ЖК «Радужный» от КГС

Третий проект от Киевгорстроя, недавно открывший двери отдела продаж, называется ЖК «Радужный». О нем расскажу в этом коротком обзоре.

ЖК Радужный от КГС визуализация
Такими будут дома ЖК “Радужный”

Как можно понять по названию, появится ЖК «Радужный» на одноименном жилом массиве, входящем в состав Днепровского района. Строительный адрес проекта –  улица Кибальчича, 2.

ЖК Радужный от КГС на карте
Месторасположение комплекса

В принципе, этот ЖК вполне могли назвать и «Воскресенским» – стройплощадка расположена как раз на стыке Радужного и Воскресенского массивов. Но это имя уже занято, комплекс с таким названием построен в 2011 году по ул. Петра Запорожца.

Если рассмотреть месторасположение ЖК «Радужный» на карте, то можно увидеть, что комплекс строится практически на круговой развязке, распределяющей транспортные потоки с улиц Кибальчича (бульвара Перова), Радужной и Вершигоры. При этом потенциальным инвесторам имеет смысл учитывать перспективы строительства Подольско-Воскресенского мостового перехода, с появлением которого трафик на ул. Кибальчича может значительно возрасти. То есть выбраться отсюда в город станет еще сложнее.

ЖК «Радужный» отделен от местной жилой застройки. В непосредственной близости от будущих домов находятся СТО и гаражи, а на месте стройплощадки раньше располагалась автостоянка. Может быть, отсутствие на этом «пятачке» жилья объяснялось тем фактом, что почва тут загрязнена цезием-137. Хотя я не думаю, что причина именно в этом:) Тем более, что по мнению некоторых ученых, цезий наоборот благотворно действует на организм человека. Но я отношусь к этой теории скептически, ведь официальная наука говорит как раз об обратном.

Если оценивать местоположение будущей новостройки с точки зрения наличия поблизости более «овеществленных» признаков цивилизации, то отмечу, что пока их рядом нет. Все школы, садики, магазины расположены по другую сторону улиц Вершигоры и Кибальчича. Причем на картах гугл я не увидела никаких пешеходных переходов в районе нового ЖК. Если они имеются, то надеюсь читатели блога об этом расскажут.

ЖК Радужный от КГС улица Кибальчича
Улица Кибальчича в районе будущей новостройки. Карты google

Также напомню, что согласно ДПТ Воскресенки и Радужного, квартал, где начато строительство ЖК «Радужный» превратится в довольно населенный жилой микрорайон. По плану здесь должны построить еще один жилой комплекс (ближе к пожарной части), детсадики в их составе, многоуровневый паркинг и супермаркет (ближе к проспекту Ватутина). А по факту по соседству с «Радужным», вдоль улицы Кибальчича, могут построить не один, а как минимум два ЖК. Один будет строить ООО «Кибальчича», а другой – ООО «Консалтинговая группа Бизнес».

Посему насколько точно будет воплощен в жизнь этот ДПТ – вопрос. Так, согласно этому документу, ЖК «Радужный» должен представлять собой двухсекционный 33-этажный дом. Но в отделе продаж застройщика говорят, что комплекс будет состоять из трех 26-этажных «свечек». Построят их по монолитно-каркасной технологии, стены – газоблок, утепление фасада – минеральная вата, а в качестве отделки используют штукатурку. Все коммуникации тут планируются централизованными, кроме горячего водоснабжения. Греть воду жильцы будут самостоятельно, при помощи бойлеров (покупаются и устанавливаются самостоятельно).

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 3
Этажность 26
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2.75 м (от пола до потолка)
Количество квартир 670
Паркинг неизвестно
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория нет
ЖК Радужный от КГС генеральный план
Генплан проекта

Два дома комплекса (№№1 и 2) в плане будут овальными – на типовом этаже в них разместится по 11 квартир. Дом №3 в плане будет больше похож на квадрат, а на типовом этаже в нем поместится всего по 6 квартир. Зная эти данные, можно примерно прикинуть общее число квартир в ЖК «Радужный» – по моим подсчетам получилось около 700.

ЖК Радужный от КГС поэтажный план
Поэтажный план домов №№1 и 2

На первых этажах новостроек разместятся нежилые помещения, в которых появятся объекты бытовой (магазин, аптека и т.п) и социальной (встроенно-пристроенный детсад на 40 мест) инфраструктуры. Также в комплексе вроде бы предусмотрен подземный паркинг, но в отделе продаж говорят, что это не точно – застройщик пока не решил, строить его или нет.

ЖК Радужный от КГС поэтажный план третьего дома
Поэтажный план дома №3

Если говорить квартирах, то основная масса будет 1-комнатными. Так, а домах №№ 1 и 2 на типовом этаже расположится по четыре студио, три 1-комнатных, три 2-комнатных и одна 3-комнатная квартира. В доме №3 студио не будет – на лестничной клетке разместятся три 1-комнатные, две 2-комнатные и одна 3-комнатная квартира. Площади квартир – от 30 кв.м студио, от 42 кв.м – 1-комнатные, от 53 кв.м – 2-комнатные, от 75 кв.м – 3-комнатные. Мне кажется, что эти параметры более соответствуют классу эконом, а не комфорт, в котором застройщик позиционирует проект. Хотя, на последних этажах всех домов предусмотрены двухуровневые апартаменты, что несколько повышает «классность» недвижимости.

Планировки квартир предусматривают комнаты и/или балконы неправильной формы, большие панорамные окна, небольшие санузлы и просторные кухни (в квартирах, где кухонная зона выделена в отдельное помещение). Ознакомиться с доступными вариантами можно на
официальной странице проекта.  Я лишь добавлю, что высота потолков в квартирах будет 2.7 м. И что из черновых отделочных работ застройщик выполнит стяжку пола, установит металлические двери, двухкамерные окна, заведет в квартиры коммуникации. смонтирует систему отопления и установит радиаторы. Также все квартиры будут укомплектованы счетчиками электричества, холодной воды и отопления.

ЖК Радужный от КГС планировка однокомнатной квартиры студии
Вариант планировки квартиры-студио

Несмотря на начало привлечения денег от частных инвесторов, строительство ЖК «Радужный» пока толком не началось. Застройщик успел поставить строительный забор и начать работы по подготовке котлована. Тем не менее, потенциальным инвесторам обещают, что все три дома будут сданы в эксплуатацию менее чем через два года – в декабре 2020. Правда, сотрудники отдела продаж предупреждают, что зайти в квартиры получится не ранее лета 2021. Но мне кажется, что озвученные сроки строительства не очень реальны и к ним имеет смысл накинуть еще как минимум годик.

ЖК Радужный от КГС ход строительства
Стройплощадка ЖК “Радужный” в феврале 2019 года. За фото спасибо ЛУН

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Радужный»  стартует с 21-22 тыс. грн в 1- и 2-комнатных квартирах и 20,8 тыс. грн в 3-комнатных. При 100% оплате предоставляется скидка в размере 10%. То есть,минимальная сумма инвестиции в ЖК «Радужный» составляет порядка 600 тыс. грн – во столько обойдется студио площадью 30 кв.м при 100% оплате. Возможна оплата строящихся квартир в рассрочку от застройщика (первый взнос – 50%, скидка – 5%, до планового окончания стройки). Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.

Заказчиком строительства ЖК «Радужный» выступает компания «Киевгорстрой». Именно ей в июне 2018 года был выделен в аренду на 2 года участок земли под строительство комплекса. Кадастровый номер участка – 8000000000:66:038:0008. Его целевое назначение 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури».

ЖК Радужный от КГС кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

У заказчика строительства имеется Разрешение ДАБИ на возведение ЖК, которое получено в декабре 2018 года. Его скан размещен на официальной странице проекта. Интересно, что генподрядчиком в данном проекте выступает ООО «Укрбуд Инвест». Эта компания работает под брендом «Укрбуд» и считается одним из крупнейших столичных девелоперов.

ЖК Радужный от КГС разрешение ДАБИ
Разрешение на строительство ЖК “Радужный” в базе данных ДАБИ

Я рекомендую потенциальным инвесторам дополнительно ознакомиться с такими документами:

  • – Экспертный отчет проекта;
  • – ТУ на подключение домов к коммуникациям.

И, конечно, внимательно изучить договор, который застройщик предлагает подписать инвесторам.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Радужный» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


48 відповідей
  • Евгений
    15.03.2019 о 17:08

    Поддержу Алекса и Соню.
    В целом, инфраструктура там не плохая. Пускай старые школы и садики, как и остальные постройки 1970-80-х, зато очередей нет, все довольно компактно. К тому же озеро рядом. До Петровки или Дарницы менее 20 мин транспортом. Правда, вся красота Радужного, вмиг сменяется Воскресенскими 5-этажками, алкашами и наркоманами тех хрущеб. Безусловно, что проэкт морально разработан в прошлом веке. Как пример “Пизанские башни”, которые 20 лет стоят в 10 минутах ходу от этого ЖК.
    Ну да ладно. Лично не могу понять одно – зачем, в наше время, строить дома с централизованным отоплением? Неужели так выгоднее и на это пойдут покупатели? Если да, то очень прошу объяснить. Спасибо.
    В общем, место на 4, а проект на 3.

    Игорь
    09.12.2019 о 08:28
    Ирина
    А как насчет добираться в центр? Сколько времени занимает? И транспорт общественный не переполнен по дороге к метро? Подскажите пожалуйста те кто проживает в эт...

    Живу напротив стройки 8 лет. В транспорт залезть до 8-30 очень проблематично – с троещины приезжает забытый под завязку. С 8 до 10 еще и пробки к Северному мосту. До центра получается час – час двадцать. На машине еще дольше и всю дорогу в тянучках. Сменил из за этого работу на удаленную из дома – никаких нервов не хватает по 3 часа в день это терпеть(

    joke
    Хорошее перспективное место. Но жлобострой Киевгорстрой как всегда со своими проектами сивочолых рахитекторов-пенсионеров. Проекты, которые устарели еще до того...

    Место хорошее если не брать во внимание утренние и вечерние пробки. Утром в сторону петровки, вечером обратно. Тут будет ситуация – вышел на балкон с чашечкой кофею, посмотрел вниз. Есть начало пробки в сторону петровки. Значит на работу через метро Лесная.
    А по проекту да. ДА старый, ДА очень старый. Но, стоять будет и компания не видит необходимости вкладывать деньги в новые проекты пока покупают такие. Реально при стартовой стоимости от 20К за метр, можно найти более интересные предложения. Но не КГС.

    Александр
    26.03.2019 о 16:34

    Похоже строения, действительно, типовые для КМБ. Дома №1 и №2 можно увидеть в уже построенном ЖК Обуховская, а дом №3 очень похож (с минимальными отличиями) на дом по адресу ул.Бориса Гмыри 17, также от КМБ, сданый в 2015году. Да, без изюминки, но уж точно не прошлый век и проверенные и отработанные проекты 🙂

    Хорошее перспективное место. Но жлобострой Киевгорстрой как всегда со своими проектами сивочолых рахитекторов-пенсионеров. Проекты, которые устарели еще до того как были нарисованы на бумаге. Ну и незастекленные балконы – значит дом через год станет выглядеть как хрущовка. Киевгорстрою уже лет 15 как нужно отправить все свое руководство и архитекторов на покой и добровольно превратить себя в музей совкостроительства.

Читайте всі 48 коментарів на форумі: ЖК «Радужный» от КГС