Новые стройплощадки: где будут строить

Март и апрель 2020 года выдались не самыми «урожайными» в столичном департаменте градостроительства и архитектуры – за почти два месяца было выдано не так уж много градостроительных условий и ограничений. Тем не менее говорить о том, что ведомство «било баклуши» не приходится: условия на проектирование новых ЖК все же выдавались. Рассказываю, где в столице появятся новые стройплощадки.

Улица Серафимовича, 3

Похоже, что рядышком с многострадальным ЖК Silver Breeze начнется строительство еще одной высотки. Столичный Департамент градостроительства и архитектуры выдал ГУО на проектирование многофункционального комплекса по ул. Ивана Миколайчука (ранее – Серафимовича), 3 (Днепровский район).

Новостройка разместится на участке земли с кадастровым номером 8000000000:90:135:0002, целевое назначение которого не предусматривает строительства на нем жилья. В кадастровой карте его ЦН значится как «Іншої комерційної діяльності. Для будівництва, експлуатації та обслуговування блоку громадського призначення з офісними приміщеннями» – но подобные несоответствия уже давно не смущают ни столичных застройщиков, ни городскую власть. Тем более, согласно ГУО, функциональное назначение земли – «территория многоэтажной жилищной застройки и территория зеленых насаждений общего пользования».

Согласно ГУО, тут в будущем построят 73,5-метровую высотку, которая будет совмещать «общественную и жилую функцию». То есть, можно ожидать, что возле моста Патона скоро вырастет еще одна 24-26-этажная высотка, в которой появятся не только квартиры, но и торговые или офисные помещения.

На мой взгляд, участок для такой «махины» несколько маловат – общая площадь всего участка составляет 0,24 га, и при этом его часть относится к территориям зеленых насаждений, которые застраивать нельзя. Но, как говорится, в тесноте, да не в обиде, этой части Киева не помешает еще одна высотка с торговым центром, правда?;)

Заказчиком ГУО выступает ООО «Строительная компания Будєвросервіс».

Интересно, что это уже второй вариант ГУО, выданных на проектирование застройки участка по Серафимовича, 3. Первые были выданы тому же заказчику 16 октября 2019 года, но новые ГУО их аннулируют. К слову, если «первые» ГУО определяли высоту будущей новостройки от 26 до 73,5 м, то новые уже четко зафиксировали ее на отметке 73,5 м.

Улица Булаховского, 2

По этому адресу расположен недострой, который буквально в конце апреля 2020 г. представили потенциальным инвесторам под новым именем ЖК «4 U». Интересно, что ГУО на проектирование реконструкции объекта по Булаховского, 2 (Святошинский район столицы) были получены только 18 марта 2020 года. То есть, по сути, между этими событиями прошло чуть больше месяца – просто поразительная оперативность. К слову, разрешения на проведение строительных работ к моменту старта продаж, у застройщика не было.

Но вернемся к ГУО. Согласно выданному документу, ни о каком жилом строительстве речь не идет – документ позволяет разрабатывать проект реконструкции экспериментального корпуса из ж/б конструкций под многофункциональный комплекс. При этом комплекс должен быть нежилым, так как пункт 3 данного документа гласит, что плотность населения для этого проекта не рассчитывается, а при проектировании необходимо придерживаться требований ДБН В.2.2-9:2018 «Будинки і споруди. Громадські будинки і споруди. Основні положення».

Заказчиком ГУО и реконструкции выступает Институт технической теплофизики НАН Украины, в пользовании у которого и находится участок будущей застройки. Его кадастровый номер 8000000000:75:445:0003, а целевое назначение – «Досліджень і розробок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд». То есть, для размещения жилого комплекса он не сильно подходит.

Я бы посоветовала потенциальным инвесторам этого проекта проявлять бдительность и тщательно взвесить возможные риски перед вложением средств в новостройку.

Улица Липковского, 14-А

Похоже, что появится сосед и у ЖК «Квартет» – Департамент градостроительства и архитектуры выдал ГУО на проектирование многофункционального офисно-делового комплекса по ул. Митрополита Липковского, 14-а (Соломенский район столицы).

Участок будущей застройки расположен на перекрестке улиц Липковского и Ползунова, неподалеку от Южного вокзала. Его кадастровый номер 8000000000:72:132:0011, а целевое назначение 02.07 «Для іншої житлової забудови для будівництва житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового призначення». Земля находится в коммунальной собственности, а ее арендатор – КО «Институт Генерального плана г.Киева» (аренда до 20.04.2021 г.).

Интересно, что несмотря на вполне подходящее для жилого строительства целевое назначение участка, в ГУО ни о какой жилой составляющей речь не идет. В пункте 3 данного документа прямо говорится о том, что максимально допустимая плотность населения для данного объекта проектирования не рассчитывается. Не буду утверждать, но вполне вероятно это сделано для того, чтобы не превышать расчетные показатели утвержденного ДПТ этой территории.  Могу также предположить, что в будущем здесь будут предлагать инвесторам не квартиры, а «апартаменты».

Высота новостройки в ГУО почему-то приведена в Балтийской системе высот – в документе она составляет 223,9 м. По моим прикидкам, это примерно 70 м или 24-26 этажей в натуральном выражении.

Заказчиком ГУО выступает ПАО «ХК Киевгорстрой», ну а под чьим брендом этот проект появится на рынке – узнаем уже скоро:)

Улица Глушкова 5

По проспекту Академика Глушкова, 5 (Голосеевский район столицы), рядом с недостроенным Ледовым стадионом, может появиться многофункциональный комплекс с конгресс-холлом, медиа-центром и паркингом – соответствующие ГУО на проектирование были выданы 29 апреля 2020 года.

 

Согласно документу, жилой составляющей в нем не предусмотрено – п.3 ГУО говорит о том, что максимально допустимая плотность населения для объекта проектирования не рассчитывается. Мне, если честно, не очень верится в то, что в новостройке не предусмотрено жилой составляющей и строить здесь будут действительно офисный центр – но я буду рада, если ошибусь:)  Хотя, например, о том, что по данному адресу запланировано строительство большого ЖК «Экспоград», слухи ходят давно.

ГУО предусматривает граничную высоту объекта на уровне 275 м – опять же, в системе Балтийских высот. В натуральном выражении это, по моим прикидкам, 100-120 м (могу, конечно, ошибаться), то есть вероятно, высота новостройки вплотную подберется или даже превысит 30 этажей.

Проектирование будет вестись на трех смежных участках земли, их кадастровые номера: 8000000000:79:392:0053, 8000000000:79:392:0068 и 8000000000:79:392:0168, общей площадью около 3,7 га. Два из них находятся в коммунальной собственности, один – в частной. Так, участок с кадастровым номером 8000000000:79:392:0068 принадлежит ООО «Укрсоцстройинвест», участок 8000000000:79:392:0168 находится у нее же в аренде, а участок 8000000000:79:392:0053 выделен в аренду ЧП «Альтернатива Плюс».

Эти же две компании выступили заказчиками ГУО. Кто будет заниматься проектированием и кто выступит девелопером  будущего проекта, пока неизвестно.

P.S. Как вам новые проекты будущей застройки столицы? Какие нравятся, а какие не очень? Что бы вы хотели видеть на их месте?