ЖК «Волошковый» в Софиевской Борщаговке

В Софиевской Борщаговке я бывала много раз — и мне казалось, что здесь я посмотрела все строящиеся жилые комплексы. Но оказалось, что  нет — «кое-кого» я все же пропустила:) Это ЖК «Волошковый», в который я на днях и наведалась. Рассказываю, что увидела.

ЖК Волошковый в Софиевской Борщаговке визуализация
Так выглядят построенные дома ЖК «Волошковый»

Месторасположение и инфраструктура

Итак, ЖК «Волошковый» строится в Софиевской Борщаговке. Это ближайший пригород столицы, который отделен от Киева Окружной дорогой. Добраться сюда можно на маршрутках, отправляющихся от ст. м. «Академгородок», «Нивки», «Святошино», «Житомирская», «Контрактовая площадь», «Выставочный центр», а также с площади Победы. Стоимость проезда от «Житомирской» 14 грн. А вот на автомобиле сюда можно попасть с Окружной как по улице Киевской, так и по Яблуневой.

Строится комплекс по улице Волошковой. При этом не все дома ЖК  «сбиты в кучку»: несколько зданий расположились в разных ее концах. Плюс, часть домов «выходят» на соседние — Братскую и Счастливую улицы. Отмечу, что Волошковая — достаточно протяженная «магисталь», она соединяет Киевскую и Яблуневую улицы. Поэтому прокладывая маршрут к конкретному дому, можно выбрать маршрут: ехать к ЖК по Киевской или по Яблуневой. Правда, в часы пик ехать по ним придется долго — пробки здесь собираются знатные:)

Несмотря на то, что Софиевская Борщаговка довольно активно застраивается многоэтажками, основная масса соседских домов — коттеджи и таунхаусы. Так что можно сказать, что вокруг домов «Волошкового» сохраняется атмосфера небольшого, но респектабельного пригорода, а не перенаселенного микрорайона мегаполиса. Хотя, конечно, есть поблизости и крупные ЖК: «София», «София Резиденс», «Софиевская Слободка», «Щасливий на Яблуневий». Так что говорить о том, что «цивилизация» сюда пока не добралась не приходится.

ЖК Волошковый в Софиевской Борщаговке на карте
ЖК «Волошковый» и его соседи

Если оценивать состояние бытовой и социальной инфраструктуры, то в ближайшем окружении имеются и магазины, и кафешки, и салоны красоты, и несколько детских садиков, и школа. Правда, ближайшие детские учебно-воспитательные заведения частные (это УВК «София» и детсад «Смайлик», которые построены на территории ЖК «София») и, соответственно, платные. Муниципальные школа и детсад Софиевской Борщаговки находятся на другом конце Софиевской Борщаговки, за улицей Соборной.

Не могу не отметить и несколько спорных моментов расположения домов «Волошкового». Первый — они находятся четко под глиссадой аэропорта «Киев». Самолеты летят здесь довольно низко и мне, если честно, было немного неуютно от осознания того, что буквально над крышами окружающих домов друг за дружкой проносятся многотонные махины. И дело не только в потенциальной опасности, но и в довольно сильном загрязнении атмосферы выбросами отработанного топлива.

ЖК Волошковый в Софиевской Борщаговке самолеты
Самолеты тут летают очень низко

Второй — касается дома №8, который расположен в непосредственной близости от ЛЭП. Столб и провода находятся, как мне показалось, метрах в 20 от новостройки, при этом гул проводов заставил меня вспомнить школьные курсы физики и валеологии — в части влияния электромагнитного поля на организм человека.    

ЖК Волошковый в Софиевской Борщаговке ЛЭП
Поблизости одного из домов — ЛЭП

О комплексе

Как я уже говорила, дома ЖК «Волошковый» расположились по улицам Волошковой, Братской и Счастливой. Всего в состав этого ЖК входят 9 домов. При этом 8 из них уже построены и заселены, и 1 находится на стадии строительства.

Все дома — невысокие, всего 3-5 этажей. Построены они из кирпича, утеплены пенополистиролом и выкрашены в заметные, но достаточно спокойные цвета кирпичных оттенков.

ЖК Волошковый в Софиевской Борщаговке фасад
Дома выглядят симпатично

Внешне здания «Волошкового» производят неплохое впечатление. Ухоженная охраняемая территория с элементами ландшафтного дизайна и современными детскими площадками, аккуратные домики с одинаково застекленными и утепленными балконами. Темные рамы окон сочетаются с цветом покрытия скатных кровель (покрытие —  металлочерепица) и придают домам аккуратный и стильный вид.

ЖК Волошковый в Софиевской Борщаговке пицца
В «Волошковом» есть своя инфраструктура

На первых (вернее, цокольных или полуподвальных) этажах располагаются нежилые помещения, в некоторых из которых уже появились объекты собственной инфраструктуры: отделение Новой почты, офис страховой компании, кафе-кондитерская, пиццерии и т.п.

Что говорят жильцы

Судя по словам обитателей «Волошкового», с которыми мне удалось пообщаться, все они вполне довольны своими домами. Особых претензий к качеству строительства не прозвучало: дома получились теплыми, а квартиры — уютными. За территорией ухаживают и убирают ее, мусор регулярно вывозят. Даже к напору и качеству воды у жильцов претензий уже не возникает: вода здесь поставляется централизованно, а на этажи ее подкачивают насосы. Хотя раньше, по словам одной из женщин, проблемы с напором воды на верхних этажах периодически возникали. Канализация тоже централизованная. Отопление квартир и горячее водоснабжение осуществляются за счет двухконтурного газового котла.

Некоторые жители отметили как неудобство отсутствие лифтов — так как дома ЖК не выше 5 этажей, то подъемники в них не предусмотрены. Для молодежи это не критично, но пожилым людям и мамочкам с младенцами тяжеловато подниматься в свои квартиры. Зато многим нравится, что на этажах есть кладовки, в которых можно хранить не самые нужные вещи и при этом не загромождать квартиры.

ЖК Волошковый в Софиевской Борщаговке подьезд
Сохранность отделки мест общего пользования обеспечивается при помощи декоративных панелей

Также ни один из тех, с кем мне удалось побеседовать не пожаловался на плохую звукоизоляцию (бич современных новостроек): межквартирные стены здесь кирпичные, а межкомнатные — из газоблока.

Если честно, то настолько хорошие отзывы жильцов меня лично насторожили: ну не может все быть так хорошо. Но на просторах интернета я тоже не нашла негативных сообщений об этом ЖК, что меня еще больше озадачило. Надеюсь, что если тут есть какие-то «косяки», то жители «Волошкового» расскажут о них в своих комментариях к обзору:)

О квартирах и планировках

В 9 домах ЖК «Волошковый» предусмотрено 347 квартир. Большинство из них уже нашли своих хозяев — все-таки, первые дома были построены в 2013-2015 годах. Тем не менее, предложения в отделе продаж для новых покупателей есть. Это квартиры в построенном доме №8 (ул. Волошковая, 1) и в строящемся доме №9 (ул. Счастливая, 7).

ЖК Волошковый в Софиевской Борщаговке ход строительства
Ход строительства дома №9. Официальное фото

Дом №8 — угловой, состоит из 3 секций, в которых расположилось 105 квартир (по 5-8 на этаже). В нем можно купить 1-, 2- или 3-комнатную готовую квартиру. Дом №9 — П-образное двухсекционное здание, в котором насчитывается 80 квартир (по 9 на этаже). В нем также предлагаются 1-3-комнатные квартиры.

ЖК Волошковый в Софиевской Борщаговке поэтажный план девятого дома
Поэтажный план дома №9

Планировки здесь вполне комфортные и эргономичные. Площадь 1-комнатных — 42-53 кв.м, 2-комнатных — 64-84 кв.м, 3-комнатных — 110 кв.м. Мне понравилось, что коридоры в «однушках» имеют небольшую нишу под обустройство гардероба. Кроме того, в таких квартирах довольно большие, практически квадратные кухни (11 кв.м) с балконом, что позволяет функционально использовать доступное пространство.

