ЖК Park Plaza в Чабанах

Ну не смогла я проигнорировать проект с таким звучным названием — ЖК Park Plaza, особенно, если появится он в Чабанах:) Решила разузнать о нем побольше и рассказать вам в формате короткого обзора.

ЖК Парк плаза в Чабанах визуализация
Так будет выглядеть ЖК Park Plaza

Итак, формально строительство ЖК Park Plaza развернулось по улице Машиностроителей, 14-а — именно такой строительный адрес присвоен объекту. Но фактически, новостройка располагается между улицами Покровская и Юности, рядышком с Чабановским озером и прилегающим к нему парком (его, к слову, планируют облагородить в ходе реализации проекта Park Plaza).

ЖК Парк плаза в Чабанах на карте
Месторасположение новостройки в Чабанах

Конечно, рядом с будущей новостройкой имеется не только озеро. Рядышком раскинулись поля и гаражный кооператив, чуть подальше — многоквартирные дома, магазины, фитнес-клуб, кафешки, строительная площадка местной школы. Примерно в полукилометре находится остановка киевской маршрутки, а в километре — муниципальный детский садик.

Каким же будет ЖК Park Plaza? В отделе продаж сообщают, что это будет современный 14-этажный дом, который расположится на закрытой для посторонних, недоступной для автомобилей, благоустроенной и охраняемой территории. Интересно, что под словом «современный», похоже, действительно имеется в виду то, что застройщик позаботится о внедрении современных технологий. Так, сегодня потенциальным инвесторам обещают предустановленную систему «умный дом» в квартирах, зарядку для электрокаров в подземном паркинге и солнечные батареи на крыше.

ЖК Парк плаза в Чабанах стройка
Ход строительства комплекса. Фото ЛУН

Само здание строят по монолитно-каркасной технологии. Стены выкладывают из кирпича, фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. В отделе продаж говорят, что в комплексе предусмотрены централизованное водоснабжение и канализация, а отопление — за счет электрических конвекторов (их покупать и устанавливать жильцы будут самостоятельно).

Несмотря на то, что в плане дом будет достаточно большим и иметь С-образную форму с двумя «крыльями», подъезд в нем будет всего один. Зато выходов из него будет два: на улицу и во внутренний двор. На типовых этажах новостройки разместится по 16 квартир, обитатели которых смогут подняться на нужный этаж на одном из двух грузо-пассажирских лифтах. Причем подняться наверх можно будет не только с первого жилого этажа, но и из подземного паркинга. Помимо квартир в доме предусмотрены и нежилые помещения, которые расположатся на первом этаже.

ЖК Парк плаза в Чабанах планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры

В ЖК «Парк Плаза» предусмотрено почти 200 квартир — и все они будут 1- или 2-комнатные. Их планировки пока можно рассмотреть только на бумаге — либо на официальном сайте проекта, либо посетив отдел продаж. Отмечу, что строящиеся квартиры планируются достаточно просторными: 1-комнатные — от 38 кв.м, 2-комнатные — от 58 кв.м.  В принципе, для класса «комфорт», в котором позиционируется проект, это неплохой показатель.

ЖК Парк плаза в Чабанах планировка двухкомнатной квартиры
Вариант планировки 2-комнатной квартиры

В отделе продаж обещают, что застройщик выполнит в квартирах черновые отделочные работы. На полу будет стяжка, на стенах — штукатурка, установлены входные двери (металлические) и окна (двухкамерный стеклопакет), в квартиру заведут воду и подключат канализацию. Также в квартиры будет заведено электричество и установлен двухзонный счетчик.

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК Park Plaza стартует с 14 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и с 14,4 тыс. грн в 2-комнатных. При этом действует повышающий коэффициент, зависящий от этажа, на котором располагается будущая квартира. Также на цену «квадрата» влияет формат оплаты и количество комнат: сейчас на 2-комнатные квартиры при 100% оплате застройщик делает скидку в размере 10%. Также возможна оплата строящихся метров в рассрочку — правда, на скидку в этом случае рассчитывать не приходится. Минимальный первый взнос — 30%, выплатить полную сумму необходимо за год.  Инвестиция оформляется через покупку дериватива и заключение договора покупки-продажи имущественных прав.

Окончить строительство комплекса планируют уже в конце этого года, но передача прав на будущие квартиры намечена не раньше, чем на конец марта 2020 года. Мне кажется, что для того, чтобы выполнить это обещание, застройщику придется работать, что называется, денно и нощно. Ведь на середину июля 2019 года работы велись на уровне 3-4 этажа, да и то только на одном «крыле» будущего дома.

ЖК Парк плаза в Чабанах строительный паспорт
Паспорт строительства

Застройщиком ЖК Park Plaza выступает компания «БУДЕКО-2016».

Організаційно-правова форма ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи «БУДЕКО-2016»
Ідентифікаційний код юридичної особи 40658979
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків
Місцезнаходження юридичної особи 08162, Київська обл., Києво-Святошинський район, селище міського типу Чабани, ВУЛИЦЯ МАШИНОБУДІВНИКІВ, будинок 14-А
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа ІЛЬЧУК ВАСИЛЬ ІВАНОВИЧ
Адреса засновника: 08171, Київська обл., Києво-Святошинський район, село Хотів, ВУЛИЦЯ МОСКОВСЬКА, будинок 7
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 30000.00


КВАШУК ЮРІЙ ПАВЛОВИЧ
Адреса засновника: 07400, Київська обл., місто Бровари, ВУЛИЦЯ ГРУШЕВСЬКОГО, будинок 17-В, квартира 79
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 30000.00


ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ОПТМАРКЕТ»
Код ЄДРПОУ засновника: 38812923
Адреса засновника: 01042, м.Київ, Печерський район, ВУЛИЦЯ ЧИГОРІНА, будинок 49, НЕЖИЛЕ ПРИМІЩЕННЯ 82, офіс 1
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 440000.00


КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ — ТКАЧЕНКО ОЛЕКСАНДР ВІКТОРОВИЧ, 01034, МІСТО КИЇВ, ВУЛИЦЯ ЯРОСЛАВІВ ВАЛ, БУДИНОК 14, КВАРТИРА 97


КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ — КРАПІВІН ЄВГЕНІЙ ПАВЛОВИЧ, 04112, МІСТО КИЇВ, ВУЛИЦЯ ТИМОФІЯ ШАМРИЛА, БУДИНОК 4В, КВАРТИРА 162

Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування Розмір (грн.): 500000.00
Види діяльності Код КВЕД 42.99 Будівництво інших споруд, н. в. і. у.;
Код КВЕД 43.21 Електромонтажні роботи;
Код КВЕД 43.22 Монтаж водопровідних мереж, систем опалення та кондиціонування;
Код КВЕД 43.29 Інші будівельно-монтажні роботи;
Код КВЕД 43.32 Установлення столярних виробів;
Код КВЕД 43.39 Інші роботи із завершення будівництва;
Код КВЕД 43.99 Інші спеціалізовані будівельні роботи, н. в. і. у.;
Код КВЕД 45.20 Технічне обслуговування та ремонт автотранспортних засобів;
Код КВЕД 46.13 Діяльність посередників у торгівлі деревиною, будівельними матеріалами та санітарно-технічними виробами;
Код КВЕД 46.15 Діяльність посередників у торгівлі меблями, господарськими товарами, залізними та іншими металевими виробами;
Код КВЕД 46.18 Діяльність посередників, що спеціалізуються в торгівлі іншими товарами;
Код КВЕД 77.29 Прокат інших побутових виробів і предметів особистого вжитку (основний);
Код КВЕД 77.32 Надання в оренду будівельних машин і устатковання;
Код КВЕД 86.90 Інша діяльність у сфері охорони здоров’я;
Код КВЕД 46.90 Неспеціалізована оптова торгівля;
Код КВЕД 47.11 Роздрібна торгівля в неспеціалізованих магазинах переважно продуктами харчування, напоями та тютюновими виробами;
Код КВЕД 49.41 Вантажний автомобільний транспорт;
Код КВЕД 56.10 Діяльність ресторанів, надання послуг мобільного харчування;
Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна;
Код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна;
Код КВЕД 68.32 Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту;
Код КВЕД 33.19 Ремонт і технічне обслуговування інших машин і устатковання;
Код КВЕД 33.20 Установлення та монтаж машин і устатковання;
Код КВЕД 41.10 Організація будівництва будівель
Відомості про органи управління юридичної особи ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ УЧАСНИКІВ, ДИРЕКТОР
Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи МАРИНЕНКО АРТЕМ АНАТОЛІЙОВИЧ — керівник
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» Дата запису: 14.07.2016
Номер запису: 1 339 102 0000 013313

Данные об ООО «Будэко-2016» в ЕДР

Именно этой  компании передан в субаренду участок земли, на котором ведется строительство.  Именно «под нее» изменили целевое назначение участка застройки.  И именно ей согласовали ДПТ застройки этого и смежных участков.

ЖК Парк плаза в Чабанах кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

Интересно, что судя по ДПТ, рядом с новостройкой вскоре должны облагородить парковую зону, построить детский центр развития, бювет, небольшую автостоянку и пробить артезианскую скважину.

ЖК Парк плаза в Чабанах ДПТ
Детальный план территории местности

Но если верить Кадастровой карте, то рядом с ЖК Park Plaza вполне может появиться еще один жилой дом — соседний участок земли, с кадастровым номером 3222457400:01:002:0131 имеет целевое назначение «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Парк плаза в Чабанах соседний участок
Соседний участок на Кадастровой карте

На официальном сайте комплекса размещены сканы разрешительной документации: договор субаренды участка, ГУО и Экспертный отчет проекта. На сайте ДАБИ можно найти и выданное застройщику Разрешение на строительство — № КС 112183192026.

ЖК Парк плаза в Чабанах разрешение ГАСК
Разрешение на строительство в базе данных ДАБИ

Я рекомендую потенциальным инвесторам убедиться в том, что застройщик получил ТУ на подключение комплекса к центральным водопроводу и канализации, а также на присоединение будущего дома к электрическим сетям.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Park Plaza в рамках короткого обзора. Делитесь своими впечатлениями в ветке форума ЖК «Парк Плаза», и мы узнаем об этом проекте больше:)

11 отзывов

  • Игорь

    Ирина, как Вы наверное знаете данного ЖК не будет. На этом месте воздвигнет другой, знакомый Вам застройщик, «Пионерский квартал 2». Сделайте пожалуйста обзор на эту горе стройку (недовольство связано с тем что на бедные комуникации и инфраструктуру Чабанов ляжет огромный ЖК)

    2
    2
    • Игорь

      Сори перепутал с другим ЖК:) Там рядышком отменили строительство и будут делать огромный пионерский квартал 2…

  • Ольга

    Здравствуйте! Будут установлены 2 — е подстанции (Чабаны и Хотов) в отдельно стоящем здании. Бесперебойная подача электричества будет постоянно.

   
Читайте все 11 комментариев на форуме: ЖК Park Plaza в Чабанах