ЖК Echo Park 2 в Петропавловской Борщаговке

Столкнувшись с проблемами воплощения в жизнь ЖК Echo Park, застройщик, казалось, «опустил руки» и отступился от него, ограничившись строительством всего одного дома из десятка. Но, как оказалось, это было всего лишь «тактическое отступление» – на днях частным инвесторам презентовали ЖК Echo Park 2. О нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Echo Park 2 визуализация
Визуализация ЖК “Эхо парк 2”

Итак, расположится ЖК Echo Park 2 по соседству со своим «старшим братом» – ЖК Echo Park. А именно, в Петропавловской Борщаговке, по улице Большая Кольцевая, 11.

ЖК Echo Park 2 на карте
Месторасположение новостроек

Напомню, когда в 2015-2016 гг. первым инвесторам презентовали ЖК Echo Park, то рассказывали, что в состав этого проекта войдет десяток 10-этажных домов, детский садик, фитнес-центр с бассейном, а также подземный и наземный паркинги. После того, как против проекта выступили местные активисты, он сократился до одного дома – самого первого, в строительство которого уже вложили деньги частные инвесторы. Правда, стал этот дом повыше (10-18 этажей) и побольше – число его секций возросло с трех до четырех.

ЖК Echo Park 2 первоначальный генеральный план
Старый генплан ЖК “Эхо Парк”

ЖК Echo Park 2 будет состоять всего из двух домов – и они тоже будут достаточно высокими, аж 17 этажей. Один из домов (именно к его строительству и привлекают сейчас деньги частных инвесторов) будет 2-секционным. Другой, скорее всего, будет состоять из 3 секций. В принципе, если посмотреть на старый генплан проекта, то очертания этих новостроек на нем можно найти – только в новом варианте дома оказались развернутыми на 180 градусов.

ЖК Echo Park 2 обновленный генеральный план
Генеральный план ЖК “Эхо Парк 2”

Несмотря на старт продаж, подробностей о проекте не так уж и много. Даже визуализаций будущего ЖК на официальном сайте нет. И это несмотря на то, что на том же официальном сайте сообщается, что проект ЖК Echo Park 2 получил статус Highly Commended аж в двух номинациях престижной европейской архитектурной премии The European Property Awards: Residential Development та High-rise Development. К сожалению, на официальном сайте The European Property Awards мне не удалось найти никакого упоминания о признании, выпавшем проекту ЖК Echo Park 2 и насладиться его визуализациями. Надеюсь, девелопер поделится нужной ссылкой – и у меня и читателей блога будет дополнительный повод гордиться нашими застройщиками:)

Гораздо более охотно представители девелопера рассказывают о технических параметрах будущей новостройки. Вернее, первого из двух домов. Итак, построят его по монолитно-каркасной технологии, стены выложат из керамоблоков, фасад утеплят минеральной ватой и закроют комбинированной (навесной вентилируемой и «скрепленной») отделкой. Воду, канализацию и электричество обещают подключить к центральным сетям, а отопление в ЖК планируется автономным, за счет домовых котельных.

Проектом предусмотрено, что дома комплекса разместятся на закрытой для посторонних и охраняемой территории. Помимо квартир, здесь предусмотрены нежилые помещения на первых этажах, подземные паркинги и гаражные боксы. К сожалению, число будущих паркомест пока не оглашается. Надеюсь их будет достаточно для будущих жителей почти 600 квартир ЖК бизнес-класса, в котором позиционируется этот проект.

В новом ЖК Echo Park 2 планируется порядка 600 квартир, среди которых будут 1-, 2- и 3-комнатные варианты. На типовом этаже разместится по 9 квартир, обитателей которых на этаж будут поднимать 3 лифта.

ЖК Echo Park 2 план этажа
Поэтажный план строящейся секции первого дома ЖК “Эхо парк 2”

Квартиры в комплексе будут достаточно просторными. Площади 1-комнатных  – 32-49 кв.м, 2-комнатных – 44-73 кв.м, 3-комнатных – 87 кв.м. Так как в плане дом будет не скучным «кирпичом», а Л-образным, некоторые квартиры смогут похвастать нетривиальной планировкой с 5-угольной комнатой. Но все же большинство вариантов будущих квартир предполагают помещение правильной формы.

