Будут строить: где появятся новостройки

На днях Департамент градостроительства и архитектуры открыл для всеобщего обозрения новый пакет выданных Градостроительных условий и ограничений. Давайте посмотрим, что и где в них разрешается проектировать — а значит узнаем, где уже скоро могут появиться новые стройки.Будущие стройки в результате выданных Градостроительных условий и ограничений

Улица Редутная, 60

Те, кто хочет жить в столице, но при этом чувствовать себя как «за городом», присматриваются к немногочисленным киевским клубным домам и таунхаусам. И вполне вероятно, их заинтересует подобный проект, который появится в самом сердце столицы, на Печерских холмах.  В ноябре 2019 года ДАБИ выдала ГУО на проектирование сблокированных жилых домов (таунхаусов) по ул. Редутной, 60. Хотя в реальности строительство все же будет вестись ближе к Старонаводницкой улице.

Будущий проект по улице Редутная, 60 на карте
Месторасположение будущей стройки

Строительство должно развернуться возле уже построенного клубного дома New York, на участках земли с кадастровыми номерами 8000000000:82:079:0021, 8000000000:82:079:0023, 8000000000:82:079:0025 и 8000000000:82:079:0034. Все они находятся в частной собственности и имеют целевое назначение 02.01 «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд».

Данные кадастра по улице Редутная, 60
Участки застройки в Кадастровой карте

Согласно ГУО, высота новых домов не должна превышать 3 этажей, при этом внешний облик будущих домов будет необходимо «вписать» в исторический облик архитектуры этой местности. Отмечу, что застройка этих участков будет сопряжена с массой сложностей. Во-первых, они находятся на «сложных грунтах» — а значит застройщику будет необходимо предпринять противооползневые мероприятия.

Ограничения на проектирование объекта строительства по улице Редутная, 60
ГУО на проектирование по ул. Редутная, 60

Во-вторых, они попадают в ареал исторической местности и в охранную (буферную) зону памятников-объектов мирового наследия ЮНЕСКО (собор Святой Софии). И это означает, что перед началом строительных работ, заказчик строительства застройщик должен будет получить «добро» от множества Министерств и ведомств: начиная от министерства культуры и заканчивая институтом Археологии и органами охраны культурного наследия. Что ж, затраты, судя по всему будут велики — а значит, и цена будущих «квадратов» тоже будет высокой.

Улица Заболотного, 152

Реализация ДПТ Феофании, похоже, активизируется. В ноябре 2019 года ДАБИ выдала ДПТ на застройку очередных 14 га территории этой местности. Вместо леса, здесь скоро вырастут новые дома.

Будущий проект по улице Заболотного, 152 на карте
Расположение участка проектирования

Строительство развернется на участке земли с кадастровым номером 8000000000:79:122:0005, который находится в государственной собственности и передана в пользование НАН Украины. Которая, в свою очередь, передала право застройки участка двум компаниям: ООО «Гидроинжбуд» (они в этих краях строят ЖК «Кришталеви джерела») и ООО «Интербуд ТМ». Целевое назначение участка — 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва, обслуговування та експлуатації житлових будинків, будівель і споруд закладів науки, в тому числі з вбудовано-прибудованими приміщеннями та закладами соціального, громадського, побутового призначення».

Данные кадастра о стройке по улице Заболотного, 152
Участок в Кадастровой карте

ГУО разрешает проектировать на участке 9-16-этажные дома — и в целом, это отвечает ДПТ. Напомню, согласно этому документу, данный участок относится к 7 и частично 4 кварталам перспективной застройки.

Ограничения на проектирование объекта строительства по улице Заболотного, 152
ГУО по Заболотного, 152

В квартале №7 можно строить максимум 9-этажные дома, а в квартале №4 — 9-16-этажные. Также в квартале №7 должен появиться пристроенные детсад на 150 мест, а в квартале №4 — лицей на 450 учеников. Квартир в общей сложности (согласно ДПТ) в этих двух кварталах должно появиться порядка 5 тыс.

Улица Лебедева

Строительство на Заболотного, 152 — вовсе не единственный участок Феофании. который в скором времени начнут осваивать. В ноябре ДАБИ выдала и ГУО на застройку по улице Лебедева.

Будущий проект по улице Лебедева на карте
Месторасположение участка будущей застройки

На участке с кадастровым номером 8000000000:79:123:0014 тоже вместо почти 8 га садов и лесов вырастут жилые высотки. Его целевое назначение уже приведено к необходимому — в Кадастровой карте оно значится как 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва, обслуговування та експлуатації житлових будинків, будівель і споруд закладів науки, в тому числі з вбудовано-прибудованими приміщеннями та закладами соціального, громадського, побутового призначення».

Данные кадастра о стройке по улице Лебедева
Участок в Кадастровой карте

В детальном плане территории этот участок отведен под квартал №9. На нем должны построить жилые дома высотой 9-16 этажей, в которых разместится около 3 тыс. квартир. А из объектов социальной инфраструктуры здесь должна появиться амбулатория.

Ограничения на проектирование объекта строительства по улице Лебедева
ГУО на проектирование по ул. Лебедева

«Освоением» этой территории займется ООО «Интербуд-ТМ», которое получило право застройки участка после подписания договора суперфиция с НАН Украины.

Улица Метрологическая, 7

Но два вышеупомянутых адреса — еще все участки Феофании, на которых в скором времени может начаться застройка. В ноябре 2019 года ДАБИ выдало ГУО на проектирование домов по улице Метрологической, 7. Это пустующий участок, расположенный между частной застройкой и первой очередью ЖК «Кришталеви джерела». Его площадь — 2,6 га.

Будущий проект по улице Метрологическая, 7 на карте
Расположение будущей стройки

Кадастровый номер участка 8000000000:79:476:0013, а целевое назначение — 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва, обслуговування та експлуатації житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями та закладами соціального, громадського, побутового призначення». Строительством, судя по всему, займется, ООО «Интербуд ТМ» — в выданных ГУО эта компания значится заказчиком.

Данные кадастра о стройке по улице Метрологическая, 7
Участок в Кадастре

В ДПТ Феофании он относится к 12 кварталу новой застройки, и согласно этому документу, здесь должны размещаться дома не выше 9 этажей. Такая граничная высота будущих строений определена и в ГУО. А квартир в нем, в общей сложности, должно быть примерно 1,5 тыс (с учетом уже построенных домов).

Ограничения на проектирование объекта строительства по улице Метрологическая, 7
ГУО на проектирование по ул. Метрологическая, 7

Что ж, учитывая существующие и перспективные масштабы застройки, скоро Феофания станет довольно густонаселенным микрорайоном.

Улицы Павлика Морозова и Оппокова

Похоже, что застройщик ЖК Forest Park решил подсобрать недостающую разрешительную документацию на строительство своего ЖК на Водогоне. В ноябре 2019 года им были получены ГУО на проектирование — правда, не многоквартирного и многоэтажного ЖК, а сблокированных жилых домов усадебного типа (то есть — таунхаусов).

ЖК Форест Парк на карте
Расположение ЖК «Форест Парк»

Документ предусматривает возведение зданий не выше 3 этажей (плюс мансарда), которые могут размещаться на нескольких земельных участках по адресу переулок Морозова, 1, 1-a, 2, 2-a, 3-a, 4, 4-a, 6, 6-a, 7, 8, 8-a, 10, 10-a, 12, 12-a, 14, 14-a, 16 и улица Академика Оппокова 2-a и 2-б в Оболонском районе столицы.

Напомню, сейчас здесь строится ЖК Forest Park, в рамках которого возводят шесть домов, один из которых будет 4-этажным, а пять — шестиэтажными. Также в рамках проекта обещают построить детский сад и мини-стадион.

Ограничения на проектирование для комплекса Форест Парк
ГУО на проектирование ЖК «Форест Парк»

Строительство ведется на участках земли с кадастровыми номерами 8000000000:78:306:0200 и 8000000000:78:306:0201 (целевое назначение — строительство многоквартирных жилых домов), а также 8000000000:78:306:0028 и 8000000000:78:306:0030 (целевое назначение — для индивидуального жилого, гаражного и дачного строительства). То есть, застройщик инициировал процедуру изменения целевого назначения участков застройки — раньше все они числились «приусадебными», не предназначенными для строительства многоквартирных домов.

