ЖК DOCK32 от «Ковальской»

Рыбальский полуостров продолжает превращаться из промзоны в жилое пространство. На днях столичным инвесторам презентовали очередной проект, который планируется здесь построить — ЖК DOCK32.

ЖК Док 32 от застройщика Ковальская визуализация
Так будет выглядеть ЖК DOCK32

Появится новостройка в северной части полуострова, ближе к проспекту Степана Бандеры. Собственно, даже адрес стройплощадки «привязан» к этой транспортной артерии — проспект Степана Бандеры, 32-д. Хотя физически новостройка будет располагаться ближе к Набережно-Рыбальской улице. Административно новостройка войдет в состав Оболонского района столицы.

ЖК Док 32 от застройщика Ковальская на карте
Месторасположение будущего ЖК

Отмечу, что эту часть Рыбальского обжитой назвать сложно. Это классическая промзона — с гаражами, заправками, остатками производств… Даже ветка железной дороги проходит всего в 100 метрах от стройплощадки… А вот магазинов, школ, садиков и прочих объектов жилой и социальной инфраструктуры в пешей доступности тут не наблюдается. И если магазины и ресторанчик должны появиться в самой новостройке, то в школы и садики детей придется возить либо на Оболонь, либо на Подол. Либо — ждать, пока это все появится в рамках реализации соседнего ЖК «Рыбальский».

Если говорить о самой новостройке, то, честно сказать, когда я впервые увидела ее рендеры, то пришла в замешательство. Красные тона угловатого фасада, красная колоннада стилобата, красная детская площадка — первое, что пришло на ум: какой-то мавзолей-переросток. Но приглядевшись, и ознакомившись с архитектурной концепцией, мне показалось, что что-то в этом все же есть. По задумке проектировщика, экстерьер ЖК DOCK32 выдержан в стиле «концепт-лофт». «Это ультрасовременный дом, который воспроизводит индустриальный дух Рыбальского острова. Функциональный и прагматичный, DOCK32 несет в себе черты мощных судостроительных заводов и драйв новейших технологий». Не уверена, насчет «драйва новейших технологий», но передать «индустриальный дух» архитектору явно удалось — «эстетам, людям, которые ценят качественный дизайн, мыслят прогрессивно» должно понравиться:)

ЖК Док 32 от застройщика Ковальская придомовая территория на стилобате
Придомовая территория разместится на крыше стилобата

Но давайте приглядимся к ЖК DOCK32 подробнее. Комплекс будет состоять из двух 26-этажных секций, и напоминать в плане букву «Г». Эти секции будут стоять на стилобате, в котором устроят подземный паркинг (должен вместить около 300 автомобилей). Также в комплексе будет пристройка, в которой разместятся объекты коммерческой недвижимости. Впоследствии в ней откроют магазины, салоны, отделения банков и прочие полезные для комфортной жизни заведения.

Построят комплекс по монолитно-каркасной технологии. Стены — керамзитоблок, утепление фасада — минеральная вата с последующей штукатуркой и покраской. ЖК подключат к центральному водопроводу, канализации и электрическим сетям. А вот теплом квартиры будет обеспечивать собственная котельная.

Жилая составляющая проекта ЖК DOCK32 будет включать две жилые секции, в которых поместится порядка 450 квартир. Интересно, что распределение числа квартир в них будет очень неравномерным — если в одной секции на этаже запланировано всего 4 квартиры, то в другой их будет 15. Правда, «густонаселенная» секция (она значится на генплане проекта как дом №1) будет условно разделена на две: в ней будет два входа и две лифтовые группы (2 и 3 лифта), а общий подъезд на этаже можно будет перегородить дверью — тогда на нем будет насчитываться всего по 7-8 квартир.

ЖК Док 32 от застройщика Ковальская поэтажные планы секций
Поэтажные планы двух секций ЖК DOCK32

Основная масса квартир в комплексе будет 1-комнатными — из 19 типовых планировок, 2-комнатных вариантов предусмотрено всего 4, а 3-комнатных — один. Зато на тесноту будущие жители этих квартир пожаловаться не смогут: минимальная площадь 1-комнатной квартиры составляет 31 кв.м.

ЖК Док 32 от застройщика Ковальская планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры

Говоря о планировках отмечу, что все они будут достаточно стандартными. Не могу сказать, что это плохо: квартиры выглядят вполне функциональными, с помещениями правильной формы, без тянущихся вдоль всей квартиры коридоров. Рассмотреть планировки в подробностях можно на официальном сайте проекта.

Минимальная стоимость квадратного метра в 1-комнатных квартирах ЖК DOCK32 стартует почти с 21,5 тыс. грн. и может доходить до 26 тыс. грн (в зависимости от этажа). То есть, получается, что минимальная сумма инвестиций в этот проект — около 650 тыс. грн. Столько будет стоить самая небольшая 1-комнатная квартира площадью 31,8 кв.м. на условиях 100% оплаты. Оплатить строящиеся меты можно и в рассрочку, минимальный взнос по которой должен составить 30% от полной стоимости, а погасить ее нужно до конца 4 квартала 2021 года (это плановый срок окончания стройки). Инвестиция оформляется через заключение предварительного договор покупки-продажи недвижимости.

Квартиры инвесторам будут передавать с минимальной отделкой. Застройщик выполнит стяжку пола, сделает разводку отопления с радиаторами, разведет по квартире электричество, установит окна и входные двери (марка неизвестна).

ЖК Док 32 от застройщика Ковальская ход строительства
Строительство ЖК, по сути, не началось. Ведутся подготовительные работы. За фото спасибо ЛУН

ЖК DOCK32 входит в портфель столичного девелопера «Ковальская», но заказчиком стройки выступает компания «Висенс Хаус». Генподрядчик строительства — ООО «Юнибилд».

Організаційно-правова форма ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи «ВІСЕНС ХАУС»
Ідентифікаційний код юридичної особи 38950520
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків
Місцезнаходження юридичної особи 03179, м.Київ, ПРОСП. ПЕРЕМОГИ, будинок 131, приміщення 3
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа КОСТЮК ВАЛЕНТИНА СЕРГІЇВНА
Адреса засновника: 03179, м.Київ, Святошинський район, ВУЛ. УБОРЕВИЧА, будинок 17, квартира 53
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 10000.00


БЕНЕФІЦІАР-КОНТРОЛЕР КОСТЮК ВАЛЕНТИНА СЕРГІЇВНА ФІЗИЧНА ОСОБА ЗАСНОВНИК ТОВАРИСТВА
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 0.00

Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування Розмір (грн.): 10000.00
Види діяльності Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна;
Код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна;
Код КВЕД 69.10 Діяльність у сфері права;
Код КВЕД 69.20 Діяльність у сфері бухгалтерського обліку й аудиту; консультування з питань оподаткування;
Код КВЕД 41.10 Організація будівництва будівель (основний);
Код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель
Відомості про органи управління юридичної особи
Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи КОСТЮК ВАЛЕНТИНА СЕРГІЇВНА — керівник з 24.10.2013
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» Дата запису: 25.10.2013
Номер запису: 1 072 102 0000 029473

 Данные о Заказчике строительства в ЕДР

Строят ЖК «Док-32» на участке земли с кадастровым номером 000000000:78:167:0016, целевое назначение которого в Кадастровой карте значится как 02.07 «Для іншої житлової забудови», что вполне соответствует намерениям застройщика. Участок находится в аренде у заказчика строительства.

ЖК Док 32 от застройщика Ковальская кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

Отмечу, что изначально на этом участке планировали построить офисный центр, но в 2016 году депутаты Киеврады согласовали изменение его целевого назначения и строительство здесь жилья. В апреле 2019 года заказчик строительства получил Градостроительные условия и ограничения на строительство, а в мае 2019 года — Разрешение на строительство.

ЖК Док 32 от застройщика Ковальская разрешение ГАСКа на стройку
Разрешение на строительство в базе данных ДАБИ

Отмечу, что и изменение целевого назначения участка, и выданные ГУО были оспорены в судебном порядке ГСК «Мостовик». Но если суд первой инстанции стал на сторону истца, то апелляционный суд не поддержал этот иск. В результате, на сегодняшний день и Решение о смене целевого назначения участка, и ГУО остаются в силе. Но потенциальным инвесторам стоит иметь в виду, что апелляционный суд — не последняя инстанция, и судебная тяжба может продолжиться.

Это вся информация, которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора. Делитесь информацией об этом проекте в ветке форума ЖК ДОК 32 от Ковальской, и мы узнаем о нем больше.

46 ответов
  • Первый пошел)
    Октябрь 4, 2019 в 15:31

    Скоро Рыбальский под «нет» застроят, облюбовали застройщики) Ковальская испортилась после Гавани и Династии, нет инфраструктуры, поезда под носом, выбраться без машины проблематично, и цена на таком этапе вовсе не маленькая, на очень любителя, мягко говоря 🙂

    Копирайтеры Ковальcкой просто отжигают..

    «ВИДЫ И ТИШИНА

    Виды – одно из основных преимуществ DOCK32. Они невероятные с каждой стороны дома. Это пространство, от которого захватывает дух. Широкий проспект и Днепр защищают окружение от возможной застройки. При этом удачная локация объекта делает шумы дороги неощутимыми. Благодаря отсутствию сооружений рядом, звук рассеивается и не концентрируется. За счет современных энергоэффективных технологий жители лофт-квартала смогут насладиться видами и тишиной.»

    Согласитесь, Ковальская — ПОЗОР.

    Место это не для ЖК. Тут должен быть ТРЦ или офис.
    Плюс ко всему ковальская не просто строит дерьмишко, а еще и портит новый развивающийся район, я про рыбальский.

    Непонятно как такой монстр как Ковальтская так цинично все засирает в Киеве.

    И русановская гавнь слабенько и династия… позорище

    Ковальская позорище да и только, стыдно что вы киевская компания. От вас только вред

    2412
    Ответ

    А все не мог понять, что «это» напоминает? Спасибо, Ирина, за «мавзолей-переросток» )

    Ну, и архитектура — жесть!! Как в Северной Корее…

Читайте все 46 комментариев на форуме: ЖК DOCK32 от «Ковальской»