ЖК SLoveSky на Троещине (короткий обзор)

Учитывая интерес потенциальных инвесторов к новостройкам клубного формата в черте Киева, продолжаю рассказывать о небольших ЖК. Сегодня речь пойдет о ЖК SLoveSky, который строят на столичной Троещине.

ЖК Славский Троещина визуализация
Так будет выглядеть ЖК SLoveSky

Итак, по словам застройщика, появится этот комплекс по улице Славской, 58. Это Деснянский район столицы, микрорайон Троещина. Поблизости от  новостройки ведется строительство ЖК «на Милославской, 18», «Прага» и «Прага-2», из обзоров которых, надеюсь, можно почерпнуть базовые сведения о транспортной и социальной инфраструктуре этого микрорайона. 

ЖК Славский Троещина на карте
Месторасположение ЖК SLoveSky

ЖК «Славский» позиционируется как жилье клубного формата — то есть, по идее это должен быть эксклюзивный, комфортный малоквартирный дом в престижном районе для жильцов примерно одного социального статуса. Не уверена, что ЖК «Славский» соответствует всем этим требованиям:) Дом этот (по нынешним меркам!) можно назвать малоэтажным — изначально в нем было запланировано строительство техэтажа, над которым расположатся пять жилых этажей (всего на 95 квартир). Сейчас в отделе продаж говорят, что жилых этажей будет 6, а квартир — 114 (по 19 на этаже, предусмотрено 2 лифта). Плюс первый этаж будет отдан под коммерцию, а не под техэтаж — хотя на официальном сайте комплекса квартиры располагаются с 1 этажа.

ЖК Славский Троещина коммерческие помещения
В комплексе предусмотрены коммерческие помещения на 1 этаже

При этом паркомест в комплексе предусмотрено, в общей сложности, 43 (в крытом и гостевом паркингах). То есть, здесь получается, грубо говоря, меньше чем по 1 машиноместу на 2 квартиры — не говоря уже о 2 паркоместах на квартиру, принятых в клубных домах. Поэтому, наверное, неудивительно, что на многих сайтах-агрегаторах столичных новостроек этот комплекс фигурирует в комфорт-классе.

ЖК Славский Троещина поэтажный план
На типовом этаже расположится 19 квартир

Построят здание по монолитно-каркасной технологии с заполнением стен газоблоком. Его изюминкой я бы назвала «сваи», на которых будет «стоять» дом. Такое конструктивное решение, судя по всему, вызвано тем, что территория, на которой ведется строительство, отнесена к подтапливаемым.

ЖК Славский Троещина территория строительства
Дом строится на подтапливаемой территории

В качестве утеплителя обещают использовать минеральную вату, а фасад оштукатурят и покрасят в контрастные цвета — на визуализациях дом выглядит очень симпатично и стильно. Отмечу, что проектом предусмотрены «легкие» незастекленные балконы — и очень здорово, что инвесторы уже сейчас договариваются о том, что остеклять их (при желании, конечно) лучше в каком-то едином стиле.

ЖК Славский Троещина фасады балконы
Балконы будут открытыми

Территория комплекса должна быть закрытой и охраняемой. Коммуникации обещают централизованные. Но, насколько я поняла, сейчас застройщик раздумывает над возможностью организации автономного или даже индивидуального отопления дома.

Если говорить о квартирах ЖК SLoveSky, то судя по поэтажному плану в комплексе предусмотрены лишь 1- и 2-комнатные варианты. Плюс — смарт-квартиры. Площади квартир вполне приемлемые: смарт-квартиры — 32 кв.м, полноценные 1-комнатные — от 44 кв.м, 2-комнатные — 62 кв.м. Высота потолков составляет 2,7 м.

Планировки выглядят вполне комфортными. В квартирах предусмотрены просторные кухни с обеденными зонами, функциональные коридоры, удобные комнаты с большими окнами. Так как дом в плане будет иметь форму тупого угла, то некоторые квартиры смогут похвастать необычной планировкой.

ЖК Славский Троещина вариант планировки однокомнатной квартиры
Планировки некоторых квартир будут нестандартными

Застройщик обещает выполнить подготовительную отделку квартир, которая будет состоять из устройства стяжки пола, монтажа системы отопления, установки окон и входных дверей. Также квартиры будут укомплектованы счетчиками воды и электричества.

