Клубный квартал «Феофания-park»

Летом так и тянет спрятаться от жары в парке, посидеть на берегу озера или реки. В такую пору даже как-то по-новому присматриваешься к новостройкам – хочется, чтобы поблизости было тенистое местечко:) Одно из таких – парк Феофания, рядом с которым расположился ЖК Клубный квартал «Феофания-park». О нем и расскажу в этом коротком обзоре.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела визуализация
Визуализация клубных домов «Феофания-park»

По сути, «Феофания-park» – это лишь несколько домов третьей очереди масштабного проекта ЖК «Кришталеви джерела». В отличие от своих соседей, домов комфорт-класса, пять домов этой очереди позиционируются в классе «бизнес» – №№ 34, 35, 36, 63, 94 и. Они-то и называются клубным кварталом.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела генплан
Дома «Феофания-park» входят в состав третьей очереди проекта “Кришталеви джерела”

Располагается комплекс в Голосеевском районе столицы, по улице Метрологической. Весь этот микрорайон называется Феофанией и считается одним из самых тихих и зеленых мест Киева. Дома клубного квартала строят по четной стороне Метрологической, от которой их отделяют две линии домов третьей очереди ЖК «Кришталеви джерела», ближе к Хотовскому лесу.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела на карте
Месторасположение комплекса

О местной транспортной, бытовой и социальной инфраструктуре можно почитать в обзорах ЖК «Кришталеви джерела» и «Эдельвейс Феофании».

Дома клубного квартала «Феофания-park», как и другие дома проекта, построены монолитно-каркасными. Стеновые проемы в них закладывают кирпичом, наружные стены утеплены и облагорожены системой Baumit. Межквартирные стены выполнены из керамических блоков, а межкомнатные перегородки – из газоблока. Коммуникации – централизованные. Все дома введены в эксплуатацию.

Основное отличие домов «Феофания-park» от соседних «Кришталевих джерел» – невысокая этажность (до 5 этажей), более интересная отделка фасада, уменьшенное число квартир и их бОльшая площадь. Также, по словам застройщика, в домах бизнес-класса более тщательно подошли к отделке мест общего пользования и использовали инженерное оборудование классом повыше. В остальном особых отличий между проектами нет: территория у них одна, местной инфраструктурой могут пользоваться все жители наравне, дома комплексов обслуживает одна и та же управляющая компания.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела подьезды
В отделке домов бизнес класса используют более интересный дизайн и  материалы. Официальная визуализация

В отделе продаж застройщика инвесторам предлагают квартиры в трех домах клубного квартала: №№ 34, 35 и 63. Большинство из них – 1- и 2-комнатные (в домах 34 и 35), хотя имеются 3-, 4-комнатные квартиры и двухуровневые апартаменты. Дома №№ 34 и 35 – 4-секционные, дом №63 – 1-секционный.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела поэтажный план дома 34
Поэтажный план дома №34

Планировки квартир выдержаны в классическом стиле: без радиусных стен и многоугольных комнат. Просторные квадратные кухни, светлые комнаты (высота потолков – 3 м). Правда, как по мне, то санузлы в некоторых квартирах могли бы быть и побольше. Все-таки санузел, площадь которого не дотягивает до 4 кв.м, в классе бизнес – это нонсенс, на мой взгляд. Ознакомиться с доступными вариантами планировок квартир в домах «Феофания-park» можно на страничке проекта.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры в домах бизнес-класса «Феофания-park»

Зато стоимость квадратного метра в «Феофания-park» вполне соответствует бизнес-классу. Базовая цена «квадрата» тут составляет 27-33 тыс. грн, в зависимости от площади квартиры, ее планировки и расположения на этаже. При 100% оплате можно рассчитывать на скидку, величина которой устанавливается индивидуально и составляет 2-5%. На этих условиях минимальная стоимость квартиры «Феофания-Парк» составляет около 1,04 млн грн – столько просят за 1-комнатную квартиру площадью 40 кв.м в доме № 35. Также возможна оплата новостройки в кредит (кредитуют банк «Альянс» и «Кредобанк») или рассрочку от застройщика (на срок до 1 года, минимальный взнос – 50%).

Как я уже говорила, дома «Феофания-park» входят в состав проекта ЖК «Криштелеви джерела», поэтому и участники проекта, и разрешительные документы на строительство тут идентичны. Напомню, что заказчиком стройки выступают ООО «ГидроинжБуд» совместно с НАУ, девелопер проекта – бренд KSM-GROUP.

Організаційно-правова форма ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи “ГІДРОІНЖБУД.”
Ідентифікаційний код юридичної особи 31625005
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків
Місцезнаходження юридичної особи 03148, м.Київ, ВУЛ. ГНАТА ЮРИ, будинок 9, кімната 414
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа БУРКІВСЬКИЙ ВІТАЛІЙ ЮРІЙОВИЧ
Адреса засновника: 09100, Київська обл., місто Біла Церква, ВУЛИЦЯ ТАРАЩАНСЬКА, будинок 161, квартира 521
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 2674476.00
Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування Розмір (грн.): 2674476.00
Дата закінчення формування: 07.02.2011

Данные об ООО “ГидроинжБуд” в ЕДР

Застройка ведется на участке земли с кадастровым номером 8000000000:79:475:0001, целевое назначение которого «Для коллективного жилого строительства».

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела данные кадастровой карты
Участок застройки в Кадастровой карте

Дома «Феофания-park» формально были сданы в эксплуатацию в июне 2017 года, о чем в базе данных ДАБИ имеются соответствующие Декларации.

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела декларация ДАБИ
Декларации о готовности домов 3 очереди зарегистрированы в июне 2017 г.

В реальности строительство этих домов окончилось совсем недавно (а некоторых – еще не окончилось).

Клубный квартал Феофания парк ЖК Кришталеві джерела сданный дом
Так выглядел в апреле 2019 г. дом №35, сданный в эксплуатацию летом 2017 г. Фото ЛУН

Правда, каким образом застройщику удалось провернуть фокус со вводом в эксплуатацию непостроенных домов, я так досконально и не разобралась. Видимо, нужно будет съездить и все разузнать на месте:)

Это вся информация, которую мне удалось собрать о квартале клубных домов ЖК «Кришталеви джерела» в рамках короткого обзора. Делитесь своими впечатлениями об этом комплексе в ветке форума клубный квартал «Феофания парк», и мы узнаем об этом проекте больше.


294 відповіді
  • Селфимастер
    03.06.2019 о 12:40
    Дмитрий
    11.10.2020 о 14:38
    Евгений
    На фоне этого ЖК интересно почитать про Сказку Укрбуда. Возможно провести сравнительный анализ.

    Сказка- это сказка для глухих, постоянный гул от ул. Заболотного ( продолжение Окружной дороги).
    На подъёме движки грузовых авто круглосуточно издают такой шум, низкие частоты, как по мне, они разрушают психику нормального человека. Дома и микродворики в Сказке ухоженные, но расстояние между домами, как в центре города старой застройки. Телевизор можно смотреть у соседа в доме напротив ( или др. реалити шоу). Инфраструктуры считай нет! Пародия на магазинчики в подвалах с высокими наценками, поэтому продукты нужно возить с Пентагона ( Теремки1 на Заболотного), или чапать в Фору в Кришталевих джерелах.

    Многие негативные отзывы на Кришталеві джерела рассматриваю как фейки. Новостройка со всеми проблемами , она и в Африке и в Америке новостройка. Совершенно непонятно, что некоторые возмущаются платной парковкой. Товарищи, СССР давно закончился, когда авто на газоне перед домом на шару парковали. Земля платная, налоги на землю ЖЭК платит ежемесячно. Совершенно справедливо, что тот, кто пользуется доп услугами, за них и платит. Неужели бы было справедливо распределить плату за землю под парковкой на всех жильцов, даже “безлошадных”?
    В целом соседями очень довольны, молодёжь воспитана и очень красива.

    Алена
    29.05.2021 о 06:03
    Voldemar
    Всем привет рассматриваем в данном ЖК покупку квартиры, и стало интересно как сейчас обстоят дела с УК и какая стоимость коммуналки? Так же интересует, есть ли ...

    УК очень много хочет денег и практически ничего не делает, даже уборка в подъездах и замена лампочек там же нередко происходит силами жильцов. Стоимость отопления (в джерелах свои котельные) очень высокая, как и оплата непосредственно за услуги самой УК. 2-х комнатная квартира по платежам только их конторе выходит под 5 тис грн (может быть больше, если вы любите, когда в квартире тепло, т.е., не менее 22 градусов С), отдельно оплачиваете еще и эл. энергию.

    Ближайшие гос. садики и большинство школ находятся в районе магеллана. Одна школа есть в начале метрологической улицы.

    Качество строительства – отдельная история. Можете нарваться на серьезные косяки, которые всплывут со временем, и которые вам придется устранять самим

    Андрей
    25.06.2019 о 13:31
    Ірина Романова
    Рассказав о небольшом «кусочке» ЖК «Кришталеві джерела», клубном квартале «Феофания-Парк», я подумала: а почему бы не навестить этот проект еще раз? Оценить ма...

    Уточнение к посту “Единственный нюанс — свернуть на Метрологическую с ул. Заболотного можно только со стороны Теремков, поэтому тем, кто едет в Феофанию со стороны Пирогово, придется развернуться на Одесской площади.” Прямо напротив заправки КЛО если ехать со стороны Пирогово есть разворот на метрологическую.

    Наташа
    09.02.2021 о 12:12

    Живу тут с апреля 2019 года. В этом (2020-2021) году жк еще обживается. Территория еще не облагорожена, на половине ЖК нет фонарей, придомовая не везде хотя бы ровная и без кирпичей, но на 2/3 уже газон лежит. Работы делаются, но выглядит, что медленно, конечно, хочется быстрее). Оплата придомой дороже, чем в Киеве и близлежащих ЖК, но тут и территория значительно больше, красивее и, значит, больше работы. Техники у ЖЕКа немало, я так понимаю, что немалая часть средств была потрачена и на нее.
    Сами дома не без нюансов(( в первый год и трубы отопительные протекали из-за неправильной установки и по стенам вода текла, кладовки в сезон дождей заливает, и там может долго стоять вода. Слышимость тоже оставляет желать лучшего, если будете думать, делать звукоизоляцию или нет – лучше сделать, а втором этаже слышно, как на 6-м поют песни а в ванной – как разговаривают по телефону. Сначала думала, что сверху общежитие, оказалось, что слышно сразу всех. Уборщица классная)) я раньше думала, что на этажах пол не моют, потом увидела женщину с шваброй в руках и мокрый пол у себя на этаже… обрадовалась, что помыли пол. Какое было мое удивление, когда пол высох а пятна остались… только еще двери снизу были поквецяны тряпкой… это прямо прокаченый уровень уборки))
    И вот это вот все вроде ужасно звучит, но на самом деле, думаю, что много где есть свои нюансы. Наши частично решаются (фасады починили, поставили балкон и ничего уже не преет и не затекает), частично нет (соседей не выселишь). Я не знаю ни одного ЖК, где не было бы проблем, везде есть свои моменты. Мне этот ЖК нравится, расположением, большой территорией, выходом в лес. В нем хорошие планировки, инфраструктура оставляет желать лучшего, но думаю, скоро это поменяется, да и с голода действительно, тут не умрешь, есть пара магазинов рядом, до Магеллана 20 минут на маршрутке.
    Если подытожить, я не пожалела за все время, что живу тут (если не читать соседский чат, без сарказма там не обойтись). Мне многое тут нравиться, но если была бы альтернатива ЖЕКу, я бы ей воспользовалась.

Читайте всі 294 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК Кришталеві джерела в Феофании