«Гостомельские Липки-5»
В моем личном рейтинге новостроек с самым большим порядковым номером в названии завязалась интрига – бесспорного лидера «Синергия» догоняют «Гостомельские Липки». На днях инвесторам презентовали проект с порядковым номером «5». Решила разузнать о нем побольше.
Строить «Гостомельские Липки-5» будут неподалеку от «старших братьев»: «Гостомельских Липок» с порядковыми номерами 2, 3 и 4. И рядышком с «материнским» проектом, именующимся просто «Гостомельские Липки». В принципе, можно предположить, что новый ЖК станет очередной очередью (простите за тавтологию) одного большого ЖК «Гостомельские Липки» – но судя по составу участников и разрешительной документации, объединять его в один ЖК было бы некорректно. Так, общей разрешительной документации на проект нет – каждый следующий ЖК строят по своим Декларациям. Да и девелоперами тут выступают разные компании: «Гостомельские Липки-1» строили два партнера – «Друзі Девелопмент» и «КовальБуд». Над «Гостомельскими Липками-2, 3 и 4» трудится только «КовальБуд», а реализацией «Гостомельских Липок-5» занимается только «Друзі Девелопмент».
Строительный адрес нового проекта – пгт. Гостомель, ул. Молодежная, 11-в. Это западная часть городка, расположенная между ВПП Гостомельского аэродрома и Бучанской исправительной колонией. Она, к слову, сейчас активно застраивается – помимо «старших» «Гостомельских Липок» здесь расположены стройплощадки Rock City, «Гостомель Residens» и другие.
Очередные «Гостомельские Липки» будут выдержаны в том же формате, что и его предшественники. В официальном описании проекта сказано, что «состоять новый ЖК будет из двух 3-этажных секций». Я бы дополнила официальное описание – планируется, что комплекс будет состоять из 1 дома на 2 секции и 2-4 домов на 1 секцию, так как именно столько домов должно войти в состав ЖК «Гостомельские Липки-5».
Застройщик обещает, что общая территория комплекса будет закрыта для автомобилей и посторонних, облагорожена зеленью, оборудована детскими и спортивными площадками. Также на ней будет выделен участок для стоянки автомобилей.
Построят дома из красного кирпича, фасад утеплят пенопластом (100 мм), который закроют штукатуркой. Изящества и динамики фасаду добавят панорамное остекление балконов и увеличенные оконные проемы, размеры которых будут варьировать. А поддержит заданную динамику отделка «глухих» торцов, где будут чередоваться разноразмерные «ниши».
Комплекс будет подключен к основным коммуникациям (вода, газ, электричество), при этом отопление квартир будет организовано индивидуально, за счет двухконтурных газовых котлов.
По данным застройщика, квартир в каждом из домов «Гостомельских Липок-5» будет всего 48 – по 24 в каждой секции. Это означает, что на каждом из трех жилых этажей разместится по 6 квартир. Дополнительные 6 квартир разместятся на цокольном этаже. Лифт в ЖК не предусмотрен, так что жильцам на нужный этаж придется подниматься самостоятельно. Для большинства это, конечно, проблемой не будет, но вот мамочкам с колясками, пожилым людям и людям с ограниченными возможностями может быть сложно. Да и мебель заносить даже на 3 этаж без лифта – то еще удовольствие.
В новостройке предусмотрены только 1- и 2-комнатные квартиры – что вполне соответствует эконом-классу, в котором позиционируется проект. Зато квартиры тут будут просторными – от 37 кв.м 1-комнатные и от 53 кв.м 2-комнатные. Никаких студио, все квартиры с выделенными в отдельное помещение кухнями. Собственно, так и должно быть: по требованиям техники безопасности газовый котел не может находиться в одном пространстве со спальней.
Планировки квартир достаточно продуманы и выглядят комфортными. Здесь предусмотрены большие кухни-столовые с балконами, просторные санузлы (в 2-комнатных их будет два, причем они разнесены по разным сторонам коридора), удобные комнаты. В коридорах большинства 1-комнатных есть место для устройства небольшого гардероба. Вентиляционные каналы расположены не в межкомнатных перегородках, а в ограждающих квартиру стенах, что позволяет, при желании, сделать небольшую перепланировку.
Квартиры будут передавать инвесторам с черновой отделкой: стяжкой пола, оштукатуренными стенами, установленными входными дверями (металлические с МДФ накладкой), окнами (2-камерный стеклопакет и 6-камерный профиль) и заведенными коммуникациями. Окончить строительство домов и запустить инвесторов на ремонты застройщик обещает в 4 квартале 2020 года. А сдать дом в эксплуатацию планируют во 2 квартале 2021 года.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Гостомельские Липки-5» вполне подъемная – 10 тыс. грн при 100% оплате. Получается, что минимальная сумма инвестиции в данный ЖК составляет всего 373 тыс. грн – во столько обходится строительство 1-комнатной квартиры площадью 37 кв.м. Оплатить будущее жилье можно частями за полгода. Также можно договориться с застройщиком о рассрочке на срок до 12 месяцев, с первым взносом не менее 50%. Но в этом случае, цена метра повышается до 11 тыс.
В базовую стоимость квадратного метра не входит ни газовый котел, ни монтаж системы отопления. Но застройщик готов взять на себя хлопоты по их монтажу за дополнительную плату.
Девелопером проекта «Гостомельские Липки-5» выступает бренд «Друзі Девелопмент».
| Організаційно-правова форма | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ |
| Назва юридичної особи | “ДРУЗІ ДЕВЕЛОПМЕНТ” |
| Ідентифікаційний код юридичної особи | 39743196 |
| Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить державне підприємство або частка держави у статутному капіталі юридичної особи, якщо ця частка становить не менше 25 відсотків | |
| Місцезнаходження юридичної особи | 08200, Київська обл., місто Ірпінь, ВУЛИЦЯ ДЗЕРЖИНСЬКОГО, будинок 9 |
| Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові, якщо засновник – фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник – юридична особа | НАЗАРЕНКО ВЯЧЕСЛАВ ГРИГОРОВИЧ Адреса засновника: 49000, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, Жовтневий район, ВУЛИЦЯ ОСТАПА ВИШНІ, будинок 18 Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 944464.64 |
| Дані про розмір статутного капіталу (статутного або складеного капіталу) та про дату закінчення його формування | Розмір (грн.): 944464.64 |
| Види діяльності | Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна (основний); Код КВЕД 68.32 Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту; Код КВЕД 41.10 Організація будівництва будівель; Код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель |
| Відомості про органи управління юридичної особи | ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ УЧАСНИКІВ, ДИРЕКТОР |
| Прізвище, ім’я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи | НАЗАРЕНКО ВЯЧЕСЛАВ ГРИГОРОВИЧ – керівник |
Данные об ООО “Друзі Девелопмент” в ЕДР
Строительство комплекса будет вестись на нескольких земельных участках. Их кадастровые номера – 3210945900:01:070:4852-3210945900:01:070:4855. Все они находятся в частной собственности и имеют целевое назначение 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.
В открытых реестрах никаких разрешительных документов на строительство по адресу Гостомель, ул. Молодежная, 11-в мне найти не удалось. Рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что, во-первых, она существует в принципе. И, во-вторых, в ней идет речь о строительстве многоквартирного дома. В отделе продаж имеет смысл ознакомиться с документами о праве собственности на землю, ГУО, разрешительными документами на строительство, ТУ на подключение будущей новостройки к коммуникациям.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Гостомельские Липки-5» в рамках короткого обзора. Делитесь новостями об этом проекте в ветке форума, и мы узнаем о нем больше:)
3 відгуків