Стоимость квадратного метра в ЖК «СлавСкай» составляет 15,5 тыс. грн, вне зависимости от площади квартир. То есть, минимальная сумма инвестиции составляет порядка 500 тыс. грн. Правда, цена эта действует при 100% оплате. При инвестиции в рассрочку от застройщика стоимость метра повышается до 16 тыс. грн, при этом оплатить квартиру нужно за полгода, а первый взнос составляет 50%. Можно также попытаться воспользоваться кредитом, помочь с получением которого обещают в отделе продаж. Его выплатить нужно в течение 3-5 лет. Инвестиция оформляется через членство в кооперативе.

Строительство ЖК SLoveSky началось весной 2017 года — и тогда застройщик обещал инвесторам окончить стройку в 4 квартале 2017 года. Сегодня этот срок увеличился на полгода — новым инвесторам обещают сдачу во 2 квартале 2018 года. Но учитывая тот факт, что к концу 1 квартала 2018 года даже коробка здания еще не закончена — не говоря уже о кровельных и фасадных работах, монтаже инженерного оборудования, внутренних работах — мне лично представляется, что сдача комплекса через 3 месяца не совсем реальным. Хотя, если я ошибаюсь, то буду только рада и за застройщика и за инвесторов:)

ЖК Славский Троещина ход строительства
Ход строительства ЖК SLoveSky по состоянию на март 2018 года

Заказчиком строительства ЖК «Славский» выступает ЖСК «Комфорт-Дом-Славский». Комплекс строится на участках с кадастровыми номерами 8000000000:62:142:0038 и 8000000000:62:142:0077. Оба находятся в частной собственности и у обоих целевое назначение «02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)». Отмечу, строительство многоквартирного дома не соответствует такому целевому назначению земли, поэтому на этапе введения дома в эксплуатацию и присвоения ему почтового адреса возможны проблемы.

ЖК Славский Троещина кадастровая карта
Целевое назначение земли — для строительства индивидуального дома

В отделе продаж говорят, что дом строится на основании Декларации о начале строительных работ за № КВ №083170610576, зарегистрированной в марте 2017 года. Правда, документа с таким номером я в базе данных ГАСК не нашла.

ЖК Славский Троещина данные базы ДАБИ
Я не нашла в базе данных ДАБИ информации о разрешительных документах на строительство этого ЖК

Вероятно, это связано с тем фактом, что ДАБИ в августе 2017 года аннулировал данную Декларацию. Застройщик оспаривает данное решение в судах (номер дела 826/12155/17) и даже добился временного возвращения в базу записи о регистрации — до момента рассмотрения дела, которое назначено на 1 февраля 2018 года (но данных по слушанию дела в ЕГРСР пока нет).

Отмечу, что ЖСК «Комфорт-Дом-Славский» ведет тяжбы не только в административном суде, но и фигурирует в криминальном досудебном расследовании. В частности, в ходе расследования наложены аресты на земельный участок, на котором строится комплекс и на счета застройщика

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК SLoveSky в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


23 отзыва

  • Оксана

    Ведем переговоры с отделом продаж. На объекте были несколько раз. На все наши вопросы ответили. Приезжали вместе со знакомым юристом, он одобрил покупку жилья.
    Так что комменты против — неподтвержденный и непроверенный бред!

    • Богдан

      Ха-ха-ха. Хорошая попытка… Но нет.
      Уважаемый ОП! Лучше бы вы написали как собираетесь вводить ваш ЖК в эксплуатацию через 3 месяца с таким количеством нарушений))))

  • Евгений

    Тут все ясно. Ровно месяц назад я заключил договор с этим ЖК о покупке жилья.
    Увидев подобные посты в Интернете я связался с представителями Slovesky. Отдел продаж говорит о нападках конкурентов. Неудивительно, конечно. Но всем, кто хочет купить квартиры, советую делить подобные негативные коменты на 50.
    Особенно, когда близится сроки сдачи квартир…

          • Алекс

            Богдан. Если ты так мониторишь ход строительства нашего ЖК, то давай мы пригласим тебя на собрание инвесторов нашего Славского. Прийдешь?

        • Богдан

          ЛУН мониторит вашу имитацию строительства и каждый месяц делает фото. Каждый желающий может убедиться в вашей лжи не выходя из дома.

          • Ирина

            Чего далеко ходить?! Вон рядом строится Прага, начинали одновременно строиться.Посмотрите на этапность Праги (почти все работы сделаны), а у Славского конь не валялся.

          • Богдан

            Что толку от того что Прага построилась? У них также земля и счета под арестом. Уголовное дело почти такое-же как и у Славского… Документы инвесторам не выдают, хотя обещали еще в марте.
            Для Праги 2 зарегистрировали новую контору в стиле «рога и копыта» с уставным фондом 1000 грн. и без единого разрешительного документа строят 10-ти этажный дом на земле, предназначенной для частной застройки.
            Я не удивлюсь если учредители Славсого и Праги это бывшие партнеры Войцеховского.

  • Алекс

    Добрый день. Я реальный инвестор ЖК Славский. Я смортрю, что так называемый Богдан за деньги на всех форумах поливает грязью на наш дом. Богдан признайся на кого из конкурентов работаешь? Или ты помощник отдного из депутатов Киевсовета???

  • Богдан

    Славский весь в судах:

    У Х В А Л А
    І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
    Печерський районний суд міста Києва
    Справа № 757/4504/18-к
    29 січня 2018 року
    слідчий суддя Печерського районного суду м. Києва:
    Кирилюк І.В.,
    при секретарі: Петровій Ю.О.,
    за участю:
    прокурора: Густякова Ю.В.,

    розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Києві провадження за клопотанням Прокурора відділу процесуального керівництва та підтримання державного обвинувачення Департаменту з розслідування особливо важливих справ у сфері економіки Генеральної прокуратури України Паршутіна Андрія Борисовича про арешт майна у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань 08.08.2017 року за № 42017000000002554, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України, —

    В С Т А Н О В И В :

    Прокурор відділу процесуального керівництва та підтримання державного обвинувачення Департаменту з розслідування особливо важливих справ у сфері економіки Генеральної прокуратури України молодший радник юстиції Паршутін Андрій Борисович звернувся до слідчого судді з клопотанням про накладення арешту на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1, площею 0,0958 га (категорія земель за основним цільовим призначенням — землі житлової та громадської забудови), за адресою: АДРЕСА_1, яка на праві приватної власності належить ОСОБА_3 та перебуває у користуванні ОК «ЖБК «Комфорт-Дім-Славський» (код ЄДРПОУ 40762615).

    В обґрунтування клопотання прокурор зазначає, що Департаментом з розслідування особливо важливих справ у сфері економіки Генеральної прокуратури України здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 42017000000002554 від 08.08.2017 р. за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України.

    Під час здійснення досудового розслідування встановлено, що службові особи Державної архітектурно-будівельної інспекції України, діючи за попередньою змовою з посадовими особами Коцюбинської селищної ради Київської області та іншими невстановленими особами, зловживаючи службовим становищем, з метою одержання неправомірної вигоди для ПрАТ «Виробнича проектно-будівельна фірма ….ОК «ЖБК «Комфорт-ДІМ-Славський» (код ЄДРПОУ 40762615)… використовуючи владу та службове становище всупереч інтересам служби, в період часу з 2014 року по 2016 рік, погодили дозвільні документи щодо початку проведення будівельних робіт та готовності до експлуатації об’єктів будівництва на території м. Києва та Київської області, які не відповідали вимогам земельного законодавства, діючих державно-будівельних норм та вимогам містобудівного законодавства. Так, службовими особами …»ЖБК «Комфорт-ДІМ-Славський» (код ЄДРПОУ 40762615) …..виконуються роботи із самочинного будівництва багатоквартирних житлових будинків на земельних ділянках, що за своїм цільовим призначенням не можуть використовуватись для будівництва багатоквартирних житлових будинків, внаслідок чого грубо порушено вимоги Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», «Генерального плану міста Києва на період до 2020 року», іншої дозвільної містобудівної документації, статті 96 Земельного кодексу України, якими не передбачено будівництво на вказаній земельній ділянці багатоквартирних житлових будинків. Отже, фактичне проведення будівельних робіт з будівництва багатоквартирних житлових будинків без отримання будь-яких дозволів та погоджень компетентних органів, без укладання в установленому порядку договорів про пайову участь замовника у створенні розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Києва та без сплати необхідних сум до місцевого бюджету свідчить про спричинення тяжких наслідків охоронюваним законом державним інтересам.

    У Х В А Л И В :
    Клопотання Прокурора відділу процесуального керівництва та підтримання державного обвинувачення Департаменту з розслідування особливо важливих справ у сфері економіки Генеральної прокуратури України Паршутіна Андрія Борисовича про арешт майна у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань 08.08.2017 року за № 42017000000002554, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України, — задовольнити.
    Накласти арешт на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1, площею 0,0958 га (категорія земель за основним цільовим призначенням — землі житлової та громадської забудови), за адресою: АДРЕСА_1, яка на праві приватної власності належить ОСОБА_3 та перебуває у користуванні Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Комфорт-Дім-Славський» (код ЄДРПОУ 40762615) шляхом заборони користування та розпорядження.

    Вложение

    • Ирина Романова

      Наталья, я недавно делала обзор этого ЖК
      gdevkievezhithorosho.com/2018/03/жк-гранд-бурже-на-озере-в-буче/

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *