На перспективу: где планируют новую застройку

Летом столичный Департамент градостроительства и архитектуры хотя и не так активно выдавал застройщикам Градостроительные условия и ограничения, но все же без дела не сидел. Я выяснила, кто и на что получил ГУО этим летом. А значит, и где в столице в скором времени могут появиться новые стройплощадки.

Брановицкого (бывш. Перспективная), 3

Печерск по-прежнему остается «лакомым кусочком» для застройщиков, поэтому неудивительно, что тут пытаются застроить жилыми высотками каждый свободный (и не очень) участок земли. При этом на такие мелочи, как расширение дорог и развитие социальной инфраструктуры внимание, как правило, не обращается. Очередной пример – выданные Градостроительные условия и ограничения на строительство жилой высотки по улице Брановицкого (бывшей Перспективной), 3.

Новостройка на Брановицкого 3 на карте
Месторасположение будущей стройплощадки

Документ разрешает проектировать на месте коммерческого здания жилую новостройку высотой до 73,5 м – это означает, что на участке может появиться новый дом высотой 20-24 этажей.

Новостройка на Брановицкого 3 ГУО
Выданные ГУО на Брановицкого, 3

Отмечу, что несмотря на адрес, «привязывающий» новостройку к улице Брановицкого, ее фасад будет выходить на Тверской тупик – узкую двухполосную улицу, вливающуюся в немногим более широкую улицу Иоанна Павла II (бывш. Лумумбы).

Новостройка на Брановицкого 3 кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

Интересно, что в 2018 году участок застройки (кадастровый номер 8000000000:79:046:0083) был передан в аренду будущему заказчику строительства – ООО «Расмус». Правда, не для строительства жилой высотки, а для «эксплуатации и обслуживания нежилых строений и сооружений по ул. Брановицкого, 3».

Микрорайон Позняки, 11

Одиннадцатый микрорайон Позняков скоро станет одним из самых густонаселенных массивов столицы, а село Осокорки останется только в истории Левобережья. Департамент градостроительства и архитектуры выдали ГУО, разрешающие полную терраформацию территории между заливом Берковщина и озером Синятин, где и ютятся сегодня остатки села. Местных жителей планируется отселять, а на освободившемся месте появится еще одна часть нового столичного микрорайона: Позняки под номером 11.

Новостройка на Позняках 11 на карте
Новый массив появится вместо остатков села

ГУО выданы на застройку участков с кадастровыми номерами:   8000000000:90:009:0023 (24,5 га), 8000000000:90:010:0169 (15,7 га), 8000000000:90:009:0050 (4,5 га), 8000000000:90:141:0006 (4 га), 8000000000:90:009:0020 (2,6 га).

Новостройка на Позняках 11 кадастровая карта
Один из участков на Кадастровой карте

Какой именно станет эта часть Позняков-11 пока не ясно. Если верить действующему ДПТ, то здесь должны построить два больших ЖК, бизнес-центр, аквапарк и рекреационный комплекс. Правда, «квоту», предусмотренную ДПТ на строительство жилья в микрорайоне Позняки-11 уже давно перевыполнили, в то время как строительство объектов инфраструктуры пока так и остается «в перспективе».

Новостройка на Позняках 11 ГУО
ГУО на застройку очередной части массива Позняки-11

И мне почему-то кажется, что в обозримом будущем ситуация улучшаться не будет: жилья здесь станет еще больше, а вот строительство объектов инфраструктуры будет буксовать. Хотя, надеюсь я все же ошибаюсь – и тут действительно появятся не только жилые высотки, но и парки, скверы, ТРЦ и прочие «общественно-полезные» заведения.

Глыбочицкая, 79-97

Найти местечко для новостройки на Подоле – большая удача. И она, похоже, в очередной раз улыбнулась Управделами Верховной Рады. Которому в конце июля 2019 года Департамент градостроительства и архитектуры выдал ГУО на строительство жилого дома по адресу Глыбочицкая, 79-97.

Новостройка на Глыбочицкой 79-97 на карте
Месторасположение новой стройплощадки

Документ разрешает проектировать на участке многоквартирный жилой дом высотой до 26,5 м (примерно 9 этажей) с объектами социально-культурной сферы. Строительство будет вестись на участке земли площадью 0,5 га с кадастровым номером 8000000000:91:119:0109.

Новостройка на Глыбочицкой 79-97 кадастровая карта
Участок застройки на Кадастровой карте

Интересно, что возводить новостройку на этом участке, судя по всему, будет ООО «Статус Буд Прайм», которая уже несколько лет строит по соседству ЖК «Подол Плаза Резиденс». Интересно, что по условиям договора аренды, Управделами ВР должна получить в новом доме 8% жилых площадей, но не менее 30 квартир. Составив простейшую пропорцию, можно прикинуть, что в будущей новостройке должно разместиться примерно 375 квартир. Ну а сколько подъездов должно быть в «разрешенном» 9-этажном доме, чтобы в нем поместилось столько квартир, я предлагаю вам подсчитать самостоятельно. У меня, например, получилось около восьми – при условии, что на типовом этаже будет размещаться по 5-6 квартир. Правда, глядя на конфигурацию участка, я абсолютно не представляю, как на него втиснут столько секций…

Петропавловская, 22-24

Еще одна новостройка должна появиться по улице Петропавловская, 22-24. Соответствующие ГУО были выданы заказчику строительства – ООО «Стривер Девелопмент» – еще в мае 2019 г.

Новостройка на Петропавловской 22-24 на карте
Будущий ЖК на карте

Документ разрешает проектировать на участке с кадастровым номером 8000000000:85:269:0067 жилой дом высотой до 27 м (не выше 9 этажей).

Новостройка на Петропавловской 22-24 ГУО
ГУО на строительство ЖК по Петропавловской, 22-24

Правда, судя по кадастровой карте, целевое назначение участка не подразумевает строительства на нем многоквартирного дома, так как участок этот числится как приусадебный участок и имеет код 02.01 «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд».

Новостройка на Петропавловской 22-24 кадастровая карта
Участок застройки на Кадастровой карте

Какой именно будет новостройка, пока неясно – как и кто выступит застройщиком и девелопером проекта. Но уже понятно, что будущие жильцы и нового, и уже существующих домов столкнутся с серьезными транспортными проблемами, так как улица Петропавловская довольно узкая и достаточно активно застраиваемая.

Это, конечно, не все новостройки, строительство которых скоро может начаться в столице. Так что, как говорится, далі буде… А пока делитесь новыми проектами в ветке форума «Где планируют новую застройку».


799 відповідей
  • Ірина Романова
    Летом столичный Департамент градостроительства и архитектуры хотя и не так активно выдавал застройщикам Градостроительные условия и ограничения, но все же без ...

    Позняки и так стонут, застроили очень плотно, парков и общественных пространств катастрофически не хватает.. ещё хуже хотят сделать, мост вообще ехать перестанет

    Роман
    28.01.2020 о 12:41
    Вася Вася
    Вместо того, чтобы перенести аэропорт Киев за пределы города и застраивать , освободившуюся территорию, наши градоначальники решили вырубать леса вокруг Киева !...

    Посмотрите количество авто в Борисполе. Потом умножте это на 70км которые они точно проедут. Потом такси.
    И увидете, что аеропорт в Жулянах не так уж и плох с экологичной стороны. А мешает он либо 25-ти этажным новостройкам на Демиевской. Либо 10-ти этажкам в полях Борщаговок. А это почти все строилось после кап ремонта 2008. Люди сами покупают жилье под глиссадой, а потом хотят чтобы убрали самолеты от их окон. Покупают жилье в Комфорт Тауне в пром зоне, а потом через суды вытесняют фанерный завод. А может сначала посмотреть что и как? А только потом покупать?
    А куда переносить? В Гостомель? Так и тут люди живут. И они тоже против самолетов над головой. И Варшавка будет постоянно стоять.

    Киевлянин
    10.03.2020 о 21:40
    Капитатор
    16.04.2020 о 13:12
    Роман
    А можно название города или хотя бы количество населения? Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать. 2-3 х этажные дворы в немецких городках смотрятс...

    >> А можно название города или хотя бы количество населения?
    >> Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать.

    Население города 700 тысяч человек, население с агломерацией – около 2.5 млн. Одна из крупнейших агломераций в Европе. По европейским меркам это много. Можем сравнивать, например, с Берлином, он по размерам как Киев.

    >> Все это население нужно где-то расселить.

    Кому нужно? Кто ставил перед собой эту цель? Жители Киева? Им это нужно? Киевская власть? Киевские застройщики? Ни разу не слышал, чтоб такое когда-либо декларировалось. Киевскую землю раздают и застраивают 25-этажками не для того, чтобы решать проблемы Киева, я думаю это очевидно. Цель здесь одна – продать максимум квадратных метров и наварить максимум бабла.

    >> Ну вот любит человек виды, а не соседу в окно смотреть. Он что не имеет право себе купить квартиру в Заречном с видом на Днепр?

    Любить-то он может все, что угодно, но он не имеет права отнимать у других горожан их пространство и их воздух. В условиях большого города это ультра-дефицитный, бесценный и невосполнимый ресурс. Здесь нужно ответить на следующие вопросы:

    – я смотрю на тот ЖК Заречный, там 2 тысячи квартир, это примерно 3 тысячи жителей. Это, на минуточку, население небольшого населенного пункта.
    – здесь появится 2 тысячи автомобилей. Где они будут парковаться? Обязал ли город застройщика сделать 2 тысячи паркомест и продавать паркоместа только в комплекте с квартирой?
    – куда эти 2 тысячи автомобилей поедут утром и вечером? Они поедут в центр на работу по Южному мосту. Какая актуальная ситуация с загрузкой Южного моста? Там есть запас для новых автомобилей? Есть исследование этого вопроса? Сомневаюсь.
    – какая ситуация с загрузкой зеленой веткой метро? Ходят ли поезда в час пик полупустые, чтоб туда могли подсесть новые жители новых многочисленных ЖК? Есть результаты моделирования этой ситуации?
    – что с садиками и школами? Там есть недоукомплектация классов, чтоб принять новых детей? Или там наоборот царит мрак с группами по 40 человек и учебой в две смены?
    – где будут эти 3 тысячи человек отдыхать? Есть ли там лес, вода, парки, зоны рекреации? А, извините, этот ЖК как раз и построили вместо этой самой зоны, на самом берегу Днепра, на ценнейшей земле, которая могла бы быть для жителей Осокорков местом для отдыха. В многомиллионном городе сам по себе клочок земли с зеленью и доступом к воде – уже ценнейший и невосполнимый ресурс. Здесь этот ресурс уничтожили.
    – что с экологией? Можно ли многоэтажный жилой дом построить в ста метрах от проспекта Бажана? Какое качество жизни будет у людей, которые дышат этим воздухом?
    – что с архитектурой города? Что с его внешним видом? Что с целостностью среды? Это нормально, посреди частного сектора втыкунть 25-этажки, которые выглядят как гнилые одиночные зубы в беззубом рту? Как город выглядит после этого? Кто-нибудь слышал о такой штуке, как Скайлайн (City Skyline)?

    Если на ВСЕ эти вопросы нет однозначного положительного ответа, строить здесь ЖК на 3 тысячи человек нельзя! Просто нельзя. А на сколько можно? Ну, на 100 человек, допустим, или на 200. А скорей всего вообще не стоит ничего здесь строить. В этом месте лучше разбить парк, или оставить этот поселок у Днепра в покое. Такая была бы позиция города в цивилизованном мире.

    Ірина Романова
    Март и апрель 2020 года выдались не самыми «урожайными» в столичном департаменте градостроительства и архитектуры — за почти два месяца было выдано не так уж м...

    При этом, текущие стройки просто критически замедлились. Уже начиная со второго квартала 2019 года сплошные переносы и затягивания сдачи домов. А в первом квартале 2020 задержка по введённым домам целых 20 месяцев:
    https://ktostroit.com/real-estate-kyiv-analytics
    Вообщем, кто планирует вкладываться в ближайшее время в новострой на уровне котлована – что раз подумайте

Читайте всі 799 коментарів на форумі: Проекты новостроек: что еще построят в Киеве?