ЖК CITY HUB от «Интергал-буд»

Наконец-то стало известно, что именно строят на улице Кудряшова, 8, что на столичной Соломенке. Здесь «реконструируют» общежитие в новый современный жилой комплекс со звучным названием «Сити Хаб»! Разузнала подробности и делюсь ими с вами.

ЖК СИТИ ХАБ визуализация
Таким будет ЖК CITY HUB

Стройплощадку в относительной близости от Южного ж/д вокзала и Соломенского лесопарка я приметила давно. Вот только точной информации что именно тут появится у меня не было — паспорта проекта я не нашла, а рабочие и охранники, видимо, дали подписку о  неразглашении:) Расспросы мои успехом не увенчались, и единственное что удалось из них выудить, это слова «реконструкция», «общага» и «мать». Поиски информации в открытых источниках немного удовлетворили мое любопытство: по документам (ГУО), здесь проводилась реконструкция общежития. «Показания совпали», и возникший к этой площадке интерес угас — даже несмотря на коричневую будочку, подозрительно напоминающую будущий отдел продаж.

ЖК СИТИ ХАБ вид на стройплощадку
Так выглядела стройплощадка будущей новостройки летом 2019 года

Ну реконструируют очередную  общагу — чем это может быть интересно потенциальным инвесторам? Тем более, что реконструируют общежитие Института права и психологии Киевской национальной академии внутренних дел. Ну не жилую же новостройку тут строят, в самом-то деле! Тем более, что и в ДПТ Соломенки никакого ЖК на месте общежития этого почтенного учебного заведения не предусмотрено. Хотя, если честно, какой-то червячок сомнения все же остался… 

ЖК СИТИ ХАБ детальный план территории
Согласно ДПТ, превращения института и общежития в жилой комплекс не предусмотрено

Поэтому когда объявили о том, что по улице Кудряшова, 8-10 (Соломенский район столицы) появится ЖК CITY HUB, я даже не особо не удивилась — и не такие метаморфозы проектов видали:) Тем более, что и место для жилья тут довольно неплохое. Прицентральный микрорайон, удобное транспортное сообщение с центром, в условно-пешей доступности станция метро «Вокзальная» (но я бы в часы пик не рекомендовала ею пользоваться), масса маршрутов наземного транспорта. Поблизости есть школы и садики, множество магазинов и ресторанчиков. Неподалеку несколько крупных бизнес-центров, буквально напротив ТРЦ «Ультрамарин». Как по мне — очень неплохое место для жизни.  

ЖК СИТИ ХАБ на карте
Месторасположение стройплощадки

Так что, давайте все же посмотрим, что именно и во что здесь будут реконструировать. Итак, на месте учебного корпуса, общежитий, гаража, мастерской и спортивной площадки института должны появиться две 2-секционные жилые высотки, объединенные общим стилобатом. Девелопер проекта честно признается: архитектура комплекса будет лаконичной — и в этом я с ним совершенно согласна. Ничего особо примечательного на рендерах я не увидела — если, конечно, не считать открытые балконы, которые постепенно становятся архаизмом. Прямоугольные в плане секции будут расположены встык друг к дружке, хотя сами дома будут развернуты под тупым углом, что обещает нормальную инсоляцию помещений и неплохой вид из панорамных окон. Бело-серую гамму отделки фасадов «оживят» яркие мазки карминного цвета и выпукло-вогнутые элементы. Мне они напомнили о динамических фасадах — наверное, здесь тоже облик домов будет меняться в зависимости от времени суток. Также на рендерах я заметила корзины для наружных блоков кондиционеров — и это радует, так как можно надеяться, что фасад подольше сохранит свой первозданный внешний вид.

ЖК СИТИ ХАБ вид фасада
Такими будут фасады новостройки

В то же время, есть тут и архитектурные изюминки. Например — стилобат, который объединит жилые здания, «выровняет» рельеф  и «закроет» внутренний двор комплекса от посторонних. Его внутренняя часть приютит паркинг на 330 машиномест, а наверху расположится детские и спортивные площадки. Девелопер даже обещает, что на нем появится скалодром, площадка для тенниса (настольного), универсальное спортивное поле и даже детская железная дорога. Также на нем оборудуют с десяток паркомест.  

ЖК СИТИ ХАБ на генплане
Генеральный план ЖК CITY HUB

На первых этажах будущих домов разместятся нежилые помещения, которые можно будет использовать под офисы, торговлю или салоны различных услуг. 

Сам проект позиционируется в классе бизнес-классе, и на мой взгляд, во многом ему соответствует. Помимо месторасположения, ЖК «Сити-Хаб» сможет похвастать стенами из керамоблока (технология строительства — монолитно-каркасная), утеплением из минеральной ваты и навесным вентилируемым фасадом. В комплексе обещают свою котельную (тепловой пункт), что позволит не зависеть от городского графика начала и окончания отопительного сезона. Остальные коммуникации будут централизованными. 

Если говорить о будущих квартирах, то всего их в комплексе запланировано 471 — при этом паркинг, как я уже говорила, сможет вместить всего 330 авто. Маловато, конечно, для бизнес-класса, но хоть что-то.

На типовых этажах в доме №1 (именно к его строительству сейчас привлекают деньги частных инвесторов) расположится по 6 и 9 квартир (в секции №1 и 2 соответственно). То есть в первой секции будет насчитываться примерно по 100 и 145 квартир — а развозить их жильцов по нужным этажам будут всего 2 лифта в каждом подъезде.

ЖК СИТИ ХАБ план этажа
Поэтажный план ЖК CITY HUB

Высота потолков здесь запланирована всего в 2,7 м от пола до потолка — для бизнес-класса, на мой взгляд, маловато. Особенно, если учесть, что напольное покрытие и отделка потолка тоже «съедят» несколько сантиметров.  

Если говорить о планировках, то самый широкий выбор тут представлен среди 1-комнатных квартир — их можно выбрать из пяти базовых вариантов. Площади — от 45 до 55 кв.м. Мне лично понравился только один вариант — 1.Д.1. Тут и функциональный коридор с гардеробной, и просторный санузел (5,3 кв.м), и большая кухня-столовая (18 кв.м), и просторная комната (17,3 кв.м) с лоджией. Остальные планировки «на бумаге» как-то не впечатлили, особенно 1.В.1, в которой стена кухни граничит с лестничной клеткой, а спальни — с соседской кухней.

ЖК СИТИ ХАБ планировка однокомнатной квартиры
На мой взгляд, очень удобная планировка

Вариантов планировок 2- и 3-комнатных квартир всего по парочке. Ознакомиться с ними (а также рассмотреть все доступные планировки) можно на сайте проекта.  Помимо стандартных вариантов 1-3-комнатных квартир, тут предусмотрены и двухуровневые.  

ЖК СИТИ ХАБ визуализация
Некоторые квартиры будут способны вместить рояль:) Но как его поднять в такую квартиру?

Застройщик обещает выполнить в квартирах черновую отделку: стяжку пола, штукатурку стен (кирпичных, кроме санузлов), завести в квартиры электричество и воду а также установить все счетчики.

Несмотря на то, что  строительство первого дома ЖК CITY HUB пока, по сути не началось (ведутся работы над фундаментом), окончить его строительство обещают всего через полтора года — в 3 квартале 2021. Если честно, то мне лично этот срок кажется чересчур оптимистичным.

ЖК СИТИ ХАБ стройка
Так выглядела стройплощадка ЖК CITY HUB в январе 2020 года. За фото спасибо ЛУН

Стоимость квадратного метра в ЖК CITY HUB от застройщика стартует с 28,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 26,5 тыс. грн в 2-комнатных и 25,5 тыс. грн в 3-комнатных. Эти цены корректны при 100% оплате строящихся метров и для квартир на невысоких этажах. Чем выше будет расположено будущее жилье — тем дороже обойдется в нем «метр».  Получается, для того, чтобы получить возможность в будущем стать собственником небольшой квартиры в этом ЖК, инвестору придется единовременно заплатить почти 1,5 млн. грн по предварительному договору покупки-продажи недвижимости. Оплатить строящиеся метры можно и в рассрочку, которая выдается до конца 3 квартала 2021 года с минимальным первым взносом 30%. 

Девелопер проекта ЖК CITY HUB — компания «Интергал-Буд». Заказчиком выступает Национальная академия внутренних дел — как пользователь участка, на котором ведется строительство. Простите, не строительство, а реконструкция:)

Ведь и согласно ГУО, и согласно Разрешению (№ ІУ 113192962272, выдано в октябре 2019 г.), тут проводится именно реконструкция. Которая, напомню, предполагает «повне або часткове збереження елементів несучих і огороджувальних конструкцій та призупинення на час виконання робіт експлуатації об’єкту в цілому або його частин (за умови їх автономності)» (согласно п.3.21 ДБН А.2.2-3:2014).  Фактически здесь, на мой взгляд, ведется новое строительство — но разрешительным и контролирующим органам, конечно же, виднее.

ЖК СИТИ ХАБ декларация ГАСКа о начале строительных работ
Согласно Разрешению, застройщик ведет не новое строительство, а реконструкцию

Интересно, что земля, на которой строится ЖК CITY HUB для жилого строительства не очень предназначена. Согласно Кадастровой карте, ее целевое назначение  03.02 «Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти. Для обслуговування та експлуатації навчальних корпусів та гуртожитку».

ЖК СИТИ ХАБ данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обязательно уточнить — во что именно им предлагается вкладывать деньги: в квартиру, в комнату в общежитии или в апартаменты. Последние два варианта чреваты сложностями с оформлением прав собственности/регистрацией, а также особыми тарифами на содержание будущей недвижимости.

Также рекомендую ознакомиться с Экспертным отчетом проекта, убедиться в наличии ТУ на подключение к коммуникациям и обязательно внимательно изучить договор, которые предлагается к подписанию. 

Помните, инвестируя в строящийся ЖК, вы покупаете не квартиру, а обещание застройщика построить ее для вас!

28 ответов
  • Хороший ЖК, и под бизнес аренды хорошо пойдет, и цена еще будт расти.

    Звонили в отдел продаж — оказывается уже цены подняли! «Рынок, все дела …»
    Фраза «квартиры продаются как горячие пирожки» приобрела новый смысл! 🙂

    Ждала обзора — проект действительно интересный — даже на презентацию сходили. Выглядит неплохо.
    А то что раскупят все — даже сомнений нет!
    Локация хорошая, как бы там ни было…



* - обязательное поле

Читайте все 28 комментариев на форуме: ЖК CITY HUB от «Интергал-буд»