Четыре года спустя: ЖК «Місто Квітів. Парковий квартал»

ЖК «Місто Квітів. Парковий квартал» растет не по дням, а по часам – с моего прошлого визита не прошло и двух лет, а тут успели сдать вторую очередь строительства, готовят к сдаче третью и начинают работу над четвертой. Я решила наведаться в этот ЖК еще раз – посмотреть как изменился «Город Цветов» и разузнать, как здесь живется.

ЖК Місто Квітів. Парковий квартал визуализация
Визуализация новой очереди ЖК “Місто Квітів. Парковий квартал”

Напомню, что ЖК «Місто Квітів. Парковий квартал» строится в Подольском районе столицы, в микрорайоне Цветоводство, по улице Тираспольской, 60.

ЖК Місто Квітів. Парковий квартал на карте
Месторасположение комплекса

В предыдущих обзорах этого комплекса я довольно подробно рассказывала об особенностях местной транспортной, социальной и бытовой инфраструктуры, о том как сюда можно добраться на общественном транспорте, какие магазины рядом и насколько близко школы-садики. Так как за прошедшие полтора года никаких особых изменений не произошло, подробно останавливаться на этих аспектах я не буду, а вкратце напомню, что от станции метро «Сырец» сюда можно дойти минут за 15-20, но идти придется через Сырецкий лесопарк. Остановки наземных видов транспорта расположены менее чем в полукилометре от новостроек – здесь курсируют автобусы, троллейбусы и маршрутки, которые подвезут к станциям метро «Нивки», «Сырец», «Почайна», «Дорогожичи», «Лукьяновская». Из этих краев можно даже без пересадок прокатиться к Южному ж\д вокзалу или площади Победы. В целом, добираться сюда довольно удобно (но, конечно, не в часы пик).

ЖК Місто Квітів. Парковий квартал внутренняя территория
Комплекс постепенно обзаводится собственной инфраструктурой

В шаговой доступности инфраструктура тут, прямо скажем, скудненькая. Комплекс строится на «незаселенных» землях (раньше на месте новостроек располагались теплицы), поэтому в школы и детские сады детишек придется водить либо на Нивки, либо на уже обжитую часть Цветоводства. Сетевые магазины тоже располагаются в «старых» микрорайонах. Но комплекс постепенно обрастает собственной инфраструктурой. Тут открылся частный детский садик, работает продуктовый магазинчик, есть кофейня и даже салон красоты. В перспективе здесь даже построят свой торговый центр – но об этом, а также что еще должно здесь появиться, я хочу рассказать чуть подробнее.

Как менялся проект

«Парковый квартал. Город цветов» – масштабный проект. Новый комплекс (а вернее, почти целый новый микрорайон) должен был превратить 11 га территории, на которой раньше размещались теплицы, в один из центров местной культурной жизни. Четыре года назад, когда проект впервые презентовали, говорили о том, что в его состав войдет четырнадцать 16-этажных домов (скомпонованных в 4 строения) на 2,5 тыс. квартир. Помимо жилья, в рамках строительства ЖК было запланировано создание амфитеатра, парковых зон между домами, строительство торгового центра и детского садика на 190 детей. А также обустройство двух многоуровневых паркингов на 450 и 580 машиномест, плюс гостевых парковок на 250 авто. Ну и, конечно, закрытая, охраняемая и благоустроенная территория – с детскими спортивными площадками, полями для мини-футбола и тенниса, тенистыми аллеями между домами и прогулочными зонами.

ЖК Місто Квітів. Парковий квартал старый генплан комплекса
Старый генеральный план проекта

Два года назад, когда первая очередь ЖК уже была построена и сдана в эксплуатацию, параметры проекта, в целом, оставались прежними. Комплекс по-прежнему должен был состоять из четырех больших домов (в общей сложности – 25 секций). тут по-прежнему планировали строить амфитеатр, детский садик и торговый центр. Правда, вместо двух многоуровневых паркингов решили делать стоянку на 1 тыс. машиномест – но тут уж, как говорится, застройщику виднее. Тем более, что число машиномест в двух паркингах и на открытой стоянке примерно совпадало. Если честно, я тогда только порадовалась за застройщика и инвесторов – все-таки редко бывает, чтобы застройщик придерживался первоначального плана застройки. И «по ходу дела» не повысил этажность домов, не увеличил число секций в них, а в некоторых случаях – и вовсе не построил еще один дом вместо детского садика или паркинга.

ЖК Місто Квітів. Парковий квартал новый генплан комплекса
Новый генплан проекта

Но, как оказалось, порадовалась я все же рано – оптимизация коснулась и этого проекта. Так, число жилых секций выросло с 25 до 29 – две секции «приросли» к четвертому дому, а еще две сформируют новый отдельностоящий пятый дом, который разместится на месте запланированного ранее детского садика.

К счастью, от детсада застройщик не «избавляется» – он займет два первых этажа нового дома. А вот от строительства амфитеатра застройщик, похоже отказался в пользу дополнительных машиномест. Наземную парковку, к слову, снова трансформировали в крытый многоуровневый паркинг. В целом, сейчас параметры ЖК «Мисто Квітів» таковы: семнадцать 16-этажных домов, скомпонованных в 5 строений, имеющих  С-, Z- и I-образную конфигурацию. Общее число квартир – порядка 3 тыс. Паркинги и паркоместа – около 1 тыс.

Каким получается комплекс

Как и в прошлый визит, комплекс произвел на меня приятное впечатление. Построенные дома не слишком высоки (напомню, в них всего по 16 этажей) да и расположены они не совсем уж близко друг к дружке. Так что ощущения «каменных джунглей» здесь не возникает, за что и проектировщику, и застройщику можно поставить «плюсик в карму».

Прогуляйтесь сами по комплексу:

Порадовало меня и то, что благоустройство придомовой территории застройщик не откладывает в долгий ящик. Детские и спортивные площадки, газоны, клумбы, асфальтированные проезды, мощеные тротуары – все это имеется в наличии и формирует позитивное восприятие проекта. На территории довольно чисто, мусор не валяется. Да и «подозрительных личностей» с бутылочками пива я не заметила – территория ЖК закрыта для посторонних и действительно охраняется.

ЖК Місто Квітів. Парковий квартал внутренняя территория
Территория комплекса закрыта для посторонних и охраняется

Внешне дома выглядят достаточно аккуратно – хотя впечатление несколько портят разномастно застекленные лоджии второго дома. К счастью, в третьей и четвертой очередях все лоджии уже застеклены – их панорамное остекление плюс увеличенные оконные проемы придают довольно массивным домам легкости. Использование в отделке фасада контрастных тонов кофейного цвета гармонирует с темными оконными переплетами. Декоративные щиты для кондиционеров тут тоже к месту – но, к сожалению, застройщик так и не комплектует их отводными каналами.

ЖК Місто Квітів. Парковий квартал вид фасада
В домах первых очередей не все лоджии и балконы застеклялись

Напомню, что строительство домов ЖК «Город цветов. Парковый квартал» велось по комбинированной технологии. Первый дом, вернее – первая очередь строительства, которая формально состоит из четырех домов (№1, 1-а, 2 и 5-а), соединенных в одно здание построена частично из сборных железобетонных панелей (дома 1 и 1-а), а частично – по монолитно-каркасной технологии.

Вторая очередь формально тоже состоит из четырех домов (№3, 4, 4-а и 5), но построена уже полностью по монолитно-каркасной технологии (стены – газоблок, утепление – минеральная вата 100 мм). Монолитно-каркасная технология использовалась и при строительстве третьей очереди (здание, состоящее из домов №6, 7, 7-а и 8) и четвертой (два здания, одно из которых состоит из домов №9, 10, 10-а и 10-б, а другое – из двух секций дома №11). В общем, путаница с нумерацией домов и секций получилась та еще:)

ЖК Місто Квітів. Парковий квартал генеральный план с нумерацией секций
Нумерация домов и секций ЖК “Парковый квартал.Город цветов”

Первая и вторая очереди комплекса уже сданы и заселены. Третья очередь построена и готовится к сдаче, которая намечена на 1 квартал 2020 года. Активно ведется строительство 4 очереди, сдать которую планируют в 3 квартале 2021 года.

Не могу не отметить, что дома первой очереди были сданы вовремя, а вторую очередь застройщик сумел построить и ввести в эксплуатацию даже раньше намеченного срока. Надеюсь, что и с домами 3 и 4 очереди задержек тоже не будет.

Как живется в комплексе

Традиционно я постаралась пообщаться с людьми, живущими в этом ЖК. В целом, все мои собеседники оказались довольны, что выбрали именно этот ЖК – в основном потому, что застройщик оказался пунктуальным, а квартиры – удобными и теплыми. Многие хвалили месторасположение комплекса – да, немного на отшибе, но зато тут тихо и спокойно (хотя и ветрено), рядом парк где можно погулять с ребенком.

ЖК Місто Квітів. Парковий квартал внутренняя территория
Застройщик не тянет с благоустройством придомовой территории

Хотя, конечно, ложка дегтя нашлась и в этой бочке меда. Первое, что спрашивали у меня как у потенциальной соседки, так это есть ли у меня машина – и предупреждали, что проблема парковки стоит здесь достаточно остро. Паркомест на всех катастрофически не хватает (даже за деньги), все с большим нетерпением ждут обещанного паркинга.

А вот будущего торговому центру (в котором, по слухам, откроют магазин АТБ) рады далеко не все. Моя собеседница опасается, что комплекс может превратиться в «проходной двор» – и зачем, в таком случае она будет оплачивать охрану (150 грн).

Некоторые мои собеседники отметили проблемы с инженерным оборудованием. лифты частенько выходят из строя, из кранов периодически течет ржавая вода. Не всем понравились планы застройщиков по увеличению числа жилых домов и секций – комплекс и так большой, говорят люди, и уплотнять застройку не очень хорошая идея.

ЖК Місто Квітів. Парковий квартал вид с окна
Ведется строительство “незапланированного” дома четвертой очереди

Кое-кто из жильцов второй очереди нелицеприятно отзывался о работе жэка – качеством и регулярностью уборки мест общего пользования, завышенными суммами в платежках. Но как мне сказали, жильцы дома первой очереди решили эту проблему, создав свое ОСББ. По такому же пути собираются пойти и жители второго дома, но пока их обслуживает местный жэк.

По поводу качества строительных работ мнения моих собеседников разделились: кто-то говорит что при приемке квартир у них было минимум замечаний, а кто-то рассказал о том, что пол был с большим перепадом по высоте, стеклопакеты установлены плохо, коммуникации подключены спустя рукава… В общем, тут уж видимо, кому как повезло. Но по словам моих собеседников, застройщик не отмахивался от претензий инвесторов и по мере сил устранял свои косяки и недоделки.

ЖК Місто Квітів. Парковий квартал вид внутри
Отделка мест общего пользования – аккуратная, но без излишеств

В целом, на мои прямые вопросы: «довольны ли вы итогом своей инвестиции?» и «нравится ли вам ваша квартира?» все твердо ответили «да».

Что предлагают инвесторам

В уже сданных домах квартир «от застройщика» не осталось – их нужно искать на вторичном рынке. В готовящемся к сдаче доме третьей очереди выбора тоже практически нет – у застройщика осталось несколько 2- и 3-комнатных вариантов. Зато в строящихся домах 4 очереди «ассортимент» еще широкий и можно выбрать понравившуюся планировку, этаж, секцию и нужное количество комнат.

Здесь застройщик предлагает 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 30, 62 и 88 кв.м соответственно. Интересно, что в разных секциях – разные планировки квартир, да и их количество на этаже тоже разное. Так, например, в секциях 10.1 и 10.2 на типовом этаже разместится по 10 квартир. В секции 10А.1 на типовом этаже поместится всего 6 квартир, а в секции 10А.2 их будет 8. В секции 9 на лестничной клетке будут соседствовать всего 7 квартир. При этом в каждом подъезде, независимо от количества квартир на этаже будет всего 2 лифта, пассажирский и грузо-пассажирский.

ЖК Місто Квітів. Парковий квартал план этажа
Поэтажный план 9 дома 4 очереди

Все квартиры будут иметь правильную форму. Никаких радиусных стен, «лишних» углов и прочих архитектурных изысков. Все достаточно просто, но функционально.

ЖК Місто Квітів. Парковий квартал планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки самой небольшой 1-комнатной квартиры

Строя ЖК «Парковий квартал. Місто квітів» два застройщика: МЖК «Оболонь» и ИСК «Обрий». Интересно, что они предлагают инвесторам разную комплектацию квартир. Например, квартиры от «Оболони» передаются инвесторам без штукатурки стен, только с лазерной стяжкой пола, заведенными в квартиру коммуникациями, смонтированной системой отопления и установленными счетчиками воды и электричества (счетчик тепла можно установить самостоятельно). ИСК «Обрий» ко всему вышеперечисленному выполняет черновую штукатурку стен.

Цена вопроса

Стоимость квадратного метра в ЖК «Парковый квартал. Город цветов» стартует с 19 тыс. грн – во столько оценивается квадратный метр 3-комнатной квартиры в 4 очереди проекта. Метр в 2-комнатных будет стоить чуть дороже – 20,5 тыс. грн, а в 1-комнатных – еще больше, 21,8 тыс. грн. То есть, минимальная сумма инвестиции в этот ЖК составляет порядка 700 тыс. грн – во столько обойдется самая небольшая 1-комнатная квартира площадью чуть больше 30 кв.м. И это на условиях 100% оплаты. Если финансировать строительство квартиры в рассрочку (первый взнос 30%, полная оплата до планового срока сдачи домов), то к стоимости квадратного метра нужно прибавить 8%, и при этом цена неоплаченных метров не фиксируется.

Также застройщик предлагает способствовать получению ипотечного кредита для оплаты строящихся здесь квартир. Кредитует банк «Глобус», срок кредита – до 20 лет, первый взнос – 30%, процентная ставка – от 5,9 до 13,9% годовых, в зависимости от срока кредита.

Как и раньше, инвестирование оформляется по двум схемам: участия в ФФС (в недвижимости от МЖК «Оболонь») и дериватива +имущественных прав ( для квартир от ИСК «Обрий»)

На вторичном рынке стоимость квадратного метра в уже сданных домах комплекса составляет примерно $1,2 тыс. в квартирах «после строителей» и около  $1,7 тыс. в квартирах с ремонтом и мебелью.

ЖК Місто Квітів. Парковий квартал поиск квартиры на рынке вторичной недвижимости
Предложений по продаже квартир в ЖК “Парковый квартал” на вторичном рынке достаточно

Места в будущих паркингах пока в продажу не поступили, но аренда паркоместа на гостевой стоянке обходится жильцам в 800 грн в месяц.

О разрешительной документации я рассказывала в предыдущих обзорах этого ЖК. С тех пор никаких изменений в ней не произошло. Комплекс по-прежнему строится на участке земли с кадастровым номером 8000000000:91:179:0143, целевое назначение которого «02.07 Для іншої житлової забудови для будівництва, експлуатації та обслуговування молодіжного житлового комплексу».

ЖК Місто Квітів. Парковий квартал данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Земля находится в долгосрочной аренде у ЗАО «МЖК «Оболонь». Строительство ведется по Разрешению № ІУ 115152790877 и зарегистрированным изменениям к ним за № ІУ 123173080013 (в число Заказчиков строительства включили ИСК «Обрий»).

ЖК Місто Квітів. Парковий квартал данные ГАСИ
Сертификат о вводе в эксплуатацию второй очереди комплекса

Первая и вторая очереди введены в эксплуатацию и имеют Сертификаты готовности, им присвоены адреса: улица Тираспольская, 58 и 60.

Подводим итоги

На мой взгляд, ЖК «Парковый квартал. Город цветов» – вполне неплохой вариант для тихой, спокойной семейной жизни. Удобное расположение  в условно-пешей доступности от станции метро, близость парка, не очень высокие дома, красивая и ухоженная территория, удобные квартиры – что еще нужно для размеренной жизни? Разве что паркинг и детский садик, но они, надеюсь, скоро появятся:)

Что понравилось

Концепция комплекса, скорость строительства, пунктуальность застройщика (тьфу-тьфу-тьфу), планировки квартир.

Что не понравилось

Недостаток паркомест, слабая собственная инфраструктура (надеюсь это со временем изменится), нарекания на качество строительства, изменения проекта в сторону увеличения числа жилых секций и, соответственно, квартир.


195 відповідей
  • Сергей
    13.12.2018 о 17:08
    Ірина Романова
    За два года, прошедшие с моего посещения ЖК «Місто Квітів. Парковий квартал», прошло два года. За это время первый дом проекта не только достроился, но и был в...

    Добрый день, приобрел и уже живу в этом комплексе. все вроде бы устраивает, но вот на днях обнаружил что “замечательны” застройщик решил в одностороннем порядке пересмотреть концепцию комплекса, а именно- отказаться от обещанного детского сада и строительства элементов благоустройства, как амфитеатр в центре ЖК, места для парковки автомобилей в пользу двух дополнительных домов!
    Ранее рассматривал перспективу приобретения в следующей очереди, теперь однозначно- не буду.
    Застройщик на контакт на прямую и через отдел продаж не выходит. что ж будем приглашать ГАСИ на внеплановую проверку. так как очевидно несоответствие утвержденной проектной документации и фактически реализуемого проекта.
    все кто заинтересован в инвестировании в данный ЖК, рекомендую пока не спешить отдать деньги такому “творческому” застройщику.

    Всегда интересно услышать мнение жильцов комплекса! Пообщался с двумя, взгляд изнутри.

    Мария
    Добрый день. Мне нравится этот комплекс, единственный вопрос: почему так долго не застраивалась эта территория? Казалось бы заманчивая - метро рядом и огромный ...

    Действительно все хорошее этого комплекса сведено на нет . Живу в первой очереди стены текут в прямом смысле обои уже местами с черными пятнами гниют потихоньку. Воды за день натекает ну литр точно и все под мебель пока не обнаружили. Вернуть бы время назад никогда бы здесь не купила квартиру. Не ожидала такого от МЖК Оболонь. На сегодняшний день застройщик не исправил проблему.

    Так, все ніби добре в комплексі – вчасно здається, але територія – бетонований двір для машин, а не для людей. Три дитячих майданчика, на яких у спеку можна отримати сонячний удар, інфаркт та інсульт, бо дерев на території посадити шкода. Одні калічки-ялівці і карликові берізки. Вікна перших поверхів від шуму і вихлопних газів також не захищені зеленими насадженнями, нюхайте і радійте. Коли купляли в першій черзі квартиру, ніякої парковки в плані не було. Аж потім вона раптом зявилася і саме біля першої черги. Мало того, що її будують із порушенням санітарних і будівельних норм по ночах, не дивлячись на вихідні і свята – не те що спати, вночі в квартирі неможливо знаходитись. Так ще й тепер через першу чергу будуть їздити авто всього комплексу, мешканці просто мліють від такої радості, вони ж купили квартири у “Місті вихлопних газів”. Забудовник на контакт не виходить, щоночі у комплексі поліція. Жити добре, переїжджайте до нас.

    Артем
    14.06.2021 о 13:53

    А на Генплане при покупке было все красиво)

Читайте всі 195 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Парковый квартал. Город цветов