ЖК Creator City на Дегтяревской
Карантин – не карантин, а большинство строек в Киеве работает. А некоторые девелоперы даже выводят на рынок новые проекты. Например, буквально пару недель назад стартовало привлечение денег частных инвесторов к ЖК Creator City. Расскажу, что мне удалось узнать об этой новостройке.
Справедливости ради отмечу: застройка участка бывшего хлебозавода на столичной Лукьяновке по ул. Дегтяревская, 17-19 (Шевченковский район) началась почти 3 года назад, летом 2017 года. Но до недавнего времени этот проект для частных инвесторов был закрыт, хотя павильон отдела продаж возле стройки и смонтировали. С чем это связано я затрудняюсь сказать. Может быть дело было в судебных спорах по земельному участку, а может быть – в отсутствии необходимого пакета разрешительной документации. Но факт остается фактом: стройка шла без привлечения денег частных инвесторов. Отдел продаж тут открылся в середине марта 2020 года – и к этому моменту застройщик успел построить больше 10 этажей первого дома будущего ЖК под названием «Креатор Сити».
Немного пройдусь по месторасположению проекта. На мой взгляд, оно неплохое. В условно-пешей доступности станция метро «Лукьяновская», поблизости масса магазинов, школ и детских садиков. Под боком – парки и скверы, торговые центры, кинотеатры. Да и вообще, эта часть Лукьяновки переживает возрождение: поблизости ведется строительство нескольких крупных столичных проектов – UNIT.Home, Poetika.
Итак, каким же будет этот ЖК? Начну с того, что он будет довольно большим. На участке площадью 4,3 га расположится восемь 16-24-этажных домов – и это означает, что застроен будет не каждый «квадратный сантиметр». Застройщик обещает, что 1,5 га территории будет отведено под собственную зону рекреации: тут появятся прогулочные аллеи, спортивные и, конечно, детские площадки. Вся эта «красота» будет доступна только будущим жильцам – территория будет закрыта для посторонних и охраняемой.
Глядя на генплан ЖК «Креатор Сити», я, если честно, немного удивилась расположению будущих домов. Архитектор почему-то расположил их в две линии по 4 дома в каждой, причем четко друг напротив дружки. На мой взгляд, такая «компоновка» – не самая удачная, так как ограничивает панораму из многих окон окнами соседних домов. Мне лично кажется, что было бы лучше, если бы дома строились в шахматном порядке – но я, конечно, не архитектор-проектировщик, и могу ошибаться.
При этом сами дома на визуализации выглядят довольно симпатичными. Лаконичные стройные башни, большая площадь остекления фасадов, из «украшений» – контрастные цвета отделки вентилируемой системы. Некоторые дома будут объединены общим стилобатом, в котором разместятся торговые помещения. По задумке девелопера, все первые этажи будут отданы под коммерцию – тут разместятся магазины и бутики, салоны, кофейни и прочие объекты бытовой инфраструктуры, вход в которые будет организован с фасадной части. Запланирован в ЖК и детский садик, но скорее всего он будет частным.
Застройщик предусмотрел и строительство подземного двухуровневого паркинга, который сможет вместить порядка 1 тыс. автомобилей. Конечно, для запланированных 1,9 тыс. квартир этого маловато, но, как говорится, спасибо и на том. Зато спуститься в паркинг можно будет на лифтах.
Строить дома ЖК Creator City планируют по монолитно-каркасной технологии. Стены – кирпич, утепление – минвата. Основные коммуникации будут централизованными, но отапливаться каждый дом будет автономно, за счет собственной котельной.
ЖК «Креатор Сити» позиционируется в классе «бизнес» – но на мой взгляд, немного до не него все же не дотягивает. Во-первых, из-за значительного превышения числа квартир над числом паркомест. Во-вторых – из-за большого числа квартир на этаже. Например, в первом доме их запланировано порядка 13 – все-таки для бизнес-класса такое количество соседей – перебор. Даже несмотря на то, что развозить жильцов по этажам будет 6 лифтов (обещают поставить скоростные бесшумные).
Зато по площади будущих квартир комплекс вполне себе «бизнес». Размер самых маленьких квартир с 1 спальней тут начинается с 41 кв.м, с 2 спальнями – с 65 кв.м, с 3 – с 83 кв.м. Есть здесь и двухуровневые квартиры с 4 спальнями (площадь от 110 кв.м.)
А вот планировки, если честно, меня не все впечатлили. В некоторых квартирах длинные и узковатые комнаты, отсутствуют лоджии, небольшие санузлы. Но, к счастью, есть и довольно интересные планировки – с широкими комнатами, просторными санузлами, лоджией и даже гардеробными. Конечно, оценивать комфортность планировки по визуализации довольно сложно – не всегда то, что кажется неудобным «на бумаге» является таковым и в жизни. Но, конечно, бывает и наоборот:)
Зато все квартиры смогут похвастать высокими потолками (застройщик обещает потолки высотой 3 м), дополнительной межэтажной и межквартирной звукоизоляцией, а также чистовой стяжкой пола. Стены и потолок застройщик готовить к приему будущих жильцов не будет. В квартиру заведут электричество, воду и канализацию, смонтируют систему отопления со стальными радиаторами, а также установят счетчики энергоресурсов.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Креатор Сити», на мой взгляд, достаточно высока – она составляет 33-35 тыс. грн за кв.м при условии полной оплаты строящихся квартир. То есть, минимальная сумма инвестиции в этот проект составит примерно 1,5 млн. грн. Если оплачивать строящееся жилье в рассрочку от застройщика, то за каждый «квадрат» придется доплатить 18% – получается, что в этом случае квадратный метр обойдется от 38-40 тыс. грн. Окончить строительство первого дома обещают в 3 квартале 2021 года – до этого же периода и выдается рассрочка (первый взнос – не менее 30%).
Застройщиком ЖК Creator City выступает ООО «БАУ-Украина» – компания, которая получила право суперфиция на застройку участка от собственника (ООО «Строительный Союз Монолит»). Генподрядчиком и девелопером проекта выступает ЧП «Креатор-Буд» – компания родом из Тернополя, но уже имеющая свои проекты в столице (проспект Науки, 58).
Кадастровый номер участка земли, на котором строят комплекс – 8000000000:88:061:0073, а его целевое назначение 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури будівництво, експлуатація та обслуговування багатоквартирних житлових будинків з вбудовано- прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом».
В базе данных ДАБИ можно найти разрешение на строительные работы за № ІУ 113200650647, которое было выдано заказчику строительства в марте 2020 года.
Больше интересной информации можно найти на сайте ЕДРСР. Например, о том, что по участку ведется криминальное расследование признакам уголовных правонарушений, предусмотренных ч.3 ст. 197-1, ч. 3 ст. 358,ч. 2 ст. 364 КК України. И в рамках этого расследования участок был арестован и передан в управление Нацагентству Украины по вопросам выявления, поиска и управления активами, полученными от коррупционных и других преступлений. Затем арест был снят, и участок «вернулся» к владельцу – но обращу внимание на тот факт, что криминальное расследование пока не закрыто. Мне сложно сказать, чем завершится это дело (оно, к слову, уже идет не первый год), но кажется, потенциальным инвесторам имеет смысл знать о том, что участок этот «непростой».
P.S. Напоминаю, инвестируя в новостройку, вы не покупаете недвижимости. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.
79 відгуків