На перспективу: где планируют новую застройку

Летом столичный Департамент градостроительства и архитектуры хотя и не так активно выдавал застройщикам Градостроительные условия и ограничения, но все же без дела не сидел. Я выяснила, кто и на что получил ГУО этим летом. А значит, и где в столице в скором времени могут появиться новые стройплощадки.

Брановицкого (бывш. Перспективная), 3

Печерск по-прежнему остается «лакомым кусочком» для застройщиков, поэтому неудивительно, что тут пытаются застроить жилыми высотками каждый свободный (и не очень) участок земли. При этом на такие мелочи, как расширение дорог и развитие социальной инфраструктуры внимание, как правило, не обращается. Очередной пример — выданные Градостроительные условия и ограничения на строительство жилой высотки по улице Брановицкого (бывшей Перспективной), 3.

Новостройка на Брановицкого 3 на карте
Месторасположение будущей стройплощадки

Документ разрешает проектировать на месте коммерческого здания жилую новостройку высотой до 73,5 м — это означает, что на участке может появиться новый дом высотой 20-24 этажей.

Новостройка на Брановицкого 3 ГУО
Выданные ГУО на Брановицкого, 3

Отмечу, что несмотря на адрес, «привязывающий» новостройку к улице Брановицкого, ее фасад будет выходить на Тверской тупик — узкую двухполосную улицу, вливающуюся в немногим более широкую улицу Иоанна Павла II (бывш. Лумумбы).

Новостройка на Брановицкого 3 кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

Интересно, что в 2018 году участок застройки (кадастровый номер 8000000000:79:046:0083) был передан в аренду будущему заказчику строительства — ООО «Расмус». Правда, не для строительства жилой высотки, а для «эксплуатации и обслуживания нежилых строений и сооружений по ул. Брановицкого, 3».

Микрорайон Позняки, 11

Одиннадцатый микрорайон Позняков скоро станет одним из самых густонаселенных массивов столицы, а село Осокорки останется только в истории Левобережья. Департамент градостроительства и архитектуры выдали ГУО, разрешающие полную терраформацию территории между заливом Берковщина и озером Синятин, где и ютятся сегодня остатки села. Местных жителей планируется отселять, а на освободившемся месте появится еще одна часть нового столичного микрорайона: Позняки под номером 11.

Новостройка на Позняках 11 на карте
Новый массив появится вместо остатков села

ГУО выданы на застройку участков с кадастровыми номерами:   8000000000:90:009:0023 (24,5 га), 8000000000:90:010:0169 (15,7 га), 8000000000:90:009:0050 (4,5 га), 8000000000:90:141:0006 (4 га), 8000000000:90:009:0020 (2,6 га).

Новостройка на Позняках 11 кадастровая карта
Один из участков на Кадастровой карте

Какой именно станет эта часть Позняков-11 пока не ясно. Если верить действующему ДПТ, то здесь должны построить два больших ЖК, бизнес-центр, аквапарк и рекреационный комплекс. Правда, «квоту», предусмотренную ДПТ на строительство жилья в микрорайоне Позняки-11 уже давно перевыполнили, в то время как строительство объектов инфраструктуры пока так и остается «в перспективе».

Новостройка на Позняках 11 ГУО
ГУО на застройку очередной части массива Позняки-11

И мне почему-то кажется, что в обозримом будущем ситуация улучшаться не будет: жилья здесь станет еще больше, а вот строительство объектов инфраструктуры будет буксовать. Хотя, надеюсь я все же ошибаюсь — и тут действительно появятся не только жилые высотки, но и парки, скверы, ТРЦ и прочие «общественно-полезные» заведения.

Глыбочицкая, 79-97

Найти местечко для новостройки на Подоле — большая удача. И она, похоже, в очередной раз улыбнулась Управделами Верховной Рады. Которому в конце июля 2019 года Департамент градостроительства и архитектуры выдал ГУО на строительство жилого дома по адресу Глыбочицкая, 79-97.

Новостройка на Глыбочицкой 79-97 на карте
Месторасположение новой стройплощадки

Документ разрешает проектировать на участке многоквартирный жилой дом высотой до 26,5 м (примерно 9 этажей) с объектами социально-культурной сферы. Строительство будет вестись на участке земли площадью 0,5 га с кадастровым номером 8000000000:91:119:0109.

Новостройка на Глыбочицкой 79-97 кадастровая карта
Участок застройки на Кадастровой карте

Интересно, что возводить новостройку на этом участке, судя по всему, будет ООО «Статус Буд Прайм», которая уже несколько лет строит по соседству ЖК «Подол Плаза Резиденс». Интересно, что по условиям договора аренды, Управделами ВР должна получить в новом доме 8% жилых площадей, но не менее 30 квартир. Составив простейшую пропорцию, можно прикинуть, что в будущей новостройке должно разместиться примерно 375 квартир. Ну а сколько подъездов должно быть в «разрешенном» 9-этажном доме, чтобы в нем поместилось столько квартир, я предлагаю вам подсчитать самостоятельно. У меня, например, получилось около восьми — при условии, что на типовом этаже будет размещаться по 5-6 квартир. Правда, глядя на конфигурацию участка, я абсолютно не представляю, как на него втиснут столько секций…

Петропавловская, 22-24

Еще одна новостройка должна появиться по улице Петропавловская, 22-24. Соответствующие ГУО были выданы заказчику строительства — ООО «Стривер Девелопмент» — еще в мае 2019 г.

Новостройка на Петропавловской 22-24 на карте
Будущий ЖК на карте

Документ разрешает проектировать на участке с кадастровым номером 8000000000:85:269:0067 жилой дом высотой до 27 м (не выше 9 этажей).

Новостройка на Петропавловской 22-24 ГУО
ГУО на строительство ЖК по Петропавловской, 22-24

Правда, судя по кадастровой карте, целевое назначение участка не подразумевает строительства на нем многоквартирного дома, так как участок этот числится как приусадебный участок и имеет код 02.01 «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд».

Новостройка на Петропавловской 22-24 кадастровая карта
Участок застройки на Кадастровой карте

Какой именно будет новостройка, пока неясно — как и кто выступит застройщиком и девелопером проекта. Но уже понятно, что будущие жильцы и нового, и уже существующих домов столкнутся с серьезными транспортными проблемами, так как улица Петропавловская довольно узкая и достаточно активно застраиваемая.

Это, конечно, не все новостройки, строительство которых скоро может начаться в столице. Так что, как говорится, далі буде… А пока делитесь новыми проектами в ветке форума «Где планируют новую застройку».

18 отзывов

   
Читайте все 18 комментариев на форуме: На перспективу: где планируют новую застройку