ЖК Волошковый в Софиевской Борщаговке вариант планировки однокомнатной квартиры
Планировка 1-комнатной квартиры

В «двушках» своя «фишка»: в некоторых вариантах в гостиных предусмотрено по два окна, что делает комнату очень светлой и «воздушной». К слову, высота потолков здесь составляет 2,8 м.  

ЖК Волошковый в Софиевской Борщаговке вариант планировки двухкомнатной квартиры
Планировка 2-комнатной квартиры

Еще одна «фишка» квартир в ЖК «Волошковый» — степень отделки. Здесь предлагают квартиры как «под отделку», со стяжкой, штукатуркой, разведенным электричеством и смонтированной системой отопления, так и «с ремонтом». При этом ремонт возможен в двух модификациях: базовый, в который, помимо отделочных работ входит комплектация квартиры минимальным набором мебели (шкаф-купе, кухонный уголок, сантехника). И «авторский», при котором квартира полностью подготавливается к приему жильцов, комплектуется необходимой мебелью и даже предметами декора.

ЖК Волошковый в Софиевской Борщаговке квартиры с ремонтом
Некоторые квартиры с полным ремонтом

Есть у «Волошкового» еще одна интересная «изюминка»: в отделе продаж предлагают потенциальным покупателям «примерить квартиру на себя». Другими словами, абсолютно бесплатно пожить в ней от 1 до 3 дней, чтобы, так сказать, ощутить все особенности местной жизни. Если честно, то таких предложений я еще не встречала:)             

Кто строит и сколько стоит

Стоимость квадратного метра в ЖК «Волошковый» зависит от степени готовности недвижимости и степени отделки квартир. Так, в построенном и сданном доме цена «квадрата» составляет $820 — в квартирах «под отделку», $950 в квартирах с базовым ремонтом и около $1100 — в квартирах с авторским ремонтом. Интересно, что квартиру в готовом доме можно купить в рассрочку: первый взнос составляет 70%, а выплатить ее нужно за 1 год.

В строящемся доме цена метра составляет $690 в квартирах с комплектацией «под ремонт» при 100% оплате. Здесь тоже можно воспользоваться рассрочкой: первый взнос составляет 50%, а выплатить ее необходимо до запланированного срока сдачи дома, это ноябрь 2018 года. Правда, в случае рассрочки цена «квадрата» составляет $720.

Получается, что минимальная сумма инвестиции в ЖК «Волошковый» составляет порядка 900 тыс. грн в квартиру в готовом доме или около 730 тыс. грн — в строящемся. Сделка оформляется по договору покупки-продажи недвижимости в готовых домах и по предварительному договору покупки-продажи в строящемся.

Хотелось бы обратить внимание инвесторов на тот факт, что в эту сумму не включены затраты на оформление права собственности. Так как застройщиком ЖК выступает физическое лицо, то при подписании договора покупки-продажи необходимо будет оплатить налоги и сборы (до 8,5% от суммы договора). Правда, в отделе продаж говорят, что с застройщиком можно разговаривать насчет разделения этих затрат.

Содержание квартир в этом ЖК обойдется в 5 грн с квадратного метра плюс по 50 грн ежемесячно на оплату видеонаблюдения за территорией.

Что с документами

Застройщиком ЖК «Волошковый» выступает физическое лицо Федоренко Сергей Валентинович.
В отделе продаж интересующимся предъявляют такой набор документов на строящийся дом:

  • Право собственности на три земельных участка (объединенных в один), на которых строится дом (возникло на основании договоров покупки-продажи);
  • Решение сельсовета Софиевской Борщаговки об изменении целевого назначения земли (нынешнее целевое назначение — для строительства многоквартирного дома)
  • Градостроительные условия и ограничения, согласно которым здесь разрешено строить многоквартирный дом;
  • Договор на проектирование
ЖК Волошковый в Софиевской Борщаговке кадастровая карта
Данные об участке в Кадастровой карте

А вот разрешительных документов на строительство дома №9 по ул. Счастливой, 7 мне увидеть так и не довелось. В отделе продаж мне показали Решение сельсовета Софиевской Борщаговки о согласии на проведение подготовительных работ по строительству жилого дома (выдано в октябре 2017 года). Но Разрешение на строительство от ДАБИ куда-то «затерялось». Причем в базе данных ДАБИ  этого документа мне найти так и не удалось. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что оно все же существует, ведь строительство многоквартирного дома требует наличия этого документа у застройщика.

ЖК Волошковый в Софиевской Борщаговке разрешение
Решение о разрешении проведения подготовительных работ

Также я не увидела ТУ на подключение строящегося дома  коммуникациям.

Подводим итоги

В целом ЖК «Волошковый» произвел на меня неплохое впечатление.  Аккуратные домики на закрытой ухоженной территории, хорошие квартиры, тишина и спокойствие вокруг, и в то же время не так уж далеко до «благ цивилизации».

Правда, все эти плюсы несколько меркнут при необходимости ежедневных поездок в столицу на работу, попытках устроить ребенка в садик или взобраться на 5 этаж без лифта.

Чему отдать предпочтение — плюсам или минусам, каждый решает для себя самостоятельно.

Что понравилось

Территория, внешний вид домов, комплектация квартир и степень их отделки.

Что не понравилось  

Отсутствие лифта, близость ЛЭП к некоторым домам, низко летящие самолеты над ЖК.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Волошковый» в Софиевской Борщаговке: 34 комментария

  1. купили квартиру в ЖК «Волошковий 1» в листопаді 2018 року. Квартира з ремонтом,повністю вмебльована, укомплектована технікою( досить не поганою).Спочатку як заселились, декілька днів в квартирі було холодно, але потім стіни прогрілись, зараз в квартирі дуже тепло, хочу сказати, що споживання газу не велике.Щодо води, світла , поки проблем не було ніяких. Окрема подяка застройщику Федоренко С.В.,дуже приємна людина. Також прорабу Юрію Івановичу, дизайнеру Андрію,менеджеру Валерії,які після придбання квартири допомагали у вирішенні різних питань(так,як квартира нова).
    На рахунок доїзду до Києва хочу сказати,що спочатку теж дуже переживала, але проблем немає ніяких , біля ЖК через кожні 3-5 хв. їздить маршрутка і вже через 20-30 хв. ти в Києві.
    Не поганий і сам район,ніякого шуму, гаму, гулу літаків( так як деякі люди пишуть),поки що я не чула.
    На данний момент мені все подобається, думаю, що так буде і далі.
    Відгук реальний, написаний від душі

    1. Ольга, о том, что комплекс не плох и в плане места и планировок, я не спорю, но я считаю, что писать нужно о реальных достоинствах, а не скрывать и сознательно вводить в обман относительно существующих недостатков. С ноября свет отключали 3 раза, т.е. каждый месяц, при этом отключали на весь день, т.е. с утра до вечера, самолеты здесь можно не слышать только если слух у вас отличается от того, что считается нормой — шум есть, но мы к нему привыкли он не напрягает. А насчет 30 мин. до города, то уточняйте, до какой части города, если до южной борщаговки, то 10 минут пешком, а если до метро — то в час пик это минимум час, а так в выходной, можно до выставки за пол часа доехать. Комплекс хороший, мне здесь жить нравится, только, пожалуйста, не нужно обманывать людей, а нужно честно признавать существующие недостатки.

      1. Подскажите пожалуйста, как обстоят дела в вашем доме с электроэнергией на данный момент? Актуальна ли эта проблема или ее уже решили? Этот вопрос для меня крайне важен так-как я хочу приобретать квартиру в данном ЖК. Буду благодарна Вам за честный ответ.

        1. Свет на прошлой неделе отключали на 3,5 часа, с 13.00 до 16.30, у них (облэнерго) всегда один ответ -плановые работы, только иногда плановые работы заканчиваются по плану, через 3-4 часа, а иногда затягивается на сутки. Плановые работы где-то раз в месяц они проводят.

  2. ЖК волошкова. Свет отключают регулярно, воду отключают, шум от рабочих невероятный, пыль от грузовиков. Окна стоят низкого качества. На территории воровство, камеры стоят без толку хотя берут каждый месяц по 45 грн. коды в подъезды и на территорию не меняются, знает весь посёлок и все рабочие. приводят детей из детского соседнего садика которые отливают на газон. Жек морозится! Отстойный ЖК!!

