Два года спустя: ЖК Campus

Когда я впервые рассказывала о ЖК Campus, то этот проект находился в самом  начале своего строительства. Интересно, что стало с ним сейчас, по прошествии чуть более чем двух лет? Тогда читайте новый обзор:)

ЖК Кампус визуализация
Визуализация ЖК Campus

Что обещали и что построили

ЖК Campus строится в Соломенском районе столицы, по строительному адресу улица Полевая, 38. О о особенностях месторасположения и технических особенностях проекта я подробно рассказывала в прошлом обзоре. Но, думаю, будет не лишним немного напомнить о том, каким презентовали ЖК «Кампус» сотрудники отдела продаж на заре стройки и что обещал инвесторам застройщик.

ЖК Кампус на карте
Месторасположение комплекса

Итак, ЖК Campus позиционировался в классе «эконом» и  должен был представлять собой четырехсекционное здание, стоящее на закрытой территории с детскими и спортивными площадками. Три секции (А, Б и Г) должны были быть жилыми 25-этажками, а одна (В) — 3-этажной, в которой планировалось «поселить» детский развивающий центр. Также в комплексе предусматривался подземный паркинг на 177 машиномест и закрытая охраняемая территория.

ЖК Кампус вид стройки
Так сейчас выглядит ЖК Campus

Построить комплекс обещали по монолитно-каркасной технологии, с наружными стенами из газоблока и внутренними — из гипсовых блоков. Фасад обещали утеплить минеральной ватой толщиной 120 мм и облагородить на нижних этажах вентилируемой системой, а не верхних — латексной краской.

Если говорить о ранее озвучиваемых сроках строительства, то в мае 2016 года звучали обещания окончить строительство первой очереди (секции «А» и «Б» и «В») в 4 квартале 2017 года, а второй очереди (секция «Г» и подземный паркинг) — в 2019 году (без точной даты).

ЖК Кампус паспорт стройки
Паспорт объекта

Что ж, формально все свои обещания инвесторам застройщик выполнил. Все три секции первой очереди строительства действительно были построены и сданы в эксплуатацию в декабре 2017 года, о чем свидетельствует Сертификат за номером ІУ 163173420874. Более того, введенным секциям даже присвоен адреса — улица Нижнеключевая, 14. А окончить строительство второй очереди действительно планируется в 2019 году, а именно во втором квартале.

ЖК Кампус стройплощадка
Так комплекс выглядит вблизи

Тем не менее, я не зря сказала, что все эти обязательства выполнены формально. Потому что фактически, сданные 10 месяцев назад секции, по-прежнему больше напоминают стройплощадку, чем готовый дом. И несмотря на то, что некоторые бывшие инвесторы уже оформили право собственности на квартиры в этом ЖК, зайти в них на ремонты им до сих пор так и не удалось.

Как живется в комплексе

Услышать мнения бывших инвесторов, а ныне полноправных владельцев квартир в этом ЖК, мне удалось без труда — сотрудники отдела продаж еле успевали «отбиваться» от натиска вопросов раздраженных «жильцов». Кто-то спрашивал, когда в сданных секциях начнут полноценно работать лифты — сейчас на этаж подняться можно лишь на одном из трех лифтов, да и то, выстояв длинную очередь и только в часы работы лифтера.

ЖК Кампус коридоры
Освещения в общих коридорах пока нет, да и потолки требуют доработки

Кто-то возмущался тем фактом, что по слухам, грядущей зимой в сданных секциях отопительный сезон не начнется.

Кто-то спрашивал, когда в квартирах появится вода (дом подключен к центральному водопроводу, но сейчас воды нет из-за каких-то технических работ), кто-то — когда наконец-то закончат отделку фасада и мест общего пользования. Кто-то возмущался озвученной стоимостью содержания квартир — 9,9 грн за квадратный метр. В общем, первое впечатление от ЖК у меня сложилось то еще:)

ЖК Кампус входные группы
Входные группы вроде и сделаны, но не до конца. Тут появятся колясочные и места для мойки лап животным

Хотя, справедливости ради, отмечу, что представители застройщика общались с недовольными собеседниками достаточно вежливо и старались максимально подробно отвечать на «неудобные» вопросы. В частности, по поводу окончания наружных и внутренних отделочных работ и обустройства придомовой территории говорили, что все будет завершено в ближайшие недели, уверяли что отопление этой зимой, скорее всего, все же будет, что отключение воды вызвано техническими работами. Что лифты включат уже в следующем месяце, а в пресловутые «9,9 грн с метра» входит поддержание порядка на территории, охрана, уборка и содержание мест общего пользования. В целом, я бы сказала, что представители застройщика в непростой для них ситуации выглядят достойно:)

ЖК Кампус сданные секции
Эти секции сданы в эксплуатацию почти год назад

Мне удалось разговориться с одним из владельцев квартиры в этом ЖК и он мне поведал, что в целом, он своей инвестицией не очень доволен. Два года назад он инвестировал в «однушку» площадью порядка 42 кв.м около 700 тыс. грн, а сейчас у застройщика она бы обошлась ему примерно в 950 тыс. грн. При этом, по его словам, и качество строительства, и его сроки оставляют желать лучшего.

Конечно, были и другие точки зрения: другой владелец отметил, что дом во-первых достроен и сдан. Что, во-вторых, застройщик пусть и медленно, но все же ведет дом к финишу и устранение всех недоделок — дело времени. В общем, как я всегда говорила — «красота — она в глазах смотрящего»:)

Что предлагают новым инвесторам

В ЖК «Кампус» новым клиентам предлагают как готовые квартиры в уже сданных секциях «А » и «Б», так и недвижимость в строящейся секции «Г».

ЖК Кампус новая секция
Эту секцию обещают сдать во 2 квартале 2019 года

Напомню, здесь предусмотрены 1-3-комнатные квартиры площадью от 41 кв.м, 67,5 кв.м, 92,3 кв.м в уже построенных секциях и от 40 кв.м, 62,5 кв.м и 93 кв.м — в строящейся.

ЖК Кампус поэтажный план секции
Поэтажный план строящейся секции «Г»

Как я рассказывала в прошлом обзоре, квартир на типовых этажах здесь будет довольно много — по 9-12 шт, причем большинство их них 1- и 2-комнатные. В принципе, для того класса, в котором позиционируется проект, это нормально. Планировки квартир в целом мне понравились — они действительно довольно функциональны и удобны. Тут хорошие кухни правильной формы с лоджиями, просторные комнаты, вполне вместительные санузлы. Правда, не во всех коридорах есть место для организации гардеробной, но это, на мой взгляд, не так уж и критично. А вот высота потолков меня смутила — мне они показались ниже, чем заявленные 2,7 м.

ЖК Кампус шоу рум
Так выглядит шоу-рум комплекса

Зато мне понравилось, что между верхней частью окна и потолком здесь предусмотрен перестенок. Это заметно облегчит будущим жильцам отделку потолка и позволит выбрать любой вариант монтажа потолочной системы.

Квартиры жильцам тут передаются без отделки. Застройщик делает только стяжку пола, монтирует систему отопления с регулируемыми радиаторами, устанавливает окна и входные двери. При этом в отделе продаж говорят, что входную дверь будущие жильцы могут поменять/апгрейдить только с внутренней стороны. Окна, здесь установлены неплохие: профиль КВЕ (армированный 6-камерный, с тепло-, шумо- и энергосберегающими свойствами) и энергосберегающий 2-камерный стеклопакет. А лоджии остекляются трехкамерным профилем с однокамерным стеклопакетом. Отмечу, что при закрытых окнах шум в квартиру не проникает — по крайней мере грохота проходящих поездов я не услышала.  

Цена вопроса

Стоимость квадратного метра в ЖК Campus зависит от нескольких параметров: готовности секции, в которой располагается квартира (в сданных — дороже), площади квартиры и количества в ней комнат (чем площадь больше, тем цена метра ниже) и этажа, на котором она находится (чем выше, тем дороже).

Так, например, в сданных секциях «А» и «Б» квадратный метр  жилья на невысоких этажах обойдется примерно в 23-24 тыс. грн (в зависимости от площади квартиры), а на более «видовых» — порядка 24,5-26 тыс. грн. То есть получается, что купить готовую 1-комнатную квартиру в ЖК Campus можно примерно за 950 тыс.-1,2 млн грн. Сделка оформляется через заключения договора покупки-продажи недвижимости между физлицом (Покупатель) и юрлицом (АО «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Ю.Ди.Джи»).

