Два года спустя: ЖК «PARKTOWN» в Гостомеле

Прошло больше двух лет с моего первого посещения ЖК «PARKTOWN». И вот, когда я ехала смотреть жилые комплексы в Буче, он опять привлек мое внимание. Эта новостройка в лесу у трассы цепляет взгляд проезжающих мимо. Мне очень захотелось узнать, что же изменилось со времени моего первого визита сюда, и как сейчас обстоят дела в «PARKTOWN». Итак, делюсь увиденным.

Что построено и что строят

Напомню, что ЖК «PARKTOWN» по документам строится в Гостомеле, хотя многие территориально и зрительно привязывают его к новостройкам Бучи. Это происходит потому, что находится жилой комплекс практически на подъезде к этому населенному пункту. Гостомель будто остается в стороне. Я уже обращала внимание будущих новоселов в своем прежнем обзоре о ЖК «PARKTOWN» на то, что регистрация у них будет не бучанская, а гостомельская. И что в этом нет ничего страшного, так как инфраструктура ПГТ Гостомель развитая, с магазинами, поликлиникой, школой и детским садом.

Вообще, изначально настораживающее месторасположение жилого комплекса у трассы в лесу, в результате оборачивается довольно привлекательным. По сути, дома расположены между Бучей и Гостомелем, рядом Ирпень и до Киева не более 10 км. В двухкилометровой доступности школы и детские сады, магазины,  кафе и рестораны (можно выбирать: хоть в сторону Бучи или Ирпеня, хоть в сторону Гостомеля). Но все будет гораздо комфортнее, когда жилой комплекс будет полностью завершен. Ведь тогда непосредственно на его территории появится торгово-развлекательный центр площадью 16 тыс. кв. м, в котором предусмотрен даже кинотеатр. На начальном этапе строительства застройщик обещал, что ТРЦ будет сдан в эксплуатацию в 2016 году. Однако его строительство было приостановлено. Запустить такой объект, по словам менеджера отдела продаж, выгодно лишь тогда, когда комплекс будет достроен и у ТРЦ появятся потенциальные посетители.

На первых этажах жилых домов заработают магазины, аптеки и салоны красоты (кстати, один из них уже действует, и во время моего визита в нем были люди).  А еще здесь будет бассейн. Его строительство, правда, пока не начато, но котлован под здание уже готовится. Приятно порадовало и то, что в планах застройщика построить в рамках жилого комплекса частную поликлинику. С властями Гостомеля велись переговоры, чтобы этот объект был подчинен ПГТ, но пожаловавшись на нехватку средств, те отказались.

Напомню, что же представляет собой  ЖК «PARKTOWN». В отличие от проекта 2-летней давности, новостройка подросла. Судя по предоставленному мне сейчас генплану, здесь будет 9 домов. На карте появился дом № 9, который в данный момент существует не только на бумаге, но и строится в реальности.

Дома №№ 3,4,5,6,7,8,9 – в процессе строительства. Они находятся в разной степени готовности. Например, в первом квартале этого должны сдать в эксплуатацию дома № 3 и № 4. На третий квартал запланирована сдача дома № 5. На четвертый – домов № 8 и № 9.

Дома № 1 и № 2 уже сданы в эксплуатацию и выглядят очень хорошо. С одной стороны домов – пешеходная зона, парковка и выход в лесо-парковую зону (в дальнейшем здесь будет классный парк с сохранением существующих деревьев).

Сразу же хочется вспомнить, а как же было в период моего первого приезда в ЖК «Parktown»? Тогда полным ходом шли строительные работы домов № 1 и № 2.

С другой этих домов –  внутренний двор с огромными соснами. Кстати, территория «дворика» занимает 1,5 га! Здесь сохранены старые деревья и создается впечатление, что ты находишься в лесу. Между ними уже проложены пешеходные дорожки и подведено электричество для уличного освещения.

В планах — устроить здесь газоны, установить лавочки, разместить детские площадки.

Приятно, что подъезды в жилых домах – проходные, в них можно зайти, как с одной, так и с другой стороны. При этом у двери срабатывает сенсорная система открытия. Очень удобно. Особенно, если руки заняты, например, сумками с продуктами.

Фасады домов, которые построены, выглядят очень аккуратно. Застройщик позаботился о том, чтобы остекление во всех квартирах было идентичным. Здесь установлены стеклопакеты. А вот в доме № 9 предусмотрено распашное балконное остекление. При желании, можно создать эффект открытого балкона, чтобы любоваться великолепным видом во двор.

Как и было запланировано, водоснабжение жилого комплекса осуществляется из собственной скважины. А канализация и электрика подключены к Гостомелю. Интересный факт, о котором сообщили в отделе продаж – вода подается в квартиры по трубам из пищевой нержавейки. Вообще, мне показалось, что многое в ЖК «PARKTOWN» сделано для того, чтобы жить здесь было комфортно. И этот жилой комплекс действительно соответствует уровню бизнес-класса.

Что предлагают инвесторам

Несмотря на то, что дома № 1 и № 2 сданы в эксплуатацию, в отделе продаж ЖК «Парктаун» их активно предлагают покупателям. К слову, во время моего визита, отдел продаж не пустовал. Сюда постоянно заходили люди, интересовались новостройкой. Что же они выбирают, и что им советуют?

Так как комплекс достаточно большой, то и выбор квартир тут соответствующий. Можно остановиться как на готовом, так и на строящемся жилье, как на однокомнатных, так и на 4-х комнатных квартирах. При этом планировки меня удивили. Они были нестандартные. Во-первых,  кто привык к просторным коридорам, могут не принять для себя современную концепцию их минимализма. Вы практически сразу попадаете в светлую огромную гостиную или столовую. Во-вторых, волнообразная геометрия фасада дома влечет за собой скошенные стены внутри квартиры.

Перфекционистам и любителям классических квартир с прямыми углами это может не понравиться. Но лично мое ощущение – выглядит все это неплохо. Единственное, что мне хотелось бы изменить в некоторых квартирах, так это размер санузлов. Для жилья комфорт-класса мне они показались маленькими. Хотя в некоторых вариантах есть санузлы до 10 кв. м.

Итак, что же и почем можно сейчас купить в ЖК «PARKTOWN»? Все зависит от того, в какой степени готовности находится дом, в котором вы хотите приобрести квартиру. На сегодняшний день в сданных в эксплуатацию домах № 1 и № 2 один квадратный метр стоит 17 000 — 17 500 грн. В домах № 3, № 4 № 5 застройщик предлагает недвижимость по цене 16 000 грн за 1 кв. м. Несколько ниже цена в жилых зданиях № 6, № 7, № 8. В них сейчас можно приобрести квартиру за 14 000 грн за кв. м. И наиболее привлекательный ценовой вариант в доме № 9. Это – 11 500-12 000 грн за 1 кв. м.

Застройщик позаботился о тех, у кого нет сразу полной суммы для покупки жилья. Можно воспользоваться рассрочкой, оплатив изначально 30% стоимости жилья. Недостающую сумму предлагается выплачивать с помощью выкупа оставшихся квадратных метров. Если другие застройщики просто делят оставшуюся сумму выплаты до сдачи дома в эксплуатацию на равные части, то в ЖК «PARKTOWN» действует другая схема. Каждый месяц цена квадратного метра возрастает примерно на 300 грн. В результате, квартира, которая стоит 14 000 грн,  при рассрочке на 8 месяцев возрастет в цене до 15 312 грн за 1 кв.м. В отделе продаж вам сразу же делают расчет, и вы понимаете, сколько и когда вам надо платить.

По поводу «сколько платить», хочется добавить еще несколько слов. Квартиры сдаются без отделки, без стяжки, штукатурки, подвода электрики в квартиру  и котла индивидуального отопления. Но вы можете еще на этапе строительства заказать некоторые услуги. Например, стяжка обойдется в размере 170 грн за кв.м, штукатурка – 135 грн за кв.м. Не стоит забывать и о дальнейшем обслуживании жилья. Сегодня обслуживание в комплексе «PARKTOWN» обходится жителям в размере 6, 2 грн. за 1 кв.м (плюс коммунальные платежи). Сюда входит уборка в подъездах, вывоз мусора, уход за газонами и территорией.

Приобретение квартиры в ЖК «PARKTOWN» оформляется через договор купли-продажи имущественных прав. О тонкостях и подводных камнях этого документа можно прочитать здесь.

С тех пор, как я готовила первый обзор ЖК «PARKTOWN», изменений в составе застройщика и генподрядчика не произошло. Заказчик  строительства – ООО ПАРКТАУН. Исполнитель работ – ООО ИБК БудИнвестГруп. Кстати, ход строительства, планировки и основные документы, необходимые покупателю, можно посмотреть на сайте застройщика ЖК «PARKTOWN». Кроме этого, с разрешительной документацией можно ознакомиться в моем обзоре этой новостройки здесь.

Подводим итоги

Сказать, что этот комплекс оставляет равнодушным, было бы неправдой. Очень понравилось то, что дома находятся практически в лесной зоне. Находясь здесь, даже несмотря на близость трассы, ощущаешь какой-то покой. Светлые квартиры и стильные подъезды в уже готовых домах тоже отношу к плюсам. И двор, и парк, и будущий бассейн… Вот только те, у кого нет автомобиля, могут призадуматься над тем, стоит ли им тут приобретать жилье. Особенно, если в семье есть дети, и им надо посещать школу или детский сад. Мне кажется, без собственного автотранспорта здесь будет сложновато. Даже, чтобы поехать в Киев на общественном транспорте придется испытать своеобразный дискомфорт, так как маршрутка останавливается на противоположной стороне трассы, а перехода в этом месте нет. Но учитывая то, что место это обживается и другими застройщиками (например, напротив строится ЖК «На прорезной»), то надеюсь, пешеходный переход когда-то все-таки появится.

Что понравилось

Лесо-парковое окружение жилого комплекса. Концепция застройки. Планировки квартир. Работа сотрудников отдела продаж.

Что не понравилось

Оторванность от инфраструктуры. Отсутствие пешеходного перехода. Некоторые планировки.

Класс	комфорт
Домов	11
Этажность	5, 7-9
Технология строительства	монолитно-каркасная
Стены	кирпич, керамоблок
Утепление	минеральная вата
Отопление	индивидуальное (в квартире)
Высота потолков	2.8 м (от пола до потолка)
Количество квартир	977 (дома 1-11)
Состояние квартиры	без отделки, с черновой отделкой
Закрытая территория	от авто и посторонних
Паркинг	стоянка, подземный (120 паркомест)