ЖК Diadans на Печерске

46 отзывов

  • Светлана

    Прочитала отзывы о Диаданс и поняла —нельзя в Киеве покупать недвижимость _садиков нет_школ нет _ одни высотки хоть и красивые )))) сравнивая Киев с Европой или др не следует забывать что Европа не была «под советским союзом» когда были уничтожены дома представляющие историческую ценность и застроен Киев хрущёвками панельками общежитиями и др домами «высокой культуры быта» которые давно надо снести и построить эти красивые высотки !
    А теперь по существу :
    Была в ОП —посмотрела планировки цены и наличие квартир ( менеджер Дмитрий профессионально чётко и как мне показалось очень честно все рассказал ) и кстати очень грамотно подсказал как сделать выбор (между своими Жк ) по моим запросам (критериям ) ещё подкупает их честность подання информации на сайте (чётко какая квартира свободна .продана и др )
    Итак 1 ком квартиры небольшой площадью вид на больницу выкуплены до 12 и 19 этажа ) наверное инвесторы ( перекупщики ))) а эти люди обычно знают что покупать Цены для Печерском очень вменяемые 1 ком вид на улицу много есть 2 ком тоже есть в наличии цены от 1300-1500 дол м2 .
    Сам район мне также нравиться- концепция дома -рядом метро ( если надо) -большой Новус возле БФ и Taryan. —
    У меня вопрос по застройщику —новый застройщик —буду думать и собирать инфо —и второй вопрос который пока завис —мировой кризис и как он отразиться на нашем рынке недвижимости . Вот и думай

    • Ирина Романова

      Светлана, спасибо за информацию!
      Размышлять перед инвестицией — очень правильная привычка:)

  • Alex

    Приятная архитектура, но плотно и тесно, много квартир.

    Не все комментаторы выше слышали об устойчивом развитии.

    4
    1
  • Денис

    Вообще, Диаданс — это идеальный вариант ответа на вопрос: где в Киеве жить хорошо?
    Красивая новостройка бизнес-класса рядом с метро на Печерске, за вменяемые деньги.
    Все жалобы в обсуждении похожи на капризы, ведь количество школ и трамваев на Печерске практически не зависит от Диаданса.
    Если продолжить фантазировать и жаловаться, то можно дойти до того, что на крыше не построят общественный бассейн с библиотекой, а поблизости нет станции гиперлупа, морской набережной, горного озера и леса для неспешных прогулок и созерцания.

    11
    3
  • Марина

    Я, наприклад, в данний момент побоялась би інвестувати такі великі кошти в тільки що стартуюче будівництво такого маштабного і довготривалого проекту. Від нового, ще не зарекомендувавшого себе забудовника в часи можливих змін….. Лотарея просто…..Але це лише моя думка.

    14
  • Black_duck

    «Четверть века назад этот микрорайон считался «тихим центром», где уживались жилые дома и промзона, военные части и институты. Уютные дворики утопали в деревьях, а большинство соседей, хоть и шапочно, но были знакомы друг с дружкой. Воздух здесь был пропитан ароматом свежей выпечки»
    А сто лет перед этим ездили гужевые повозки и уютный аромат коней витал вокруг.
    А 1000 лет перед этим аромат свежевыточенного копья вдохновлял местных жителей на набег на соседнюю деревню.
    У вас хорошие обзоры, но мне не понятен эти намёки, на то что в городе не должно быть высотной застройки. 21-й век на дворе, весь мир стремиться в высь. Тем более в Диадансе архитектор явно потрудился на славу, и ломанные линии фасада красиво смотрятся. будет украшением города и Печерска и дополнять соседние ЖК Скайлайн и Джек хаус, со стеклянными фасадами.Единственное что этажности не хватает. Было б 40-50 этажей дома смотрелись бы грациозно и точно стали б новым символом Киева…
    Жалко что в ДАБИ и в Минкульте пока еще старые седые дедушки сидят и ностальгируют по трёх этажным домам и запахом деревьев в 5-ти миллионом мегаполисе, потому и запрещают строить небоскребы…

    11
    26
    • Владимир

      Не весь мир стремится ввысь. Европа прекрасно живёт в домах до 10 этажей. США и Канада вообще предпочитают частные дома. Из развитых стран ввысь стремятся азиаты и ближний восток.
      Я бы хотел, чтобы Киев был больше похож на Европу, у вас, конечно, может быть другое мнение.
      Главная проблема Киева не в высотной застройке, а в том, что жильё не обеспечивается ИНФРАСТРУКТУРОЙ. В развитых странах если строится жильё, (неважно высотное или нет), обязательно расширяется система общественного транспорта, строится сетка улиц, дороги, школы, детские площадки, парковки. В Киеве же строится пара высоток, на пятачок придомовой территории ставится детская площадка и десяток паркомест, и всё. Это — подход недоразвитых стран. Мне это не нравится, думаю, что и автору блога тоже. Если вы задумаетесь об этом, то и вам тоже скорее всего не понравится.
      Киев проектировался под некоторую плотность населения, и под неё строилась инфраструктура (в недостаточном объёме). Сейчас же плотность населения повышается очень сильно, а инфраструктура остаётся прежней. Вот в этом проблема.
      Да, и Джек хаус не сосед Диадансу, между ними почти километр по прямой. Изучите Киев, да и на другие города посмотрите.

      41
      5
      • asdf

        Почему вы пишете про ближний восток. К примеру, Турция, самая большая страна Ближнего востока, прекрасно живет в низкоэтажной застройке.

        • Владимир

          Я не имел в виду, что все азиаты и весь Ближний восток «стремятся ввысь». Не все, конечно. Из Ближнего востока я имел в виду Дубай, Абу-Даби, Доху и т. п.

      • Black_duck

        Владимир, Европа тоже строит высотные дома, Вена, Мадрид, Брюссель, Лондон, Париж. Исключение наверное только Прага и Будапешт, но там действительно красивая центральная часть города, а не 3-5 хрущевки. По поводу Турции тоже не согласен. Стамбул, Измир, Анкара, Бурса везде есть высотные дома. В Стамбуле вообще небоскребы под 300 метров (Skyland Tower, Metropol Tower) Я бы понял ваше негодование, если бы это был первый высотный дом в Киеве. Но их количество уже давно за пол тысячи перевалило. Смысл сопротивляться строительному прогрессу ? Что вы хотите сохранить, 5-ти этажные кирпичные халупы которым по 50-60 лет ?
        Киев невероятно зеленый город, как в пределах границ так и за своей чертой, неужели вы не понимаете что если не будут строить в 2-3 этажа, промзона быстро закончиться и под топор пойдет всё зеленное.
        Так что выбирайте или высоко и плотно, но всё в зелени, или низко но забудьте про зеленные зоны.

        12
        6
        • Владимир

          Вы как будто не прочитали мой комментарий дальше второго предложения.
          Процитирую себя ещё раз: «Главная проблема Киева не в высотной застройке, а в том, что жильё не обеспечивается ИНФРАСТРУКТУРОЙ».

          9
          1
    • Ирина Романова

      Black_duck, 100 и 1000 лет назад я там не жила, а вот лет 20 назад жила:)
      Я вовсе не против современных высоток, но мне кажется что в этом микрорайоне их уже перебор. Дома-то строят, а дороги? Детские садики? Поэтому смотреть на новостройки может быть будет и приятно. Но вот как там жить?

      19
      3
      • Денис

        А разве есть в Киеве районы, в которых нет проблем с детскими садиками, школами, дорогами?
        Я слышу ото всех жалобы, это системная проблема.
        При этом, я считаю рациональным пользоваться и пользуюсь воспитательно-учебными заведениями в районе работы, а не дома.
        Моё мнение: нелогично отказываться от строительства нового жилья и продолжать ютиться в хрущевках.
        Одно дело «зависнуть на века» в Амстердаме 13-18 столетий, и совсем другое — в соцреализме Киева.