В строящейся секции цена квадратного метра чуть ниже — она стартует с 22 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 20,2 тыс. грн — в 2-комнатных и 19,5 тыс. грн в 3-комнатных. Получается, что минимальная сумма инвестиции сюда может составить около 885 тыс. грн — во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью порядка 40 кв.м. Инвестиция оформляется через заключение форвардного контракта и покупки дериватива.

В отделе продаж говорят, что при 100% оплате покупатели могут рассчитывать на скидку в размере 7% от полной стоимости квартиры. Или, если средств не хватает, воспользоваться рассрочкой от застройщика. Она выдается на срок до планового окончания строительства секции «Г» (30.06.2019 г). Минимальный первый взнос должен быть не менее 25%, а остаток привязывается к курсу доллара или на него начисляются 12% годовых.

Паркоместо в подземном паркинге здесь предлагают за $15 тыс.

Также хочу обратить внимание потенциальных инвесторов, что согласно условиям договора, все расходы, налоги и сборы, в том числе и те которые возлагаются на продавца, оплачивает покупатель.

Об участниках строительства и разрешительной документации я подробно рассказывала в прошлом обзоре.

Подводим итоги

В целом, я не могу сказать, что этот проект — ужас-ужас, хотя и «образцово-показательным» его не назовешь. Несмотря на то, что первая очередь сдана в эксплуатацию в заявленный срок, фактически дом готовым к приему жильцов я бы не назвала. Но, тем не менее, застройщик постепенно «подтягивает хвосты» и «исправляет косяки» — что, по нынешним временам, уже неплохо.

ЖК Кампус территория
Работы по благоустройству территории хоть и не быстро, но ведутся

Если оценивать этот проект с точки зрения будущего комфорта проживания, то я бы сказала, что здесь все может сложиться довольно неплохо. Застройщик по-прежнему говорит о том, что здесь будет закрытая охраняемая территория. В подъездах оборудуют колясочные, комнаты для хранения велосипедов и даже помещения для мойки лап собак. В нежилой секции откроется детский центр (поговаривают об «Эрудите») и появятся магазины, салоны и спортклуб. В общем, жить здесь, по всей вероятности, можно будет вполне комфортно. Главное — этого дождаться:)

Что понравилось

Концепция комплекса, планировки, собственный тепловой пункт, порядок в разрешительной документации

Что не понравилось

Задержки в строительстве

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Два года спустя: ЖК Campus: 46 комментариев

  1. Здравствуйте

    Нашли проблему. Сообщили застройщику. 0 реакции — выносим в паблик.

    Б -безопасность, которой нет.

    Застройщик не делает внешнюю часть секции А и Б с первых морозов (до них тоже особо не делал год). Посмотрели, что же делают внутри (почти ничего) на ВТОРОМ году после ввода дома в эксплуатацию. Тем более, что недавно случилось опасное чп.

    Противопожарная система в А в состоянии ошибки и отключена, а к противопожарной системе в Б даже не подается питание.

    Любой может подойти и испортить ее, если бы она работала и от нее была польза.

    Дверь на крышу А выломана. Туда ходят работники застройщика.

    Много раз показывали это застройщику и спрашивал. И вот представитель по работе с клиентами ответил, что система работает в «тестовом режиме».

    Только непонятно, как она может работать в тестовом режиме, когда основные блоки системы не рабочие, а на этажах не смонтировано оборудование системы, для тушения пожаров и даже нет сирен. Дошло до того, что трубы противопожарной внутри теплых общих коридоров уже ржавые.

    К этим проводам должно подключаться оборудование противопожарной системы. К трубам шланги для подачи воды. Огнетушители тоже не помешают.

    Еле нашил более-менее 1 близкий к готовому состоянию противо пожарный пункт.

    Вот здесь на этажах должны висеть сирены, предупреждающие о пожаре.

    Недавно застройщик без предупреждения за сутки выключил в секции Б электрику. В итоге часть людей не смогла выйти из дома, часть застряла на 1 общем балконе, а часть не смогла даже выйти со своего этажа и ждала.

    В секции Б только 1 лестница (в отличие от А) и выход из нее на 1 общий балкон открывается электроникой по кнопке. Чтобы выйти с 1 общего балкона в холл секции А, кнопки нет поможет. Нужно, чтобы вас впустил кто-то изнутри.

    Просили застройщика переделать это по магнитным ключам – отказ. И так сойдет. Мучайтесь.

    Когда не было света, то все это перестало работать. Застрявшие на 1 общем балконе перелазили через ограждение первого общего балкона и спрыгивали. Другие изнутри выломали двери с этими замками, чтобы выйти из дома.

    С этажей люди не смогли выйти, потому что строители застройщика закрыли общие двери на ключ, чтобы не вступили в цемент на некоторых площадках лестницах. Ключей от этих дверей у жильцов нет. На некоторых этажах даже нет ручки, чтобы открыть эти двери.

    Еще на собрании 1 декабря жильцы просили застройщика убрать эти замки из дверей, потому что они часто ломались и не давали открыть дверь, чтобы выбраться с этажа.

    Вот, и получается, что можно пройтись по секции Б, закрыть общие двери на ключ (или сломать замки и защелкнуть двери), выключить доступную систему пожаротушения (которая сейчас даже не подключена к питанию и не доделана) и подпалить дом. А лифты и так ломаются каждый день. Недоделанные пожарные лифты вообще не работают несколько месяцев, а управлять ними может только оператор из пульта на проводе внутри самого лифта. Повезет, если в день работают 2 из 6 лифтов в обоих секциях. Иногда некоторое время в сутки работают 3-4.

    Также жильцам из секции Б на голову могут падать сосульки с водостоков дома.

    Тротуар ко входу в секцию Б проходит под общими балконами. А водостоки с общих балконов как раз выходят над тротуаром, по которому идут к подъезду Б. Все сосульки с водостоков и подоконников общих балконов, а также с крыши дома будут падать не голову тем, кто идет к себе домой.

    Обо всех этих проблемах уже много раз сообщали застройщику. Ему безразлично.

    Вложение

    1. Это копия поста, который писали в теме про застройщика на форуме domik.ua, но его не пропустили модераторы.

      Большинство жильцов на форуме также забанены или переведы в режим премодерации, чтобы сильно не критиковали застройщика.

    2. user, вы просто ужасы какие-то рассказываете! А об этих проблемах застройщику сообщали в письменной форме или на словах?

      1. Они не приходят на почту за письмами от инициативной группы жильцов. Лежат заказные письма месяц на почте и возвращаются.

        Письма, врученные в руки представителям застройщика и управляющей компании на собрании с жильцами, также остаются ез ответа и они отказываются отвечать на них.

        Как вам такие окна в общих коридорах? Подоконник на предыдущем этаже под потолком.

        П.С. Ваша статья не актуальна. Все не так хорошо на втором году эксплуатации дома после «ввода».

        Вложение

        1. user, тогда остается метод отстаивания своих прав через суд — и тут как раз очень пригодятся заказные письма с уведомлением о вручении, оставшиеся без ответа. Окна — жесть, да и за окном тоже…
          Видимо, нужно съездить в этот ЖК еще раз

          1. Пока непонятно, что делать. Заказчик стройки — КПИ, исполнитель обязанностей и застройщик — Standard Development и так далее. Застройщик в полном морозе и неадеквате. http://forum.domik.ua/zhk-campus-ul-polevaya-38-standard-development-t28170-3140.html

            Только вы общайтесь с жильцами, а не застройщиком и их подкаблучными компаниями, навязанными жильцам.

  2. Здравствуйте

    Прошло больше года после ввода в эксплуатацию. Застройщик кинул владельцев квартир в секциях А и Б.

    Не достроил эти секции до конца, а дом уже передал в управление частной управляющей компании в начале декабря.

    Теперь на претензии и проблемы владельцев этих секций застройщик отвечает, что дом передан и он ни при чем по отношению к владельцам квартир и инвесторам.

    Фасад, крыша не доделаны. Полноценного ограждения на балконах нет, а кое-где нет никакого. Корзины под кондиционеры не везде.

    Вода, электрика по временным схемам с перебоями. Инфраструктура отопления в секциях также доставляет проблем жильцам. У некоторых в квартирах с отоплением +12*с.

    Ни одного лифта, который надежно работает 24/7. Ломаются по несколько раз в день. Работают 4 с перебоями и со страшными шумами и тряской. Смонтированы настолько плохо, что сами же лифты повреждают и царапают двери изнутри и снаружи. Кое-где уже борозды в металле несколько миллиметров в глубину. Лифту на фото нет даже месяца с момента установки.

    Стены на этажах грязные и не почищены, а кое-где стены убиты строителями застройщика.

    Двери в местах общего пользования уже разваливаются и держатся на соплях. Больше половины общих дверей с дефектами и не закрываются еще с лета. Плинтусы из плитки отваливаются.

    Многое мест, где не установлены светильник, пожарные сигнализации.

    Тут видно часть недоделок по секции Б https://drive.google.com/open?id=1-EdSbkbiKi1rTnUgcfKi8_vPCHUHYChY

    Дорогой подземный паркинг уже становится надземным. Верхние блоки уже на уровне подоконников 1-ого этажа, а это лишь только начало стройки.

    Если до Нового года застройщик просил у инициативной группы от владельцев квартир и инвесторов время до января на доделку мопов, то сейчас только отвечает, что дом сдан и по недоделкам уже не к ним, а к управляющей компании, которая говорит, что это тоже не к ним, а к застройщику. На письма от инициативной группы застройщик не хочет отвечать. В доме практически ничего не доделывается и не исправляется в данный момент.

    Вложение

    1. user, очень некрасивое поведение застройщика… А он все-таки собирается устранять свои недоделки?

      1. Здравствуйте

        Не можем добиться от них официального письменного ответа, чтобы не было пустых обещаний на словах (хотя и таких ответов уже часто нет). Инициативной группе жильцов также не отвечают. Послали письма еще раз.

        На форуме домика их представитель отвечает раз в 2-3 недели и то ни о чем.

        Например, пообещали в декабре сделать ограждения до 20 января. Ограждений не будет до этого числа, потому что, наверное, недели 2 вообще не делали

        http://forum.domik.ua/zhk-campus-ul-polevaya-38-standard-development-t28170-3080.html#p1832166

        Ни одна система дома не закончена и не работает стабильно. С котельной тоже проблемы и часто его нет.

        Подземный паркинг уже вырос почти до подоконников второго этажа.

        Вложение

        1. user, отсутствие ответов на официальные запросы — это тоже ответ:) В том смысле, что это повод для повышения требований при судебных разбирательствах с застройщиком. Конечно, в случае обращения в суд.

  3. Кажется, добавляется риск — проект, похоже, находится на землях КПИ. И сейчас в этом универе идет коррупционный скандал. Что-то пишут о возможности сносить незаконно построенные здания.

    1. Константин, спасибо за информацию!
      Хотя, если честно, то я пока скептически отношусь к вероятности «сносить незаконно построенные здания» — по крайней мере, на данном этапе развития Киева:)

  4. Автор абсолютно не была заинтересован, чтобы показать реальную ситуацию в ЖК. Или застройщик повлиял денежно.

    Достаточно было подняться на этажи или зайти в группу ЖК в телеграмм, где полно фото недоделок и уже раздолбанных строителями частей дома. Застройщик всячески игнорирует жильцов и инвесторов после собрания.

    Ни один обещанный срок не выполнен в данный момент. Как и по исправлению отдельных квартир.

    «другой владелец отметил, что дом во-первых достроен и сдан.»
    Лифтов нет, отопления нет, электричество еле-еле, вода с перебоями, ограждений на балконах нет.

    1. «Лифтов нет, отопления нет, электричество еле-еле, вода с перебоями, ограждений на балконах нет.»

      это при том, что дом почти как года «введен в эксплуатацию».

      Договора составлены так, что инвесторы были обязаны принимать квартиры до 30 сентября 2018 года.

      1. Nickname, спасибо, что рассказали об этом нюансе! А какие штрафные санкции предусмотрены договором, если инвесторы не приняли бы квартиры до этого срока?

    2. Nickname, о том, что инвесторы (вернее, владельцы квартир) буквально «атакуют» застройщика с вопросами когда будут устранены недоделки я по-моему сказала:)
      Но и тот факт, что один из жильцов оказался в целом доволен своей инвестицией, как говорится, имел место быть

  5. Добрый день, Ирина. Подскажите пожалуйста, нету ли у Вас в ближайших планах посетить новостройку ЖК «Соломенский»? Очень интересный проект, но к сожалению по нему очень мало информации, думал может Вы смогли бы пролить на него немного света) Заранее спасибо)

  6. Спасибо за обзор. Всё по делу. Дополнения в комментариях тоже абсолютная правда. ))

    О чём забыли упомянуть инвесторы и не захотели в ОП, что за время стройки детали проекта несколько раз менялись в одностороннем порядке. Два года назад продавали одно, потом отказывались от своих слов и удаляли информацию из всех источников! Это касалось лифтов, дверей, вентилируемых фасадов со двора, толщины утеплителя и самое яркое — потолок! Тот самый, который в вашей статье на подписи к фотографии «требует доработки». При продаже — потолок МОП окрашен, а в один не прекрасный день застройщик удалил информацию с сайта (на форуме можно найти старый скрин), а позже на вопросы инвесторов «где?», отвечает: «это не будем доделывать».

    Это обман. А на счёт постоянно срываемых сроках — плохим танцорам… подрядчики мешают.

  7. Спасибо за обзор, но Вы ни разу не упомянули про возникшие проблемы с местным депутатом который создал комиссию и пытается остановить стройку секции Г. Так же по поводу недовольства жильцов, больно у застройщика систематические опоздания во всем, будь то фасад, будь то лифт… т.е. как по мне проблема не в подрядчике а в организации работ. По поводу лифтов, очень плохо то что на момент передачи квартиры нет возможности оценить лифты которые застройщик так бойко рекламировал. В наше время очень сложно потом искать правду, но хочется верить что обязательства будут выполнены в полном объеме.

    1. Paul, спасибо за дополнение!
      Насчет того, что обязательства перед инвесторами будут выполнены — надеюсь, что так и будет. Правда, с задержкой, судя по всему

  8. Здравствуйте Ирина, сделайте пожалуйста новый обзор ЖК Позняки 4А на Драгоманова 2. С вашого последнего обзора там многое изменилось, заранее спасибо)

  9. Особо понравилось: «Услышать мнения бывших инвесторов, а ныне полноправных владельцев квартир в этом ЖК, мне удалось без труда — сотрудники отдела продаж еле успевали «отбиваться» от натиска вопросов раздраженных «жильцов». Кто-то спрашивал, когда в сданных секциях начнут полноценно работать лифты — сейчас на этаж подняться можно лишь на одном из трех лифтов, да и то, выстояв длинную очередь и только в часы работы лифтера»
    .

    1. Иван, спасибо за дополнение!
      Но мне лично почему-то все равно потолки показались какими-то низкими. Не знаю почему, может быть оптический эффект:)

    2. С потолками интересная ситуация, т.к. год назад в отделе продаж мне говорили о трёх метра. При этом, на сайте комплекса все еще написано 3 м.
      Как раз искал жилье и хорошо, что не инвестировал. Обман проявился не только в этом.

      https://campus-dom.com.ua/ua/complex/specifications/

      Вложение

        1. Хорошо хоть так. Тем не менее, что это, если не попытка обмануть?
          Из той же серии: «уже в следующем месяце», чем регулярно кормят инвесторов по любому поводу.

        2. Это же висота стелі, а не висота поверху. Т.е. целенаправленно соврали в расчете на то, что покупатель не будет сравнивать цифры между собой на одной странице.

          1. Ярослав, это одна из хитростей застройщиков:) Уже готовлю материал на эту тему:)

  10. Насчет ремонтов — многие уже делают ремонты. Было уже объявление о том что квартира в кампусе сдается в аренду. Заезжает первый продуктовый магазин. Сколько бы раз не был в ОП — всегда либо в телефонном режиме либо в режиме живого общения идут продажи и оформления договоров. Говорят что проблема с подрядчиками, а не с самим застройщиком.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *