ЖК «Родной» (короткий обзор)

Вот нравятся мне проекты с милыми и теплыми названиями. ЖК «Счастливый», «Парковый», «Уютный квартал», да даже «Лесная сказка», на мой взгляд «звучат» лучше, чем «Центральный» или «Урловский-1». Поэтому когда я узнала о существовании ЖК «Родной», то захотела познакомиться с ним поближе и разузнать, имеет ли смысл «родниться» с его застройщиком:)

ЖК Родной в Гатном визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Родной”

Итак, появится ЖК «Родной» в ближнем пригороде столицы, в селе Гатное. Строительный адрес проекта – улица Покровская, 2/1 и 2/2. Территориально это неподалеку от ЖК «Озерный Гай», из обзора которого можно узнать об особенностях местной транспортной, социальной и бытовой инфраструктуры.

ЖК Родной в Гатном на карте
Месторасположение комплекса

Новый комплекс будет состоять из трех  9-этажных домов, которые расположатся на закрытой и охраняемой территории. На ней, помимо новостроек, застройщик обещает оборудовать парковку для машин будущих жильцов, обустроить детские и спортивные площадки и даже бювет с водой. Рассказывая о проекте, представители застройщика подчеркивают, что комплекс будет максимально комфортным для жителей: на первых этажах появятся объекты социальной и бытовой инфраструктуры. В частности, здесь должны открыться супермаркет, аптека и даже детская поликлиника (муниципальная).

ЖК Родной в Гатном генплан
Генеральный план комплекса

В трех запланированных к строительству домах должно появиться 335 квартир. При этом в первом доме – двухсекционной 9-этажке, заявленной как первая очередь строительства – разместится 135 квартир. В двух других домах – односекционных 9-этажных зданиях – предусмотрено еще 200 квартир. Несмотря на то, что стройка только началась (сейчас работают над фундаментом), окончить ее обещают в 2020 году: первую очередь в 1 квартале, а вторую – во 2 квартале.

ЖК Родной в Гатном ход строительства
В комплексе начались работы по устройству фундамента. За фото спасибо ЛУН.ua

Дома «Родного» построят из полнотелого кирпича, с наружными стенами в 2 кирпича и утеплением из пенополистирола. В отделке фасада будет использована штукатурка и последующая окраска в контрастные цвета. В сочетании с панорамным остеклением лоджий и увеличенными оконными проемами на визуализации дома выглядят хотя и не оригинально, но довольно симпатично. Коммуникации тут планируются централизованными, за исключением горячего водоснабжения и отопления. Они будут индивидуальными, за счет двухконтурного газового котла (входит в стоимость квадратного метра).

ЖК Родной в Гатном вид фасада домов
Таким будет внешний вид домов

Мне понравилось, что застройщик позаботился о сохранности внешнего вида будущего фасада, отказавшись от открытых балконов и лоджий. Все лоджии (по крайней мере, в первом доме) будут иметь панорамное остекление. Правда, в рамках заботы о фасаде было бы неплохо сразу позаботиться и о декоративных щитах для наружных блоков кондиционеров, но о них застройщик (или визуализатор), видимо, позабыл.

Зато, никто не забыл о подрастающем поколении и братьях наших меньших. По словам сотрудников отдела продаж, в холлах новостроек предусмотрены колясочные комнаты и душевая для собак.

ЖК Родной в Гатном лифт и душевая для собак
Душевая для собак будет возле лифтов

Если говорить о будущей недвижимости, то на типовых этажах в двух секциях дома первой очереди разместится по 7 и 8  квартир – в принципе, для ЖК комфорт-класса это вполне приемлемый показатель. Подняться на этаж можно будет на грузопассажирском лифте (обещают поставить ОТИС).

ЖК Родной в Гатном поэтажный план
Поэтажный план двух секций первой очереди строительства

Площади квартир тоже вполне вписываются в заявленную категорию недвижимости – размеры 1-комнатных квартир тут составляют 33-44 кв.м, а 2-комнатных – 54-66 кв.м. Высота потолков здесь заявлена как 2,7 м (от пола до потолка). При этом планировки есть на любой вкус: стандартные с помещениями правильной формы, и необычные, с многоугольными кухнями и санузлами. Есть квартиры с большими кухнями-столовыми, а есть – с относительно небольшими «пищеблоками». Есть даже, на мой взгляд, излишне креативные варианты: например, 2-комнатная, один из санузлов которой может похвастать длинным узким коридором. Подробно рассмотреть доступные варианты планировок можно на официальном сайте проекта.

ЖК Родной в Гатном планировка двухкомнатной квартиры
Планировка неплохая, но идти к ванной через узкий коридорчик будет не очень удобно

Застройщик обещает подготовить квартиры к отделочным работам. На момент передачи инвесторам, на полу будет лазерная стяжка, на стенах – машинная штукатурка, в квартиру  заведут все коммуникации и подключат счетчики воды, электричества и газа. Также застройщик установит газовый котел (марка пока не уточняется). А вот монтировать систему отопления будущим жильцам придется уже самостоятельно.

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Родной» составляет 12,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 12 тыс. грн в 2-комнатных. Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 415 тыс. грн – во столько обойдется строящаяся 1-комнатная квартира площадью 33 кв. м. Также можно оплатить недвижимость в рассрочку: первый взнос составляет 50%, а остаток необходимо выплатить в течение 15 месяцев. Стоимость неоплаченных квадратных метров повышается на 1 тыс. грн, а общая сумма долга фиксируется и привязывается к курсу доллара (НБУ).

Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости. Сторона-Продавец в этом договоре – физическое лицо, поэтому инвесторам следует быть готовым к тому, что при подписании основного договора, цена будущей квартиры может возрасти на 8,5% от суммы сделки.

Заказчиком строительства ЖК «Родной» выступает физическое лицо, а генеральный подрядчик – ООО «Палекс-М»

Строится комплекс на нескольких участках, находящихся в частной собственности. Их кадастровые номера – 3222481601:01:010:5038, 3222481601:01:010:5037 и 3222481601:01:010:5036, а целевое назначение – «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Родной в Гатном кадастровая карта
Целевое назначение участков – для многоквартирного строительства

В базе данных ДАБИ имеется информация о том, что застройщику выдано Разрешение на строительство многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями.

ЖК Родной в Гатном данные ДАБИ
В базе данных ДАБИ имеется информация о выданном застройщику Разрешении на строительство

В отделе продаж говорят, что у застройщика имеются также Градостроительные условия и ограничения, Экспертный отчет проекта и ТУ на подключение комплекса к коммуникациям. Ознакомиться с этими документами можно офисе.

Правда, говорить о том, что с этим проектом все гладко, мне кажется, было бы преждевременным. Дело в том, что далеко не всем жителям Гатного пришлась по душе идея построить на этих земельных участках многоквартирные дома . И посему, сейчас в Киевском окружном Административном суде рассматривается дело об аннулировании ДПТ этой местности – которое, собственно, и предполагает строительство здесь многоквартирных домов. Номер дела, по которому можно следить за развитием событий – 810/1623/18

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Родной» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


203 відповіді
  • Макрон
    18.06.2019 о 13:54
    Натали Бабакова
    Добрый день! Кто-то узнавал, как обстоят дела со школами рядом? Сколько детей в классе и вообще какие впечатления?

    Из всех ближайших пригородов в этом направлении (Чабаны, Новоселки, Вита Почтовая, Гатное) только в Гатном есть своя школа. Попасть без проблем, как и в сад, загруженности нет.

    Оксана
    14.09.2020 о 10:57

    Очень странный ЖК,радиаторов в квартире нет(то есть,квартира сдаётся без радиаторов),котёл за дополнительную плату около 20000 грн,за месяц до сдачи…Хотя везде это все входит в комплектацию квартиры!

    Матвей
    24.07.2019 о 18:30
    Тарас Петрович
    Точно он. Продажам надумал вредить. Но не тут-то было! Все уже распродано.

    Мирон перешел на новый уровень! стал никами инвесторов подписываться… хахаахах

    Анастасия
    15.09.2021 о 12:40

    Изначально, когда мы покупали здесь квартиру, всё выставлялось в идеальном свете. Но, как только выдали ключи от квартиры, проявилось очень много нюансов. При первом дожде, на балконе начались подтёки, окна установлены ужасно, на что в отделе продаж мне ответили “залейте дырки герметиком”. Собственно уже живя здесь, стала свидетелем, как устанавливали окна в третьем доме. Их просто забивали ногами. К слову, у некоторых жильцов со временем треснули стеклопакеты, застройщик обещал разобраться, но всё остановилось на этапе обещания.
    Обещаниями, кст, так же и осталось централизованное водоснабжение. Изначально, нам показывали документы, что оно будет, но по факту мы получили скважину в 150м. Казалось бы, что плохо в своей скважине? Всё бы было хорошо, если бы не ужасное качество воды. Застройщик игнорировал очень долгое время наши замечания, что вся сантехника уже жёлтая, с ужасным налетом. Скандалами, жильцы добились от застройщика признать, что вода в скважине не ” артезианская”, как он уверял, а даже не техническая. По факту установили нам систему фильтрации(за счёт жильцов), но очень долгое время вода всё равно была рыжая, пока жильцы не начали ругаться, именно ругаться, ведь на наши вопросы почему же так, ЖЭК и застройщик (собственно который и является владельцем ЖЭКа) либо отмалчивались, либо хамовато отписывались. Оказалось, что фильтр настроен так, что вода банально не достаёт до уровня соли в фильтре!!! Прошу заметить, что ЖЭК всё это время уверял нас, что закупает по пол тонны соли на 2 недели, а теперь просто вдумайтесь, какое количество денег он на этом сэкономил? Или может положил к себе в карман? Это уже останется вопросом. Как и то, почему нам предоставили документы на один фильтр, а по факту у нас стоит фильтр намного дешевле и совсем не рассчитан на наш дом, ведь в доме 132 кв, а пропускная способность фильтра(по словам специалиста из Экософт) всего лишь 50 кв!!!! Ну а чтобы жильцам скучно не жилось, застройщик пообещал в каждом доме такой фильтр, но не указал, что просто подключит все три дома к нашему фильтру! Собственно по этому у нас частые перебои с водой, её либо просто нет, либо к вечеру напор падает на столько, что котёл банально не видит, что бежит вода и не греет её. То есть принимать вечером душ оказывается целой проблемой, ведь мы можете просто не успеть помыться, либо мыться под тонкой струёй воды, ещё и ледяной! К слову, за такую воду, мы ещё и платим бешеную сумму денег -32 грн/куб.
    Но если вы думаете, что это все проблемы в ЖК, то вы очень глубоко ошибаетесь. Один из глобальных вопросов-электроэнергия. У застройщика здесь своя станция, но так как она явно не высшего качества, застройщик подаёт напряжение 320 ! По этому покупая здесь квартиру, будьте готовы к светомузыке и сгоревшей технике.
    Уборка в подъездах это отдельная тема. Вывесить графики.. банальная просьба к представителю ЖЭКа, игнорирует он её уже больше полугода. Как и саму уборку собственно. Влажная уборка проводилась с января месяца, максимум раза 2, так же как и сухая, ведь просто впереди себя толкать веник.. нельзя считать уборкой, согласитесь. Подоконники в пыли на столько, что к ним страшно подходить. Пятна на полу уже такие, что скоро не одно средство их не возьмёт.
    Ну и конечно пьяные уборщицы, которых, к слову уже недели две уже не видно. Но, справедливости ради, хочу заметить, что дворник мужчина очень приятный, не пьющий и выполняющий свои обязанности добросовестно.

    Ещё один нюанс, застройщик, который является владельцем ЖЭКа, сам у себя принимает дома в эксплуатацию. 2 и 3 дом, уже введён в эксплуатацию, но во втором доме нету газа! А третий дом… Банально не готов, как и придомовая территория

    Сергей
    Если это сарказм, то весьма неудачный. Я уже был в этом жилом комплексе и проверил всё, что меня интересовало, не беспокойтесь. "слышал" это совсем не то, что н...

    Интересно, что ничего больше, кроме упоминания о застройщике, в моем первом сообщении вас не смутило. Ни о маршрутках, якобы снующих раз в пять минут (нет), ни о дороге пешком за пятнадцать минут (нет, час-полтора). Хороших продаж вам, а также никам Настя, Костя, Иван и Марув. :))

Читайте всі 203 коментаря на форумі: ЖК «Родной» (короткий обзор)