На перспективу: ЖК у новых станций метро

Новостройки у метро всегда пользовались спросом у инвесторов. Поэтому когда Киевгенплан поделился информацией о перспективе развития столичного метрополитена, я и решила посмотреть, какие новостройки строятся поблизости от будущих линий и станций.

Схема киевского метрополитена нового Генплана столицы
Перспективная схема киевского метрополитена согласно новому Генплану столицы

Как сообщает Киевгенплан, в новом Генплане столицы планируется не только продление существующих линий метрополитена, но и строительство двух новых веток. Одна из которых – Подольско-Выгуровская, которая наконец-то свяжет Радужный массив и Троещину с правым берегом столицы. И уже через 7 лет столичное метро станет на 16,6 км длиннее, и у него появится 14 новых станций. В частности, планируется:

  • продлить Святошинско-Броварскую линию от ст. «Академгородок» в сторону железнодорожного пункта «Новобеличи»;
  • продлить Сырецко-Печерскую линию от станции «Сырец» на юго-запад в сторону Виноградаря. И открыть наконец-то станцию «Львівська брама»;
  • построить ответвление от станции метро «Ипподром» вдоль Кольцевой дороги в сторону улицы Д.Луценка.
  • построить новую линию метро – Подольско-Выгуровскую, и протянуть ее от станции «Глыбочицкая» до станции «Радужная».

В общем, как видим, планов – громадье. Что ж, будем надеяться, что они воплотятся в жизнь в обозначенные сроки. А пока присмотримся к новостройкам, которые располагаются поблизости от будущей подземки.

Красная ветка

Святошинско-Броварская линия продлится вдоль проспекта Академика Палладина, поблизости от которого пока активных строек не так уж и много. Поблизости от новой станции расположены всего две стройплощадки – «4U» и ЖК «Академ-Квартал».

Новостройки на схеме будущей красной ветки метро нового Генплана столицы
Перспектива продления красной ветки метро

Так как проект ЖК 4U сейчас заморожен, интерес для потенциальных инвесторов представляет только ЖК «Академ-Квартал». Этот комплекс строят на месте бывшей промзоны, а именно на территории Киевского исследовательско-экспериментального завода «Уголь». Адрес стройплощадки – Приборный переулок, 10 (Святошинский район столицы).

ЖК «Академ-Квартал» будет состоять из 9 домов высотой 16-24 этажей, которые построят по монолитно-каркасной технологии. Стены – керамоблок, утепление – минеральная вата, все основные коммуникации – централизованные. Застройщик планирует включить в состав ЖК не только жилые дома, но и объекты собственной инфраструктуры: детский садик, паркинг, нежилые помещения для размещения магазинов и салонов. Девелопером этого проекта выступает «Интергал-Буд», и два первых дома этого ЖК обещают сдать в эксплуатацию уже в 1 квартале нынешнего, 2020 года. Стоимость квадратного метра здесь стартует с 15,6 тыс. грн, а минимальная сумма инвестиции составляет 700 тыс. грн.

ЖК Академ Квартал возле новых станций метро красной ветки нового Генплана Киева
Визуализация ЖК “Академ-Квартал”

В Новобеличах возводят и ЖК «Грюнвальд», но от новой станции он будет расположен примерно на таком же расстоянии, как и от существующей станции «Академгородок». Этот ЖК начали строить еще в 2012 году – и обещали, что полностью проект будет завершен к 2017 году. Но, бодро начав, почти на финише застройщик «споткнулся». Успешно сдав пять из запланированных семи домов, темпы строительства упали – инвесторы шестого и седьмого домов который год ждут их ввода в эксплуатацию. Обещанные фитнес-клуб, супермаркет и паркинг в составе ЖК тоже пока не появились – но застройщик, к счастью, не отказывается от выполнения своих обещаний и по-прежнему уверяет, что все это богатство инфраструктуры будет доступно и жильцам комплекса, и их соседям. Квартиру в этом ЖК можно приобрести лишь на вторичке, у застройщика свободных вариантов не осталось.

ЖК Грюнвальд возле новых станций метро красной ветки нового Генплана Киева
Так выглядят дома ЖК “Грюнвальд”

К слову, в будущем красную ветку могут протянуть еще дальше – до Берковцов. И тогда пешую доступность к подземке получат и будущие жильцы ЖК LUCKY LAND и ЖК Welcome Home на Стеценко.

Зеленая ветка

Зеленую, Сырецко-Печерскую линию планируется продлить до Виноградаря – и планы эти, как по мне, наиболее реальны. Воплотить их в жизнь обещают уже вот-вот – в ближайшие годы запланировано открытие трех станций метро «Мостицкая», «Виноградарь» и «Маршала Гречка» . Этого радостного события с нетерпением ждут как жители массива, так и инвесторы местных новостроек. А их здесь, что ни говори, достаточно много.

Новостройки на схеме будущей зеленой ветки метро нового Генплана Киева
Эти станции метро, скорее всего, появятся уже совсем скоро

Два масштабных проекта – «Варшавский микрорайон» и «Варшавский плюс» реализует девелопер «Столица Групп». В рамках этих проектов планируется построить в общей сложности более 30 высотных многоквартирных домов (до 26 этажей), в которых разместится порядка 5 тыс. квартир. Все дома – монолитно-каркасные, со стенами из газоблока. Строительство ЖК «Варшавский микрорайон» уже вышло на финишную прямую – дома последней, 8 очереди планируют сдать в эксплуатацию к концу 2021 года. Стоимость квадратного метра тут стартует с 17-18 тыс. грн. Но вариантов от застройщика осталось немного – 2-комнатные и 2-уровневые квартиры.

ЖК Варшавский микрорайон возле новых станций метро зеленой ветки нового Генплана Киева
Визуализация ЖК “Варшавский микрорайон”

Больше выбор в ЖК «Варшавский плюс». Например, в домах №№ 4 и 5, сдать которые в эксплуатацию планируют в 4 квартале 2021 года, можно выбрать для инвестиции 1-3-комнатную квартиру из расчета от 17 тыс. грн (2- и 3-комнатные) или 19,6 тыс. грн (1-комнатные). Минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет почти 1,1 млн. грн.

ЖК Варшавский плюс возле новых станций метро зеленой ветки нового Генплана Киева
Визуализация ЖК “Варшавский плюс”

В этом микрорайоне строят и ЖК Dibrova Park (девелопер – IB Alliance) – тоже довольно масштабный проект, в который войдет порядка десятка 23-26-этажных домов. Помимо жилья, в составе ЖК должно появится два ТРЦ, многоуровневый паркинг и даже настоящий парк с променадными аллеями, беговыми и велодорожками. И, конечно. на первых этажах жилых домов разместятся нежилые помещения, в которых разместятся объекты собственной инфраструктуры. Дома комплекса, как и все современные высотки, строятся по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов кирпичом. Окончить строительство первой очереди планируют в 1 квартале 2022 года.

ЖК Диброва парк возле новых станций метро зеленой ветки нового Генплана Киева
Визуализация ЖК Dibrova Park

В этом проекте вариантов для инвестиции предостаточно – можно выбрать 1-, 2- или 3-комнатную квартиру. Стоимость квадратного метра стартует с 18 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, и с 16-16,5 тыс. грн в 2- и 3-комнатных. Минимальная сумма инвестиции составляет около 860 тыс. грн.

Синяя ветка

Синюю линию метро продлят от станции метро «Ипподром» в сторону улицы Дмитрия Луценко. Это должно заметно упростить жизнь жителям вторых Теремков, нынешним и будущим обитателям «Лико-Града», ЖК «Венеция», а также жильцам многочисленных клубных домов, которые строятся на Жулянах. Отмечу, что в этой части города предложений от застройщиков тоже не так уж и много, при этом практически все крупные ЖК либо уже построены, либо привлечение частных инвесторов к их строительству пока не начиналось.

Новостройки на схеме будущей синей ветки метро нового Генплана Киева
Новые станции синей ветки метро

Так, например, в уже построенном ЖК «Британский квартал» у застройщика квартир не осталось. В ЖК «Венеция» у застройщика можно купить только 2-3 комнатную квартиру по цене квадратного метра от 36 тыс. грн (минимальная стоимость – 3,6 млн. грн). В ЖК Club House привлечение частных инвесторов еще не стартовало – как и в  ЖК «Лондон Парк».

Новая линия

Новую – Подольско-Выгуровскую – вот уже который десяток лет ждут жители Радужного и Троещины. И, похоже, что в ближайшие 7 лет их терпеливое ожидание будет вознаграждено – хоть и частично. Новая ветка свяжет Подол и Радужный массив, при этом проложат ее частично по Рыбальскому полуострову. Местная станция подземки, скорее всего, будет называться «Судностроительная», а всего в ближайшие 7 лет планируется построить 7 станций новой ветки: «Глыбочицкая», «Подольская», «Судностроительная», «Труханов остров», «Затока Деснянська» и «Радужная». Далее, уже в следующее десятилетие реализации нового Генплана, метро таки дотянут до «Троещины» и дополнят эту ветку станциями «Бульвар Перова», «Проспект Ватутина», «улица Драйзера», «улица Лифаря», «улица Закревского» и «улица Цветаевой».

Новостройки на схеме новой ветки метро нового Генплана Киева
Примерное расположение станций новой ветки

Ну а пока, перспектива пройтись к станции новой ветки метро светит только обитателям Рыбальского полуострова – будущим жильцам «Жилой район Rybalsky», DOCK32  и возможным обитателям ЖК Lipki Island City Resort (правда, реализация последнего проекта пока не началась).

Узнать подробности о «Жилом районе Rybalsky» и DOCK32  можно в соответствующих обзорах этих проектов. А здесь я просто напомню, что «Рыбальский» планировался как проект комплексной застройки Рыбальского полуострова, но, похоже, сейчас он сократился до одного квартала, состоящего из 9 домов. Два дома уже сданы в эксплуатацию, и застройщик приступил к строительству очередных домов нового квартала – сдать их обещают до конца 2020 года. Стоимость квадратного метра в сданных домах стартует с 40 тыс. грн, а в строящихся – с 31 тыс. грн. Таким образом, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет 1,65 млн грн – во столько обойдется 1- комнатная квартира площадью 40 кв.м в доме, сдача которого в эксплуатацию намечена на конец 2020 года.

ЖК Рыбальский возле новой ветки метро нового Генплана Киева
Так выглядят дома ЖК “Рыбальский” на рендерах

Гораздо меньше денег потребуется для инвестиции в ЖК DOCK32.  Комплекс будет состоять из двух 26-этажных секций, объединенных общим стилобатом и развернутых друг к дружке под углом (в плане здание имеет Г-образную конфигурацию). Внешне будущий дом выглядит довольно брутальным: красные тона отделки фасада, вертикальное членение – все это, по задумке проектировщика, должно подчеркнуть индустриальный дизайн стиля «концепт-лофт». Квадратный метр здесь обойдется инвестору в 22 тыс. грн – и выбрать можно 1-, 2 или 3-комнатную строящуюся квартиру. Общая сумма инвестиции стартует с 855 тыс. грн. Сдача дома в эксплуатацию намечена на 4 квартал 2021 года.

ЖК Док 32 возле новой ветки метро нового Генплана Киева
Визуализация ЖК DOCK32

P.S. Если честно, то мне не очень верится в то, что озвученные в Генплане перспективы будут воплощены в запланированные сроки. Но даже если их реализуют через десятилетие, то недвижимость, расположенная у новых станций подземки, станет более ликвидной. 

P.P.S. Я не призываю и не рекомендую читателям инвестировать в новостройки, попавшие в данный список. И настоятельно советую перед принятием решения об инвестиции в любой ЖК внимательно изучать репутацию застройщика, наличие разрешительной документации, вчитываться в текст договора, просчитывать финансовый результат инвестиции и учитывать возможные риски.


36 відповідей
  • Инвестор
    12.02.2020 о 11:34

    Спасибо большое за статью с интересной темой. Но почему ничего не рассказали о ст.м Одесская на синей ветке? Она там обозначена. Вроде бы то направление также нуждается в доп. станции. Тем более, что пробки там по утрам огого!

    Про Грюнвальд неверная информация:
    7-я секция была полностью сдана в эксплуатацию еще в 2016 году и тогда же заселена, по сути без задержки (как для инвесторов покупавших уже ближе к сдачи дома)
    9-я заселена, по документам не скажу.
    8-я заморожена, но к ней не привлекались частные инвесторы.

    По сути жилые дома к которым привлекались деньги частных инвесторов достроены и введены в эксплуатацию, чего не скажешь а прочих объектах ЖК.

    А еще там на плане интересное продолжение зеленой ветки на левом берегу, плюс левобережная линия скоростного трамвая (она мне кажется даже более реальная чем полномерное метро на Троещину на данный момент).

    Adrenaline
    17.01.2020 о 03:08

    по синей ветке – стоило еще упомянуть ЖК Республика и ЖК Абрикосовый от КГС.

    насчет ДОК32 – был в ОП еще в ноябре, самая дешевая однушка 38,96 м2 при 100% оплате стоила уже 917900 грн,
    откуда в статье сумма минимальной инвестиции в 855 тыс грн ?

    и еще – можно ли вернуть старую версию форума-комментов? Новая – очень неудобная (((

Читайте всі 36 коментарів на форумі: На перспективу: ЖК у новых станций метро