ЖК «Садочок» в Новоселках (короткий обзор)

В этом коротком обзоре расскажу о ЖК «Садочок», строительство которого началось в ближайшем пригороде столицы, селе Новоселки.

ЖК Садочок в Новоселках визуализация
Такими будут дома ЖК “Садочек”

Итак, построят этот комплекс практически на границе Новоселок и Чабанов, строительный адрес проекта – улица Молодежная, 7. Отмечу, что в этом небольшом селе ведется строительство нескольких крупных ЖК: «Новые Теремки», «Новоселки», «Одесский Бульвар», Sofia Nova. Так что уже в недалеком будущем этот тихий и спокойный пригород имеет все шансы превратиться в очередной «спальный» район Киева:)

ЖК Садочок в Новоселках на карте
ЖК “Садочек” и его соседи

Как и другие новостройки Новоселок, ЖК «Садочек» будет масштабным проектом. По задумке застройщика, в состав комплекса войдет девять 8-этажных домов с мансардами, которые расположатся на открытой, но обустроенной территории. На ней обещают разместить детские и спортивные площадки, проложить велодорожки, разбить газоны, спланировать аллеи, площадки для барбекю и даже установить фонтан. Для железных коней предусмотрены подземные паркинги под домами (из них можно будет подняться на нужный этаж на лифте), а также наземные гостевые паркоместа.

ЖК Садочок в Новоселках генплан
Генеральный план будущего ЖК

Планируется, что новый ЖК сможет похвастать и собственной инфраструктурой. В домах предусмотрены нежилые помещения для различных салонов, магазинов и даже коворкинга. В одном из домов разместится мед. амбулатория и аптека. Кроме того, в ЖК обещают открыть детский садик и развивающий центр.

Несмотря на относительно невысокую этажность, дома ЖК «Садочок» построят по монолитно-каркасной технологии. Стены зданий планируют выкладывать из популярного нынче газоблока, а фасады утеплят минеральной ватой, оштукатурят и окрасят в светло-кофейный цвет.
Архитектура будущих домов, по словам застройщика, выдержана в старинно-европейским стиле – со скатными кровлями, «переплетенными» окнами, «башенками» и мансардами. В принципе, судя по визуализациям, дома действительно должны получиться стильными и симпатичными. Застройщик даже позаботился о том, чтобы кондиционеры на фасадах располагались в четко определенных местах, обозначенных «плетеными» корзинами. Правда, меня смущают открытые балконы на верхних этажах домов. Надеюсь, будущие жильцы согласятся с таким архитектурным решением:) Кроме того, судя по визуализации, дома будут располагаться достаточно близко друг к дружке.

ЖК Садочок в Новоселках фасад
Стиль зданий застройщик определил как старинно-европейский

Инженерная составляющая проекта тоже, на мой взгляд, заслуживает внимания. Основныіе коммуникации (вода и канализация) здесь обещают централизованные, а вот отопление – автономное. Причем отапливать квартиры будут не газовые, а электрические котлы. Надеюсь, перебоев с электричеством, как это часто случается в пригороде, здесь не будет:) также застройщик обещает предустановить в квартирах систему «умный дом».

В будущем ЖК запланировано 411 квартир, при этом дома будут двух типов. В одном на этаже разместится по 6 квартир, а в другом – по 8. На двух последних этажах (8 и мансардном) расположатся двухуровневые квартиры.

ЖК Садочок в Новоселках поэтажный план
Поэтажный план одного типа домов

Если говорить о планировках, то здесь предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные варианты. И так как ЖК позиционируется в классе комфорт, то крохотных смартов здесь не будет. Площадь 1-комнатных квартир составляет 35-43 кв.м, 2-комнатных – 60-85 кв.м, а 3-комнатных – 83-104 кв.м. Всего инвесторам доступно 14 вариантов планировок, ознакомиться с которыми пока можно только на официальном сайте проекта или в отделе продаж застройщика.

ЖК Садочок в Новоселках поэтажный план второго типа
Поэтажный план второго типа домов

В целом, планировки здешних квартир показались мне достаточно удобными. Тут есть как стандартные варианты с помещениями правильной формы, так и квартиры с комнатами, в которых имеется полукруглый эркер.

ЖК Садочок в Новоселках планировка квартиры с эркером
Планировка квартиры с эркером

Застройщик обещает выполнить минимальную черновую отделку помещений: устроить стяжку пола, смонтировать систему отопления, завести в квартиры коммуникации и установить счетчики ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Садочек» сейчас составляет 14,85 тыс. грн, вне зависимости от площади строящейся недвижимости. Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект – порядка 520 тыс. грн. Возможна оплата строящейся квартиры в рассрочку от застройщика. Инвестиция оформляется через участие в ФФС.

Так как комплекс только начал строиться – сейчас идут работы по устройству котлована – то рассчитывать на скорое вселение в новые квартиры здесь не приходится. Первые дома обещают сдать в эксплуатацию в 1 квартале 2020 года.

ЖК Садочок в Новоселках начальный этап хода строительства
Строительство ЖК находится на самом начальном этапе. За фото спасибо ЛУН.ua

Заказчиком строительства ЖК «Садочек» выступает ООО «КДВ Капитал», которому в сентябре 2018 года выдано Разрешение на строительство многоквартирного жилого комплекса в Новоселках по ул. Молодежной, 7.

ЖК Садочок в Новоселках разрешение ДАБИ
Информация о выданном Разрешении в базе данных ДАБИ

Земля, на которой возводят ЖК, находится в частной собственности и имеет целевое назначение «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Садочок в Новоселках данные о заказчике КДВ Капитал
Данные о Заказчике строительства ЖК “Садочок”

При этом, судя по Кадастровой карте, участок застройки состоит из нескольких участков – в этой связи я бы порекомендовала потенциальным инвестора уточнить, кто является собственником этих участков. И убедиться, что на их застройку получены Градостроительные условия и ограничения.

ЖК Садочок в Новоселках кадастровая карта
Участки застройки в Кадастровой карте

На официальном сайте проекта размещены сканы первых страниц таких разрешительных документов:

– Разрешение на строительство;
– Экспертный отчет проекта;
– Градостроительных условий и ограничений.

Рекомендую потенциальным инвесторам обязательно ознакомиться с другими страницами этих документов и убедиться в наличии у застройщика ТУ на подключение домов будущего ЖК к коммуникациям.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Садочек» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


63 відповіді
  • Сергій
    14.01.2020 о 13:11

    Всім привіт!
    Створено групу в Telegram для інвесторів та потенційних інвесторів ЖК Садочок 🙂
    Приєднуйтесь для обговорення всього пов”язаного з цим чудовим ЖК та знайомства з майбутніми сусідами!
    Посилання: https://t.me/jksadochok

    гость
    06.03.2019 о 22:14

    Зачем врать, развязка стала просто идеальная на данный момент, после того как открыли перекресток Чабаны – Гатное, если Вы местный житель и такое пишите Вам просто ГАНЬБА.
    Единственный застройщик который без всяких сказок и заморочек показал документы, все остальные кормили завтраками, типа завтра привезут из какого то вымышленного центрального офиса.
    Молодцы ЖК САДОЧОК так держать я недоброжилателей будет еще много, терпите.

    ЖК «Садочок»
    22.06.2019 о 23:10
    Гость
    Читаю плани застройщика і сміюся, все буде як знайома купила будинок на Іподромі, мав бути парк, фонтанчики, дитячі майданчики і.т.д, а в кінці кінців все заста...

    Доброго дня!

    У ЖК «Садочок» згідно з проектом генплану передбачені як наземні паркування по периметру комплексу, так і підземні паркінги під трьома великими будинками.

    Парк будувати ми не обіцяли. Але подбаємо про озеленення території — алеї з деревами, кущі та клумби з квітами будуть розташовані по всій території ЖК.

    Маємо чіткий генеральний план забудови, в якому вказана вся інфраструктура (паркінги, дитячі садки, зелені алеї та багато іншого).

    План комплексу розробляло професійне проектне бюро. З усіма дозволами на будівництво і документацією можна ознайомитись у відділі продажу.

    Про елітний район також не заявляли — ми будуємо житло комфорт-класу. Відстань між будинками дійсно невелика, але вона повністю відповідає ДБН (Державним будівельним нормам).

    Що стосується дороги, ми сміливо заявляємо, що робимо все, що залежить від нас. Відповідальність за вузьку дорогу лежить на селищній раді. З ЖК «Садочок» є можливість виїхати до Києва двома шляхами: до Одеської траси через Чабани або через центр Новосілок безпосередньо до Великої Окружної дороги.

    ЖК “Садочок”
    04.01.2019 о 18:35
    Ольга
    А репутація забудовника яка? Щось я нічого не знайшла, це що перший проект?

    Доброго дня! Репутацію формуємо.

    ЖК “Садочок” – це наш перший об’єкт. Ми раді, що він вам сподобався.

    Продаж квартир у нашому комплексі відбувається через Фонд фінансування будівництва «Житло-Капітал», який на ринку фінансових послуг більше 10-ти років і є Управителем багатьох об’єктів у Києві та області. Він може співпрацювати з забудовником тільки, якщо усі документи на 100% у порядку.

    Також, ми пройшли експертизу через сервіс Monitor Estate, що робить юридичний аудит новобудов і маємо оцінку 10 з 10 балів.

    Так, для забудовника “КДВ-Капітал” це перший об”єкт і ми дуже зацікавлені щоб він став нашою візитною карточкою.

    ЖК «Садочок»
    23.06.2019 о 15:55
    ЖК «Садочок»
    Доброго дня! У ЖК «Садочок» згідно з проектом генплану передбачені як наземні паркування по периметру комплексу, так і підземні паркінги під трьома великими ...

    Перепрошуємо за неточність у попередньому коментарі. Теж інколи помиляємось 🙂
    Вузька дорога — це питання проекту генплану села. Ми справді не можемо тут нічого змінити. З нашої точки зору наразі дорога не завантажена трафіком. Коли ЖК добудується, трафік збільшиться, але все одно не стане критичним, як, наприклад, у більшості приміських районів.

Читайте всі 63 коментаря на форумі: ЖК «Садочок» в Новоселках (короткий обзор)