Отмечу, что на планах все квартиры выглядят довольно продуманными и эргономичными. В них предусмотрены большие кухни-столовые, просторные санузлы, удобные коридоры. Огромные панорамные окна несколько «примирят» с не самыми высокими (2,7 м) потолками и визуально расширят пространство комнат и кухонь.

ЖК Echo Park 2 планировка однокомнатной квартиры
Варианты планировки 1-комнатных квартир

Правда, меня удивило, что на поэтажных планах и в детальных планировках, балконы предусмотрены только для квартир на 17 этаже. В то время на единственной визуализации проекта прекрасно видно, что балконы тут, по идее, должны быть в квартирах на всех этажах…

Еще один «косяк», который меня смутил – общая стена между кухней одной из 2-комнатных квартир и спальней одной из 1-комнатных. Надеюсь, застройщик уделит должное внимание звукоизоляции, чтобы обитатели однушки не «наслаждались» разговорами и ароматами готовящейся пищи у соседей.

Застройщик не планирует выполнять черновые отделочные работы – квартиры инвесторам будут передаваться со стяжкой пола, заведенными коммуникациями и со счетчиками энергоресурсов.

Если говорить о стоимости квадратного метра в ЖК Echo Park 2, то она стартует с 19,6-19,8 тыс. грн за кв.м будущего жилья. Это минимальная цифра, действительная для некоторых вариантов планировок квартир, расположенных на невысоких этажах при 100% оплате. Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот ЖК составляет примерно 710 тыс. грн. Инвестиция оформляется через заключение двух договоров: дериватива и покупки-продажи имущественных прав.

Оплатить будущую квартиру можно в рассрочку. Она выдается до планового срока окончания строительства первого дома (4 квартал 2021 года) с минимальным первым взносом 30%.

Пару слов скажу по поводу заявленных сроков строительства. Учитывая что к концу 1 квартала 2020 года застройщик только приступает к устройству котлована будущего дома, мне кажется, что сдать 17-этажный дом через полтора года удастся только при самом благоприятном стечении обстоятельств. Надеюсь, так оно и случится:)

ЖК Echo Park 2 ход строительства
Строительство комплекса только началось

И, напоследок, давайте посмотрим на участников этого проекта и проанализируем разрешительную документацию.

Заказчиком строительства ЖК Echo Park 2 выступает ООО «Житлоиндбуд-2», компания, которой Петропавловско-Борщаговский сельсовет год назад доверил разработку детального плана застройки участка по ул. Большой Кольцевой, 11 в Петропавловской Борщаговке.

ЖК Echo Park 2 детальный план территории
Решение сельсовета Петропавловской Борщаговки о разработке ДПТ

Генеральным подрядчиком выступает ООО «Тавира ЛТД» – компания, которая была генподрядчиком при строительстве ЖК «Эхо Парк».

Девелопером проекта ЖК «Эхо Парк 2» тоже выступает компания, управлявшая строительством ЖК «Эхо Парк» – бренд BD Holding.

Строительство комплекса ведется на участке земли с кадастровым номером 3222485901:01:049:0048. Участок площадью 1,8 га находится в коммунальной собственности и имеет целевое назначение 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Echo Park 2 данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Интересно, что раньше этот участок имел целевое назначение «леса запаса» и для того, чтобы на нем смог вырасти жилой комплекс, власти Петропавловской Борщаговки перевели его в другую категорию. По всей видимости – незаконно, так как судебные баталии по соответствующим решениям местных властей ведутся яростные. И буквально в конце прошлого года они вышли на новый круг – осенью 2019 года Верховный суд постановил вернуть дело на рассмотрение суду первой инстанции. И оно, к слову, уже скоро начинает слушаться.

Кроме того, против застройки продолжают активно выступать местные жители. Интересно, что к ним присоединились и жители первой очереди проекта, которые недовольны тем, как застройщик выполнил свои обязательства перед ними.

Тем не менее, пока стройку можно назвать законной – в базе данных ДАБИ имеется информация о выданном в августе 2019 года Заказчику строительства Разрешении на проведение строительных работ за № IУ 113192411589.

ЖК Echo Park 2 данные ГАСИ
Разрешение на строительство в базе данных ДАБИ

Я рекомендую потенциальным инвесторам взвешенно подойти ко вложению сбережений в этот проект и, по возможности, посоветоваться с независимым юристом насчет степени риска данной инвестиции. Помните, инвестируя в новостройку, не покупаете квартиру, вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.


105 відповідей
  • Елена
    29.10.2020 о 16:57
    Иван
    Мы живем в первом доме и нас всё устраивает. Классный, чистый комплекс с хорошей инфраструктурой. Раньше были минусы но их устранили

    Иван, добрый день. Очень хотелось бы с Вами пообщаться на территории ЖК Эхо Парк, а то создаётся впечатление, что мы в разных домах живём. Значит дом уже ввели в эксплуатацию, подвели центральное водоснабжение и подписали прямые договора с Киевоблэнерго? Это самый минимальный перечень того, что никак не сделает застройщик и этот перечень каждый день не даёт нормально жить людям, потому что влечёт за собой постоянное отсутствие воды в квартирах, перебои с электричеством и как итог поломки электро и сантехники. Можно писать долго, но что-то мне подсказывает что Вы либо представитель застройщика, либо не живете в ЖК от слова совсем.

    Іванка Шостко
    Зацікавила тут 2-х кімнатна квартира. Будинок в першій черзі також сподобався та привабив. Територія симпатична, видно що доглянута та двір затишний. Все зробле...

    Просто оставлю здесь фото “прекрасно ухоженной” территории первого дома.. Думаю, фото говорят сами за себя.. А ещё есть усохшие туи, не ухоженные клумбы, плохая вода, которой часто нет..

    Ошибки загрузки:
    1. IMG_20200926_123646.jpg: Файл превышает допустимый размер файла.
    Вероніка
    01.07.2020 о 15:38

    Прибрано, доглянуто, територія охороняється. Хоча спочатку увагу привернув сам будинок.
    Виглядає гарно
    Розташування великий плюс
    Будують ще другий будинок поруч

    Андрей
    10.08.2021 о 11:15

    Два года жили в Эхо, в целом, после киевских съемных клоповников, терпимо. Но покупать такую квартиру за свои второй раз, я бы не стал. Качество стройки полная шляпа. Стяжка, которая без цемента, штукатурка на стенах, которая осыпается если на нее чихнуть. Окна, с дырками в 2 пальца под подоконником, установленные с нарушением технологии, и закрепленные маленькими саморезами в пеноблок, которые отпрывет при сильном ветре. Стена к соседям из пеноблока, с трещиной от пола до потолка в 2 см. А еще понравилась разводка труб. Между кухней и ванной капитальная стена 60 см из кирпича, и упс, не выведен отвод канализации. Его нет ни на стояке, ни дырки в стене. А зачем вам на кухне сток? Рубите несущую стену, а що тут такого. Неправильно смонтированные шахты вентиляции, которые до сих пор не работают как нужно, народ это решает мощными моторами, загоняющими запахи всем соседям. Зимой окна потеют, на стенах плесень из-за отсутвующей вентиляции. Красота. Ага, такой супер-премиум-бизнес класс.

    Но и это не саме страшное. Отношение застройшика. Постоянные наезды, запугивания, угрозы. Мы вам свет отключим, воду. При этом нормального решения ни для воды ни для света, до сих пор нет. Электричество дает временный вагончик-трансформатор во дворе, тариф коммерческий, дорого капец. Вода то ли с озера, то ли с мелкого горизонта, с взвесью, ржавчиной и мелкой живностью. В начале жек пытался фильтровать, но потом забил. За наши деньги ЖЕК делал экспертизу воды, но результат настолько фиговый, что даже через год, мы не можем добиться увидеть протоколы и выводы по воде. Верхние этажи жалуются что часто нет давления. И все переговоры с застройщиком – это пустые обещания, мы все сделаем, дайте время, и так уже 5 лет.

    Короче, не давайте денег Алейнику и BD Holding, они не сдержат обещания.

Читайте всі 105 коментарів на форумі: ЖК Echo Park 2 в Петропавловской Борщаговке