ЖК OK`LAND (короткий обзор)

Читатели попросили меня разузнать подробности о новом столичном проекте девелопера «РИЭЛ» — ЖК OK`land. С удовольствием выполняю просьбу и рассказываю об этом комплексе в рамках короткого обзора:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК OK`land

Итак, появится новостройка в Соломенском районе столицы по Воздухофлотскому проспекту, 56. Стройплощадка будущего ЖК располагается просто-таки в центре административной жизни района — между Соломенской налоговой инспекцией и Соломенской районной администрацией. Так что жизнь в округе, как правило, кипит:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ на карте
Месторасположение комплекса

Микрорайон, в котором строят комплекс, называется Чоколовкой и он может похвастать довольно развитой социально-бытовой инфраструктурой. Поблизости от будущего ЖК имеются школы и детские садики, магазины и рынки, отделения банков и аптеки. Есть рядышком даже поликлиники — частные и государственные. Плюс, если верить разрешительной документации, появится поликлиника и в рамках ЖК «Ок-Лэнд». Правда, в отделе продаж девелопера насчет планов строительства именно медицинского заведения, судя по всему, не в курсе — говорят, что в рамках комплекса появится административное 8-этажное здание.

Если оценивать месторасположение будущего ЖК с точки зрения транспортной инфраструктуры, то на мой взгляд оно, что называется, на любителя. Магистрали и развязки поблизости (Воздухофлотский проспект, проспект Лобановского, Чоколовский бульвар, Севастопольская площадь) чаще стоят в пробках, чем едут. Хотя, с другой стороны, в столице практически все основные автодороги довольно загружены:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ пробки
В этой части столицы пробки не редкость

Станций метро в пешей доступности от ЖК нет. Зато есть масса маршрутов наземного общественного транспорта, которые связывают эти края практически со всеми районами столицы.

Но вернемся к проекту ЖК OK`LAND. По замыслу девелопера, состоять комплекс будет из трех 4-секционных Г-образных домов, расположенных параллельно друг дружке. Высота секций будет переменной — в основном, 24-26 этажей. Исключение — дом №2, одна из жилых секций которого будет иметь всего 12 этажей.

figure>ЖК Оклэнд от РИЭЛ генплан

Генеральный план ЖК OK`Лэнд

В отделе продаж девелопера говорят, что внутренняя территория комплекса будет закрытой и охраняемой, на ней разместятся детские и спортивные площадки. А вот внешний периметр будет доступен для всех киевлян и гостей столицы — на первых этажах с фасадной стороны будут размещаться объекты торгово-бытовой инфраструктуры: магазины, кафе, салоны и т.п.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ вид на дома
Дома комплекса будут довольно массивными

А под домами комплекса разместятся подземные паркинги, общей вместительностью 750 машиномест. Соотношение числа квартир к количеству паркомест, конечно, не очень — многим будущим жильцам как-то придется решать проблему парковки, которая в этих краях стоит довольно остро.

Все здания комплекса построят по монолитно-каркасной технологии. Стены будущих домов обещают закладывать керамическими блоками, фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Коммуникации комплекса будут подключены к централизованным сетям (вода, электричество, канализация), а вот отапливаться дома будут за счет собственных крышных котелен.

Как я уже говорила, ЖК «Окланд» будет довольно масштабным проектом — в трех его домах появится 1,7 тыс. квартир. Здесь предусмотрены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры и даже двухуровневые апартаменты. На типовых этажах поместится по 6-8 квартир (в зависимости от секции), подняться в которые обитатели смогут на трех лифтах (пассажирских и грузо-пассажирском).

ЖК Оклэнд от РИЭЛ поэтажный план секции 2
Поэтажный план угловой секции №2

Если говорить о планировках будущих квартир, то большинство из них спроектированы вполне стандартными: с помещениями правильной формы, с балконами/лоджиями на просторных кухнях (к сожалению, судя по всему, застройщик решил их не остеклять), и небольшими нишами под гардероб в коридорах. Площади квартир вполне вписываются в заявленный комфорт-класс проекта. Размеры 1-комнатных стартуют с 44 кв.м, 2-комнатных — с 66,5 кв.м, 3-комнатных — 97 кв.м. Пока ознакомиться с планировками можно только на официальном сайте проекта или в отделе продаж девелопера — строительство первого дома только-только начинается. Тем не менее, окончить его возведение сотрудники отдела продаж обещают уже в 1 квартале 2021 года.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ поэтажный план секции 4
Поэтажный план секции №4

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК OK`LAND стартует с 17,4 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 18,4 тыс. грн в 2-комнатных и 3-комнатных и 19,7 тыс. грн в 2-уровневых апартаментах. При 100% оплате минимальная сумма инвестиции в 1-комнатную квартиру этого проекта составит около 765 тыс. грн.

За эти деньги инвестор получит практически «голые стены» — застройщик лишь выполнит стяжку пола, смонтирует систему отопления с радиаторами, заведет в квартиру коммуникации и установит счетчики. Правда, в отделе продаж обещают, что в каждую квартиру укомплектуют еще и «тревожными» датчиками, дистанционно информирующими владельцев недвижимости о пожаре, затоплении или проникновении в жилище. Застройщик называет это «системой умного дома»  и полагает, что OK’land станет первым ЖК в сегменте «комфорт», где внедрят эту технологию. Мне не очень хочется разочаровывать девелопера, но системой «умный дом» (и даже в более расширенной комплектации) сегодня оборудуются многие ЖК этого класса — в частности, объекты девелопера Укрбуд.

Отношения между застройщиком ЖК OK`LAND и инвестором оформляются через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.

Как я уже говорила, девелопер проекта — корпорация РИЭЛ, в активе которых в столице числятся такие проекты, как ЖК «Элизиум», «Львовский квартал» и «Львовская площадь». А вот Заказчиком строительства ЖК OK`ЛЭНД выступает ОАО «Київміськоформлення», которая арендует у города участок под застройку. Кадастровый номер участка — 8000000000:72:232:0029, и, судя по Кадастровой карте, его целевое назначение несколько не соответствует намерениям застройщика.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

В ней значится, что данный участок предназначен «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку)». Но мне кажется, что скоро это недоразумение будет разрешено, ведь судя по ДПТ Чоколовки, на этом участке должно появиться три 25-этажных жилых дома.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ дпт
ЖК OK’land на ДПТ Чоколовки

В базе данных ДАБИ имеется информация о том, что в августе 2018 года Заказчик строительства получил Разрешение на проведение строительных работ за № ІУ 113182432505, согласно которому здесь будет построено несколько «багатоповерхових житлових будинків з підземними паркінгами та поліклінікою».

ЖК Оклэнд от РИЭЛ данные ДАБИ
Застройщику выдано Разрешение на строительство жилых домов и поликлиники

Это вся информация о ЖК OK`LAND, которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК OK`LAND (короткий обзор): 711 комментариев

  1. Сегодня был на собеседовании в застройщика.Цена полная за однушку 46.27 кв.м 920000 грн.На сайте застройщика 17730 грн кв.м. 920000грн поделить на 46.27 в итоге получается 19883 грн за кв.м. Может я плох в математике тогда извините.

  2. Блин, так много писал , добавил фото и при отправке была ошибка, напишу еще раз, но лаконичней)
    Решил поехать на обьект и глянуть, что там происходит. На стройку не пустили, сказали , что могу лишь от вхожа одним глазом глянуть. Глянул, увидел , что еще стоят постройки..Охранник сказал, что роют котлован и вырыли глубиной аж в 6 метров!
    Я решил сделать фото из за забора и увидел такое: котлован роют, но его очень мало и эта, как я понял, та часть дома, что стоит перпендикулярно Воздухофлотскому проспекту , да и очень малую часть, а ту часть, что параленьна проспекту, рыть не начали….добавлю пару фото. А вот что еще: на обьекте заметил один эскалатор, что , как мо мне совсем не густо как для рытья котлована дома на 4 подъезда по 25 этажей..
    так, у меня есть проблема, фото с телефона от 5 мб, а добавить можно максимум 5, так что пока пишу это, а позже пришлю фото ,если ужму как-то.
    п.с Я не бот и пишу без хейта…месяц назад был в ОП и тоже рассматривал квартиру для инвестиций ,но не осмелился. Но все же место очень хорошее, чтоб так лекго забыть, поэтому сегодня поехал глянуть на ход строительства

    1. Последняя. Как вы поняли, тосправа за кадром копается котлован а вместо этого домика должен быть тоже котлован части дома, что паралельна, это если я все правильно понимаю

      Вложение

    2. Антон, поверьте, одного экскаватора вполне достаточно для рытья котлована, даже на 6 парадных. А вот в 6 метрах глубиной, немного сомнительно, хотя, наверно какое-то укрепление под плитой планируют сделать. Я не силен в строительных вопросах, конечно, но, на сколько я знаю котлован роется под бетонную плиту, в среднем, высота ее около 2-х метров.

      1. 6 метров, это то, что на данный момент. Его , как я понимаю, будут продолжать рыть! Это я писал, о том, что мне сказали, не более. Там же еше подземный паркингг должен быть.
        Одного экскаватора может и достаточно, тут вопрос в другом: как долго этим одним устройством будут рыть этот котлован)?

    1. Отличная новость на день всех влюбленных! Теперь уж можно и планировать визуализацию своей «малышки». Кстати, у кого, как движутся дела с планировками, дизайнами и тд?

          1. Хм… когда я покупал, у меня и стояла сдача — 2 квартал, 2021 года, ну и в договоре соответственно это прописано, скорее всего, вы что-то путаете.

          1. Alina, очень неприятно, мне кажется… Но это вполне вписывается в «анамнез» застройщика, другие его проекты тоже в срок сданы не были. И, к сожалению, этим грешат почти все…

    1. А что именно вас интересует? Не думаю что подключат к каждой розетке Сири))) хотя это было бы, очень круто. Но, если прикинуть цену такой квартиры, то как-то сумма в разы возрастает!

        1. Изменения да, но не кардинально. Тогда возникает возможность иска в суд, кому оно надо? Ни застройщику, ни инвестору. Думаю, таких ньюансов не должно быть.

          1. Технологии развиваются очень быстро. Ведь изменения в проекте бывают и в лучшую сторону. Может технологии станут дешевле?

      1. Каждый сам может подключить Сири, или любой другой «умный дом» себе, к любой розетке. Я сейчас просыпаюсь, говорю в часы «Сири, включи чайник», и через 5 минут могу идти пить чай…не проблема же…

    2. Читайте внимательно описание выше!
      «в отделе продаж обещают, что в каждую квартиру укомплектуют еще и «тревожными» датчиками, дистанционно информирующими владельцев недвижимости о пожаре, затоплении или проникновении в жилище. Застройщик называет это «системой умного дома»  и полагает, что OK’land станет первым ЖК в сегменте «комфорт», где внедрят эту технологию.»
      Это супер, я так считаю, очень важная кнопка, особенно когда ребенок, или пожилой человек остается сам дома.

      1. Это конечно безумно круто, но сразу возникает ряд вопросов. И раз мы, тут, на форуме, то и я могу пофилософствовать. Скорее всего, это система повышенной безопасности в квартире, и это очень важно. Действительно, нам, будет легче на душе, оставляя детей, родителей дома! Меня безумно порадовала кнопка «тревожности», ибо она предназначена для быстрого реагирования и вызова специальных мобильных групп охраны в экстренных ситуациях. Значит, возле дома всегда будет дежурный патруль! Супер! А вот на счет датчика дыма и воды, не совсем понятно, где он будет установлен? На потолке?-будет испорчен вид комнаты/кухни; в коридоре?-возможно, но идеальным бы вариантом было установить самостоятельно и при желании, или уже после ремонтов)))
        Исходя из этого, я вообще за любой кипишь, поэтому благодарна и за такую заботу о моем жилье. Знаете, вообще уже не терпится въехать в свою квартиру!

        1. Скорее всего, датчики не будут установлены без вашего ведома «по средине потолка», как вы говорите. В любом случае для этого должно быть отведено специальное место, не знаю точно как они устанавливаются, но скорее всего датчик дыма будет под/на потолке; датчик воды на/около пола…исходя из логики.

        2. По поводу датчиков дыма и угарного газа. Есть несколько разновидностей этих датчиков — ионизационные и фотоэлектрические. Устанавливаться могут как на потолок, так и на стены. Кроме того, датчики нуждаются в обслуживании. Нужно узнавать, какие датчики планирует ставить застройщик и каким образом будет производиться их монтаж. В Канаде рекомендуют ставить два датчика.

          1. Кто-то реально спрашивал что будет «по умолчанию»? И повлияет это на цену кв.м? Я обеими руками за «умный дом» в жк.

          2. Не знаю на сколько удобно будет устанавливать одновременно 2 датчика… А обслуживание таких датчиков, каким образом происходит? Проверка подводки, прочистка его от пыли, или что-то посерьезнее?

          3. Вы имеете ввиду по два датчика? На случай если один не сработал, его подстраховывает другой? Возможно лучше поставить сразу один, но хороший датчик, чем несколько дешевых…

          4. Альберт, что вы имеете в виду под «по умолчанию»? Стены, окна, двери… все то, что прописано в договоре.

          5. Kiril, есть датчик загазованности и есть датчик задымления. У нас были небольшие изменения законодательства и возможно на рынке появится много разных моделей этих датчиков в ближайшее время. В комплекте два датчика не встречал, хотя и не занимался этим вопросом.

          6. Задумавшись над этим вопросом, пришла к выводу, что хочу исключительно автономный датчик дыма с сиреной, он идет просто на батарейке. Устанавливается он в местах, где имеется интенсивное движение воздушных потоков, особенно восходящих, тоесть — кухня. Стоит учесть, что даже в этой отрасли уже побывали дизайнеры…+фото

          7. Задумавшись над этим вопросом, пришла к выводу, что хочу исключительно автономный датчик дыма с сиреной, он идет просто на батарейке. Устанавливается он в местах, где имеется интенсивное движение воздушных потоков, особенно восходящих, тоесть — кухня. Стоит учесть, что даже в этой отрасли уже побывали дизайнеры

    3. Знаете, функция «умный дом», имеет две грани, я сейчас про обустроенный и реальный «умный дом». Первая грань — это вы станете ленивой ж****, и зальете свое тело жырком, либо же, что более вероятно, если вы инвестор, и имеете деньги на квартиру, он поможет экономить время на всем! Абсолютно на всем, начиная от «раздвинь шторы» и заканчивая «включи обогрев дома, я через 30 мин буду дома». Кто изучал этот вопрос и ставил себе в апартаменты, тот, прекрасно знает, на сколько это все удобно!

      1. Я насмотрелся роликов на ютубе по системе «умного дома», но чет нигде там не нашел соучастие его с датчиками безопасности и пожаротушении… возможно, какая-то ошибка/опечатка.

      2. Я подключал систему к выключателю, скажу так — это капец как удобно! Хочу в новой квартире поставить на счетчики… сейчас занялся изучение этого вопроса! Это реальная экономия средств, времени, и самое главное — нервов!

      3. Вот как выстроят мою квартиру в ЖК, так и начну налаживать систему умного дома себе. Планирую включить в нее розетки и выключатели, систему отопления, этого будет достаточно для комфортного проживания в квартире.

      4. Умный дом — это комплекс направленый на автоматизацию повседневных действий. С телефона можно управлять абсолютно всем, начиная от пылесоса, стиралки и тд, заканчивая простым контролем квартиры. И это уже про улучшение качества жизни современного человека. В свое время, меня заинтересовал датчик открытия двери, который я установил непосредственно на входную дверь))) как только, моя дверь открывается, сразу на телефон мне поступает сигнал об этом))) очень удобно, как по мне! Особенно родителям старшеклассника. Не благодарите!

    1. Вы, исключение, написали не воду, не про воду, и не о воде. Вот что бы не было воды, стоит начинать с самого себя! И разводить здесь «потопы» начинает каждый, добавляя в форум такие сообщения!

    2. Каждый видит то, что он хочет видеть! Есть конечно тут немного и воды, но в основном интеллектуальная беседа на тему будущего ЖК. Если не устраивает — задайте тему, вопрос, или еще что-либо…проблемы нет) давайте конкретику!

    3. Ну давайте, на чистоту, возможно, вы нам покажите ваш пост, где вы сверкаете умом и сообразительностью, где по вашему нет «воды», а лишь одни факти…

      1. Ага, это вы сейчас считаете, что будет достаточно, а потом так подсаживаешься на все это, что мама не горюй! Я уже себе даже на даче подключил к воротам, теперь всегда, перед приездом ворота — открыты. Сосед сделал на отопление, действительно очень удобно, и ОЧЕНЬ экономно. Когда уезжает — батареи на минимуме, перед тем как ехать с работы домой, они включаются (минут 40 он в пути), и он приезжает уже в теплое помещение! Вот так вот.

    4. Алекс, скажу вам по существу. Обсуждаем стройку: роют котлован, активно подготавливают площадку для свай, геологи берут на пробу грунт под соседний дом. Квартиры: обсуждается система «умный дом».

  3. Проинвестировали в 1ку, не кого не слушали, много советчиков … и знатоков )
    Все здорово, приятные менеджеры, отличные условия и т.д.

      1. Смотря какое жильё вокруг, то это один из лучших вариантов, если не лучший. Застройщику респект за такой перспективный и прогрессивный проект!

      2. У вас какой-то комплекс неполноценности? Чуть что, сразу вывод — бот! Вы то, сами, инвестор, покупатель, или просто, мимо проходили?

        1. Знаете, тут много разноплановый информации, на то он и форум. Каждый имеет свое мнение, и высказывает его, при этом, если человек постоянно «ботает», то это его дело, пусть продолжает.

        2. Они вообще не знают о чем говорят! Товарищи, давайте обратимся к любимой Википедии…
          «Бот — программа-робот, управляемая компьютером, имитирующая партнёров в сетевой игре, в сетевых поединках, командных сражениях и т. д.»
          Надеюсь, больше вопросов не будет.

          1. Ну вот, теперь они сутки будут придумывать, как же обозвать НЕ единомышленников, кроме, как ботами…). Фокс, молодец, задали задачку.

          2. «Одна баба сказала»… и понеслось «ботовство»))) знать и различать людей, хейтеров, хайперов, ботов, тролей и тд в интернете необходимо! 21 век на дворе, стоит идти в ногу со временем)

          3. Да, абсолютно все забыли еще про таких «мифических» особах, как хейтеры и тролли…хотя вот их, как раз здесь ооочень много, и не стоит забывать про это…

          4. Да какая разница, они всегда были и будут… неудовлетворенные своей жизнью люди! Врядли здесь хайп ловят, скорее всего хейтерят больше, судя по форуму, именно им квартира в ЖК Ок Ленд, и оказалась не по зубам, увы…

    1. С покупкой вас, правильно сделали, что никого не слушали! Сам считаю, что каждый имеет свое мнение, и должен его придерживаться, а не слушать всяких «знатоков».

  4. Друзья, я считаю? что тут происходит очень много вбросов. Особенно важно понимать, что если человек не разбирается в теме, для него это критично. Думаю если у вас есть деньги на квартиру, то найдете средства и на нормального юриста, с которым сходите в ОП и все выясните. Пусть он посмотрит документы и озвучит вам все ньюансы. Читать кучу шлака здесь и не дай бог, делать выбор на его основании — это не серьезно.

    1. Я тут около месяца на форуме, просил сбросить фото объекта. Кто-то писал, что стройка началась, кто-то, что не началась. Кто-то говорил, что он рядом живет, но за месяц никто не кинул ни одного фото. Даже не знаю, кому верить. Сам не мог подъехать в ОП, но настроился ехать с юристом.

      1. Никого просто не было на стройке, вот и все! Это у вас была рука сломана? Как ваше здоровье? Вот, посетите оп, будете на стройке, обязательно пофотографируйте, и сбросьте нам!

        1. Kiril, я думал сам попаду в оп, пофотаю объект, посмотрю, что да как. Подумаешь, рука в гипсе 1,5 месяца и в норме. А не тут-то было, гипс сняли, а рука не работает — ущемление центрального нерва. Завтра на обследование и будут решать: нужно оперировать, ломать или так пройдет. Я почти два месяца пешеход. И без машины в ОП не поеду. Могу еще как минимум месяц заниматься восстановлением руки. Поэтому пока фотографий я не обещаю. Да я и фотоаппарат держать пока не могу.

    2. Да, я полностью согласна. Знаете, у меня был один пункт в договоре, который реально смутил моего юриста и меня, но мы смогли разобраться и решить вопрос в нашу пользу! Есть возможность пользоваться — пользуйтесь! Юристов, готовых вам помочь очень много. Но и в оп хорошо все разъясняют!

        1. Отдел продаж на то и отдел продаж, чтоб продавать. Что они вам врут? Зачем вы вообще здесь присутствуете, если все вокруг обман и махинации? Из-за таких как вы страна и находится в .опе. Меняйте мир к лучшему, а не занимайтесь обливанием грязи на безликом форуме, это низко и подло.
          P.S. и не надо мне писать, что я бот. это никому не интересно.

        2. В прошлом году посетил штук пять оп, знакомился с договорами. К каждому договору есть куча вопросов, на которые сложно получить однозначный ответ.

          1. Ну и как? У каждого свои «тараканы» не правда ли? Я тоже выбирал долго и нудно, причем рассматривал квартиры в разных районах города, абсолютно у разных застройщиков, даже выезжал за город: Мануфактура, Гатне, Боярка, абсолютно все разные застройщики… качество постройки — жесть полная! Цены — космос. Договор — печалька! Что вам рассказывать, если вы тоже знаете всю ситуацию. Хорошо что увидел рекламу Ок Ленда, взвесил все за и против, изучил полностью, в деталях договор, посмотрел качество уже сданных квартир застройщика, был удивлен. Стал инвестором этого ЖК.

      1. Да, я когда вычитывал договор, все выделял фломастером, по всем пунктам, которые меня, как НЕ юриста, смущали… после чего обратился в оп для разьяснения, и получил внятные ответы на все мои вопросы!

        1. Ну все нормальные, осознанные и ответственные люди так делают. Вкладывая свои деньги, мы же оцениваем все, и риски, в том числе.

      2. Вот! Никак не проверить этих юристов, очень мало поистине хороших! Да и советуют они квартиры покупать чуть ли не по 60000/м2! Но, если есть хороший, может посоветуете? На будущее…

        1. Знаете, они то советуют, думая при этом, что если дорого, то качественно, и 100% не кинут… ну-ну, знаете, сразу вспоминается Элита))) видели, на Выдубичах отстраивают коробочки, а за какие деньги?

          1. Чего уж далеко ходить! Дано: куплена квартира в новострое, Оболонская набережная. Итог: 3 года после сдачи дома — гигантская трещина, комната-балкон-комната… так и живем!

    3. Знаете, никто не делает свой выбор на основании форумов! Благодаря им можно принять решение, смотреть ли ЖК дальше, или не стоит, поэтому все потенциальные инвесторы и читают «кучу шлака» что бы сделать выводы…

      1. Согласен с вами, форум — это так, информация к размышлению. Ведь тут все могу присутствовать: и боты, и конкуренты, и покупатели, и продажники. Может быть и ложная информация. Задача каждого — думать своей головой и принимать решение.

        1. Человек — существо разумное. Логично читать форумы, ездить в оп, общаться с юристами и делат на основании всего этого выводы. анализировать документы, читать новости и тд. Ребята, все просто, включайте мозг.

          1. Такой анализ проводить, так вообще ничего и никогда не купишь…ахахха! Нужно рисковать! Кто не рискует, тот не пьет шампанского!

      2. Как знать, возможно, у кого-то настолько занижена самооценка и самоценность, что он в принципе не может принять самостоятельно решение. Тогда, пусть форум будет в помощь!

        1. Выбор есть всегда. Очень часто бывает, что именно благодаря форуму, человек принимает решение…причем, чаще всего влияет на выбор одно-два сообщения. Не претендую на истину, но у меня так.

          1. Ой, не знаю, ой, не знаю… я себе если что-либо надумала, то ни один форум меня не переубедит, ни один человек… только сама, только свои ошибки.

    4. Я бы с вами согласился, но еще нужно поискать хорошего юриста, а не просто человека получившего юридическое образование, например в КПИ!

          1. Немного в недоумении… вроде адвокат, серьезная личность, а меня смущает на его визитке надпись «Божий поет» и распятие… считаю это не уместно… мое мнение.

          2. Та це ж прикол, народ, ви серйозно? Невже люди розучилися жартувати та розпізнавати жарти)))

          3. Что за стеб вообще? Ржу… а прикиньте, если б реально был такой адвокат…ахахах. Интересно, чье лицо взято за основу?

          4. Даааа, я сначала и не понял в чем подвох… даже сохранил себе визитку…. когда начал вчитываться, подумал, что за крейзи скинул ее… теперь понятно.

        1. Хороший юрист — это не наличие диплома крутого вуза. Хороший юрист — это человек, который неустанно работает над своим професионализмом. Это доказано опытом общения с адвокатами.

  5. Добрый вечер!
    Заинтересован в покупке квартиры в данном ЖК, но,естественно, очень стремно покупать, так как я, как и другие покупатели, не защищен!На прошлой неделе был в ОП, так же вчера прочел все комментарии и у меня возникло пару вопросов, подскажите пожалуйста, кто действительно знает ответ(троллей и обиженных прошу идти мимо) !
    1. В ОП мне сказали , что право на землю — это аренда на 25 лет!!! Подскажите, что это значит и что будет после 25 лет??? в ОП сказали, что это нормальная практика и что после того как дом сдадут статус изменится. Это насторожило , так как непонятно что за арендаЮ хотелось бы чтоб земля все же была собственностью РиеЛа(Сразу прошу прощения за неточность в названиях, я просто не понимаю в этих делал ничего!!!)
    2.Прочел, что целевое назначение участка — НЕ СТРОЙКА ЖИЛЫХ ДОМОВ, а строительство складов и тд. Что значит это? в будущем же может «аукнуться»?
    3. Что значит, точнее, кто такой Заказчик Строительства? указано , что это КИЕВМИСЬКОФОРМЛЕННЯ ? То есть заказывает не Риел?
    Это , наверное, основные вопросы, спасибо. Видно, что с документами не все впорядке, УВЫ! но на сколько это критично. Заранее благодарю за ответы, я действительно хотел бы услышать ответы от компетентных людей

    1. 1. Земля находится в коммунальной собственности. Для строительства дома необязательно земля должна быть в собственности заказчика строительства/застройщика, право зарегистрированной аренды тоже подходит.
      2. Да, на данный момент целевое назначение зем. участка не соответствует заявленной категории строительства (жилого комплекса). Это земли пром. назначения. Но есть перспективы решением Киевсовета изменить целевое назначение земли. В таком случае, с учетом иных технических соответствий дом введут в эксплуатацию.
      3. Риэл — это целая строительная корпорация, которая обьединяет много связанных между собой юр. лиц.

      1. Большое Вам спасибо!
        По второму пункту: если назначение все же не изменят, то чем это грозит? не сдадут в эксплуатацию и жильцы юудут ждать..а если не изменят вообще никогда? или так не бывает?
        И еще такой вопрос: должно же быть какой-то разрешение на строительство? если нет, тогда понятно, что строят, так сказать, в черную! а если все же есть, то кто его дал и почему, раз назначение участка не соответствует тому, которое разрешает строительству Хилого дома!?

        1. По второму пункту — теоретически да, с нынешним целевым не введут. Но я думаю, вопрос решится, это все таки достаточно большой комплекс, ответственность местных властей и т.п. По сути, в перспективе вопрос крутится вокруг этого решения Киевсовета, которое обжалует прокуратура.
          На данный момент в ДАБИ зарегисрировано разрешение на начало строительных работ (смотрите обзор Ирины).

          1. Ну такие вещи, как по мне, стоит комментировать, действительно, не все могут быть в курсе, и разбираться что к чему! Пара дополнительных фраз роли не сыграет, а людям понятно!

        2. Буде зміна влади + прогнозують світову кризу в 2019-2020, тому не рекомендую зв’язуватися з такими не надійними забудовниками.

          Багато забудов по Києву буде заморожено до кращих часів.

          1. О смене власти и не мечтайте! Будет Порошенко и будет стабильный маленький рост. Как минимум все авторитетные консалтинговые организации так говорят. И не забывайте, мы и так почти на дне, ниже уже некуда, поэтому и показываем стабильный рост.

          2. Max, как показывает практика, ниже всегда есть куда (я не о перспективах нашей экономической ситуации, а в принципе)

          3. Мировой кризис, Олег, извините, но это вообще к чему? Если судить только своими страхами и писсимизмом, то лучше вообще никуда не вкладываться и закрыться в бункере… кризис, война, безденежье — все временно! Не стоит об этом забывать!

          4. Ну о каком дне вообще речь? Мы же не политику тут обсуждаем. Учтите, что на форуме, люди, у которых есть возможность приобрести квартиру, которая стоит больше ляма! Ну смотрите на вещи реально, для нас нет ничего невозможного, и кризис мы легко переживем… не так ли?

          5. Мировой кризис если будет, то нашей стране достанется, как всегда, больше всех. Но эпоха перемен — это всегда новые возможности.

          6. Оо, что вы такое говорите? От куда такой вывод? «Заморожено до лучших времен..» это в честь чего?! Вот из-за таких негативных людей, люди и сидят в своих коробочках, и боятсякуда-либо двинуться!

          7. Да, все в мире движется, и многое повторяется… войны, кризисы, безденежье! Но, всегда, в эти периоды одни богатели, а други беднели! Лучше, не акцентировать свое внимание на негативных моментах!

          8. На вашей памяти много новостроек прямо заморозились? Не много, а те что были заморожены, так это больше от их мошеннических схем, а не из-за выборов!

        1. Что именно Вам не ясно?) РИЭЛ на официальном сайте позиционирует себя, как строительная корпорация. Корпорация является договорным объединением юр.лиц на основе общих производственных, научных и коммерческих интересов предприятий, которые объединились, с делегированием ими отдельных полномочий централизованного регулирования деятельности каждого из участников органам управления корпорации.
          Можете глянуть на сайте Единого госсударственного реестра юр. лиц, сколько числится предприятий по общему местонаходжению, связанными корпоративными правами и т.д. под брендом РИЭЛ

          1. Вот эта вся каша мне, как простому смертному, не понятна… вы считаете, это все очень важная информация для инвестора? Или просто, общеобразовательная?

    2. Я так глубоко не углублялся, но про арендованную землю, на 25 лет, скажу точно, что это нормально! Все ее арендуют, что б было меньше волокиты!

    3. 1. Это действительно, нормальная практика у застройщиков (меня самого удивляет, почему так, но думаю там дело в документах и подводных камнях в нашей стране), поэтому, я пропустил это «мимо ушей», при покупке.
      2. Сейчас взяли пробы земли, и проверяют ее, в случае чего, будут проводить необходимые работы, и строить. Так что все норм!
      3. Не знаю

      1. Доходили слухи, что вопрос с землей будет решен положительно. Информация не проверенная, но из достоверного источника.

        1. А как еще может быть решен этот вопрос! В принципе, стройка уже стартовала, даже очищение территории, пробы и тд, уже можно назвать стройкой!

        2. Вопрос с землей будет решен, он и так решен, или вы думаете, мы бы вложили полтора ляма в воздух? Ну серьезно! Хватит уже тут постить всякого рода чушь!

          1. Ну а вдруг, они вам лишние? Люди то не знают этого, сидя в своих офисах на минималочку, и попивая пиво на диване по вечерам!

          2. Вопросы по земли нет у застройщика есть абсолютно все разрешения, акты и экспертизы. Никакой тайны и заговора нет. Все абсолютно в рамках закона и сегодняшних реалий.

          3. Не задумывался об этом ранее, но вы несомненно правы! Уже столько кризисов было успешно пережито! Столько разных событий прожито, что сейчас все ни по чем!

          4. Интересно у нас в стране получается, большинство людей думают, что строительная фирма начинает постройку не имея на руках разрешительные документы? Странно, ибо, это заведомо провальное дело, и никто не пойдет на такие риски…стоит это учитывать. Форумчанам, советую не делать выводы, по тому чего не знаешь, а самостоятельно, поехать и посмотреть доки.

          5. Судя по всему, именно так все и думают. Просто палка с двух концов…с одной стороны — нереально, а с другой стороны, оглядываешься, и понимаешь что нет ничего нереального в нашей стране/системе…

    4. Антон, ржу не могу!!
      Зпйдите в гугл и поищите ответы на свои детские вопросы!
      -Что будет через 25 лет :)))))). После сдачи дома в эксплуатацию, дом становится на баланс и все. Если за 25 лет там ничего не построят то город Киев будет в праве эту землю у арендатора забрать. Но если он построит там то что надо, то все, заезжай и живи!
      — Заказчик не РИЕЛ, а ничего не говорит Вам слово ДЕВЕЛОПЕР? Девелопер очень редко строит на своей земле, в основном они привлекаются владельцем! Владелец и есть заказчик. Он получает пай от строительства, пай получает и девелопер, еще могут быть инвестора и так далее. Делят короче прибыль по тому как договорились
      — Целевое, ну тут вы в точку — РИСК задержки ввода в эксплуатацию если не изменят целевое. Самый яркий приме у РИЕЛА это Львовский квартал, там не могли 2 года ввести дом в эксплуатацию, потому что не поменяли целевое

      1. Max, я рад, что развеселил Вас и рад, что Вы ответили на мои вопросы. Я в строительном деле — полный ноль, поэтому спросил у людей, у тех кто знает, рассказать мне! Спасибо всем!

        1. Пожалуйста :)!
          Если что спрашивайте. Если Вам очень нравится ОКЛЭНД, то риск тут пока только один, это неправильное целевое.
          Процесс следующий, если по закону, то дом не сдадут до тех пор пока Киеврада не даст добро на изменение целевого назначения. А это обычно делается или с помощью внесения изменений в ДПТ района или через процедуру «на лапу кому надо в МЭРИИ» :).

          Скорее всего они успешно пройдут процедуру получения документов на дом, так как они получили разрешении в ДАБИ, но опять же, понимаете в какой стране живем. Не дай Бог власть поменяется, а потом что?

          Дождитесь выборов и первый послевыборный период, пол года хотяб. Потом будет понятно какие перспективы у этого объекта.

          1. Спасибо, Максим, большое. Со временим эйфория от низкой цены прошла и вот теперь думаю, что врядли они построят такой большой дом за 2 года, при условии, что они ничего не строят. + выборы и т.д. Наверное лучше переплачу в будущеМ, но не буду рисковать своими заработанными..лучше накопить еще годик, а там буду смотреть.

          2. А почему все так бояться выборов, неужели вы думаете, что это как-то повлияет на строительство? Смотрите правде в глаза! Я уверен что главарь власти уж точно не изменится.

          3. Оо, опять выборы-выборы-выборы, потом ещё что-то появиться, и так вся жизнь пролетит, а ты без квартиры… вот тут я ржу!

          4. Обьясните мне пожалуйста, причем ДАБИ к пану президенту? Неужели все настолько там незаконно, в этой организации, что, выборы решат все?

          5. Даби и президент… наверно, просто к слову пришлось… лучше вообще не обращать внимания, а проводить анализ полностью самостоятельно, и принимать решение для себя!

          6. У нас у всех страх за свои деньги, и я тоже во многих вопросах абсолютный ноль… но считаю с выбором жилья, если уж все так плохо в юр.вопросах, вам лучше обратиться к юристу, а не на форум.

      2. А чего вы ржете? Не все люди знают такие нюансы, и это незнание действительно отпугивает при инвестировании! Вам спасибо, что разъяснили!

      3. Послушайте, ну ведь задержка ввода в эксплуатацию дома это максимум 3-6 месяцев — вообще потолок! При этом, можно заезжать и делать ремонты полным ходом. Это не проблема для инвесторов!

        1. Знаете, раньше был один вопрос, сейчас возник другой… к сожалению, люди не думают логически, а пытаються придумать разные новые, абсолютно вымышленные нюансы… жаль

    5. Вы не понимаете зачем все доки сейчас подогнали под эту линию? В стране непонятно что творится, не более! Что касается 25 лет… то по истечению этого срока, вы, явно будете жить у себя в квартире и кайфовать, думать забудете про какие-либо даты!

  6. Дорогие форумчане, судя по отзывам, все находятся в замешательстве от того, что же сейчас происходит на стройке, а именно от незнания! Поэтому, давайте, прежде чем писать, что ничего не происходит, подтверждать свои слова фотографиями. Спасибо!

    1. Полностью согласен, но, наш народ не поправим, им лишь бы поговорить… и позапугивать соседа, в данном случае — инвестора!

    2. Например, мне, все предельно ясно! Не понимают, наверно, только глупые люди! Тут развели целую войну люди между собой, и не понятно ради чего? О чем спор?

      1. Если Вам все ясно, то Вы — молодец. Не стоит обзывать людей глупыми ,если они не разбераются в какой-то области, они просто не компетентны в даном вопросе, как я например! Уверен, что Вы тоже не во всех сферах гуру, в астрофизике, например, но это не значит , что Вы глупый человек, просто не учили этот предмет. + я не вижу на 100% правильных документов, чтоб слепо верить застройщику. Может это и норма в нашей стране, но я с этим ранее не сталкивался ,отсюда и страх за свои деньги

        1. А никто не говорит за слепо верить. Можете разъяснить, что для вас означают «правильные документы»? Просто, лично по себе скажу, в оп мне предъявили все документы без проблем.

  7. Решением Окружного административного суда города Киева от 18.09.2018 признано незаконным и отменено решение Киевского городского совета от 20.12.2017 №1006/4013 (напомню,это решение об утверждении детального плана территории в границах ул. Донецкой, Воздухофлотского проспекта, ул. Смелянского, ул. Фастовского и дороги в Соломенском районе г.. Киева). Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 15.01.2019 указанное решение суда первой инстанции отменено. Судебное решение апелляционного суда вступило в законную силу в день его принятия.

      1. Ирина, я тут уже потерялся) если Вы нет, подскажите, что значит это решение: оно в пользу застройщика? Можно строить или наоборот? Спасибо

        1. Строить можно. Эот решение отменило предыдущее решение, которым было признано незаконным ДПТ района. Но теперь оно законно. Каламбур. но такова реальность.

          1. А если не сдадут дом в эксплуатацию? то кого это будет касаться? точно не застройщика, свои бабки они уже получат от инвесторов

          2. Ну о чем вы говорите? Все дома сдаются в эксплуатацию, просто есть задержки, но это по причине нашей гос. системы… и все!

      1. Решение Киевского городского совета от 20.12.2017 №1006/4013 (об утверждении детального плана территории в границах ул. Донецкой, Воздухофлотского проспекта, ул. Смелянского, ул. Фастовского и дороги в Соломенском районе г.Киева) устанавливало изменение ДТП в пользу увеличения площадей земель под жилую застройку вместо промышленного назначения. на данном этапе целевое назначение земли не соответствует строительству на ней жилых домов. Но вышеуказанное решение легло бы в основу изменения целевого назначения участка и в результате возможности введения дома в эксплуатацию.

        1. Ну сами подумайте, как это построенный дом не ввести в эксплуатацию? Сейчас все вопросы, в этом плане, абсолютно решаемы! На крайний случай, как я понимаю, то при не вводе дома в эксплутацию это грозит не подключением к городским сетям, и лишает возможности жильцов оплачивать комунальные услуги по городским тарифам? Правильно, или я ошибаюсь?

          1. Ну сами подумайте… почему в Киеве там много долгостроев… почему жильцы ничего не могут сделать, к примеру, с домами Войцеховского (глобально, проблема та же — земля). Даже если предположить, что дом будет введен в эксплуатацию и инвестор оформит на себя право собственности, никто не сможет помешать правоохранительным органам инициировать, а суду наложить аресты на квартиры, которые уже принадлежат физ.лицам. Чтобы Вы понимали, в Киеве есть прецеденты, когда люди из-за арестов (в пределах уголовных разбирательств с застройщиком) эллементарно не могут в дальнейшем продать свои квартиры.

          2. Когда выбирал квартиру, в ноябре звонил лично в Аркаду, они берутся достраивать такие недострои, сейчас уже это не проблема, как оказалось. Что касается РИЕЛ, так никто и не бросает стройки, и не убегает никуда…судите сами.

    1. Спасибо за ссылку. Хорошо, что начали. В ОП сказали, что квартиры продаются, значить и денежки на строительство есть. Будем — поглядим.

    2. Вы бы хоть пояснили народу, что это хорошая новость, а то, для того, кто не в курсе, ваша информация ошарашивает, не знаешь как ее воспринимать.

      1. Это хорошая новость. Посмотрим, что скажет Верховный Суд. Но на данном этапе есть вступившее в законную силу решение суда. Приятно, что в судебных спорах застройщик занимает активную позицию.
        P.S. тут часто пишут, что каждый сам в состоянии оценить ситуацию и риски) поэтому уже не считаю нужным как-то что-то комментировать, привожу сухие факты))

        1. Татьяна, вижу, что Вы понимаете о чем пишите) прошу, промогите мне как человеку очень заинтересованому в покупке. О чем вообще речь? Как я понимаю, есть целевое назначение этого участка и оно не предназначено для построения ЖИЛЫХ ДОМОВ, правильно? и вот эта судебная тягомотина о том, чтобы изменить целевое назначение? прошу Вас ,помогите

          1. «и вот эта судебная тягомотина о том, чтобы изменить целевое назначение?» — глобально, да.
            Думаю, прокуратура будет подавать кассационную жалобу. Примерно через месяц это будет известно. Я бы точно выждала еще месяц, если касационной жалобы не будет, можно смотреть остальные документы и в принципе инвестировать, если так уж хотите)) С другой стороны, если будет кассация, это относительно надолго. к тому же, могут временно приостановить действие решения апелляции в пользу застройщика. Такая себе правовая неопределенность))) В любом случае, принимать решение Вам)

          2. Зачем же целый месяц ожидать, все судебные иски подаются в течении 10 дней для обжалования!

        2. Знаете, сухие факты, тоже можем обсудить и откоментировать, для некомпетентных в данном вопросе инвесторов. Мне бы хотелось полного разьяснения ситуации с юридической точки зрения. Но, учитывая комментарии, я поняла что все хорошо, этого достаточно.

  8. Еще раз прошу, кто рядом живет или будет проезжать мимо, скиньте 1-2 фотки строительной площадки. Можно на почту, если нет желания тут выкладывать.

      1. Рина, Вы уже вторая, кто рядом живет и говорит, что нечего фотографировать. Сфотографируйте хоть что-то — пустырь, технику, котлован, демонтаж, да даже снежок красивый

      2. Конечно нечего фотографировать, конечно здания стоят! Для начала нужно всю землю перепроверить, а потом начинать котлован!

    1. Ничего не строят. Был там пару дней назад. Снесли пару гаражей для гео экспертизы. Сказали, что там » подтапливаемая зона», но все решается дренажем. Если знаете, что это- скажите, пожалуйста.

      1. Перед тем как начать строить, проводят подготовительные работы, земляные и т.п. А потом сваи/котлован и сообственно стройка в таком виде как ее многие представляют.

      2. Ну так это нормальный процесс на данном этапе, после экспертизы, по необходимости, проведут работу и стартонут!

    2. Перестаньте просить, тут все, по возможности скидывают фото, не волнуйтесь, если что-то пойдет не так, сразу сообщат!

    3. По состоянию на вчера, 27 января, снесены постройки и гаражи на предполагаемом месте первого дома (ближе к Воздухофлотскому пр-ту). Осталось вывезти остатки строительного мусора и можно приступать к земляным работам. Может, снос других строений не планируется пока, т.к. здания, вроде как, на территории уже следующего дома. А может, сразу будут сносить.

  9. Здравствуйте. Подскажите не киевлянам, как от этого же добираться до ЖД вокзала и строительного университета, который КИСИ раньше называли?

    1. Не хочу показаться грубой, но а как же гугл мепс и тд?!) С навигатором уже можно в любой точке мира ориентироваться, не то что в Киеве украинцу. Сорян)))

      1. Совесть замучила, что я, как киевлянка, не подсказала) Ну, как вы можете видеть из обзора Ирины, метро рядом нет. То есть от жд вокзала на маршрутке/такси/личном авто. Но стоит учитывать, что в этом районе бывают пробки. Но. кстати, также можно от жд вокзала поехать на шулявку и от метро шулявка поехать на метро. Ну плюс/минус надеюсь разъяснила)

        1. А зачем ехать с жд вокзала на шулявку? Вы точно киевлянка? На жд вокзале ст.м. Вокзальная, притом та же ветка что и Шулявка. А в целом добираться до жд минут 15, а к институту вообще пешком.

          1. Ирина, нет, это не шутка. А что там вообще идти? Особенно в теплую пору года. По вашей же программе 1,2 км и это если на транспорте. Там пешком 15-20 минут максимум.

            Вложение

          2. Чего странные? Я просто допустила опечатку в предложении: от жд со станции вокзальной на станцию шулянки и там на маршрутке. Так что ничего не странные. И вообще, я написала, навигатор ему в помощь! В конце концов, если человек не местный то ему эти все маршруты все равно нужно проложить на карте, то есть в какой-то програмулине!

          3. Obovsem, не сочтите грубым, но вы и сейчас допустили опечатки, когда первый раз читаешь вашу переписку, достаточно смешно..ахахах

    2. Странный вопрос, ибо 21 век, век интернета и технологий! Особенно мне нравится гугл карты, там можно проложить маршрут, и увидеть разнообразные варианты. Удачи!

    3. Странный у вас вопрос. Почему вас интересует, как от ЖК добираться до жд и строительного университета? Он еще не построен, там никто не живет. Если вы не киевляне и вас интересует этот комплекс, то скорее вопрос должен быть такой: как к нему добираться с вокзала. Хотя, может вы там работать будете?

      1. Люди, мне кажется человек провел эксперимент на форуме. Задал абсолютно банальный и простой вопрос. А в ответах больше ненужной воды, чем сути. Это и показывает уровень общения на такого рода форумах и в инетрнете в целом. Что будет если вопрос будет более сложным и про деньги, например)))

        1. И в чем суть такого рода экспериментов? Это не показатель уровня общения на форумах, это показатель уровня лени нашего народа!

          1. На счет лени — это точно!Совсем не хотят перекинуться на гугл и пробить нужную инфу. Странно!

      2. Это не имеет никакого значения, захотел задать вопрос — задал, а уже ответили ли ему на него или нет, и как, это другой вопрос!

  10. Был на днях в ОП. Присматриваюсь. В процессе раскопок узнал два момента:
    1. Согласно кадастру, ЖК планируют возвести в зоне, помеченной как «Підтоплювальні території»
    2. Геодезисты только начинают свою деятельность на предмет проб земли.

    Подскажите — насколько два данных момента влияют на привлекательность инвестиций в данный объект? Просьба по делу.

    1. Влад, если здание строится в зоне «Підтоплювальні території», это говорит о том, что если застройщик не уделит должного внимания осушению территории и гидроизоляции фундамента, то здание может подтапливаться. В итоге — «мокнущие» подвалы, подземные паркинги и полы первых этажей. Далее — грибок, ускоренная «усталость» конструкции и т.п. неприятности.
      На практике необходимость проведения таких работ означает для застройщика дополнительные издержки. Пойдет ли он на них (если на момент старта продаж затраты, по сути, подсчитаны не были) — большой вопрос. Кроме того, необходимость проведения дополнительных работ может означать задержки в ходе строительства.

      1. А те здания, что сейчас стоят, они ведь тоже должны были бы уже подвергнуться» подтоплению»? Или речь идёт о влияние на более глубокие растояние? Ну и наверное застройщик ужет знает об этом может и закладывали риски, как думаете?

        1. Антон, надеюсь, что застройщик в курсе и заложил цену и время на необходимые мероприятия в стоимость квадратного метра и озвученные сроки строительства:)

    2. Подскажите, от куда вы «раскопали» эту информацию, и на сколько ей можно верить? Даже если так, вам геодезист любой скажет, что все решаемо!

      1. Все решаемо, только цена решения ложится на покупателей. Если нужны будут дополнительные работы по осушению плюс гидроизоляция, то можно прогнозировать повышение стоимости квадратного метра.

        1. Не думаю. Неужели вы считаете, что эти моменты не были просчитаны и уже заложены в стоимость, которая есть сейчас? Я думаю, что это предусмотрели.

          1. Конечно просчитаны давно, сейчас закончат с документами и начнут котлован.

    3. Ну да, в наше время это уже давно не проблема. Посмотрите на отличные примеры под Киевом, на такой же “подтапливаемой территории”!Мануфактура, Гатне и тд.

    4. Хотите сказать что ДВА застройщика приобрели землю, заранее зная о подтопляемости территории? И еще, хотите сказать что загнали транспорт на стройплощадку до того, как взяли пробы земли? Очень сомнительная у вас информация!

          1. Это точно, все просчитано и подсчитано!Не в убыток себе, а в итоге и не в убыток людям!Так что не стоит беспокоиться.

  11. Впринцыпе неудобно будет общаться и получать объективную информацию будущим инвесторам без ветки форума!

    1. Он по ходу, предлагает, разбить форум на подтипы, по строительству, не знаю на сколько это вообще может быть актуально, увы!

  12. Нормальне місце. Наразі люди вибирають щоб близько до роботи, школи, університету і т.д. благо вибір є. Тож кожному своє. Пишіть будь ласка по суті, а то сотні безмістовних коментарів не під силу читати. Дякую.

    1. Вы не на тот форум попали, вам необходимо по финансовым пирамидам посещать сайты NL и тд, мы здесь ЖК обсуждаем, и высказываем свои мнения! А то пришли, тихо «плюнули» и ушли.

  13. Цены немного растут так как проект все больше застраивается,пока сравнивал ,где приятней предложения в варианте OKlande поднялись цены,но это показатель того,что финал будет и довольно таки скоро по меркам Украины.Я рад,все-же остановлюсь на этом варианте .Кста. почитал другие форумы по застройщикам и увидел тех же самых комментаторов с той же самой несуразицей ))))Так что будьте рассудительней и не затягивайте как я ибо прийдеться выложить немного больше денег.

    1. По меркам Украины? У нас застройщик от застройщика отличается, как и цены на жилье!Поэтому тут так судить не стоит.

      1. Если на стройке не были, не пишите чушь! Сваи! Тут вообще есть РЕАЛЬНО заинтересованные в приобретении или состоявшиеся инвесторы?

        1. Ну ошибся человек, чего вы так, сразу — болт. И котлован выроют, и сваи забьют, и дом построят, переживать не стоит!

          1. Нет, по ходу фотографий мы не дождемся, увы, нужно самим ехать и смотреть что там к чему!

    2. Стоит учитывать, что цены на м2 растут в процессе стройки, но инвестировать можно на любом этапе строительства, кто как выбирает. Главное что б квартиры были.

      1. И вправду, главное, что б квартиры были! А то можно очень долго собираться с покупкой и не успеть… вот это печаль!

  14. Подскажите, что происходит на объекте? А то я до отдела продаж не добрался, перед Новым годом сломал правую руку, на машине не доеду, а хочу быть в курсе. Может фото есть у кого? Планирую в январе заключить договор.

    1. Рассматриваю этот ЖК как вариант для инвестирования. Пока заехать в офис не получается — прошу разместить договор, который предлагает застройщик. Ответ типа: «Договор типовой», ничего не говорит, а потому буду признателен если кто-то поможет ознакомиться с договором

      1. А вы не можете позвонить в ОП и попросить скинуть вам на мейл шаблон? Тут люди только и делают, что договора скидывают?! Ну давайте по делу!

        1. Helen, вы почти на стройке живете, вам все хорошо видно. Можно вас попросить сфотографировать площадку. Я еще месяц в гипсе буду. Мне далековато ехать. Можно мне на почту кинуть semen520(собака)ukr.net ?

          1. Какой котлован? Вы наверное из отдела продаж…. там еще даже демонтаж не произвели-а котлован,предполагает подготовленное место! Техники нет!

          2. Инвестор, у вас от куда эта информация?Может, фотками поделитесь с нами, для наглядности?

        2. Хелен, если вам все с окна видно, и вы интересуетесь этим объектом, здесь, на форуме, возможно вы будете нас информировать о ходе строительства?

    2. Если хотите приобрести квартиру, то приобретайте! Не думаю что 2 фотки с места стройки каким-либо образом повлияют на ваше решение!

      1. Не могу пока подьехать в отдел продаж. Гипс только через месяц обещали снять. Вот поэтому хотел увидеть фото на сегодня, а через месяц сам подъеду и посмотрю.

      2. Конечно, две фотки ничего не решат, но интересно ведь. Разве вы бы не хотели наблюдать за ходом строительства?

      1. Это нормально. Чем больше будет сделано на стройплощадке тем дороже будет квадрат. Минимум денег всегда при старте, но в тоже время это максимум риска.

          1. з затримкою в роки, з фінансуванням з наступних обєктів своєї піраміди. Якщо це буде останній об’єкт в Києві, то можливо і не добудують зовсім.

          2. Недостроя у РИЕЛа нет, у вас какой-то совсем уже негатив в голове. Знаете, если так думать, то ничего не добиться в жизни, ибо: кто не рискует, тот не пьет шампанского!

          3. А в чем максимум риска? Риск высок всегда и везде, на любом этапе инвестирования в строительство!

          4. Олег, так думать, то тогда лучше вообще не инвестировать, не покупать жилье, не ездить на авто…не жить!

          1. По моему опыту, процентов на 50% +/-. Плюс еще непонятно сколько будет доллар и в целом какая ситуация в стране.

          2. Я тоже вложила деньги в котлован, да, цена низка, но риски высокие. Это как игра в русскую рулетку.

        1. Ага, как выше говорилось, игра в русскую рулетку! Кто не хочет рисковать может купить уже готовую квартиру. В чем проблема?

          1. Русская рулетка — это хорошо, но я бы не хотела получить «выстрел в голову»

          2. Я инвестировал уже не в одну квартиру по городу, поверьте, это безумно занимательно, и лучше активов в нашей стране я пока не нашел!

          1. Минимум денег, минимум рисков, и что бы через 3 месяца въехать в готовую квартиру! Ахах…сказка!

        1. Не ну вы перебарщиваете конечно, переодически на форум добавляю разные фотографии со стройки, с этим проблем нет!

          1. Возможно, но поперелистовал форум пару раз, чет особо фоток не увидел…мне они не нужны, я могу и сам подъехать на стройку, но все же…

    1. Я пока не проинвестировал, но у меня все прекрасно, чего и всем желаю! Сестра давно живет в ЖК Элизиум, и счастлива!

  15. Как почитать тут знатаков то все плохо,как с головой подойти к делу то все прозрачно.Цена и скидка хорошая для нынешней стадии и района,так скажем средняя.Размещение тоже нормальное,к метро ходит общественный транспорт,большая часть киева к метро подьезжают на общественном и ничего,купите квартиру ,потом обзаведетесь своим транспортом.
    На этот ЖК стоит смотреть не просто как на комплекс домов,а как на отдельный микрорайон со своим дизайном,в котором будут и свои магазины и целые ТЦ ,а они поверте,как торгашу #ябыоткрылся ,будут .Интересный вариант на самом деле.

      1. Простите, пожалуйста, а о какой цене Вы говорите? В реальном времени цена от 17 до 20 к за метр! Неужели это так мало за Котлован, учитывая, что в готовых/ почти готовых домах, цены на пару тысяч выше.?!?! Хотя.. Не на пару тысяч, а тысяч на 10…

    1. Я рассматриваю ЖК для жизни с семьей, мне все подходит! Осталось только отсеять всю шелуху на форуме, и принять решение!

  16. В ЖК OK`land мне нравится планировка квартир, хоть для кого-то они кажутся стандартными. С парковками тут действительно будет проблема. Если есть возможность, то следует брать и паркоместо.

      1. Отличные планировки, мне безумно нравятся! Особенно радуют однушки и двушки! Прекрасное расположение, все продумано!

      1. Ирина, признаюсь вам честно, я пока не могу позволить себе и одно паркоместо. Мне нужна квартира для семьи (семья не маленькая). Но паркоместо хочу, буду искать возможности.

        1. ну если будете хорошо продавать квартиры , то гляди и насобираете. А чтоб хорошо продавать, уже надо начинать строить а не форумы трусить.

          1. Ну вы даете… стройка дома же только началась, а вы тут с сарказмом своим…

          1. Ирина, спасибо за поддержку. Вы сами понимаете — вопрос непростой. Хочется принять правильное решение.

          2. Семен, всегда пожалуйста:)
            Уверена, какое бы решение Вы не приняли, жалеть о нем не придется!

          1. «Сопли развели»..ахах… да еще и на форуме недвижимости. Семен, не стоит печалиться, все насобираете!

          2. Давайте я вам сломаю правую руку в нескольких местах, вы тогда узнаете, как легко вам будет зарабатывать. Я даже бумаги не могу подписать. На квартиру у меня есть, планирую заключать договор. На паркинг нет. Точнее они есть, но они в работе. Привык сразу оплачивать 100%. Весной будут и на два паркинга.

          3. Ну так в чем проблема, весной и оплатите, сразу два паркинга, это даже лучше для вас!

    1. Мне приемлема планировка+цена, смотрел квартиры в другом районе с идентичной планировкой, так вот, там цена не оправдана!

  17. Уважаемые господа,вы тот договор читали ,юриста нанимали ,я два ,два юриста ,там же полный обман ,как можно покупать такое жилье ,жк Окленд полный развод для людей,вот почему и цены там такие ,

    1. Та вы шо, ужас какой. И что ж там написано такого, что вас и ваших целых ДВУХ юристов повергло в шок? ЗРАДА!! ЗРАДА!!

        1. В радиусе кроме УКРБУДа (авеню), и КГС (медовый) нет конкурентов вообще. Да и вы им не конкурент, им еще может придется достраивать вашу бурную деятельность.

          Наблюдаем за вами, год до сдачи а вы все ля-ля о конкурентах.

          1. mlvr, уймитесь, если и пишите, то хоть загуглите перед этим, вы своим всезнайством, уже засрали все обзоры.

            Вложение

          2. Укрбуд? Ой, смешно, знаете там в первые зимы в парадном стены льдом облеплены…

    2. Сразу видно ботов, которые против риела. Читая форумы и группы фб, научилась отличать реальных инвесторов главной чертой и манкой написания комментариев и отзывов: настоящий инвестор не будет лить «воду», он напишет факты! Зачем вы пишете «а», не говоря «б»? Может потому что вам сказали написать коммент негативный?! Я не защитник Риела, порой даже наоборот. Я чаще в нейтралитете. Но мой опыт работы в нотариате может смело заявить: у всех застройщиков в договорах есть подводные камни. Вы видели хоть одного застройщике у которого в договоре интересы инвестора превыше интересов застройщике? А если ваши Юристы изучили договора и там ад, тотнаптшите нам четко и тезисно на что обращать внимание. Сэкономьте время и силы инвесторам будущим и себе (пишите полезное и не тратьте время на грязную «воду» и вбросы информации). Теп более вы же видеть, тут защитников много))) Отличайтесь от кардинально «позитивных» и кардинально «негативных» комментаторов )))

    3. Была в оп с юристом, он прочел договор, после оговорил мне все риски, и по дому и по застройщику. Я обдумала, сделала выводы, приняла решение! Все.

        1. Вот, абсолютно, все теже риски, что и у других, двух застройщиков, договора с которыми мы взяли на рассмотрение! Так что спокойствие, ребята!

  18. Нормальный застройщик и цены привлекательные.Читал по поводу сроков сдачи объектов ,то 90% застройщиков задерживают сдачу ,в нашей стране с 80х годов ни один застройщик ничего во время не сдал.А РИЭЛ выделяется дизайном и домами с нормальными системами пожаротушения ,системами охраны и собственной придомовой территорией.Хороший вариант.

    1. Согласен, вот в самом Киеве с охраной домов туго, посмотрим как с этим справится РИЕЛ. И да, дизайн на высоте.

    2. Возможно, с тем что с 80-х ни один вовремя не сдал вы перегнули, но вот с инновационными системами в доме, согласен — это интересно.

    3. Задержки происходят чаще всего из-за недобросовестности подрядчиков! Не стоит забывать, что команда строителей нанимается, а не формируется застройщиком! Помимо этого подрядчики и по строительным материалам и тд.

      1. Ирина, действительно интересно. Каждое утро езжу мимо. Уже отдел продаж красивый стоит. Рядом огромный план-проект стройки. Если так и будет воплощено в жизнь, то это ооооочень крутой проект. ПРавда не совсем понятно как такой масштаб и количество домов поместятся на той территории. Будем благодарны за качественный обзор.

  19. Ничего себе, только вышел обзор, а уже столько комментариев. Популярный наш жк видимо.

    Ирина, там еще одни новый жк Риел стартовал, по нему интересно было бы почитать информацию. Спасибо.

  20. Добрый вечер,

    Думаем покупать.
    Плюсы для нас, мы все обошли и все узнали:
    — Лучший застройщик
    — все сдает, и всегда практически без задержек
    — место почти в центре, есть все, а для нас это главное
    — транспортная развязка отличная
    — дом построят уже через 15 месяцев
    — цена минимальная

    Из минусов:
    — строят очень быстро, боимся как бы все построили правильно и без косяков
    — слишком низкая цена, но не боимся так как самый лучший застройщик и самый надежный
    — все идеально по документам и застройщику, нас это настораживает, разве так бывает?

    Думаем уже ехать подписывать договор, что скажете?

          1. Я тоже не вижу негатива, как по мне все супер, стройка движется, народ в предвкушении.

          2. Процесс подготовки — демонтаж имеющихся сооружения, вывоз хлама и выравнивание, вывоз грунта, это как правильно называется?

          3. Вывоз грунта? Демонтаж? Вы случаем, стройплощадку не перепутали? Специально заехал посмотреть. Не преподносите желаемое за задействительное.

          4. Фото не делал, надеюсь, поверите на слово. А увидел я ровным счетом ничего. Никаких работ по демонтажу и вывозу грунта. Какие-то строения пустые, а в каких-то что-то еще хранится. Но НИКАКИЕ работы на данный момент НЕ ВЕДУТСЯ.

    1. Помнится мне, про Интеграл буд тоже шутки шутили, а теперь локти кусают что не купили квартиру, в крутом месте и по хорошей цене.

      1. Я, например, один из тех инвесторов, кто отказался инвестировать на этапе котлована…больше таких ошибок не совершаю.

  21. Всем добрый день,хочу тоже внести свою лепту.Но наверное более положительную)Много шума вокруг ничего,скандалы и негативные отзыва,такое чувство ,что кто то купил несколько комментаторов специально.Но просто посмотрев на тенденцию рынка навостроев ,можно выделить лишь несколько которые доводят стройку до конца и один из них это РИЭЛ. По первоначальному плану застройки видно,что это будет современный проект ,который будет кардинально отличатся дизайном и качеством.Ирина спасибо за содержательное описание.

    1. согласна, многие ровняют Окленд с Львовским кварталом от Риел, но ведь это совсем разные жк, у которых разные концепции, подрядчики и т. д.

    2. По городу их не несколько, но благодаря всем известным застройщикам, которые не доводят свои стройки до логического завершения, народ боится инвестировать.

  22. В продолжение своего наблюдения за поведением комментаторов, а именно за ботами, скорее всего автора блога, хотя она отрицает это. Так вот, на утро 13 декабря имеем 230 комментариев, очень разных по сути, форме и полезности. Так как, большинство идентифицировать сложно, меня привлекают комменты оставленные оригинальными пользователями, а именно mlvr, например. Пользователь с таким ником оставил 32 комментария, из 230 на данный момент. В большей степени негативные. В ответах он или она, пишет что разбирается в теме, но хз. Стоит отметить, что с таким ником пишут под многими обзорами на этом сайте, и везде практически негативные отклики и советы.
    Хотелось бы, чтобы автор блога наконец-то решила проблему с более-менее четкой идентификацией пользователей. А то, из-за вот таких ботов, которые вовсю кричат, что они все знают и умеют, теряется вообще смысл читать отзывы.

  23. І знову всім привіт.
    Напишу свої враження після відвідування відділу продажів та спілкування з юристом БК.
    Попереджаю відразу — робити ніяких висновків не буду, лише мої суб’єктивні думки (можете з ними погоджуватись чи ні)

    Спочатку плюси:
    1. Розташування. Як на мене (проживаючого в даному районі) — «+». Хоч і відсутнє метро — гарна транспортна розв’язка. Поруч адміністрація (ЦНАП) супермаркети, роддом, швидка і т.д.
    2. Не погані планування квартир. Є вибір як по поверхах так і по «сторонам/вигляду».
    3. Наявні всі ТУ (говорю відверто — в них майже не розбираюсь — тому констатую тільки їх наявність). Доречі — наявне ТУ на опалення. тому питання щодо власної котельні ще не вирішено (як я зрозумів).
    4. Договір оренди Є! датований 2008 роком, укладений на виконання рішення суду.
    текст договору можете знайти в самому рішенні
    http://reyestr.court.gov.ua/Review/78377676
    5. Дозвіл є — це «+», і СС3 — це теж «+».
    6. Ціна. На ЛУН ціни зазначені (як мені пояснили) мінімальні (грубо кажучи — кутова квартира на першому, вікна якої будуть максимально наближені до сусіднього будинку). Конкретно я цікавився двокімнатними з гарним виглядом. Орієнтуватися потрібно на ~20тис. Для даного району не вважаю ціну високою (хоча потрібно також враховувати 0-ву стадію будівництва). разом з тим — ціна більше «+» чим «-»

    Мінуси:
    1.Питання по землі особисто для мене остаточно не прояснилися. Договір оренди (копія якого наявна в ВП) датована 2008 роком, юрист БК теж підтвердив що договір в них від 2008 року. Разом з тим, на сайті ДАБІ де розміщена інформація про дозвіл (скрін є в огляді автора) зазначено дослівно: «Інформація про земельну ділянку- договір оренди 1539 2018-07-27»
    2. Цільове призначення землі. Те що в договорі написано для будівницва — то, звичайно, радує. Размо з тим, публічна кадастрова карта говорить дещо інше.

    Майже впевнений, що пердставники БК моніторять такій огляди, осмілюсь дати кілька рекомендацій:
    1. Завірити копії документів що знаходяться у відділах продажу (а деяких ще і зробити якісні копії, так як містяться фотокопії) підписом посадової особи БК і печаткою — і виглядає солідніше, і має хоч якую юридичну силу.
    2. Ви — будівельна компанія, яка має справу, зокрема, з реєстраторами (нотаріусами). Якщо в орендою все добре — в чому проблема здійснити реєстрацію права оренди в реєстрі речових прав? і тим самим знять багато зайвих запитань потенційних покупців як щодо самої оренди так і щодо цільового призначення? Це питання одного дня!

    п.с. в Договорі теж є як плюси (наприклад, відсутність прив’язки до долара при першому внеску 80%) так і мінуси (майже односторонні штрафні санкції, право змінювати характеристики квартир і т.д.)

    1. Ну, и? Ок, потратили время это все написали.А теперь реально, вы собираетесь инвестировать? Вас кто-то отговорит? Или вы не можете проинвестировать, и боитесь кусать локти?

      1. Я потратив час для того, щоб розібратися і прийняти зважене рішення. Написав це — для того, щоб допомогти іншим прийняти зважене рішення.
        Чи Ви вважаєте, що краще спочатку зробии а тоді кусати лікті?
        Як вже писав вище — кожен робить вибір сам. І замість докорів, якщо ви не бот і теж стоїте перед вибором, могли б подякувати а не докоряти.
        успіхів.

          1. Відповім вам так, а форумчани рішать хто з нас бот:)

            »
            Александр Сергеевич Декабрь 6, 2018 Ответить
            Тут еще все обдумывают, они только стартовали, но уже много квартир раскупили. Мы думаем до следующей недели, но из всех просмотренных объектов, к этому благосклонен больше всего.»

            тобто по-вашому, станом на 6 грудня «уже много квартир раскупили».

            Відповідно даних офіційного сайту ЖК:

            Кількість будинків: 3
            Кількість квартир: 1703

            в середньому 1703/3=567 квартир в будинку

            Згідно даних офіцінйого сайту, станом на 17.12 продано 1% квартир, тобто….5-6 квартир.

            тепер можете кричати про ботів і зраду.

          2. 5-6 квартир на старте, очень даже неплохой результат. Это я к тому, что все-таки, есть более адекватные способы как проверить и решить — брать или не брать, чем читать всякую ересь в сети))))

          3. Бот не бот, ничего доказать невозможно, инфо есть, дальше народ думает своим мозгом.

      2. Ну вот реально, чего такая реакция. Форум для того и форум, чтобы все желающие писали и оставляли свои комменты. Если бы тут ещё все объективно писали, была бы вообще красота, но такого нет нигде. Решили читать форум, умейте фильтровать!

          1. Я Вам більше скажу, я навіть потратив час на відвідування відділу продажів. Я цього не приховую ні перед форумчанами ні перед представниками ЖК.
            По Вашому вибір квартири має відбуватися якось інакше?

      1. Це інший ЖК.
        Хоча забудовника характеризує, м’яко кажучи, не з кращої сторони і, теоретично, дає змогу оцінити реальність заявлених строків будівництва уже по ЖК ОКленд.

    2. Вот сразу видно, нормальный человек, поработал хорошо в оп, созвонился, все узнал, шарит мужик! А если серьёзно, то уж очень смахивает на заказуху!

  24. Всем привет.Прочитал описание,отзывы,но непонимаю откуда столько негатива.С ценами порядок,даже более чем.Они не занижены,а такие потому,что на старте продаж всегда немного ниже чем уже в готовом доме.Концепция комплекса весьма привлекательная.
    Есть тут некоторые писаки ,которые непонятно почему тут бросаются негативом,если вы не собираетесь ничего покупать у РИЭЛа то зачем тут писать идите в своей вторичке бабушкиной ремонтируйте канализацию!!!
    Здравые люди перед выбором своего будущего гнёздышка,должны сами думать и операться на официальные или подтвержденные описания или ситуации.Я две недели вычитывал описания и о РИЭЛовских стройках и о конкурентах и РИЭЛ дает реально почти самые низкие стройки и не одна не стоит в простое,да бывают задержки ,но а у кого их нет?!
    Из плюсов отмечу цену и дизайн плюс анализ предыдуших работ РИЭЛа.
    Из минусов пока только смущает количество парковочных мест,но мне кажеться все наладиться ближе к сдаче объекта

    1. Всем позднего вечера) Читаю форум этот минут 15 и сильно устала. Дело в том, что буквально месяц назад помогали, как киевляне и люди понимающие в юр аспектах, родственникам выбирать квартиру в новострое. Промониторили весь рынок. Много читали и про Риел в том числе. Как и у всех, есть нюансы. Например, выбрали в итоге у Интергалбуда квартиру. Все твердят, что застроцщик с белой репутацией. Но и у них была с жк, которое мы выбрали, беда и большая задержа, я о Жк традиция. Поэтому так жестко обливать грязью Риел, как минимум, не объективно. По цене в патриотике отдали 700 за квадрат. В ок ленде же район центровой, так что цена — адекват. Думаем сами инвестировать. Пока сомнения, но мы больше да, чем нет.

      1. Все, устал :). Ирина Романва я выдохся :))), ну этих РИЕЛОВСКИХ бакозабивателей в баню. Как будто от их «писюлек» дома быстрее построятся.

        РИЕЛОВЦы, стройте!!, хватит баклуши всем забивать.
        Оклэнд и Грейт хорошие объекты, но .дь стоить уже начинайте!!!

        Реальные форумчане раньше 5го этажа ни ногой к ним!!!!!
        НИ НОГОЙ!!!!

        Увидите, к первому кварталу 2020 года (срок сдачи первого дома ) даже 5 этажей не будет готово!

        1. Мне интересно с чего вас так бомбит,под каждым комментарием ваша куча,поведайте нам свою историю с РИЭЛом,уверен ,что вы просто купленый конкурентами!Приведите мне пример ЖК который выполнен в Украине в срок!

    2. А вот обьясните мне эти коменты, дома даже строить не начали… от куда люди берут эту грязь? Не понимаю.

  25. Добрый день, форумчанам. Заинтересовал меня ЖК, но есть ряд вопросов, ответы на которые хотелось бы получить до инвестирования. Часть задам оп, но вот мне интересно, почему вы выбрали этот ЖК? Какие плюсы постройки? Какую квартиру, почему? Месторасположение играет роль? Спасибо.

    1. Павел, добрый день! Можете поделиться. какие вопросы возникли по поводу этого ЖК? Цена и инфраструктура. Квартиру ещё не выбирали.

      1. Елена (а также Алексей09), мне кажется что потенциального инвестора, интересующегося конкретной новостройкой одной учетной записи вполне достаточно:)

        1. А как же муж и жена? Или брат и сестра? Или дочь и отец? Вариантов миллион, а вы так выборочно выявляете «ботов». Вот ваши боты тоже есть, но вы об этом не пишите.

          1. Елена-Алексей09, а также Вера АН, Анастасия, Also, ну и до кучи «Ирина Романова» (все эти пользователи пишут с одного и того же айпи) это вы сейчас о своих никах?
            🙂

    2. Плюсы: сравнительно хорошая транспортная развязка, метро в отдаленной перспективе, стоимость адекватная, развитая инфраструктура.
      Минусы: риски и еще раз риски, как зависящие от застройщика, так и от внешней обстановки в стране, вероятность корректировки проекта по ходу строительства, слишком оживленный трафик по Воздухофлотскому проспекту (экология).

      А вот кто пишет, что в восторге от концепции ЖК, не понимаю: система «умный дом» еще сто раз может поменяться, детские и спортивные площадки (ничего нового), вероятность смотреть в окна соседям или на оживленную трассу? Я больше фишек не увидел.

      Есть тут реальные инвесторы или почти принявшие решение об инвестировании? Я отношусь ко вторым.

    3. Я выбрал двушку, живем недалеко в сьемной, соответственно школа, работы — рядом. Плюс цена — ее спокойно потяну при аренде квартиры.

  26. Доброго дня. Прочитала дуже гарний матеріал в даній статті ,потім перечитала увесь бруд ,який написано у коментарях , та реально жахнулася . У статті зазначено те , що усе забудовується документально вірно минула практика доводить те що забудовник сдає будівлі . А тут наче сграя вовків напали , така купа негативу . На мою думку , якщо ти шукаєшь де вигідніше тобі купіти квартиру то дивишся отакі варианти , доступні за ціною і які реально доробляються до кінця , а якщо ті скептик і ні у що не віриш ,то навіщо поливати брудом людей , перебуваючи під маскою . Як на мене то це дуже гарний варіант. Ірино , дякую за цікаву статтю .

    1. Можнно купить квартиру и уже в постренном доме советского типа. Но если ты стремишься жить в доме современной постройки, с современными технологиями, то стоит обращать внимание и на такие объекты. Цена действительно привлекательна. Хотелось бы увеличения количества паркомест. И еще подмечу: чем больше информации в сети, тем легче принимать решение.

      1. З місцями під авто , я думаю усе буде добре , є купа місця біля самого дому та платні парковки і якщо буде такий великий комплекс то вишикується черга з добродіїв , які будуть пропонувати свої послуги у сфері аренди місць під автівки.

    1. Периодически проезжаю мимо, но очередей в ОП не наблюдаю, хотя что-то продавать начали. Место, что не говори хорошее, инфраструктура, может, и метро когда-нибудь будет… Цены в сравнении с Скай Авеню адекватные, я уже не говорю про Народного Ополчения, которая стоит в пробках. А при заселении Медового, вообще не выехать будет.
      Реально подумываю, но хотелось бы начало строительных работ увидеть.
      Зашел на территорию под застройку, поговорил с охраной, практически все арендаторы съехали, так что место под первый дом вырисовывается, но кое-что нужно снести… Вот тут бы конфликтов не было.
      Да, похоже, реальных инвесторов тут нет…

      1. Раньше 5-10 этажа по всему комплексу(дому) не рискуйте. Все признаки пирамиды, не только по РИЕЛУ, а и по другим застройщикам. Пусть ищут деньги у инвест компаний, а не разводом простых людей занимаются.

        1. да что за бред — пирамиды. Зачем им тогда более 15 домов сдавать? Фантазия у вас бурная. Про покупку при наличии 5-10 этажей может и лучше, а еще лучше — когда достроят и сдадут, только не забывайте что цена тогда будет совсем другая

        2. Если будет через инвесторов строить то там цена поднимется ибо всем хочется заработать или еще хуже инвестор сойдет и будет вселенская беда,друг на друга будут спихивать ,кто крайний.Раньше строили без инвесторов и нормально все было работают на прямую клиент — застройщик

          1. у всех надежных компаний есть инвестор, как правило это КУА в которую входят инвесторы. Те кто строят чисто за деньги простых людей по принципу пирамиды как правило имеют очень сильные проблемы со сроками.

          2. Олег, по этой схеме уже 100 лет никто не работает,в каком веке вы живете?

          1. на 100$ долларов дороже будет. Я уже обжегся на на идее «куплю раньше, а то потом подорожает.» Я вложился в ЖК, который почти в центре, дом уже ждостривают а из-за скачка валют цена на м2 выросла на 100-150 долларов. В итоге полтора года на иголках, а новые инветоры почти за те же деньги но уже готовое почти покупают. Рынку полный 3.14здец! Уже все паровоз «заработаю и заживу» уехал, застройщики сами вырыли себе яму и сами в нее же и прыгнули.

          2. Нет смыла сейчас вкладывать, сами понимаете, уже через пол год начнут второй дом строить, вот тогда и будет понятно что и почем, увидите, через год будет еще больше предложений на рынке! К приму тот же РИЕЛ уже начал продавать ЖК Great, бизнес класс по цене пригорода, 18 тысяч!! Пузырь растет, очень растет, конце не за горами! На сегодня(+- 5 лет пока все достроят) Киев и пригород может расселить 30-40% населения Украины. Либерализация процесс работы за рубежом и безвиз делают и доделют свое дело, в Украине население будет 35-40 млн людей. Киев будет город полупустых домов увидите.

        3. Не выдержал, что вы несете? Какая пирамида? Юный друг, шел бы ты учится в школе. Возможно есть вопросы, но пирамида тут при чем?

        4. Я вот читаю все ваши коментарии и непонимаю в чем ваша злоба на застройщика?!Поливаете и поливаете.Обоснуйте свое поведение !Если так рассуждать то по вашему лучше покупать квартиры на вторичке,и только тогда спать спокойно.По статистике e риела все дома строятся,да есть отсрочки,но они не замораживаются ,а просто берут отсрочку,в нашей стране по другому нельзя и это не только строительства касается…

          1. Спать спокойно…насмешили, моя любимая против вторички, потому что в квартире могла умереть какая-то старая бабушка, и она будет ей сниться

        1. Крах всему прогнозировали ещё в 2008, не буду даже говорить о более ранних сроках, и что? Слабые упали, сильные стали ещё сильнее. А вот эксперты нового не придумали, у них стабильно, вот-вот все рухнет и т.д.

          1. Юра субару, вы все сказали?
            А не чего что до 2008(кризис банков) года в Киеве метр квадратный стоил от 3000$, потом до второй революции в Украине его цена колебалась от 1000 до 2000. После революции достоинства цена колеблется в диапазоне 500 — 1000 долларов, за исключение элитного жилья. Юра субару, логический ряд продолжите или снова трепом займётесь? Сейчас застройщики уже на на нижнем пределе цены продают, дальше «пирамиды», как вот сейчас делает РИЕЛ.
            Это можно шибзданутся, чтоб цена была в почти в центре в Киеве была по 600 долларов!!

      2. Я планирую инвестировать, пока не уверен в какой именно ЖК, ищу варианты. Здесь мне планировки квартир понравились, в этом районе, удачное месторасположение, ну и другие явные лично для меня плюсы, НО, я пока присматриваюсь.

        1. Mlvr, ну прям ржу. Прям доктор риэлторско-недвижимых наук. Если я в свое время слушал таких вот книжных умников, то наверное был бы таким несчастьем как и ты))) друг мой, оставьте всю эту тягомотную теорию, практика отличается. В предыдущем комментарии я написал, что сильные выжили, и я один из них. У меня свой автобизнес и я понимаю немного как зарабатывать. Гарант автотехник знаете?Вот мы сумели. А что смогли вы?

          1. У вас мухи с котлетами смешались. Атобизнес это одно, недвижимость это другое. Инвестиции в недвижимость это мое хобби. Знаю о чем говорю, сейчас ситуации на рынке с тенденцией на «пробитие дна». Вам удачи в бизнесе.

        2. Пашка, вы так палитесь всем своим коллективом. Удачи вам в продаже. Мне в ваших ЖК нравится планировки, локация +-, но пока не начнете строить как полагается повременю с посещением вашего ОП.

          1. Инвестиции в недвижимость, это как расшифруйте пожалуйста. А то чем дальше, тем глубже, чем глубже, тем ближе «все понятно».

          2. Да, вижу что слово пропустил и смысл уже другой. Я спрашивал как это хобби, инвестиции в недвижимость?

  27. А я пока опущу все моменты с тем, кто строит, документами (хотя разрешение на строительство есть, что уже хорошо) и ценами на квартиры. Меня заинтересовал вот какой момент. Система «умный дом». Поверхностно это управление всеми коммуникациями онлайн. Решил более детально разобраться, что же это значит. Так вот…

    Умный дом – это глобальная система диспетчеризации, которая позволяет объединить от единиц до сотен независимых устройств в одну сеть и осуществлять контроль и управление из одного интерфейса. Действительно, это не суперновинка для украинского застройщика. Укрбуд, как я знаю, собирается оснастить этой системой около 20 тысяч квартир, которые будут построены до 2020 года. Их система называется CLAP, говорят отечественный производитель, мол потому не так дорого как европейскиеи американские аналоги. Но разработчиком CLAP является сын директора Укрбуда)) интересно, сколько на сколько на самом деле не дорого это стоит. Но не CLAPом единым. Я нашел еще украинские аналоги – они начали свою работу зарубежом, еще тогда, когда наши строители еще только думали о том, что такое консьерж-сервис и видеонаблюдение… Но это не важно. Что система умного дома даст будущим жильцам квартир и, судя по ценам на квратриры, РИЕЛ грамотно вписал эти нововведения в новый умный дом. Как я понял, по этой системе будут установлены противопожарные датчики и датчики против затопления, видеокамеры в домах, видео с которых сможет посмотреть любой жилец, возможность дистанционно (с телефона через приложение) управлять подачей тепла и света. Последнее особенно интересно, с нашими-то ценами на коммуналку, поскольку речь о экономии электроэнергии до 80%. Диспетчер, читай жилец, получает контроль над каждым отдельным электроприбором, может управлять освещением. Это предусматривает ведение системой статистики по каждому прибору, линии и всей системе позволяет выявлять несанкционированное энергопотребление.

    Повторюсь, я анализировал несколько систем, как украинских, так и зарубежных. И именно те опции, которые собирается внедрить застройщик OK’land. Укрбуд заявляет о системе умный дом уже достаточно долго. Вроде как еще год назад они должны были запустить первые такие проекты. Но, наверное, что то пошло не так. В любом случае, думаю, что и те, и другие теперь будут в рамках нормальной конкуренции стараться запустить качественную систему.

