Одноэтажная столица: киевские таунхаусы

Не так давно я делала подборку проектов таунхаусов, цена которых вполне сопоставима со стоимостью  одно- или двухкомнатной квартиры в столице. Правда, все эти проекты были расположены в пригородах — и читатели попросили меня рассказать о проектах такого же формата, но строящихся в Киеве. С удовольствием выполняю «заказ» и представляю проекты таунхаусов, которые появятся в городе.

Одноэтажная столица: киевские таунхаусы

Традиционно таунхаусы в Киеве строят в микрорайонах усадебной застройки — и таких местечек в столице Украины, на самом деле, не так уж и мало. Это, в частности, Совки, Жуляны, Александровская Слободка, Монтажник, Нивки, Берковец, часть Троещины и многие другие микрорайоны. Все они когда-то были или пригородными селениями или дачными поселками, но с ростом столицы вошли в состав Киева — и сохранили свой «формат», хотя и в несколько обновленном виде. Итак, давайте посмотрим, какие таунхаусы сейчас строят в этих микрорайонах.

New Smart 6

Этот довольно крупный (по меркам столицы, конечно!) комплекс таунхаусов появятся в Жулянах — в микрорайоне, вплотную прилегающем к столичному аэропорту. Строительный адрес проекта — улица Смерекова (Соломенский район).

Таунхаусы «New Smart 6» на карте
Месторасположение таунхаусов New Smart 6

New Smart 6 займет площадь 0,4 га, и на ней появится 34 частных домовладения, состоящих из таунхаусов (14 шт.) и квадрексов (5 домов). Общая территория комплекса будет закрытой для посторонних и охраняемой. Собственной инфраструктуры в «городке» не планируется и, как по мне, это не очень хорошо. Дело в том, что поблизости никаких салонов-магазинов тут нет, а ближайшие расположены примерно в 20-25 минутах ходьбы, что, согласитесь, не очень удобно. Правда, к магазинам, как и к станциям метро «Выставочный Центр», «Ипподром» или «Васильковская», можно подъехать на маршрутках, остановка которых находится минутах в 10-15 ходьбы от будущих таунхаусов. Зато относительно недалеко от «Нью Смарт 6» имеется общеобразовательная школа, ВПП аэропорта «Киев» и Жулянское кладбище.

Таунхаусы и квадрексы, которые появятся в составе New Smart 6, будут 3-этажными, с довольно островерхой скатной кровлей. На визуализации домики выглядят симпатично: контрастные фасады, большие окна — кажется, архитектор проекта вдохновлялся скандинавским стилем.

Таунхаусы «New Smart 6» визуализация
Так будут выглядеть таунхаусы

Построят дома из газоблока, а утеплят их  минеральной ватой. Фундамент тут запланирован плитный, кровля — из металлочерепицы с утеплением. Коммуникации будут автономными: подаваться вода будет из скважин, а сточные воды будет принимать септик. Газифицировать таунхаусы не планируют, поэтому систему отопления «построят» на основе электрических котлов.

Наружные размеры таунхаусов здесь не такие уж и большие — ширина домиков всего 4,8 м, а длина 7,2 м, но за счет 3 этажей общая площадь жилья получается не такой уж и маленькой — 75-87 кв.м. Планировки предусматривают по 2-3 спальни с санузлами (в зависимости от проекта), расположенные на 2 и 3 этажах. На первом этаже — кухня-столовая. Каждому домовладению положен крохотный участок площадью 1 сотка — огород, конечно, не разобьешь, но посадить цветы и установить барбекю можно.

Таунхаусы «New Smart 6» пример планировок
Один из вариантов планировки
  • Цена: от 20 тыс. грн за кв.м ($750), порядка 1,5 млн грн ($ 56 тыс.) за таунхаус площадью 75 кв.м. Возможна оплата в рассрочку на срок до 2 лет.
  • Кто строит: девелопер Smart Development
  • Сайт проекта: my.s-d.com.ua

«Новая Эллада»

Таунхаусы «Новая Эллада» расположились в Новобеличах, практически на окраине города, неподалеку от соснового леса. Строительный адрес проекта — улица Рокитянская, 11-А (Святошинский район).

Таунхаус «Новая Эллада» на карте
Месторасположение таунхаусов «Новая Эллада»

Это относительно небольшой проект (всего 6 таунхаусов), может похвастать удачной, на мой взгляд, локацией. Несмотря на «окраиннное» расположение. В 2 км находится станция метро «Академгородок», поблизости масса продуктовых и хозяйственных магазинов, несколько школ и детских садиков. Есть конечно, и достаточно «спорные» соседи: промзона и кладбище. И если со вторым соседством придется смириться, то первый постепенно будет превращаться в новый жилой массив — тут уже началось строительство ЖК 4U.

Несомненным преимуществом таунхаусов «Новая Эллада», на мой взгляд, будет то, что они уже построены. Шесть сблокированных домов стилизованы под средиземноморскую архитектуру: светлые фасады украшены меандром, кровли, хоть и не плоские, закрывают окна верхнего этажа на манер маркиз, при этом огромные окна с переплетом впускают в квартиры максимум солнца. Территория закрыта для посторонних и свободна от автомобилей (в каждом таунхаусе есть свой гараж).

Таунхаус «Новая Эллада» вид с высоты птичьего полета
Так выглядят таунхаусы сверху

Дома построены на монолитном фундаменте, из газоблока, утеплены минеральной ватой и оштукатурены. Коммуникации (вода и канализация) — централизованные, отопление — система «умные окна», которые обогревают помещение. В каждом таунхаусе сделан вывод под камин.

Все таунхаусы — трехэтажные, общей площадью 170 кв.м. На первом этаже размещается большая кухня и гараж, на втором и третьем этажах — спальни. На каждом этаже предусмотрены санузлы. Застройщик передает таунхаусы с отделкой «под ремонт» и дизайн-проектом ремонта.

У каждого домовладения будет свой придомовой участок площадью 0,2 сотки. А на общей территории уже разбит газон и проложены дорожки.

Таунхаус «Новая Эллада» пример планировки
Планировка таунхаусов «Новая Эллада»
  • Цена: от 15 тыс. грн за кв.м, порядка 2,5 млн грн ($95 тыс.) за таунхаус площадью 170 кв.м. Возможна оплата в рассрочку.
  • Кто строил: Skybuilding
  • Сайт проекта: skybuilding.com.ua

«Пирогово»

Еще один относительно небольшой проект таунхаусов в черте города — «Пирогово» — расположился поблизости от знаменитого одноименного музея под открытым небом. Адрес проекта — улица Лауреатская, 102 (Голосеевский район столицы).

Таунхаус «Пирогово» на карте
Месторасположение таунхаусов «Пирогово»

Правда, кроме музея и лесопарка, поблизости от проекта нет ничего — магазины, школы, садики, все расположено достаточно далеко, ближе к Феофании и Теремкам. Так что без личного автомобиля жить здесь будет, на мой взгляд, не очень комфортно.

Комплекс включает в себя шесть сблокированных домов, архитектура которых выполнена в британском стиле. Темные фасады и кровли контрастируют с белоснежными оконными переплетами, в дом ведут «парадные» лестницы, вокруг здания — лужайки, домовладения друг от дружки отделяют живые изгороди. В общем, выглядит проект интересно и респектабельно.

Таунхаус «Пирогово» визуализация от застройщика
Так выглядят таунхаусы на визуализации

Дома построены из кирпича и газоблока, вода подается из артезианской скважины, канализация — септик. В квартиры заведено электричество (3-фазы), газа нет. Отапливаются квартиры за счет электрических котлов.

На трех этажах каждого домовладения размещаются по 3 спальни, большая кухня-столовая. На 3 этаже — мансарда с большой открытой террасой, с которой открывается вид на музей Пирогово. Общая площадь таунхаусов — 120 кв.м.

Каждому домовладению отводится личный участок площадью 2 сотки, на котором предлагается разместить паркоместо (с фасадной части), а также обустроить зону барбекю или разбить цветник (с тыльной части).

Таунхаус «Пирогово» пример планировок
Планировка таунхаусов
  • Цена: от 14,5 тыс. грн ($550) за кв.м, порядка 3,2 млн грн ($120 тыс.) за таунхаус площадью 120 кв.м. Возможна оплата в рассрочку.
  • Кто строит: н/д
  • Сайт проекта: pirogovo-house.com

SovSky House

Как можно догадаться по названию проекта, таунхаусы SovSky House расположатся на Совках, в микрорайоне традиционно частной застройки, который административно относится к Соломенскому району. Адрес стройплощадки — ул. Заветная, 25.

Таунхаус «SovSky House» на карте
Месторасположение таунхаусов

Появится этот проект практически под ВПП аэропорта «Киев» — ВПП от новостройки отделяет не более полукилометра. Так что будущие жители смогут сполна насладиться видами взлетающих и садящихся самолетов — видимо, для этой цели архитектор предусмотрел террасу на крышах таунхаусов.

А вот до магазинов из этих краев расстояние куда больше — они, в основном, сосредоточены возле станций метро «Васильковская», путь к которой пешком займет около получаса.

В состав комплекса должно войти 7 таунхаусов, которые разместятся на территории 0,13 га. А каждому домовладению «нарежут» до 1,5 соток.

Таунхаус «SovSky House» визуализация
Таунхаусы SovSky House будут такими

На визуализациях таунхаусы SovSky House выглядят симпатично: три этажа, эксплуатируемая кровля, спокойная отделка фасадов. Застройщик обещает строить таунхаусы из кирпича, утеплить минеральной ватой и облицевать фасады клинкерной плиткой. Воду и канализацию тут обещают централизованную, а отопление планируют организовать за счет электрического котла. Газифицировать таунхаусы не будут, хотя при желании будущие владельцы смогут сделать это самостоятельно — газовая магистраль проходит неподалеку..

Известно, что в каждом таунхаусе предусмотрен гараж на два машиноместа, на первом этаже разместится кухня-столовая и спальня, а на втором будет еще 3 спальни. Санузел на каждом этаже будет только один. Общая площадь таунхаусов — 193 кв.м.

Таунхаус «SovSky House» пример планировки
Планировки таунхаусов
  • Цена: около 18 тыс. грн за кв.м, порядка 3,5 млн грн ($129 тыс.) за таунхаус площадью 193 кв.м. Возможна оплата в рассрочку.
  • Кто строит: н/д

Park Avenue House

Этот совсем небольшой проект таунхаусов, на мой взгляд, может похвастать действительно неплохим расположением. Он появится на окраине Совок — в той их части, которая ближе всего к многоэтажной застройке, на углу улиц Демеевская и профессора Буйко. Это Соломенский район столицы.

Таунхаус Park Avenue House на карте
Месторасположение таунхаусов «Парк Авеню Хаус»

В пешей доступности от Park Avenue House — станция метро «Голосеевская», «под боком» — масса магазинов, салонов, есть детские садики и школы. В общем, тут удачно совмещается тишина «частного сектора» и все прелести «городской жизни».

В составе проекта всего четыре таунхауса, каждый из которых будет располагать собственными 3-5 сотками земли. Общая площадь участка застройки — 0,17 га.

Таунхаус Park Avenue House визуализация
Такими будут таунхаусы Park Avenue House

Архитектура Park Avenue House — достаточно современная: ровные линии, правильные формы, лаконичный дизайн. Особый шарм таунхаусам, на мой взгляд, придадут большие окна и открытые балконы — к слову, как правило, балконы в таунхаусах не делают, видимо застройщики считают этот несомненно полезный элемент квартиры «архитектурным излишеством».

Дома построят из кирпича, фасады утеплят плитами из базальтового волокна. Каждый дом будет подключен к городским коммуникациям (вода, канализация, электричество, газ), но при этом будет отапливаться индивидуально, за счет двухконтурного газового котла.

Площади домовладений — порядка 260 кв.м, у застройщика есть 4 типовых проекта. Но они не «статичны» — застройщик может построить внутренние перегородки согласно потребностям инвестора. В типовых планировках, на цокольном этаже предусмотрен гараж на два машиноместа, на первом этаже — большая кухня-гостиная и гостевая спальня, а на втором — несколько спален.

Таунхаус Park Avenue House пример планировки
Поэтажный план таунхаусов
  • Цена: 25 тыс. грн ($950) за кв.м, порядка 6,6 млн грн ($245 тыс.) за таунхаус площадью 260 кв.м. Возможна поэтапная оплата в течение года.
  • Кто строит: Rise and Development
  • Сайт проекта: rad.ua

P.S. А вы хотели бы жить в столице, но в таунхаусе? Или вам больше по душе многоквартирные дома?

9 отзывов

Читать всеНаписать
9 ответов
 
  • Илья

    Добрый день, Ирина! Спасибо за отличную статью)
    У меня к Вам не большая просьба: пожалуйста, по возможности, узнавайте стоимость обслуживания м2 в подобных проектах.
    Я не раз слышал, что при низкой цене на постройку подобных проектов имеет место космической стоимости обслуживания территории.
    Спасибо ещё раз за Ваш труд!

      17        
    Ответ
    Ирина

    Спасибо за обзор, но странно что пропустили массив Славутича.
    Судя по olx там сейчас несколько проектов таунхаусов продают от застройщика.
    Может кто-то присматривал себе и владеет информацией?

      6       1  
    Ответ
    Stel

    Еще было бы интересно узнать про то как правильно выбирать таунхаусы/коттеджи и т.д. Особенно в контексте материалов, методов и технологий строительства.

    Если в многоэтажном, а особенно 20+этажном все просто — панель или монолитно-каркаснное здание с несколькими видами материалов закладок, и везде есть хотя бы минимальное качество и контроль, то в малоэтажном ничего этого нет. Все строят как хотят и из чего хотят, никто не контролирует.
    Есть много слухов о домах, которые построены непонятно из чего и непонятно кем, и через пару лет разваливаются и протопить их невозможно.

      4       2  
    Ответ
    noname

    Трехэтажные жилища — не для людей.

      5       5  
    Ответ
    Светлана
    Stel
    Еще было бы интересно узнать про то как правильно выбирать таунхаусы/коттеджи и т.д. Особенно в контексте материалов, методов и технологий строительства. Если...

    Многоэтажки тоже преимущественно строятся через одно место… Кругом щели, никакущая отделка, на 5 этаже слышно, как сосед с 9 уронил ложку. Платишь миллионы, а потом половину сам переделываешь.

      2       2  
    Ответ



* - обязательное поле

Читайте все 9 комментариев на форуме: Одноэтажная столица: киевские таунхаусы