Данные кадастра о стройке по улице Павлика Морозова и Оппокова
Один из участков на Кадастровой карте

Отмечу, что изменив целевое назначение земли и получив ГУО, застройщику было бы неплохо получить и Разрешение на строительство — сейчас стройка ведется на основании Декларации о начале строительных работ, выданной в 2017 году. Заказчиком ГУО и строительства выступает ООО «Сарвел Хоум», а девелопер этого проекта — бренд ZIM Group (ЖК «Паркленд» и др.).

Улица Ярославов Вал, 21

В глубине улочек Старого Города, по адресу ул. Ярославов Вал, 21 приютилось небольшое здание. Вот на его реконструкцию и были в ноябре 2019 года выданы ГУО.

Будущий проект на Ярославом Валу, 21 на карте
Месторасположение здания, которое будут реконструировать

Участок, на котором стоит здание, имеет кадастровый номер 8000000000:88:174:0029 и находится в коммунальной собственности. В 2018 году он был передан в аренду ООО «Житлобудинвест», который стал собственником строения, расположенного на нем.

Данные кадастра о стройке на Ярославовом Валу, 21
Участок в Кадастровой карте

ГУО предусматривают, что после реконструкции дом вырастет не больше, чем до 27 м (получается, примерно 9 этажей), при этом будет жилым (так как в ГУО предусмотрено проектирование для будущих жителей мест отдыха и расчет обеспечения местами в детских садах и школах).

Ограничения для реконструкции нежилого здания на Ярославовом Валу, 21
ГУО на проектирование реконструкции

Также документ предписывает учитывать при проектировании существующий облик города и согласовать проект с органами охраны культурного наследия.

Реконструкцией займется ООО «Житлобудинвест», который в ГУО числится заказчиком работ.

Бульвар Леси Украинки

Этот проект не относится к жилой недвижимости, но обойти его вниманием я не смогла. В самом начале бульвара Леси Украинки, между домами с адресами 3 и 1/4 планируют построить небольшой офисный центр.

Будущий проект по бульвару Леси Украинки на карте
Месторасположение будущего бизнес-центра

Его высота всего 27 м (в планах застройщика построить 7-этажное здание), так что по сравнению с БЦ «Парус» он будет выглядеть не таким уж и огромным. Тем не менее, даже такая «крошка» изрядно подпортит жизнь жителям домов, между которыми собрались «воткнуть» новый БЦ.  Она не только закроет обзор из окон части жителей, но и усугубит и без того непростую ситуацию с парковкой и перенаселенностью.

Ограничения на проектирование нового объекта по бульвару Леси Украинки
ГУО, выданные на проектирование новостройки

Кадастровый номер участка будущей застройки — 8000000000:82:039:0011. Он находится в частной собственности и предназначен для размещения объектов рыночной инфраструктуры — 03.10 «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку) для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-офісного центру».

Данные кадастра о стройке по бульвару Леси Украинки
Участок будущей застройки в Кадастровой карте

Заказчиком выступает ООО «Бизнес-центр Рафаэль».

Это, конечно, не все новостройки, строительство которых скоро может начаться в столице. Так что, как говорится, продолжение следует…

654 ответа
  • Капитатор
    Апрель 15, 2020 в 14:24
    Декапитатор
    У каждого инвестора, гостя столицы свое виденье комфортабельного города. Это очень дискуссионный аспект в вопросах урбанистики. Если бы жителям столицы не нрави...

    Господи, как же надоело читать этот бред во всех темах про недвижимость. Нигде ни в одной стране мира застройка не решается простыми спросом и предложением. Спрос на недвижимость в столице физически невозможно удовлетворить, сколько ее не застраивай. Например, спрос на наркотики тоже никогда не заканчится, но почему-то продавать наркотики мне государство не разрешает. И здесь не работает аргументация: давайте попросим наркоманов не покупать наркотики. Мы просто их запрещаем продавать. Точка. Точно так же и с застройкой столичной земли: если вырубить Мариинский парк или Владимирскую горку, и построить там очередной убогий ЖК, квартиры там раскупят в любом случае. Здесь не с покупателями квартир нужно разговаривать…

    — Городская власть Киева, которая в теории должна представлять ВАШИ (жителя Киева) интересы…
    — раздает от ВАШЕГО имени…
    — ВАШИ (муниципальные) участки земли…
    — ГАСК и прочие многочисленные гос. конторы, которые существуют на ВАШИ налоги…
    — и должны представлять ВАШИ (горожанина) интересы…
    — раздают разрешения на застройку на этих участках всего что застройщик пожелает…
    — а могли бы раздавать эти разрешения со списком условий в ВАШИХ (жителя Киева) интересах, как это делается во всем мире. Например, этажность, количество квартир, благоустройство, внешний вид, инфраструктура, количество паркомест, обязанность эти паркоместа продавать только вместе с квартирой, обязанность сделать первый этажж коммерческий, и многое-многое другое.

    … но дурак у нас, конечно, покупатель.

    Я живу в Западной Германии в городе, где один квадратный метр жилья стоит 6 (шесть) тысяч евро. Это место, куда не прочь переехать половина земного шарика… В данный момент на сайте недвижимости я вижу в черте города всего 8 (восемь!) новостроек для продажи. Семь из них — это 4- и 5-этажные дома, и один 7-этажный. Это то, что у нас называют малоэтажным строительством или «клубными домами»; местные это называют высотками и «Бетонными мешками». Почему так мало? Почему застройщики не застраивают город 25-этажными гетто?! А потому что нельзя. Власть в городе просто не принадлежит строительной мафии. И власть просто не выдает разрешения на строитльство. Все очень просто. Поэтому мой город с преимущественно 3-этажной застройкой на окраинах, и 5-8-этажной в центре. Поэтому у меня на районе вокруг моего трехэтажного (!) многоквартирного дома в радиусе одного (!) километра есть: сельхоз-поля, лес, озера, ручьи, дачи, конюшни, фермы, дикие олени и еще очень много чего… и все это не где-нибудь у черта на рогах, а в черте города, даже не на окраине, возле трамвайной остановки, в 15 минутах езды от центра города.

    Павел
    На Госпитальной 4 что-то строить собираются. Если боксера снова переизберут - Киеву хана.

    Киеву уже давно наступила хана. Из Киева уже невозможно сделать комфортный город.

    Киевлянин
    Август 24, 2019 в 14:34
    Ирина Романова
    Летом столичный Департамент градостроительства и архитектуры хотя и не так активно выдавал застройщикам Градостроительные условия и ограничения, но все же без ...

    Из рекреационных комплексов все эти застройщики и городская власть могут построить для нас разве что только крематорий)

    Бог Инвестиций
    Март 10, 2020 в 17:16
    Ирина Романова
    На днях изучила реестр выданных Градостроительных условий и ограничений, и поняла, что запущенный «маховик» застройки столицы и не думает снижать обороты. Изуч...

    Я так понял что новые нормы по высоте носят чисто декларативный характер. Ех сейчас бы с инвестора в квартиры в девелопера превратится)))) А если серьезно то таких наглых коррупционных сделок как на Антоновича 7 давно не видел. 3 млн за участок под дом минимум на 10 этажей возле самого Майдана. Серьезно????? 2 паркоместа в этом районе столько стоят. Неплохо так застройщик заработает. А за секонд который находятся в цехе Большевика на Шулявке 700 млн гривен хотят. Не страна а сказка)

    Виктор
    Хотел добавить свои 5 копеек на счет "общественно полезных" зон на Позняках 11. На счет парков и скверов полностью согласен, а вот на счет ТРЦ, по моему, все бо...

    Полностью с Вами согласна. Супермаркетов здесь вообще на каждом шагу! Это очень удобно, как по мне.

    Очень жду когда Ривер Молл обустроит свою часть набережной. А дальше, круто было бы, чтобы парк Берковщина привели в порядок и набережную ту, что ведет от парка к Дарницкому мосту, обустроили. Сделали бы как на Оболони!

    P. S. только Ривер Стоун раздражает, который решил, что вот им почему-то можно украсть у всех часть береговой зоны.



* - обязательное поле

Читайте все 654 комментария на форуме: Проекты новостроек: что еще построят в Киеве?