ЖК «Родной» (короткий обзор)

Вот нравятся мне проекты с милыми и теплыми названиями. ЖК «Счастливый», «Парковый», «Уютный квартал», да даже «Лесная сказка», на мой взгляд «звучат» лучше, чем «Центральный» или «Урловский-1». Поэтому когда я узнала о существовании ЖК «Родной», то захотела познакомиться с ним поближе и разузнать, имеет ли смысл «родниться» с его застройщиком:)

ЖК Родной в Гатном визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Родной”

Итак, появится ЖК «Родной» в ближнем пригороде столицы, в селе Гатное. Строительный адрес проекта – улица Покровская, 2/1 и 2/2. Территориально это неподалеку от ЖК «Озерный Гай», из обзора которого можно узнать об особенностях местной транспортной, социальной и бытовой инфраструктуры.

ЖК Родной в Гатном на карте
Месторасположение комплекса

Новый комплекс будет состоять из трех  9-этажных домов, которые расположатся на закрытой и охраняемой территории. На ней, помимо новостроек, застройщик обещает оборудовать парковку для машин будущих жильцов, обустроить детские и спортивные площадки и даже бювет с водой. Рассказывая о проекте, представители застройщика подчеркивают, что комплекс будет максимально комфортным для жителей: на первых этажах появятся объекты социальной и бытовой инфраструктуры. В частности, здесь должны открыться супермаркет, аптека и даже детская поликлиника (муниципальная).

ЖК Родной в Гатном генплан
Генеральный план комплекса

В трех запланированных к строительству домах должно появиться 335 квартир. При этом в первом доме – двухсекционной 9-этажке, заявленной как первая очередь строительства – разместится 135 квартир. В двух других домах – односекционных 9-этажных зданиях – предусмотрено еще 200 квартир. Несмотря на то, что стройка только началась (сейчас работают над фундаментом), окончить ее обещают в 2020 году: первую очередь в 1 квартале, а вторую – во 2 квартале.

ЖК Родной в Гатном ход строительства
В комплексе начались работы по устройству фундамента. За фото спасибо ЛУН.ua

Дома «Родного» построят из полнотелого кирпича, с наружными стенами в 2 кирпича и утеплением из пенополистирола. В отделке фасада будет использована штукатурка и последующая окраска в контрастные цвета. В сочетании с панорамным остеклением лоджий и увеличенными оконными проемами на визуализации дома выглядят хотя и не оригинально, но довольно симпатично. Коммуникации тут планируются централизованными, за исключением горячего водоснабжения и отопления. Они будут индивидуальными, за счет двухконтурного газового котла (входит в стоимость квадратного метра).

ЖК Родной в Гатном вид фасада домов
Таким будет внешний вид домов

Мне понравилось, что застройщик позаботился о сохранности внешнего вида будущего фасада, отказавшись от открытых балконов и лоджий. Все лоджии (по крайней мере, в первом доме) будут иметь панорамное остекление. Правда, в рамках заботы о фасаде было бы неплохо сразу позаботиться и о декоративных щитах для наружных блоков кондиционеров, но о них застройщик (или визуализатор), видимо, позабыл.

Зато, никто не забыл о подрастающем поколении и братьях наших меньших. По словам сотрудников отдела продаж, в холлах новостроек предусмотрены колясочные комнаты и душевая для собак.

ЖК Родной в Гатном лифт и душевая для собак
Душевая для собак будет возле лифтов

Если говорить о будущей недвижимости, то на типовых этажах в двух секциях дома первой очереди разместится по 7 и 8  квартир – в принципе, для ЖК комфорт-класса это вполне приемлемый показатель. Подняться на этаж можно будет на грузопассажирском лифте (обещают поставить ОТИС).

ЖК Родной в Гатном поэтажный план
Поэтажный план двух секций первой очереди строительства

Площади квартир тоже вполне вписываются в заявленную категорию недвижимости – размеры 1-комнатных квартир тут составляют 33-44 кв.м, а 2-комнатных – 54-66 кв.м. Высота потолков здесь заявлена как 2,7 м (от пола до потолка). При этом планировки есть на любой вкус: стандартные с помещениями правильной формы, и необычные, с многоугольными кухнями и санузлами. Есть квартиры с большими кухнями-столовыми, а есть – с относительно небольшими «пищеблоками». Есть даже, на мой взгляд, излишне креативные варианты: например, 2-комнатная, один из санузлов которой может похвастать длинным узким коридором. Подробно рассмотреть доступные варианты планировок можно на официальном сайте проекта.

ЖК Родной в Гатном планировка двухкомнатной квартиры
Планировка неплохая, но идти к ванной через узкий коридорчик будет не очень удобно

Застройщик обещает подготовить квартиры к отделочным работам. На момент передачи инвесторам, на полу будет лазерная стяжка, на стенах – машинная штукатурка, в квартиру  заведут все коммуникации и подключат счетчики воды, электричества и газа. Также застройщик установит газовый котел (марка пока не уточняется). А вот монтировать систему отопления будущим жильцам придется уже самостоятельно.

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Родной» составляет 12,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 12 тыс. грн в 2-комнатных. Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 415 тыс. грн – во столько обойдется строящаяся 1-комнатная квартира площадью 33 кв. м. Также можно оплатить недвижимость в рассрочку: первый взнос составляет 50%, а остаток необходимо выплатить в течение 15 месяцев. Стоимость неоплаченных квадратных метров повышается на 1 тыс. грн, а общая сумма долга фиксируется и привязывается к курсу доллара (НБУ).

Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости. Сторона-Продавец в этом договоре – физическое лицо, поэтому инвесторам следует быть готовым к тому, что при подписании основного договора, цена будущей квартиры может возрасти на 8,5% от суммы сделки.

Заказчиком строительства ЖК «Родной» выступает физическое лицо, а генеральный подрядчик – ООО «Палекс-М»

Строится комплекс на нескольких участках, находящихся в частной собственности. Их кадастровые номера – 3222481601:01:010:5038, 3222481601:01:010:5037 и 3222481601:01:010:5036, а целевое назначение – «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Родной в Гатном кадастровая карта
Целевое назначение участков – для многоквартирного строительства

В базе данных ДАБИ имеется информация о том, что застройщику выдано Разрешение на строительство многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями.

ЖК Родной в Гатном данные ДАБИ
В базе данных ДАБИ имеется информация о выданном застройщику Разрешении на строительство

В отделе продаж говорят, что у застройщика имеются также Градостроительные условия и ограничения, Экспертный отчет проекта и ТУ на подключение комплекса к коммуникациям. Ознакомиться с этими документами можно офисе.

Правда, говорить о том, что с этим проектом все гладко, мне кажется, было бы преждевременным. Дело в том, что далеко не всем жителям Гатного пришлась по душе идея построить на этих земельных участках многоквартирные дома . И посему, сейчас в Киевском окружном Административном суде рассматривается дело об аннулировании ДПТ этой местности – которое, собственно, и предполагает строительство здесь многоквартирных домов. Номер дела, по которому можно следить за развитием событий – 810/1623/18

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Родной» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


203 відповіді
  • Николай
    07.06.2019 о 16:04
    Влад
    Доброго времени суток всем! Подскажите пожалуйста, те кто уже инвестировал в этот ЖК, как все-таки будут обстоять дела с отоплением в квартирах! Радиаторы поку...

    Конечно, сами. Все сами, и разводку, и проводку, и септик, и лифт, и место для парковки, и с напряжением в сети вопросы решать и множество других интренесных и новых забот прийдется возложить на свои плечи 🙂

    Сам ЖК побудований ніби нормально, з повнотілої цегли. Як би сумно не було, але на цьому плюси завершуються.
    1. Почну з вікон, вони не якісні по констрцкції і монтували їх також не правильно. При не значних вітрах продуваються дуже сильно. В деяких сусідів потріскало скло.
    2. Вода. Спочатку була жахлива, жовста з критичним вмістом металу. Декілька сусідів робили аналіз води і скидали результати в групу, хоча і без аналізу можна було зрозуміти що з водою щось не те. Забудовник зібрав кошти із людей на фільтри і ніби питання вирішилось, лишився лише запах. Все одно воду не можна цю пити. Проте при покупці квартири всі менеджери з продаж казали що своя сведролина це дуже добре, “Моршинська” вода буде текти з під крану. Для розуміння, свердловина не належиться мешканцям ЖК, а зареєстрована на забудовника. І під час війни він вирішив підняти вартість до 50грн за куб!
    3. Каналізація. Вона приватна, це не септик, але знову забудовник вирішив зекономити і на цьому, не поставивши подрібнювача і вона часто забивається. Крім того, при забивані каналізації приготуйтесь скидати гроші всім ЖК на чистку, вже задавали по 250грн за одне забивання. Виходить золота очистка!
    4. ЖЕК, оформлений на забудовника. Хотіли підняти вартість до 15грн за кв.м але мешканці організували збори, щоб зрозуміти витрати ЖЕКу. Бо ніяких послуг не надавалося. Прибирання було дуже рідко і сама територія невелика. Нема охорони.
    Збори відбулися ще в січні і голова ЖЕКу сказав що надать фінансову звітність на що кошти йдуть і чому потрібно піднімати вартість. Основні витрати списував на світло, бо воно ще по комерційному тарифу. Вирішили зробити заміри показників і через тиждень повторно. Так щоб більше світла накрутило, вдень в нас світло на всій території горіло. Коли сказали це голові Жеку, він відпові що це замикання і не можуть знайти поломку. Поки сусіди не побачили що просто датчики, які реагують на сонце, закрили. Це все дуже просто можна вияснити переглянувши камери спотереження, хто це зробив. Але на цьому і завершилося, бо камери ви вже здогадалися хто контролює.
    З ЖЕКу хочу відмітити садівника/двірника, гарно виконує свою роботу і дуже приємний чоловік, також останім часом ніби почали частіше мити підїзди. По моїх спостереженнях один раз в тиждень.
    5. Світло. Вже майже 2 роки люди живуть і забудовник не поставив на баланс підстанцію. Тому найвища вартість була 5-6 грн за кВт, вона змінюється час від часу. Для пришвидшення процесу, ще до війни, забудовник сказав здати по 2 тис грн для оформлення прямих договорів. Коли люди почали дзвонити в ДТЕК то там відповіли, що ніяких грошей для оформелння договірів не потрібно, основна умова – це забудовник має передати підстанцію на баланс ДТЕКу.

    Мирон
    17.05.2019 о 14:20

    Добрый день, к сожалению, по сельской дороге, у которой размещен ЖК Родной, общественный транспорт не ходит вообще. Зима, стужа, стоишь в длинной очереди на остановке маршрутки неподалеку от метро ВДНХ. Ура, спустя 15 минут она приходит, втискиваешься на подножку, передаешь за проезд и едешь в тянучке пол часа. Выходишь в центре села возле Форы. Дальше – минут 15 пешком в темноте по скользкой проезжей части, поскольку тротуаров там нет, а обочины дороги завалены снегом, убранным на них трактором.

    Оксана
    12.11.2018 о 20:13

    Доброго дня! А як планують зводити 9-поверхові будинки, якщо згідно до законодавчих змін у селах не можливим стає будівництво будинків вище 4-5 поверхів?

    Алена
    17.09.2021 о 19:38

    Здравствуйте . Читаю комментарии жильцов и удивляюсь.
    Если все так плохо, то думаю вам стоит переезжать в более достойный жк!
    Да, есть вопросы по воде, но их устранили, территория принципе ухоженная, на все запросы жильцов представили застройщика реагируют как все структуры , не сразу , но движение есть ! Жек реагирует, но не отчитывается нам, видим по факту выполненные работы .
    Уборщицу бы поменять, но это мелочи . Пока ведутся ремонтные работы хоть в нескольких квартирах , грязь будет .
    Живем с января месяца, проблем с протеканиям окон , плесени тоже не видим.
    По поводу протекания крыши в подъезд , вижу что тоже отремонтировали .
    Думаю это нормально что в новом жилом доме возникают такие не значительные вопросы .

    А главное дом сдан в обещанные сроки , что в нашем регионе тоже редкость .
    Первый дом так точно , второй и третий вроде тоже .
    Не стоит забывать, что человек намного реже имеет желание написать хороший отзыв, а как только есть какие-то проблемы тут как тут …

Читайте всі 203 коментаря на форумі: ЖК «Родной» (короткий обзор)