имеет ли эта информация отношение к действительности?Спасибо!
была как раз у ребят в отделе продаж) обсуждали статью! В защиту парктауна от себя и написала сразу отзыв, так как нам с мужем комплекс очень нравится и с нетерпением ждём заселения
*новых соседей,которых все больше становится в комплексе)
На злодієві шапка горить. Оправдовуйтеся й далі цими безглуздими відмовками.
Я нижче хвалив ЖК, але як тільки спливло оце псевдо вихваляння ЖК типу з різних аккаунтів але з 1 IP, то варто задуматися, чи все там в них добре.
З відділом маркетингу і відділом продажу точно не все
Це звісно прикол)) але булаб Ірина проплачена то який сенс було б їй айпішники пробивати) Стаття як стаття, а от парктаунівці, включіть мізги, поставте нарешті пароль на вайфай, не підставляйте самі себе)
А де я писав, що пані Ірина проплачена? Ніколи так не вважав!
Проплачені чувакі з відділу продаж (що само собою ясно) які строчать тут повідомлення типу від різних жителів та інвесторів.
Сделайте повторный обзор ЖК ПОкровский в Гостомеле. Там все тоже неплохо измениось
Александр, заявка принята:)
Спасибо за обзор.
И правда хотелось бы обзор по ЖК «На Прорезной». Очень-очень.
Ozz220, все будет:)
Когда уже, Ирина? Я инвестор в ЖК «На Прорезной». В 1-й очереди уже передают квартиры и ключи и предлагают подписать договор с их ЖЭКом, где единоразово требуется заплатить 37 грн. за кв.м. за вывоз строительного мусора и 1200 грн. с квартиры за реставрацию подъездов после ремонтов квартир. А стоимость услуг ЖЭКа превышает 10 грн. за кв.м.! Как обстоят дела с этими вопросами в других ЖК?
Тина! у Вас квартира в 1-м доме или во 2-м доме !-й очереди?
Реально крута забудова, аж захотілося придбати.
Успіхів забудовнику. А іншим забудовникам — беріть приклад
Дещо схожі але гірші по озелененню варіанти в Києві:
ЖК ФайнаТаун
ЖК Рибальський
ЖК Паркленд
Нам бы в Киеве такую красоту :), а пока урбан парк наши реалии 🙂
ой не говори кума ))) шервуд вам в помощь !
Добрый день, Ирина!
Очень благодарен Вам за Вашу работу!
Был бы Вам благодарен ещё больше за возможность почитать обзор ЖК «Женевьева-2» в Ирпене.
Заранее спасибо.
Сергей, здравствуйте! Спасибо и Вам за интерес к блогу:)
Женевьева-2 уже в моем списке!
Ирина, хотелось бы почитать как ЖК «На Прорезной» изменился. Очень просим!)
Алина, я постараюсь!
Добрый День! Ирина, спасибо за Ваш анализ. Мы обязательно обратим внимание на замечания и пожелания. Спасибо за Вашу оценку!
Хотели добавить что дом 3 ввели в эксплуатацию, уже есть ряд зарегестрированных квартир и теперь вся первая линия строительства получает своих жильцов. По дому 4 готовимся анонсировать такую же информацию.
Всем хороших покупок и продаж!
С уважением, ПАРКТАУН.
Вложение
ПАРКТАУН, спасибо и Вам за внимание к блогу!
Отличный ЖК. Архитектура современная, европейская. План территории заслуживает похвалы — сосновая роща во дворе это что-то, да и детская площадка судя по рендеру не какое-то клоунское нечто по советскому госту.. плотность застройки (хотя можно было и пониже этажность). Ещё и наполнение из красного кирпича. Цена оправдана вышеописанными преимуществами.
Вопрос — почему же в Киеве не строят такие жилые комплексы, а лепят муравейники на 20+ этажей.. Если бы этот ЖК был где-то возле соломенского или голосеевского парка, я бы пошел в отдел продаж.
Подобный комплекс есть в Киеве на политехе\шуляве — Crystal Park ( в парке Пушкина. Правда там цена под 50К за метр.
Никита, знаю, был там. Цена там даже выше, так как это премиум и дом в эксплуатацию уже сдан. Паркинг вообще стоит невменяемых денег. Да и в продаже остались только квартиры на 100+ метров.
А так да, хороший проект. Вот таких надо побольше и не только в классе «премиум», но и в «бизнес» и «комфорт».
зато в Киеве и рядом с метро 🙂 А ПТ в большинстве своем уникальный ЖК для наших реалий, который оправдывает киевскую цену на метр квадратный. Это как Альфа-ромео в мире автопрома, красиво, дорого, но за эти деньги лучше купить бмв/ауди/мерс/лексус в бедной комплектации. Не многие поймут и примут эту цену.
Alex, наверное потому, что выгоднее строить высотки, а не малоэтажные дома. Кстати, возле Соломенского и Голосеевского парке есть предложения от застройщиков:)
Ирина, спасибо.
Смотрел и там.. Соло парк плохой дом, ЖК изумрудный тоже не нравится — много домов на маленькой территории, куча квартир, дворов как таковых нет — всё заставлено машинами. С ребенком только в парк гулять ходить, но туда пока с коляской доедешь.. А возле голосеевского я и так живу, только в высотном доме.
Alex, да Вы балуваний:)
прошу прощения за фамильярность, но не смогла удержаться)))