  3. Добрый день, расскажу Вам то о чём застройщик конечно же не скажет относительно супер КОМФОРТНОГО проживания в ЖК ВОЛОШКОВЫЙ. По поводу строительных работ в ранее и позднее время суток а так же по выходным, поддерживаю полностью!!!! Так же стоит отметить шумные гулянья с распитием алкогольных напитков строителей того самого ЖК «ВОЛОШКОВЫЙ» (эти парни умеют повеселиться в 3 утра) но это все ничего, стройка закончится когда то, строители уедут и тут вы думаете заживем комфортной жизнью, а не тут то было!!!!!! Мы переходим к самым главным проблемам этого ЖК — 1. ужасный напор воды в кране (особенно в час пик пользования это утро и вечер) при обращении в жек вам скажут ничем помочь не можем, яко бы этот напор ограничивают где то в Вишнёвом. и это не беда казалось бы, вода же есть просто напор бывает плохой. Самая главная вторая проблема это отсутствие электричества, а точнее постоянное его отключение!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Вы будете очень удивлены после первого раза отключения света (по одной и той же причине «авария на высоковольтной линии») когда без электричества допустим просидите двое суток, мне это тоже казалось не возможным вроде бы как живём практически в столице, но нет к этому надо быть готовым потому как только за этот год свет выключался на моей памяти раза 4-5 и продолжительности это длилось минимум 12 часов а так в основном от 1 до 3 суток, 3 СУТОК БЕЗ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА!!!!!!! а это означает что и горячей воды у вас тоже не будет, вспомните сразу советское прошлое в виде кастрюль и тазиков с горячей водой и т.д….. 3. причина почему бы я никогда не рекомендовал проживание в данном ЖК, которую я думаю вы и сами знаете «потенциальные покупатели» это САМОЛЁТЫ)) и до покупки вы себе даже вообразить не сможете насколько громко они летают, пока не поживёте там. Особенно много рейсов летом, мне кажется я уже полностью изучил расписание прилётов и вылетов аэропорта Жуляны))) Подвиду итог, если с самолётами еще как то можно уживаться и бороться путём «никогда, особенно на ночь не открывать окна» то БЕЗ СВЕТА и С ПЛОХИМ НАПОРОМ ВОДЫ мне кажется не комфортно как то в 21 веке жить, хотя возможно среди вас найдутся любители сельской самобытности, выживания в особых условиях))). А отзыв этот пишу только по той причине что вчера был ШЕСТОЙ раз отключения электричества, которое до сих пор (на момент написания отзыва) не включили. А кто уже встрял в покупку в этом ЖК квартиры а возможно и нежилого помещения могу только пожелать — «Вы держитесь здесь, Вам всего доброго и хорошего настроения» ))))

    1. Добрый день Алексей… Я тоже живу в Волошковом, и хочу ответить…. 1. По поводу воды, да, раньше была такая проблема, но застройщик устранил ее установив насос еще в начале лета, Алексей как у Вас на 14.08 не может быть напора???? я живу на 5 этаже, и проблем с водой у меня нет… 2. что касается отсутствия электричества, так это проблема не ЖК, а проблема Киевоблэнерго. 3. Да, самолеты летают, но Вы когда покупали квартиру знали об этом, или Вас отдел продаж насильно заставил приобрести недвижимость в этом районе?… Живу 3 года, все отлично, все устраивает, качество строения на высоте…)))

    2. Полностью солидарна с Алексеем. И считаю, что именно ЖЭК должен выяснять вопросы с РЭСом, а не жильцы. Которые, прошу заметить, постоянно звонят в РЭС и получают однообразный лживый ответ. Не вижу смысла ЖЭКа, который получает деньги от жильцов и не может решить вопрос об устранении неудобства проживания!!!

      1. Поддерживаю Татьяну полностью! Тоже живем в этом ЖК уже 2,5 года. ПОСТОЯННЫЕ проблемы с электричеством приносят большие неудобства, особенно зимой! Когда и темнеет рано, и мороз. Ни тебе согреться, ти помыться, продукты в холодильнике не вечные и и.п. А кроме длительного отключениеюя ещё и перебои. Или очень частые вкл/выкл, словно дети с включателем играются. Все Это очень раздражает! Плюс ко всему подъезду убираются очень плохо, просто размазываемся грязь по полу, паутина висит такая, что слона словить может, растения во дворе подеваются 1 раз в пятилетку, свет постоянно мигает. Экономят на всём, чем только можно в этом ЖЭКе

  4. Ирина, очень Вас прошу, расскажите про ЖК АГАМ в Крюковщине. Они планируют уже первый дом сдавать через месяц, будут строить следующие очереди. Этот ЖК сейчас один из самых приглядных в Крюковщине.
    Спасибо Вам за Вашу работу!

  5. Автор не зовсім правдиво відобразив ситуацію з літаками і фото не показове — якраз безпосередньо над Волошковим літаки не пролітають, а вікна пристойно ізолюють звук.

  6. Ирина, а что с фотографиями в статье? Как-будто сделаны с телефона с бюджетной камерой. Ранее были лучшего качества.

  7. Я с недавних пор на Счастливой 38 живу, буквально рядом с несколькими «Волошковыми». Насчет самолетов — есть их любители, увлекающиеся авиацией, либо просто не обращающие внимания на звуки люди, а есть те, кому подавай полную тишину. Последние, конечно же, не будут покупать квартиру, увидев/услышав тушку в глиссаде 🙂
    Здесь действительно тихо и спокойно. Днем, когда папы уехали на работу, мамы массово выгуливают деток 🙂 А вечером все семьи в сборе, погуляли и часов в 10-11 уже тихо и пусто. Но люди нормальные живут, нарко-алкашни, шатающейся по той же Южной Борщаговке, здесь не видно.
    Продуктовые магазинчики местные хороши для тех, кто не экономит, или просто для «забежать за сухариком». Очень много жильцов, добирающихся на обществ.транспорте, едут на скоростном, выходят на Барского и идут домой через АТБ, что перед Окружной. Либо на «Днепре» скупаются по-крупному и в запас.
    Подъездики очень чистые, опрятные. У меня даже подвал есть — рекомендую, особенно, если у него потолки 3м 🙂
    Газ, конечно, после индукционной электроплиты, это — тормоз… Привыкаешь, но если есть возможность, можно купить сплит (2 конфорки газовые, 2 — индукция). Зато шикарно само ощущение, когда принял душ, посмотрел на газосчетчик, умножил на тариф и удивился — вау, так я всего за 40-60 копеек помылся! Реально радует. И утепление стен толковое, расход газа зимой — вообще ерундовый. Пока все.

    1. «Подъездики очень чистые, опрятные. У меня даже подвал есть — рекомендую, особенно, если у него потолки 3м :)»

      То есть, Вы живете в ЖК «Уютный квартал» ( как вы сами указали адрес ул.Счастливая ,38) , а подвал у вас в «Волошковом» ? Штирлиц ещё никогда не был так близок к провалу…

    2. Видно мамочек совершенно не беспокоет чем дышат ихние детишки.
      Когда самолёты идут на посадку и распыляют топливо.
      Главное что «папы уехали на работу, а мамы массово выгуливают деток».

  8. Цікавилася цим комплексом саме через те що там не будують свічок. Але місце положення….

  9. Добрый день Ирина. Спасибо за обзор. Хочу попросить вас сделать обзор ЖК»Сонячний» он находится рядом с Волошковим , но цена там ниже и вроде там есть лифт? С уважением Сергей.

      1. Но сначала жк Щасливый на Яблуневой пожалуйста. Там сейчас завершают комплекс оочень интересно.

      2. Добрый вечер! Мне тоже очень хотелось бы прочесть Ваш обзор о ЖК Сонячний. Буду ждать с нетерпением! Заранее спасибо огромное!

          1. Ирина доброе утро! Пожалуйста сделайте обзор о ЖК Сонячный. Спасибо заранее! Мы ждём с нетерпением!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *