ЖК OK`LAND (короткий обзор): 1 491 отзыв на форуме

  1. Хоте немного расслабиться, почитать комментарии erlan, а он пропал? Что с ним, может его Риел «убрал» :)? Надеюсь с ним все в порядке.

    2
    1
    1. Max, тьфу-тьфу-тьфу, надеюсь с ним все в порядке! Может быть человек в отпуск решил съездить просто:)

  2. ЖК OK’LAND: ТРИВАЄ ПІДГОТОВКА КОТЛОВАНУ ПІД БУДИНОК ДРУГОЇ ЧЕРГИ

    Будівельна корпорація РІЕЛ проводить підготовчі роботи до влаштування котловану під будинок другої черги ЖК OK’LAND. Про це повідомили у сервісному відділі компанії.

    Також, за словами працівників РІЕЛ, наразі триває винос інженерних мереж за межі плями будівництва будинку. Паралельно фахівці проводять інженерно-геологічні випробування та завершують демонтаж існуючих будівель.

    З детальним графіком будівельних робіт, фотозвітами, графічними матеріалами та новинами з будмайданчику інвестори можуть ознайомитись на інтерактивному порталі комплексу.

    Вложение

  3. У Технічній документації (Опис об’єкта) зазначено, що зовнішні стіни планують зробити з газоблоків, а не керамоблоків.

    1. Так никто и не обещал керамоблок, изначально в пректе и на сайте указано что будет газоблок. Он ничем не хуже, а во многом даже лучше!
      Во-первых его укладывать быстрее, а это плюс для инвесторов, во-вторых он мега-пожаростойкий и экологичный, в третьих у него высокий коэффициент звукоизоляции, сами понимаете на сколько это важно!

  4. Фотоотчет из общих фото за 03.06.2019 и 04.06.2019
    https://dropmefiles.com/QcPOR

    Во вторник на обьекте было непривычно очень много техники. В тоже время (если сравнивать с понедельником, когда было только 4 рабочих) на обьекте работали с самого утра. За среду темп меньше чем во вторник, но эти два дня — очень хорошо проводится работа. Одновременно могли заехать несколько грузовиков, бетономешкалка, вбивать свои и т.д.

    По работам
    — завезли новые сваи
    — над третьей секцией первой очереди собрана металлическая конструкция
    — снесен дальний дом по центру — теперь виден самый большой вдалеке
    — на дальнем плане много работал экскаватор
    — много рабочих в котловане первой секции первой очереди
    — над первой секцией разложили много металлических прутов
    — вбиваются сваи
    — экскаватор проводит раскопки котлована
    — завезли и поставили зеленый ангарчик над котлованом (наверное для оборудования)
    — подключили и кран — работает над первой секцией, помогает рабочим

    За вторник и среду — отлично! Так бы и дальше!

    Вложение

    14
      1. По скорее бы закончили котлован, надеюсь потом будет быстрее
        В новом ЖК, рядом с домом, где живу, за три месяца от начала строительства уже 12 этажей выгнали. Хотелось бы и здесь видеть такую активность. Я все понимаю, разные проэкты и т.д., но ведь могут,если захотят…

        1. Потому что РИЭЛ и УкрБуд — игроки разной весовой категории, хотя здесь место намного интереснее. Очевидно, что Ок Лэнд строится только за деньги инвесторов, потому и скорость такая. Если бы они не врали о сроках сдачи первой очереди, а написали реально, не 24, а 36, как будет, я бы уже давно инвестировал в двушку 75,11м.

          1. Вы же можете расчитывать на свой «условный» срок. Я, например, все таки верю в то, что дом сдастся вовремя.

            3
            3
      1. Проект и вправду очень хорош для людей, которые ищут новострой в этих краях. Уютный, современный и защищенный от ряда негативных факторов, влияющих на комфорт проживания в будущем. Ход строительства и некоторые другие вопросы всегда будут «камнем преткновения», но через некоторое время люди будут тут жить и все забудется.

        4
        1
      2. Ну каких 6-10 лет? От куда вы взяли такие данные? Большинство домов давно сдано, там проживают люди.

        2
        3
        1. Львовский квартал строят уже лет пять, может немного меньше. Думаю еще год будут строить.
          П. С. Застройщик тоже Риел

  5. Информация за 02.07.2019 по состоянию на 9.30
    https://dropmefiles.com/pCMSZ

    Вальяжное начало работ в середине недели. В это время застройщик уже давно должен проводить работы всеми силами подрядчика. Но на 9.30 на обьекте в котловане 3 работника. Слева четвертый работник самосвала моет ножки. В общем та еще рабочая обстановка на обьекте, где должна кипеть работа.

    После размещения встревоженными инвесторами, которые пытаются привлечь внимание к недострою в этой ветке по ЖК Львовский квартал (уже год не могут сдать очередь и вешают проблемы на инвесторов) моментально активизировалось количество ботов застройщика вовсю расписывающих «ситуацию» и смеющихся с проблем инвесторов.
    Учетки, которые тут никогда не писали, но тут же появились после того, как начались вслух озвучиваться проблемы по застройщику с глубокомысленными никами: «Думай», «Санек», «Суслик 777», «Женя».
    Тут же нарисовался и Kristofor, который как всегда «знает все проблемы» всех ЖК РИЕЛА (основная учетка застройщика в этой ветке), пытается замять ситуацию, пишет, что подрядчики разные и т.д. Если застройщик нанимает таких подрядчиков, то к кому вопросы? Разве это проблема инвесторов? Разве инвесторы должны пытаться добиться от застройщика сдачи ЖК в то время, когда им были получены деньги и обьект не сдан уже целый год и его сдачу продлевают еще на несколько лет?
    Почему с ЖК Okland работают так вяло? И что вы будете рассказывать инвесторам, когда опять будете переносить сроки сдачи, что были «проблемы во время строительства»? Может начнете уже нормально работать в ПОСТОЯННОМ режиме? 8 месяцев работ прошло, а работ выполнено смехотворно мало! На фото все видно! Хоть вы на сайте и не хотите выкладывать фотографии с апреля! И камеры поэтому ставить не хотите. Еще и меня обвиняете, что я вам мешаю. Да кто вам мешает, кроме самих себя, чтобы делать работу постоянно в рабочем режиме, чтобы не пришлось потом в очередной раз сроки переносить и смеяться с инвесторов?

    Вложение

    14
    1. Еще раз Еrlan спасибо за информацию! Благодаря вам хоть есть какая то информация о ходе «строительства» Не обращайте внимания на ботов, главное, что реально заинтересованные люди (состоявшиеся инвесторы и те кто только планирует ними стать) вам благодарны.
      Еще из моментов очень пугает условия предварительного договора по сравнению с например УкрБудом, Акварелями и Киевмыськбудом. У застройщика фактически нету никаких обязательств перед инвестором в плане строков, их переноса и. т.д. Единственный пункт договора позволяет вернуть через 2,5 года (+90 дней) 100% сумы в гривнах и никаких санкций или штрафов к застройщику….оболденное капиталовложение. К тому же застройщик даже не обязан вас уведомить (а только имеет право) в случае каких либо обстоятельств в ходе строительства.

      1. Ярослав, аналогічні не вигідні для інвесторів проекти договорів пропонують практично всі забудовники. І ніхто з них не погоджується на зміни, які істотно погіршують позиції забудовника. Ну хто сам пропише собі реальні штрафні санкції ? Я читав договори різних компаній, і в них ті ж невигідні умови, нсписані різними словами. Погоджуюсь з Іриною Романовою, що кожна інвестиція це ризик, і рішення приймає сам інвестор. Для справедливості, — майже у всіх об’єктах різних забудовників ті ж проблеми. І Київміськбуд, і Укрбуд теж системно порушують графіки робіт. І не на 3-6 місяців, а на 1-2 роки. Якість робіт теж у них часто дуже низька, таких обєктів море. Але я переконаний, що Окленд побудують. Місце вигідне, відносно непогана ціна.
        Ерлану подяка за влучні коменти та фото 👍 тримайте нас в курсі робіт, якщо для Вас це не складно.

        14
        1
      2. Штрафные санкции прописаны в договоре у каждого застройщика по своему, а нам, как инвесторам, соглашаться с этим или нет.

    2. Слушайте, Ерлан, вы можете меня уже не трогать? Будто вам поговорить не о чем. Я держу нейтралитет, и буду его держаться дальше, касательно работ не скажу, на стройке не был.

    3. Все следят за происходящим во Львовском квартале, не заметил что проблемы по комплексу сваливают на инвесторов…там, как я понял, проблема с коллектором и все.

      1
      3
  6. Тут каждую неделю, один из форумчан выкладывает отчет о стройке Окленда, каждый в состоянии проанализировать и посмотреть на каком этапе, на данный момент стройка, какие минусы и какие плюсы. Лично меня, пока что, все устраивает.

    3
    4
  7. Давайте начинать с того, что дом-дому — рознь! Что уже говорить о ЖК, которые расположены в разных местах по Киеву… я обратил внимание, среди большого количества домов проблема только в 7-м ЛК, и то, там говорят, что не подсоединен коллектор, а значит, проблема абсолютно решаема!

    1
    4
  8. Окланд — отличная инвестиция. Даже если учесть предыдущий комент про задержку другого объекта, и не брать во внимание, что строят разные подрядчики и никакой задержали может и не быть. Но допустим задержка будет — в любом раскладе если заходить сейчас профит будет минимум в два раза. Локация отличная, в округе нет конкурентных новостроек, плюс свой паркинг, большой жк, своя территория, парки рядом, со школами проблем нет, выбор на любой кошелёк. До центра рукой подать. Однозначно вложиться в жк выгоднее чем занести деньги в банк или складировать под подушкой

    2
    3
    1. Вы бы боты лучше на стройке работали, а не занимались самовнушением. Тут не секта. Лучшее убеждение — это сдача обьекта, а не пустословие. Вовремя и качественно. А пустые фразы, которые тут резко стали бросать новоявленные боты застройщика говорят о том, что эта проблема у вас системная. Про проблемы с другими ЖК застройщика я тоже ранее тоже озвучивал.

    2. Думай, вот люблю такие безапелляционные советы — «в любом раскладе если заходить сейчас профит будет минимум в два раза». Вот как, скажите на милость, Вы определяете, что «профит будет минимум в два раза»? В два раза по сравнению с чем? В два раза — когда? Почему именно в два раза, а не в десять, например? У Вас что, есть хрустальный шар, который показывает будущее?
      Потенциальных инвесторов предупреждаю, что инвестиция — это ВСЕГДА РИСК, и риск этот несете ТОЛЬКО ВЫ.

      1. Ирина, что ту говорить, если они уже предлагают инвесторам недостроя ЖК Львовский квартал брать транспаранты и идти митинговать. Такая у них забота об инвесторах. То есть не они должны сдать ЖК, а люди должны добиться сами митингуя под их окнами. Зато громко кричать, что все будет достроено и как выгодно это будет, они умеют. Заметили как боты застройщика активизировались?

        4
        1
    3. Ну який профіт в два рази ? )) ви вже хоч рекламуйте з розумом )) Але думаю, що доларів 300 на кв.м. як мінімум буде, але за це після здачі будинку. Інвестуйте, поки ціна вигідна, з урахуванням акції. Після підвищення курсу $ ціна в гривні у них теж зросте, і більш ніж пропорційно.

  9. Вот и почитайте ту ветку до конца. Там ситуация очень непростая, и с коллектором и с тем, что город всячески «помогает». 2 дома сдали, 3 вот-вот сдадут. Ещё два в процессе стройки. Вас понимаю, что ждёте, но писать такие сообщения на основании собственного недовольства, это и есть показатель наших людей. Риэл хоть и задерживает, но гарантирует, что вы получите свою квартиру, а не недострой.

    1
    1
    1. Вот внимательно все перечитала, любят у нас нагнетать. Все ок там, жк строится, 2 дома уже заселены, сданы, третий сейчас сдают. А про коллектор на Лукьяновке все киевляне знают, там всегда были лужи, это городские власти должны чинить! А если застройщик решит этот вопрос за свой счёт, то ему большой респект

    2. Санек, а как интересно застройщик может «гарантировать что вы получите свою квартиру, а не недострой»?

  10. ===== ВНИМАНИЕ ВСЕМ ПОТЕНЦИАЛЬНЫМ ИНВЕСТОРАМ =====
    ХОЧУ ЧТОБЫ ВЫ ЗНАЛИ, ЕСЛИ ТОЛЬКО СОБИРАЕТЕСЬ ИНВЕСТИРОВАТЬ.
    ПОИНТЕРЕСУЙТЕСЬ, ЧТО ПРОИСХОДИТ С ПРЕДЫДУЩИМИ ОБЪЕКТАМИ РИЕЛА, ТАК КАК МЫ ИНВЕСТИРОВАЛИ В КИЕВЕ В ЖК ЛЬВОВСКИЙ КВАРТАЛ (7ДОМ) И ЖДЕМ УЖЕ 3 ГОДА (И ПОХОЖЕ, ЧТО ЕЩЕ БУДУТ ЗАДЕРЖКИ), А СИТУАЦИЯ ПЕЧАЛЬНАЯ. МНОГО ОПИСЫВАТЬ НЕ БУДУ — ПОЧИТАЙТЕ ВЕТКУ https://gdevkievezhithorosho.com/2018/04/три-года-спустя-жк-львовский-квартал/comments/

    Вложение

    2
    1
    1. Немного ошиблась, не 27 августа а 27 июня. СМОТРИТЕ https://dropmefiles.com/oG6L3
      Для тех кто боится вирусов нажимайте — предпросмотр. Вот такая ситуация произошла, залило весь фундамент водой. Мельник за границей отдыхает, на встречи инвесторов не ходит. 3 года ждем, дома нет. Все это время нам обещают и каждый раз какая-то причина задержки находится, то коллектор, то провода. Мы, как инвесторы, опираемся исключительно на дату сдачи в договоре (2018), почему нас должны волновать проблемы строителей?
      Нескоько советов для новых инвесторов, если все же решились рисковать и доверить свои деньги этому сомнительному застройщику:
      1. В договоре обязательно должна быть этажность прописана. Так как в компании риел норма увеличить этажность с 10 до 22 без ведома инвесторов.
      2. Компенсация в случае задержки, будьте готовы долго ждать. (мы 3 года ждали, еще на 2 продлили и похоже в новые сроки тоже не впишутся.
      3. Объединяйтесь с другими инвесторами, общайтесь. Оказывается у инвесторов нашего жк Львовского квартала все договора разные.

      1. Такое отношение застройщика пугает.
        Подскажите, пожалуйста,
        1) Каким образом вы узнали про разные договора, как так могло получиться, ведь все инвесторы должны были заключать договор в единой форме и что разного в этих договорах?
        2) Я правильно понял, на сегодня просрочка в открытии очереди уже год и еще сверху накидывают 2?
        3) Кто такой Мельник?

    2. Берите транспаранты и вперёд на митинг))) диванный воин нашёлся, чего спамите тут? Насколько я знаю квартиры там проданы 100%, и что то желающих отказаться от них не густо, видимо очень выгодно прикурили квартиру в центре. А все технические проблемы решаемы

      1. Это не удивительно, судя по темпам работ. На фото все видно.
        И что значит диванный воин? А вы кто? И почему проблемы застройщика не должны озвучиваться другим инвесторам, которые обдумывают покупку жилья? И почему инвесторы должны еще лазить с транспарантами, чтобы им достроили жилье, за которое они заплатили? Сразу понятно, что неудовлетворенный бот застройщика.

  11. Фотоотчет за 27.06.2019 (пару фотографий с материалами на земеле — за 26.06.2019)
    https://dropmefiles.com/Etb48

    Понемного расширяется котлован.
    В зону третьей секции первой очереди сгрузили сваи.
    Строительный мусор пока в упор не вывозится.
    Завозятся материалы (складируются в зоне второй секции возле крана).
    Скорость работ не ахти, но постоянная.
    Сегодня еще и дождь внес свои коррективы.

    Вложение

  12. Подскажите, а в плане отсутствия шума/более чистого воздуха, какой дом предпочтительней первый или второй?

    1. Дома на одной площадке находятся, воздух там одинаковый. Шума обычно меньше, если приобретать квартиру с окнами во двор. Все логично.

  13. А если по шуму ориентироваться (что б тише было), то предпочтительней будет первый или второй дом?

      1. Они все достраивали за что брались. Или это не важно? Все таки компания с многолетней историей, хоть и с косяками. Но, в нашей стране к сожалению так. Легко только на форумах писать, где можно провозгласить себя экспертом во всех сферах и во всем. А практика она крайне отличается от писанины. Да, люди вкладывают деньги и справедливо хотят получить в срок квартиры. И я думаю, мало какой застройщик специально тянет со сдачей, вызывая нас себя шквал негатива и критики. Скорее, в процессе возникают миллион разных преград, которые создают чинновники разных уровней и мастей. Да, застройщики тоже не святые, но это мир, созданный и культивированный нами с вами. Это мы, ругаем за взятки, когда их дают не нам или не мы, хотя сами покупаем справки, платим вместо штрафов в карман, получаем/платим в конверте, и так делают большинство. Тот же Ерлан, сидит там в администрации и все критикует. А я не исключаю, что он и сам ставит палки в колеса стройке, если имеет какие-то полномочия или право какой-то подписи. Лицемерие везде, двуличность повсюду.
        Никого не оправдываю и не защищаю, просто все это уже надоело. Все и всем вокруг не так. Работайте больше и лучше. И да, я понимаю, что есть огромное количество люде, которые не пишут и не читают этой мути, а просто делают свое дело и делают хорошо. И им не нужны лайки. Они самодостаточны.
        Во избежания недоразумений, я больше писать здесь не буду и читать тоже. Спасибо.

        1. Как же вы уже боты утомили!!
          Да по-барабану, что они там стараются и что они там могут, сроки записаны в договоре и их надо выполнять. Во всех новостройках Польши сдача дома за неделю до заявленного срока !

        2. Да уж! Боты недоделанные. Это я то вставляю палки в колеса? Да вы дятлы сами информацию на сайт не выкладываете по два месяца, я за вас вашу же работу делаю. Бездари несчастные! Палки я им вставляю… Вам бы другое вставить! Камеры поставьте!

        3. И вот интересно, если у вас во время строительства постоянно возникают миллионы проблем, то почему же вы вешаете инвесторам лапшу с самого старта (с открытия ОП)??? Почему после открытия ОП в 10 месяце 2018, сроки перенесли уже в феврале 2019??? Вешать лапшу, чтобы бабло сбивать с доверчивых людей, это пожалуйста, а просчитать (раз уж проблем то миллион) сроки сдачи нереально? С самого начала на ЖК были заявлены нереальные сроки сдачи очереди. И это делалось только для того, чтобы побыстрее урвать куш. И никакими интересами ивнесторов вы тогда не озадачивались!!!
          «Работайте больше и лучше?» — так вот и работайте больше и лучше!

          1. Дааа, что один, что другой, одни фырканья да обвинения. Оба (и Женя и Ерлан) лучше работайте, а не меряйтесь тут пи….ми…

  14. Фотоотчет за 18.06.2019
    https://dropmefiles.com/xSSsS

    Не успел выложить, но вторник был активным на работы, поэтому хотелось бы показать именно его.
    Завозились сваи — получилось сделать хорошее фото с 4 (!) одновременно заехавшими грузовиками. Вывозилась земля и немного мусор. Продолжаются работы по вбиванию свай.
    Так работали во вторник.
    В среду и четверг работали с активностью поделенной пополам. То о чем я уже писал — день работают хорошо, а потом несколько дней страдают ленью. Учитывая переносы сроков сдачи объекта — это непозволительная роскошь. Для середины года еле-еле выйти на вбитие свай только под одной секцией (!) — огромное достижение для застройщика. Не лучше бы нормально работать все дни?
    Представитель застройщика Kristofor объясняет это так «График работы изменен у рабочих, что тут не ясно». Теперь всем всё наверное должно стать ясно. Такая работа и такой график… Наверное, именно поэтому последние фотографии на сайте РИЕЛА АЖ за 25.04.2019. Показывать и гордиться пока нечем. Что тут неясно?

    Вложение

    15
    1
    1. Спасибо вам за отчет, и за трату времени. Сваи забиваются, процесс строительства ЖК идет, уже начали активно работать, чем вы еще неудовлетворенны?

      1
      10
    2. Я написал с сарказмом…не воспринимайте все буквально, информации много, и она уж очень напряжная, давайте разряжать обстановку на форуме.

      3
      3
  15. Фотоотчет за 14.06.2019 на 15.00
    https://dropmefiles.com/soVwT

    В четверг на стройке техника практически не работала. Просто потерянный день. Очень странная «активность» на площадке. То пару дней нормально работают, то пару дней нормально отдыхают.
    За пятницу основными работами был вывоз земли с середины котлована. Остальная техника простаивала.
    В целом очень слабая неделя по проведенным работам и времени задействования техники в целом.
    Застройщику особо не нравится правда и фото, которые выкладываются, что выражается последними комментариями от очень «недовольных». Лучше бы работой занялись на обьекте. Тогда бы и оправдываться не пришлось.

    11
    1
    1. График работы изменен у рабочих, что тут не ясно, стоит устроится подрядчиком — получать будете больше необходимой, для форума, информации!

      1. Только если вы как представитель застройщика будете в подчинении. На бездарей работать нет никакого желания. Хотели бы — помогали тем, кто ищет информацию об объекте. Вам, учитывая прямую информацию и вашего работодателя из ОП это было не сложно. Но желания у вас нет. Поэтому и делаю фото вместо вас. Вам показывать клиентам пока нечего, поэтому и фотоотчет на сайте все еще висит только за 25.04.2019 (!). Бездари! Скоро сроки сдачи работ опять придется переносить.

        1. А вы перестаньте стрелы перекидывать, оправдываться я не собираюсь, но отношения к оп никакого не имею! Но, наверно, будь я с оп, писал бы абсолютно другие сообщения!

          2
          1
  16. Долго берегла нервы и не заходила на страничку, но вот выходные, решила глянуть. Ну вы ребята даете. Каждый кирпич перебираете под микроскопом. Вот это нечем совсем заняться. ЖК кстати оч подходит для жителей окрестных старых домов. Я бы неглядя сменила старый жилой фонд на новый, жаль такой акции у застройщика нет. Всем хороших праздников, берегите нервы!

    3
    11
    1. Старый на новый, меняют некоторые застройщики, ЖК которого находятся далеко за городом, условия не самые лучшие, пробки, завышенные тарифы и тд)

    2. Не все, Ева, перебирают каждый кирпич, ну и здесь нет ничего занозного, если тебе скучно на работе и больше нечем заняться, почему бы не писать отчеты по ЖК для инвесторов? Полезно, можно диалог вести, есть с кем поговорить! Человек нашел способ скрасить свои серые и скучные будни.

      1
      10
  17. Фотоотчет за 12.06.2019 на 16.00
    https://dropmefiles.com/G6Bu6

    Активность выше прошлых дней.
    — снесли третье здание слева
    — вывезена часть строительного мусора по левой линии
    — также вывозилась самосвалами и земля с центральной части
    — заезжают бетономешалки
    — периодически работает буровая установка
    — кран пока не используется (пока негде задействовать)
    В целом наиболее активно проводятся работы по вывозу строительного мусора. Его нужно убрать для продолжения работ по расширению котлована.

    Вложение

    11
    1
    1. Не могу понять, кто знает почему оставили дырку в бетоне (на фото видно) и почему сваи возле забора не в котловане?) Я не могу понять почему они роют котлован не по всему размещению дома, а выборочно и почему между ящиками не чего не вырыли?) Не могу понять расположение дома, он будет кусками, а не целый или как?) ЖК грейт нормальные котловане роют тут какие то катакомбы)

      Вложение

      1
      1
      1. Vaska, попробую сделать дополнительные фото данного участка. Застройщик особо этим не напрягается информировать инвесторов, учитывая фотографии за апрель, когда уже июнь. Вот такое отношение.

      2. Я вот вообще не могу понять, как вы, на глаз определили, что котлован роют не на месте будущего дома? Как? Я смотрю на общую площадь, могу лишь прикинуть где будет дом расположен на этом куске земли! Роют котлован, почему котлован? Возможно верхний шар земли очищают… как вы все такие разбирающееся люди?

        1
        5
        1. О каком куске идет речь? Вы с дуба упали? Вы впихиваете 3 огромные высотки под 25 этажей на этот кусочек земли, где все будет так плотно заставлено друг от друга, что во второй очереди и внутренней сторонах первой и третьей очереди свет будет попадать только тем, кто будет жить выше 20 этажа. Там окна напротив окон как коробке. И вы наверное совсем тугой, если не можете понять где будет находиться дом. Для таких тугих есть решение — зайдите и посмотрите генплан на сайте. Тут даже третьеклассник больше вас разберется. Вы думаете что все идиоты и не могут определить размеры дома и понять где первая очередь, а где вторая? Вы в ОП откуда пришли работать? Как вы тогда людей в ОП консультируете, если даже 2+2 сложить не можете?

          1
          2
      3. Vaska, сделал дополнительное фото. Затрудняюсь ответить, что это такое. Представитель застройщика Kristofor/Xenon/Kiril мог бы ответить на этот вопрос, да у него нет желания.

        Вложение

  18. Фотоотчет за 10.06.2019 по состоянию на 11.00 (и 11.30 последнее фото с желтым экскаватором, когда он подьехал дл загрузки мусора)
    https://dropmefiles.com/6rStO

    Активность на обьекте максимально низкая.
    Желтый экскаватор работает раз в пол часа (только когда подьезжает самовал для вывоза мусора, который наконец-то стали убирать).
    Оранжевый экскаватор работает редко.
    На обьекте минимальное количество людей.

    Вложение

    6
    1
    1. Спасибо, erlan.
      Вчера был проездом, и сегодня в 14:00. Вся техника как и в Воскресенье простаивает.

    2. Возможно, на данном этапе, не нужны работы экскаватора? Какие работы проводились в этот день, если вам все видно с окна?

      1. Такое ощущение, что чем больше вы там чая в своем ОП пьете, тем хуже мыслить начинаете.
        То есть, полтора дня экскаватору нечего делать на обьекте? Вы что весь строительный мусор убрали? Или все здания за 8 месяц работ снесли? Или котлован хоть под одну очередь выкопали? На каком текущем этапе вам видится необходимость его простаивания? То он стоит без дела, то подрывается работать на участках, на которых только он давно уже мог бы провести работать. Вы там кубик подкидываете — работать или не работать? Выйдите, пару метров из-за стола, у вас там площадка под носом и сделайте фото площадки, где вашему экскаватору нечего делать. Вам пояснить для чего он нужен? Капец, мыслители.

    3. Наверно и работает на пару с самосвалом. А минимальное количество людей это сколько? Сколько строителей необходимо на стройке, на данном этапе?

  19. Фотоотчет за 07.06.2019 в 10.30.
    https://dropmefiles.com/PxQp8

    В четверг и пятницу очень сильно упали темпы работ.
    На 10.30 утра на объекте было только несколько человек.
    Четверг был вообще очень слабым по работам. Желтый экскаватор как был оставлен в среду, так и стоял до пятницы утра. Работы хаотичны — час мог работать только экскаватор или час только несколько рабочих возились в котловане.
    Как для постройки одной секции из дома, еще можно было бы понять такой темп, но как для дома в 20+ с постоянным переносом сроков такой темп видеть очень странно. Видеть двух рабочих в такое время утром в хорошую погоду неприемлемо. Все что было сделано за два дня можно спокойно было сделать за один.
    Причина непонятна.

    Вложение

    1. А не подскажете по переносу сроков? Мы рассматриваем этот жк и в оп уверяют,.что сроки сдачи соответствуют заявленным.

      1. Ана, сроки сдачи абсолютно не соответствуют заявленным! Эта полная фикция от застройщика. Посмотрите любые другие проекты РИЕЛА. Они только вешают лапшу со сдачей проекта. Уже совершенно понятно, что первую очередь не успеют сдать по заявленным срокам. Посмотрите что сделано на середину 2019 года. О каком квартале 2021 года вообще может идти речь по первой очереди, если на сегодня даже котлован не вырыт под все секции первой очереди? По второй очереди не сделано вообще ничего! Ни сантиметра вглубь! Со сроками — один развод. Они точно также в октябре 2018 рассказывали, что все сделают по заявленным срокам, но уже через 4 месяца в феврале перенесли термины на целый квартал и при этом за это время ничего не делали и просто потеряли время. Так с чего бы им сейчас верить?

  20. Всем привет!
    Извините, что так поздно.

    Фотоотчет за 05.06.2019 по состоянию на 14.00.
    https://dropmefiles.com/9FCA9

    1) Кран полностью собран и активно участвует в процессе. Пока это — выгрузка из машин, перенос некоторых блоков и т.д. Стрелой вертели во все стороны, все работает, тестировали хорошо 🙂
    Я не очень понял принцип того, как он будет работать по всей области стройки первой очереди, ведь он установлен на фундаменте стационарно, а не не на рельсах. и часть первой очереди не перекрывается стрелой.
    2) Заезжают бетономешалки, завозятся сваи. Рабочих на объекте, в принципе достаточно. Нельзя сказать, что они все время очень активно работают, но не плохо.
    3) За это время был совсем немного расширен котлован. Пока в этом направлении работы, по сути приостановлены, так как очень долго убирается строительный мусор, который лежит как раз в этой области.
    4) Из-за отсутствия машин-грузчиков для вывоза (наверное пока перекинули на другие обьекты) — вместо уборки мусора желтый экскаватор перекинули на работы по сносу линии здании, которые находятся сразу за ОП. Очень активно все разбивали, несколько зданий уже сравняли с землей.
    5) Оранжевый экскаватор работает в самом котловане. На месте первой, второй секций растет бетонная основа с металло-конструкциями. Туда также подьезжают газельки (выгружали какие-то бочки).

    Вложение

    15
      1. Обычно на дом, вполне хватает одного крана, возможно установят, разве что, под каждое сооружение.

      1. Ага. Восьмой месяц работ, а вы можете себе позволить работать два дня с такими низкими темпами. В чем причина такого подхода? Лето пришло? Так и зима скоро начнется. И сколько ждать этого «процесса стройки?

    1. Лeто началось, и сейчас должны активнее вестись все работы. Раз уж установили всю необходимую технику, то и работы пойдут хорошо.

  21. А по второй очереди (2 дом) есть ли какие нибудь движения по стройке? Возможно есть свежие фото со стройки и планируемый график работ?

    1. Тарас, в пятницу или понедельник должны всем инвестировавшим на почту прислать отчет за месяц(май) с фотографиями.
      Если Вы инвестор 2-й очереди — должны получить доступ к порталу с графиками работ и фотографиями по 2-му дому. У меня к примеру только 3-й дом отображается на портале инвесторов.

      erlan, уже среда, а так хочется увидеть фотографии с краном.

      1. Проезжал мимо стройки в субботу — кран уже был собран — с кабиной и стрелой.
        Тоже хочется увидеть начал ли он работать или просто стоит.

          1. Информация действительно от erlana важна, может в отпуск уехал. Ждём от него новостей.

        1. Исправился, замечательно) как видно с отчета, все хорошо. Если все очистили и установили кран, значит в ближайшем будущем, начнем считать этажи.

          1. Как видно с отчета все не очень хорошо. Какие этажи считать? Что вы несете? Начните работать постоянно хорошо, а не пару дней в неделю. на восьмой месяц работ видеть такую стройку — это просто смех и грех. Сколько можно колупаться на пятачке? То что вы сроки переносите, это очень удобно, а работать будете нормально? Вот и ответьте, как застройщик, когда именно будут эти этажи?

          2. Как только эти этажи появятся в поле зрения, мы сразу же сможем их лицезреть. Этого ждут все инвесторы.

    2. Тарас, по второй очереди пока никаких работ. Только в ОП по сбору средств 🙂 Тут с первой по графикам не успевают, их все время переносят. Да и по сути — линия второй очереди — это сейчас дорога для проезда бетономешалок. Поэтому пока очень рано про нее говорить.

  22. Здравствуйте Ирина! Скажите как важен тот факт, что данный участок земли в аренде , а не куплен застройщиком?

    1. Ирина, если участок в аренде, то это нормально. Главное, чтобы договор аренды был заключен и его условия (а также целевое назначение участка) не противоречили намерениям застройщика

    2. В данном случае целевое назначение противоречит целям застройщика: в кадастре — сдания для отримання прибутку, а строят — жилые. Хотя и Даби разрешение выдало, и по плану застройки дома есть, и суд в, начале года утвердил аппеляцию о справедливости этого плана застройки. но в случае чего в суде кадастр важнее

      1. По решению суда, понятно, что с землей все в порядке. Есть определенный спектр причин, по которым, на данном этапе, по документам, земля в аренде. Это не новость для инвесторов по городу, да и по стране в целом.

        2
        2
  23. Ход строительства по состоянию на 8.00 и 12.30 за 31.05.2019.
    Фотоотчет
    https://dropmefiles.com/y5czD

    За вторник-пятницу немного расширен котлован.
    Сегодня в пятницу приступили к активной установке крана (фото утром и днем). Так что уже совсем скоро будет полностью установлен.
    Инвестор А. подскажите, есть новый график по работам с учетом смещения сроков, которых застройщик не придержался первоначально? Спасибо

    Вложение

    1. Видно, что работа пошла. По факту, кран за день почти собрали, утром из за забора не было видно, сейчас выше соседнего здания.
      Посмотрим объем выполненных работ за лето, потом можно будет делать выводы.

      1. Отслеживаем по отчетам от РИЕЛ, на протяжении лета, должны быть большие сдвиги. Раз кран установлен, будут и этажи, как грибы после дождя расти.

        1. На фото ведь все видно! Очередное замыливание глаз с учетки, которую использует застройщик!
          За семь месяцев работ в комплексе сделано не так уж и много. Ни о каких растущих «грибах-этажах» речи сейчас вообще не идет. Все еще не вырыт котлован под первую очередь. Залита бетоно-конструкцией неполная область под первой и второй секциями первой очереди. И это всё. И уже понятно, что опять будут смещаться поквартально и не один раз сроки сдачи проекта. В 2021 году его не сдадут.

          1. Да, ладно, как не успеют??? Наймут пару дополнительных бригад и все успеют. Это ж просто.

    2. А что по фундаменту? Кран это такое, на будущее, а вот основа основ, там вообще есть движение? Ничего не сказали про это. Уже вам и вид зеленые деревья загораживают, скоро не сможете отчеты объективно писать.

  24. Kristofor, Яна, и ваш отдел давно не поднимал тему «энергоэффективности» и «Умного дома»!!!! Последний раз был комментарий ( Март 22, 2019 в 14:50 )
    Решили с унитазов зайти?

    1. Да, это любимая их тема 🙂 Особенно у Яны 🙂 «А что такое энергоэффективный дом, я не понимаю»? 🙂 Kristofor же у нас себя позиционирует как «самый полезный» среди учеток застройщика. Он же мне пишет, «как обычно, ни о чем, никакой конкретики», а вот про унитазы, это да! При том что застройщик их же сам не ставит, а только на картинке рисует. Наверное в ОП своем только о них и думают. Рассказывать про выполнение графиков работ не могут, так только срачем и занимаются. Так что теперь будем читать про унитазы. Где-то там и Babalumba рядом, скоро опять выложит официальные фотографии РИЕЛа с фразой «вот заехал в ОП и сделал фото» 🙂 Унитазы, так унитазы 🙂

    2. Ну а вы сами не находите странным в 2-ке два унитаза. Второй вообще зачем, для гостей? А если я не гостиприимный? Или, возможно, в случае когда один забился — пользуемся другим — экономия на сантехнических работах. Как вариант.

      1. Рассмешили, вот честно. Я так понимаю, вы уже над некоторыми пользователями просто стебетесь? На счет унитазов в доме, вариантов много, кладовая, или оставить для гостей, заложить в ванной и тд.

  25. Интересно было бы уже ознакомиться с планируемой инфраструктурой во дворах, пока ни на одном форуме не встречал пользователей, кто-бы поднимал эту тему в ОкЛенде.

      1. Вы так масштабно думаете. Я даже не задумывался о таких больших комплексах. Поинтересовался, ожидая ответ про магазины, зоотовары, кафехи, аптеки и другой мелкий бизнес.

    1. Каркаса нет, а вы об инфраструктуре. Все знают — Больница на первом этаже , а в целом «как сказал застройщик текущего моего комплекса» — планы могут меняться. Коммерщики тоже ведь инвесторы полагаю — наблюдают и думают. Плюс арендные помещения хоть каждый год могут меняться : бар, химчистка, аптека, магазин… И по кругу

  26. Владельцы квартир с двумя санузлами, вас не напрягает 2 унитаза в доме? Что-то планируете с ними делать?

    10
      1. Ирина с Вами больше двух лет, уважаю, пользуюсь, простите за патологию, это в правильном смысле. Юмор просто на 100% я инвестор реальный, Ваш блог луч света в темном царстве.

      1. Как вариант, но может, тот что в ванной закрыть, не совсем гигиенично выходит. Хотя в однушках, обычно, совместный, даже не знаю. Как-то 2 унитаза многовато)

  27. Фотоотчет за 28.05.2019.
    https://dropmefiles.com/JnSkv

    На 11.30 активность на площадке просто зашкаливала.
    Работают на «пятерку» (вчера можно оценить на «четверку»).
    2 экскаватора копают и загружают самосвалы, расширяется котлован под первую чередь, который давно уже было пора откопать (уже начали приближаться ко вьезду на площадку), подьезжают бетономешалки, периодически работает вышка.
    По крану пока изменений нет.
    На фото можно увидеть даже транспортный затор на вьезде.
    Именно так должна выглядеть стройка каждый день. Супер!

    Вложение

    16
  28. Окленд, будете строить в суботу (уже три субботы подрят), да еще и целый день — будет милиция, 1551 и все возможные жалобы. прекратите!!!! вы нарушаете спокойстиве людей, а также ваши фуры нетентованые и весь мусор литит на выстиранное белье, которое висит за забором от стройки. хватит, ненаглейте, иначе расплатитесь сполна, обещаю.

    3
    19
    1. Какое неожиданное сообщение) не нервничайте так, нервные клетки не восстанавливаются. Отстроят дом, сдадут и сможете своих детей выгуливать в нашем дворе.

      9
      3
      1. а я спокоен. спасибо. понервнечает тот, кто посягает на права других людей. строитесь ребята. все будет хорошо. спите крепко Кристофор.

    2. Шум это плохо, конечно. Но всегда смущали люди, которые приезжают в город и развешивают «выстиранное белье» во дворах, превращая их личные прачечные.

      1. Не люди, которые приезжают, а сами жители, тк, во многих старых домах нет балкона, и сушить белье просто напросто негде.

  29. На портале инвесторов появилась новость. Цитирую:
    «Будівельна корпорація РІЕЛ розпочала монтаж баштового крану на місці котловану будинку №3. Про це повідомив керівник будівництва.
    За словами працівників РІЕЛ, паралельно продовжується влаштування пальового поля під 1-2 секції будинку №3 житлового комплексу OK’LAND.»

    Очередной раз изменили график:
    Влаштування фундаменту крана 1 (С1-С2) — 02.05.2019-08.05.2019
    Монтаж баштового крана 1 (С1-С2) — 06.06.2019-11.06.2019

    Предыдущий(просроченный) график в моем комментарии ( Май 7, 2019 в 12:19 ).

    Вложение

  30. Фотоотчет за 23.05.2019 в 14.00
    https://dropmefiles.com/60Ja7

    За вторник, среду и четверг активность была уже лучше.
    — вывезена часть металломусора, который был возле ворот после разрушенного здания
    — на фото видна заезжающая техника (бетономешалки)
    — по немногу расширяется котлован — окапывается по бокам и идет продвижение в сторону ОП
    — вышка работала уже не так часто, но периодически ее задействовали
    — также на фото уже видна часть установленного крана (основа), соответственно фундамент под кран уже должен быть готов.
    Оценить активность работ за эти три дня (по сравнению с прошлыми) можно на «хорошо»

    Вложение

  31. Еще неделя времени на монтаж крана. С июня начнут рыть котлован. Демонтаж под второй дом со следующей недели. Последняя актуальная информация.

    1. Инвестор, застройщик обновил даты новой рассылкой графика работ? Ранее дата установки крана была 15.05.19. Надеюсь, что эти даты в очередной раз не будут смещать.

  32. Фотоотчет на 09.30 утра за 21.05.2019
    https://dropmefiles.com/FsRtF

    По мнению РИЕЛ ведутся «интенсивные» работы. На обьекте работает «множество» работников. «Кран» тоже уже стоит. Все заявленные и отправленные инвесторам «графики работ» выполняются безукоризненно.
    Правда Kristofor от застройщика просит не смотреть фотографии, а смотреть только на «конечную дату, которую на сегодня заявляет РИЕЛ». Наверное, застройщик не очень понимает, что конечная дата сдачи обьекта — это дата, которая складывается из интенсивных рабочих дней на обьекте.

    А фото идеальной интенсивности работ на обьекте по мнению застройщика за 8 месяц работ выглядит вот так:
    все еще копаем котлован для первой очереди (который на сегодня все еще вырыт не полностью только под первой и второй секцией), иногда работающиий экскаватор, самосвал, который вывозит землю, два сварщика в котловане, не задействованная буровая. 4 работника (и это с водителями!) «вполне достаточно» для выполнения всех необходимых работ по постройке дома 20+ этажей.
    Работы ведутся с 15 минутными темпами. 15 минут работы — 15 минут отстутсвия работников на обьекте, пока самосвал вывозит землю. На фото, где экскаватор уже переместился в котлован — уже никого нет, так как уехал самосвал и все разошлись ждать, когда он снова вернется.

    Ждем очередных «планов» от застройщика и фотографий с «установленного крана» откуда открывается, наверное, «прекрасный вид».

    Вложение

    12
    2
    1. Детектив Ерлан, ваши тексты очень смешные. Я так понимаю, вы работаете в здании напротив? Может, вы бы уже работать начали, а не говорить что я с оп… бред!

      1
      8
      1. Kristofor, да не интересно откуда вы, интересно как проходит стройка. Не переживайте за чужое рабочее время. Ерлан-единственный, кто даёт информацию. Спасибо ему за это.

        9
        1
    2. Kristofor, а Ви взагалі інвестор? Здається що ні, якщо пишете таке. Як може не цікавити Вас інформація про хід будівництва? Виходить, Вам бадуже, чи буде зданий будино, в який вклали свої гроші ?🙄 Абсурд якийсь. Ерлан, спасибі ще раз за поточну і оперативну інформацію. По можливості, викладайте її коротко щоденно.

      13
      1
      1. Вы не правильно меня поняли! Я очень благодарен, Ерлану за такую информативность, он проделывает большую работу. Но мне не понятно зачем… но это его дело. По чему я немного возмущен? Потому что, вложил деньги, а тут пришел Ерлан, у которого все плохо, хотя мои деньги уже вложены и я жду свою квартиру! Жду конечной даты, и мне не очень приятно слышать что на стройке ничего не делают…. понимаете, о чем я?

        1
        4
        1. Розумію, Kristofor, двоє нас..🙄 але переконаний все буде нормально. Думаю, що на кінець робіт вартість буде близько 1000 дол.за метр. А через душевне муки проходять всі, хто купує на рівні котловану

          1. Пожалуйста! Буду стараться выкладывать чаще.
            А за Krisofor можете не переживать. Ни через какие муки он не проходит. Он не существующий инвестор и не не потенциальный инвестор. Это представитель застройщика, который использует несколько четных записей на данном портале.
            И мне он за фото абсолютно не благодарен. Он только и делал, что возмущался на все фотографии, которые выкладывались. Ему вообще постоянно «непонятно» зачем они выкладываются, потому что он никакой квартиры в данном ЖК не покупал и не интересуется возможностью ее покупки. поэтому его не интересует процесс стройки. Он также использует учетки Яны и Xenon.
            Он пишет «все ждут конечной даты строительства, а что происходит на стройплощадке во время — не важно!», при єтом часто пишет фразы с фразой «заезжал в ОП». И это тот, кто не интересуется стройкой, заходит на этот портал, чтобы оставлять 114 комментариев на данном портале в разное время! Большая часть с наездами на то, что я информирую людей о процессе стройки.

            Детальнее о Kristofor:
            — можете посмотреть в комментарии за Апрель 5, 2019 в 18:55
            — также можете вбить словосочетание «ахах» в поиске данного портала — сразу же увидите те учетные записи, которые использует застройщик
            — вот момент, когда он конкретно облажался в очередной раз перепутав, под какой учеткой здесь сидит Апрель 2, 2019 в 11:52

          2. Я сужу с того, что имеем на данном этапе! Хотелось бы активных работ, и конечно вообще идеально, за год отстроить весь ЖК и сдать его в эксплуатацию, но это нереально.

          3. Ерлан. Вы как обычно, ни о чем, никакой конкретики, ваши слова необоснованны, я не знаком ни с какой Яной, ни с каким Ксеноном, ни с вами! А придираться к словосочетанием очень странно.

  33. Фотоотчет за 1605.2019
    https://dropmefiles.com/K1Vmv

    За неделю — подрядчик интенсивно работал только в понедельник и вторник.
    Среда, четверг, пятница — огромная разница и совершенно иные темпы работ. По сути за понедельник делалось больше, чем за три дня ее концовки.
    Соответстсвенно, с тамими темпами работ становится совершенно понятно, почему застройщик только рассылает инвесторам планы с работами, но при этом придерживаться их абсолютно забывает.

    По планам было:
    — Влаштування фундаменту крана 1 (С1-С2) — 04.04.19-10.04.19
    — Монтаж баштового крана 1 (С1-С2) — 10.05.19-15.05.19

    По факту — очередной срыв сроков работ из-за халатного отношения к работам, ни подготовки к установке крана, ни самого крана на обьекте как не было так и нет.
    Почему нельзя работать постоянно в интенсивном темпе?

    Вложение

    1. Почему-почему? Да, наверно, потому что вы видите внешнюю картинку, и по ней судите, а что и почему, никому не известно, и никто не спрашивает, потому что все ждут конечной даты строительства, а что происходит на стройплощадке во время — не важно!

      1. А может потому, что пока застройщик только и делает, что переносит сроки и срывает все планы, которые рассылает инвесторам с каким-то мнимым графиком работы?
        К чему эти рассылки, если вы их все равно не выполняете? Где ваш обещанный кран на стройке, для которого еще с апреля должны были готовить площадку?
        Что из размещенного плана от Май 17, 2019 в 12:08 вы собираетесь и дальше срывать?
        И что стоит за такой красивой оберткой пустых бумажек с планами?
        Я так понимаю, что вы уже совсем скоро опять сроки будете переносить?
        И что значит «не важно, что делается на стройке»? Из чего по мнению застройщика общая дата сдачи строительства складывается? Из даты, которую озвучивает РИЕЛ просто на бумежке? Уже понятно, что ни в 2021, ни в 2022 году первую очередь не сдадут. 8 месяцев «продуктивных» работ уже о многом говорит. Как и та «интенсивность», с которой собственно и ведутся сами работы на обьекте.

        1. Я имел в виду, что все что вы тут описываете по состоянию строительства, ранее, меня абсолютно не интересовало, и не нервничал я совсем, сейчас же все что вы пишите, сомнительно для меня, тк я в этом совсем не разбираюсь. Знал себе конечную дату и этого достаточно.

          1
          4
        2. И еще, сколько по-вашему будет строиться этот дом? Долго? Это аж никак не выгодно застройщику! Легче и проще все сдать во время, и двигаться дальше, так что успокойтесь!

          1
          5
  34. Доброго времени суток. А не, тут все те же на манеже. Зайди через месяц, может что-то поменяется.

  35. Внимание! РИЕЛ обьявил акцию на 100 квартир по акционной цене!
    На сайте условий нет — просят узнавать детали через ОП.

    Официальная ссылка
    https://riel.ua/news/zhk-okland-proponue-100-superakcijnih-kvartir/

    Учитывая, что цены недавно подняли минимум на 1100 грн. за метр, это на сегодня лучший момент из тех, что предлагал застройщик.
    Кто готов входить в инвестирование на этом этапе — это хороший бонус для окончательного решения!

    Не забывайте делиться информацией об условиях акции и впечатлениях.

    Вложение

      1. Max, каждый для себя сам определяет на каком этапе инвестировать в ЖК.
        Инвесторы входят на разных этапах — у каждого свое видение: смелость или деньги.
        На портале есть действительно хорошие инвесторы, которые также помогают другим и дают ту информацию, которую застройщик не афиширует потенциальным инвесторам (планы работ, фото и т.д.) — это Инвестор А, Alina и т.д.
        Кто смелый, платит меньше, но рискует. Кто не очень — переплачивает из-за повышения стоимости метров, но уже конкретно видит, что работа делается и качественно. Я не из смелых, но их тоже хватает. Каждый сам решит.

        1. Б-Хаш, Max, пока нет. То что сделано сейчас за почти 8 месяцев работ меня не устраивает. Уже выбились со всех приемлимых графиков. И работают не с желанием построить высотку, а с таким ощущением, что пятиэтажку строят — особо не напрягаясь.
          Я жду когда будет хоть какой-то приемлимый результат и каждый день будет интенсивная работа, а не 1 день в неделю хорошо поработать, а потом 5 дней на обед ходить.

          1. Уважаемая Яна! Вот письмо от застройщика за 10 мая с графиком работ за май. Цитирую:

            «До уваги власників
            ЖК «Ok’land»
            Пропонуємо Вам ознайомитись з графіком виконання будівельних робіт по ЖК Ok’land (пр-т Повітрофлотський, 56)

            Графік виконання робіт на травень 2019″

            Вложение

          2. Ерлан, я понимаю, что вы рассуждаете, как и мы, глядя на стройку. Но подскажите, по графикам, у вас есть какой то список по датам, что и когда должно быть проведено на стройплощадке?

            1
            3
          3. Какой график? О чем вы? Явно же, что все на глаз. Но, большой плюс, что благодаря его фотоотчетам, мы видим состояния строительства на разных этапах.

            1
            3
          4. Зашибись, то есть официальные графики сдатами, которые рассылаются инвесторам это «Явно же, что все на глаз»? Спасибо Kristofor, я примерно так и представлял себе, как застройщик даты работ пишет, судя по тему, который на стройке, постоянному переносу дат и уже понятным фактом того, что дом не будет сдат ни в 2021, ни в 2022 году.

    1. Условия по акции хорошие, но, учитывая поднятия цен получилась взаимозамена. С учетом этого, ранее проинвестировавшие в ОкЛэнд инвесторы не в обиде.

      1. Ранее проинвестировавшие инвесторы сдали свои доллары ощутимо дороже)) Исходя из этого, покупка зимой была выгоднее

        1. 100%! Но никто же никому не мешал проинвестировать свои финансы в свою будущую квартиру зимой! Теперь, кусайте локти, или воспользуйтесь предложенной от РИЕЛ!

  36. Меня все-таки волнует вопрос что с землёй и подземной рекой ( бывшее озеро) которое образовалось в котловане
    Может кто то узнавал или делал проверку грунтовых вод на этом участке?
    Одно дело построить дом, а другое что бы он ещё и стоял, все-таки жить людям
    У РИЕЛ другой проект начался позже и уже полностью забиты сваи, а тут старые постройки пол года сносят) может именно из за подземных вод тут так долго ведутся работы?

    1. Vaska, проблема есть, она большая и никуда не делась.
      Уровень грунтовых вод намного выше, чем ожидал застройщик перед началом работ.
      Еще на старте работ, когда рыли котлован, вода очень быстро и с большим уровнем его заполняла.
      Застройщик долго не признавал проблему, писал что я выкладываю отфотошопленные фотографии, потом заявлял, что это снег так растаял и т.д. В итоге проблему со скрипом признали, но заявили «про множество технологий, которые решают эту проблему» и что они сделают качественный дренаж.

      В итоге:
      1) из всех технологий, застройщик выбрал такую: после того, как был выкопан котлован, его начали банально обратно закапывать и заносить землей (фото, которое я размещал ранее https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/11/IMG_4578-2.jpg). Можно ли это назвать «качественным дренажем» — решайте сами.
      2) Alina еще в апреле писала (Апрель 10, 2019 в 21:47), что застройщику пришлось поднимать фундамент на 1 метр выше, чем планировали
      3) Уже так рано (в марте) провели первый этап переноса сроков сдачи обьекта на один целый квартал. В ближайшее время будут переносить и эти сроки, потому что уже понятно, что никто обьект в 2021 году е успеет сдать.

      Но об этом уже все написано ранее.
      В будущем при обслуживании, конечно будут проблемы будут с подвалом и у жителей первых этажей.
      Но никуда дом не упадет, можете не волноваться.
      Просто территория проблемная и требует очень много внимания.
      А работы идут медленно больше из-за самого подхода застройщика, а не из-за территории. Пока больше пиара, чем результата. Но посмотрим еще.
      Завтра, например, по плану, который рассылали инвесторам будет закончен монтаж баштового крана 1 (обещали провести работы с 10.05.19 по 15.05.19).

      1. Ерлан, уточните правдивость этой информации, вы общались об этом всем именно с застройщиком, или с людьми на форуме? У вас странный подход к форуму и вообще словам…
        «Застройщик долго не признавал проблему, писал что я выкладываю отфотошопленные фотографии, потом заявлял, что это снег так растаял и т.д. В итоге проблему со скрипом признали, но заявили «про множество технологий, которые решают эту проблему» и что они сделают качественный дренаж.»

        1. Если бы на этом портале не было представителей застройщика, то тут бы и не появились фотографии намного большего разрешения, чем на сайте самого РИЕЛА.
          Писать при этом с левой учетки «заехал на стройку и сделал фотографии» — верх маразма.
          Эти фотографии официальные и есть только у РИЕЛА, потому что выложены на сайте РИЕЛа с наложением текста сверху.

          Дополнительно напомню, как вы пердставляя здесь застройщика облажались за Апрель 2, 2019 в 11:52.
          Вы настолько однотипно выражаетесь даже при смене учеток, что вас элементарно можно определить вбив словосочетание «ахах» в поисковой строке и посмотрев, кто его использовал.
          У вас через каждые 5-6 фраз на портале в любую неделю — заехал в ОП, вот информация из ОП и т.д. При звонках в ОП информацию дают только общими фразами — что у них все «прекрасно и идет по плану». У них не было «воды в котловане», работы ведутся всегда «активно и по плану» (в моих фотоотчетах эта «активность и работа» прекрасно отображена) и т.д.

          Уточните у своих коллег, почему до сих пор не установлен баштовый кран, установку которого должны были начать еще 10 мая!
          Зачем опять инвесторам рассылаете неправдивые планы, которых не придерживаетесь? Для чего это пустые фразы в рассылке?
          — Влаштування фундаменту крана 1 (С1-С2) — 04.04.19-10.04.19
          — Монтаж баштового крана 1 (С1-С2) — 10.05.19-15.05.19
          Дайте пояснения, учитывая что вы с ОП «на короткой ноге» и вам ничего не стоит предоставить данную информацию, судя по тому, что вы там «каждую неделю» исходя из всех ваших комментариев.
          Интересует, почему даже не начинались данные работы? Надеюсь ответ будет. Спасибо

      2. Про затапливаемый подвал… есть такая проблема, например, в Крюковщине, но там застройщики решили вообще не делать никакого дренажа грунта, и это все вылилось, действительно, лишь в подтапливаемый подвал. Здесь же, после проведенных дренажных работ вообще такого быть не должно!

    2. Застройщик забивал пробные сваи, и смотрел за уровнем подземных вод, сейчас строительство сдвинулось с замершей точки, значит проблема решена, и сделали дренаж. В отчете, который высылает застройщик,говорится, что тестирование свай удачно завершено.

      1. Я тоже обратил на это внимание в рассылке, и успокоился, раз «удачно», значит все сложности, которые могли возникнуть при строительстве — позади!

        1. С таким же успехом, наверное, вы верили, когда застройщик рассказывал и про «удачную» сдачу проекта в первом квартале 2021 года. И во что верите сейчас? Про 2021 год в целом?
          По логике и словам застройщика на обьекте уже и кран установлен (рассылку инвесторам с планами работ делали). А вы его видите? Вот и верьте дальше…

  37. Babalumba, спасибо за оригиналы фотографий. На оф. сайте выложены эти 8 фотографий(отчет за май), только они пережаты и внизу добавлен текст с описанием проводимых работ.
    Вот ссылка на страничку с оф. сайта https://riel.ua/objects/kyiv/ok-land/
    («Хід будівництва за травень» — навести курсором «мышки» на фотографию и нажать плюсик).

    Кстати 10 мая мне и другим инвесторам застройщик прислал письмо с отчетом о проделанной работе и ссылкой на фотоотчет https://riel.us10.list-manage.com/track/click?u=88ff07d545abc77a7935bb6f8&id=2faed8343a&e=331550b6bc

    Р.С.
    erlan, спасибо за фото.

    1. Инвестор А, пожалуйста!
      Рад, что к Яне, Kristofor, Xenon сегодня добавился и еще один официальный представитель РИЕЛа Babalumba.
      Который хоть и с фразой «заехал в ОП и сделал фото обьекта» 🙂 выложил здесь абсолютно идентичные фотографии, которые размещены на сайте РИЕЛА, и при этом с разрешением в несколько раз больше чем у самого РИЕЛА 🙂
      Так палиться может только этот ОП 🙂
      Вот такого уровня люди представляют здесь застройщика 🙂 Ну хоть фото получили 🙂
      Поборемся еще за то, чтобы и на вопросы стали отвечать, а не так как в ОП говорят, что у них все «прекрасно».

  38. Всем привет!
    Фото по работам за 14.10.2015
    За понедельник и вторник работы ведутся в хорошем темпе:
    — заезжают бетономешкалки
    — завозятся сваи
    — работающий бульдозер в котловане их устанавливает
    — убирается строительный мусор
    Главное — все ведется параллельно.

    Спасибо Babalumba, за качественные фото!
    Рад, что застройщик наконец-то и сам стал делать фотографии. Это очень хороший знак!
    Это большой ответ тем, кто говорил, что «вода не течет под камень». Шевелятся, когда заставлять их работать 🙂

    Только не вводите всех в заблуждение!
    На фото 5 видно здание, которое уже неделю как не снесли.
    За этот день (когда его сносили) я размещал фотографии и писал о том, что именно в этот день работы велись отлично (комментарий за Май 7, 2019 в 11:18).
    Также за Май 10, 2019 в 10:25 давал фото, где видно, как этого здания уже нет.
    И о том, как они работали те дни я тоже писал. Как раз темпы были не очень.

    И немного юмора в ленту:
    Babalumba, ответьте, пожалуйста, на вопрос — вы лично написали что сами заехали сделали фото.
    Скажите, каким образом официальные фотографии на сайте РИЕЛа полностью соответствуют Вашим? 🙂

    Фото РИЕЛа
    https://riel.ua/assets/images/objects/building/okland/okland-may-7.jpg
    Фото Babalumba
    https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/11/2019-05-13-18.01.17.jpg
    Кто найдет отличие?
    И кто говорил, что здесь нет застройщика? Яна, Kristofor, Xenon, спасибо за работу 🙂 Кроме оскорблений от вас пользы было 0, сейчас хоть фото с сайта 🙂
    Понятно, что все то количество фотографий отдельными постами делается для того, чтобы скрыть ту правду, которую я здесь писал ранее.
    Какие же вы недалекие. Не позорьтесь и пишите открыто от застройщика.
    Я всегда рад писать, когда вы хорошо работете! Делайте так постоянно и нужно будет ничего скрывать и прятаться под другими учетками.

    В очередной раз показал, что застройщик активно здесь сидит, пользуется разными учетками и еще «травит» тех, кто пишет правду.

    Вложение

    1. Меня все-таки волнует вопрос с назначением земли и с подводной рекой или что там протекает ( бывшее озеро) образование в котловане, может кто то что знает, наводил справки по этому поводу
      Одно дело построить дом, а другое что бы он ещё и стоял)

    2. Ерлан, застройщик открыт к общению, вам ли этого не знать, у него есть официальные представители, или как их назвать, которые готовы дать ответы на все вопросы… но не будут эти люди сидеть на всяких форумах и перечитывать написаную инфу. Остановитесь в своих догадках.

  39. Был на стройке, вот что видел!
    Работа идет в нескольких местах:
    — старые строения сносят
    — сваи забивают
    — котлован копают
    С дороги практически ничего не видно, работа идет в глубине участка, постарался зафоткать все процессы, что увидел. Фото ниже.

    4
    4
      1. Хороший отчет получился. Вообще не понимаю почему некоторые личности, на форуме, панику разводят.

        1. Отчет прекрасный!
          Правда был сделан не в эти дни, как тут пытаются лапшу навешать, а неделю как назад!
          Фото были сделаны в тот редкостный день работ, когда застройщик реально согнал туда рабочих для проведения работ.
          Про этот день я писал позитивный комментарий за 7 мая.
          А до этого писал и выкладывал фотографии, как 2 недели в апреле застройщик практически ничего не делал на обьекте. Вам те фото не нравятся? Ничего не смущает? Почему в эти дни съемку проводить не захотели?
          И писать под ником Babalumba, выкладывая при этом фотографии большого разрешения, которые абсолютно идентичны размещенным на сайте РИЕЛа с фразой «вот заехал в ОП и сделал фото», вам наверное тоже больше нравится?

    1. Абсолютно зрозуміло, що це новий НІК Яни 👍Там на територію нікого не пускають, і зробити ці фото міг лише представник забудовника. До речі, був у відділі продажу в останніх днях квітня, там авторитетно повідомили, що з палевим полем завершить за пару днів. Але картинка не міняється — робітників мало, бувають на об’єкті вони не кожен день, а коли бувають — то пара їх ліниво ходить по котловану, а інші активно сидять і курять 🤢 Для реальних інвесторів це жесть — шість місяців дивитися на фото пустої ями, в якій нічого по факту не змінюється. Цікаво дізнатися думку Erlana — коли ж ми нарешті побачимо перший поверх ? 🙂

      1. И выложенные фото явно не в один день сделаны, на одних демонтируемое строение в центре есть, на других нет. Erlana еще 10 числа выкладывал фото с информацией о его сносе.

      2. Вам сказали, что сделают свайное поле за пару дней? Во дают!!))
        Я из Грейта (это тоже Риел, но в партнерстве). У нас именно котлован +сваи для четырех домов уже полгода делают. Вот скоро уже закончить должны, наконец-то, и перейдут к ростверку.
        В ОП говорили, что быстрее нельзя, сваи выстоятся должны, как то там грунт должен осесть что-ли. А может они так свою не быструю работу оправдывают, не знаю даже… Не далеко КГС строит, те никаких «выстаиваний» не ждут, набурили и дальше строят. Может, конечно, и у вас так будет.

    2. по началу не могла понять, что меня смущает в этих фото… делались не в один день, а как минимум 3-4 дня подряд, в период с 7 по 10 мая, это можно проследить по фото, которые выкладывал ранее Ерлан…хотелось бы видеть такие темпы работы не один раз в месяц.
      А Вы каждый день на стройку ездите или может у нас наконец-то появилась адекватная обратная связь?

    3. Ваши фото явно не в один день сделаны. На одних есть демонтируемое строение в центре, на других нет. Erlan еще 10 числа выкладывал фото с информацией о его сносе.

      1. Алекс, Вы тоже заметили?
        Я все написал, в новом комментарии за Май 14, 2019 в 14:29
        Красиво застройщик палится? 🙂

    4. Babalumba, так палиться размещая фотографии с официального сайта РИЕЛ и при этом утверждать, что вы их лично делали заезжая в ОП — это конечно уметь нужно.
      А почему РИЕЛ не делал фотографии в то время, когда 2 недели в апреле никто никаких работ не проводил на обьекте?
      И это все ваши «достижения» за 7,5 месяцев работы?
      Самим не смешно?
      Позорники.
      Когда будете уже работать на постоянной основе, а не делать фотографии в тот счастливый день когда на обьект отправляете рабочих?

  40. Наконец-то на после 7 месяцев видим картинку без здания.
    Фото за 10.09.2019.

    На 10.30 обьекте присутствует только один человек — водитель бульдозера, который разбивает большие куски строймусора на более мелкие для последующего их вывоза. Темп маленький — 20 минут работы, 20 минут отдыха.
    Больше на обьекте никто абсолютно ничего не делает.
    После прошлой активной недели — это 10% от активности.

    Прошу подключиться бездаря Xenon/Kristofor от РИЕЛа, может в этот раз вместо пустых комментариев дадите информацию о том, в чем причина такой остановки работ? Что вам говорят в вашем ОП? Все равно заходите сюда просто чесать языком, может поможете людям?

    Вложение

    14
    2
    1. Могу вам помочь Ерлан, знаю хорошего психотерапевта, а то если вы не инвестор, а так переживаете, то это явно не норма психического здоровья. Берегите нервы

      2
      16
      1. Яна, спасибо большое, совет от человека, у которого он уже есть, меня абсолютно не интересует. Ходите дальше на свои сеансы, вылечитесь, а потом советы раздавайте. Желаю вам скорейшего выздоровления! Учитывая, что вчера вы зашли сюда только чтобы написать только два оскорбления лично в мою сторону, то проблемы с психикой однозначно у вас. Надеюсь, что на время лечения вы хотя-бы больничный взяли, а не продолжаете общаться в ОП с клиентами в таком состоянии. Менять учетки и сидеть под личинами разных людей не такое легкое дело для психики. А то что в понимании застройщика все потенциальные инвесторы, интересующиеся обьектом ЖК — это «больные» люди, явно не добавляет привлекательности обьекту.

        9
        1
        1. Ерлан, не обижайтесь на девушку, ведь вы изначально первый перешли на личности и оскорбления.

      2. Да, Яна, не прочитав ваш коммент, написал свой, я не одинок в своих догадках на счет Ерлана…

    2. Эрлан, спасибо большое за вашу активность.
      С ноября наблюдаю эту «стройку». Живу неподалеку, очень обрадовалась поначалу. (Рассматриваем увеличение жилплощади) К сожалению, уже давно поняли, что среди строящихся рядом жк — этот — слабое звено. Ничего не делают, капец какой-то. А так жалко: место у него самое хорошее и самые лучшие планировки ( особенно радуют большие кухни). В общем, ещё понаблюдаем, но надежд можно сказать, нет. Отдать свои деньги лодырям, которые даже по началу не хотят нормально взяться за работу, будет, мягко говоря, глупостью. Достроят ли и если да, то когда? Когда дети повырастают и им уже не свои комнаты нужны будут, а отдельные квартиры? 😝

      10
      2
      1. Правильно мыслите. Достроить достроят, а вот когда. Стройка 5-7 лет тоже радости не доставляет.

        1
        1
      2. Dina, точно такая же ситуация! Когда повесили плакат на забор с новым домом — очень обрадовался, проект понравился, планировки тоже. К тому же вся постройка проходит для меня с полным обзором процесса! А теперь когда все идет с такими потугами, совсем нерадостно. Место хорошее, но земля как оказалось очень проблемная. Но основная причина — это скорость работ застройщика. Отдавать деньги заработанные трудом на «это», пока никакого желания. Принцип собирания денег для направления их в другие ЖК меня совершенно не устраивает, потому что на сегодняшний день этот ЖК не флагман РИЕЛа и на него не тратися так много средств, сил и энергии, как должно бы. За 8 месяц работ — еле-еле здания снесли, это же не работы. Вот сегодня на обьекте опять тихо. Ну вот что это такое? Вчера утром было затишье, затем все же начали понемногу убирать строительный мусор. Но за день было сделано очень мало. Когда сносили первое кирпичное здание, за мусором приезжало несколько самосвалов. Вчера работал только один. Поэтому точно так же надежды еще не теряю, но перспективы с данным ЖК на сегодня пока очень грустные. Все зависит от застройщика. Если смотреть в целом, за всё время, то работы продвигаются ничтожно медленно.

        7
        1
        1. Согласен с вами. Просто зашкаливающий пофигизм со стороны застройщика. Да, цена соответствует этапу, но уже перебор с задержкой полноценного старта. Я уже объект не рассматриваю. Они бы за год мне нервы просто испортили. За год три тестовые сваи и пару зданий снесли. В общем стройка на минимум, весь комплекс, 5-7 лет.

          5
          1
          1. Да и не очень верится, что вы собирались стать инвестором, как и многие здесь. Просто пустой трёп.

            4
            4
          2. Часто так бывает, что человек хотел вложиться в ЖК, а не вложился, потому что долго/дорого/не тот застройщик/ маленькая детская площадка… а потом оказывается что он вложился рядом, в другой ЖК, где все очень круто, потом понимаешь к чему весь треп, такого плана происходит на форумах… это черный маркетинг, иногда, он такой.

          3. Интересно просто получается, что на сайте куча людей которые не являются инвесторами, но собирают много информации, тратят на ЖК время.. удивительно

      3. По срокам конечно вопрос, но уж с выросшими детьми вы явно перегнули. А уж если переезд «горит», то стоит рассмотреть квартиру в уже готовом доме.

    3. По себе людей не судят! Почему бы вам самому не обратится в оп, и желаю вам удачи, потому, как учитывая ваше психически-эмоциональное состояние, она вам ох как пригодится по жизни!

      1. Ого как тут интересно. Спасибо всем, кто за, кто против. Спасибо просто писакам ниочем. Помимо наблюдения за строительством, наблюдаем ещё и за креативносью и неадекватностью.

  41. Спасибо, erlan, за фото. Радуют активные работы.
    1. Ждем на стройке кран. (смотрим график)
    2. Отдел продаж должны демонтировать(перенести в другое место) для рытья котлована под 4 секцию намного раньше!! предыдущих сроков, почти на 2 месяца.
    Как я ранее писал в комментарии (Март 29, 2019 в 11:27)
    «Демонтаж існуючих конструкцій та будівель (відділ продажу) під Секція 4 початок: 04.07.2019…
    Влаштування котловану Будинок 3/Секція 4 початок: 20.08.2019»

    График на партале инвесторов:
    Влаштування фундаменту крана 1 (С1-С2) — 04.04.19-10.04.19
    Монтаж баштового крана 1 (С1-С2) — 10.05.19-15.05.19

    Демонтаж існуючих конструкцій та будівель (відділ продажу) під С4 — 24.05.19-15.06.19
    Влаштування котловану С4 — 18.06.19-11.07.19

    18
    1. хотела спросить , как попасть на этот портал, наверно это для тех, кто уже решился и проинвестировал?

      1. Портал только для состоявшихся инвесторов. Через почту дают ссылку на кабинет. Там графики, фотки, новости и т.д.

          1. А в чем скрытность? Вся информация относительно сдачи домов, визуализации и т.д. есть и так. А на портале уже создан личный кабинет инвестора, где помимо информации можно в чате задавать вопросы застройщику. Не думаю, что это скрытность. Это нормальный подход к реальному состоявшемуся инвестору.

          2. Анна, вообще-то у потенциальных инвесторов, как правило, бывает больше вопросов к застройщику, чем у состоявшихся. Кроме того, всегда интересно узнать, что обсуждают состоявшиеся инвесторы, с какими проблемами сталкиваются

          3. Ирина, просто пыль в глаза. Что там обсуждать, год почти, результат 0. Вот и начинаются мансы танцы 🙂

            1
            3
      2. Какой вас портал интересует? Это они принскринят то, что ранее писали на этом форуме, дублируют информацию, что б не забывалась.

        1
        11
  42. Наконец-то!
    Начиная с самого открытия работ по данному ЖК, на нем впервые наблюдается такая активность работ!
    Фотоальбом:
    https://dropmefiles.com/WvHmS

    То чего так хотелось увидеть — параллельные работы, которые проводятся не только в самом котловане!

    Только хорошие новости:
    — вчера приехал погрузчик и привез обратно бульдозер, который проводил все работы по разрушению сданий и рытью котлована
    — сегодня он приступил к работам и начал разрушение основного здания, которое стоит в самом центре площадки ЖК и которое мешало расширению первого и рытью второго котлована
    — параллельно ведет работы второй бульдозер в котловане
    — завезли старенький УРАЛ, который пока стоит без дела. Для каких работ, пока не очень понятно. Но техника добавляется, это круто!
    — на обьекте есть люди и в котловане и контролирующие снос здания

    Пожелания застройщику:
    Разобраться с вывеской рекламы, которая находится дальше возле Фуршета, она ободралась и создает плохое впечатление (на фото можно увидеть)

    Надеемся, что такие темпы подрядчик наконец-то возьмет на постоянную основу!

    Вложение

    16
    1
    1. Спасибо, Ерлан.
      Видимо немного увеличились продажи, раз начали активнее работать + активно начали рекламировать вторую очередь.
      Вот сообщение с форма Domik:
      «Цена за квадратный метр во второй очереди ЖК OK’LAND стартует с отметки 17 093 грн. При этом застройщик предлагает рассрочку до 3-х лет с минимальным взносом 30% от стоимости квартиры.»

      1. Сейчас не только на домике эта информация. Я тоже встречал на просторах интернета. Цена, и условия конечно привлекательны для новых инвесторов, но нам важна стройка и работа, а по акции уже не актуально.

    2. Ну и замечательно, вы прям тут отчеты пишите о проделанной работе, как будто это вы прораб на стройке.

    3. Вы там поселились на объекте и ведете слежку? С вами страшно связываться, вы либо детектив, либо маньяк.

      1
      7
      1. Чтобы помогать людям маньяком не нужно быть. А вот чтобы быть бездарем, работая на застройщика, и при этом отказываясь информировать людей и просто ляпять и чесать языком размещая неинформативные комментарии не несущие в себе никакой полезной состовляющей нужно быть действительно, либо идиотом либо маньяком.

        5
        1
      2. очень смахивает на правду. Смущает то, что он реально верит, что кому-то помагает, тут явно психические проблемы на лицо. Своей значимостью пытается компенсировать какой-то недостаток, интересно какой…

  43. Старт нового месяца радует активностью работ.
    Так как апрель с учетом 10 дневного простоя и вычетом выходных был практически нулевым по проведенным работам.
    Фото за 2 мая.

    Итоги за апрель:
    — заменена вывеска с рекламой, где размещена новая визуализация проекта (что радует и немаловажно — по новой визуализации балконы уже должны быть застекленными, тогда как по более ранней, были незастеклены)
    — открыта на продажу вторая очередь
    — подняты цены на квартиры в среднем от 1100 грн. за квадратный метр
    — размещена новость от 25 апреля о том, что закончено опробирование свай на обьекте и планируется в апреле забурить их в количестве 30 свай
    — с обьекта вывезен один из двух экскаваторов, которые работали на обьекте

    В начале мая радует:
    — в котловане постоянно работает вышка и экскаватор
    — в котловане практически постоянно находится до 5 людей с водителями (в апреле, в те редкие дни работ, кроме водителей максимум был 1)
    — продолжают заезжать бетономешалки

    Не радует:
    — как и в апреле — полное игнорирование параллельных работ по сносу зданий, а соответственно дальнейших работ по расширению котлована под первую очередь и начало работ по рытью для второй очереди.
    Непонятно зачем с обьекта был вывезен экскаватор, который и делал все эти работы. Соответственно, кроме работ в котловане, который по размеру и месту находится под первой и второй секциями (и то не полностью), других работ на обьекте не происходит.
    Заявленное начало работ по дальнейшему рытью котлована под третью секцию — с 15.05.2019.

    Вложение

    18
    1
    1. Одно радует, что на форуме есть человек, который хоть как-то разбирается во всех тонкостях строительства. Процесс идет, это тоже радует.

      2
      12
      1. Да уж побольше конструктивизма и смысла, чем в этих комментариях что вы тут пишете.
        Как представитель застройщика могли бы и помогать, а не просто менять учетки.
        По какому принципу вы выбираете учетку, которую используете в определенный день?

        Рерих, Xenon, Kristofor, Kiril, Fox — вас элементарно можно спалить словосочетанием «ахах» в поисковой строке.

        11
        1
        1. Очень странно, неужели какие-то определенные слова вызывают у вас ассоциации друг с другом? Если бы вам нужно было высказать свой смех совестно, как бы вы это написали?

      1. Да что вы! С ОП стройку не видно, она за забором, тем более вчера здание еще целое стояло, считать рабочих можно было бы только стоя прямо над самим котлованом, забор полностью закрывает обьект строительства с самой дороги, а на объекте работают только рабочие и охрана туда зевак, даже инвесторов не пускает. Так каким же это образом вы сидя на работе в своем ОП насчитали такое количество? Тем более что столько их там не было!!! Мне сверху лучше видно. Так что можете своему клону «Kristofor» такую лапшу вешать.

        1. Ну что же вы постоянно нас объединяете? Вам скучно жить, что ли? То что у вас работа на которой вы в потолок плюете, уже все давно поняли!

  44. Всем добрый день.
    Кто из инвесторов видел или подписывал предварительный договор купли-продажи, есть ли там какие скользкие моменты, поделитесь если несложно.

      1. Ирина, разрешите вопрос по докам в целом: предварительные договра на рынке вытесняют ФФС и прочие. В случае с Риел две прокладки, АН «Риел» и метинвест, по сути договор подписывается с! Представителем стороны, которая левой ногой относится к земле пользователю, на которого все разрешения выданы. С точки зрения вашего опыта, риски в данной стройке какие?

        1. Вам без юриста вообще никак не разобраться во всех этих пунктах и подпунктах. Договор, в любом случае, чаще односторонний и все риски на инвесторе. Это все понимают при вложении. Или не все?

          1. Чисто из этики — вопрос не вам адресован был, насчет обращения к юристу, то поверьте
            я бы просто так у Ирины не спрашивала

          2. Наверное, не все, большинство людей разбираются в договоре самостоятельно, что бы, в случае чего, пенять только на себя, а не на юриста.

        2. switgeo, вот здесь по-моему, юрист все подробно объяснил gdevkievezhithorosho.com/2014/06/предварительный-договор/

    1. Единственный большой плюс — прописан строительный адрес, указана квартира, стиль составления договора не выдержанный, некоторые пункты прописаны с водой, а потом уточняются в других разделах; ссылаются на кодекс — а пеню на просрочку всетравно прописывают 5% (есть хотя и одно, но суд дело по взыскано потерь за просрочку по нежилому фонду у Риела), по опыту Львовского квартала могу судить жто всн равно будут не монетизированные деньги, а компенсация в виде «благоустройства», нет формул по расчетам (хотя это такое — те формулы что видела вообще для гениев, лучше пусть их вообще нет)

    1. Ирина, спасибо! Наконец-то убраны хотя-бы часть из пустых веток с бесполезными разговорами, хамством и обвинениями тех, кто пытается помочь проекту, давая инвесторам информацию, которую они ждут. Застройщик просто засорял эфир и пытался скрыть правду на неудобные вопросы. Последний пост под моим ником с «рекламой другого застройщика» — это была уже полная роспись в своей некомпетенции, неумении вести диалог с инвесторами и подтверждении всего, что тут озвучивалось мной ранее.

      Kristofor, Kiril, Xenon, Рерих, Яна, Fox и Компания (всех ваших учеток) — предлагаю вам изменить подход и начать все-таки помогать инвесторам, не отпугивая их от проекта, а наборот, показывая октрытость и готовность общаться, давать разьяснения. Это будет лучшей рекламой для вас! А не забор с картинкой и ОП, которые плодятся раньше достроенных обьектов с постоянной переносой сроков.
      Сейчас у вас появился хороший шанс начать все с нуля без наездов на тех, кто информирует инвесторов о вашем же обьекте!
      Если у вас есть претензии ко мне, что я постоянно задаю вопросы — предлагаю вам скинуть мне на почту [email protected] свой контактный email, и я буду перед размещением новой информации на портале отправлять вам вопросы, на которые вы будете давать ответы. Тогда, с моими фотоотчетами и вашими разьяснениями мы сможем максимально помочь всем инвесторам ЖК OKLAND.
      И вместо фотографиии уезжающего бульдозера с вопросом «почему застройщик вывозит технику с обьекта», мы получим ту же картинку, но с разьснениями для инвесторов и т.д. Начните помогать инвесторам, а не отпугивать их от обьекта строительства!

      1. Отправляйте свои тексты на модерацию в офис РИЕЛ, и нечего меня туда приплетать! Достали уже своими комментами и переходами на личности.

        2
        8
      2. Заходишь на Где в Киеве, и видишь упоминание своего имени. Спасибо Ерлан, что тратите свое время, на меня, незнакомого для вас человека. Контекст конечно у вас, мягко говоря, не очень, но, каждый имеет право на свои слова и мысли.

        1. Аналогично. Зато, Кристофор, ми теперь знаем что все мы тут братья и сестры, по мнению Ерлана.

          1. Не все, а конкретно Kristofor, Xenon, Kiril, Яна, Рерих, Fox которые на этом форуме представляют РИЕЛ.
            Напомню, как красиво Kristofor / Xenon обосрался из-за того, что забыл под какой учеткой представлял застройщика на этом форуме за Апрель 2, 2019 в 11:52.
            Вы настолько однотипно выражаетесь даже при смене учеток, что вас элементарно можно определить вбив словосочетание «ахах» в поисковой строке и посмотрев, кто его использовал.

  45. Начиная с понедельника застройщик возобновил работы на обьекте после 10-дневного простоя.
    Фото за 25.04.2019 10.00
    https://dropmefiles.com/XQ02U

    На обьекте активно проводится работа в котловане, завозятся сваи, периодически заезжают бетономешалки, вышка перемещается по периметру откопанного котлована. Куда-то пропала конструкция из свай, которую можно отследить на прошлых размещенных фотографиях из котлована.
    Темпы не включая понедельник (когда работы были только до 14.00) — очень хорошие. Если точно также будут работать и далее, то можно будет с уверенностью сказать, что начался нормальный рабочий процесс.
    Надеюсь, что наконец-то отношение застройщика к данному проекту изменилось и работы будут проводиться в том же духе. Времени потеряно очень много. Итак уже сроки сдачи перенесли.

    Остается неясно:
    — почему с обьекта увезли будльдозер, который бы мог делать те же работы увеличив скорость в 2 раза, тем более, что здания все ще не снесли
    — почему 10 дней ничего не делали, хотя могли как минимум, на той территории, которая не относится к котловану
    — почему все еще не начали параллельные работы вне котлована

    И еще раз прошу обратить внимание администратора портала Ирину Романову на то, что здесь творит застройщик под учетками Fox, Kiril, Kristofor, Xenon, Kristofor, Рерих, Яна.
    Еще раз прошу удалить провокацию застройщика с рекламой от моего имени за Апрель 24, 2019 в 14:29. Это уже последняя стадия — когда застройщику уже вообще нечем оправдать свою бездеятельность и нечем скрывать правду.

    Вложение

    12
    1. Ерлан, вы ли это? «На то что творит застройщик под учетками», упомянули мое имя, уточните пожалуйста, по вашему, что должен писать человек только вложивший свои деньги в строительство дома? Когда приходит кто-то из вне и начинает с**ть ему на голову? Позиция ваша неясна!

      1. Не важно, вложил человек деньги или планирует вкладывать — он хочет видеть на обьекте строительства своего будущего жилься активность и работы. И если кто-то вложил деньги и потерял дар речи от того, что за 7 месяцев не снесли здания, не вырыли полностью хоть один котлован, вывозят с обьекта технику, по 10 дней ничего не делают, переносят сроки сдачи и при этом боится это озвучивать, звонить и теребить застройщика,то это прямой путь в проблемный долгострой.
        Такой позиции, которую вы озвучили «Хотя мне, лично, это не важно… свои кровные я уже вложил, и вижу только плюсы!» не может быть у разумного инвестора. Розовые очки на пляже у блондинки хороши, а не на обьекте строительства ЖК для людей, которые вкладывали деньги, которые зарабатывали своим трудом.

        1. Ерлан, судить о проделанной работе мы сможем спустя ровно 6 месяцев от начала строительства, а сейчас вы лишь разворачиваете бурю среди нас, инвесторов, потому, как дедлайнов у меня на руках нет!

          1. У Мr.Erlana, наверно наступили рабочие выходные, и приступит он к новым сообщениям сегодня, ну, или с понедельника)))

      1. Для того, чтобы Ирина Романова как администратор сайта увидела призыв к тому, чтобы поудаляли рекламу, которую от моего ника вы и вставляете.

    2. Не нужно себе присваивать заслуги о «восстановлении» строительства, вы как будто видите только то, что хотите. Все инвесторы прекрасно знают причину, по которой, на время строительство было остановлено. В любом случае — удачи.

  46. Зайшов на гілку коментарів і бачу, що РІЕЛ так і не змінює схем «маркетингу», куча ботів з відділу продаж чи ще звідки пишуть повну нісенітницю і навіть не намагаються приховати це.

    Як взагалі можна довіряти свої мільйони такій компанії з таким бездарним відділом маркетингу?

    13
    1
    1. Олег, РИЕЛ этим и отличается от других застройщиков. Посмотрите другие ЖК этого застройщика. Вы абсолютно верно заметили — черный пиар, боты и бестолковое общение. Какая причина всего этого? И почему они боятся правды? Наверное, потому что они пока только открывают ОП по всем обьектам раньше самих работ. Например, в этом ЖК открыили на продажу вторую очередь, когда еще практиечски ничего не сделали по первой. На сайте у них так и написано — выполнено работ по первой очереди 1%, выполнено работ по второй очереди — 0%. Включайте голову и думайте, о чем говорит данная информация и на что это похоже.

      1. Это похоже на то, что один вы будите покупать квартиру в уже выстроенном ОкЛенде, а мы купили на этапе котлована. На что еще это может быть похоже? Даже если ведется застройщиком такого плана агитация, каждый в состоянии оценить ее масштабы. И да, такая агитация есть у многих застройщиков Украины, и что делать инвесторам?

        1
        10
        1. А кто именно купил? Застройщик под учеткой Fox? Или под Kristofor? Или под Xenon с Яной? Вы все вместе в ОП пришли? Хотя зачем идти, вы же там итак сидите.

      2. Не вижу никаких ботов, одни хейтеры собрались на просторах Окленда, и да, Ерлан, я обязательно, теперь просмотрю другие ЖК, которые строит РИЕЛ, спасибо.

    2. Не смешите, реально зайти на форум практически на любой ЖК, любого застройщика и там много комментов разного характера, везде выходит сидят боты, глупость.

  47. 1. Огромное спасибо Ерлану за фотоотчеты. К сожалению на портале для инвесторов фотографии появляются 1 раз в месяц.
    2. Вот график работ с портала для инвесторов:
    «Влаштування буроінєкційних паль Секція 1
    Початок: 22.04.2019 Завершення: 27.05.2019

    Влаштування буроінєкційних паль Секція 2
    Початок: 28.05.2019 Завершення: 25.06.2019

    Влаштування котловану Секція 3
    Початок: 15.05.2019 Завершення: 06.06.2019»

    3. Как я вижу, на портале переделали(сместили) график работ.
    Я специально сохранил для себя скриншот графика 28.03.2019
    Посмотрим, как будет идти стройка по новому графику.

    27
    2
    1. Инвестор А., спасибо! И Вам спасибо за график! Будем надеяться, в этот раз его не будут переносить. Посмотрим как справятся, потому-что пока доверия к данному подрядчику не много.
      Могу вас и Alina немного обнадежить — сегодня после десятидневного простоя, наконец-то, продолжились работы на ЖК!
      Правда работали только до 14.00. Но это уже что-то! Шум и снующие рабочие — лучшие реклама для ЖК,
      Работал бульдозер и один работник, корректирующий работу бульдозера. В котловане уже появились новые элементы.
      На отлично справились с вывесками ЖК — после выходных видим обновленный фасад.
      Так что держим кулаки! Через пару дней будем смотреть разницу.

      Вложение

      15
      1
          1. Полный ноль информативности.
            Яна и Компания, зачем плодить эти пустые сообщения?

            13
          2. Инвестор А. пустое общение — это все чем они могут похвалиться. Жаль, конечно, что такого уровня люди работают в ОП и общаются с клиентами. Их и на пушечный выстрел к клиентам нельзя подпускать. Но от них никуда не деться. Примите как должное.

        1. А к чему эта картинка? Давайте не «засорять эфир». P.S. Исходя из размеров супергероя, это какой-то диванный маньяк, и для него реально повесить полку-подвиг.

    2. По этим датам тогда и ориентируемся. Не понимаю, чем мы можем себя обезопасить при сдвигание сроков застройщиком, но пусть будет зафиксировано.

  48. Новости еще хуже, чем после обьявления остановки работ не проекте.
    19.04.2019 впервые после 10.04.2019 на обьекте появились рабочие.
    Хотелось написать пост о том, что наконец-то продолжились работы, а как оказалось — подвижки были связаны только с тем, что приехал погрузчик и на него загрузили основную рабочую технику этого обьекта — желтый бульдозер, который до этого момента (до 10.04.2019) делал все, что можно увидеть сейчас на обьекте (разрушение зданий, рытье котлована, вывоз строймусора, выталкивание застрявавших машин с землей из котлована и т.д.).
    На обьекте осталась только вышка и красный бульдозер, который не участвовал в разрушении зданий (он использовался для работ в самом котловане).
    На фото — погрузчик и уезжающий с обьекта бульдозер на его погрузку.
    И еще работы, которые сделали — рядом со строителем на фото видно технологическую ямку (полтора на полтора), которую выкопали рабочие. Зачем было копать лопатами непонятно, когда можно было 2 раза копнуть на прощание бульдозером.
    Вот такую работу на 19.04.2019 выполнил застройщик.
    Теперь на обьекте снова тишина и никого нет. Продолжаем ждать активизации работ.
    Долго ли еще ждать? Не пора ли застройщику сменить подрядчика для данного ЖК?

    Вложение

    13