        4
        9
        • Денис

          Причём недостатка платных школ или садиков в Киеве нет, на любой кошелёк. Бум на рынке частного образования.
          Разве может жилец новостройки на Печерске отдать своё чадо в гос. учреждение? Не пожалеть 1000-3000 долларов за голый метр жилья и при этом отправить ребёнка в школу с классами по 30+ учеников, а не в условную Новопечерскую, где с него будут пылинки сдувать?

          2
          4
          • Владимир

            Денис, сколько мест в частных школах Киева? Не говоря уже о том, что для государства отдавать начальное образование полностью в частные руки — крайне хреновая идея.
            Ваше замечание про жителей Печерска ни о чём. Сами написали, что проблема системная; в других районах города проблема стоит даже более остро.

          • Ирина Романова

            Денис, такими темпами, и в Новопечерской школе будет по 30+ детей в классе. Здание-то не резиновое:)

          • olux

            Денис,можете посмотреть ролик Дурнева про отнюдь не условную Новопечерскую гимназию…судя по интервью с учениками — все ,что они знают-это бренды одежды и марки авто,на которых родители их привезли «учится»…зато пылинки, администрация гимназии, с этих детей будет сдувать,ведь это САМОЕ главное))

        • Владимир

          Да, это системная проблема, но почему некоторые считают, что об этом не нужно упоминать? Я считаю, что нужно. Каждый покупатель жилья в новостройке должен осознавать, что решая проблему жилплощади, он часто приобретает десяток проблем другого плана.
          Ваш совет пользоваться воспитательно-учебными заведениями в районе работы интересен, но не решит системную проблему, которую вы упомянули. Думаю, это всем очевидно.
          Никто не призывает отказаться от строительства нового жилья, или зависнуть в каком-то столетии. Можно строить новое жильё, но так, как это делают в цивилизованных странах — когда строительство жилья является частью системного развития города. А ещё можно делать реновацию старого жилья, погуглите «реновация хрущевок в германии».

          • Денис

            Владимир, я считаю большим благом то, что в Киеве появляются новые красивые дома.
            Конечно, должны появляться и новые красивые школы.
            Но, мы же не в СССР. Количество новых красивых школ должен определить платежеспособный спрос.
            По-другому это уравнение не решить. Люди, готовые заплатить за квадратные метры, должны быть готовы заплатить и за образование.

            4
            7
          • Владимир

            Денис, вы не правы. Определять количество школ платёжеспособным спросом — это для государства катастрофа. Это приведёт к очень сильному падению качества населения.
            Один из столпов международных программ помощи беднейшим странам Африки — это образование населения. В процессе развития государств образование всегда становилось более доступным населению, а не наоборот.
            В современно мире начальное образование должно быть доступно всем. Рынком же может регулироваться элитное начальное образование.

            7
            2
          • Владимир

            Появление новых красивых домов — может и благо, но уплотнение населения без развития инфраструктуры — большое зло.

            4
            2
          • Ирина Романова

            Денис, у нас вообще-то воде бы обязательное среднее образование еще. Или уже только для детей тех, кто может себе это позволить?

            2
            1
          • Денис

            Владимир, булочки должен выпекать булочник. Заказчики строек жилья и школ — разные субъекты.
            Это не сэндвич.
            За строительство домов платят будущие жильцы.
            За строительство школ должно платить государство, муниципалитеты и семьи учеников, в зависимости от типа школы.
            Связывать эти процессы воедино — это манипуляция. Не у всех жильцов новостроек есть дети, равно как и не все ученики живут в районе школы.
            Киев — глобальный город.
            Заморозить стройки жилья и жить в совке только потому, что кто-то не построил рядом школу — это большая глупость.

            В общем, борьба киевлян с новыми домами в 21 веке — это та же борьба луддитов с промышленной революцией в 19 веке.

            4
            5
          • Владимир

            Денис, повторю себя ещё раз: «никто не призывает отказаться от строительства нового жилья, или зависнуть в каком-то столетии». Так же, у меня нету никаких претензий к застройщикам. Я считаю, что они имеют полное право делать для себя максимальную выгоду в тех условиях, которые им создало государство и город.
            Однако, связывать строительство жилья и строительство инфраструктуры можно и нужно. Городская власть обязана обеспечивать достаточное развитие инфраструктуры для растущего населения города. Во всех цивилизованных странах города развиваются именно так. Я уверен, что путь, которым развивается Киев, приведёт к ухудшению качества жизни в городе, и я вижу своими глазами подтверждение этого.

            4
            1
          • Max

            Уже давно строят садики в домах. Чтоб не приходилось, как тут пишут, возит и создавать пробки в городе.

            2
            1
        • Knazna

          То есть повышаете нагрузку на транспортную инфраструктуру, отвозя/привозя ребенка. Мимо школ в 8,10-8,20 и так проехать невозможно, родители, высаживающие своих чад, паркуются в три ряда. Плюс, учитывая последние изменения в системе образования, новые первоклассники в школу — по прописке, далеко не уедешь. Если нет возможности привести инфраструктуру в соответствие с увеличением количества жителей — дома строить нельзя. Даже если очень хочется.

          4
          3
          • Денис

            Knazna, что за обязаловка по прописке ходить в школу?
            Куда хочу, туда и вожу своих детей.
            Странно в теме Диаданса читать упрёки на отсутствие школ на Печерске.
            Каждый решает для себя, где жить и куда инвестировать.
            Проблема со школами не уникальна и общая для всего Киева.
            Не нравится, что жилых домов в городе понастроили? Ну ок, можно найти на свой вкус какой-нибудь другой город, который застрял в прошлом.

            1
            1
          • Денис

            Ирина, вы полагаете, что +1 стройка нарушит баланс микрорайона?
            Что из-за неё коренному населению придётся подыскивать школы и садики «на стороне»?
            Я думаю, что сдвоенная высотка Диаданса никак не повлияет на проблемы и возможности жителей улицы Коновальца.
            Более того, я предполагаю, что жильцы Скайлайн, Альтер Эго и Аристократа вообще не заморачиваются по поводу комплекса-соседа.
            Печерск застраивается новыми красивыми домами, и слава Богу.

            2
            1
          • Ирина Романова

            Денис, +1 стройка может нарушить баланс микрорайона — если она масштабная. Кроме того, давайте не будем забывать о том, что в этом микрорайоне стройка далеко не одна, на карте это прекрасно видно

            2
            1
      • Max

        Ирина, ну почему же перебор? Дайте хоть одно части столицы выглядеть как полагается. Не всем чоколовка в радость. Вы поймите, пока мы тут лепшки считаем и вспоминаем где какой сарай стоял, в Москве построили Москва сити и смотрится это очень солидно!

        5
        5
        • Владимир

          «Выглядеть как полагается» — это не единственное, что нужно городу. Город должен быть удобным.
          Цитата из русской википедии: «Московский международный деловой центр «Москва-Сити» (ММДЦ «Москва-Сити») — строящийся деловой район в Москве на Пресненской набережной.» Это деловой район, а не жилой, понимаете? Так же, как и ваш любимый Манхэттен.
          В Киеве тоже была отличная идея построить деловой район возле метро «Славутич». Можно было бы сделать, чтобы он вам на радость «выглядел как полагается». И что же там теперь строят? Очередной спальный район!

          3
          2
          • Max

            Сам вы редиска, сами езжайите на свои славутичи и чоколовку, а я хочтел бы, чтоб на Печерске был деловой центр.

            2
            1
          • Владимир

            Ну и где на Печерске деловой центр? И почему вы агитируете за жилые высотки на Печерске, если хотите видеть здесь деловой центр?

        • Ирина Романова

          Max, да пожалуйста:) А в Токио, Шанхае, Бангкоке чего настроили — тоже ведь когда-то лепешки и сараи стояли! Правда, всякие Праги, Парижи и прочие Амстердамы как-то не спешат так плотно застраивать города высотками

      • Sol

        Почему то никто не упомянул, что каждый застройщик при ввода дома в эксплуатацию оплачивает паевой взнос на развитие инфраструктуры, который составляет до 2% от сметной стоимости строительства. Исходя из данных Мин. региона средняя стоимость сооружения кв.м. в Киеве составляет почти 14 тыс. грн. Например, в diadans примерная общая площадь 55 тыс. кв. м., то есть паевой взнос будет минимум 15,4 млн. грн. Плюс нужно добавить плату за аренду участка, которая составляет 7,502+0,766=8,268 млн грн. в год. * минимум 3 года строительства=24,804 млн. грн. Получается, что данный ЖК отдаст в бюджет города минимум (точную смету строительства мы не знаем) 40 млн. грн.
        Ориентировочная стоимость строительства дет. сада в Киеве на 100-250 детей составляет 50-100 млн грн, школы на 500-600 человек — 150 млн. грн.
        Застройщик может и сам построить объект инфраструктуры, но на практике «город» не любит их принимать, от чего страдают инвесторы и задерживается ввод домов в эксплуатацию. Аркада тому в пример…
        Получается, что застройщик все же платит городу достаточную сумму на развитие инфраструктуры. И платежей по 3-4 небольшим ЖК на 500-600 квартир (ЖК Alter Ego, diadans, ЖК Skyline, ЖК Cardinal) было бы достаточно на строительство одной школы в микрорайоне или как минимум большого детского сада.
        Но мер и депутаты считаю, что лучше 250 млн. грн. потратить на мостик между аркой Дружбы народов и Владимирской горкой или купить 12 машин для мойки асфальта с шампунем за 56 млн. грн. (4,6 млн. грн. за один такой автомобиль).

        • Владимир

          Sol, вы забыли, что инфраструктура — это не только школы и детские сады. Инфраструктура это также общественный транспорт, сетка улиц, дороги, парки, больницы, пожарные части и ещё много всего нужного городу. Я не уверен, что застройщик платит городу достаточную сумму на развитие инфраструктуры. Конечно, он платит столько, сколько требует законодательство, и к застройщику нету никаких вопросов. А к мэру и киевраде вопросы есть.

          2
          1
        • Ирина Романова

          Sol, у меня нет претензий к застройщику:) Но есть вопросы к городской власти и надзорным органам

      • Ирина Романова

        Max, я не была там 100 лет назад, так что насчет лепешек не в курсе:) Но вот ширина дороги за последние четверть века не изменилась. Правда, машин на ней стало гораздо больше 🙂

        • Алена

          Ирина, я в который раз не перестаю удивляться Вашей деликатности и хладнокровию! Отвечать в который раз в такой спокойной манере очевидным троллям с их очередными «лепешками 100-летней давности». Ха-ха-ха! как остроумно заметили и проследили историю места до мелового периода современные фанаты перехода Киева из статуса самого зелёного города Европы до двойника Шанхая. Спасибо, не надо.

          Ирина — коренной житель этого района, у неё, как и у остальных коренных жителей Киева, болит сердце при созерцании такой ВАРВАРСКОЙ застройки города в целом и данного района в частности. Центр города, его историческая часть, ни в коем разе не может быть отдана под создание делового центра или спального массива. Т. к. оба эти варианты предполагают существенное изменение окружающего ландшафта и архитектуры.

          И это не ностальгия по былым временам, это право горожан отстоять историческое лицо своего города! В этом его ценность, для тех, кто умеет ценить что-то выше сверхприбыли застройщиков и откатов депутатам городского совета.

          Обе эти категории, кстати, свою личную жизнь с Киевом не связывают, а приобретают жильё для себя и своих семей в других Европейских странах со значительно более высоким уровнем жизни, который во многом заключается именно в комфорте для проживания. Почему же вы продолжаете лить воду на их мельницу, поощряя подобное строительство????

          Киев пока еще прекрасен! Перестаньте оправдывать его уничтожение!

          4
          2
  • Дмитрий

    Смешно звучит «двор свободный от машин», когда двор на крыше ) Слава богу на крыше ещё не додумались делать парковки.

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *