ЖК «Львівський маєток 2»

Недавно я узнала, что поблизости от  ЖК «Львовский маеток» активно возводят вторую часть этого проекта — ЖК «Львовский маеток-2». Я решила разузнать, почему застройщик решил выделить ее в отдельный проект и чем он будет отличаться от своего «родителя». Обо всем, что узнала, рассказываю в формате короткого обзора.

ЖК Львівський маєток 2 в Софиевской Борщаговке визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК «Львовский маеток-2»

Появится ЖК «Львовский маеток-2» поблизости от своего старшего брата, ЖК «Львовский маеток», что в Софиевской Борщаговке. Если быть более точной, то дома нового ЖК расположатся на «второй линии» от трассы, связывающей Софиевскую Борщаговку со столицей, улицы Соборной. «Львовский маеток-2» разместится между домами ЖК «Софиевская Сфера» и ЖК Park Residence, по соседству с высотной частью ЖК «Львовский маеток».

ЖК Львівський маєток 2 в Софиевской Борщаговке на карте
ЖК «Львовский маеток-2» и его ближайшие соседи

Вообще, если честно, то мне поначалу было не очень понятно, почему два дома, которые войдут в состав нового комплекса, застройщик решил выделить в отдельный проект. Ведь и визуально, и по расположению они буквально «просятся» быть объединенными с материнским ЖК. Собственно, так в будущем и случится — в отделе продаж говорят о том, что эти два проекта сольются в один. А префикс «2» новая очередь проекта получила из-за того, что все-таки комплекс получается достаточно большим, и дома второй его части пока располагаются в некотором отдалении от основного массива застройки «Львовского маетка».  Но, как мне кажется, на самом деле все не так просто.

ЖК Львівський маєток 2 в Софиевской Борщаговке рендер
Новый проект будет состоять всего из двух домов

Вообще интересно наблюдать, как со временем меняется концепция этого проекта. Первые дома «Львовского маетка» были симпатичными малоэтажными домиками — всего 4-5 этажей, с яркими скатными крышами и открытым внутриквартальным пространством. Вторая часть проекта (которая располагается по ул. Героев Небесной сотни) совсем не похожа на первую. Она состоит из нескольких С-образных 9-10-этажек с плоской кровлей, которые скомпонованы в практически закрытые каре и выглядит не как уютный европейский городок, а как несколько крепостей или бастионов. Таким же, собственно, будет и «Львовский маеток-2» — правда, чуть меньше.

ЖК Львівський маєток 2 в Софиевской Борщаговке вид сверху
Дома нового проекта архитектор решил не компоновать в закрытое каре

Рассказывая о новом проекте, представители застройщика отметили, что в состав второго «Львовского маетка» войдут два 9-этажных многосекционных дома. Развернуты они будут друг от дружки, так что небо жители первых этажей все-таки смогут иногда видеть. Территория комплекса будет закрытой для посторонних, и на ней, кроме жилых домов, появятся элементы благоустройства, стоянка и, возможно, объекты торгово-бытовой инфраструктуры.

ЖК Львівський маєток 2 в Софиевской Борщаговке внутренний двор
Визуализация внутреннего двора

Дома нового ЖК строят по кирпичной технологии, с несущими наружными и некоторыми внутренними стенами. Строят из силикатного кирпича, фасады утепляют пенопластом, а затем штукатурят. Для домов «Львовского маетка-2» застройщик выбрал темные тона отделки — в отличие от первой части комплекса, фасады которых имеют светлую окраску.

ЖК Львівський маєток 2 в Софиевской Борщаговке стройка
Ход строительства ЖК «Львовский маеток-2». За фото спасибо ЛУН

Дома комплекса планируют подключать к центральному водопроводу и канализации. Кроме того, квартиры второго «Львовского маетка» электрифицируют и газифицируют — в отделе продаж говорят, что отопление квартир тут будет индивидуальным, за счет двухконтурного газового котла, стоимость которого входит в цену квадратного метра. Сдать первую очередь ЖК «Львовский маеток-2» в эксплуатацию планируют уже весной 2020 года.

Если говорить о квартирах в новом ЖК, то тут предусмотрено 1-3-комнатные варианты, площадь которых составляет 40-47 кв.м в 1-комнатных, 70-73 кв.м в 2-комнатных и около 90 кв.м в 3-комнатных. Высота потолков — 2,8 м, что для ЖК комфорт-класса, на мой взгляд, вполне приемлемо.

Планировки квартир в целом неплохие. С большими кухнями-столовыми с застекленными лоджиями и просторными светлыми комнатами, в некоторых из которых предусмотрены большие открытые террасы.

ЖК Львівський маєток 2 в Софиевской Борщаговке планировки квартир
Планировки некоторых 1- и 2-комнатных квартир в ЖК «Львовский маеток-2»

В некоторых квартирах предусмотрены небольшие кладовки или места для обустройства гардероба. В целом — вполне приемлемо и эргономично. Квартиры инвесторам обещают передавать с черновым ремонтом. На полу будет стяжка, на стенах — штукатурка, в квартире разведут электричество, установят газовый котел и смонтируют систему отопления. Также недвижимость укомплектуют счетчиками энергоресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Львовский маеток-2» составляет 15-15,5 тыс. грн, в зависимости от формата оплаты. А минимальная сумма инвестиций в этот проект потянет примерно на 700 тыс. грн — во столько оценивается 1-комнатная квартира площадью 46 кв.м. По словам представителя застройщика, квартиры меньшей площади уже нашли своих будущих хозяев.

Оплатить строящуюся недвижимость можно не только в 100% объеме, но и в рассрочку, которую можно выплачивать до 2 лет с минимальным первым взносом 30%. Правда, в зависимости от величины первого взноса и срока, может поменяться базовая стоимость квадратного метра. Чем меньше первый взнос и длиннее рассрочка, тем дороже обойдется квадратный метр. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости, который инвесторы заключают с застройщиком-физлицом. Отмечу, что при подписании основного договора все свои налоговые обязательства застройщик перекладывает на плечи покупателя. Это означает, что общая сумма инвестиции вырастет примерно на 8,5-9% (в зависимости от стоимости услуг нотариуса).

Заказчиком строительства ЖК «Львовский маеток-2» выступает физическое лицо-резидент Украины, а генподрядчик и девелопер проекта — тот же, что и в ЖК «Львовский маеток», ООО «МИД Сервис».

Судя по данным ЛУН.Документы, никакой разрешительной документации на строительство домов ЖК «Львовский маеток-2» застройщик пока получить не удосужился. При этом в телефонном режиме менеджеры отдела продаж уверяют, что все необходимые разрешительные документы у застройщика на руках имеются. Но убедиться в этом можно только посетив отдел продаж лично. Надеюсь, так оно и есть. потому что по действующему украинскому законодательству, проводить строительные работы без надлежащих разрешительных документов запрещено. Но все же отмечу, что в базе данных ДАБИ мне лично не удалось отыскать информацию о выданном застройщику Разрешении на строительство.

Так что вполне вероятно, что с разрешительной документацией все обстоит действительно не очень гладко. Дело в том, что дома ЖК «Львовский маеток-2» строятся на участке земли с кадастровым номером 3222486200:03:006:5217, целевое назначение которого — «01.05 Для індивідуального садівництва». И до тех пор, пока местные депутаты не изменят не самое подходящее для строительства многоквартирного дома целевое назначение участка, получить ГУО и Разрешение на строительство жилья на нем будет проблематично. Соответственно, и ввести построенные здания в эксплуатацию тоже будет непросто… К слову, может быть именно поэтому два новых дома было решено выделить в отдельный проект?

ЖК Львівський маєток 2 в Софиевской Борщаговке кадастр
Участок застройки в Кадастровой карте

В любом случае, я рекомендую потенциальным инвесторам обязательно проконсультироваться с независимым юристом и провести оценку рисковости подобной инвестиции. прежде чем вкладывать личные финансы в реализацию этого проекта.

Это вся информация, которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора. Делитесь информацией в ветке форума ЖК «Львовский маеток-2», и мы узнаем об этом проекте больше:)

7 отзывов

Читать всеНаписать
7 ответов
 



* - обязательное поле

Читайте все 7 комментариев на форуме: ЖК «Львівський маєток 2»