    1. Ваш комментарий про систему «Умный дом» меня таки заинтересовал. Ставлю себе плюсик по этому ЖК. Буду присматривать себе тут квартиру.

  28. Потратил полвечера читая обзоры и комментарии под ними. Осилил с десяток страниц. Интересно, иногда печально, а иногда и весело. Из веселого, комментарии. Так вот, я понимаю, что тут не сильно настроена идентификация личности и разные Александры, Олени, Виктории и т.д. никак не отличаются, но внимание привлекло другое. Более необычные ники, а именно те, что тут активно постоять — joke і mvlr. Под такими никами оставлено довольно много комментариев в разных ветках. Причем не просто вопросы или впечатления, а довольно таки в категоричной форме утверждения, часто негативные, из чего возможно сделать вывод, что это либо боты какого-то застройщика, либо, что более похоже на правду, боты Ирины. Которые часто накаляют градус беседы в комментах тем самым увеличивая количество комментариев и соответственно трафик на сайт. Знает это только Ирина, но она нам правду конечно не скажет.

    1. Антибот, «моих» ботов в блоге нет, но спасибо за идею:)
      Насчет более строгой идентификации соглашусь, я пытаюсь это реализовать. Кроме того, я стараюсь отслеживать ай-пи пользователей — и всегда говорю о комментаторах, пишущих с одного адреса:)

      1. Вот это правильный подход. Хотя знаю лично пару семей, которые инвестировали в квартиры РИЕЛ. Но в разные ЖК, думаю, их айпи будет одинаковым при написании на вашем форуме.

  29. Несомненно большим плюсом месторасположения есть аэропорт Киев. Можно и пешком дотопать. Минус, конечно,отсутствие поблизости станции метро.

  30. Ще один треш від піраміди РІЕЛа, скоро боти і сюди набіжать і почнуть вихваляти, бо ж розуміють, що ніхто нічого попереднього не добудує, якщо тут не продадуть.

    1. уже налетели, вся ветка забита «порожняком»: самый лучший застройщик, все-все всегда при всегда вовремя :))), самый надежны, все документы сделают «мамой клянутся».
      Посмотрим, что и как будет. Пока по факту, целевое не по назначению, начало продаж еще до забора и ОП, сроки стройки фейк.
      Но, пусть люди решают, я их предупредил, долгострой, с затяжкой срока на год-два. Ввод в эксплуатацию на еще год-два. Может и построят, но я боюсь что их ЖК Грейе и ОкЛэнд непосильная ноша для компании у которой в портфеле десятиэтажки эконом класса. Будем поглядеть.

      1. Просто Ріел вкладає кошти не в офіційне оформлення документації, а в ботів і дешеву піарщину в стилі Войцеха. На жаль, люди не дуже в нас вміють аналізувати і перевіряти інформацію, і купують потім в таких забудовників

        1. Наверно, Олег, это вы не умеете анализировать и просчитывать самые простые вещи, в этом и есть ваша проблема!

          1. В мене проблем немає, на відміну від одурених інвесторів Ріелу, які живуть обіцянками.

  31. К стати ко всем косякам еще один вдогонку: Сдача — 1 квартал 2021. Это не реально, сразу огульный маркетинг.На такой дом по самому скромному необходимо 2+ года (пол года поднятие дома на уровень первого этажа, один год на монолит(2-3 этажа в месяц), пол года на завершение дома (отделка, коммуникации, пусконаладка, придомовая), 3-6 месяцев перенос срока по факту по Киеву). Итого, гарантия, минимальный срок для Риела: 2.5 — 3 года на один дом.

      1. Yu вы школьник? Бардак это продавать без документов на землю с неправильным целевым. Вы мало выгребли в ЛК? Бардак у вас в договорах прописан, с односторонней ответственностью инвестора.

        1. Не вижу смысла продолжать с вами переписку, вы как попугай одно и тоже талдычите.

          Одно не пойму, если вы инвестор ЛК, как такой умник подписал договор, если он такой однобокий и там бардак? На вопрос можно не отвечать, всеравно только с ваших ответов 0.

          1. Подписывая, все читают договор, и прекрасно понимают что он односторонний. Рискуют все! У любого застройщика.

          2. Яна, странно что нет. Вы обратились в оп, и вам сказали что документов нет?

  32. Спасибо за обзор, очень интересно!
    Проект, как по мне, очень интересный. Расположение ЖК для меня приемлемо. Стоимость квартир на сегодняшний день довольно таки привлекательная. Буду рассматривать этот вариант в качестве приобретения квартиры, но окончательного решения еще не принял. Пока у меня мало информации по этому обьекту.

    1. Тут еще все обдумывают, они только стартовали, но уже много квартир раскупили. Мы думаем до следующей недели, но из всех просмотренных объектов, к этому благосклонен больше всего.

      1. А откуда такая информация, что много квартир раскупили? Пока тут вроде только один состоявшийся инвестор…. Я и сам думаю, но решение не принял ещё, а от данных комментов, к сожалению, пользы не много.

  33. Капец:
    Добрый день.Инна спасибо за широкое описание данного проекта.Очень грамотно описано ,впрочем как и все Ваши статьи .Но вот почитав отзыва немного повергся в шок . От чего столько необоснованного негатива?!Компания «РИЭЛ» уже успешно сдала свои предыдущие проекты , которые успешно продаются .
    1.По поводу цены на жил.площадь,то цена на старте продаж всегда ниже ,чем в уже в сданом доме .
    2.По поводу каких то трений с документацией,то все предъявленные документы на этот проект в норме,ему присвоен кадастровый номер и тем более заказчиком выступает «КИЇВМІСЬКОФОРМЛЕННЯ» .
    3.По поводу дизайнерских решений данного ЖК , то принципе дизайн всегда подбирается под современный манер и,чтоб не выделялся из общей картины города,если львов наполнен более историческими постройками то и ЖК подбирают дизайн в соответствии с общей картины местности застройки.Смотря на практике предыдущих работ дизайнеров компании «РИЭЛ» ,то с этим у них все в порядке,но это вопрос вкусовщины .
    4.Дом строиться реально автономно от всех внешних факторов , отопление автономно ,территория ограждена,1000% охраняемая территория.
    Суммарно если рассматривать данный проект,то я могу сделать свой вывод о ,том,что стоит рассмотреть этот вариант для приобретения в нем себе жилой площади,будь то под свое жильё то-ли для бизнеса.Ведь современные жилые комплексы носят характер реально комплексов в которых есть своя инфраструктура,а в этом даже заявлена больница.
    На выходе получаем из плюсов:
    — Современный комплекс со всеми коммуникациями,часть из которых независима от городских.
    — собственная инфраструктура
    — отличная цена ,ведь квартира в 44 кв/м в однокомнотном исполнении это есть роскошь.
    — гарантия сдачи объекта в срок на практике предыдущих проектов.

    1. — гарантия сдачи объекта в срок на практике предыдущих проектов.

      нет слов, пздцъ. ОП что с вами? Стройте, хватит «расчесывать». Вы палитесь нереально. Пока РИЕЛ в топе проблемных застройщиков. Очень хотите список увидеть? Сейчас позову ребят с ЛК, они вам тут быстро освежат хронологию и ЛК и Элизиума.

      1. По факту дома стояться? Сколько у застройщика замороженых строек ?! абсолютный 0!Так а со сроками бывают просрочки,так выйди посмотри,что в стране происходит.Сколько у других застройщиков мороза?И это не только в Киеве,в Харькове посмотрите ,что происходит с рынком застраеваемой недвижемости,на фоне общей картины РИЭЛ не морозит стройки,а выполняют обещания!

          1. Замороженного 0. Негативных отзывов, на фоне других новостроек — минимум. Это о многом говорит.

    2. Мне кажется, большинство людей читающих форум, вообще непонятно чем аргументируют свой выбор. Мозг — сплошной негатив.

      1. А большинство ничего не выбирает, они тут просто, пописать…люди умные, но никто не ценит их знания и умения, вот на таких ресурсах и реализовать себя, экспертами мнят.

        1. Не много недовольных людей, все прекрасно понимают что берут квартиру с котлована. Сейчас уже задержек явно не будет, проанализировав ситуацию у РИЕЛа за последние 2 месяца, все будет супер!

    3. Олег, всегда пожалуйста:)
      Вот только я бы не засчитывала плюс «гарантия сдачи объекта в срок на практике предыдущих проектов». Насколько я в курсе, то ни один проект в Киеве они пока не сдали вовремя:)

      1. Как показывает практика , большинства Украинских ЖК , то в срок мало кто сдает и сразу задается вопрос номер 2 — это сколько замороженых строек по Украине всего и сколько у данного застройщика,и тут ответ 0 заморозок ,это уже большой плюс.

    4. Особо негатива нет, как по мне, просто все желающие проинвестировать, как обычно, в сомнениях, и пытаются узнать побольше инфо. Я так понимаю, конкуренты не дремлют.

  34. Могу смело рекомендовать Риел как надежного застройщика, имею положительный опыт работы с ним, куплены 2 квартиры себе и родителям в Элизиуме, все документы в норме, право собственности уже на руках. Не каждый застройщик идет на встречу инвесторам при задержке оплаты, мою ситуацию поняли и помогли, потому несмотря ни на что Риел рекомендую и буду рекомендовать, там работают люди, которые к вам будут относится с пониманием и вниманием. Этот проект очень интересный, так как такого уровня дома в округе пойди поищи.

    1. Подтверждаю ваши слова. Брат инвестировал в Элизиум, уже давно живет, именно поэтому и мы решили остановиться на прекрасной компании РИЕЛ. Я все таки, отдаю предпочтение проверенным застройщикам.

  35. Добрый день, уважаемые юзеры. Извините, что вмешиваюсь в Ваши разговоры, но тут есть один важный момент, который почему-то, Вы не берете во внимание.
    Мы живем в Украине, прошу не забывать. Тут иногда (читай всегда), действуют негласные законы. В том числе и в строительстве. Одно дело, что написано на бумаге, другое, что есть на самом деле.
    Зачастую застройщики начинают строить не имея полного пакета документов, так как на его получение нужны ГОДЫ. Но в процессе строительства это все решается, иногда через суд. Но решается. Так у всех без исключения. У всех. Крупные игроки на рынке не начинают стройку не имея уверенности (гарантий), что все будет согласовано. Думаю РИЭЛ не исключение. По поводу ДПТ, судов и прочего — прошу не забывать в какой стране мы живем.
    Поэтому, если кто-то из Вас реально хочет инвестировать в этот ЖК, ищите юриста, идите в хорошее агентство недвижимости и берите там юриста, они знают как и что смотреть, помогут и посоветуют.

    1. Да, я тоже рекомендую обязательно консультироваться с юристом, действительно, иногда сложно разобраться, оценить концентрацию рисков и возможные последствия.

      1. Все рекомендуют консультироваться с юристом, только что это даст? Подписывая договор и самому можна оценить риски.

    2. Войцеховский, перелогинься и перестань обманывать!
      В Киеве давно уже ПРЕДОСТАТОЧНЫЙ ВЫБОР полностью законных строек от эконом до элит. КАН, Ковальская и еще десяток крупных застройщиков не начинают проекты не имея полный пакет документов, а не унижаются до нытья «ну вы же знаете в какой стране мы живем бла-бла позолоти ручку ну пожалуйста…».
      Покупатели УКО-хлама тоже умничали, и получили то что им предсказывали.
      Ирина, коронную «Собака лает — караван идет», помните? ))))

      1. Ковальская)))) смешно. А вы смотрю экперд))) по стройкам. Не смешите мои тапки, идите лучше свободное время с пользой потратьте, а то гляди ещё какие умные мысли тут начнёте извергать)

      2. joke, дружище, огромное спасибо. Думал адекватных Форумчан уже нет, только ОП звездоболит по полной :).
        Вы правы на 100%, рынок насытился, и насытился новостроями с полным пакетом документов.
        А РИЕЛ просто пытается прыгнуть последний вагон поезда под названия, НОВЫЕ НОРМЫ, в котором такую куйню, как это комплекс, уже запрещают строить. Там уже идут новые норм по