ЖК OK`LAND (короткий обзор)

Читатели попросили меня разузнать подробности о новом столичном проекте девелопера «РИЭЛ» — ЖК OK`land. С удовольствием выполняю просьбу и рассказываю об этом комплексе в рамках короткого обзора:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК OK`land

Итак, появится новостройка в Соломенском районе столицы по Воздухофлотскому проспекту, 56. Стройплощадка будущего ЖК располагается просто-таки в центре административной жизни района — между Соломенской налоговой инспекцией и Соломенской районной администрацией. Так что жизнь в округе, как правило, кипит:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ на карте
Месторасположение комплекса

Микрорайон, в котором строят комплекс, называется Чоколовкой и он может похвастать довольно развитой социально-бытовой инфраструктурой. Поблизости от будущего ЖК имеются школы и детские садики, магазины и рынки, отделения банков и аптеки. Есть рядышком даже поликлиники — частные и государственные. Плюс, если верить разрешительной документации, появится поликлиника и в рамках ЖК «Ок-Лэнд». Правда, в отделе продаж девелопера насчет планов строительства именно медицинского заведения, судя по всему, не в курсе — говорят, что в рамках комплекса появится административное 8-этажное здание.

Если оценивать месторасположение будущего ЖК с точки зрения транспортной инфраструктуры, то на мой взгляд оно, что называется, на любителя. Магистрали и развязки поблизости (Воздухофлотский проспект, проспект Лобановского, Чоколовский бульвар, Севастопольская площадь) чаще стоят в пробках, чем едут. Хотя, с другой стороны, в столице практически все основные автодороги довольно загружены:)

ЖК Оклэнд от РИЭЛ пробки
В этой части столицы пробки не редкость

Станций метро в пешей доступности от ЖК нет. Зато есть масса маршрутов наземного общественного транспорта, которые связывают эти края практически со всеми районами столицы.

Но вернемся к проекту ЖК OK`LAND. По замыслу девелопера, состоять комплекс будет из трех 4-секционных Г-образных домов, расположенных параллельно друг дружке. Высота секций будет переменной — в основном, 24-26 этажей. Исключение — дом №2, одна из жилых секций которого будет иметь всего 12 этажей.

figure>ЖК Оклэнд от РИЭЛ генплан

Генеральный план ЖК OK`Лэнд

В отделе продаж девелопера говорят, что внутренняя территория комплекса будет закрытой и охраняемой, на ней разместятся детские и спортивные площадки. А вот внешний периметр будет доступен для всех киевлян и гостей столицы — на первых этажах с фасадной стороны будут размещаться объекты торгово-бытовой инфраструктуры: магазины, кафе, салоны и т.п.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ вид на дома
Дома комплекса будут довольно массивными

А под домами комплекса разместятся подземные паркинги, общей вместительностью 750 машиномест. Соотношение числа квартир к количеству паркомест, конечно, не очень — многим будущим жильцам как-то придется решать проблему парковки, которая в этих краях стоит довольно остро.

Все здания комплекса построят по монолитно-каркасной технологии. Стены будущих домов обещают закладывать керамическими блоками, фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Коммуникации комплекса будут подключены к централизованным сетям (вода, электричество, канализация), а вот отапливаться дома будут за счет собственных крышных котелен.

Как я уже говорила, ЖК «Окланд» будет довольно масштабным проектом — в трех его домах появится 1,7 тыс. квартир. Здесь предусмотрены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры и даже двухуровневые апартаменты. На типовых этажах поместится по 6-8 квартир (в зависимости от секции), подняться в которые обитатели смогут на трех лифтах (пассажирских и грузо-пассажирском).

ЖК Оклэнд от РИЭЛ поэтажный план секции 2
Поэтажный план угловой секции №2

Если говорить о планировках будущих квартир, то большинство из них спроектированы вполне стандартными: с помещениями правильной формы, с балконами/лоджиями на просторных кухнях (к сожалению, судя по всему, застройщик решил их не остеклять), и небольшими нишами под гардероб в коридорах. Площади квартир вполне вписываются в заявленный комфорт-класс проекта. Размеры 1-комнатных стартуют с 44 кв.м, 2-комнатных — с 66,5 кв.м, 3-комнатных — 97 кв.м. Пока ознакомиться с планировками можно только на официальном сайте проекта или в отделе продаж девелопера — строительство первого дома только-только начинается. Тем не менее, окончить его возведение сотрудники отдела продаж обещают уже в 1 квартале 2021 года.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ поэтажный план секции 4
Поэтажный план секции №4

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК OK`LAND стартует с 17,4 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 18,4 тыс. грн в 2-комнатных и 3-комнатных и 19,7 тыс. грн в 2-уровневых апартаментах. При 100% оплате минимальная сумма инвестиции в 1-комнатную квартиру этого проекта составит около 765 тыс. грн.

За эти деньги инвестор получит практически «голые стены» — застройщик лишь выполнит стяжку пола, смонтирует систему отопления с радиаторами, заведет в квартиру коммуникации и установит счетчики. Правда, в отделе продаж обещают, что в каждую квартиру укомплектуют еще и «тревожными» датчиками, дистанционно информирующими владельцев недвижимости о пожаре, затоплении или проникновении в жилище. Застройщик называет это «системой умного дома»  и полагает, что OK’land станет первым ЖК в сегменте «комфорт», где внедрят эту технологию. Мне не очень хочется разочаровывать девелопера, но системой «умный дом» (и даже в более расширенной комплектации) сегодня оборудуются многие ЖК этого класса — в частности, объекты девелопера Укрбуд.

Отношения между застройщиком ЖК OK`LAND и инвестором оформляются через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.

Как я уже говорила, девелопер проекта — корпорация РИЭЛ, в активе которых в столице числятся такие проекты, как ЖК «Элизиум», «Львовский квартал» и «Львовская площадь». А вот Заказчиком строительства ЖК OK`ЛЭНД выступает ОАО «Київміськоформлення», которая арендует у города участок под застройку. Кадастровый номер участка — 8000000000:72:232:0029, и, судя по Кадастровой карте, его целевое назначение несколько не соответствует намерениям застройщика.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

В ней значится, что данный участок предназначен «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку)». Но мне кажется, что скоро это недоразумение будет разрешено, ведь судя по ДПТ Чоколовки, на этом участке должно появиться три 25-этажных жилых дома.

ЖК Оклэнд от РИЭЛ дпт
ЖК OK’land на ДПТ Чоколовки

В базе данных ДАБИ имеется информация о том, что в августе 2018 года Заказчик строительства получил Разрешение на проведение строительных работ за № ІУ 113182432505, согласно которому здесь будет построено несколько «багатоповерхових житлових будинків з підземними паркінгами та поліклінікою».

ЖК Оклэнд от РИЭЛ данные ДАБИ
Застройщику выдано Разрешение на строительство жилых домов и поликлиники

Это вся информация о ЖК OK`LAND, которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК OK`LAND (короткий обзор): 991 комментарий

  1. Фотоотчет на 11.30 за 21.03.2019
    https://dropmefiles.com/js1HX

    Скорее всего, к концу дня могут завершить полную разбивку левого здания.
    Заезжал кран «Силач».
    Возле котлована что-то замеряли рабочие.

    Текущие вопросы:
    — Alina писала писала, что застройщик написал в письме «На даний момент завершене облаштування котловану та дренажу». Хотелось бы узнать, этой глубины разве достаточно для паркина и дома? И почему, если написали, что дренаж завершен, озеро пока никуда не делось. Если у Вас будет возможность, напишите. Спасибо

    Ожидания:
    Инвестор А. писал, что инвестор обещает в этом месяце открыть сайт. Очень ждем, надеюсь, что информация на сайте для потенциальных инвесторов будет достаточной для принятия решения. А не только личный кабинет для текущих инвесторов. Тогда надеюсь, что в свою очередь Инвестор А., Вы сможете перехватить инициативу по информированию 🙂 Как просьба.
    А то всё мне пока приходится делать. Камеру застройщик не хочет ставить. Говорить о том, что «нечего показывать» неуместно. Инвесторов интересует полный процесс от А до Я.

    Вложение

    1. Исправляюсь
      https://dropmefiles.com/dVOSz

      Пора бы уже и РИЕЛу исправиться и сменить картинки на сайте. А то уже апрель, а фото за февраль.
      Простительно, если откроют ороший сайт. Очень ждем!

    2. 1. Портал для инвесторов открыли. Пришло на почту приглашение для регистрации.
      2. На портале есть вся интересующая меня информация: детальный график всех строительных работ, подробная планировка этажа и моей квартиры.
      3. Есть документация(сканы).
      4. Alina, я в ОП перед покупкой уточнял информацию о балконах — будет застекление. В моем договоре ничего не прописано о балконе. В подробной планировке балкон застеклен.

      Вложение

        1. И еще, вопрос, Инвестор А., подскажите, а как вы увидели на портале подробную планировку своей квартиры?

          1. Я вот тоже смотрю, и не вижу замеров по м2. Понятно, что они будут примерными, и скорее всего только после старта стройки первых этажей. Наверно вы видите только план квартиры, и понимаете примерные геометрические формы помещений.

      1. Инвестор А., спасибо за информацию. Поскольку нам в ОП так же говорили, что будет застекление. И как по мне, это правильно, поскольку здесь на дом не на 4 этажа, а появление частичного остекления на такое к-во балконов, повлияло бы на внешний вид не с лучшей стороны.

      2. Инвестор А, Alina, очень круто, поздравляю вас! К сожалению, для потенциальных инвесторов пока ничего нет 🙁 Может Вы что-то еще можете выложить (что не касается Вашей квартиры), то что было бы полезно узнать? Спасибо Вам!

    3. erlan, по поводу камеры не тратьте время свое, они ее раньше нескольких этажей монолита не добавят.

    4. Информативно. Камера должна быть, когда запустится стройка полным ходом, как я понимаю. В принципе какая разница для застройщика устанавливать ее или нет.

  2. Хочемо житло не в центрі міста, але і не окраїна. Більш-менш зручну транспортну розв’язку. Важливо закритий двір, внутрішня інфраструктура і, на майбутнє, щоб могли діти безпечно погуляти на території.

    Болюче питання – це вікна, утеплення та інші фактори, які впливають на кінцевий результат. Хочеться по мінімуму щось переробляти.

    Приваблює енергоефективні рішення. Це, дійсно, цікаво.

        1. Балконы застройщик не застекляет и в договоре написано, что до получения документов на квартиру это не может делать и инвестор.

          1. ну это стандартно, а потом как дом сдадут начнут лепить все как кому в голову взбредет стеклить, кондеры ставить, тарелки, устройства для связи с космосом и т д. Увы этого не избежать

    1. Микола, надеюсь дом будет энергоефективен, ведь это основная задумка сейчас у застройщика.

      1. Ирина, здесь понятно, что Микола от застройщика, здесь половина постов как и на сайте РИЭЛа, про те 40% экономии. Вопрос в том, что они так сильно рассказывают про энергоэффективность, а в итоге поставят самые дешевые стеклопакеты и на этом все. Буду рад, если ошибаюсь, так как место и цена отличные.

        1. Андрей, абсолютно верно пишите! Я об этом уже не раз писал — застройщик общается сам с собой. Я на эти посты уже даже внимание перестал обращать. Тематика одна и таже «энергоеффективность». Как с момента открытия страницы, так и сейчас. Им просто нужно забивать эфир. Это настолько явно просматривается, что даже смешно иногода становится.

    2. Вы про внешнюю обшивку дома? Знаю что благодаря ей, можно изрядно экономить на обогреве. Посмотрим как оно будет по итогу.

  3. Фотографии от 18.03.2019 примерно 12.00.
    С котлованом работы прекращены.
    Все силы (один экскаватор) кинуты на демонтаж самого большого задния, который частично перекрывает область где должен расширяться котлован.
    https://dropmefiles.com/tFPTL

    Текущие вопросы:
    — уже есть информация, что делается сайт. Но часть инвесторов пишет, что он будет доступен только для инвесторов. Удалось выяснить почему такая позиция? Ведь каждый инвестор заинтересован в том, чтобы в проект входило больше вкладчиков.
    — кто-нибудь смог добить от ОП понимания того, почему у застройщика нет желания установить камеру на объекте для тоого, чтобы можно было отслеживать работы?
    — инвесторы получили письмо с информацией о том, что сдача проекта переносится на целый квартал после неполных 4 месяцев работ. Кто-то может выложить информацию с стекстом письма? Интересуют причины переноса, которые описал застройщик.
    Спасибо

    Вложение

    1. erlan, огромное спасибо за фотографии(и не одну).
      Вот текст письма от отдела сервиса, по вопросу графика предстоящих работ:

      «…Стосовно інформації про графік будівництва. Ви отримаєте її після запуску порталу інвесторів.
      Портал має запрацювати вже в цьому місяці. Запрошення прийде на Вашу пошту.»

      1. как я поняла, этот портал для инвесторов и есть тот обещанный сайт и да доступ будет только у нас, конкретно у инвесторов

    2. Ниже выложила, дублирую еще:
      Будівництво ЖК OK’land триває, щодня наші фахівці вирішують ряд завдань і пришвидшують день завершення будівництва об’єкта. На даний момент завершене облаштування котловану та дренажу. Незабаром на будівельний майданчик заїжджає дві бурові установки для виконання палевого поля. Згідно з планом, до 26 квітня буде завершене палеве поле 1 та 2 секцій будинку.

      Повідомляємо Вам про те, що роботи з перенесення старих мереж, які були прокладені у межах будівельного майданчика, зайняло більше часу, ніж було раніше передбачено, через що змінились терміни введення в експлуатацію будинку № 3 першої черги ЖК OK’land.

      1-3 секція — червень 2021 року (2 квартал)
      4 секція — вересень 2021 року (3 квартал)

      1. Да, перенос был, я сразу при покупке накидывал +6 месяцев, объективно оценивая возможные недочеты на самой стройке, да и дом достаточно большой, посмотрим как будет при строительстве.

    3. Не сайт, наверное, для инвесторов, а личный кабинет. Это разные вещи. На счет веб-камер, снимать то пока нечего.

  4. Мне вот интересно, а «енергоощадний будинок», это он только за утепление наружных стен такой, или возможно есть какие-то дополнительные стороны? Я не особо в этом разбираюсь. Возможно есть мужчины которые подскажут?

    1. На энергосберегание тепла в квартире влияет многое, это и утепление наружных стен, качество установленных окон, качество радиаторов, и вытяжки. На сколько будет в квартире тепло, и при этом экономно, можно будет судить после нескольких прожитых зим.

      1. Ну, тут скорее идется про всякие умные датчики. На примере другого застройщика, знаю, что ставят необходимый минимум, а каждый хозяин, если имеет деньги, докупает себе все, что жела пожелает. Тут совершенству нет предела.

        1. Дополнительные датчики? По ходу, я отстал от жизни. Прийдется ехать в Эпицентр узнавать про все эти новинки. Я то думал, стены утеплили, пол положили, радиаторы кинули и счетчик — готово.

          1. это вам не в Эпицентр, это есть такие специальные фирмы, которые этим занимаются, сейчас рекламы в нете пруд пруди. Очень актуальна тема экономии в наше время.

          2. Ну почему же не Эпицентр, там есть все чего душа желает, плюс объяснят объективно, ибо фирм много, толкать лишь одну им не выгодно. Я так всегда делаю при выборе того или иного продукта.

          3. Ну вообще-то все именно так и есть, а все остальное — это дополнительные функции, которые, скорее всего, и не понадобятся. Установить весь этот функционал можно, но смысл?

    2. Если действительно толково подходить к вопросу энергоэффективности, то можно сэкономить до 40% от обычных затрат на коммуналку. А в наше время когда цены на газ/воду/свет растут с бешенными темпами и скорее всего продолжат расти это очень важный момент.

      1. Оно так, но при этом стоит учитывать: материал, который использован при постройке дома; окна, как они установлены; вентиляция; радиаторы; система отопления; входная группа, ну и, возможно, какие-то другие нюансы, которые вполне могут вылезти при попытке экономии. Поэтому, прежде чем дополнительно вкладывать свои деньги в мнимую систему «экономии», стоит все взвесить и просчитать.

      2. Очень интересно, не подскажите, каким образом так можно экономить? У меня за зиму счет вообще никак не понижался. Скажу вам большое спасибо.

  5. Кажется перехвалил в понедельник.
    За вторник и утро среды на обьекте ничего не делается.
    Полное бездействие.
    Фотографии на 10.30 за 13.03.2019
    https://dropmefiles.com/TPBgq
    Экскаватор скучает, самосвалы спят.
    Котлован пуст.
    С такими «работами» уже совсем скоро придется переносить сроки сдачи еще на квартал.

    Вложение

    1. Думаю, наступні роботи почнуться не скоро. Котлован викопали, тепер треба заводити техніку, людей і починати водовідведення, фундамент…а з цим очевидно проблеми. Залишається надітися і вірити 🙂

        1. Котлован под 1-2 секции, на месте 3 — стоит сооружение, на 4 — отдел продаж. В ОП говорили, что планируют сразу три секции начинать, хотя сооружение на месте 3 не тронуто.

        1. Котлован вырыт под 1 и 2 секции. Для продолжения работ под 3 и 4 — нужно снести самое большое здание. Плюс нужно учитывать, что там должен быть и подземный паркинг.

      1. Вы уверены что колтован уже выкопан? По тому что видно он как-то маловат для дома… помоему это только часть котлована.

    2. Ничего не делается? А по какой причине? Вы уточнили что там произошло на объекте?
      Я планирую приобрести квартиру в этом районе, сейчас рассматриваю все варианты, вот мне понравился Ок Ленд.

  6. Звонил в отдел сервиса. Обещают в течении месяца сделать сайт только для инвесторов.
    Надеюсь обещание выполнят, и не придется перечитывать 900 комментариев на сайте «ГДЕ В КИЕВЕ ЖИТЬ ХОРОШО», чтобы получать информацию о ходе строительства и свежие фото.

    1. Почему только для инвесторов? Будущим инвесторам можно подумать не иетерестно строительного комплекса
      Как можно вложить инвестиции не зная подробности строительства?

    2. Новости не радуют 🙁 Как быть, если я еще не инвестор, мне нравится сам проект, и при этом хочется отслеживать и понимать качество и скорость выполнения работ, а не самому лазить и постоянно его анализировать? Как мне получать новости и уверенность в сдаче проекта, в том что он будет выполнен и отношение к инвестору будет адекватное?

    3. Потом не плачьте. Простите, но вы или с ОП или глупец. Вам тут пытаются вразумить «инвестор» вы наш

    4. А как это сайт только для инвесторов? Он будет запаролен, что ли? Смысла в таком не вижу, сайт уже делается для всех и на долго.

      1. Я как инвестор, уже получила письмо от застройщика с объяснением причин переноса даты сдачи объекта и планом работ на ближайшие два месяца.

        1. Alina, только сейчас? На сайте месяц назад как сроки поменяли.
          И можете выложить текст письма? Интересуют причины того, почему на четвертый месяц работ сдачу проекта переносят на целый квартал. Как они это обосновывают?

          1. Вот текст полученного письма:
            Будівництво ЖК OK’land триває, щодня наші фахівці вирішують ряд завдань і пришвидшують день завершення будівництва об’єкта. На даний момент завершене облаштування котловану та дренажу. Незабаром на будівельний майданчик заїжджає дві бурові установки для виконання палевого поля. Згідно з планом, до 26 квітня буде завершене палеве поле 1 та 2 секцій будинку.

            Повідомляємо Вам про те, що роботи з перенесення старих мереж, які були прокладені у межах будівельного майданчика, зайняло більше часу, ніж було раніше передбачено, через що змінились терміни введення в експлуатацію будинку № 3 першої черги ЖК OK’land.

            1-3 секція — червень 2021 року (2 квартал)
            4 секція — вересень 2021 року (3 квартал)

          2. Alina, спасибо! По-моему в «Львовском квартале» ссылались на аналогичные причины

    5. так вроде бы это свободный форум для инвесторов и интересующихся, а не место где вам ответят на вопросы. Интересно — как это сайт только для инвесторов?

  7. Фоторафии с объекта за 11.03.2019 примерно 14.00.
    https://dropmefiles.com/zS8i5

    Сегодня активно работал экскаватор расширяя котлован. Котлован заметно расширяется. Также использовался один самосвал для вывоза земли. Активность работ хорошая, учитывая нелегкую ситуацию с сегодняшней погодой.

    Вложение

      1. Ярослав, всегда пожалуйста. К сожалению застройщик не хочет сделать и открыть web-камеру для того, чтобы инвесторы постоянно видели процесс работ. Потому что просите не одни Вы. Но буду помогать.

    1. Это хорошо, что они активно занимаются стройкой. Я впервые увидел сколько мусора на такой маленькой площадке нужно вывозить, удивлен.

    2. Вы что, каждую неделю будете выставлять фото ямы? Что за бред вообще? Понимаю, если б там уже этажи были, или еще что-то… но вот это, зачем? Сами пишите, что работа идет, и активно. Как по мне, то этого достаточно, на данном этапе.

      1. фото ямы тоже нужно, это ведь старт строительства, все волнуются, любопытствуют и т.д. Когда вложите свои кровные, то будете рады и фото ямы, ведь тут же будет в итоге ваше жилье (ну или инвестиция, у кого как). Чем больше фото и информации как по мне тем лучше

  8. Алекс, спасибо за: «…А реально интересующимся состоявшимся и потенциальным инвесторам скажу, что сегодня работы велись.»
    Являюсь состоявшимся инвестором. Отсутствие активных работ на объекте а также еженедельного(в идеале) фотоотчета на оф. сайте начинает напрягать. Да и отдельного сайта у Ok’Land нету.
    С понедельника буду звонить в отдел сервиса и задавать вопросы.

    1. Инвестор А. согласна с Вами. Как уже состоявшегося инвестора, тоже очень напрягает нехватка информации.

    2. Абсолютно верная позиция! Я точно так же еще не знаю буду ли входить в этот проект из-за нежелания застройщика контактировать с инвесторами, отображать ход работ, отобразить реальные сроки сдачи первой очереди (пусть будет дольше, но хочется знать настоящие сроки, а не фиктивные, которые уже перенесли на квартал из-за медленных работ).
      Попробуйте Вы от них что-то добиться, так как мне не получилось. В ОП ничего не знают, а здесь застройщик только хамит.
      У РИЕЛа в какой-то момент была идея открыть FB группу, но все так и «зависло». Сослались на то, что застройщик не обязан выкладывать информацию по работам и контактировать с людьми.
      По поводу текущих работ на прошлой неделе: экскаватор разбил бетонные конструкции, которые откопали под планируемой парковкой. Также экскаватором немного был расширен котлован. Визуально это все изменения.
      Очень ждем результата Вашего звонка
      От себя обещаю заехать в понедельник-вторник, сделать и выложить фото с объекта.

      1. Новые фотки — это замечательно. А я то думаю, что же там могли отрыть. Ну хорошо, что все «удалили» с объекта. А какая информация по строительству вас интересует? А то смотря на ваши комменты, чувствую себя каким-то не таким. Я сужу по срокам сдачи объекта, плюс, я так понимаю, когда будет что показать, то будут и камеры, и сайт, и группа.

        1. «Xenon», очень рад, что застройщик уже признает, что там «что-то было». Если так же строить будут, как «видеть», то грех цена таком проекту будет. Если по вашему, экскаватор дробил землю, а не бетонные откопанные конструкции, то встает вопрос к логике проводимых работ.
          Не таким вы себя чувствуете, потому что вместо того, чтобы признать, что вы представитель застройщика, делаете вид, что что вы инвестор, призывающий вложить «свои денежки», при этом не желая реагировать на то, что пишут клиенты.
          И сайт нужно открывать раньше, чем через год после начала работ. а то ОП вы открыть не забыли, а «что» показать как получается даже через пол-года пока что нечего. Когда будут камеры и сайт? Почему мне приходится фотоматериалы размещать, а не это делаете?

          1. Ерлан, вы реально уже перегибаете. Назначаете тут ответственных) выкладываете фото, за это спасибо, но раздавать команды обезличенным пользователям, это уже перебор.

          2. Ерлан, вы явно перегибаете палку, со своими упреками в сторону других форумчан. И ладно, я еще понимаю, если б вы были инвестор, а так, бред пишите. Делаете фотоотчет — спасибо. Но переходить на личности, оставьте эту затею.

          3. Не стоит обращать внимание, на таких как Ерлан. Да, возможно он и выставляет фото и следит за работами, но, при этом, постоянные упреки в сторону застройщика, «наезды» на других участников форума, говорит о его сути. Я бы обратила на это внимание, плюс ко всему, стройка на старте, а у него на столько не здоровый к ней интерес, пожалуй, очень странно, не находите?

  9. Фотоотет работ за 1 марта.
    https://dropmefiles.com/QecO8

    Прошло 4 месяца с момента работ. С чемвходим в весну?
    Что радует визуально:
    — снесены жестяные ангары и дом под застройку (один из ангаров имел тяжелые железобетонные конструкии входной группы). Остается под снос самое большое здание
    — работы ведутся со средним темпом активности. Экскавтор вывозит землю, расширяя котлован под подземный гараж и первый дом
    — проведена выборочная обрезка деревьев общей территории (на участке, где будет застраиваться первая очередь)

    Что не радует:
    — средняя активность работ и заниженные первоначальные сроки сдачи проекты уже привели к тому, что застройщик перенес срок сдачи объекта на целый квартал
    — статус подтапливаемой территории

    Пожелания застройщику:
    — научиться общаться с клиентами
    — раз уж отслеживаете информацию, которая здесь размещается, то вместо пустых разговоров, забивания эфира и бесед с самим собой лучше ответье на вопросы, которые интересны (в ОП можете не отсылать — ничего не знают)

    1) Расскажите, что за конструкции откопали в котловане? Это коммункации ГВП или сваи какого-то старого дома?
    2) Какие результаты обследования «озера» и пути решения, которые уже выбрали для ликвидации

    Если ответите, без обычного хамства, то спасибо за ответ

    Вложение

    1. Erlan, почему вы думаете, что тут должны быть представители застройщика?
      Лично я не вижу в этом смысла.
      И еще, если они здесь есть, то почему они должны отвечать на все вопросы?

      1. Знаете, вот те кто вложил денежки свои за последние месяцы, как мы, конечно будут выгораживать свои инвестиции. Люди которым не хватило денег, или вложили в что-то по хуже, меньше по м2 и тд, начинают тут всех грязью поливать… вот вам и ответ.

    2. Ерлан, хорошо работаете, интересно только на кого? Нет, не подумайте, конечно, большое спасибо за инфо, я особо не слежу за строительством, а тут доброволец, «с народа»… удивительно!

    3. Спасибо большое, вам ерлан, за структурированую информацию. Мне вот просто интересно, если вы не инвестор, то почему так заинтересовались данным ЖК? Причем тратите свое время на фото, сбор инфо и написание ее на форуме?

      1. Семен, ответов и не получите. Это не стиль работы РИЕЛа. Инвесторы для них не на первом месте, к сожалению. С этим приходится мириться и уже из этого исходить, принимая решение.
        Я пытаюсь и буду пытаться их перебороть. Начиналось все намного хуже — в начале банальное обвинение в том, что фотографии отфотошопленные, потом все-таки признали, что они настоящие, далее слабенькие объяснение, потом вообще маты, стихи, которые они мне начали писать, а теперь банальное обвинение в черном пиаре како-то другого ЖК. В общм писать им нечего. Работали бы на объекте лучше или с людьми нормально общались. Но с этим кадром, который работает на РИЕЛ и так непрофессионально общается вряд-ли что-то можно изменить.
        Фотографии буду и далее выкладывать, не волнуйтесь 🙂

        1. Erlan, выкладывайте новые фото, а то без них реально информационный голод наблюдается…
          Спасибо.

          1. Информационный голод, вы серьезно? Алекс, вы считаете что нужно каждый кубометр вырытой земли озвучивать или по ковшам считать?:) На сайте есть инфа…демонтировали помещения под строительство 1-2 секции, под 3-4 на очереди, начали копать котлован, потом сваи, все это с фотоилюстрациями. Не понимаю, что вы все хотите на первых порах. Одни недовольные советчики.

          2. Уважаемый Ностардамус, я не советую, я не «недовольный», и в отличие от вас, не даю своих субъективных оценок. Интересуюсь только фактами и фото с объекта, не более.
            К сожалению, несколько раз проезжая мимо, не наблюдал работ на стройплощадке на прошлой неделе, последняя новость на сайте датирована 13 февраля.
            А реально интересующимся состоявшимся и потенциальным инвесторам скажу, что сегодня работы велись.

        2. erlan, настоящие инвесторы понимают, что Вы реальный инвестор, так что берегите нервы. Что советую Вам и остальным — не торопитесь с инвестицией, еще впереди у них куча работы и им нужны будут деньги как никогда. К примеру они уже начали продавать свой флагманский объект Львовская площадь вторую очередь, не начав ее строить. Как вывод, цена будет практически на уроне стартовой еще минимум год. Присматривайтесь но не торопитесь. Как инвестор с опытом Вам скажу каждый дом такого размемра Риел будет строить минимум 3 года. У Риела нет ничего своего, ни техники, ни бетона, ни материалов… будут они, как и все середнячки, стоять в очереди и будут у них задержки.

          1. А от куда у вас такая информация? Я вообще не интересовался, есть ли у застройщика своя, как вы говорите, техника и тд. Сейчас все берут подрядчиков, что в этом такого?

          2. Max, спасибо. Вы правы, так называемый «Xenon» от РИЕЛа не стоит внимания. Просто жаль, что застройщик не хочет повернуться к людям лицом. Теперь понятно, почему у них такие задержки в работе. По остальным проектам у них та же ситуация, задержки на задержке. Удивительно, что застройщик еще пишет «что в этом такого?». Наверное, «ничего хорошего», если за эти месяцы работ уже сместили сроки на квартал. А ведь пока даже котлован полностью не отрыли.

        3. Если вас не устраивает застройщик, то почему вы не перешли к другому? Возможно, вас вообще никто не устраивает, по жизни вы такой человек? Очень сомнительная у вас позиция.

    4. Бесполезное здесь только общение одного человека с самим собой от застройщика РИЕЛА (Kirill, Xenon и т.д.). Хоть бы время уже разносили, как под другими учетками. А то как два брата с разницей в 15 минут про какие-то вложенные средства друг другу рассказываете…
      Я трачу время, потому что собираю информацию по проекту. Я не идиот, чтобы вестись на пустые разговоры. И просто так отдавать свои средства на бестолковое общение не намерен.
      Я не могу вас заставить нормально общаться с людьми. И вкладываться буду только тогда, когда буду видеть уже конкретный результат, а не вырытую яму, которую можно было давным-давно сделать, учитывая то, что у вас в привычку входит один раз в неделю вообще не проводить работ на объекте. Может работая лучше, вместо того, что страдать фигней здесь навешивая друг другу мнимую и бесполезную информацию, то и не пришлось бы уже через три месяца работы переносить сроки работ на целый квартал.
      И фотографии, которые вы якобы просите друг друга, кроме меня никто из вас не выкладывает.

      1. Езжу каждый день мимо объекта, вот и я начала нервничать, несколько дней движения не наблюдаю вообще.
        Может у кого-то есть свежая информация?

        1. Якась безкінечна зрада і маячня…вишукування шпигунів і випендрювання у знані усіх процесів. Ви хоч би собачу будку побудували спочатку))

      2. Очень интересно кто же вас там так обидел, что даже матами покрыл. Я приезжал неоднократно в оп, все культурно, тактично. На все вопросы отвечают охотно, даже на самые каверзные, вывести из себя менеджера не удалось. Удивляюсь вашим комментариям.

        1. «Давид», так вы же матами и крыли. Разве забыли свой свой комментарий за февраль 26, 2019 в 18:48? Совсем уже идей не хватает, чтобы придумывать ники людей, которые по 6 комментариев за раз пишут, при этом явно с позиции застройщика (хотя до этого никакие Давиды здесь ничего не писали)? Не желая отвечать на вопросы инвесторов? Не в духе застройщика? Очень жаль, что Ваш непрофессионализм таким непрезентабельным образом показывает как РИЕЛ относится к своим инвесторам. Ваша пропавшая «Яна» все еще не может найти ссылку на группу в FB, которую она так пропиарила? Или отвечать на вопросы не Ваша парафия? Во что же тогда инвестировать? В то, что вы ничего не видите? Или за то, что за 1 квартал «работы» уже перенесли навешанные на уши инвесторам нереальные сроки работы? Может считаете нормальным то, что в этот вторник на объекте вообще никаких работ не проводилось?

    5. Спасибо за информацию. А какие конструкции откопали, вы о чем? Место без застроек уже много-много лет. Странно. Впрочем, даже если и что-то откопали, то какая разница, его ж уберут, а не зароют обратно.

  10. Мне вот что интересно – выводы относительно воды в котловане. Мне кажется, что это просто азы какого-нибудь Ржищевского строительного техникума. Итак, по пунктам:
    1. Весна. Послезавтра весна. То есть теплеет, то есть уровень грунтовых вод повышается и не только в котловане данного ЖК. То есть, это норма.
    2. Чтобы продолжить строительные работы, должны быть и будут (иначе бы не получили документы на строительство и не прошли экспертизы, как писалось ранее) проведены следующие работы: водопонижение, дренаж и гидроизоляция. Это обязанность застройщика.
    3. И самое главное. Дом будет стоять на сваях. А сваи используются для установки фундаментов, в том числе и на заболоченных почвах, на водоемах, или в местах с высоким уровнем грунтовых вод (ни тем, ни другим, ни третим нельзя назвать участок под Окленд). К слову, изначальное использование свай вообще началось в прибрежных зонах. Проблема высосана из пальца.

    1. Виктор, на самом деле никакой проблемы нет, важно понимать, что каждый взрослый индивидум вправе принимать решение о покупке самостоятельно. Читаем, делаем выводы, принимаем решение. Все. Касательно воды в котловане вы все абсолютно верно написали, спасибо, что открыли глаза, а то тут непонятный сыр-бор начался.

      1. Ну да, вот в этом плане — палка с двух концов. Нам следует дождаться выводов геологов. Я так понял, что может быть задержка пока не высушат землю, или как?

  11. Добрый день, рассматриваю ЖК Ок Ленд для инвестирования. Интересует один ответ, так сказать «с народа», возможно здесь есть реальные инвесторы. Так вот, как мы инвестируем? Сразу выкупая квадратные метры, или каким образом? Интересует конкретика!

    1. Алексей, позвоните в отдел продаж и получите ответы на свои вопросы. Лучше звонить разным застройщикам, получите более полную картину.

      1. Застройщики обычно о таком говорят только на подписании договора непосредственно. Но, если оформляется два договора на разные компании, юр.лица в этом нет ничего страшного. К примеру, за период кредитования в 3 года, первую половину года вы выплачиваете кредит на землю, а весь остальной период выкупаете м2. Это позволяет понизить налоги для строительных компаний.

        1. У меня был один договор, по которому я покупал м2, соответственно никаких дополнительных нюансов и непонятных бумажек не было. Все прозрачно. На все вопросы отвечают, если нужно разъясняют необходимые пункты.

  12. Я сравнил две фотографии, сделанные 22 числа и фото за 26 число. Визуально можно видеть , что котлован расширяется и на фото за 22 число воды больше в котловане, чем сегодня. Все-таки больше похоже на талую воду. Хотя сейчас должны приступать к работе геодезисты и дать полноценную оценку объекту.

    1. Вода имеет свойство проникать в почву, это и хорошо, что не стоит, значит подземные глубоко. Что там говорят за геологов, почву брали, кто знает?

    2. Посмотрим, что они скажут. Хотя мне, лично, это не важно… свои кровные я уже вложил, и вижу только плюсы! Все недочеты и тд, я не беру в счет, все устраняемо.

      1. Вот и я вложил деньги, и теперь мне не очень приятно заходить на форум и читать некоторые сообщения! Попросил бы каждого высказывать свое мнение, но НЕ навязывать его другим.

    1. Erlan, спасибо вам большое, теперь я точно не куплю тут квартиру!
      Спасибо, что предупредили.
      Спасибо, что небезучасны к нашим кровным.
      Спасибо, что есть такие люди как вы.
      Спасибо, что все анализируете и выкладываете только проверенные и сухие факты.
      Спасибо, что делаете так много для нас, простых инвесторов.
      Спасибо, что делаете это безкорыстливо и безвоздмездно.
      Спасибо, что показываете каким может быть бизнес.
      Спасибо, что вы все знаете.
      Спасибо, что я теперь тоже все знаю.
      Спасибо, что выводите их на свет.
      Спасибо, что показали нам все «узкие» места.
      Спасибо, увидили что нет рабочих.
      Спасибо, что пишите то, что другие не осмеливаются.
      Спасибо, что пишите то, на что у других нет времени.
      Спасибо, что вы есть.
      Спасибо…

      P.S. извините, но денег нет, могу только — «спасибо».

      Вложение

      1. Так, объясните и мне, что же вы теперь все знаете? Такой детский текст меня удивил! Наверно для только-прибывшего въехать в это все будет сложно.

      2. Как же все запущено. Сколько благодарностей, а все зря! И знаете, вы то идите, поищите другой вариант, а этот самый еарлан через пару дней обязательно напишет коммент о том, что вот он, он нашел ЕГО, идеальный ЖК, и даст рекламу. Агрессивный маркетинг, тоже маркетинг!

      3. Я обратил внимание на комментарии erlan -а, все как-то складно аргументированно и понятно. Но встретил какие-то описки, то про март пишет, хотя март еще на наступил, то фотографии показывает за одно число, а говорит, что они актуальны сегодня. Плюс один и тот же комментарий размещен несколько раз в нескольких местах с дополнениями.
        Никому нельзя доверять и сто раз надо все проверять самому!

      4. Вот вы написали столько благодарности, тупо ни за что, уж очень странные у вас комментарии вместе с ерланом. Я купил квартиру еще на самом старте. Теперь читая ваши комменты волосы дыбом становятся. Но не у меня! Я то знаю эти схемы, слишком большая конкуренция. А жаль, именно вас, что вы к таким схемам прибегаете.

    2. erlan, к Вашему фото осталось больше вопросов, чем ответов. Вижу экскаватор, но ковш у него заполнен грунтом, хотя есть правила эксплуатации и любой экскаваторщик их знает. Вот два пункта.
      Во время перерывов в работе, независимо от их причин и продолжительности, стрелу экскаватора следует отвести в сторону от забоя, а ковш опустить на грунт.
      В случае временного прекращения работ или ремонта экскаватора, он должен быть перемещен на расстояние не менее 2 м от края отрытой выемки или траншеи.
      Экскаваторщик нарушает правила безопасности?
      Вы завтра сможете сделать фото? Экскаватора в том же положении с заполненным ковшом. Тогда поверю всему, что вы говорите.

      1. nikolay, сегодня никто не работал. просто стояла техника, работников кроме охраны не было. В чем причина — не знаю. У «клоунов-комментаторов» спрашивать нет смысла. Как должен стоять экскаватор я не знаю и не вижу особой проблемы в том, где бы он стоял.

        1. Спасибо за информацию, обязательно уточню у оп, почему же сегодня там никто не работал, возможно черный день календаря! Прихожу вчера в офис, а мне сообщают что 2 коллеги сломали себе руки, в один день! Я думал шутка, оказалось — нет. А возможно просто нужно подождать высыхания воды.

          1. Kristofor, у Вас что, налажены дружеские отношения с ОП и они вам дают правдивую информацию?

        2. Как это никто не работал? Это вам охрана сообщила? Возможно вы попали какраз на обеденный перерыв? Вчера был вторник. Хотя, есть вероятность что решают вопрос с водой в котловане.

      2. Ага, тоесть получается, что все таки все работает и процесс идет? Раз ковш наполнен. Смотрю на котлован с «водой», это я так понял, дождевая, либо талая вода.

    3. Это фотография с места строительства ЖК? По фото видно что котлован вырыт, техника стоит. Значит стартанули уже.

    4. Почему бы вам не удосужиться, и не позвонить в оп, для разъяснений? Раз уж вы решили конкретно докопаться до объекта, то давайте вы будите писать конкретные факты, а не догадки!

  13. Как и обещал, выкладываю новые фотографии с объекта по состоянию на 27.02.2019 (13.00).
    Никто не работает. На объекте только охрана. Почему так непонятно. В другие дни работали.

    https://ibb.co/74SsvCh
    https://ibb.co/BZdbv3y
    https://ibb.co/Kr3YRZT
    https://ibb.co/V9dhW6j
    https://ibb.co/C0KZHtd
    https://ibb.co/9tjsqnc

    Вложение

    1. erlan, почему вы пишите фото с объекта на 27.02.2019 и выкладываете фото за 26 число ???
      Вы эти фото загружали вчера, внизу есть время когда они были загружены, посмотрите.
      Прилагаю скрин
      Лучше сделайте фотографии сегодня и выложите. Если есть такая возможность, то большое Вам спасибо.

      Вложение

    1. Если перемножить площадь на стоимость, то 43 квадрата стоит 830373гр. Интересно узнать у тех, кто договор уже заключил. Такая сумма получается в договоре или есть еще дополнительные платежи? А то кто-то говорил, что есть отличия. Сам еще не был в ОП, и меня интересует немного побольше площадь квартиры.

  14. Просьба к РИЕЛ: если у вас все же есть адекватный человек в компании, который хоть раз в месяц просматривает то, как ваши неумелые «бот-менеджеры» общаются здесь с клиентами под постоянно меняющимися учетными записями Яны / Софии / Kristofor / Xenon и т.д. Отправьте их на курсы обучения СММ. Если вы так же строить будете, как они тут комментируют, то рекламу вы себе делаете не самую лучшую.

    Разве тяжело сделать группу в FB (раз у вас нет денег на отдельный сайт для проекта, как это делает большинство застройщиков) с поддержкой странички администраторами от застройщика и прямой помощью клиентам с их вопросами к вам? Такая страница даже средств не требует и даст вам возможность показать себя с лучшей стороны — информировать клиентов, отвечать на вопросы со стороны застройщика, помогать и разбираться клиентам в их вопросах! Это же в ваших интересах! Такой подход снимет необходимость обгаживания ваших же будущих клиентов (как вы сейчас обходитесь с теми, кто задает или пишет неудобные для вас вопросы). Ваша «Яна» обещала дать ссылку на группу, которой нет.

    Зачем платить протирающим штаны комментаторам, которые даже стилистику ответов не могут сменить, хоть и подставляют разные имена под комментариями? Попробуйте на данной странице вбить в поиске словосочетание «ахах» и сравните стилистику ответов одного человека, который неумело пользуется разными учетными записями… И вникните в ту бессмыслицу, которой они забивают страницу.

    Зачем застройщику такой стыд? Дайте возможность людям общаться с вами нормально и получать информацию напрямую. Это же не сложно!
    Разве настоящие инвесторы откажутся от такой возможности? Поддержите, может все же к нам повернутся лицом. Только явный провокатор откажется от такой возможности, ведь любой инвестор и будущий клиент (который уже вложил или планирует вложить деньги) не откажется иметь возможность напрямую общаться с застройщиком, иметь возможность видеть фото и видео работ на проекте (а не раз в месяц, как сейчас на сайте РИЕЛ), получать информацию по ходу работ и т.д.

    1. Erlan, поддерживаю вас! Хотелось бы иметь официальную площадку общения от Риел, на которой будет отображаться текущее состояние объекта с фотографиями. Пусть и не часто, даже 1 раз в неделю, будет сообщение — это придаст уверенности и спокойствия. Даже в двух словах познакомить нас с воодоотведением, это будет большим плюсом, а то увидели воду в котловане и уже немного напряглись.

    2. Дорогой, Ерлан, я вас не знаю, и уже исходя из текста знать-то не очень хочется. Вы на форуме у нас пару дней, но уже обозвали всех инвесторов неблагополучными смм-щиками компании-застройщика. Откройте глаза! Стартовали продажи — мы вложились, теперь вы тут такой на понтах приходите и начинаете поливать г***м нас, сам дом, отдел маркетинга застройщика. Приходите, просто, типа открыть глаза, б** на что? Что вы не являетесь инвестором, и врядли им будете? На то что подтапливаемая территория, про которую все знают? На что вы хотите обратить взор? Понимаю бы вы там обожглись на РИЕЛе или еще что-либо случилось… но что с вами, дом только на старте.

      1. Знаете, на счет подтапливаемой территории, скорее всего, без ерлана мы бы и не узнали, обычно застройщики такого не сообщают. Но бить тревогу слишком рано! Посмотрите, ребята правы, решить сейчас с этим вопрос, особо труда не составит.

    3. Уж очень легко судить людей по себе, но не стоит этого делать. Удивительный вы инвестор, тут, в тексте черным по белому написано обращение к застройщику в негативном русле, и к инвесторам. От куда такая самооценочка у вас? Вы считаете можно прийти, вот так, с бухты барахты, обосрать всех, и спать спокойно. Удивительно. Необоснованно. Что самое странное никакого негатива о самой постройке… просто куча текста ни о чем!

    4. Ерлан, а что именно вас так задело в Жк Ок Ленд? Что могло вывести на такие эмоции, и написание таких полотен? Я даже не стал все перечитывать, заранее уже понимаю всю вашу психологию. Мне не приятно слышать о том, что тут ни инвесторы собрались, а люди, как вы говорите, смм-щики. Меня это реально обижает. Смотря на ваш текст, вообще непонятно что вы забыли на этом форуме. Будте добры, объясните свои эмоции, направленные в адрес конкретных людей.

      1. Ура (18:48), Вб (18:51), Hanter (19:05) судя по уникальному времени комментариев, когда на один пост набежала «толпа» «разных» людей с одной и то же стилистикой и подачей якобы от «инвестора», к тому же судя по тому, что с такими логинами здесь из 800 комментариев никто никогда не писал, а тут вы вся «троица» сразу нарисовалась, защищая застройщика вспоминаются веселые моменты с «Кавказской пленницы».

        Понятно, что общаюсь с одним человеком. Вы высказались, так как смотрю очень наболело, раз уже маска с лица спала? Правда глаза режет? А ответить РИЕЛу нечем? Может все-таки стоит уже начать нормальное общение с людьми? И отвечать на вопросы нормально? Вы совсем непонятливый, если не можете понять, что я на стороне застройщика. Только на стороне честного застройщика, который вместо того, чтобы обдуривать людей, матюкаться и быковать, использовать левые учетки — будет разъяснять людям их вопросы и помогать. И помогать под логином застройщика.
        Я все еще надеюсь, что с вас будет толк, так как старт начат — вы уже знаете что такое СММ. Это хоть маленькое, но начало. Хотя стиль общения настораживает.

        Уже радует, что РИЕЛ после трех месяцев «активной работы», сменил дату сдачи первого квартала на сайте. Смешно, конечно, когда застройщик переносит сроки сдачи объекта на целый квартал «проработав» только первые три месяца. На что смахивает такой подход? Как минимум на прямой обман клиентов. Понятно, то ни во втором, ни в третьем объект не сдадут. Так в чем проблема? Почему честно об этом не заявить и не обманывать клиентов? Разве публикация реальной даты сдачи отпугнет от вас клиентов? Поверьте — нет. И почему вы думаете, что нельзя нормально общаться с клиентами под нормальной учеткой?
        Начните хотя-бы с того, чтобы разъяснить почему РИЕЛ 26.02 не проводил никаких работ на объекте? Вопрос без всяких обвинений! Просто для понимания. Спасибо!

        1. Хотел бы обратится к заказчикам ерлана, и к другим поддерживающим комментаторам. Неужели нельзя просто достойно выдерживать конкуренцию. Продвигать свой ЖК с помощью рекламы, а не с помощью black marketing. Будьте добрее)

      2. Ура (18:48), Вб (18:51), Hanter (19:05) судя по уникальному времени комментариев, когда на один пост набежала «толпа» «разных» людей с одной и то же стилистикой и подачей якобы от «инвестора», к тому же судя по тому, что с такими логинами здесь из 800 комментариев никто никогда не писал, а тут вы вся «троица» сразу нарисовалась, защищая застройщика вспоминаются веселые моменты с «Кавказской пленницы».

        Понятно, что общаюсь с одним человеком. Вы высказались, так как смотрю очень наболело, раз уже маска с лица спала? Правда глаза режет? А ответить РИЕЛу нечем? Может все-таки стоит уже начать нормальное общение с людьми? И отвечать на вопросы нормально? Вы совсем непонятливый, если не можете понять, что я на стороне застройщика. Только на стороне честного застройщика, который вместо того, чтобы обдуривать людей, матюкаться, использовать левые учетки — будет разьяснять людям их вопросы и помогать. И помогать под логином застройщика.
        Я все еще надеюсь, что с вас будет толк, так как старт начат — вы уже знаете что такое СММ. Это хоть маленькое, но начало. Хотя стиль общения настораживает.

          1. Марок, он же Остап из ветки РИЭЛа ЖК «Львовская площадь», перелогинившись, не забывайте менять айпи:)

        1. Непонятен ваш призыв к застройщику. По вашему все застройщики должны иметь представителя на форумах? Это глупо и не продуктивно. Каждый имеет оп — это и есть их официальное представительство, где вы можете обо всем узнать, а что касательно мнения народа, то уважайте уже каждого человека на форуме.

    5. Ура (18:48), Вб (18:51), Hanter (19:05) судя по уникальному времени комментариев, когда на один пост набежала «толпа разных» людей с одной и то же стилистикой и подачей якобы от «инвестора», к тому же судя по тому, что с такими логинами здесь из 800 комментариев никто никогда не писал, а тут вы вся «троица» сразу нарисовалась, защищая застройщика вспоминаются веселые моменты с «Кавказской пленницы».

      Понятно, что общаюсь с одним человеком. Вы высказались, так как смотрю очень наболело, раз уже маска с лица спала? Правда глаза режет? А ответить РИЕЛу нечем? Может все-таки стоит уже начать нормальное общение с людьми? И отвечать на вопросы нормально? Вы совсем непонятливый, если не можете понять, что я на стороне застройщика. Только на стороне честного застройщика, который вместо того, чтобы обдуривать людей, матюкаться, использовать левые учетки — будет разьяснять людям их вопросы и помогать. И помогать под логином застройщика.
      Я все еще надеюсь, что с вас будет толк, так как старт начат — вы уже знаете что такое СММ. Это хоть маленькое, но начало. Хотя стиль общения настораживает.

      Уже радует, что РИЕЛ после трех месяцев «активной работы», сменил дату сдачи первого квартала на сайте. Смешно, конечно, когда застройщик переносит сроки сдачи объекта на целый квартал «проработав» только первые три месяца. На что смахивает такой подход? Как минимум на прямой обман клиентов. Понятно, то ни во втором, ни в третьем объект не сдадут. Так в чем проблема? Почему честно об этом не заявить и не обманывать клиентов? Разве публикация реальной даты сдачи отпугнет от вас клиентов? Поверьте — нет. И почему вы думаете, что нельзя нормально общаться с клиентами под нормальной учеткой?
      Начните хотя-бы с того, чтобы разьяснить почему РИЕЛ 26.02 не проводил никаких работ на объекте? Вопрос без всяких обвинений! Просто для понимания. Спасибо!

    6. Не курсы смм, а курсы копирайтинга, журналистики, филологии. На сайте РИЕЛ указан почтовый ящик, как по мне, то вы бы лучше туда отправили свои предложения, смысл здесь такое писать?

    7. erlan, мне кажется, что действительно реальные потенциальные инвесторы почитав комментарии «инвесторов» в ветках РИЭЛ (самые многочисленные, к слову, на блоге) прекрасно поймут, что эти «инвесторы» банально пытаются «забить эфир» практически бесполезной информацией. И у реальных инвесторов возникнет вопрос — а зачем это делается? Зачем десятки однотипных комментариев на тему «какой хороший застройщик», «ну задерживает он стройку — так ведь строит, и все задерживают», «инвесторам дадут «компенсацию»?
      Может быть, для того чтобы словить эффект толпы — все покупают и я инвестирую? Так это манипуляция чистой воды.
      Или для того чтобы «погрести» немногочисленные толковые комментарии и неудобные застройщику вопросы? Но без ответов на эти самые неудобные вопросы никто в здравом уме инвестировать в новостройку (в любую новостройку!) не будет — и информация все равно выплывет.
      Или это банальное «списание средств» на СММ?
      Надеюсь, что правильный ответ — последний:)
      И также надеюсь, что тут все же когда-нибудь появится честный представитель застройщика, который сможет не только «отбиваться» от вопросов реальных инвесторов, но и с чистой совестью представлять интересы застройщика:)

      1. Ирина, спасибо Вам большое что обратили внимание на ветку с Okland!
        Спасибо за сам проект, так как без него информация по проекту представлена на одной несчастной страничке застройщика. Ни сайта, ни страницы в FB, как ни странно нет. Без этого блога было бы очень сложно получить хоть какую-то информацию по проекту, видеть и делиться с нормальными и реальными инвесторами новостями со стройплощадки. Сами понимаете что нормальный человек вкладывая деньги, которые зарабатывал на жилье не один год хочет иметь представление о том как идет процесс и иметь возможность общения с застройщиком по вопросам, которые его волнуют.
        И у реальных инвесторов уже возникнет большое сомнение по поводу этого проекта после анализа того, «что» и «как» здесь пишет застройщик. Жаль видеть такой низкий уровень профессионализма людей, которые работают у застройщика.
        Прискорбно, что РИЕЛ не понимает, что инвесторы вникнув в такую «переписку» никогда не подпишутся на такой проект.
        Пока все факторы на лицо — старт ОП еще до того, как забор поставили, указывание нереальных сроков сдачи проекта (которые уже через 3 месяца «работ» переносят на целый квартал), остутствие детальной информации по проекту (сайт или полноценная FB страница), отсутствие прямого общения с инвесторами, отрицание явных фактов проблем даже при наличии фотографий, неэффективная политика задавливания тех, кто пишет и поднимает неудобные для застройщика вопросы, агрессивное выколачивание денег (входите в проект сейчас, иначе «вот уже завтра» цена взлетит на десятки процентов). Я не говорю уже о том, что мнение о работниках РИЕЛА после общения здесь уже находится на самом низком уровне. Плюс параллельные проекты, которые на себя сейчас взял застройщик масштабом общего количества квартир просто поражают. Складывается ощущение «стрижки овец». Очень надеюсь, что все будет хорошо, хотя поводов пока мало. После проблем людей с проектами Войцеховского, когда показывают арендованные квартиры, в которых живут семьи из десяти человек из-за того, что все деньги были вложены в проект, который провалился для себя делаешь вывод, что если сам не будешь разбираться, отслеживать и общаться с такими же инвесторами и застройщиком — можно всю жизнь потом провести в арендованной квартире. Поэтому хочется обезопасить себя и умных людей. Глупым, которые не в состоянии отделить «шум» в комментариях, вряд-ли кто-то поможет. В любом случае буду помогать этой страничке информацией с фотоотчетами, благо часто бываю в администрации, которая находится напротив. Без этой площадки видеть что происходит на обьекте, где с одной стороны стоит пустая высотка, а с другой старое здание, которое будет сноситься было бы нереально. Жаль, что застройщику это явно не нравится. Ведь фотоотчеты о проделанной работе и качественная ее подача с информированием людей было бы лучшей рекламой проекта.
        Почему нельзя нормально и адекватно помогать разбираться инвесторам в их вопросах и при этом не пользоваться «левыми учетными записями», не отрицать факты, не матюкаться и не быковать? Пока на ум приходят только одни мысли. Не хочется их прямым текстом выражать, так как все же надеюсь, что проект будет реализован. Хотя уже понимаю, что общаться и решать вопросы с таким застройщиком будет тяжело. К сожалению.

        Я и сам хотел Вам написать. После понимания того, что здесь происходит, когда один «инвестор» задает вопрос, а другой «инвестор» ему отвечает. Также видел, что уже несколько раз Вам поднимался вопрос по поводу регистрации на сайте и отслеживания IP. Вы вроде писали, что процесс идет. Этой странице такие возможности точно не помешали бы! Может еще и возможность добавления нескольких фотографий. Было бы удобней 🙂 Очень надеюсь, что у Вас получится доработать этот замечательный проект. Еще раз спасибо за него!

        1. Як не зайду-скрізь Ви зі своїми кілометровими відгуками. Явно зацікавлені в негативному піарі забудовника.
          А хочеться поспілкуватися з реальними інвесторами!!!

        2. erlan, такое творится во всех ветках РИЭЛа.
          А айпи я отслеживаю — они у разных учеток дублируются только иногда. И иногда позволяют очередной раз напомнить «инвесторам» о внимательности и необходимости переключении айпи со сменой учетки:) А насчет добавления нескольких фото — это. к сожалению, невозможно сделать

        3. Отлично, раз вы тут на долго и будете постить фотки, значит у нас будет постоянный фотоотчет. Знаете, а ваши километровые письма о том какой плохой застройщик, абсолютно ни к чему, потому что не наполнены они содержанием. Если у вас на столько болит сердце за ЖК Ок Ленд, то пишите про сам проект и стройку.

  15. Еще забыл написать об одном пункте в договоре.Если инвестор по каким либо причинам расторгает договор то ему возвращают только 95 процентов от суммы которую он уплатил.

    1. Это перебор — 95%.
      Инфляция, курсовая разница , повышение цены и так съедят процентов 30-40 за год. Мотивация не сдрейфить раньше времени :)).

      1. Ну, и что? 95%, это отличная сумма, убыток всего 5%, с учетом инфляции он ничтожно мал. А разрываются договора не часто, поэтому, считайте, вы инвестировали деньги, при этом ничего не теряете.

  16. Общался по телефону с ОП.Ситуация выглядит таким образом что если я проплачиваю 30 процентов от общей суммы то за каждый квадратный метр придется доплачивать по 1000 гривен.Если 70 процентов то доплачивать не нужно за кв.м но в первом и втором случае идет привязка к долару.Если 85 процентов проплаты от общей суммы то привязка идет к гривне.

      1. Не то что забывает, а эта информация не нужна! И вы, если вы реальный инвестор, должны это знать, так делают все!

        Или вы не изучали рынок недвижимости?

    1. Подскажите, а вы какую квартиру смотрели, какая площадь? Для себя прикидывали сколько она обходится при предоплате 85% ? Этажность влияет на стоимость?

  17. На этом форуме как в верховной зраде…все умные, знают как сделать хорошо и правильно, но по жизни п……ы.

    И только те, кто не умничают что-то делают и принояст пользу.

    А дальше, как один говорил, додумывайте сами…

  18. зашли мы все таки в ОП.
    Что сказать:
    — Очень ранний старт продаж.
    — Активности на стройке не заметили.
    — Вокруг пока что все очень некрасиво.
    — Работы у застройщика очень много, пока все постройки стоят на месте, ну или почти все.
    — Первый дом будет очень некомфортным. Сильный шум, очень людно, много суеты, воздух ужасный.

    Из плюсов кончно цена и удаленность от центра.

    Мой итог такой, о проекте ни плохо ни хорошо. Явно можно было и проект продумать более качественный (как минимум уровень ЖК Тайм, что строиться за неподалеку был бы тут в самый раз), и старт продаж начать хотя бы с готового паркинга. В общем проект будет очень долгий, очень сложный. Ну и на стройке придется пожить этак лет 5-7 если не больше.

    1. Max, Вам просто не видно работ, которые делаются за забором. Работать стали очень активно начиная с начала марта. Зимой застройщики в принципе начальные работы не делают (делают замеры и т.д.).
      Проект интересный. С воздухом везде проблема. Есть карта загрязнения воздуха по Киеву по улицам. Эта улица не такая и загрязненная, хоть и находится недалеко от Севастопольской.
      По поводу шума. Тут уже каждый сам для себя решает — либо хороший вид, но нужно ставить хороший стеклопакет, либо вид из окна в окна в тихой зоне. Каждому свое. Тут ничего плохого нет.
      Max, давайте без рекламы других проектов, как никак — тут страница для осбуждения ЖК Okland.
      А фотографии работ скоро выложу с хорошим обзором.

      1. ЖК Тайм :)? Нет, я не рекламирую, мне он также не подходит по ряду причин, как и ОКлэнд первая очередь.
        Как по мне два проекта ОКЛэнд и Тайм +- равны, со своими плюсами и минусами.

        Мы думаем ОКЛэнд уже ко 2-3 домам присмотреться, сказали через пол года начнут продавать, а строить через год.

        Как по мне им надо накинуть фасад навесной и территорию продумать получше.

        1. Max, продавать-то начнут. Пункт продаж по Okland был открыт раньше чем забор обнесен вокруг территории. Вопрос только когда построят. Заявленные сроки первого квартала при давлении на операторов в ОП из заявлянных 1 квартала перенеслись на 4 квартал. При этом на сайте информацию они не меняют… Хотя с самого начала было понятно, что за 29 месяцев с ноября 2018 по конец первого квартала 2021 года такой дом средняя компания не построит. Почитайте отзывы по уже немногим готовым домам РИЕЛа в Киеве — везде одно и тоже (нереальные сроки сдачи, постоянное затягивание проектов и максимальное давление на клиентов в ОП). Что особенно настораживает в таком подходе — еще и параллельный вход в такие гигантские проекты как https://great.com.ua/.

          1. Я так понял по Грейту у них только один или два дома, они там партнеры. Остальные дома будут строить другие компании.

      2. erlan: «А фотографии работ скоро выложу с хорошим обзором…»
        Ждем фото с нетерпением (5 дней нету фотографий)

      3. Ерлан, вас как будто наняло детективное агентство, за РИЕЛом следить. Ну хорошо, пусть так. Сами видите, что сейчас работы пошли более активно, скорее всего, так было задумано, нет? Пробы грунта, вода и тд… небольшие преграды для строительства. На любом этапе стройки вы можете приобрести квартиру, так в чем проблема?

  19. Товарищи, всем привет, как настроение? Поглядел в документы, реально немного сдвинули сроки, но это не беда, потому что я так же реально оцениваю сколько будет строится такой дом. Всем замечательной рабочей недели!

    1. Беда или не беда не вас решать. Это уже каждый для себя вывод сделает. То что зайстрощик нагло врал указывая сроки сдачи объекта теперь явно вылезло наружу.
      И передайте своей «Яне», что мы ждем ссылку на группу в FB, которую застройщик обещал дать. Неудобно общаться со всеми вами через ваши левые учетки. Потому что вопросов много.

  20. Была в оп, показала фото и задала прямой вопрос — что с водой делать будете и т.д. Сделают дренаж и водоотвод, это вообще не проблема, современные технологии позволяют и не с таким справлятся. Не вижу повода для паники. И кстати всех инвесторам велкам в фб группу — там последние новости, фото и видео.

    1. Наконец-то Яна признала, что она от застройщика. И очень рад Яночка, что как оказалось фотографии, которые выкладывались, не «отфотошопленные»! Подобной чуши состороны застройщика (при том что вокруг множество площадок, с которых просматривается строительство) еще поискать нужно было.
      Рад что Риел признает проблему. Уже двигаетесь в верном направлении. И действительно, группа также будет неплохим решением. Там можно будет общаться с застройщиком не под личинами Ян и Софий. Очень ждем ссылку на группу. Спасибо

      1. Чет не увидел я признания, ну да ладно… только зашел на форум, а у вас тут какой-то сыр-бор… ерлан, вы инвестор ЖК? Немного не понятна ваша позиция и отношение.

    2. Группу в Фейсбуке не смог найти, может ссылку дадите? Замечательно было бы, если в группе можно было наблюдать ход строительства. Как будет сделан дренаж и водоотвод.

    3. А в чем проблема, сейчас такие технологии, что дом хоть в океане строй, и выдержит любой шторм и бурю… геологи были, все пучком!

  21. Территория подтапливаемая, объект строится на «плавуне». Вырытый котлован уже сейчас заполнен водой. На таком участке дом будет очень сильно проседать, а про сырой подвал вообще можно и не говорить.

    Вложение

        1. Вы слышали о дренажной системе для отвода воды? И еще много-много различных способов и технологий. Венеции тут точно не будет)

          1. София, судя по комментарием — вы представитель застройщика. Ну-ну. Да фото делалось из администрации. Что означает «Судя из ракурса, снимали из горадминистрации. Ну-ну». «то как-то должно влиять на проблему или что вы этим хотели сказать?

            Не вводите людей в заблуждение своей «технологией» и дренажной системой отвода воды. То что придется постоянно откачивать воду для того, чтобы забивать сваи это уже всем понятно. Это и будет ваша работа. А вот когда дом будет сдан, тогда уже подвалы, в которые будет поступать вода, мокрые стены, мошки и сырость — это уже будет постоянная проблема ОСББ дома. Так что надеюсь, что ваша «технология» будет детально отображена в договорах клиентов первых этажей. И как минимум другие клиенты будут уведомлены об этом.
            То что территория проблемная и подвержена затоплениям это вы своими комментариями только что подтвердили (и пусть уже ваше руководство оценивает ваши ответы в сети).

          2. Яна, а что мало конкурентов по близости застройки? Где цена подороже, а качество пониже…. таких «добряков» тьма-тьмущая!

        2. Проблемная для застройки… так-так… ну допустим, а в чем то кроется эта проблема? В фирмах-конкурентах?

        3. Да не для застройки она проблемна, а для РИЕЛа, потому что нужно будет ее в порядок привести, а на это нужно будет время… скорее всего, именно поэтому и сдвинулись сроки сдачи объекта. Но это не проблема!!!

        4. В чем территория проблемная, я так и не понял… ну да ладно… главное что вы высказали то, что хотели и попытались сверкануть знаниями от незнания!

        1. Яна, судя по тому, что вы так резво остаиваете интересы застройщика вы тоже их представитель. Наверное, София не справилась 🙂
          Не стоит пол Киева на плавунах, не выдумавыйте. Я понимаю, что Риел львовская компания, и не очень разбирается как отстраивался и строится Киев. Вы не пятиэтажку строите. И для такого дома с его этажностью это большая проблема. Тем более, когда вылазит озеро после 5 метров углубления.
          Люди имеют право знать такие данные при выборе жилья. Это все что хотелось донести.
          Никто не поднимает панику. Просто вы застройщики не любите, когда озвучивают факты, которые вы бы никогда у себя на сайте не написали. А кому-то это может быть важно. Не волнуйтесь, больше писать не буду! Спите спокойно. А то уже начинается — чей вы представитель и т.д. Это вы первые начали писать что фото сделано из администрации, да еще с приставкой «ну-ну». Типа, «все понятно». А что понятно? Что София премию заслужила или что? Как-будто что-то выдуманное написано. Информация не для вас. Вы и так об этом знали. Только вам ее не хотелось озвучивать.

          1. erlan я не застройщик, а инвестор. А вы смотрю свою зарплату хорошо отрабатываете. А вот интересно, вам какое дело до данного жк? Если интересует инвестиция, то вам с вашим отфотошопленным фото и вопросами про плавуны прямая дорога в оп. Думаю только там вам дадут ответ.

          2. Не нашел инфо, что пол Киева не стоит на плавунах, но однозначно не стоит на них… не суть! Суть заключается в следующем: зашел на форум, прочитал про плывун, испугался, вышел. Это ваша схема? Вы тут пишете 100 сообщений про то, что вообще неизвестно. Дорогие инвесторы, давайте будем грамотней и абстрагируемся от этих вбросов! Я бы предложил просто подождать официальных объяснений от застройщика!

          3. Лично знаю 4 дома, которые построены у меня на районе, ВСЕ они стоят на плывунах! При этом строились они разными застройщиками! Один дом стоит лет 15, другой лет 10 и два дома-близнеца лет по 8! Так вот, из 4 домов, лишь в одном немного подтапливаемый подвал, это связано, скорее всего с некачественно проведенными работами! Все остальные стоят сухие и целые!

          4. Знаете, я не защищаю застройщика, я являюсь с недавних пор обладателем еще не построенной квартиры, я рискнул и вложил деньги в постройку этого дома! Вы пришли — пытаетесь подлить масло в огонь, в огонь, которого нету! И знаете почему? Да потому что плывун, подтапливаемая территория, болото, геологически активные плиты(хотя мы стоим на украинском щите..) все это бред! Сейчас уже бред! Никаких последствий не вызывает! Максимум, это при плохой работе геологов и строителей подтопится парковка — все!

          5. Ну вы и странный! Проедьте по новообуховской трассе, Мануфактура, их отель, мегамаркет, куча новостроек…стоит тупо на болоте! Его высушили и провели дренаж! Ничего не подтапливается. Я лично этот вопрос изучил!

          6. Ну да, факт на лицо, вылезло, как вы говорите «озеро», и это значит что сейчас все будет высушено и сделано наилучшим образом, не делайте нам, инвесторам, нервы! Звонил другу своему, он геолог, преподает в Геологическом Шевченка, сказал, все можно устранить, и сейчас это не проблема, просто нужно отслеживать, и уточнять какие именно работы ведутся…

        2. Дайте ссылку хоть на один проект какого-нибудь застройщика где указано, что строить будет трудно, будет вода, я незнаю, там обвал грунта и еще что-то?
          Разве такое пишут?
          Нет.
          Застройщик сам решает эти проблемы.
          И неужели есть сомнения, что начиная строить такие дома, не были сделаны всевозможные анализы, измерения и что там еще положено? А как же разрещения получены? Скажете взятки, не думаю, всему есть предел.
          И да, технологии сейчас очень развиты, реки вспять можно повернуть.
          Также сейчас очень большие возможности по получению информации, пользуйтесь, изучайте, думайте — покупайте или непокупайте.
          Я еще в 2014 понял, что у нас огромное количество экспертов, которые всегда знают как и что сделать лучше, правда, это если от клавиатуры не надо отходить.
          Нет, представьте себе, я не от застройщика.

          1. Евгений, вы считаете, что если зона подвержена землетрясениям, тем кто покупает землю не нужно об этом знать?
            Если территория подвержена смещеннию земли (если она находится на песках, неукрепленном склоне и т.д.) покупателям не нужно об этом знать?
            И если как в данном примере, территория подвержения затоплениям, тем кто делает выбор покупки квартиры тоже не нужно об этом знать?
            Если бы вы были реальным покупателем и узнали бы о том, что застройщик не собирается вам это афишировать вы бы довольно хлопали глазами и радостно подписывали договор на покупку квартиры, где будет жить ваша семья? Не лукавьте!
            Застройщик эти проблемы решает только при постройке здания. После сдачи объекта, когда будет затоплен подвал и распространяться грибок (никакие реки вспять застройщик не повернет), застройщик как и вы сейчас — сошлется на всесильный google и как вы сейчас, скажет «ребята, у вас же была клавиатура, почему вы в инете не узнали информацию об объекте, в котором так хотели жить?».
            Вы «не от застройщика», а наверное, «покупатель» или «присматривающийся к объекту» действительно считаете что вам не нужно знать эту информацию и вам она не полезна? Не смешите. Не для этого же вы тогда вставали в 8.30, чтобы ненароком оказаться на этом сайте и добровольно отказываться от возможности получения информацию по проекту вашей мечты? Очень сомневаюсь 🙂
            Никто не призывает никого делать свой выбор в пользу да или нет. И никто не пишет, что у застройщика нет разрешений на строительство или что дом нельзя поставить на этом месте.
            Но ведь эта информация важна для людей, нравится вам это или нет. И порядочный застройщик должен указывать такую информацию. Ведь это же «Простір щасливих людей», как пишет застройщик. Так давайте сделаем этих людей счастливыми вместе — будем детально информировать о том, что происходит, а не умаличивать о важных аспектах дальнейших проблем которые никуда не денутся только потому, что вы не нашли ссылку на другого застройщика, который бы это указал. Кто же такое укажет пока не продаст все квартиры в ЖК? 🙂 Ведь ни один реальный покупатель никогда не скажет, что не хотел бы знать эту информацию. Разве нет? Я вам сразу отвечу — что точно нет таких, кому бы было все равно. Хотите верьте, хотите нет. Это факт. Но давайте вместе менять ситуацию. Может застройщик захочет стать ближе к людям и подаст пример остальным?

          2. Ой, да хватит уже тут эту тему обмусоливать, 100 сообщений только об этом. Даже если он и есть, этот плывун, это решаемо, и это не проблема, остановите землю я сойду!

      1. Маса об’єктів будується в подібних місцях. Навіть на берегах Дніпра, на відстані 10-15 м від берега, де повно грунтових вод. Тут все залежить, які технології застосує забудовник. Не сподобалося інше,- він з перших днів надає неправдиву інформацію потенційним і вже реальним інвесторам. Через два дні після укладення договору тихенько змінює строк здачі об’єкту (на 2-й квартал). У ВП повідомляють, що от вже буквально завтра 100% підніметься вартість, укладайте швидше договір — і нічого не змінюється. Проекти договорів, які пропонуються інвесторам — жодним чином не захищають їх права. Представники РІЕЛа — не солідним веденням бізнесу ви дискредитуєте компанію. Дивуюся дописувачам деяким, — для чого вам юрист щоб аналізувати проект договору, прочитайте його самі, там все просто і зрозуміло. )) тим більше, що все одно не захочуть в ньому нічого змінювати під вас.

        1. Erlan, вы я посмотрю тут вообще «мимо проходили») пишете складно, оперативно реагируете на комменты и местами правильные вещи озвучиваете. Но зачем вам это? К чему такая «благородность» по отношению к инвесторам? Вопрос риторический.

          Осмелюсь заметить, что строят не в чистом поле, вокруг все застроено очень даже разными сооружениями, и ничего, десятки лет стоят и не рушатся. И гейзеры с подвалов не бьют.

          С уважением,
          не бот, не риэл, не застройщик и не враг, просто так пишу.

          1. Космос 2, я возможно будущий инвестор этого ЖК. Возможно. После появления озера у меня уже возникают сомнения, но это еще не значит что конечный выбор будет мимо этого ЖК. Из-за своих сомнений, понимаю, что вполне естественно что они могут возникнуть и у других. Поэтому и выложил эти фото. Благородностью зайстройщик не отличился, что и исправил выложив фото. А здесь я потому что зашел недавно на сайт и читаю все что здесь написано. И как вы могли бы заметить, комментариев тут 800 штук, все не перечитать сразу. А как возможный инвестор я хотел бы знать полную информацию о проекте. И что значит «зачем мне это»? Если вы инвестор, разве вам эта информация не интересна? Вы как инвестор не должны знать такие вещи? Я был бы рад, если бы другие инвесторы что-то написали про проект о ЖК, мне это интересно. И при чем здесь благородность? Тут на форуме обсуждают этот ЖК. Разве нужно иметь благородность, чтобы написать комментарий по теме? Бред какой-то

          2. Яна, вы как и София так палитесь, что не нужно иметь семи пядей во лбу, чтобы понять что вы комментируете ситуацию со стороны застройщика. Ваша проблема в том, что вы не умеете общаться с клиентами и SMM у вас полный ноль. Ничего плохого в том, чтобы вы сменили статус на застройщика, отвечали и давали бы информацию людям с позиции застройщика нет. Не нужно для этого писать информацию то от Яны, то от Софии и т.д. У вас хватает стыда писать, что фотографии отфотошопленные. Я жду от вас ваше «отфотошопленное» актуальное фото с обьекта. Наверное у вас из Львова картинка выглядит по другому, а пока даю картинку по состоянию на 13.00 22.02.2019. Не позорьтесь. И не стыдитесь проблем. Подобный уровень общения показывает статус и уровень застройщика. А людей приглашаю в здание администрации, что напротив, где на 4 этаже можно спокойно увидеть всю ситуацию и сфотографировать в любое время. И Яна, специально для вас сделаю видео с обьекта, раз вы утверждаете, что это фотошоп. Жаль, что вы так низко себя ведете. Мнение о застройщике у меня меняется не в лучшую сторону, после ваших комментариев. Вот вам фото

            Вложение

          3. Так же являюсь потенциальным инвестором, и этот ЖК на данный момент в приоритете. Erlan, спасибо за фото, но озера там на вашем фото я не увидел. Территория действительно отмечена как «підтоплювальні території», в момент фото, была оттепель и логично, что вся вода из территории была там, по фото там ее не так много. В ОП сообщили, что возле первого дома, планируется 3х уровневый подземный паркинг, когда будет глубина котлована не 2м, а прилично больше, тогда я с удовольствием бы посмотрел новое фото.
            PS. В любом случае, фото полезны, поскольку застройщик их вообще не предоставляет на данный момент. Потому Erlan и Аня, ждем новых, спустя некоторое время.

          4. Ахахах, смотрю уже многие в конце добавляют пометку: не бот, не риел, не застройщик…. ахахха, смехота, честно, какая разница кто! Лишь бы не вводили народ в заблуждение!

          5. Мне кажется, вы реально лукавите, будущий инвестор, да с такой агрессией и наплывом… очень странно. За инфо, конечно — низкий поклон, но каждый сам может проанализировать ситуацию и сделать вывод!

        2. Erlan, спасибо большое за информацию, очень полезно.действительно,о таких вещах лучше знать,не понимаю критики,которая на Вас вылилась.
          Так как вложил деньги в этот обьект, очень переживал по этому поводу,но поговорив со знакомой,которая работает архитектором — немного успокоился
          Говорят, что здесь нет ничего странного и с котлованами такая ситуация возникает часто на многих стройках, современные технологии позволяют решить этот вопрос
          Еще хочу сказать по поводу переноса сроков.действительно,после подписания договора в январе, застройщик перенес его на квартал уже в феврале.особого внимания этому не придал,так как изначальный план сдачи через два года выглядел нереальным.
          И да, в оп действительно пугали,что цена поднимется с 1го февраля 100% по факту это просто маркетинговый обман.
          В общем, пока риэл не радует, но пока еще есть запас индузиазма, что все будет в порядке. Риэл,не подведите…
          Для меня главный вопрос,по поводу которого переживаю — это целевое назначение земли за кадастровым номером..

          1. С целевым назначением там проблем нет, это 100% информация, по своим каналам узнавал.

          2. Олег, пожалуйста! Сразу видно покупателей, а не только СММ от застройщика.
            Я ведь только озвучил проблемы, которые будут у ОСББ, после принятия дома. Эти проблемы лягут на плечи всех инвесторов в будущем от низ никуда не деться. Понятно, что ни один инвестор не откажется узнать такую информацию. Поэтому Риел сразу палится, когда начинает атаковать тех, кто пишет о таких проблемах.
            Спасибо за информацию.
            По цене, которую якобы планируют поднять до 100% не очень верится. Просто пугают клиентов, чтобы побыстрее получить деньги. Слева возле Фуршета зимой висел бигборд от Риела с лозунгом «На старті на 33 проценти дешевше» (может и сейчас висит — нужно посмотреть). Это треть, а не 100%. Немного приврали 🙂 То что цена поднимется это факт. Но это справедливо и так делают все застройщики. Каждый сам для себя выбирает время входа в обьект. На старте дешевле, но много рисков. Потом, когда уже видишь 3-5 этаж — появляется уверенность но и цена растет.
            По срокам сразу скажу — минимум 4 квартал. Оператор в ОП это подтвердила. Вначале они говорят 1 квартал, но когда их начинаешь раскручивать, они признаются, что это просто маркетинговый ход и по сути обман клиентов. Я добился от них ответа, когда надавил и сказал, что смотрел все дургие проекты Риела и везде объекты писались с нереальными сроками, которые потом просто переносились. Они подтвердили. На вопрос, а как клиент будет защищен, если подпишет договор, и по сути застройщик не выполнит условия по срокам сдачи обьекта — сказали, что клиент вправе требовать вернуть деньги. Для меня это не проблема. Главное, чтобы действительно достроили проект. Сомнения идут из-за агрессивной политики выжимания денег (занижения сроков сдачи, высокое давление в ОП, сказки про то, что если сегодня не подпишете — цена вот-вот уже завтра бдует совсем иная, грубое и неумелое СММ, боязнь проблем и т.д.).
            К тому же если следили за новостями — то видели проблемы застройщиков от Войцеховского.
            На сайте https://novostroyki.lun.ua/ показана информация по Риелу — 22 дома сдано с 2010 года. А 24 дома сейчас в процессе постройки. Сейчас РИЕЛ вошел в такое количество проектов, которое перебивает сумму всех построенных ними ЖК. Денег на такие проекты нужно немало. даже крупным застройщикам. Естественно у них их нет. И конечно, им срочно нужны деньги для постройки одного проекта, чтобы потом переводить деньги на другой проект и т.д. Смущает одновременный вход застройщика во многое количество проектов, которые по масштабам просто грандиозные — https://great.com.ua/. При этом пункты продаж открываются быстрее чем появляется информация о проекте. Поэтому и возникают сомнения. Тут еще это озеро…
            Очень хочется чтобы было все нормально,и очень хочется верить что все будет ок. Анализируя другие проекты от Риела, можно понять, что пока все дома достраиваются. А это самое главное. Пусть там сроки переносят, но ведь это не самое страшное в жизни. Потерпеть чтобы увидеть дом своей мечты — это ли проблема? Тем слаще будет предвкушение вьезда в свою квартиру 🙂
            Удачи вам, не волнуйтесь! С февраля на объекте уже ведутся активные работы. Работает только один экскаватор, но землю вывозят очень активно. Весна всегда предвещает активность работ, так что будет оперативно информировать 🙂 Ведь и сам хочу определиться, просто не хватает уверенности.

          3. По поводу нереально построить за два года, мне эксперты сказали, что скорость строительства при монолитно — каркасной технологии — 1-2 этажа в месяц. Т.е за два года — это вполне реальные сроки.

          4. Erlan, а вы сами проверяли документы, целевое назначение? Мой юрист перед подписанием договора все проверял. Вопросов нет.

          5. Олег, пожалуйста! Сразу видно покупателей, а не только СММ от застройщика. Я ведь только озвучил проблемы, которые будут у ОСББ, после принятия дома. Эти проблемы лягут на плечи всех инвесторов в будущем от низ никуда не деться. Понятно, что ни один инвестор не откажется узнать такую информацию. Поэтому Риел сразу палится, когда начинает атаковать тех, кто пишет о таких проблемах.
            Спасибо за информацию.
            По цене, которую якобы планируют поднять до 100% не очень верится. Просто пугают клиентов, чтобы побыстрее получить деньги. Слева возле Фуршета зимой висел бигборд от Риела с лозунгом «На старті на 33 проценти дешевше» (может и сейчас висит — нужно посмотреть). Это треть, а не 100%. Немного приврали 🙂 То что цена поднимется это факт. Но это справедливо и так делают все застройщики. Каждый сам для себя выбирает время входа в обьект. На старте дешевле, но много рисков. Потом, когда уже видишь 3-5 этаж — появляется уверенность но и цена растет.
            По срокам сразу скажу — минимум 4 квартал. Оператор в ОП это подтвердила. Вначале они говорят 1 квартал, но когда их начинаешь раскручивать, они признаются, что это просто маркетинговый ход и по сути обман клиентов. Я добился от них ответа, когда надавил и сказал, что смотрел все дургие проекты Риела и везде объекты писались с нереальными сроками, которые потом просто переносились. Они подтвердили. На вопрос, а как клиент будет защищен, если подпишет договор, и по сути застройщик не выполнит условия по срокам сдачи обьекта — сказали, что клиент вправе требовать вернуть деньги. Для меня это не проблема.
            Главное, чтобы действительно достроили проект. Сомнения идут из-за агрессивной политики выжимания денег (занижения сроков сдачи, высокое давление в ОП, сказки про то, что если сегодня не подпишете — цена вот-вот уже завтра бдует совсем иная, грубое и неумелое СММ, боязнь проблем и т.д.).

          6. К тому же если следили за новостями — то видели проблемы застройщиков от Войцеховского. На сайте https://novostroyki.lun.ua/ показана информация по Риелу — 22 дома сдано с 2010 года. А 24 дома сейчас в процессе постройки. Сейчас РИЕЛ вошел в такое количество проектов, которое перебивает сумму всех построенных ними ЖК. Денег на такие проекты нужно немало. даже крупным застройщикам. Естественно у них их нет. И конечно, им срочно нужны деньги для постройки одного проекта, чтобы потом переводить деньги на другой проект и т.д. Смущает одновременный вход застройщика во многое количество проектов, которые по масштабам просто грандиозные — https://great.com.ua/. При этом пункты продаж открываются быстрее чем появляется информация о проекте. Поэтому и возникают сомнения. Тут еще это озеро…
            Очень хочется чтобы было все нормально,и очень хочется верить что все будет ок. Анализируя другие проекты от Риела, можно понять, что пока все дома достраиваются. А это самое главное. Пусть там сроки переносят, но ведь это не самое страшное в жизни. Потерпеть чтобы увидеть дом своей мечты — это ли проблема? Тем слаще будет предвкушение вьезда в свою квартиру 🙂
            Олег, удачи вам, не волнуйтесь! С февраля на объекте уже ведутся активные работы. Работает только один экскаватор, но землю вывозят очень активно. Весна всегда предвещает активность работ, так что будем оперативно информировать 🙂 Ведь и сам хочу определиться, просто не хватает уверенности.

          7. На сайте novostroyki.lun.ua показана информация по Риелу — 22 дома сдано с 2010 года. А 24 дома сейчас в процессе постройки. Сейчас РИЕЛ вошел в такое количество проектов, которое перебивает сумму всех построенных ними ЖК. Денег на такие проекты нужно немало. даже крупным застройщикам. Естественно у них их нет. И конечно, им срочно нужны деньги для постройки одного проекта, чтобы потом переводить деньги на другой проект и т.д. Смущает одновременный вход застройщика во многое количество проектов, которые по масштабам просто грандиозные — great.com.ua. При этом пункты продаж открываются быстрее чем появляется информация о проекте. Поэтому и возникают сомнения. Тут еще это озеро…
            Очень хочется чтобы было все нормально,и очень хочется верить что все будет ок. Анализируя другие проекты от Риела, можно понять, что пока все дома достраиваются. А это самое главное. Пусть там сроки переносят, но ведь это не самое страшное в жизни. Потерпеть чтобы увидеть дом своей мечты — это ли проблема? Тем слаще будет предвкушение вьезда в свою квартиру 🙂
            Удачи вам, не волнуйтесь! С февраля на объекте уже ведутся активные работы. Работает только один экскаватор, но землю вывозят очень активно. Весна всегда предвещает активность работ, так что будем оперативно информировать 🙂 Ведь и сам хочу
            определиться, просто не хватает уверенности.

          8. Earlan, oго вы накатали, реально по ходу РИЕЛ, кому-то стал как кость в горле… печаль конечно! Невозможно не согласится, что вы правы в том, что инвестор должен знать о всех проблемах постройки, но и тут же прекрасно понимаете, что абсолютно никто и ничего вам не скажет, как вы сами говорите… а говорите вы обобщенную информацию, которая может быть применена к каждой второй стройке в городе! Вот так, к чему эти листы писанины…?

          9. Алина, так и есть, но, иногда медленнее, все зависит от площади постройки… все таки есть разница отстраивать 500м2/этаж, или 1000м2/этаж..

        3. Вот вот, строят высотки реально в 15 метрах от берега, это с учетом пониженого уровня воды… люди не переживают ни о подземных водах, ни о приливах… вы пытаетесь вызвать бурю в стакане… ради чего?

        4. А какое количество договоров разных застройщиков вы прочитали? Вам есть с чем сравнить? Странная у вас инфо, я сравнивал разные договора — суть у всех одинаковая!

      2. Дома можно строить везде. Зависит от применяемых технологий. Самое главное — можно наблюдать, что процесс пошел. А как будет дальше, мне кажется, еще нужно посмотреть.

      3. Не ну, небоскеб в 105 этажей, может и нельзя, а вот постройка в 30-ку, без проблем! Это в случае, если там реально плавун… но чет я очень в этом сомневаюсь!

      4. Ну почему нельзя? От куда такая инфо? Очень много панельных домов в 2000-х годах было выстроено по Киеву именно на таких участках! Даже 25-этажки стоят на них много лет! Абсолютно не зная бед! Для начала стоит изучить информацию, а уже потом говорить кто, где и на чем стоит…

    1. Пол Киева стоит на плавунах и подземных речках, вообще не вижу в этом проблемы. Современные технологии с этим давно справились. Не разводите панику

      1. Алекс, Vaska, пожалуйста! Обязательно буду выкладывать новые фото. Тем более, весна уже скоро и активность на объекте должна увеличиться. Так что должно быть информативнее

    2. Может в котловане просто талая вода? Еще недавно снег лежал. Нужно посмотреть, что дальше с котлованом будет.

      1. Семен, нет, не талая вода, к сожалению. Территория подтапливаемая. Дом построить не проблема, просто для себя нужно понимать о тех проблемах, которые будут у будущего ОСББ.

    3. Это вы по фото поняли, что плывун? Вполне вероятно, что это и не он! Как знать, как знать. Информацию закинули, а фактов и нет… странно судить по одной фотографии… не находите?

      1. Рерих, не палитесь, рад что вы как застройщик читаете то что пишут. Намного проще было-бы писать и отвечать со стороны застройщика не скрываясь под лчинами Ян, Софий и Рерихов. К тому же «Яна» с вашей же конторы еще недавно писала и утверждала что это фотошоп и застройщик не хотел признавать факт. Но уже наконец-то сменили тактику вместо агресмсивного отнекивания, на нормальную позицию.

        1. Еарлан, перечитал все ваши сообщения, абсолютная несуразица! Вы тут пришли как Царьок и пытаетесь нас, инвесторов, поднагнуть! Зачем? Это форум, здесь каждый высказывает свое мнение, и уж поверьте, отчитываться и оправдываться перед вами никто не должен! Если вас что-либо интересует в фб, вперед и с песней, создали страницу, и общаетесь! Хватит тут просеевать между людьми всякую фигню! Вы такой «смелый» явно только в интернете! Указывать он пришел что и кому сделать. Мне понравился дом, я взвесил все за и против и вложил деньги, тебя еще забыл спросить разрешение!

      2. И передайте своей «Яне», что мы ждем ссылку на группу в FB, которую застройщик обещал дать. Неудобно общаться со всеми вами через ваши левые учетки. Потому что вопросов много.

        1. Я не поленился, и прежде чем отвечать, перечитал весь ваш текст. Вы, как обиженный мальчик себя ведете, сплошной гон на работников компании. Интересно почему? Если вас обидели, взрослый и созревший мужчина в силах самостоятельно решить все вопросы на месте, а не скрываться на форуме, под псевдонимом, и писать всякие гадости.

    4. Ахах… на «плывуне», так вот, различают их 2 вида, скорее всего мы имеем (если это он), ложный плывун, поскольку вода появилась на уровне 5 метров! Плывун содержит только смесь из песка и воды. Песок хорошо отдаёт воду, поэтому не доставляет проблем при строительстве и эксплуатации!

    5. Фото не очень удачное… у меня во дворе стоит дом, строился на РЕАЛЬНОМ плавуне, стоит 20 лет! Ни единой трещины нет! По соседству будет Укрбуд ставить дом, на бывшей стоянке, где были реально плавуны, где не раз машины проваливались под землю в считаные минуты… сейчас изучают там землю и что-то с ней делают! К чему вы тут панику развели? Для начала изучите этот вопрос!

    1. Скорее всего, если это очень важно, то можете поинтересоваться, почему нет. Меня интересовала конечная дата сдачи объекта. Все.

    2. Были в ОП 18.02.
      График со сроками выполнения предстоящих работ предоставят только инвесторам.
      1-3-я секция — сдача II квартал 2021
      4-я секция — сдача III квартал 2021, поскольку она расположена на месте Отдела продаж.

    3. Наверно, точных сроков нет, они же не строители, хотя примерный график работ должен быть. Обратитесь непосредственно в оп…

      1. Аня и участники форума, как по Вашему, это серьезный подход к строительству? старые постройки, количество техники и людей на стройке, результат за столько времени..Так и должно быть, кто в курсе, кто понимает, как должно быть, подскажите ,пожалуйста?

        1. Ну что вы такое говорите? Подход к строительству конечно нормальный, это же только начало… или вы какую картину желали увидеть? Вообще-то, когда идет уже непосредственно стройка, вот тогда вы видите рабочих в оранжевых жилетках, а сейчас их 100/500 на объекте и не должно быть, зачем?

          1. Меня смущает ОДИН экскаватор! как по мне то если их будет 4, то яма будет рыться быстрее! дом же не 10*10 м

          2. Вполне вероятно, что некоторые люди думают, что котлован роется в ручную, и для этого действия нужно завлечь 101 рабочего… хотел бы развеять этот миф! Для котлована не нужны лопаты)

        2. Что вы имеете в виду, под «так должно быть»? Как должно быть знают только строители.. у нас только начало стройки, пока ничего не понятно)))

      2. Аня, если Вы там живете/работаете, у меня есть большая просьба к Вам: не могли бы Вы сделать еще одно фото через неделю , будет интересно посмотреть на проделанную работу за неделю?!

        1. Сложно сказать как должно быть, мы ж незнаем всех моментов изнутри. Давайте подождем хоть до конца весны, тогда будет более-менее понятно что и куда двигается.

          Фото периодически буду делать.

          1. Аня, спасибо за фото с хорошего ракурса! Видно что снесли только навесы где парковались машины и демонтировали ангар, а из капитальных строений все на месте. Рассматриваю инвестицию в данный проект, но пока все очень медленно двигается(

          2. Для старта строительства там места больше чем достаточно! На данном этапе начинают рыть котлован..не понимаю, как вы видите, что что-то медленно идет..?

        2. Не могу ответить пользователю «Ответ» , пишу так. Молодой человек, какой именно мой комментарий показался воинственным? Если что простите! Не хотел никого обижать , просто задаю вопросы о том что вижу! А вижу то, что более чем за месяц особо ничего в строительстве не изменилось, А УЖЕ НА КВАРТАЛ СМЕСТИЛИ СРОК СДАЧИ!!! ПО Вашему ЭТО НОРМАЛЬНО??? По моему нет, поэтому и говорю, что одного экскаватора , как по мне, маловато на строительстве 25 этажного дома на 4 подъезда.

      3. 16 это суббота. Если будут работать без выходных, то можно будет видеть прогресс на объекте и за пару недель.

        1. Каким образом они будут работать в выходные дни, если там соседи рядом? Конечно, нужно учитывать и интересы рядом живущих людей. Я считаю это правильным.

          1. По выходным работать можно. Не шуметь, не стучать и т.д. В чем проблема? Это же Киев, тут тихо не бывает.

          2. Это правильно по отношению к соседям, но, мы, как инвесторы желаем, что бы работники работали 24/7, они же роботы, зачем им сон, еда и вода…ахахах

          1. Антон, почемы вы так воинсственно настроены? Вы знакомы с этой «кухней» изнутри? Или у вас есть инсайды? Как по мне, еще не то чтобы рано делать прогнозы, это даже глупо.

          2. Не смешите, стройка только началась! Реально смотрите на вещи, я, например, ничего не вижу, но и не сужу, поскольку не понимаю в этом. Вот когда уже увижу этажи, да, тогда и поговорим.

        1. Та уже очистили давно территорию, а та часть которая осталась, никак и никому не мешает! Более того, уже и котлован вырыли, а вы все про сооружения на территории…

      4. Ну все, площадь очищена, котлован роется…как по мне, то нормально для старта, скоро будут заливать все это дело.

      1. Ирина, не пойму как здесь «работают» комментарии: для одних комментов есть кнопка «ответить», для других нет. Вы в курсе, что за зависимость?

  22. Сегодня был на собеседовании в застройщика.Цена полная за однушку 46.27 кв.м 920000 грн.На сайте застройщика 17730 грн кв.м. 920000грн поделить на 46.27 в итоге получается 19883 грн за кв.м. Может я плох в математике тогда извините.

    1. Возможно я что-то не уловил, но, вы были на собеседовании, или узнавали цены на квартиры? Стоимость варьируется от кв.метров и этажа, у всех застройщиков города)

    2. Ну все правильно, вы интересовались какой квартирой? Сколько именно в ней стоит м2? Переуточните в оп, скорее всего вы не правильно подсчитали.

    3. Начните с того, что всегда цена на сайте указана минимальная, на первых этажах, с видом во двор! Вас, скорее всего интересовала другая квартира, что б и этаж по выше, и размещение по лучше.

  23. Блин, так много писал , добавил фото и при отправке была ошибка, напишу еще раз, но лаконичней)
    Решил поехать на обьект и глянуть, что там происходит. На стройку не пустили, сказали , что могу лишь от вхожа одним глазом глянуть. Глянул, увидел , что еще стоят постройки..Охранник сказал, что роют котлован и вырыли глубиной аж в 6 метров!
    Я решил сделать фото из за забора и увидел такое: котлован роют, но его очень мало и эта, как я понял, та часть дома, что стоит перпендикулярно Воздухофлотскому проспекту , да и очень малую часть, а ту часть, что параленьна проспекту, рыть не начали….добавлю пару фото. А вот что еще: на обьекте заметил один эскалатор, что , как мо мне совсем не густо как для рытья котлована дома на 4 подъезда по 25 этажей..
    так, у меня есть проблема, фото с телефона от 5 мб, а добавить можно максимум 5, так что пока пишу это, а позже пришлю фото ,если ужму как-то.
    п.с Я не бот и пишу без хейта…месяц назад был в ОП и тоже рассматривал квартиру для инвестиций ,но не осмелился. Но все же место очень хорошее, чтоб так лекго забыть, поэтому сегодня поехал глянуть на ход строительства

    1. Последняя. Как вы поняли, тосправа за кадром копается котлован а вместо этого домика должен быть тоже котлован части дома, что паралельна, это если я все правильно понимаю

      Вложение

      1. Спасибо, за фото, я не имею возможности мотаться на стройку, хоть на форумах посмотрю что там происходит. Снести сооружение это день дела, поэтому не стоит переживать… это быстро, при необходимости.

      1. За вознаграждение? Какого размера? Оставляйте свои контактные данные, а то не понятно в каком лесу вас искать…ахахха

      2. Ок, это у вас все официально и заверено будет? Как проверить, не с потолка ли вы все написали? Немного не понятно.

      3. Добрый день, вы хотя бы представились, там, визитку кинули, или еще что либо… а так, инфо ваша абсолютно доверия не вызывает.

    2. Антон, поверьте, одного экскаватора вполне достаточно для рытья котлована, даже на 6 парадных. А вот в 6 метрах глубиной, немного сомнительно, хотя, наверно какое-то укрепление под плитой планируют сделать. Я не силен в строительных вопросах, конечно, но, на сколько я знаю котлован роется под бетонную плиту, в среднем, высота ее около 2-х метров.

      1. 6 метров, это то, что на данный момент. Его , как я понимаю, будут продолжать рыть! Это я писал, о том, что мне сказали, не более. Там же еше подземный паркингг должен быть.
        Одного экскаватора может и достаточно, тут вопрос в другом: как долго этим одним устройством будут рыть этот котлован)?

        1. Я так понял, уже все вырыли, нет? Уже цементируют, или что там по графику должны делать, делают. Я вообще не вдавался в подробности строительства, но смотрю тут прям все это так обсуждают…

          1. Посмотрите на последние комментарии, там есть фото от Анны, на нем все отлично видно. Вы сказали о графике. А что есть такой?

    1. Отличная новость на день всех влюбленных! Теперь уж можно и планировать визуализацию своей «малышки». Кстати, у кого, как движутся дела с планировками, дизайнами и тд?

      1. Я смотрю на план квартиры, и думаю, стоит ли что-либо менять в планировке или нет. Вроде бы все устраивает, посмотрим, как видит это дизайнер. Ищу дизайнера старших курсов универа, может кто-то хотел бы подработать)

          1. Хм… когда я покупал, у меня и стояла сдача — 2 квартал, 2021 года, ну и в договоре соответственно это прописано, скорее всего, вы что-то путаете.

          2. Алина, вы уточняли этот вопрос в оп? Официально сместить сроки без уведомления инвесторов точно не могли, меня никак не предупреждали, приеду домой, гляну свой договор… хотя, я мог и письмо пропустить, или в спам попало..

          3. Alina у меня 2 квартал 2021, а покупала больше месяца назад. Как-то очень странно, у вас или опечатка или …

          1. Alina, очень неприятно, мне кажется… Но это вполне вписывается в «анамнез» застройщика, другие его проекты тоже в срок сданы не были. И, к сожалению, этим грешат почти все…

    1. А что именно вас интересует? Не думаю что подключат к каждой розетке Сири))) хотя это было бы, очень круто. Но, если прикинуть цену такой квартиры, то как-то сумма в разы возрастает!

        1. Изменения да, но не кардинально. Тогда возникает возможность иска в суд, кому оно надо? Ни застройщику, ни инвестору. Думаю, таких ньюансов не должно быть.

          1. Технологии развиваются очень быстро. Ведь изменения в проекте бывают и в лучшую сторону. Может технологии станут дешевле?

        2. Изменения в каком проекте? Территории, дома, квартиры? Честно говоря, это все не столь важно, квартиру не тронут, а как на придомовой территории будут кусты посажены, мне не очень важно.

      1. Каждый сам может подключить Сири, или любой другой «умный дом» себе, к любой розетке. Я сейчас просыпаюсь, говорю в часы «Сири, включи чайник», и через 5 минут могу идти пить чай…не проблема же…

    2. Читайте внимательно описание выше!
      «в отделе продаж обещают, что в каждую квартиру укомплектуют еще и «тревожными» датчиками, дистанционно информирующими владельцев недвижимости о пожаре, затоплении или проникновении в жилище. Застройщик называет это «системой умного дома»  и полагает, что OK’land станет первым ЖК в сегменте «комфорт», где внедрят эту технологию.»
      Это супер, я так считаю, очень важная кнопка, особенно когда ребенок, или пожилой человек остается сам дома.

      1. Это конечно безумно круто, но сразу возникает ряд вопросов. И раз мы, тут, на форуме, то и я могу пофилософствовать. Скорее всего, это система повышенной безопасности в квартире, и это очень важно. Действительно, нам, будет легче на душе, оставляя детей, родителей дома! Меня безумно порадовала кнопка «тревожности», ибо она предназначена для быстрого реагирования и вызова специальных мобильных групп охраны в экстренных ситуациях. Значит, возле дома всегда будет дежурный патруль! Супер! А вот на счет датчика дыма и воды, не совсем понятно, где он будет установлен? На потолке?-будет испорчен вид комнаты/кухни; в коридоре?-возможно, но идеальным бы вариантом было установить самостоятельно и при желании, или уже после ремонтов)))
        Исходя из этого, я вообще за любой кипишь, поэтому благодарна и за такую заботу о моем жилье. Знаете, вообще уже не терпится въехать в свою квартиру!

        1. Скорее всего, датчики не будут установлены без вашего ведома «по средине потолка», как вы говорите. В любом случае для этого должно быть отведено специальное место, не знаю точно как они устанавливаются, но скорее всего датчик дыма будет под/на потолке; датчик воды на/около пола…исходя из логики.

        2. По поводу датчиков дыма и угарного газа. Есть несколько разновидностей этих датчиков — ионизационные и фотоэлектрические. Устанавливаться могут как на потолок, так и на стены. Кроме того, датчики нуждаются в обслуживании. Нужно узнавать, какие датчики планирует ставить застройщик и каким образом будет производиться их монтаж. В Канаде рекомендуют ставить два датчика.

          1. Кто-то реально спрашивал что будет «по умолчанию»? И повлияет это на цену кв.м? Я обеими руками за «умный дом» в жк.

          2. Не знаю на сколько удобно будет устанавливать одновременно 2 датчика… А обслуживание таких датчиков, каким образом происходит? Проверка подводки, прочистка его от пыли, или что-то посерьезнее?

          3. Вы имеете ввиду по два датчика? На случай если один не сработал, его подстраховывает другой? Возможно лучше поставить сразу один, но хороший датчик, чем несколько дешевых…

          4. Альберт, что вы имеете в виду под «по умолчанию»? Стены, окна, двери… все то, что прописано в договоре.

          5. Kiril, есть датчик загазованности и есть датчик задымления. У нас были небольшие изменения законодательства и возможно на рынке появится много разных моделей этих датчиков в ближайшее время. В комплекте два датчика не встречал, хотя и не занимался этим вопросом.

          6. Задумавшись над этим вопросом, пришла к выводу, что хочу исключительно автономный датчик дыма с сиреной, он идет просто на батарейке. Устанавливается он в местах, где имеется интенсивное движение воздушных потоков, особенно восходящих, тоесть — кухня. Стоит учесть, что даже в этой отрасли уже побывали дизайнеры…+фото

          7. Задумавшись над этим вопросом, пришла к выводу, что хочу исключительно автономный датчик дыма с сиреной, он идет просто на батарейке. Устанавливается он в местах, где имеется интенсивное движение воздушных потоков, особенно восходящих, тоесть — кухня. Стоит учесть, что даже в этой отрасли уже побывали дизайнеры

    3. Знаете, функция «умный дом», имеет две грани, я сейчас про обустроенный и реальный «умный дом». Первая грань — это вы станете ленивой ж****, и зальете свое тело жырком, либо же, что более вероятно, если вы инвестор, и имеете деньги на квартиру, он поможет экономить время на всем! Абсолютно на всем, начиная от «раздвинь шторы» и заканчивая «включи обогрев дома, я через 30 мин буду дома». Кто изучал этот вопрос и ставил себе в апартаменты, тот, прекрасно знает, на сколько это все удобно!

      1. Я насмотрелся роликов на ютубе по системе «умного дома», но чет нигде там не нашел соучастие его с датчиками безопасности и пожаротушении… возможно, какая-то ошибка/опечатка.

      2. Я подключал систему к выключателю, скажу так — это капец как удобно! Хочу в новой квартире поставить на счетчики… сейчас занялся изучение этого вопроса! Это реальная экономия средств, времени, и самое главное — нервов!

      3. Вот как выстроят мою квартиру в ЖК, так и начну налаживать систему умного дома себе. Планирую включить в нее розетки и выключатели, систему отопления, этого будет достаточно для комфортного проживания в квартире.

      4. Умный дом — это комплекс направленый на автоматизацию повседневных действий. С телефона можно управлять абсолютно всем, начиная от пылесоса, стиралки и тд, заканчивая простым контролем квартиры. И это уже про улучшение качества жизни современного человека. В свое время, меня заинтересовал датчик открытия двери, который я установил непосредственно на входную дверь))) как только, моя дверь открывается, сразу на телефон мне поступает сигнал об этом))) очень удобно, как по мне! Особенно родителям старшеклассника. Не благодарите!

        1. Датчик который крепится стена-дверь? Не слышал про такое, пожалуй стоит изучить побольше информации, поскольку технологии идут вперед.

    1. Вы, исключение, написали не воду, не про воду, и не о воде. Вот что бы не было воды, стоит начинать с самого себя! И разводить здесь «потопы» начинает каждый, добавляя в форум такие сообщения!

    2. Каждый видит то, что он хочет видеть! Есть конечно тут немного и воды, но в основном интеллектуальная беседа на тему будущего ЖК. Если не устраивает — задайте тему, вопрос, или еще что-либо…проблемы нет) давайте конкретику!

    3. Ну давайте, на чистоту, возможно, вы нам покажите ваш пост, где вы сверкаете умом и сообразительностью, где по вашему нет «воды», а лишь одни факти…

      1. Ага, это вы сейчас считаете, что будет достаточно, а потом так подсаживаешься на все это, что мама не горюй! Я уже себе даже на даче подключил к воротам, теперь всегда, перед приездом ворота — открыты. Сосед сделал на отопление, действительно очень удобно, и ОЧЕНЬ экономно. Когда уезжает — батареи на минимуме, перед тем как ехать с работы домой, они включаются (минут 40 он в пути), и он приезжает уже в теплое помещение! Вот так вот.

    4. Алекс, скажу вам по существу. Обсуждаем стройку: роют котлован, активно подготавливают площадку для свай, геологи берут на пробу грунт под соседний дом. Квартиры: обсуждается система «умный дом».

  24. Проинвестировали в 1ку, не кого не слушали, много советчиков … и знатоков )
    Все здорово, приятные менеджеры, отличные условия и т.д.

      1. Смотря какое жильё вокруг, то это один из лучших вариантов, если не лучший. Застройщику респект за такой перспективный и прогрессивный проект!

      2. У вас какой-то комплекс неполноценности? Чуть что, сразу вывод — бот! Вы то, сами, инвестор, покупатель, или просто, мимо проходили?

        1. Знаете, тут много разноплановый информации, на то он и форум. Каждый имеет свое мнение, и высказывает его, при этом, если человек постоянно «ботает», то это его дело, пусть продолжает.

        2. Они вообще не знают о чем говорят! Товарищи, давайте обратимся к любимой Википедии…
          «Бот — программа-робот, управляемая компьютером, имитирующая партнёров в сетевой игре, в сетевых поединках, командных сражениях и т. д.»
          Надеюсь, больше вопросов не будет.

          1. Ну вот, теперь они сутки будут придумывать, как же обозвать НЕ единомышленников, кроме, как ботами…). Фокс, молодец, задали задачку.

          2. «Одна баба сказала»… и понеслось «ботовство»))) знать и различать людей, хейтеров, хайперов, ботов, тролей и тд в интернете необходимо! 21 век на дворе, стоит идти в ногу со временем)

          3. Да, абсолютно все забыли еще про таких «мифических» особах, как хейтеры и тролли…хотя вот их, как раз здесь ооочень много, и не стоит забывать про это…

          4. Да какая разница, они всегда были и будут… неудовлетворенные своей жизнью люди! Врядли здесь хайп ловят, скорее всего хейтерят больше, судя по форуму, именно им квартира в ЖК Ок Ленд, и оказалась не по зубам, увы…

      1. Извините, отвечу вместо вашего собеседника, но стоимость пока что, на сколько мне известно, не поднялась.

    1. С покупкой вас, правильно сделали, что никого не слушали! Сам считаю, что каждый имеет свое мнение, и должен его придерживаться, а не слушать всяких «знатоков».

  25. Друзья, я считаю? что тут происходит очень много вбросов. Особенно важно понимать, что если человек не разбирается в теме, для него это критично. Думаю если у вас есть деньги на квартиру, то найдете средства и на нормального юриста, с которым сходите в ОП и все выясните. Пусть он посмотрит документы и озвучит вам все ньюансы. Читать кучу шлака здесь и не дай бог, делать выбор на его основании — это не серьезно.

    1. Я тут около месяца на форуме, просил сбросить фото объекта. Кто-то писал, что стройка началась, кто-то, что не началась. Кто-то говорил, что он рядом живет, но за месяц никто не кинул ни одного фото. Даже не знаю, кому верить. Сам не мог подъехать в ОП, но настроился ехать с юристом.

      1. Никого просто не было на стройке, вот и все! Это у вас была рука сломана? Как ваше здоровье? Вот, посетите оп, будете на стройке, обязательно пофотографируйте, и сбросьте нам!

        1. Kiril, я думал сам попаду в оп, пофотаю объект, посмотрю, что да как. Подумаешь, рука в гипсе 1,5 месяца и в норме. А не тут-то было, гипс сняли, а рука не работает — ущемление центрального нерва. Завтра на обследование и будут решать: нужно оперировать, ломать или так пройдет. Я почти два месяца пешеход. И без машины в ОП не поеду. Могу еще как минимум месяц заниматься восстановлением руки. Поэтому пока фотографий я не обещаю. Да я и фотоаппарат держать пока не могу.

    2. Да, я полностью согласна. Знаете, у меня был один пункт в договоре, который реально смутил моего юриста и меня, но мы смогли разобраться и решить вопрос в нашу пользу! Есть возможность пользоваться — пользуйтесь! Юристов, готовых вам помочь очень много. Но и в оп хорошо все разъясняют!

        1. Отдел продаж на то и отдел продаж, чтоб продавать. Что они вам врут? Зачем вы вообще здесь присутствуете, если все вокруг обман и махинации? Из-за таких как вы страна и находится в .опе. Меняйте мир к лучшему, а не занимайтесь обливанием грязи на безликом форуме, это низко и подло.
          P.S. и не надо мне писать, что я бот. это никому не интересно.

        2. В прошлом году посетил штук пять оп, знакомился с договорами. К каждому договору есть куча вопросов, на которые сложно получить однозначный ответ.

          1. Ну и как? У каждого свои «тараканы» не правда ли? Я тоже выбирал долго и нудно, причем рассматривал квартиры в разных районах города, абсолютно у разных застройщиков, даже выезжал за город: Мануфактура, Гатне, Боярка, абсолютно все разные застройщики… качество постройки — жесть полная! Цены — космос. Договор — печалька! Что вам рассказывать, если вы тоже знаете всю ситуацию. Хорошо что увидел рекламу Ок Ленда, взвесил все за и против, изучил полностью, в деталях договор, посмотрел качество уже сданных квартир застройщика, был удивлен. Стал инвестором этого ЖК.

      1. Да, я когда вычитывал договор, все выделял фломастером, по всем пунктам, которые меня, как НЕ юриста, смущали… после чего обратился в оп для разьяснения, и получил внятные ответы на все мои вопросы!

        1. Ну все нормальные, осознанные и ответственные люди так делают. Вкладывая свои деньги, мы же оцениваем все, и риски, в том числе.

      2. Вот! Никак не проверить этих юристов, очень мало поистине хороших! Да и советуют они квартиры покупать чуть ли не по 60000/м2! Но, если есть хороший, может посоветуете? На будущее…

        1. Знаете, они то советуют, думая при этом, что если дорого, то качественно, и 100% не кинут… ну-ну, знаете, сразу вспоминается Элита))) видели, на Выдубичах отстраивают коробочки, а за какие деньги?

          1. Чего уж далеко ходить! Дано: куплена квартира в новострое, Оболонская набережная. Итог: 3 года после сдачи дома — гигантская трещина, комната-балкон-комната… так и живем!

    3. Знаете, никто не делает свой выбор на основании форумов! Благодаря им можно принять решение, смотреть ли ЖК дальше, или не стоит, поэтому все потенциальные инвесторы и читают «кучу шлака» что бы сделать выводы…

      1. Согласен с вами, форум — это так, информация к размышлению. Ведь тут все могу присутствовать: и боты, и конкуренты, и покупатели, и продажники. Может быть и ложная информация. Задача каждого — думать своей головой и принимать решение.

        1. Человек — существо разумное. Логично читать форумы, ездить в оп, общаться с юристами и делат на основании всего этого выводы. анализировать документы, читать новости и тд. Ребята, все просто, включайте мозг.

          1. Такой анализ проводить, так вообще ничего и никогда не купишь…ахахха! Нужно рисковать! Кто не рискует, тот не пьет шампанского!

      2. Как знать, возможно, у кого-то настолько занижена самооценка и самоценность, что он в принципе не может принять самостоятельно решение. Тогда, пусть форум будет в помощь!

      3. Потенциальные инвесторы его читают, потому что у них нет выбора! Его написали и все, увековечили так сказать)))

        1. Выбор есть всегда. Очень часто бывает, что именно благодаря форуму, человек принимает решение…причем, чаще всего влияет на выбор одно-два сообщения. Не претендую на истину, но у меня так.

          1. Ой, не знаю, ой, не знаю… я себе если что-либо надумала, то ни один форум меня не переубедит, ни один человек… только сама, только свои ошибки.

    4. Я бы с вами согласился, но еще нужно поискать хорошего юриста, а не просто человека получившего юридическое образование, например в КПИ!

          1. Немного в недоумении… вроде адвокат, серьезная личность, а меня смущает на его визитке надпись «Божий поет» и распятие… считаю это не уместно… мое мнение.

          2. Та це ж прикол, народ, ви серйозно? Невже люди розучилися жартувати та розпізнавати жарти)))

          3. Что за стеб вообще? Ржу… а прикиньте, если б реально был такой адвокат…ахахах. Интересно, чье лицо взято за основу?

          4. Даааа, я сначала и не понял в чем подвох… даже сохранил себе визитку…. когда начал вчитываться, подумал, что за крейзи скинул ее… теперь понятно.

        1. Хороший юрист — это не наличие диплома крутого вуза. Хороший юрист — это человек, который неустанно работает над своим професионализмом. Это доказано опытом общения с адвокатами.

  26. Добрый вечер!
    Заинтересован в покупке квартиры в данном ЖК, но,естественно, очень стремно покупать, так как я, как и другие покупатели, не защищен!На прошлой неделе был в ОП, так же вчера прочел все комментарии и у меня возникло пару вопросов, подскажите пожалуйста, кто действительно знает ответ(троллей и обиженных прошу идти мимо) !
    1. В ОП мне сказали , что право на землю — это аренда на 25 лет!!! Подскажите, что это значит и что будет после 25 лет??? в ОП сказали, что это нормальная практика и что после того как дом сдадут статус изменится. Это насторожило , так как непонятно что за арендаЮ хотелось бы чтоб земля все же была собственностью РиеЛа(Сразу прошу прощения за неточность в названиях, я просто не понимаю в этих делал ничего!!!)
    2.Прочел, что целевое назначение участка — НЕ СТРОЙКА ЖИЛЫХ ДОМОВ, а строительство складов и тд. Что значит это? в будущем же может «аукнуться»?
    3. Что значит, точнее, кто такой Заказчик Строительства? указано , что это КИЕВМИСЬКОФОРМЛЕННЯ ? То есть заказывает не Риел?
    Это , наверное, основные вопросы, спасибо. Видно, что с документами не все впорядке, УВЫ! но на сколько это критично. Заранее благодарю за ответы, я действительно хотел бы услышать ответы от компетентных людей

    1. 1. Земля находится в коммунальной собственности. Для строительства дома необязательно земля должна быть в собственности заказчика строительства/застройщика, право зарегистрированной аренды тоже подходит.
      2. Да, на данный момент целевое назначение зем. участка не соответствует заявленной категории строительства (жилого комплекса). Это земли пром. назначения. Но есть перспективы решением Киевсовета изменить целевое назначение земли. В таком случае, с учетом иных технических соответствий дом введут в эксплуатацию.
      3. Риэл — это целая строительная корпорация, которая обьединяет много связанных между собой юр. лиц.

      1. Большое Вам спасибо!
        По второму пункту: если назначение все же не изменят, то чем это грозит? не сдадут в эксплуатацию и жильцы юудут ждать..а если не изменят вообще никогда? или так не бывает?
        И еще такой вопрос: должно же быть какой-то разрешение на строительство? если нет, тогда понятно, что строят, так сказать, в черную! а если все же есть, то кто его дал и почему, раз назначение участка не соответствует тому, которое разрешает строительству Хилого дома!?

        1. По второму пункту — теоретически да, с нынешним целевым не введут. Но я думаю, вопрос решится, это все таки достаточно большой комплекс, ответственность местных властей и т.п. По сути, в перспективе вопрос крутится вокруг этого решения Киевсовета, которое обжалует прокуратура.
          На данный момент в ДАБИ зарегисрировано разрешение на начало строительных работ (смотрите обзор Ирины).

          1. Ну такие вещи, как по мне, стоит комментировать, действительно, не все могут быть в курсе, и разбираться что к чему! Пара дополнительных фраз роли не сыграет, а людям понятно!

        2. Буде зміна влади + прогнозують світову кризу в 2019-2020, тому не рекомендую зв’язуватися з такими не надійними забудовниками.

          Багато забудов по Києву буде заморожено до кращих часів.

          1. О смене власти и не мечтайте! Будет Порошенко и будет стабильный маленький рост. Как минимум все авторитетные консалтинговые организации так говорят. И не забывайте, мы и так почти на дне, ниже уже некуда, поэтому и показываем стабильный рост.

          2. Max, как показывает практика, ниже всегда есть куда (я не о перспективах нашей экономической ситуации, а в принципе)

          3. Мировой кризис, Олег, извините, но это вообще к чему? Если судить только своими страхами и писсимизмом, то лучше вообще никуда не вкладываться и закрыться в бункере… кризис, война, безденежье — все временно! Не стоит об этом забывать!

          4. Ну о каком дне вообще речь? Мы же не политику тут обсуждаем. Учтите, что на форуме, люди, у которых есть возможность приобрести квартиру, которая стоит больше ляма! Ну смотрите на вещи реально, для нас нет ничего невозможного, и кризис мы легко переживем… не так ли?

          5. Мировой кризис если будет, то нашей стране достанется, как всегда, больше всех. Но эпоха перемен — это всегда новые возможности.

          6. Оо, что вы такое говорите? От куда такой вывод? «Заморожено до лучших времен..» это в честь чего?! Вот из-за таких негативных людей, люди и сидят в своих коробочках, и боятсякуда-либо двинуться!

          7. Да, все в мире движется, и многое повторяется… войны, кризисы, безденежье! Но, всегда, в эти периоды одни богатели, а други беднели! Лучше, не акцентировать свое внимание на негативных моментах!

          8. На вашей памяти много новостроек прямо заморозились? Не много, а те что были заморожены, так это больше от их мошеннических схем, а не из-за выборов!

      2. Татьяна, а можно по третьему пункту поподробнее! Немного непонятно выражение «объединяет много юр. лиц»…

        1. Что именно Вам не ясно?) РИЭЛ на официальном сайте позиционирует себя, как строительная корпорация. Корпорация является договорным объединением юр.лиц на основе общих производственных, научных и коммерческих интересов предприятий, которые объединились, с делегированием ими отдельных полномочий централизованного регулирования деятельности каждого из участников органам управления корпорации.
          Можете глянуть на сайте Единого госсударственного реестра юр. лиц, сколько числится предприятий по общему местонаходжению, связанными корпоративными правами и т.д. под брендом РИЭЛ

          1. Вот эта вся каша мне, как простому смертному, не понятна… вы считаете, это все очень важная информация для инвестора? Или просто, общеобразовательная?

    2. Я так глубоко не углублялся, но про арендованную землю, на 25 лет, скажу точно, что это нормально! Все ее арендуют, что б было меньше волокиты!

    3. 1. Это действительно, нормальная практика у застройщиков (меня самого удивляет, почему так, но думаю там дело в документах и подводных камнях в нашей стране), поэтому, я пропустил это «мимо ушей», при покупке.
      2. Сейчас взяли пробы земли, и проверяют ее, в случае чего, будут проводить необходимые работы, и строить. Так что все норм!
      3. Не знаю

      1. Доходили слухи, что вопрос с землей будет решен положительно. Информация не проверенная, но из достоверного источника.

        1. А как еще может быть решен этот вопрос! В принципе, стройка уже стартовала, даже очищение территории, пробы и тд, уже можно назвать стройкой!

        2. Вопрос с землей будет решен, он и так решен, или вы думаете, мы бы вложили полтора ляма в воздух? Ну серьезно! Хватит уже тут постить всякого рода чушь!

          1. Ну а вдруг, они вам лишние? Люди то не знают этого, сидя в своих офисах на минималочку, и попивая пиво на диване по вечерам!

          2. Вопросы по земли нет у застройщика есть абсолютно все разрешения, акты и экспертизы. Никакой тайны и заговора нет. Все абсолютно в рамках закона и сегодняшних реалий.

          3. Не задумывался об этом ранее, но вы несомненно правы! Уже столько кризисов было успешно пережито! Столько разных событий прожито, что сейчас все ни по чем!

          4. Интересно у нас в стране получается, большинство людей думают, что строительная фирма начинает постройку не имея на руках разрешительные документы? Странно, ибо, это заведомо провальное дело, и никто не пойдет на такие риски…стоит это учитывать. Форумчанам, советую не делать выводы, по тому чего не знаешь, а самостоятельно, поехать и посмотреть доки.

          5. Судя по всему, именно так все и думают. Просто палка с двух концов…с одной стороны — нереально, а с другой стороны, оглядываешься, и понимаешь что нет ничего нереального в нашей стране/системе…

    4. Антон, ржу не могу!!
      Зпйдите в гугл и поищите ответы на свои детские вопросы!
      -Что будет через 25 лет :)))))). После сдачи дома в эксплуатацию, дом становится на баланс и все. Если за 25 лет там ничего не построят то город Киев будет в праве эту землю у арендатора забрать. Но если он построит там то что надо, то все, заезжай и живи!
      — Заказчик не РИЕЛ, а ничего не говорит Вам слово ДЕВЕЛОПЕР? Девелопер очень редко строит на своей земле, в основном они привлекаются владельцем! Владелец и есть заказчик. Он получает пай от строительства, пай получает и девелопер, еще могут быть инвестора и так далее. Делят короче прибыль по тому как договорились
      — Целевое, ну тут вы в точку — РИСК задержки ввода в эксплуатацию если не изменят целевое. Самый яркий приме у РИЕЛА это Львовский квартал, там не могли 2 года ввести дом в эксплуатацию, потому что не поменяли целевое

      1. Max, я рад, что развеселил Вас и рад, что Вы ответили на мои вопросы. Я в строительном деле — полный ноль, поэтому спросил у людей, у тех кто знает, рассказать мне! Спасибо всем!

        1. Пожалуйста :)!
          Если что спрашивайте. Если Вам очень нравится ОКЛЭНД, то риск тут пока только один, это неправильное целевое.
          Процесс следующий, если по закону, то дом не сдадут до тех пор пока Киеврада не даст добро на изменение целевого назначения. А это обычно делается или с помощью внесения изменений в ДПТ района или через процедуру «на лапу кому надо в МЭРИИ» :).

          Скорее всего они успешно пройдут процедуру получения документов на дом, так как они получили разрешении в ДАБИ, но опять же, понимаете в какой стране живем. Не дай Бог власть поменяется, а потом что?

          Дождитесь выборов и первый послевыборный период, пол года хотяб. Потом будет понятно какие перспективы у этого объекта.

          1. Спасибо, Максим, большое. Со временим эйфория от низкой цены прошла и вот теперь думаю, что врядли они построят такой большой дом за 2 года, при условии, что они ничего не строят. + выборы и т.д. Наверное лучше переплачу в будущеМ, но не буду рисковать своими заработанными..лучше накопить еще годик, а там буду смотреть.

          2. А почему все так бояться выборов, неужели вы думаете, что это как-то повлияет на строительство? Смотрите правде в глаза! Я уверен что главарь власти уж точно не изменится.

          3. Оо, опять выборы-выборы-выборы, потом ещё что-то появиться, и так вся жизнь пролетит, а ты без квартиры… вот тут я ржу!

          4. Обьясните мне пожалуйста, причем ДАБИ к пану президенту? Неужели все настолько там незаконно, в этой организации, что, выборы решат все?

          5. Даби и президент… наверно, просто к слову пришлось… лучше вообще не обращать внимания, а проводить анализ полностью самостоятельно, и принимать решение для себя!

          6. У нас у всех страх за свои деньги, и я тоже во многих вопросах абсолютный ноль… но считаю с выбором жилья, если уж все так плохо в юр.вопросах, вам лучше обратиться к юристу, а не на форум.

      2. К сожалению, люди у нас юридически не подкованы, поэтому и задают такие вопросы. Стоит учитывать этот момент.

      3. А чего вы ржете? Не все люди знают такие нюансы, и это незнание действительно отпугивает при инвестировании! Вам спасибо, что разъяснили!

      4. Послушайте, ну ведь задержка ввода в эксплуатацию дома это максимум 3-6 месяцев — вообще потолок! При этом, можно заезжать и делать ремонты полным ходом. Это не проблема для инвесторов!

        1. Знаете, раньше был один вопрос, сейчас возник другой… к сожалению, люди не думают логически, а пытаються придумать разные новые, абсолютно вымышленные нюансы… жаль

    5. Вы не понимаете зачем все доки сейчас подогнали под эту линию? В стране непонятно что творится, не более! Что касается 25 лет… то по истечению этого срока, вы, явно будете жить у себя в квартире и кайфовать, думать забудете про какие-либо даты!

  27. Дорогие форумчане, судя по отзывам, все находятся в замешательстве от того, что же сейчас происходит на стройке, а именно от незнания! Поэтому, давайте, прежде чем писать, что ничего не происходит, подтверждать свои слова фотографиями. Спасибо!

    1. Полностью согласен, но, наш народ не поправим, им лишь бы поговорить… и позапугивать соседа, в данном случае — инвестора!

    2. Бесполезно об этом писать. Все равно, это форум, и тут все действуют по своим каким-то убеждениям и схемам…ахах

    3. Например, мне, все предельно ясно! Не понимают, наверно, только глупые люди! Тут развели целую войну люди между собой, и не понятно ради чего? О чем спор?

      1. Если Вам все ясно, то Вы — молодец. Не стоит обзывать людей глупыми ,если они не разбераются в какой-то области, они просто не компетентны в даном вопросе, как я например! Уверен, что Вы тоже не во всех сферах гуру, в астрофизике, например, но это не значит , что Вы глупый человек, просто не учили этот предмет. + я не вижу на 100% правильных документов, чтоб слепо верить застройщику. Может это и норма в нашей стране, но я с этим ранее не сталкивался ,отсюда и страх за свои деньги

        1. А никто не говорит за слепо верить. Можете разъяснить, что для вас означают «правильные документы»? Просто, лично по себе скажу, в оп мне предъявили все документы без проблем.

  28. Решением Окружного административного суда города Киева от 18.09.2018 признано незаконным и отменено решение Киевского городского совета от 20.12.2017 №1006/4013 (напомню,это решение об утверждении детального плана территории в границах ул. Донецкой, Воздухофлотского проспекта, ул. Смелянского, ул. Фастовского и дороги в Соломенском районе г.. Киева). Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 15.01.2019 указанное решение суда первой инстанции отменено. Судебное решение апелляционного суда вступило в законную силу в день его принятия.

      1. Ирина, я тут уже потерялся) если Вы нет, подскажите, что значит это решение: оно в пользу застройщика? Можно строить или наоборот? Спасибо

        1. Строить можно. Эот решение отменило предыдущее решение, которым было признано незаконным ДПТ района. Но теперь оно законно. Каламбур. но такова реальность.

      1. Розбірки місцеві, можуть потім пару лямів взятки збити з забудовників місцевих. Звичайна практика в Києві

        1. Ну это уже не вопросы инвесторов, не вижу смысла вообще колупаться во всем этом! Пусть сами разбираются!

          1. А если не сдадут дом в эксплуатацию? то кого это будет касаться? точно не застройщика, свои бабки они уже получат от инвесторов

          2. Ну о чем вы говорите? Все дома сдаются в эксплуатацию, просто есть задержки, но это по причине нашей гос. системы… и все!

      2. Решение Киевского городского совета от 20.12.2017 №1006/4013 (об утверждении детального плана территории в границах ул. Донецкой, Воздухофлотского проспекта, ул. Смелянского, ул. Фастовского и дороги в Соломенском районе г.Киева) устанавливало изменение ДТП в пользу увеличения площадей земель под жилую застройку вместо промышленного назначения. на данном этапе целевое назначение земли не соответствует строительству на ней жилых домов. Но вышеуказанное решение легло бы в основу изменения целевого назначения участка и в результате возможности введения дома в эксплуатацию.

        1. Ну сами подумайте, как это построенный дом не ввести в эксплуатацию? Сейчас все вопросы, в этом плане, абсолютно решаемы! На крайний случай, как я понимаю, то при не вводе дома в эксплутацию это грозит не подключением к городским сетям, и лишает возможности жильцов оплачивать комунальные услуги по городским тарифам? Правильно, или я ошибаюсь?

          1. Ну сами подумайте… почему в Киеве там много долгостроев… почему жильцы ничего не могут сделать, к примеру, с домами Войцеховского (глобально, проблема та же — земля). Даже если предположить, что дом будет введен в эксплуатацию и инвестор оформит на себя право собственности, никто не сможет помешать правоохранительным органам инициировать, а суду наложить аресты на квартиры, которые уже принадлежат физ.лицам. Чтобы Вы понимали, в Киеве есть прецеденты, когда люди из-за арестов (в пределах уголовных разбирательств с застройщиком) эллементарно не могут в дальнейшем продать свои квартиры.

          2. Когда выбирал квартиру, в ноябре звонил лично в Аркаду, они берутся достраивать такие недострои, сейчас уже это не проблема, как оказалось. Что касается РИЕЛ, так никто и не бросает стройки, и не убегает никуда…судите сами.

    1. Спасибо за ссылку. Хорошо, что начали. В ОП сказали, что квартиры продаются, значить и денежки на строительство есть. Будем — поглядим.

    2. Вы бы хоть пояснили народу, что это хорошая новость, а то, для того, кто не в курсе, ваша информация ошарашивает, не знаешь как ее воспринимать.

      1. Это хорошая новость. Посмотрим, что скажет Верховный Суд. Но на данном этапе есть вступившее в законную силу решение суда. Приятно, что в судебных спорах застройщик занимает активную позицию.
        P.S. тут часто пишут, что каждый сам в состоянии оценить ситуацию и риски) поэтому уже не считаю нужным как-то что-то комментировать, привожу сухие факты))

        1. Татьяна, вижу, что Вы понимаете о чем пишите) прошу, промогите мне как человеку очень заинтересованому в покупке. О чем вообще речь? Как я понимаю, есть целевое назначение этого участка и оно не предназначено для построения ЖИЛЫХ ДОМОВ, правильно? и вот эта судебная тягомотина о том, чтобы изменить целевое назначение? прошу Вас ,помогите

          1. «и вот эта судебная тягомотина о том, чтобы изменить целевое назначение?» — глобально, да.
            Думаю, прокуратура будет подавать кассационную жалобу. Примерно через месяц это будет известно. Я бы точно выждала еще месяц, если касационной жалобы не будет, можно смотреть остальные документы и в принципе инвестировать, если так уж хотите)) С другой стороны, если будет кассация, это относительно надолго. к тому же, могут временно приостановить действие решения апелляции в пользу застройщика. Такая себе правовая неопределенность))) В любом случае, принимать решение Вам)

          2. Зачем же целый месяц ожидать, все судебные иски подаются в течении 10 дней для обжалования!

        2. Знаете, сухие факты, тоже можем обсудить и откоментировать, для некомпетентных в данном вопросе инвесторов. Мне бы хотелось полного разьяснения ситуации с юридической точки зрения. Но, учитывая комментарии, я поняла что все хорошо, этого достаточно.

  29. Еще раз прошу, кто рядом живет или будет проезжать мимо, скиньте 1-2 фотки строительной площадки. Можно на почту, если нет желания тут выкладывать.

      1. Оно так, но народ жаждет фото каждый день, и что б за сутки сразу по этажу выгонялось! Вот тогда — идеально!

      1. Рина, Вы уже вторая, кто рядом живет и говорит, что нечего фотографировать. Сфотографируйте хоть что-то — пустырь, технику, котлован, демонтаж, да даже снежок красивый

      2. Конечно нечего фотографировать, конечно здания стоят! Для начала нужно всю землю перепроверить, а потом начинать котлован!

    1. Ничего не строят. Был там пару дней назад. Снесли пару гаражей для гео экспертизы. Сказали, что там » подтапливаемая зона», но все решается дренажем. Если знаете, что это- скажите, пожалуйста.

      1. Перед тем как начать строить, проводят подготовительные работы, земляные и т.п. А потом сваи/котлован и сообственно стройка в таком виде как ее многие представляют.

      2. Не волнуйтесь, все в пределах нормы! Пусть лучше сейчас устранят все недочёты, чем потом, в процессе стройки!

      3. Ну так это нормальный процесс на данном этапе, после экспертизы, по необходимости, проведут работу и стартонут!

    2. Перестаньте просить, тут все, по возможности скидывают фото, не волнуйтесь, если что-то пойдет не так, сразу сообщат!

    3. По состоянию на вчера, 27 января, снесены постройки и гаражи на предполагаемом месте первого дома (ближе к Воздухофлотскому пр-ту). Осталось вывезти остатки строительного мусора и можно приступать к земляным работам. Может, снос других строений не планируется пока, т.к. здания, вроде как, на территории уже следующего дома. А может, сразу будут сносить.

  30. Здравствуйте. Подскажите не киевлянам, как от этого же добираться до ЖД вокзала и строительного университета, который КИСИ раньше называли?

    1. Не хочу показаться грубой, но а как же гугл мепс и тд?!) С навигатором уже можно в любой точке мира ориентироваться, не то что в Киеве украинцу. Сорян)))

      1. Совесть замучила, что я, как киевлянка, не подсказала) Ну, как вы можете видеть из обзора Ирины, метро рядом нет. То есть от жд вокзала на маршрутке/такси/личном авто. Но стоит учитывать, что в этом районе бывают пробки. Но. кстати, также можно от жд вокзала поехать на шулявку и от метро шулявка поехать на метро. Ну плюс/минус надеюсь разъяснила)

        1. А зачем ехать с жд вокзала на шулявку? Вы точно киевлянка? На жд вокзале ст.м. Вокзальная, притом та же ветка что и Шулявка. А в целом добираться до жд минут 15, а к институту вообще пешком.

          1. Кондратюк, это такая шутка? насчет пешком от ЖК к КНУБА?

          1. Ирина, нет, это не шутка. А что там вообще идти? Особенно в теплую пору года. По вашей же программе 1,2 км и это если на транспорте. Там пешком 15-20 минут максимум.

            Вложение

          2. Чего странные? Я просто допустила опечатку в предложении: от жд со станции вокзальной на станцию шулянки и там на маршрутке. Так что ничего не странные. И вообще, я написала, навигатор ему в помощь! В конце концов, если человек не местный то ему эти все маршруты все равно нужно проложить на карте, то есть в какой-то програмулине!

          3. Obovsem, не сочтите грубым, но вы и сейчас допустили опечатки, когда первый раз читаешь вашу переписку, достаточно смешно..ахахах

    2. Странный вопрос, ибо 21 век, век интернета и технологий! Особенно мне нравится гугл карты, там можно проложить маршрут, и увидеть разнообразные варианты. Удачи!

    3. Странный у вас вопрос. Почему вас интересует, как от ЖК добираться до жд и строительного университета? Он еще не построен, там никто не живет. Если вы не киевляне и вас интересует этот комплекс, то скорее вопрос должен быть такой: как к нему добираться с вокзала. Хотя, может вы там работать будете?

      1. Люди, мне кажется человек провел эксперимент на форуме. Задал абсолютно банальный и простой вопрос. А в ответах больше ненужной воды, чем сути. Это и показывает уровень общения на такого рода форумах и в инетрнете в целом. Что будет если вопрос будет более сложным и про деньги, например)))

        1. И в чем суть такого рода экспериментов? Это не показатель уровня общения на форумах, это показатель уровня лени нашего народа!

          1. На счет лени — это точно!Совсем не хотят перекинуться на гугл и пробить нужную инфу. Странно!

      2. Это не имеет никакого значения, захотел задать вопрос — задал, а уже ответили ли ему на него или нет, и как, это другой вопрос!

    4. На маршрутке удобней всего вам будет добираться. Притом очень быстро, поскольку все расположено рядом.

  31. Был на днях в ОП. Присматриваюсь. В процессе раскопок узнал два момента:
    1. Согласно кадастру, ЖК планируют возвести в зоне, помеченной как «Підтоплювальні території»
    2. Геодезисты только начинают свою деятельность на предмет проб земли.

    Подскажите — насколько два данных момента влияют на привлекательность инвестиций в данный объект? Просьба по делу.

    1. Влад, если здание строится в зоне «Підтоплювальні території», это говорит о том, что если застройщик не уделит должного внимания осушению территории и гидроизоляции фундамента, то здание может подтапливаться. В итоге — «мокнущие» подвалы, подземные паркинги и полы первых этажей. Далее — грибок, ускоренная «усталость» конструкции и т.п. неприятности.
      На практике необходимость проведения таких работ означает для застройщика дополнительные издержки. Пойдет ли он на них (если на момент старта продаж затраты, по сути, подсчитаны не были) — большой вопрос. Кроме того, необходимость проведения дополнительных работ может означать задержки в ходе строительства.

      1. Получаеться, скоро цена за квадратный метр значительно вырастет. Слава Богу эта проблема устраняема!

      2. А те здания, что сейчас стоят, они ведь тоже должны были бы уже подвергнуться» подтоплению»? Или речь идёт о влияние на более глубокие растояние? Ну и наверное застройщик ужет знает об этом может и закладывали риски, как думаете?

        1. Антон, надеюсь, что застройщик в курсе и заложил цену и время на необходимые мероприятия в стоимость квадратного метра и озвученные сроки строительства:)

    2. Подскажите, от куда вы «раскопали» эту информацию, и на сколько ей можно верить? Даже если так, вам геодезист любой скажет, что все решаемо!

      1. Все решаемо, только цена решения ложится на покупателей. Если нужны будут дополнительные работы по осушению плюс гидроизоляция, то можно прогнозировать повышение стоимости квадратного метра.

        1. Не думаю. Неужели вы считаете, что эти моменты не были просчитаны и уже заложены в стоимость, которая есть сейчас? Я думаю, что это предусмотрели.

          1. Конечно просчитаны давно, сейчас закончат с документами и начнут котлован.

    3. Ну да, в наше время это уже давно не проблема. Посмотрите на отличные примеры под Киевом, на такой же “подтапливаемой территории”!Мануфактура, Гатне и тд.

    4. Хотите сказать что ДВА застройщика приобрели землю, заранее зная о подтопляемости территории? И еще, хотите сказать что загнали транспорт на стройплощадку до того, как взяли пробы земли? Очень сомнительная у вас информация!

      1. Мне кажется, что вопрос с землей для застройщика ясен, и он просчитал давно все расходы и прибыль с объекта.

        1. Конечно, застройщик не берется за стройку не просчитав все до мелочей, включая риски и возможные потери…

          1. Это точно, все просчитано и подсчитано!Не в убыток себе, а в итоге и не в убыток людям!Так что не стоит беспокоиться.

    5. Благодаря сегодняшним технологиям — это вообще не проблема. Думаю застройщик уж точно знает что делать.

  32. Впринцыпе неудобно будет общаться и получать объективную информацию будущим инвесторам без ветки форума!

    1. Он по ходу, предлагает, разбить форум на подтипы, по строительству, не знаю на сколько это вообще может быть актуально, увы!

  33. Нормальне місце. Наразі люди вибирають щоб близько до роботи, школи, університету і т.д. благо вибір є. Тож кожному своє. Пишіть будь ласка по суті, а то сотні безмістовних коментарів не під силу читати. Дякую.

    1. Вы не на тот форум попали, вам необходимо по финансовым пирамидам посещать сайты NL и тд, мы здесь ЖК обсуждаем, и высказываем свои мнения! А то пришли, тихо «плюнули» и ушли.