На низком старте: новые столичные ЖК

Сделала очередную подборку будущих столичных новостроек. Их пока не представили потенциальным инвесторам, но кое-какая информация об этих проектах уже просочилась в свет. Рассказываю, что удалось узнать о перспективных строительных площадках!

ЖК «АРСЕНАЛ House»

Вполне вероятно, что совсем скоро столичный девелопер bUd development презентует свой очередной, двенадцатый, проект в Киеве. В самом центре города, неподалеку от станции метро «Арсенальная», на улице Московская, 7 (Печерский район столицы) совсем скоро начнет расти очередная новостройка. Судя по рендерам, это будет довольно массивное здание, которое займет практически все свободное пространство между Оптико-механическим колледжем и старыми домами, расположенными в этом квартале. Правда, каскадная высотность будущей новостройки должна немного облегчить восприятие нового здания.

ЖК АРСЕНАЛ House на карте
ЖК “Арсенал Хаус” появится в самом центре Киева

По предварительным данным, новостройка будет состоять из четырех секций. Две из них расположатся вдоль Московской улица, а третья и четвертая будут «уходить» вглубь квартала. В результате будущий ЖК обзаведется внутренним двориком, который будет закрыт для посторонних. На первых этажах фасадной стороны нового комплекса расположатся нежилые помещения, часть которых займут офисы, а часть – различные бутики и магазины.

ЖК АРСЕНАЛ House визуализация
Таким будет ЖК “АРСЕНАЛ House”

Изюминка проекта – каскадная этажность и эксплуатируемая кровля. Такое архитектурное решение не только визуально облегчает внешний вид дома, но и позволяет предложить потенциальным инвесторам уникальный формат недвижимости: квартиры с террасами в самом центре Киева.

К сожалению, особых подробностей о проекте пока нет – ни точное число квартир, ни их планировки и технические характеристики пока не разглашаются. Что ж, с нетерпением жду подробностей об этом проекте:)

Апарт-комплекс Times

На подступах к центральному железнодорожному вокзалу столицы девелопер ZIM Group задумал построить современный Apart Hotel Times. Адрес новостройки – улица Симона Петлюры (Шевченковский район столицы).

Апарт-комплекс Times на карте
Апарт-отель “Таймс” появится возле столичного ж/д вокзала

Судя по рендерам, это будет настоящая высотка – я насчитала в ней 25 этажей. Но девелопер пока презентует 15-этажное здание, в котором разместятся 352 номера-апартамента.

Внешне новостройка выглядит довольно стильно: практически полное фасадное остекление, вертикальные волнистые декоративные элементы, подчеркивающие стройность здания, никаких открытых балконов и наличие декоративных щитов наружных блоков кондиционеров на фасаде.

Апарт-комплекс Times визуализация
Так будет выглядеть новый “Апарт-отель Таймс”

Интересно, что апартаменты в новостройке будут полностью подготовлены к приему будущих жильцов и постояльцев. Вся недвижимость будет передаваться инвесторам с полной отделкой, мебелью и техникой.

Помимо «номеров», в  Апарт-комплексе Times запланирована и мощная инфраструктурная составляющая. Здесь откроются несколько ресторанов, фитнес-клуб, конференц-зал, вместительный паркинг. Также будущим собственникам и постояльцам обещают консьерж-сервис на уровне 5-звездочного отеля.

Клубный дом «Круглоуниверситетский»

Еще одна новостройка, которая таки может появиться в центре столицы по улице Круглоуниверситетская, 5-7 (Печерский район столицы) – ЖК «Круглоуниверситетский». Во времена жесткого карантина работы на этой площадке активизировались – но вполне вероятно, что стройка в очередной раз застопорится. Интересно, что идея построить по этому адресу новый дом родилась еще в середине «нулевых» – тогда планировалось построить впритык к существующим домам 14-этажку на 29 квартир.

Клубный дом «Круглоуниверситетский» на карте
Стройплощадка на Круглоуниверситетской, 5-7 снова “ожила”

Сегодня уже речь идет о строительстве 10-этажного клубного дома, правда, точное количество квартир в нем пока неизвестно. Зато известно, что новый проект позиционируется в классе «элит», в нем запланирован подземный паркинг, способный вместить все автомобили будущих жителей, а высота потолков в будущих квартирах составит 3,3 м. Строить дом намерены по монолитно-каркасной технологии, стены – кирпич, утепление минеральная вата, а для отделки фасада используют навесную вентилируемую систему на основе керамогранита. Отопление тут будет автономным, а остальные коммуникации подключат к городским сетям.

Клубный дом «Круглоуниверситетский» визуализация
Таким планируется ЖК “Круглоуниверситетский”

Внешний вид здания будет выдержан в классическом стиле с элементами современной архитектурной моды: увеличенные оконные проемы, панорамное остекление. На первом этаже разместятся торговые площади. Девелопер проекта – «Креатор-Буд» – планирует завершить строительство к концу 2022 года. Что ж, посмотрим, как эти планы будут воплощаться в жизнь.

ЖК ANDRIYIVSKY City Space

Еще одна новостройка в исторической части города, на Подоле, развернется по улице Андреевская, 22 (Подольский район столицы). Тут должен  появиться клубный дом ANDRIYIVSKY City Space от девелопера SAGA Development – в который превратится местный недостроенный бизнес-центр.

ЖК ANDRIYIVSKY City Space на карте
ЖК появится на месте старого недостроя ANDRIYIVSKY City Space

Новый комплекс будет представлять собой симбиоз жилой и офисной недвижимости. Девятиэтажный монолитно-каркасный дом «приютит» всего 16 апартаментов, помимо которых в нем появятся коворкинг, офисы, магазины, кафе и прочие объекты собственной инфраструктуры.

ЖК ANDRIYIVSKY City Space визуализация
Будущую новостройку решили не стилизовать “под старину”

«Фишка» комплекса – лаунж-зона с рестораном на крыше, в котором можно будет полюбоваться видами столицы и помедитировать на Днепр.

МФК «Новый Подол»

Вполне вероятно, что скоро стартует один из долгожданных проектов – МФК «Новый Подол». Разместится он на набережной Днепра, вдоль улицы Набережно-Луговая и раскинется от старого Вантового моста (ул. Верхний и Нижний Валы) аж до улицы Еленовской (Подольский район столицы). Общая площадь застройки составит 10 га.

МФК Новый Подол на карте
МФК “Новый Подол” расположится на набережной Днепра

На этой территории разместится 7 жилых кварталов, сформированных из домов высотой, в среднем, 6 этажей. Кварталы будут сформированы из закрытых благоустроенных дворов без автомобилей (парковать автомобили планируется в подземных паркингах).

МФК Новый Подол визуализация
Дома ЖК “Новый Подол” чем-то будут похожи на дома ЖК “Рыбальский”

Помимо жилья, тут появятся два детских садика, школа, масса магазинов и магазинчиков, рестораны, кафешки, суперсовременные офисные площади и даже культурный центр под открытым небом. А еще – набережная протяженностью 1 км, новый городской пляж, пристань для яхт, беговые и велодорожки, теннисные корты, футбольное поле и скалодром. В общем, «Новый Подол» вполне претендует на звание нового «культурно-делового» кластера столицы.

Столь масштабный проект реализовать силами одного застройщика проблематично – поэтому за его воплощение взялись два девелопера:  Perfect Group и Saga Development.

P.S. Это, конечно, не все стройплощадки, которые появятся (или уже появились!) в столице. Дополняйте этот список на форуме, и делитесь своими впечатлениями от планов градостроителей:)


799 відповідей
  • Ірина Романова
    Летом столичный Департамент градостроительства и архитектуры хотя и не так активно выдавал застройщикам Градостроительные условия и ограничения, но все же без ...

    Позняки и так стонут, застроили очень плотно, парков и общественных пространств катастрофически не хватает.. ещё хуже хотят сделать, мост вообще ехать перестанет

    Роман
    28.01.2020 о 12:41
    Вася Вася
    Вместо того, чтобы перенести аэропорт Киев за пределы города и застраивать , освободившуюся территорию, наши градоначальники решили вырубать леса вокруг Киева !...

    Посмотрите количество авто в Борисполе. Потом умножте это на 70км которые они точно проедут. Потом такси.
    И увидете, что аеропорт в Жулянах не так уж и плох с экологичной стороны. А мешает он либо 25-ти этажным новостройкам на Демиевской. Либо 10-ти этажкам в полях Борщаговок. А это почти все строилось после кап ремонта 2008. Люди сами покупают жилье под глиссадой, а потом хотят чтобы убрали самолеты от их окон. Покупают жилье в Комфорт Тауне в пром зоне, а потом через суды вытесняют фанерный завод. А может сначала посмотреть что и как? А только потом покупать?
    А куда переносить? В Гостомель? Так и тут люди живут. И они тоже против самолетов над головой. И Варшавка будет постоянно стоять.

    Киевлянин
    10.03.2020 о 21:40
    Капитатор
    16.04.2020 о 13:12
    Роман
    А можно название города или хотя бы количество населения? Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать. 2-3 х этажные дворы в немецких городках смотрятс...

    >> А можно название города или хотя бы количество населения?
    >> Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать.

    Население города 700 тысяч человек, население с агломерацией – около 2.5 млн. Одна из крупнейших агломераций в Европе. По европейским меркам это много. Можем сравнивать, например, с Берлином, он по размерам как Киев.

    >> Все это население нужно где-то расселить.

    Кому нужно? Кто ставил перед собой эту цель? Жители Киева? Им это нужно? Киевская власть? Киевские застройщики? Ни разу не слышал, чтоб такое когда-либо декларировалось. Киевскую землю раздают и застраивают 25-этажками не для того, чтобы решать проблемы Киева, я думаю это очевидно. Цель здесь одна – продать максимум квадратных метров и наварить максимум бабла.

    >> Ну вот любит человек виды, а не соседу в окно смотреть. Он что не имеет право себе купить квартиру в Заречном с видом на Днепр?

    Любить-то он может все, что угодно, но он не имеет права отнимать у других горожан их пространство и их воздух. В условиях большого города это ультра-дефицитный, бесценный и невосполнимый ресурс. Здесь нужно ответить на следующие вопросы:

    – я смотрю на тот ЖК Заречный, там 2 тысячи квартир, это примерно 3 тысячи жителей. Это, на минуточку, население небольшого населенного пункта.
    – здесь появится 2 тысячи автомобилей. Где они будут парковаться? Обязал ли город застройщика сделать 2 тысячи паркомест и продавать паркоместа только в комплекте с квартирой?
    – куда эти 2 тысячи автомобилей поедут утром и вечером? Они поедут в центр на работу по Южному мосту. Какая актуальная ситуация с загрузкой Южного моста? Там есть запас для новых автомобилей? Есть исследование этого вопроса? Сомневаюсь.
    – какая ситуация с загрузкой зеленой веткой метро? Ходят ли поезда в час пик полупустые, чтоб туда могли подсесть новые жители новых многочисленных ЖК? Есть результаты моделирования этой ситуации?
    – что с садиками и школами? Там есть недоукомплектация классов, чтоб принять новых детей? Или там наоборот царит мрак с группами по 40 человек и учебой в две смены?
    – где будут эти 3 тысячи человек отдыхать? Есть ли там лес, вода, парки, зоны рекреации? А, извините, этот ЖК как раз и построили вместо этой самой зоны, на самом берегу Днепра, на ценнейшей земле, которая могла бы быть для жителей Осокорков местом для отдыха. В многомиллионном городе сам по себе клочок земли с зеленью и доступом к воде – уже ценнейший и невосполнимый ресурс. Здесь этот ресурс уничтожили.
    – что с экологией? Можно ли многоэтажный жилой дом построить в ста метрах от проспекта Бажана? Какое качество жизни будет у людей, которые дышат этим воздухом?
    – что с архитектурой города? Что с его внешним видом? Что с целостностью среды? Это нормально, посреди частного сектора втыкунть 25-этажки, которые выглядят как гнилые одиночные зубы в беззубом рту? Как город выглядит после этого? Кто-нибудь слышал о такой штуке, как Скайлайн (City Skyline)?

    Если на ВСЕ эти вопросы нет однозначного положительного ответа, строить здесь ЖК на 3 тысячи человек нельзя! Просто нельзя. А на сколько можно? Ну, на 100 человек, допустим, или на 200. А скорей всего вообще не стоит ничего здесь строить. В этом месте лучше разбить парк, или оставить этот поселок у Днепра в покое. Такая была бы позиция города в цивилизованном мире.

    Ірина Романова
    Март и апрель 2020 года выдались не самыми «урожайными» в столичном департаменте градостроительства и архитектуры — за почти два месяца было выдано не так уж м...

    При этом, текущие стройки просто критически замедлились. Уже начиная со второго квартала 2019 года сплошные переносы и затягивания сдачи домов. А в первом квартале 2020 задержка по введённым домам целых 20 месяцев:
    https://ktostroit.com/real-estate-kyiv-analytics
    Вообщем, кто планирует вкладываться в ближайшее время в новострой на уровне котлована – что раз подумайте

Читайте всі 799 коментарів на форумі: Проекты новостроек: что еще построят в Киеве?