ЖК Salut от bUd development

Когда я готовила обзор перспективных столичных новостроек, мне очень хотелось включить в него ЖК Salut. Но я не успела – девелопер уже открыл этот проект для частных инвесторов. Посему расскажу об этом комплексе в формате короткого обзора. 

ЖК Салют от буд девелопмент визуализация
Так будет выглядеть ЖК Salut

Итак, построят ЖК Salut на стыке Печерского и Голосеевского района, на берегу озера Глинка (вернее, затопленного глиняного каьера). Если точнее, то на месте парка «Лыбедской» – не самого благоустроенного и ухоженного, но довольно приятного Некоторые киевляне его еще помнят:)

Строительный адрес проекта – бульвар Дружбы Народов, 2, административно это Печерский район столицы. Место стройки находится примерно на одинаковом удалении от двух станции метро: «Лыбедская» (синяя ветка) и «Дружбы Народов» (зеленая ветка). Также, помимо озера, будущий ЖК близко соседствует с бульваром Дружбы Народов – одной из самых оживленных и загазованных транспортных артерий города.

ЖК Салют от буд девелопмент на карте
Месторасположение ЖК Salut

Данные о жилом комплексе

Класс бизнес
Домов 2
Этажность 5, 10, 12, 23, 30, 35
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2.7 м (от пола до потолка)
Количество квартир 1042
Паркинг подземный с лифтом (483 паркоместа)
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория от автомобилей

Состоять ЖК Salut будет из двух домов. Первый – высокая односекционная «свечка» View Tower, достигающая в высоту 35 этажей. Второй –  шестисекционное здание Front Tower переменной этажности.

ЖК Салют от буд девелопмент генплан
Генплан проекта

Архитектура будущего ЖК далека от «стандартно-типовой». View Tower в плане будет иметь неправильную пятиугольную конфигурацию, причем некоторые углы здания будут закругленными. Секции View Tower будут скомпонованы в треугольник, внутренняя часть которого будет играть роль придомовой территории. Надеюсь, за счет плавно повышающейся этажности секций, получившийся внутренний дворик не будет напоминать колодец и в него будет по утрам заглядывать солнышко:)

ЖК Салют от буд девелопмент генеральный план домов и секций
Комплекс будет состоять из двух домов

Понятно, что для обитателей такой «махины» небольшого внутреннего двора не хватит, поэтому архитекторы предусмотрели дополнительные уголки релакса для жильцов комплекса. В частности, кровли некоторых секций будут эксплуатируемым и на них обустроят детские площадки и места отдыха.

ЖК Салют от буд девелопмент експлуатируемая крыша
Кровля некоторых секций будет эксплуатируемой

Ну и, конечно, не стоит сбрасывать со счетов и берег бывшего карьера – застройщик планирует облагородить его и сделать доступным для всех киевлян и гостей столицы.

Рассказывая о ЖК «Салют», сотрудники отдела продаж девелопера говорят, что помимо жилой составляющей тут предусмотрены и объекты городской инфраструктуры. В частности – торговый центр, который разместится в параллельной бульвару Дружбы Народов секций дома Front Tower.

ЖК Салют от буд девелопмент инфастурктура
В комплексе предусмотрены торговые площади

Обещают будущим жильцам ЖК Salut и многоуровневый подземный паркинг, в который можно будет попасть с любого этажа жилого дома на лифте. Причем уверяют, что мест для парковки автомобилей жильцам будет достаточно. Но я, если честно, не очень в этом уверена: все-таки запланированных в паркинге 483 машиномест вряд ли хватит обитателям 1040 квартир новостройки бизнес-класса.

ЖК Салют от буд девелопмент паркинг
Не уверена, что планируемое соотношение числа квартир и паркомест делает такое заявление корректным

Да и вообще, если честно, то, например 11 квартир на этаже и 4 лифта в подъезде для ЖК бизнес-класса как-то многовато. Особенно, если учесть, что среди них семь 1-комнатных и всего по две 2- и 3-комнатные. Правда, эти характеристики верны только для дома View Tower. Надеюсь, в секциях Front Tower на типовом этаже квартир будет поменьше.

ЖК Салют от буд девелопмент поэтажный план дома Вью Тауер
Поэтажный план первого дома

Зато площади жилья в заявленную классность вполне вписываются. В секции View Tower 1-комнатные квартиры будут 42-51 кв.м, 2-комнатные – 59-71 кв.м, 3-комнатные – от 91 кв.м.

Интересно, что во всех будущих квартирах комплекса не предусмотрены балконы. С одной стороны, это неплохо. «Выйти подышать» выхлопом с бульвара Дружбы Народов удовольствие сомнительное. Да и, как говорится, фасад целее будет из-за отсутствия соблазна застеклить балкончик. С другой стороны, балкон все же штука полезная, особенно в однокомнатных квартирах с не очень большими санузлами и отсутствием отдельной сушильной комнаты. Ну и, конечно, кто бы меня ни разубеждал, но утренняя чашка кофе с сигареткой или вечерний бокал вина пьется лучше на балконе:)

ЖК Салют от буд девелопмент планировк однокомнатной квартиры
В квартирах балконов не будет. Больше планировок здесь

Если говорить о планировках квартир в первой очереди строительства ЖК «Салют», доме View Tower, то благодаря необычной архитектуре здания выбрать тут есть из чего. Планировку по вкусу может найти и поклонник традиционного домостроения (квартиры правильной формы, с прямоугольными помещениями), и любитель необычных пространств (с радиусными стенами, комнатами ломанной формы). В целом, ничего плохого не могу сказать о здешних планировках. Хотя некоторые варианты показались мне лично спорными. Например, на визуализациях мне лично показалось неудобным, что во всех квартирах кухня-столовая объединена с коридором. Причем в некоторых планировках рабочее место находится четко напротив места для хранения верхней одежды и обуви – мне это показалось не очень гигиеничными. Хотя, конечно, я не отрицаю, что планировку квартиры лучше смотреть вживую. Ведь то, что кажется неудобным на визуализации в жизни выглядит очень неплохо. И наоборот – интересное «на бумаге» планировочное решение в реальности оказывается неудобным. В любом случае, если планировка не понравится, будущий владелец сможет легко изменить ее под себя. Легко – потому что во-первых дом будет монолитно-каркасным, без несущих внутриквартирных стен. А во-вторых, черновой отделкой застройщик увлекаться не будет, ограничившись лишь стяжкой пола, монтажом системы отопления (она, к слову, будет централизованной) и подводом к квартирам коммуникаций.

Говоря о технологии строительства ЖК Salut отмечу, что возведут здания по монолитно-каркасной методике. Стены обещают сделать кирпичными, утеплять дом будут минеральной ватой. В отделке фасада используют охряные цвета с красными акцентами, а львиная доля его площади будет стеклянной (в жилых секциях – за счет увеличенных оконных проемов). Строить первый дом комплекса планируют почти 4 года – застройщик обещает сдать его в эксплуатацию в 4 квартале 2022 года. Сколько будут строить дом №2 (Front Tower) пока не говорят.

ЖК Салют от буд девелопмент ход строительства
Стройплощадка ЖК Salut в марте 2019 г. За фото спасибо ЛУН

Если учесть, что сейчас ведутся работы по устройству котлована первого дома, то озвучиваемая в отделе продаж стоимость квадратного метра мне лично оказалась высоковатой. Так, минимальная цена квадрата в 1-комнатной квартире составляет почти 31 тыс. грн на условиях 100% оплаты. При этом чем выше располагается квартира, тем дороже стоит в ней «метр». Минимальная сумма инвестиции в ЖК Salut составляет порядка 1,5 млн. грн.  Интересно, что стоимость квадратного метра в этом проекте вполне сопоставима с ценой «квадрата» в уже построенных соседних новостройках. Правда, в ЖК Salut можно оплатить строящуюся квартиру в рассрочку от застройщика. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.

Если говорить об участниках проекта и разрешительной документации, то отмечу, что ЖК Salut входит в портфель проектов бренда bUd development. Заказчиком стройки выступает ООО «Деорбуд» (нынешний владелец земельного участка). Который, к слову, выступает и заказчиком строительства ЖК «Тайм».

ЖК Салют от буд девелопмент данные о деорбуд
Данные об ООО “Деорбуд”

В Кадастровой карте участок застройки имеет номер 8000000000:82:109:0032 и целевое назначение «02.07 Для іншої житлової забудови».

ЖК Салют от буд девелопмент кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

Тем не менее, местная громада неоднократно останавливала застройщиков, планирующих возвести тут многоэтажки. К ним, как это ни странно, присоединялась и природа – уж больно прихотливы местные грунты, так и норовят обвалиться под строительной техникой. В принципе, это и понятно – глинистые почвы никогда особой прочностью не отличались.

ЖК Салют от буд девелопмент оползни
Участки тут действительно оползнеопасны

Тем не менее, в марте 2018 года Заказчик строительства получил в ДАБИ Разрешение на проведение строительных работ за № ІУ 113180820630.

ЖК Салют от буд девелопмент разрешениие ДАБИ
Данные о выданном ДАБИ разрешении на строительство

Я рекомендую потенциальным инвесторам дополнительно  изучить:

  • Градостроительные условия и ограничения застройки участка;
  • Наличие согласования проекта с Украэрорухом и аэропортом «Киев»;
  • Экспертный отчет проекта;
  • Наличие у застройщика ТУ на подключение к коммуникациям.

И, конечно, обязательно внимательно вычитать договор, предлагаемый инвесторам к подписанию.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Salut в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


80 відповідей
  • Расскажите, когда потолки в 2,7м.стали бизнес классом. 11 квартир на этаже это заурядная гостинка. 35 этажей. Жуткая жуть. Отсутствие территории вообще кроме смога бульвара Дружбы народов. Кто эту херь назвал бизнес классом. Я за балконы вообще молчу.

    Бульвар Дружбы Народов и Лыбедская станут в пробках, когда жильцы дома начнут утром ехать на работу. Еще вопрос – куда дети из этого дома будут ходить в садик/школу/поликлинику? И главный вопрос – а не обвалится ли эта махина вместе с близлежащими домами прямиком в Глинку?

    Не сказочник
    20.05.2019 о 16:32
    Max
    Мужики глупости вы пишите. На сегодня строят свечки на песках по 40-50 этажей. Все буде хорошо, дома выдавят озеро, воду если она будет направят в коллектор, бе...

    Песок и глина разные вещи. Воду если она будет направят в коллектор? У нас после дождя воду в коллектор не могут направить, а вы про подземные реки и озера говорите)) Вы можете предоставить какой-то оф. документ, технический план объекта капительного строительства? В нем есть наличие строительства коллектора, буронабивные сваи какой длины и диаметра? Этот застройщик не в силах паспорт объекта в общественный доступ предоставить. Напоминаю, паспорт объекта на заборе вокруг стройки должен быть! А там только паспорт объекта на “Протизсувні роботи на озері Глинка” от коммунального предприятия “Киевбудреконструкция”, на которые кстати выделили под 200 млн. грн. с бюджета города…

    Олександр Дядюк
    26.03.2019 о 16:07

    Це не просто банальна незаконна забудова – це масштабна афера з розкрадання бюджетних коштів в особливо великих розмірах.
    130 мільйонів БЮДЖЕТНИХ гривень передбачено бюджетом міста Києва на берегоукріплення і благоустрій озера Глинка, тобто на підготовку будівельного майданчика і благоустрій прилеглої до ЖК території.
    Причому, якби не це бюудівництво – то ніяке береглоукрілення (хіба що максимум кілька мільйонів на дренаж) тут не було б потрібно. Тобто бюджетні кошти тупо використовуються в приватних інтересах. Я готую статтю і невдовзі дам розгорнутий аналіз.

    Max
    Мужики глупости вы пишите. На сегодня строят свечки на песках по 40-50 этажей. Все буде хорошо, дома выдавят озеро, воду если она будет направят в коллектор, бе...

    Вы, похоже, даже близко не знакомы с геологией. Склон – это самое жуткое, что может быть при строительстве.
    Тут вообще жесть, дом стоит даже не на соплях, он просто висит в воздухе. Там вообще не будет стоять ничего выше 2х этажей (частных коттеджей).
    Просто для общего развития и для тех, кто не из Киева. Озеро Глинка – это карьер. Поговорите с местными. Туда под воду, как в бездонную пропасть, идет все, начиная с 1900х годов.
    https://www.obozrevatel.com/kiyany/life/39568-sploshnoj-proval-gde-v-kieve-mozhet-sojti-opolzen.htm
    https://news.realt.ua/novosti-nedvizhimosti-2/rynok-nedvizhimosti-25/iz-za-opolznya-u-ozera-glinka-pol-kieva-mozhet-ostatsya-bez-vody-86270.html

    В общем, купить там может только клинический придурок. Но я даже не сомневаюсь, что таких будет много и все квартиры выкупят. Акции от застройщика, “квартиры на шару”, маркетинг и т.д.
    Лохов у нас много. А в Киеве сейчас продается вообще все.

Читайте всі 80 коментарів на форумі: ЖК Salut от bUd development