ЖК Paradise Avenue (короткий обзор)

На въезде в Вишневое из Киева, между бывшим супермаркетом «Рыбный мир» и развилкой Стуса\Черновола растет новый жилой комплекс. Назвали его Paradise Avenue и именно о нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Парадиз Авеню визуализация
Так будет выглядеть ЖК Paradise Avenue

Итак, адрес «райского проспекта» – Киево-Святошинский район, село Крюковщина, улица Черновола. Об особенностях этой местности я уже неоднократно рассказывала: например, в рамках обзоров ЖК AGAM,  Bavaria city, «Сакура», «Пионерский квартал»,  «Акварели-2» , «Черри Таун» , «Квартал Крюковщина», «Европейське місто». Те, кто не очень знаком с особенностями этой части Крюковщины и Вишневого, из вышеперечисленных обзоров могут составить первое представление о местной инфраструктуре.  

ЖК Парадиз Авеню на карте
Месторасположение будущего комплекса и его соседи

Строительство ЖК Paradise Avenue началась весной нынешнего года, но кто и что именно тут возводит особо не афишировалось. Ходили слухи, будущий ЖК назовут «Европарк», газета «Новости Крюковщины» написала о том, что тут планируется построить «жилой квартал односекционных многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, школой и детсадом». Но истина, как водится, оказалась где-то рядом.

ЖК Парадиз Авеню экологическая безопасность
До начала строительства застройщик говорил о безопасности будущей стройки для экологии

Во-первых, имя нового проекта – вовсе не «Европарк», а более романтичное, Paradise Avenue. Во-вторых, дома здесь будут не только односекционные, но и многосекционные. Ну и, в-третьих, помимо детского садика и школы, в рамках проекта планируется построить еще и медицинский центр, два многоуровневых паркинга, оборудовать спортивный комплекс, облагородить имеющееся на участке озерцо и создать вокруг него прогулочную зону. В общем, планы просто-таки наполеоновские.

ЖК Парадиз Авеню генплан
Генеральный план будущего ЖК

Всего в рамках строительства комплекса запланировано возведение 22 домов высотой от 4 до 16 этажей, которые разместятся на закрытой и охраняемой территории. Внешний вид зданий будет довольно современным и не самым типичным: за счет переменной этажности домов в рамках одной секции, архитекторам удалось создать особенную «ритмику» проекта, которую подчеркивают контрастные цвета отделки фасадов.  Мне лично визуализации комплекса очень понравились и я надеюсь, что реальность не будет очень сильно отличаться от картинки:)

ЖК Парадиз Авеню вид домов
Этажность домов и секций будет переменной

Так как проект довольно масштабный, то реализовывать его планируют в несколько этапов. Правда, в отделе продаж не спешат озвучить «вехи» строительства и не готовы рассказать, когда появятся обещанные паркинги, детский садик, школа и поликлиника. Зато не прочь поделиться информацией о первой очереди строительства, которая предполагает возведение пяти жилых домов.

ЖК Парадиз Авеню озеро
“Изюминкой” комплекса станет озеро

Их здания построят по монолитно-каркасной методике, стены выложат из газоблока, а в качестве утеплителя используют минеральную вату. На первых этажах разместятся нежилые помещения, в которых должны открыться магазины, салоны красоты, аптеки и прочие заведения собственной инфраструктуры. Основные коммуникации (вода, канализация, электричество) будут централизованными, а вот отопление в планируется автономным, за счет собственной котельни. Окончить строительство двух домов первой очереди обещают уже в 1 квартале 2019 года, а когда достроят еще три обещают сказать примерно через месяц. Тогда же начнется и привлечение денег частных инвесторов к строительству домов №№ 3-5.

ЖК Парадиз Авеню ход строительства
Ход строительства комплекса. За фото спасибо ЛУН.ua

Сейчас инвесторам предлагают квартиры в домах №№ 1 и 2 – двух 16-этажек. На типовом этаже в них разместится по 7 квартир, жильцов которых по этажам будут развозить по 2 лифта грузо-пассажирский и пассажирский. Начиная с 13 этажа число квартир на лестничной клетке будет уменьшаться, а сами квартиры станут двухуровневыми.

ЖК Парадиз Авеню поэтажный план
Поэтажный план первых домов

Недвижимость здесь будет достаточно просторной: площадь 1-комнатных квартир стартует с от 35 кв.м, 2-комнатных – с 51 кв.м, а 3-комнатных – с 68 кв.м. Планировки будут как стандартными, с помещениями правильной прямоугольной формы, так и необычные. Например, с пятиугольными комнатами, или со скошенными наружными стенами, или с пятиугольными комнатами со скошенными стенами – в общем, дизайнерам интерьеров есть где развернуться:) Рассмотреть доступные планировки во всех подробностях можно на официальном сайте комплекса.

ЖК Парадиз Авеню планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры в ЖК Paradise Avenue

В отделе продаж говорят, что все квартиры будут передаваться инвесторам с черновой отделкой: на полу сделают стяжку, стены оштукатурят, по квартире разведут электричество, смонтируют систему отопления с радиаторами, установят счетчики.

На данный момент стоимость квадратного метра в ЖК «Парадайз авеню» стартует с 16 тыс. грн, вне зависимости от площади недвижимости. Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет около 560 тыс грн – во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 34,76 кв.м при 100% оплате. Инвестиция возможна и в рассрочку с минимальным первым взносом 50%. Она оформляется на срок до планового окончания строительства дома и «привязывается» к курсу доллара. Инвестиция оформляется по схеме подписания предварительного договора покупки-продажи недвижимости (заключается с юридическим лицом).

Заказчиком строительства ЖК Paradise Avenue выступает ООО «Статус Буд», в собственности которого находится участок застройки. Девелопер проекта – ZIM Capital Group, в активе которого такие проекты, как ЖК «Парклэнд», Skyland и др.

ЖК Парадиз Авеню данные о заказчике
Данные о заказчике строительства

Площадь участка составляет более 20 га, его кадастровый номер 3222486200:04:001:5265, а целевое назначение – «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Парадиз Авеню кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

В феврале 2018 года отдел градостроительства и архитектуры Киево-Святошинской райадминистрации выдал заказчику строительства Градостроительные условия и ограничения на строительство жилого квартала многоквартирной застройки с неполным комплексом обслуживания. На месте инвесторов я бы обязательно уточнила, что именно подразумевается под словосочетанием «с неполным комплексом обслуживания»…

ЖК Парадиз Авеню ограничения
Градостроительные условия и ограничения

А в июле 2018 года ДАБИ выдало заказчику Разрешение на строительство первой очереди «житлового кварталу багатоквартирної забудови з неповним комплексом обслуговування».  

ЖК Парадиз Авеню данные ДАБИ
Разрешение на строительство было получено в июне 2018 года

Я бы порекомендовала частным инвесторам обязательно изучить Экспертный отчет проекта (полного) и убедиться, что в рамках его строительства действительно предполагается вся та инфраструктура, которую обещают инвесторам в отделе продаж. Кроме того, не лишним будет взглянуть на ТУ подключения будущих домов к коммуникациям. И, конечно, внимательно вычитать предлагаемый к подписанию договор.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Paradise Avenue в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом проекте больше:)


190 відповідей
  • Экспертный диван
    24.09.2021 о 21:12
    Уно моменто
    Так смешно - "пусть поработают урбанисты". Вы с какой планеты,вообще??Смотрите на вещи реально! Какая бл...велосипедная дорожка,зеленые насаждения и т.д., Там н...

    Вы это реально мне адресуете? 🙂 я вам привел свои наблюдения как транзитного субъекта в этом районе. Вы сейчас там живете, ждете возврата инвестиций, воспитываете детей и т.д.
    Вашу энергию, в позитивном ключе только, соберите с единомышленниками и идите… идите к властям того места в которое вложили деньги. Ну или живите дальше в “как есть” )
    У каждого “нихрена нет” как вы говорите – есть ответственная фамилия в вашем ПГТ )

    Уно моменто
    24.09.2021 о 19:13
    Экспертный диван
    Недавно на протяжении 2-х месяцев часто приходилось пересекать периметр Киев - Гатне - Крюковщина - Киев. Все бы хорошо, возможно и плотность и высотность застр...

    Так смешно – “пусть поработают урбанисты”. Вы с какой планеты,вообще??Смотрите на вещи реально! Какая бл…велосипедная дорожка,зеленые насаждения и т.д., Там нет нихрена,кроме новостроек и пробок. За больницы,школы детсады я вообще не говорю… А местным властям пох, на все,кроме землеотвода под застройку.

    Сосед
    09.07.2019 о 13:09
    Денис
    Сосед, в отделе продаж привет передавайте) Асса, говорит о своем опыте покупки у этого же застройщика, и выходит что верить рендеру нельзя, он не наговаривает,...

    О, Боги! да поливают уже вашу травку, что ж вы истерите-то? я не из ОП, я реальный инвестор и пишу о том, что лично я предпоччитаю решать вопрос в диалоге, а не в монологе на всех существующих форумах. Не серьезно сидеть на диване и строчить миллион комментариев, когда есть более цивилизованные методы диалога.

    Сосед
    19.12.2022 о 11:21

    Лопнуло терпение…
    Когда-то красивый и перспективный ЖК постепенно превращается в место, непригодное для комфортного проживания.
    То, что карманная управляющая Проджект консалтинг 2 ничего не делает и просто собирает по 15грн/м2 это пол беды. Первая очередь в процессе создания ОСББ. Но послушайте, что они натворили за 2.5 года совоего управления ЖК.
    В августе 2022 г. УК отказалась выполнять часть своих обязанностей по первой очереди, а именно – вывоз мусора и уборка. Жильцы скидываются и нанимают дворника, уборщиц и мусоровоз.
    Далее, ломаются лифты и т.к. они уже не на гарантии, УК вынуждает жильцов покупать детали самостоятельно. И даже после покупки детали (15 тыс грн) лифт 3 недели не могут отремонтировать.
    Большие проблемы с канализацией – она замуливается и необходимо вызывать илососы для откачки. А в это время фекалиями заливает подвалы домаов и кладовки жильцов. Две недели никакой реакции от УК, а вчера они просто без предупреждения перекрыли воду, пропало так же, отопление.
    Соседи часами сидят в лифтах, т.к. аварийка вызывается дистпетчерами УК не по звонку из лифта, и если хотите выбраться быстрее, то вам самому надо дозвониться мастеру (связи в лифте нет).
    Из крана течет рыжая вода, фильтры приходится менять еженедельно. Техника долго не сможет прослужить, если не поставить серьезную систему очистки на входе в квартиру.
    При срабатывании пожарной сигнализации (кто-то случайно нажал, кто-то спалил котлеты), сирена воет по 5 часов и на звонки в УК диспетчер не реагирует. В некоторых домах пожарка и вовсе отключена, т.к. срабатывает постоянно. Интересно, какая пожарная инспекция приняла такие дома с нарушениями???
    Склон озера съехал в само озеро из-за подтопления системой полива. Жильцы месяц звонили и писали в УК о том, что полив идет непрекращаясь и стоят лужи на газоне. Теперь это не озеро, а аварийная лужа, которая не может наполниться даже до половины. Вряд ли бедная рыба переживет эту зиму с уровнем воды в полметра.
    В домах все светильники в МОПах перегорели. Из 6 штук на этаже светит 1-2. Также, уличные светильники работают через один.
    Территорию закрыть обещают уже 2 года, как и охрану с видеонаблюдением. Хотя изначально должны были это сделать перед выдачей ключей первой очереди.
    Деревья в плачевном состоянии: некоторые поломали снегоуборочной техникой в прошлом году и обещали заменить, но так этого не сделали. Некоторые засохли из-за отсутсвия полива, т.к. в одно лето систему полива расконсервировали после зимы посреди лета после жалоб жильцов, которые поливали деревья шлангами из окон.
    Кстати, снег в этом году УК тоже не хочет убирать и во дворах сплошной каток на тротуарах и проезжей части.
    Ну и отдельным пунктом про тариф на электроэнергию. Он составляет около 6 грн/к Вт. Застройщик обещал прямые договоры с дтэк еще в 2019, а сам не оплатил дтэк стоимость строительства сетей во время. И сделал это только в 2021 г. Т.е. теперь вообще неизвестно, а будут ли прямые договоры в ближайшие лет 5. А с января 2023 г тариф будет 11 грн/кВт, судя по информации в новостях. Это при том, что все полностю на электрике – бойлеры, плиты (газа в доме нет, как и горячей воды с собственной котельни, только холодная).
    По поводу возобновления строительства 7 дома – очень вяло, но что-то делают.
    8й дом – пока не делают вообще ничего.
    Остальное, по мелочи, уже не буду писать.

    Вот вам и жизнь в стиле Парадайс…
    Хорошо подумайте перед инвестицией или арендой жилья здесь. Не рекомендую!

    Экспертный диван
    24.09.2021 о 13:28

    Недавно на протяжении 2-х месяцев часто приходилось пересекать периметр Киев – Гатне – Крюковщина – Киев. Все бы хорошо, возможно и плотность и высотность застройки не изменить в будущем.
    НО, уважаемые жители – настоятельно требуйте от своих местных властей уделять внимание окружающей инфраструктуре вокруг! Это ваш комфорт, он формируется сейчас. Пусть поработают урбанисты – тротуары, остановки, дороги (с карманами), разметка, освещение, велосипедные дорожки, зеленые насаждения. Иначе там просто небезопасно (особенно в дождь и вечером).

Читайте всі 190 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Paradise Avenue