ЖК Solar City от Укрбуда (короткий обзор)

Похоже, что я проигрываю свое шуточное соревнование с Укрбудом — этот застройщик открывает новые проекты быстрее, чем я успеваю о них рассказывать:) Но я все же стараюсь сократить разрыв — не так давно я подготовила короткий обзор ЖК «Урбан Парк», а сегодня расскажу о ЖК Solar City.

ЖК Солар Сити Укрбуд визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК «Солар Сити»

Итак, ЖК Solar City появится на месте одного из старейших недостроев столицы, ЖК «Академгородок». Адрес стройплощадки — Святошинская площадь, 1. Как нетрудно догадаться, это Святошинский район Киева, микрорайон Академгородок. Отмечу, что «Солар Сити» не единственный жилой комплекс, который строит в этих краях Укрбуд. Совсем рядом находится стройплощадка ЖК «Гармония», а чуть подальше — ЖК «АкадемПарк» и «Верховина».

ЖК Солар Сити Укрбуд на карте
В этой местности под брендом Укрбуд возводят несколько ЖК

Прежде чем рассказывать о новом проекте, думаю было бы логичным поведать его историю. Строительство ЖК «Академгородок» началось на стыке эпох — в 1992 году. Из-за политической ситуации и сложностями с финансированием проект был заморожен. Периодически его строительство пытались возобновить — за достройку дома брались и «Житло-Инвест», и «Житлоинвестбуд-УКБ». Последний, к слову, достроил три из четырех секций (секции А, Б и В давно заселены).

ЖК Солар Сити Укрбуд ход строительства 2014
Так недостроенная секция выглядела осенью 2014 года. Фото ЛУН.ua

Четвертую секцию «Г» взялась строить компания НПФ «Вест» в 2002 году. Но она до сих пор представляет собой 18-этажный каркас, хотя большинство квартир в ней (по некоторым данным — 121 из 136) давно профинансированы частными инвесторами. Летом 2017 года этот недострой получил нового застройщика — за дело взялся бренд «Укрбуд». Он обещает не только достроить многострадальную секцию «Г», но и возвести еще 3 дома. Правда, летом, когда стало известно об участии «Укрбуда» в этом проекте, планировалось,что работа по достройке секции «Г» будет вестись параллельно с новым строительством. Недостроенную секцию застройщик обещал закончить к концу 2018 года.

ЖК Солар Сити Укрбуд планы застройщика
Летом озвучивались такие планы нового застройщика

Но, как это часто бывает, в ходе воплощения планы были немного скорректированы. Сегодня в отделе продаж ЖК не могут назвать не только срок окончания достройки секции «Г», но и срока начала работы над ней. Сотрудники готовы озвучить общую информацию о новом комплексе и рассказать о параметрах дома №2, к строительству которого активно привлекаются деньги частных инвесторов.

ЖК Солар Сити Укрбуд строительство нового дома
Сейчас застройщик сосредоточился на строительстве нового дома, а не на достройке старого

Итак, в состав нового комплекса должны войти три новых дома и недостроенная секция. Также застройщик обещает построить подземный и наземный паркинги, но их вместительность пока не озвучивается. Но так как здесь обещают реализовать концепцию «двор без машин»,то можно предположить, что паркинги будут большими. Территорию комплекса облагородят ландшафтным дизайном и оборудуют детскими и спортивными площадками. Освещать территорию комплекса планируют ЛЕД-светильниками на солнечных батареях — подозреваю, что именно из-за этого проект и получил свое звучное имя, Solar City. Хотя на выбор имени ЖК могло оказать и влияние наличие элементов панорамного остекления в отделке фасадов будущих зданий.

ЖК Солар Сити Укрбуд фасады
В домах будут панорамные окна, в которые, надеюсь, будет заглядывать солнце

Об этажности домов будущего комплекса и общем количестве квартир в них сотрудники отдела продаж пока умалчивают. Но зато рассказывают, что в строящемся доме №2 планируется 33 этажа. Учитывая, что на каждом этаже расположится по 10 квартир, то только в первом доме появится более 300 квартир — а это примерно 700 новых жителей микрорайона.

Дом №2 в плане будет представлять собой параллелограмм. Его построят по монолитно-каркасной методике с заполнением наружных и межквартирных стен керамическим кирпичом, а межкомнатных перегородок — газоблоком. Фасад утеплят минватой и оштукатурят. Коммуникации в нем (как и в других домах ЖК) предусмотрены централизованные. Строительство этого дома планируют завершить во 2 квартале 2020 года, а срок реализации всего проекта пока неизвестен.

ЖК Солар Сити Укрбуд генплан
Генеральный план будущего комплекса

В строящемся доме запланированы 1-, 2 и 3-комнатные квартиры. Площадь 1-комнатных стартует с 39,5 кв.м, 2-комнатных — с 50 кв.м, а 3-комнатных — с 71 кв.м. Отмечу, что 3-комнатные квартиры расположатся только с 25 по 33 этаж, до этого уровня квартиры на этажах будут только 1- и 2-комнатными.

ЖК Солар Сити Укрбуд генплан дома
Так расположатся дома ЖК «Солар Сити»

Так как в плане дом будет представлять собой «скошенный четырехугольник» , то планировки многих квартир здесь предусматривают «скошенную» наружную стену. В принципе ничего критически неприемлемого, но моего внутреннего перфекциониста такое архитектурное решение несколько раздражает. В остальном планировки у меня лично нареканий не вызвали. Здесь предусмотрены удобные жилые комнаты, функциональные кухни (в некоторых квартирах — с выходом на лоджию), просторные санузлы (в 2- и 3-комнатных их будет по 2). Во всех 1-комнатных в коридоре предусмотрено место для  гардероба. А в некоторых 2-комнатных гардероб запланирован в одной из спален — тоже очень удобно. В подробностях рассмотреть планировки будущих квартир можно на официальном сайте комплекса.

ЖК Солар Сити Укрбуд вариант планировки квартиры
На высоких этажах одна стена во многих квартирах будет скошенной

Как и ознакомиться с актуальными ценами в ЖК Solar City. На данный момент стоимость квадратного метра в этом ЖК составляет 20-21,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 17,5-20 тыс. грн в 2-комнатных и 20,5 тыс. грн в 3-комнатных. Минимальная сумма инвестиции составляет 790 тыс. грн за 1-комнатную квартиру площадью 39,5 кв.м, расположенную с 1 по 16 этаж. Инвестиция оформляется через договор участия в ФФС, который оформляется с ООО «ФК Житло-Капитал». Почитать об особенностях такого формата инвестирования можно здесь. Также возможна оплата строящихся метров в рассрочку от застройщика, которая сейчас оформляется на 27 месяцев (до момента планового ввода дома в эксплуатацию) с первоначальным первым взносом 25%.

Застройщик обещает выполнить черновую отделку квартир: сделать стяжку, оштукатурить кирпичные стены, подвести к квартирам коммуникации и установить индивидуальные счетчики воды, электричества и тепла.

Если говорить об участниках проекта, то отмечу, что заказчиком строительства выступает та же компания, которая и начинала строить этот комплекс — ЗАО «Молодежный жилой комплекс Академгородок». В июле прошлого года Киевсовет продлил этой компании аренду участков, на которых ведется строительство: 8000000000:75:155:0036 участок для завершения строительства и 8000000000:75:155:0051 — для нового. Целевое назначение участков — для строительства многоквартирного жилого дома. Отмечу, что данную компанию пытаются спасти от банкротства — с 2012 года здесь ведется процедура санации. Кроме того, в базе данных ЕДР имеется информация о существовании еще одной компании с названием «Молодежный жилой комплекс Академгородок», правда это не ЗАО, а ООО с уставным капиталом в 1000 грн. Но зарегистрирована она по адресу Святошинская площадь, 1, а основным видом ее деятельности указано строительство. Мне кажется, что наличие такого двойника несколько настораживает и требует дополнительного изучения ситуации.

ЖК Солар Сити Укрбуд данные о застройщике МЖК Академгородок
Данные из госреестра об ООО «МЖК Академгородок»

Застройщиком выступает ООО «Укрбуд Девелопмент», генподрядчик — ООО «Північно-Український будівельний альянс». В базе данных ГАСК имеется информация о выданном в ноябре 2017 года разрешении на строительство за номером ІУ 113173071862.

ЖК Солар Сити Укрбуд разрешение базы ДАБИ
На строительство ЖК «Солар Сити» выдано Разрешение

Я бы порекомендовала потенциальным инвесторам ознакомиться с градостроительными условиями и ограничениями, взглянуть на экспертный отчет и удостовериться в наличии у застройщика ТУ на подключение будущих домов к коммуникациям.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Солар Сити» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК Solar City от Укрбуда (короткий обзор): 90 комментариев

  1. Решили инвестировать в данный жк Дом 2. Но на одном форуме прочитали, что конкретно под этим домом проходит » речка-вонючка и со временем может размыть сваи и фундамент. Что приведёт к печальным последствиям». Теперь начали сомневаться в решении инвестиции. Ребята, пожалуйста, кто компетентен в данном вопросе. Пролейте свет на наши сомнения. Обидно выкладывать приличную сумму, если такие не радужные перспективы. . Спасибо

    1. Светлана, к сожалению так и есть русло речка-вонючка проходит прямо под фундаментом 3 дома, если будете на месте стройки то спросите местных аксакалов про речку вонючку, вам каждый покажет ее русло, да Вы и сами увидите по характерной низине. А самый главный вопрос задайте в ОП, почему форма дома №3 напоминает букву «Z», ответ простой далеко не из архитектурных соображений, а ввиду того что это характерный изгиб речки-вонючки, и почему высотность дом № 3 такая небольшая, побоялись илистого грунта в русле. А вот сколько простоит такой дом никому неизвестно. Вы если даже посмотрите в веб-камеру на стройку, то увидите что фундаментная плита дома №2 сплошная, а дома №3 состоит из множества отдельных элементов, это говорит от том что дом №3 будет на плавающем фундаменте, все из-за проклятой речки-вонючки.
      А вот Вам наглядное пособие Карта речек Киева https://oximets.carto.com/viz/42d1619a-9ed1-11e7-822e-0e0efa15ad62/embed_map, откройте ее и увеличте, найдите на ней место строительства.

  2. ЖК “Solar Sity” о каком солнце речь?????
    Двор как колодец!
    Холод ,ветер и ещё темнее станет !
    Мест в детсадах садах и школах впритык!
    Одна надежда на весёлых соседей, благо окна впритык будут!

  3. Новости проекта:

    Стройка идет, всё работает. Можно сравнивать фото

    Для потенциальных инвесторов и просто инвесторов есть возможность заглянуть в будущее, если перейдете по ссылке:
    https://ub.com.ua/news/dlja-zhk-solar-city-rozrobili-ekskljuzivni-dizajni-mists-zagalnogo-koristuvannja?utm_source=domik

    Вложение

  4. Ще ніхто не згадав про те, що для будівництва будинку УкрБуд «віджав» частину великого паркінгу і більше того при будівництві в перспективі будинку №4 від паркінгу взагалі нічого не залишиться. Виникає питання, як вирішити проблему власникам автомобілів, які завжди залишали свої транспортні засоби на паркінгу, чекати поповнення нових авто на газонах та тротуарах?
    P.S. Живу поруч в сусідньому будинку, тому встиг зненавидіти УкрБуд всім серцем. Паркінг відтиснули, будують на річці величезні висотки, які потім дадуть про себе знати, хто б що не говорив, і можна лише уявити як тісно буде нам місцевим жителям, коли всі ці будинки будуть здані.

  5. А на сколько цена метра может вырасти в процессе строительства данного объекта? Хотя бы приблизительно не подскажите?

      1. Она непременно вырастет. Я думал о рассрочке, т.е. оплатить большую часть метров с постепенной оплатой всего остального. Но напугало как быстро они подняли цену в первый раз с 950т до 1,3 млн. (двушка). Боюсь, что метр будет расти как угорелый, и я за ним не поспею, тем более, что совершенно непонятно, где остановится курс доллара.

      1. Как же незаметно? За две недели котлован стал заметно больше. Конечно, дом не вырос под дождем, но прогресс есть)

  6. Ирина, подскажите, пожалуйста, а насколько правдивы слухи о приостановке строительства на объектах «Укрбуда». Правда ли что компания близка к банкротству или это происки конкурентов? Жаль, если так, потому что мне Укрбуд нравился как застройщик больше всего, хотя бы тем, что цены всегда честные. То есть, не было слов купи квартиру, например, за 17т/кв. м, а на деле все реальные квартиры стоят на 3-4т/кв. м метр больше, как этим грешат практически все остальные застройщики. А есть еще и такие, кто вообще на своей странице цены не указывает, и я не знаю, как у них вообще можно покупать квартиру, если на странице нет цен.

    1. Сергей, насчет проблем Укрбуда Вы меня озадачили… Буду выяснять этот нюанс.
      К слову, у этого застройщика своя «фишка» — большая разница между планируемой и реальной площадью квартир.

      1. Ирина, может, это происки конкурентов… У них просто очень выгодная акция с фиксацией цены на год, независимо от курса доллара. С учетом того, что бакс прыгает и неизвестно, где остановится, звучит очень выгодно. Может, поэтому и пишут заказные статьи в интернетах, тем более, что есть совсем старые статьи (2016г.), а проблем все нет? А прогресс в Солар Сити наблюдается? За полгода они продвинулись?

        1. Сергей, может быть…
          Прогресс строительства можно посмотреть на сайте ЛУН.ua
          novostroyki.lun.ua/жк-solar-city-киев/ход-строительства
          Я бы не сказала, что он такой уж большой (с сентября 2017 по июль 2018 стройка практически не продвинулась)

      2. Как это? То есть могут увеличить на несколько метров и заставить доплатить разницу уже по новым ценам?

        1. В прошлом, я была инвестором жк «Серебряный бриз», так вот после постройки квартиры метраж оказался на три метра больше. Оплата этих метров была обязательна в срок, вот только не помню по цене.

          1. «Серебрянный бриз» — этот тот комплекс, где 3-й дом не достроили? Кто был застройщиком? Как качество строительства, все ли устроило?

        2. Сергей, как правило, доплата происходит по цене последнего оплаченного метра. Но нужно смотреть что по этому поводу говорить договор, который Вы подписываете с застройщиком

    2. Сергей, поделитесь пожалуйста источником информации о банкротстве укрбуда. Я сама присматриваюсь к Солар сити и конечно же как любой инвестор взвешиваю + и — данного проекта и как это бывает , так как место довольно таки очень привлекательное , мне кажется я подсознательно пытаюсь закрыть глаза на сомнительные стороны данного застройщика . За ранее спасибо .

      1. Светлана, думаю с Укрбудом все в порядке. Просто на форуме: http://forum.domik.ua/zhk-akademgorodok-20012006-svyatoshinskaya-ploshhad-1-vozobnovlenie-stroitelstva-v-2017-t31653-280.html люди устроили истерику, что строительство Солар Сити не продвинулось за полгода, высказывались мнения, что будто бы киевские риелторы перестали работать с Укрбуд и т.д. Но статьи по этой теме датированы еще 2016-м годом: http://vlasti.net/news/234968. Поэтому, скорее всего, это неправда. Скорее всего, просто решали проблемы со сносом хибары, из-за чего строительство затянулось. Но я решил все таки переспросить у Ирины, мало ли что. Тем более, что сам мечтаю о двушке на 50,17м в этом доме.

    1. А ещё на форуме очень вкусная инфа ходит, мол по выходным работают) Стройка кипит, так сказать.

  7. Хоть и с опозданием, рассказываю. Хибара преткновения — RIP. В смысле, всё.
    А стройка кипит.

    Вложение

  8. Что ж они так быстро цены повышают. Не успело пройти еще и 3 месяцев как цена уже на тысячу выросла. Сколько ж метр квартиры будет стоить к концу строительства???

      1. А вот мне интересно, неужели квартиры так хорошо раскупают? Просто в Киеве такие огромные объемы жилья строятся. Неужели на их всех находятся желающие? И неужели есть люди, которые купят жилья в этом доме во вторичке, когда метр будет стоить баснословно дорого, но ни ремонта, ничего больше не будет?

        1. Жильё — долгосрочная перспектива. Достаточно треть площади продать(что обычно и происходит еще на этапе стройки) и застройщик уже окупился. Пускай остальная часть пустует и цена будет выше — рано или поздно всё равно купят. А на крайний случай можно цены вертеть как вздумается, ведь это уже чистая прибыль.

      2. Ирина, да стоить-то он может и будет. Вот только вряд ли покупатели на эту стоимость найдутся. Постоянно запускается строительство все новых и новых домов, и покупать в несколько раз дороже вряд ли кто захочет. А если будет невтерпеж, то возьмут обычную брежневку.

  9. Елена, расскажите пожалуйста, как вы собираетесь это оценивать? У вас есть квалификация, образование, опыт? Машины провалились из-за прорыва водопровода, не рассказывайте сказки.

  10. Ещё, надо обязательно оценить, как застройщик будет работать с речушкой, которую загнали под землю, временами она преподносит сюрпризы (несколько лет назад над ее руслом провалился асфальт и «ушло» под землю пару машин). А эти дома ? как раз на ней стоять будут. Спасибо за обзор.

    1. Если бы был риск того, что дом провалится под землю, стройку бы вообще не начинали. Бояться нечего, я думаю.

  11. В итоге имеем спокойный район около метро и недорогие квартиры. На первый взгляд очень выгодный вариант. Надеюсь, не найду какие-нибудь подводные камни =)

    1. Николай, боюсь Вас разочаровать, но по-моему у любой столичной новостройки есть свои «подводные камни». Все дело в их величине:)

  12. А насколько цена обычно вырастает в процессе строительства? И интересно, сколько стоит вторичка, хотя в панельках в том же районе и на том же расстоянии от метро? Может, не так-то и дорого.

    1. Сергей, если честно, то я не отслеживаю вторичку, поэтому ничего сказать на этот счет не могу…

  13. Ценообразование странное, малого того что цены на этапе 0 этажей выше чем у ближних Гармонии и Академ Парка, так еще и трехкомнатные по цене за квадрат выше двухкомнатных и даже однокомнатных)
    Если б хоть планировки были интересными, а так для современной трешки ни второго санузла, ни места под гардероб.. С такой планировкой можно и убитый старый жилой фонд приобрести рядом.
    Жаль, с нормальной планировкой трешку я бы в ходе строительства взяла.

      1. Да! Жила раньше в этом районе, он очень удобен если работать на красной ветке метро. В метро еще можно зайти в вагон в отличии от шулявской и далее) рядом школа академия, по отзывам готовят детей к университету чуть ли не лучше всех в Киеве. Но надо понимать что на машине утром на 9 отсюда в центр ездить убийство. Только метро. К слову даное место очень нравится еще и тем что рядом живет много полицейских, которые рядом работают, изза чего район супер спокойный, можно на день независимости идти от метро в 3 ночи и не переживать за свою жизнь в отличии от многих других районов Киева.

        1. Мария, безопасные прогулки в 3 часа ночи дорогого стоят:) Спасибо за рассказ о микрорайоне!

        2. Боже какой бред сивой кобылы про безопасность… Живу по улице Семашко (16), никакие полицейские уже давно в том общежитии (которое возле ЖК Гармония не живут, это древнее МИЛИЦЕЙСКОЕ общежитие — где уже живет кто попало). Грабежи по ночам довольно регулярные, в том числе и прямо под общежитием на Стуса. Последнее время стало также много наркоманов, которые регулярно рыскают по всему академгородку в поисках «закладок». Про вечерний контингент возле метро Житомирской я вообще молчу.

    1. В Гармонии продается однушка и двушка не просто на одном этажн а стена в стену обединив получается превосходная трешка с двумя санузлами, может заинтересует. Згаю точно есть в Гармонии такой вариант на 22 этаже. Мы купили на 20 и собираемся поставить тамбурную дверь. Получится больше 100 м2

  14. Думаю, предложат жильцам неплохую квартиру в несколько раз дороже их участка и все в плюсе будут.

  15. Вот никто не говорит про часный дом, который находится по адресу Семашка 9/1 (внутри самого ЖК Академгородок а теперь Солар Сити). Что с ним? эту землю продали Укрбуду или же «отжали»?

    1. Ирина, на Кадастровой карте никакого участка в частной собственности нет… Но я постараюсь выяснить этот вопрос.

      1. Спасибо! Я просто живу в этом районе около 20 лет, сколько себя помню там был дом и жили люди (мой отец говорит что семья врачей), и вот когда Укрбуд все обнес забором и представил план ЖК, у меня возник вопрос по поводу того частного дома.

        1. Был на объекте на выходных. Дом частный действительно там есть во дворе, но его нет на генплане строительства, там вместо него стоянка и даже похоже, часть будущего дома 2.

          Вложение

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *