ЖК Finland Yard (короткий обзор)

Сегодня в рамках короткого обзора расскажу о ЖК Finland Yard, который строится на окраине Быковнянского леса, неподалеку от россыпи жилых комплексов под общим названием «Лесная сказка».

ЖК Финланд Ярд визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Финский Двор»

На первый взгляд может показаться, что очередная стройплощадка на улице Радистов, 30-32 (Деснянский район столицы) — одна из «составных частей» массовой застройки этой местности, которую ведет компания «Комфорт Лайф 2000». Напомню, это ЖК «Лесная Сказка»«Лесная Сказка-2» и «На Радистов». Однако при ближайшем рассмотрении становится понятно, что это не так — строит комплекс совсем другой застройщик, да и формат проекта отличается от соседних.

ЖК Финланд Ярд на карте
ЖК и его соседи

Так, ЖК «Финский Двор» будет состоять всего из одного 4-этажного здания, в котором разместится 48 квартир. Помимо собственно жилой недвижимости, здесь, по сути, не предусмотрено ничего — разве что, цокольный этаж с нежилыми помещениями, небольшой паркинг для автомобилей будущих жильцов да детская площадка.

Сам дом построят из кирпича и утеплят пенопластом. Его фасад облагородят комбинацией штукатурки и облицовочного кирпича контрастных оттенков, а дополнят картину воздушные перегородки открытых балконов. Надеюсь, будущие жильцы если и вздумают их стеклить, то будут использовать для этого финское (или безрамное) остекление, а не прижившиеся у нас системы из металлопластикового профиля.

ЖК Финланд Ярд фасад
Так будет выглядеть фасад новостройки

Коммуникации в ЖК «Финланд Ярд» предусмотрены централизованные, а отопление квартир будет индивидуальным, за счет газовых двухконтурных котлов, которые входят в базовую комплектацию квартир.

Строительство комплекса началось еще в прошлом году, и на сегодня все 4 этажа новостройки уже выгнаны. А сдать дом в эксплуатацию планируется в 1 квартале 2019 года.

ЖК Финланд Ярд ход строительства
Четыре этажа уже построены. За фото хода строительство спасибо ЛУН.ua

ЖК Finland Yard позиционируется в классе комфорт, при этом застройщик говорит, что это будет клубный дом. В каждой из четырех секций на типовом этаже разместится всего по 3 квартиры: две 1-комнатные и одна 2-комнатная. Так как этажей в доме будет немного, то подниматься в квартиры будущим жильцам придется по лестнице, лифты здесь не предусмотрены. Площади будущих квартир вполне соответствуют заявленной классности: 41,5 и 45 кв.м в «однушках» и 55 кв.м в «двушках».

ЖК Финланд Ярд поэтажный план
Поэтажный план комплекса

Планировки квартир, на мой взгляд, особой эргономикой похвастать не могут. Если 1-комнатные квартиры на планах выглядят более-менее удобными, то 2-комнатные мне такими не показались. Коридоры в них хотя и просторные, но ниши для шкафов-купе в них не предусмотрены. Балкон расположен в комнате, а не в кухне, что, на мой взгляд, было бы куда удобнее. Раздельный санузел таковым можно назвать номинально — даже если его объединить в одно помещение, то площадь составит 4,3 кв.м, да еще и форма будет неправильной. Конечно, не стоит сбрасывать со счетов «эффект бумаги» — вполне вероятно, что вживую планировка этих квартир будет вполне удобной и комфортной.

ЖК Финланд Ярд планировка двухкомнатной квартиры
Планировка 2-комнатной квартиры

Застройщик выполнит черновые отделочные работы в строящихся квартирах: устроит стяжку пола, оштукатурит стены, разведет по квартире электричество. Также будет установлен газовый котел и смонтирована система отопления (без радиаторов), в санузлах и кухнях — водяной теплый пол. Также все квартиры будут укомплектованы счетчиками электричества, холодной воды и газа.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Финский Двор» считается в долларе и составляет $840, вне зависимости от площади квартиры, количества в ней комнат и расположения на этаже. Минимальная сумма инвестиции составляет $34,8 тыс. — во столько оценивается 1-комнатная квартира площадью 41,5 кв.м. Сделка оформляется по предварительному договору покупки-продажи недвижимости, который инвестор заключает с застройщиком-физлицом.

На официальном сайте комплекса нет никаких сканов разрешительной документации на строительство. В телефонном режиме сотрудники отдела продаж никаких справок не дают, хотя и уверяют, что все документы у застройщика в порядке и в наличии имеются. Ознакомиться с ними, как и узнать кто именно выступает заказчиком стройки,  можно непосредственно в отделе продаж. Тем, кто заинтересовался этим проектом, я бы порекомендовала обязательно съездить на встречу и уточнить, кем и на каком основании ведется строительство.

Судя по данным Кадастровой карты, участки земли, на которых ведется строительство, находятся в частной собственности и имеют целевое назначение «Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва», что не предполагает возведения на них многоквартирных домов.

ЖК Финланд Ярд кадастровая карта
Данные о земельных участках в Кадастровой карте

А в базе данных ДАБИ мне удалось найти Декларацию о начале строительных работ по адресу ул. Радистов, 30, зарегистрированную в марте 2017 года за № КВ 083170721550. И судя по ней, строится на этих участках вовсе не многоквартирный дом, а сблокированный.

ЖК Финланд Ярд данные ДАБИ
В ДАБИ уверены, что здесь строят не многоквартирный дом, а таунхаус

В этой связи я порекомендую потенциальным инвесторам обязательно выяснить, каким образом застройщик планирует вводить дом в эксплуатацию. И по какой схеме они смогут получить право собственности на обещанные квартиры. А также уточнить, какой вид собственности это будет: частная, совместная или долевая).

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Finland Yard в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК Finland Yard (короткий обзор): 33 комментария

  1. долго с женой не могли разобраться с навигатором. Так как в google картах почему то показывает что это Радистов 35. А Радистов 30 вообще в другое место привело. Ну разобрались, Google неправильно поставил адреса. Что касательно комплекса то нам понравился. Подписали задаток после того как наш юрист всё проверил. Пока что всё хорошо. Будем вместе контролировать процессы. Если что то не понравится, буду здесь писать;)

  2. при покупке застройщик и работники в отделе продаж оставили приятное впечатление) особенно Светлана, очень приятная женщина) Ждём ввода в эксплуатацию, сказали скоро будет. До этого снимали квартиру в лесной сказке и хорошо что только снимали. не будем портить репутацию. наши друзья там сдают квартиры в оренду. у них и жили.

  3. Были сегодня с семьей на просмотре. Превосходное качество. Видно что строят как для себя. С документами у них проблем нет. Прочитав Вашу статью были напуганы. Но проверив определились что причин волноваться нет, будем брать. Таких Жк уже мало осталось. А в 25 этажном Гетто жить не особо хочется. Спасибо Вам за Ваши статьи Ирина! Вы очень помогаете покупателям!

  4. Уточнение.
    Стройка началась не в 2017, а летом 2018г.
    И странно, что никто не сказал, что при строительстве вырубили сосны на месте где сейчас стройка)))

  5. Сейчас там почти нет инфраструктуры, ближайший продуктовый в километре ходьбы, но возможно в связи с новой массовой застройкой магазины появятся ближе. А вот несоответствие строительства целевому назначению земельного участка однозначно станет препятствием к вооду дома в эксплуатацию! По такой «схеме»раньше строили много домов в Ирпене, но даже там этот «фокус» уже не проходит…

  6. В лесу конечно хорошо, но как потом быть с документами ? Уж лучше рассмотреть рядом строительство Сказки или в 10 км «Десна Резиденс», у них и дома вовремя вводят в эксплуатацию и назначение земли соответствует законодательству).

    1. Родители брали себе квартиры с такой же практикой по документам и нормально всё. Нужно смотреть в первую очередь на то в чем вам жить и как. Это уже юридические моменты. И они не так страшны. Это застройщика проблемы как он будет сдавать дом. Но он уверил что их не будет. Так как до этого его бюро и дамбы строило.

      1. Angelina, г-н Войцеховский тоже обещал инвесторам, что «никаких проблем не будет»:)
        Я не призываю проводить аналогий, а просто обращаю внимание потенциальных инвесторов на то, что проверить наличие у застройщика необходимого пакета разрешительных документов будет не лишним

    1. А что вы хотите о ЖК Svitlo Park услышать?

      Пока что все лето стройка простояла, читайте форум. Застройщик забуксовал на старте. Сейчас сменили подрядчика, может стройка и разморозится..

      Что еще сказать, жуткая промка там, скоро деревья полысеют и будет промышленное поле. Еще будут там строить склады хранения отходов и вредных веществ, почитайте форум домик, там люди уже начали осознавать прелести жизни в пром зоне.

      Ну что еще, скоро начнут там палить, коптить ну как обычно в промке..

      А так все по старому, ОП поет песни о райском уголке, так сказать рядышком с тепленькой ТЭЦ и мазутными хранилищами.

      Что еще хотите узнать, спрашивайте… ?

      1. Половина написанного в вашем комменте перекручено и выдано за реальность. Хоть бы не врали уже. Стройка стояла только в августе, по поводу складов информация не точная хотеть и сделать — вещи разные, два ЖК написали протесты по поводу складов, кроме промки там куча зеленых зон — посмотрите видео, котрое люди выкладываю.

    2. Marina, рада, что блог Вам нравится:)
      Короткий обзор Свитло парк можно почитать здесь:
      gdevkievezhithorosho.com/2018/01/жк-svitlo-park-короткий-обзор/

  7. А чего делать отзыв по жк Урловский 1,почитайте в форуме на домике и все становится ясно.Цену еще не родили,оп уже сделали,все идеально,напоминает гетто.Добавим еще минусы—говорят жк строится на месте,где есть подземная река,окна в окна,лэп(электромагнитное излучение,влияет на здоровье),лифт,говорят ,будет вышгородский.Урловская итак загружена,а это еще добавит загрузку.Котельная на крыше(честно,не знаю,это плюс или минус).И можно еще писать и писать.Рассматривала этот обьект сначала,потом прочитала форум и ужаснулась,для меня этот жк закрыт.Яма.

  8. Ирина, к сожалению до сих пор нет возможности отслеживать свои сообщения и участвовать в диалоге…. добавьте авторизацию, подписку на обновления сообщения, уведомление на почту с ссылкой на тему и сообщение.
    Иначе, сложно вспоминать и искать свои сообщения..

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *