Рынок недвижимости: итоги весны 2019: 51 комментарий на форуме

  1. В деяких забудовників і насправді на найближчі дати однокімнатних майже не має. Можливо старт їх продажу був рік-два назад і тоді ще було більше бажаючих інвестувати. Ціни перепродажу готових квартир зараз на рівні цін забудовників на найближчі 2-3-4 квартали, а то і менші. Більшість, думаю, користується без % розстрочкою. Я б особисто далі ніж 2 кв 20 року не інвестувала і то тільки в забудовників з репутацією.

  2. Объявление :
    Лечу бессонницу. Инвесторов в недвижимость и владельцев депозитов в украинских банках прошу не беспокоить. Вам ничем помочь не смогу.

    5
    2
  3. Почему все считают что рынок недвижимости перегрет ?! Перегрет он был в период 2007-2008 когда иностранцы массово заходили на наш рынок чтобы получить 30-50% годовых. Мое мнение — сейчас цена на первичку вполне адекватная или даже недооценена. Берем пример Варшавы — на среднюю зп в польской столице можно купить 0,5 кв. м. средней варшавской квартиры. В Киеве же при средней зп в 16 тыс грн.- метр стоит только 24 тыс грн.
    Итак если рынок многие считают что упадет — то до каких пределов ?! До 500у.е. за метр в новостройке? до 300у.е. за метр в новостройке ?)) я думаю при таких ценах опять вернуться иностранцы и скупят все быстро — а наши люди будут все говорить что дорого и будут все ждать цену в 100у.е. за метр ?)))

    1. Я с Вами полностью согласна! Сейчас по официальным цифрам рентабельность стройки около 13%. Куда еще опускать цены? Строить будет просто не выгодно. Может упасть цена на вторичку. Но и то! Я бы не стала продавать свою недвижимость, когда рынок на дне. Только если обстоятельства вынуждают.

    2. Так в Варшаве можно взять кредит под 4% не то что у нас супер выгодный под 19-25% + стабильность не помню когда бы евро было дороже 4.5 злотых. Если цены за квадрат вырастут до уровня 1500-2000€ за квадрат я 100% инвестирую в Варшаву вместо Киева, а так пока нету денег ищу здесь что-то ликвидное чтоб можно было потом продать доложить и переехать.

  4. Киевгорстрой все таки строит, укрбуд и крупные…но есть действительно пример замершего котлована же Great масштабный…хотя место хорошее. Продажи давно начались а там ещё котлован…

    1. Евгений,Киевгорстрой не хвалите- Жк Абрикосовый только котлован еще Не полностью выкопан ,а цены уже дважды повышали.

    2. Я инвестор из Грейта. Во первых, из-за паркинга там котлован глубокий, ну и, наконец-то, с котлованом закочили. Уже заливают бетонную подушку.

    1. Виталий, только они почему-то опять появляются у многих застройщиков ближе к сдаче:)

    2. двушки и двухуровневые небольших размеров еще быстрее. ЖК Багговутовский, 2кк 60-75 метров и двухуровневые до 100 метров раскупили менее чем за год

  5. Уже третий год читаю о «пузыре» на рынке недвижимости, который вот-вот да лопнет. Второй год читаю о надвигающемся мировом финансовом кризисе, который должен был начаться то в восемнадцатом, то в девятнадцатом, теперь уже пишут о двадцатом.
    Тем не менее, начиная с 2018, цены на недвижимость медленно, но верно РАСТУТ

    12
    4
    1. miss Alex,мы говорили не о пузыре на рынке недвиги,а о том,что новой вторички все больше и больше. Вопрос в том,какая часть новой вторички выставляется на продажу и как это будет влиять на цены в ближайшей перспективе.Вместе с тем,согласен,что в некоторых Жк 1-к очень хорошо продаются.

    2. missAlex, если Вы третий год читаете о «пузыре» и второй год — о надвигающемся кризисе, то рост цен именно в последний год должен был бы Вас насторожить:)

      1. Ирина, давайте порассуждаем — разве рост цен на недвижимость на 10% в год это предвестник кризиса ?!
        Вспоминаем на сколько % был рост в 2006-2008 годах на недвижимость в Киеве ?!
        Вспоминаем на сколько % был рост в 2017 году на биткоин ?!
        Как раз бешеный % роста и есть показатель что рынок начинает перегреваться и пора уходить с этого рынка.

        1. Юра, все-таки сравнивать динамику роста цен на недвижимость и валюту (пусть и виртуальную) не очень корректно

          1. Я просто сравнивал разные активы. Да рынок недвижимости более инертен. Но как может быть пузырь на нашем рынке недвижимости, если средние ЗП в долларах на уровне 2008, 2013 годов, а вот цены на метры ниже в 2 и 1,5 раза соответственно. И не будем забывать про отложенный спрос и нормальную потребность у людей улучшать комфортные условия жизни. Как только начнут меньше строить — цены сразу начнут расти.

          2. Юра, если копнуть еще глубже, то в разных экономических ситуациях истинная ценность «активов» разная — были времена, когда золото на картошку меняли по весу.
            Это я не к тому, что у нас все так плохо. Просто объективно — в нашей стране сейчас ну очень сильный разброс доходов у людей. И те, кто может позволить себе купить квартиру в большинстве это уже сделали. Как и основная масса тех, кто нуждался в улучшениях условий проживания. Сейчас, на мой взгляд, в основном, вкладываются в инвестиционные квартиры (сдать, перепродать), но сейчас ценность данного актива в этом плане снижается. И конкурирует с другими инструментами (те же ОГВЗ)

      2. криза будет твердо и четко
        інвестиції в нерехумість на хайпі
        перекупи вигрібають, все ледве побудували будинок
        ліквідні квартири розбирають як пиріжки
        неліквідне лайно як смарт хаус теж розкуповують, правда під апартаменти-хостел але розкуповують
        квартири на умовних нивках вартують дорожче ніж на відрадному, хоча ці райони майже в одній ваговій категорії, бо метро
        все це призведе до того, що зменшиться кешфлоу нерухомості, а значить почнуть зливать

  6. забыли еще кое-что: народ масово разьехался, все деньги заработанные везут домой и что с ними делают? правильно, покупают квартиры, так как банки уже показали свою надежность, а просто дома держать тоже не вариант. Потом решат — перепродать, сдать или когда все хорошо в стране будет, то просто жить. И как было указано выше в комментариях — да однокомнатные кв на расхват, так как цена подходит, да и молодым больше не надо. Вот что важно по новостройкам — так это стоимость ремонта любой квартиры, тут надо подумать хорошенько, +8-10 тыс.

    1. Любов, вот как раз 1-комнатные квартиры — это инвестиционная недвижимость. И львиная доля того что «нарасхват» со временем выходит на вторичный рынок. А что бывает с рынком, когда предложение увеличивается, а платежеспособный спрос нет?

  7. Все-таки есть люди(имею ввиду Вас,Ирина) думающие и анализирующие ситуацию в ближайшей и среднесрочной перспективе.
    Битва трех Титанов(первичка+новая вторичка+вторичка) не загорами))И в этой битве застройщика спасет только крутейшая феноменальная рассрочка…и она поможет остаться и выжить.
    А кто скажет,какой примерно процент жилья на первичке идет на перепродажу?

    4
    2
    1. olux, да рассрочка — это действительно мощный инструмент у застройщика. Думаю что в будущем можем увидеть на рынке интересные предложения.
      Насчет процента недвижимости на перепродажу — по моим ощущениям, где-то около 20-25, в отдельных случаях — до 40

  8. Согласен почти со всеми доводами автора, но есть одно существенное НО. Но цены- то на метры растут, причем хорошо растут. Квартиры пользуются стабильным спросом. За однушками, вообще, чуть ли не в очередь выстраиваются. Так, например, Столица 8 мая объявила о начале продаж 8-й очереди Варшавского мкр-на, а 13 мая в день моего посещения отдела продаж 1 -но комнатных квартир в продаже практически не было. Т. е. оставалось всего несколько квартир площадью от 47 кв м. Если цены растут, значит есть спрос, если есть спрос , значит утверждение о нехватке средств у застройщиков очень спорно. Это рынок. И, кстати, да… Прогнозы в Украине дело неблагодарное. Экономика Украины пережила все невзгоды последних лет, но может не пережить «советов» одного местного олигарха.

    12
    1. По инерции возможно все…Но обратите внимание на темпы постройки 3 и 4 очереди Варшавского-там
      очевидно о о очень немалое отставание.А есть еще один немаленький застройщик,который последнее время балует народ рассрочкой на 50 месяцев и в тоже время на многих объектах очень сильно затягивает сроки.

    2. Для Константина.А другое существенное НО- все эти моменты экономика пережила в прошлом,когда в экономике было хоть какое-то наполнение,какой-никакой экспорт! А что сейчас продаем-пшеницу в Азию и на Ближний Восток(продукт низкого передела с нулевой добавочной стоимостью) и в Евросоюз мед и сено!!!Дожились… Это данные статистики ,которые можно проверить

    3. забули ще розказати про черги в ашанах і забиті по самі вінця паркувальні майданчики коло ТРЦ
      А проблема оно на поверхні — в Кийові швах із житлом, хрущі, сталінкі або гостінкі, до того ж мабуть забули як ще років зо 6-7 тому дешевше було купити віллу на галісійщині, ніж однушку в Кийові. Ото народ і побіг згрібати все що можна, коли ціна впала

      1. мамкін рантье,а что,люди не покупали еду в Ашане и были пустые парковки в кризис 2014-2015г.г. ? Так не было такого…
        Да,действительно,после падения цен в валюте,больше людей могут позволить себе покупку квартиры.

        1
        1
  9. Могу сказать по-себе,год назад инвестировал в новострой по области.Цена квартиры в долларах вырасла после сдачи на 3800$,все в округе поднимают стоимость квадратного метра.

  10. По логике вещей я понима что лучше всего подождать и не рыпаться как минимум пару месяцев. Хотя отдавать постоянно дяде деньги за съёмную квартиру уже просто утомляет. Причём не малые деньги.
    Хочется приобрести уже что-то и я тоже склоняюсь к вторичке с ремонтом. Так как новые ЖК, тот же Русановская гавань, о которой я думал…50К вечнозелёных, и потом около 20 вкуниуть в ремонт, это слишком жирные цифры, для трудяги собирающего на квартиру почти 10 лет..
    Так что буду ожидать снижения летнего на вторичку, и надеяться что снижение цен всё же будет.

    3
    1
    1. 2 года назад за 750 тысяч можно было купить хорошую однушку на правом берегу недалеко от метро. Сейчас за 750 тысяч один шлак продается, так что ждать это не лучший вариант)

    1. Василий, тому що я робила невеличкий короткостроковий прогноз:) більш масштабний огляд, з підсумками та перспективами, приготую десь після завершення півріччя

      1. Ирина, жду итоги за полгода и Особенно -перспективы…очень на Вас надеюсь…этим Вы поможете некоторым людям(которые сейчас в эйфории»нада брать, ато подоражает»)более приземленно оценивать возможное развитие событий.

        1. olux, на самом деле если люди считают что надо брать, то им таким надо брать:) В конце концов, это же их деньги:)

    2. світова криза тут до шмики
      справа в тому, що більшості інхвесторам краще пасти кіз аніж інвестувати
      відкриваеш олх, а там усюди One percent rule
      https://www.investopedia.com/terms/o/one-percent-rule.asp
      де вони будуть шукати лохів прошу кліентів, що платитимуть за житло від 10к я хз?
      Чекають бохатого айтішника?
      (я спецом не враховую висілки на кшталт Борщагівок, Бєлічей та ін)
      так ото криза буде коли айтішників на усіх не вистачить

      5
      6

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *