ЖК «Старт» от bUd development (короткий обзор)

88 отзывов

  • Владимир

    t.me/Chat_Start
    От создателя чата в ЖК Французский квартал 2 ( владельца недвижимости 600 пользователей)
    Чат в телеграм от владельца для владельцев недвижимости ЖК СТАРТ.
    t.me/Chat_Start
    Опыт полученный при создании чата в ЖК ФК2 показал что Мы не зависим от Управляющий компании и от застройщика. И можем решать наши вопросы быстро.

  • Елена

    Мы тоже взяли здесь двухкомнатную 59 кв для себя. Являемся инвесторами и в других ЖК. На форуме домик зарегистрирована. Судя по ветке, там много пользователей, которые взяли для себя квартиру. Нравится место, находится не далеко от центра между 2 станций метро, вдали от магистралей, современный проект, рядом будет большой ТЦ, надеемся, что реконструируют стадион. Планировка двухкомнатной квартиры очень подходит нам — 2 не большие спальни и студия. Всё это поместилось в 59 кв. Задержки в сдаче у BUDа имеются, знаем это. Много однокомнатных квартир (ну, а где их сейчас нет), какие то непонятки с обслуживающей организацией у этого застройщика после сдачи, трудно будет поставить машину в этом месте — это минусы.

  • Max

    Что-то стройка вообще стоит, уже пол года продажи идут, а еще даже свайного поля нет. Судя по всему история будет как с ЖК Тайм, за два года 2 этажа построили. Судя по форуму домик инвесторами стали только перекупы. Не очень место честно говоря, как-то замкнут ЖК со всех сторон.

    5
    2
    • Ирина

      Отличное место, как по мне, даже не знаю, чем оно вам так не угодило)) двое моих близких знакомых взяли двушки для себя, мне тоже очень нравится, собираю немного и буду брать однушку чуть больше 40 м, цена нормальная, если не сильно высокий этаж брать, но меня это и устраивает)

      1
      2
    • Dabi

      Непонятно как по форуму Вы понимаете что все инвесторы перекупы.
      Мы взяли для себя две квартиры на объединение и на домик не заходим вообще.
      Там ведь разговоры ни о чём.

      По месту конечно каждому своё.
      Реальная близость к двум станциям метро и в то же время в затишке от шума дорог.
      Для нас это именно то, что искали.

      3
      2
    • Сергей Ч.

      Жалкое подобие обзора — без обид. Молодой человек, вы конечно извините, но обзор ваш не о чём. Сидя дома и используя информацию из нета — зря потраченое время, ели выдержал 4 минуты.Стал перематывать. подозреваю вам глубоко плевать на необходимую информацию — главное получить 500-1000 грн. от рекламы ЛУНа. Удивительно что это его устраивает. Хотите снимать нужную информацию — выезжайте на место ходите по этажам, общайтесь с отделом продаж, говорите о скидках. Где информация так необходимая для инвестора? Где видео «с полей» . Мне например и так всё ясно где и как самому получить первичную информацию, которую кстати проще найти чем ваш ролик. Удивите меня, покажите нечто то чего я как покупатель не знаю. Занимаясь уже с десяток лет переуступкой квартир, знаю что на месте всегда выясняется нечто интересное и важное. Совет: или совершенствуйтесь, или поступите в ПТУ — там хоть профессию приобретёте. И вот ещё )))) на каком основании вы выставляете балы в таблице? Ты профессиональный эксперт по первичке или супер инвестор пакетный?! Думаю нет. Это как минимум смешно. П.С. Какие договора надо подписать, какие расходы?Сколько надо платить за оформление? Что по фактут в местах около дома где нет Googl съёмки на картах? Почему вообще застройщик строит на этом месте — на основании каких разрешительных документов? ЧИТАЙТЕ БЛОГ ИРИНЫ РОМАНОВОЙ И УЧИТЕС,УЧИТЕСЬ,УЧИТЕСЬ!!!

      • mlvr

        +. Очень обычная информация, которую можно собрать самому за 5 минут. На самом деле пока строится ЖК ситуация меняется существенно, появляются дороги, строятся рядом дома и офисы, появляются и исчезают парки и так далее. Только профи может это все предвидеть

    • ;)

      Парень. Все нормально. Делай обзоры и дальше. Не обращай внимание на «профессионалов» 🙂 Я думаю все те кто тут критикой раздался ещё не научились и попку правильно подтирать… РЕЛАКС, тёйк ит иииизззиии

  • Don

    Какой обвал цен?когда стройматериалы растут,энергоресурсы,а сколько притока валюты от тех кто выехал на заработки. На моё усмотрение это сейчас дно…, а негатив у тех кто неуспех до повышения взять квартиру…

    1
    1
    • mlvr

      100% дно. Дальше уже или стремный застройщик или пирамида. В мою студенческую молодость я мог рассчитывать только на пригород (типа петропавловский квартал) по цене 1000$+
      Много людей готовый за этот ЖК и по 1200$+ только чуть со временем, с 10 этажей монолита +-.

  • Мария

    Планировки трехкомнатных квартир просто какой то смешок над будущими жильцами, прошлый век. Место интересное но на этом плюсы закончились.

  • Ірина

    Живу рядом і часто забігала в відділ продаж взнати, коли стартує «старт», цікавив цей проект через місце розташування. Залишала свій номер, щоб зі мною зв’язались, як тільки запустять проект. Дуже здивувалась, коли побачила, що продажі відкрились, а мені ніхто не передзвонив.
    Додзвонитися неможливо. Планувала купити декілька квартир, але передумала. Поки доберусь до відділу продажу — ціни ще папу раз піднімуть))
    Ціна була хороша на початку, тепер по даній ціні ( яка ще буде рости ) можна розглядати цікавіші об’єкти в самому центрі ( від Geos та Saga ) просто почекати на них 2-3 місяці.
    Однушки вигідні для забудовника та інвесторів, їх швидко купують та здають в оренду. Але якщо хтось планує жити в 2-3 кім квартирах, то сусідство буде не солідним.
    Ще момент. Після виборів незрозуміло що буде з $ та економікою. Особисто я не буду спішити купувати «повітряні замки». Інвестування в житло на сьогоднішній день — діло популярне, але в майбутньому це зумовить здешевлення самої оренди. Цю тенденцію побачимо через 3 роки. Оренда в Києві не буде такою, як на даний момент. А якщо ще будуть воєнні дії на Сході, ціни рухнуть і ті, хто поспішили з інвестиціями зараз — будуть не дуже задоволені. Моя думка — почекати ще мін 6 місяців, а краще після виборів — для надійної інвестиції.
    Поки даний проект ризиковий, довготривалий. Це комфорт клас і ціни не можуть бути як бізнес клас чи еліт. А якщо і виростуть, то я розгляну центр і бізнес клас Geos і Saga.

    • Georgiy Pellatt

      Очень правильная оценка текущей ситуации. Агентство Блумберг прогнозирует новый, еще более мощный кризис. Эта ситуация опасна тем, что проекты могут свернуться, а стоимость недвижимости в Киеве еще больше обвалиться. Кроме того, экономическая ситуация в Украине продолжает ухудшаться и неопределенная ситуация с военными действиями только ухудшают и без того неутешительные прогнозы. Кэш в этом случае имеет большу ценность чем падающий в цене бетон.

    • mlvr

      Вы считаете человека, который платит по 500 долларов (15 тысяч гривен) за аренду не солидным? Почему? Вы можете сейчас добавить в статью своих расходов 500 долларов ежемесячно?

    • Al

      Ірина,вы правы.Если смотреть статистику,то цены на недвижимость с 2008 года падают,больше или меньше.Максимум что наблюдается,это небольшие периоды стабильности,год-два,потом опять падение.То же самое с арендой.Долларовые цены.Сейчас,этот год,застройщики как бы делают вид что цены подрастают,но это делается искусственно,потому что квартир не проданных полно,и уже в сданных домах,когда такое было?Всегда распродавали до сдачи.И если учесть сумашедшие объемы строительства сейчас,продолжающуюся войну,отсутствие ипотечных кредитов,космические долги государства перед МВФ,очередные выборы в следующем году,то не понятно отчего же могут вырасти цены на жилье?Явно цены на готовые квартиры в этом Старте будут меньше чем цены сейчас на котловане,плюс риск построят не построят и заморозка денег на 4-5 лет.Повторюсь, долларовые цены.

      2
      1
      • Микеб

        > Всегда распродавали до сдачи
        а вы посмотрите на ЖК с цами до 1К/м2. Как там с 1-к, особенно до 46 кв.м.? Ничего
        > отчего же могут вырасти цены на жилье
        хоть и война, а жизнь продолжатся, а в Киеве ЛУЧШЕ чем где-то в Украине. Спрос => рост. Плюс з/п постоянно растут.
        > Явно цены на готовые квартиры в этом Старте будут меньше
        не был бы так категоричен. кредит получен, будут брать новые

  • Ірина

    Сьогодні була у відділі продажів ( вже 4 раз, 2 рази ще не бкло цін, а вчора у консультації відмовили і записали нас на сьогодні)
    По перше дівчина консультан, що сидить на впроти входу дуже не приємна і за 20 хв консультації 4 рази говорила по телефону і ще раза 3 десь уходила. З неї потрібно було просто таки витягувати хоч якусь інформацію, і вона надавала з таким виглядом із серії, не напрягайте мене 🙁 я не витримала і звернулася до іншого менеджера з приводу консультації, то з невдоволеним виглядом дівчина натикала брошур і поспішно нас відправила, бо бачте вже наступні чекають і те що ми обираємо 1шку або ж невелику 2шку мабуть теж вплинуло, ми не крупна риба так сказати 🙂 Взагалом ціни найменші від 25 тис на малегькі студії 30кв при 100% оплаті, але факт стадія навіть не котлован, очікування житла мінімум 3 роки , відсутність гостьових парковок да і відношення в ОП, вплинуло і все таки ставимо хрестик на даному ЖК. Забудовнику рекомендація краще підбирати персонал, проекти є вдалі в портфелі, а от персонал на жаль не приємний.

  • BugArt

    Соглашусь с mlvr, насчет информации об обьектах на Лун и в реальности, на примере своего жк (название не скажу, чтоб никто не обзывался))) информация никогда не совпадала, НИКОГДА! Ни по ценам, ни по срокам, ни по статусу, ни даже по фотографиям со стройки, да и сам я когда ехал покупать, ориенттровался на цены Лун, допуская, конечно, что это всего лишь, как любит выражаться Ирина, «Картина написанная мазками»)))). Так и вышло. ИМХО на лун смотреть только планировки и фото, за всем остальным — в ОП

  • Юрист

    До речі на 01 жовтня 2018 запланована перевірка ТОВ «РЕСУРС ПРОЕКТБУД» Держслужбою з надзвичайних ситуацій з питань додержання законодавства у сфері техногенної та пожежної безпеки.

  • Юрист

    Рішенням Київської міської ради від 23 жовтня 2013 року N 380/9868 внесено зміни до договору оренди земельної ділянки від 16.06.2007 N 91-6-00665, укладеного між Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «РЕСУРС ПРОЕКТБУД» на вул. Шолуденка, 30 у Шевченківському районі м. Києва. Замінили слова «житлового комплексу» на «офісно-житлового комплексу»; та змінили строк оренди з 7 на 15 років. Тобто до 22.06.2022 року.

    Містобудівними умовами передбачено що висота будівлі має бути до 73,5 м. А так як планується збудувати 26 поверхів по 3 метра висотою, то маємо перевищення – 78 м.

    Крім того, в разі будівництва вище 50 метрів необхідно узгодження з Державіаслужбою та Украерорухом.

    Також, цікаво, що ще в 2009 році був судовий спір за участю забудовника — За позовом Приватного підприємства «Реклама» до Товариства з обмеженою відповідальністю “Ресурс Проектбуд”
    про стягнення боргу, ціна позову 938501,76 грн. ПП «Реклама» стверджувала, що виконала завдання з надання послуг, пов’язаних із землевідведенням та одержанням дозволу на будівництво багатофункціонального комплексу по вул. Шолуденка, 30 у м. Києві, останній не сплатив йому премію, що становить еквівалент 70000 євро та належний ПДВ, а також оплату послуг грудня 2008 року, що становить еквівалент 10000 євро та належний ПДВ, заборгувавши загалом 938501,76 грн.

  • Инвестор

    Большое к-во 1к квартир. Вывод: очередное «центральное» общежитие для молодняка чтобы по…ся или снять хату почасово или для студентов чтоб как-то зацепится в столице. Семейные с детьми выбирают 2х или 3х комнатные квартиры.

    • Елена

      Очень странное предположение! 1ком квартира практически в центре города не по заоблачной цене мечта для многих или даже норм идея для кого это не мечта). Очень хорошо продумать планировку самому или с помощью грамотного проектировщика и можно из 1ком вполне себе сделать 2ком. Ребята, думайте!) Я сейчас живу в такой квартире. В моём ЖК живут, да, процентов 80 молодых семей. Тратить выше 50-55 т грн на квартиру, потом ещё на ремонт… Как то ээээ в наших «красивых и модных» украинских городах. Не Прага или Будапешт. То, что сейчас во многих ЖК больше половины перекупов это и понятно. Не каждый решится потратить деньги и ждать около 4 лет (потом ещё ремонт)… У некоторых их просто пока нет. Потом же всё равно кто-то покупает у перекупов эти квартиры. Вот ЖК Манхеттен сити вот, например, где жесть. 10 шт 1ком на этаже + 3 шт 3ком + 2 шт 2ком…. Итого 15 квартир.

  • Mike

    Пользьзователь mlvr наверное сам перекуп либо с отдела продаж, раз недоволен низкими ценами. Если зайти в комментарии ЖК «Рыбальский», там можно увидеть как несколько пользователей переписывались между собой и хвалебно отзывались о данном комплексе.

    Сам очень ждал начало продаж в ЖК «Старт», но меня отталкивают такие нюансы:
    — срок сдачи, в теории 3, но на выходе получим 4 года.
    — «качели» в ценообразовании.
    — очень много однушек. Во втором доме есть 25-ти этажка где почти все квартиры однокомнатные. Двушек и трешек не так много, не с чего выбрать.
    — слишком много квартир на такую площадь.
    — проблемы с заездом/выездом. Сейчас там негде припарковаться, узкие улицы да еще и налоговая рядом…а что будет через 4 года?

  • Sol

    С Минкультом согласовали, «Історико-містобудівного обґрунтування» разработаны, разрешение получено 17.08.2018 862/10-2/61-18. В реестре можете проверить, так как в ОП вряд ли этот документ покажут. Он нужен для утверждения проекта в ГАСК. Вообще этот ЖК один из немногих проектов, где по документам все ок, аж удивительно.

      • Svitlana

        Да, именно это меня и сдерживает. Планировка двушки нравится, но спрашивала, можно ли купить квартиру сразу с паркоместом — нет. Странный подход.

        • Max

          Ничего странного. В том месте паркоместо на вес золота скоро будет, особенно после строительства Лукьяновка Молл. Там паркоместо можно будет сдавать по цене однокомнатной квартиры на левом берегу, так как просто уже сейчас места вообще нет, полностью нет!

          • Анна

            В отделе продаж сегодня подтвердили, что паркоместа будут продаваться только после сдачи ЖК. И цена на них не очень то и дешевая получается.

  • mlvr

    Мое мнение, да простят меня любители ШАРЫ и халявы, цена там должна была стартовать с 30 тысяч на нижних этажах и до 40 тысяч на видовые верхние этажи. Можно было бы что разве на метраж 90+ метров дать хорошую скидку — 26-28 тысяч.

    • mlvr

      Ирина представляете, цена на квартиру, почти в центре Киева равна цене toyota camry минимальной комплектации, это полная лажа и тупость. Валят ранок сами застройщики, потом будут ныть — «а где нам деньги брать», идиоты.

      • Kate

        Цена на этапе котлована подразумевает и включает в себя немалые риски.
        Стройка минимум 3 года (если без задержек). В реалии — 4 года.
        Плюс скоро выборы/выплата долгов, итд итд итд.

        По 30-40 тысяч, как вы говорите, можно купить готовое жилье в этом районе.

        • mlvr

          так я именно об этом и говорю, зачем застройщик продает с котлована по демпинговой цене. Там в 10 минутах ходьбы строят Гринвиль Парк, так там застройщик молодец, выгнал 5 этажей и начала продажи с 32 тысяч. От такого лютого демпинга все проиграют, и арендодатели (уже можно в центре за 400$ снять квартиру), и переподажники (они не могут поставить номальную маржу из-за кучи копеечных строек), и сам застрощик потом затягивает сроки ибо деньги не резиновые и имееют свойство заканчиваться.

          В общем, все в минусе.

      • Invstr

        Говорите как сотрудник отдела продаж. Цены нормальные, рыночные. Можно и 30+ поставить, но кто их будет покупать на старте продаж.

      • Ирина Романова

        mlvr, это цена НЕ на квартиру. А на ОБЕЩАНИЕ застройщика построить Вам квартиру через 3 года. И это все-таки разные вещи:)

    • Ирина Романова

      mlvr, вообще-то тут даже котлован не сделали, да и до окончания стройки (планового) — 3 года. Поэтому так «задирать» цены наверное все же не стоит. Да и вообще меня лично настораживают застройщики, открывающие продажи на самом раннем, достроительном этапе — я их подозреваю в отсутствии собственных средств для реализации проекта. И я бы, например, не рискнула вкладываться сейчас в проект на этапе «забор вокруг стройплощадки», хотя, конечно, такие смельчаки обязательно найдутся:)

      • mlvr

        Ирина, так в том то де и дело, что цена не высокая, для этого места.
        Я с Вами согласен на все 100%, но не согласен с теми, кто считает цену в 800 долларов «задранной».
        Кого не устраивает цена, предлагаю подождать годик, будет дешевле :).
        Я понимаю когда люди пищу о высоких цена, ну например в файна тауне, но тут, почти в центре, прекрасный ,пока проект, но в будущем и дом !

        И Вы стали на защиту тех, кто сейчас по 800 купит, а потом как хотропопец будет по 1400 перепродавать, лишь с той разницей, что потом их цена будет устраивать на все 100%.

          • mlvr

            Да, возможно и на обещания, но никто не заставляет покупать эти обещания.
            Не хотите покупать обещания по выгодной цене, подождите 3 года, купите готовую квартиру по рыночной цене. Или, есть в продаже квартиры готовые, можно и их купить, да? Но почему же не покупают, цена классная 35-45 тысяч пример Воздухофлотский и Элизиум. Но ведь же хочется ШАРЫ, халявы, да так чтоб за 20 купил, а потом РОЖУ кирпичом и по 40 толкать на olx?

            Нет Ирина, в этот раз с Вами не согласен, никто не заставляет покупать сейчас, можно подождать.

      • Сергей

        У застройщиков есть средства..НО! Сейчас гривна дорогая..20 процентов дают о ОГВЗ…зачем застройщику вваливать деньги..они пытаются найти инвесторов..которые возьмут на себя этот тягар))) потому что через год…цена на «будущую» квартиру не возрастет на 20 проц

  • mlvr

    Хороший комплекс, но там что-то с ценой накрутили. Дали слишком низкую цену и инвесторы сразу забронировали 25 процентов квартир :). В ЦО поняли, что лохонулись, и сразу цену поменяли (повысили). Вот остается вопрос теперь, что будет с теми кто уже забронировал, им тоже повысят или по старой продадут? :))

    • Игорь

      Остыньте немного, эксперт Вы наш. Они уже ставили на Соломенке жк Time по 24000гр. Потом пришлось спустится почти к 20000гр. Так, что Bы за них не беспокойтесь. Они хорошо знают, что делают. А для 3-х лет, реально минимум 4-ре, цена немного завышена. Хотя место классное.

      • mlvr

        Игорь, проблема для Вас в том, что я досконально знаю цены Тайм, и чуть не стал там инвестором. А Вы если не знаете не пишите.
        Цена на старте там был от 24 до 32 тысяч,
        Потом спустили до 24-28

        Вы со всей двадцаткой промахнулись. Сначала изучите вопрос, потом пишите, наш вы заблудившийся в ценах!

          • mlvr

            Пардон, опечатка, ШАРЫ*, она же халява 🙂
            Со своей двадцаткой лучше в другом месте пофлудите.

          • Игорь

            Вы хотите себя или кого-то в чём-то убедить? Если не знаете где сиотреть, посмотрите статистику на LUN. Там очень долго цена была21330 в Time. А реально при 100% оплате отдавали за 20+. Вы наверное не можете что-то продать или сдать в этом районе и поэтому устраиваете клоунаду?

          • mlvr

            Игорь, без обид но вы профан в этом вопросе.
            1. ЛУН дает самую нижнюю цену. В ЖК Тайм разброс от первого до последнего этажа в цене был на уровне 10 тысяч +-.
            2. Скидка была, но и при рассрочке цена вырастала. Мало кто сейчас на фундаменте берет со 100% взносом, риск высок.
            3. Я ничего не продаю, но и не могу терпеть вопли терпил про «дорого». Дорого — не покупай, нефиг сопли вешать по всем форумам.

          • Игорь

            Не надо так нервничать. Успокойтесь и вернитесь в реальный мир. И лучше просто читайте, а то писать у вас плохо получается.

    • Ирина Романова

      mlvr, 25% забронированных квартир — это, я так понимаю, со слов сотрудников отдела продаж:) Ну и бронь — это не оплата:)

  • Кератерм

    Я, конечно, понимаю, что у всех вкус разный, но этот типаж архитектуры, лично мне не кажется ни красивым, ни современным. Для меня он несуразен, некрасив и неказист, я понимаю, если бы было одно такое ЖК, как для разнообразия, но штамповать такую архитектуру и называть ее современной, считаю покушением на красивый облик Киева. Архитекторы бездари и лодыри, а застройщики жлобы.

        • игорь

          так отож.через 10 лет весь пенопласт и вата отклеятся.и каждые лет так 10 работв ро переделке.а толковый облицовочный кирпич это сила.лет на 100.а белый силикатный вечен.но так дороже и трудоемкая работа получается.вот и придумали пенопласт клеить ил аату

    • Ярослав

      Дійсно, цей стиль повторюється в багатьох ЖК і уже стає повсякденним.
      Але все ж, вживу непогано виглядає. Краще, ніж на рендерах.

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *