Два года спустя: ЖК «Покровский» или «Пионерский квартал 3» в Гостомеле

Решила снова наведаться в Гостомель, чтобы посмотреть как продвигается строительство ЖК «Покровский». Рассказываю, что я увидела.

ЖК Покровский в Гостомеле визуализация
Визуализация ЖК «Покровский»

Напомню, что строится ЖК «Покровский» в центральной части Гостомеля, по улице Свято-Покровской.

ЖК Покровский в Гостомеле на карте
ЖК «Покровский» на карте

Подобное расположение, на мой взгляд, имеет как свои плюсы, так и минусы. Начну с плюсов. Во-первых, это удобное транспортное сообщение. Именно по главной улице села проходят маршрутки, курсирующие между Гостомелем и Киевом — возле домов комплекса останавливаются маршруты: 348, 357 и 389 (они едут к ст. м. «Академгородок»), 386, 388 (ст. м. «Святошино») и 774 (ст.м «Нивки»). На автомобиле сюда добираться тоже довольно удобно — не нужно петлять по проселочным дорогам, достаточно просто свернуть на Гостомель с одноименного шоссе.

ЖК Покровский в Гостомеле автобусная остановка
Остановка маршруток находится рядом с домами

Во-вторых, центральное месторасположение означает удобный доступ к местной социальной и бытовой инфастуктуе. В пешей доступности от ЖК располагается местная школа, детский сад, государственная амбулатория. В округе достаточно магазинов, плюс даже до местного базарчика вполне можно дойти пешком.

ЖК Покровский в Гостомеле инфраструктура
В первых домах появились магазин, аптека, частная клиника

Ну, и в-третьих, рядом с ЖК имеются места для отдыха, причем на любой вкус. Для поклонников активного времяпрепровождения рядом есть стадион, для любителей природы — озеро с пляжем в пешей доступности.

ЖК Покровский в Гостомеле инфраструктура стадион
Стадион рядом с ЖК

Теперь о минусах. Близость центральной улицы — это, конечно, хорошо. Но следует иметь ввиду, что именно по ней движется основной трафик в столицу и обратно. По словам местных жителей, сегодня эта улица достаточно загружена, и в часы пик даже влиться в поток машин на ней бывает непросто — не говоря уже о том, чтобы «пролететь» по ней до столицы.

Еще один недостаток расположения ЖК состоит в том, что рядом с домами расположен пустырь и несколько речушек. Местные жители не очень довольны соседством: речушки они обвиняют в повышенной влажности, а пустыря просто опасаются. Но, справедливости ради, отмечу, что «не очень довольны» и «мешает жить» — это все-таки разные категории, так что ничего категорически неприемлемого в таком соседстве многие не видят. Как и в соседстве с Бучанской колонией, которая расположена примерно в паре километров от комплекса.

Что обещали и что построили

Два года назад застройщик рассказывал, что ЖК «Покровский» будет, по сути, не жилым комплексом, а целым новым микрорайоном, состоящим из 10 десятиэтажных домов. Дома будет «объединять» единый стиль отделки фасадов, но общей закрытой территории у них не будет (среди новостроек расположатся и дома от других застройщиков). Кроме того, будут немного отличаться и технические характеристики разных домов «Покровского», но подробнее о них я расскажу чуть ниже.

ЖК Покровский в Гостомеле генеральный план
Генплан ЖК «Покровский»

Интересно, что генеральный план ЖК «Покровский» несколько отличается от принятого ДПТ застройки этой территории. так, например, на месте домов №№ 3 и 4 должна была располагаться небольшая парковая зона:)

ЖК Покровский в Гостомеле детальный план территорий
ДПТ микрорайона, в котором строят ЖК «Покровский». Подробности здесь

Но не будем о грустном. Помимо жилья, в комплексе планировалась довольно мощная инфраструктура — первые этажи новостроек должны были приютить магазины, аптеки, салоны красоты и прочие заведения, делающие жизнь комфортной и удобной. Помимо салонов и магазинов, застройщик обещал в рамках комплекса построить детский сад и поликлинику. Также среди обещаний числилось: охраняемая территория, создание набережной, уютные зоны отдыха с доступом к wi-fi…

К сожалению, далеко не все обещания застройщика по созданию объектов инфраструктуры были выполнены. Здание детского садика на территории комплекса, как и два года назад, стоит недостроенным. Поликлиники на территории нет — зато есть частный медцентр.

ЖК Покровский в Гостомеле частный медцентр
Частный медцентр уже работает

Набережная пока остается «в проекте», как и охрана. Зато есть зона отдыха, которая представляет собой относительно небольшой площадочку, разбитую на детскую и взрослую части. Первая укомплектована песочницей с качелями, а вторая — столиками и лавочками. Открытой сети вай-фай я там не нашла:)

ЖК Покровский в Гостомеле детская площадка
Детская площадка и зона отдыха для взрослых

Не очень удается застройщику и соблюдать сроки строительства. Если первые два дома проекта были сданы в срок, то строительство домов №№ 3 и 4 затянулось. Напомню, когда я была в этом ЖК два года назад, менеджер отдела продаж уверял, что строительство дома №3 (ул. Свято-Покровская, 73-б/5) завершат в 1 квартале 2018 года, а дома №4 (ул. Свято-Покровская, 73-б/6) в 3 квартале 2018 года.

Фактически же, дом №3 был сдан в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года, а дом №4 обещают сдать в 4 квартале года нынешнего, 2019.

Что строят

Окончив строительство трех домов ЖК «Покровский», застройщик работает над возведением очередных четырех зданий. Как я уже говорила, дом №4 располагается по ул. Свято-Покровская, 73-б/6, и его обещают сдать к концу 2019 года. Это будет двухсекционный 10-этажный дом.

ЖК Покровский в Гостомеле ход строительства четвертого дома
Дом №4

Дом №5 — односекционную 10-этажку — строят по ул. Свято-Покровская, 73-б/7 и срок его сдачи заявлен на 2 квартал 2020 года.

ЖК Покровский в Гостомеле ход строительства пятого дома
Дом №5

Дом №6 расположен по ул. Свято-Покровская, 73-б/8 и достроить его обещают в 3 квартале 2020 года. Он планируется двухсекционным, 10-этажным.

ЖК Покровский в Гостомеле ход строительства шестого дома
Дом №6

А дом №7 возводят по ул. Свято-Покровская, 73-б/9, и его строительство планируют окончить в конце 2020 года. Состоять этот дом будет из 3 секций и в плане будет иметь S-образную конфигурацию.

Все дома построят из керамического кирпича, с утеплением из пенопласта (плюс пояса безопасности из минваты). Отделка фасадов будет выполнена в «фирменных» контрастных бело-красных тонах — с панорамным остеклением балконов смотрится просто отлично. К слову, на пестрых фасадах теряются наружные блоки кондиционеров, так что отсутствие декоративных щитов для них не сильно испортило внешний вид домов.

ЖК Покровский в Гостомеле фасад готового дома
Кондиционеры на фасадах не так уж и бросаются в глаза

Первые два дома довольно сильно отличаются от домов следующих очередей. Во-первых, в плане они имеют L-образную конфигурацию, а остальные дома представляют собой обычные прямоугольные параллелепипеды. Во-вторых, в первых домах в квартирах индивидуальное отопление (за счет двухконтурных газовых котлов), а начиная с дома №3, квартиры будет отапливать крышная котельная, а воду подогревать бойлеры. На мой взгляд, в этом плане жителям первых двух домов повезло больше. Хотя, в отделе продаж намекают, что в домах №№ 6 и 7 возможно установят двухконтурные газовые котлы.

Как живется в комплексе

Посещая ЖК с уже сданными домами, я стараюсь поговорить с жильцами и выяснить, как живется в комплексе. «Покровский» не стал исключением, тем более, что собеседников тут оказалось предостаточно — все-таки три заселенных дома.

В целом, те жильцы, с которыми мне удалось побеседовать, сказали, что вполне довольны итогом своих инвестиций — квартиры они получили (хотя некоторые и с задержкой), дома теплые, квартиры удобные, соседи приятные. Обслуживающая компания за чистотой в домах и на территории следит — в целом, по их мнению, в основном все более-менее неплохо.

Хотя как потенциальному инвестору, некоторые жильцы посоветовали мне хорошенько подумать, прежде чем вкладывать деньги в строящиеся дома. Во-первых, по их мнению высока вероятность того, что застройщик существенно затянет со сдачей строящихся домов — по их наблюдению, работа стройплощадках ведется, что называется, от случая к случаю. Во-вторых, мне посоветовали не очень верить обещаниям застройщика насчет развития инфраструктуры: детский садик не строится уже года два и его здание постепенно приходит в негодность. Обустройство набережной люди тоже считают перспективой достаточно отдаленной.

ЖК Покровский в Гостомеле недостроенный детсад
Детский сад стоит недостроенным который год

Кроме того, даже получив квартиру в собственность, мне следует быть готовой к тому, что придется подождать ее подключения их к коммуникациям еще с полгода-год — как это было с жильцами дома №3. Ну и рассчитывать заключить прямые договора с поставщиками энергоресурсов тоже не следует — этого до сих пор не могут сделать даже жители построенных домов.

Также жильцы практически в один голос предупреждали о том, что утром выехать, а вечером заехать сюда проблематично. На  трассе скапливаются тянучки, а общественный транспорт забивается «под завязку».

Что предлагают инвесторам

В отделе продаж ЖК «Покровский» новым инвесторам предлагают квартиры только в строящихся домах. Причем в большинстве из них можно выбрать только 1- или 2-комнатную квартиру, более просторные 3-комнатные запланированы только в доме №7.

ЖК Покровский в Гостомеле планировка этажа пятого дома
Поэтажный план дома №5

Размеры квартир здесь вполне приличные: 1-комнатные от 34-36 кв.м, 2-комнатные — от 53-56 кв.м. В доме №4 есть даже квартиры-студио площадью 26-27 кв.м. На типовых этажах будет располагаться по 5-8 квартир, обитатели которых смогут подняться на нужный этаж на грузо-пассажирском лифте.

ЖК Покровский в Гостомеле планировка этажа четвертого дома
Поэтажный план дома №4

Если говорить о планировках, то все они тут вполне эргономичны и функциональны. Помещения правильной формы, просторные кухни, удобные комнаты. В коридорчиках есть место под небольшой гардероб. Конечно, санузлы в 1-комнатных могли бы быть и побольше (их площадь немного не дотягивает до 4 кв.м), но ожидать роскошных ванных комнат от ЖК класса комфорт и не приходится.

ЖК Покровский в Гостомеле планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры

Зато застройщик выполнит черновую отделку: обустроит стяжку, оштукатурит стены, разведет по квартире электричество и установит счетчики энергоресурсов.

ЖК Покровский в Гостомеле планировка двухкомнатной квартиры
Вариант планировки 2-комнатной квартиры

Стоимость квадратного метра в строящихся домах ЖК «Покровский» стартует с 12,5 тыс. грн. Правда, только в тех квартирах, которые расположены в доме №7, строительство которого только-только начинается. В доме №6 «квадрат» обойдется уже от 13,5 тыс. грн, а в домах №№ 5 и 4 — от 14,85 тыс. грн. Получается, что минимальная сумма инвестиции в квартиру в этом ЖК составляет около 450 тыс. грн — но таку. однушку площадью 36 кв.м придется ждать больше года (если верить обещаниям отдела продаж). В домах, срок сдачи которых уже близок, аналогичная 1-комнатная обойдется почти на 100 тыс. грн дороже, около 540 тыс. грн. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости. Застройщик предлагает рассрочку на квартиры в строящихся домах: заплатив первоначальный взнос в размере 10%, остаток можно выплачивать до планового ввода дома в эксплуатацию.

В ЖК «Покровский» можно присмотреть квартиру и на вторичке. В среднем, в готовых домах 1-комнатные квартиры в состоянии «от застройщика» будут стоить $15-20 тыс. (в зависимости от площади), а квартиры с ремонтом и мебелью можно купить за $25-30 тыс.

Кто строит и что с документами

Заказчиком строительства первых двух домов ЖК «Покровский» выступало частное лицо, а генподрядчиком — ООО «Арт-Билдинг». Заказчиком строительства домов №№ 4 и 5 выступает ООО «ЮГАЗ», а вот дом №6 будет «строить» тоже частное лицо.

Отмечу, что все дома ЖК «Покровский» строятся на разных земельных участках. Например, дом №4 возводят на участке с кадастровым номером 3210945900:01:006:0115, а дом №5 — на участке 3210945900:01:006:0116, дома №№ 6и 7 — на участке с кадастровым номером 3210945900:01:006:0112. Эти участки находятся в коммунальной собственности и имеют целевое назначение 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Покровский в Гостомеле данные кадастра о целевом назначении земли
Участки застройки 4 и 5 домов в Кадастровой карте

На строительство домов застройщик получил Разрешения: в сентябре 2017 года за № КС 112172701981 (на дом №4) и № КС 112172701991 (на дом №5) и в июне 2019 года было получено Разрешение на строительство дома №6. Разрешительных документов на строительство дома №7 мне увидеть не удалось.

ЖК Покровский в Гостомеле данные о разрешениях на строительство
Разрешения на строительство домов №№ 4, 5 и 6

Подводим итоги

В целом, ЖК «Покровский» кажется неплохим вариантом для тех, кто присматривает квартиры в «ирпенском направлении». Красивые дома, удобное месторасположение, наличие поблизости магазинов, школ и садиков. Да еще и цены, по сравнению с ирпенскими и столичным будут приятней. Правда, как всегда бывает, в «бочке меда» имеется и «ложка дегтя». В данном случае это непунктуальный застройщик.

Что понравилось

Месторасположение и окружающая инфраструктура, внешний вид домов, планировки квартир

Что не понравилось

Задержки строительства

P.S. Когда я уже закончила подготовку обзора ЖК «Покровский», мне стало известно, что совсем скоро проект ждут большие изменения. По слухам, тут появится новый застройщик, изменят сроки сдачи домов и, конечно, цены. Что ж, с нетерпением жду новой информации — и с удовольствием поделюсь ею с вами. Ну а если вы уже знаете подробности будущей «революции», то давайте обсудим их в ветке форума ЖК «Покровский».

46 отзывов

Главная Форумы Два года спустя: ЖК «Покровский» или «Пионерский квартал 3» в Гостомеле

46 ответов
  • Ирина

    Хочу предупредить всех потенциальных инвесторов. Писульки здесь пишут про Доброград люди недалекие. Не знающие и не понимающие проблему. Доброград и инвесторы это разные юридические группы. Договора в ЖК Покровском и далее Пионерском инвесторы подписывают НЕ С ДОБРОГРАДОМ! А С ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ (НЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ ДАЖЕ) ДАНКЕВИЧЕМ .Так ,что те кто нахваливает Доброград ,возможно и правы про Доброград.Но сдесь договорами с Доброградом и не пахнет. АФЕРА продолжается!.ЕЩЕ хочу отдельно упомянуть некоторых здесь писавших ,что то ,что деньги обещают вернуть .Только словами и обещают. Заставляют инвесторов ,желающих вернуть свои деньги ,вместе с заявлением писать доп соглашение к предварительному своему договору в котором инвесторы должны отказаться от предварительного договора и написать отказываюсь и претензий не имею. А там и заявление на возврат пропадет. Про срок возврата отвечают от 6 месяцев ожиданий и больше,когда придет какой нибудь дурачек купит вашу квартиру и тогда вам типа вернут. Еще здесь есть писатели -про Все хорошо.,Ето люди ,которые работают на ету компашку мошеников. Не верьте ни единому слову. Нет ни квартир ,ни денег! Плюс ожидания 2 года. Ждали и нет ничего.

      10       3  
    Ответ
    Ольга
    Очередная новость от застройщика. Вчера днем всем сообщили, что электричество от...

    Ольга, это коммерческий тариф… Пока сети не будут переданы Облэнерго, повлиять на это нельзя, увы

      1       3  
    Ответ
    Ольга

    Очередная новость от застройщика. Вчера днем всем сообщили, что электричество отныне по цене 2,78 грн на 1 кВ. Скажите еще, что и это нормальная практика среди застройщиков

             
    Ответ
    Ирина
    Нина
    Не паникуйте! Если застройщик Доброград взялся строить, то всё будет хорошо. А т...

    Вы Нина если не в курсе,что у нас со стройкой происходит,так не пишите здесь свои советы. Вы же инвестор ЖК Покровский. А Я инвестор. Жду два года при 100% оплате сразу. На сегодня они выбивают доплату ,у меня она составляет 16000 т.долларов. Ох и нехрена себе доплатите. Где взять такую сумму и с какой радости нести. Причем еще и не известно одна это доплата будет или еще попросят. Судя по их наглому и хамскому поведению они будут доить людей не раз. А если кто то не согласен нести деньги,то заставляют писать заявление на возврат.И то,при условии,что когда то вашу квартиру кто то купит и тогда вернут.Не раньше 6 месяцев. А похоже на то,что никогда. На сайтах повылаживали слезную историю об убытках и о том ,что заходит новый застройщик Доброград и предложения по выходу их ситуации их там куча (для потенциальных жертв) А на самом деле в отделе продаж в ультимативной форме только два варианта 1,Доплачивай 2.Убирайся. Договора составили со своими юристами так,что если подписать такой договор и доплатить,вообще ничего не получишь. Не совершенно в договорах прав для инвесторов.Что захотят ,то и сделают. Людей согнали в замкнутый круг.Договора менять не хотят категорически. На уступки ни на какие не идут. Хотя люди туда ездили с юристами своими и просили изменить пункты договоров ,чтобы хоть немного себя подстраховать. Вообщем мошеничество одним словом.

      18       2  
    Ответ
    Нина
    Ира
    В смысле, доплачивать нормальная практика? Я вкладываю деньги на начальном этапе...

    Ирина, я не говорю что это нормальная ситуация и не говорю что застройщик-молодец, что не сдал обе щенные дома в срок!
    Но в данной ситуации, я так понимаю что Ваши дома сдадутся если будет доплата. Некто от данных ситуаций не застрахован и когда вкладываете в стройку, нужно понимать что риски есть всегда, а не руководствоваться сейчас эмоциями. Я считаю что лучше доплатить, чем вообще не получить свою квартиру, а вы как хотите!! Я понимаю что это не приятно и обидно!
    Я лишь высказала своё мнение в данной ситуации так как ранее слышала подобные истории.

      3       14  
    Ответ



* - обязательное поле

Читайте все 46 комментариев на форуме: Два года спустя: ЖК «Покровский» или «Пионерский квартал 3» в Гостомеле