Свежие ГУО: где начнутся столичные стройки

Какие бы пертурбации политическом и экономическом устройстве страны ни происходили, жизнь не останавливается. Не останавливаются и стройки – столичный департамент градостроительства и архитектуры выдал застройщикам очередной пакет градостроительных условий и ограничений (ГУО). Давайте посмотрим, где же в скором времени можно ожидать появления новых – или возрождения старых! – стройплощадок.

Свежие ГУО: где начнутся столичные стройки

Ул. Старонаводницкая, 2-20

Когда я увидела адрес в выданных в начале мая 2020 года ГУО – улица Старонаводницкая, 2-20 (Печерский район столицы) – то сначала обрадовалась. Еще одним недостроем в столице станет меньше! Все-таки «скелеты» брошенных строек, тем более в таких престижных микрорайонах, выглядят ну очень грустно. Но к сожалению, надежда что эта стройка сдвинется с «мертвой точки» оказалась, по всей видимости, ложной.

Будущий проект по ул. Старонаводницкая, 2-20 на карте
Месторасположение участка проектирования

Похоже, что согласно этому документу, будут не достраивать недострой, а возьмутся за реконструкцию нежилого здания, расположенного возле одного из жилых домов. Оно должно превратиться в «общественный центр с помещениями административного и социально-бытового назначения».

Ограничения на проектирование объекта строительства по ул. Старонаводницкая, 2-20
ГУО на проектирование по ул. Старонаводницкая, 2-20

Если верить документу, высота реконструированного здания не будет превышать 27 метров и оно, по идее, точно не будет жилым. Согласно пункту 3 выданных ГУО, при проектировании не нужно рассчитывать максимально допустимую плотность населения. В принципе, это хорошо, так как данный «пятачок» в Царском Селе и так застроен довольно плотно.

Данные кадастра по ул. Старонаводницкая, 2-20
Участок в Кадастровой карте

Заказчиком реконструкции выступает ООО «Фирма Надия», в собственности у которой находится земельный участок, на котором расположен «объект реконструкции» . Кадастровый номер участка – 8000000000:82:068:0037,а его целевое назначение «Для експлуатації та обслуговування адміністративно-господарської будівлі, роздрібної торгівлі та комерційних послуг».

Ул. Нижний Вал, 61/Ярославская, 56-А

Появится новая стройплощадка и на Подоле (Подольский район столицы) – во дворике между бизнес-центрами «Астарта» и «Каньон». Соответствующие ГУО на проектирование были выданы 12 мая за №449.

Будущий проект по ул. Нижний Вал, 61/Ярославская, 56-А на карте
Месторасположение участка

Согласно документу, на двух смежных земельных участках будут проектироваться торгово-офисный комплекс (по ул. Нижний Вал, 61) и спортивный центр (по адресу Ярославская, 56-А, на месте инженерного корпуса). Жилая составляющая в этом проекте, если верить ГУО, не предусмотрена. Хотя меня, как говорится, и «терзают смутные сомненья». Но в любом случае, новые здания не должны подняться выше 27 метров в высоту. Поэтому «новой архитектурной доминанты» на Подоле ожидать, как мне кажется не стоит.

Ограничения на проектирование объекта строительства по ул. Нижний Вал, 61/Ярославская, 56-А
ГУО на проектирование

Новые офисный и спортивный комплекс займут два участка земли. Их кадастровые номера – 8000000000:85:328:0002 и 8000000000:85:328:0018. Заказчиками выступают две компании: ООО «Мерес» и ЧАО «Каньон».

Данные кадастра по ул. Нижний Вал, 61/Ярославская, 56-А
Участки в Кадастровой карте

Отмечу, что сейчас на одном из участков располагается небольшой старинный особняк, а часть другого занимает парковка.

Ул. Янтарная и Березовая

Похоже, что смарт-часть ЖК «ПаркЛэнд» сделала первый шаг в направлении «легализации» – киевский департамент градостроительства и архитектуры 15 мая 2020 года выдал ГУО за № 467 и 468 на проектирование жилых домов по улицам Янтарная, 40,42, 44, 46 и Березовая 37, 39,41, 43 (Соломенский район столицы).

Будущий проект по ул. Янтарная и Березовая на карте
Участок на карте

Правда, в этом документе есть несколько нюансов, которые, как мне кажется, «уводят в сторону» от реализованного проекта. Так, фактически здесь уже строятся или построены некоторые многоквартирные 4-этажные смарт-дома ЖК «ПаркЛэнд». А вот ГУО выданы на проектирование «жилых домов согласно функциональному назначению территории». Которая, к слову, относится к усадебной застройке, предполагающей размещение на ней частных или сблокированных домов, а никак не многоквартирных. Правда, по высоте построенные дома соответствуют требованиям – не выше 3 этажей (+мансарда).

Ограничения на проектирование объекта строительства по ул. Янтарная и Березовая
ГУО на проектирование

Еще один интересный нюанс: заказчиком ГУО выступает не ООО «Зим Кепитал Групп» (компания, которая строит ЖК «ПаркЛэнд»), а ООО «Строительная группа «Столица».

ГУО выданы на участки с кадастровыми номерами: 8000000000:72:300:0048, 8000000000:72:300:0049, 8000000000:72:300:0020, 8000000000:72:300:0021, 8000000000:72:300:0022, 8000000000:72:300:0023, 8000000000:72:300:0050 и 8000000000:72:300:0051.

Данные кадастра по ул. Янтарная и Березовая
Один из участков на Кадастровой карте

Все они находятся в частной собственности и предназначены для строительства на них индивидуальных жилых домов. Так что, если честно, я плохо себе представляю, каким именно образом застройщик собирается их узаконивать и передавать инвесторам права собственности на квартиры в них.

P.S. Как вам новые проекты будущей застройки столицы? Какие нравятся, а какие не очень? Что бы вы хотели видеть на их месте?


799 відповідей
  • Ірина Романова
    Летом столичный Департамент градостроительства и архитектуры хотя и не так активно выдавал застройщикам Градостроительные условия и ограничения, но все же без ...

    Позняки и так стонут, застроили очень плотно, парков и общественных пространств катастрофически не хватает.. ещё хуже хотят сделать, мост вообще ехать перестанет

    Роман
    28.01.2020 о 12:41
    Вася Вася
    Вместо того, чтобы перенести аэропорт Киев за пределы города и застраивать , освободившуюся территорию, наши градоначальники решили вырубать леса вокруг Киева !...

    Посмотрите количество авто в Борисполе. Потом умножте это на 70км которые они точно проедут. Потом такси.
    И увидете, что аеропорт в Жулянах не так уж и плох с экологичной стороны. А мешает он либо 25-ти этажным новостройкам на Демиевской. Либо 10-ти этажкам в полях Борщаговок. А это почти все строилось после кап ремонта 2008. Люди сами покупают жилье под глиссадой, а потом хотят чтобы убрали самолеты от их окон. Покупают жилье в Комфорт Тауне в пром зоне, а потом через суды вытесняют фанерный завод. А может сначала посмотреть что и как? А только потом покупать?
    А куда переносить? В Гостомель? Так и тут люди живут. И они тоже против самолетов над головой. И Варшавка будет постоянно стоять.

    Киевлянин
    10.03.2020 о 21:40
    Капитатор
    16.04.2020 о 13:12
    Роман
    А можно название города или хотя бы количество населения? Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать. 2-3 х этажные дворы в немецких городках смотрятс...

    >> А можно название города или хотя бы количество населения?
    >> Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать.

    Население города 700 тысяч человек, население с агломерацией – около 2.5 млн. Одна из крупнейших агломераций в Европе. По европейским меркам это много. Можем сравнивать, например, с Берлином, он по размерам как Киев.

    >> Все это население нужно где-то расселить.

    Кому нужно? Кто ставил перед собой эту цель? Жители Киева? Им это нужно? Киевская власть? Киевские застройщики? Ни разу не слышал, чтоб такое когда-либо декларировалось. Киевскую землю раздают и застраивают 25-этажками не для того, чтобы решать проблемы Киева, я думаю это очевидно. Цель здесь одна – продать максимум квадратных метров и наварить максимум бабла.

    >> Ну вот любит человек виды, а не соседу в окно смотреть. Он что не имеет право себе купить квартиру в Заречном с видом на Днепр?

    Любить-то он может все, что угодно, но он не имеет права отнимать у других горожан их пространство и их воздух. В условиях большого города это ультра-дефицитный, бесценный и невосполнимый ресурс. Здесь нужно ответить на следующие вопросы:

    – я смотрю на тот ЖК Заречный, там 2 тысячи квартир, это примерно 3 тысячи жителей. Это, на минуточку, население небольшого населенного пункта.
    – здесь появится 2 тысячи автомобилей. Где они будут парковаться? Обязал ли город застройщика сделать 2 тысячи паркомест и продавать паркоместа только в комплекте с квартирой?
    – куда эти 2 тысячи автомобилей поедут утром и вечером? Они поедут в центр на работу по Южному мосту. Какая актуальная ситуация с загрузкой Южного моста? Там есть запас для новых автомобилей? Есть исследование этого вопроса? Сомневаюсь.
    – какая ситуация с загрузкой зеленой веткой метро? Ходят ли поезда в час пик полупустые, чтоб туда могли подсесть новые жители новых многочисленных ЖК? Есть результаты моделирования этой ситуации?
    – что с садиками и школами? Там есть недоукомплектация классов, чтоб принять новых детей? Или там наоборот царит мрак с группами по 40 человек и учебой в две смены?
    – где будут эти 3 тысячи человек отдыхать? Есть ли там лес, вода, парки, зоны рекреации? А, извините, этот ЖК как раз и построили вместо этой самой зоны, на самом берегу Днепра, на ценнейшей земле, которая могла бы быть для жителей Осокорков местом для отдыха. В многомиллионном городе сам по себе клочок земли с зеленью и доступом к воде – уже ценнейший и невосполнимый ресурс. Здесь этот ресурс уничтожили.
    – что с экологией? Можно ли многоэтажный жилой дом построить в ста метрах от проспекта Бажана? Какое качество жизни будет у людей, которые дышат этим воздухом?
    – что с архитектурой города? Что с его внешним видом? Что с целостностью среды? Это нормально, посреди частного сектора втыкунть 25-этажки, которые выглядят как гнилые одиночные зубы в беззубом рту? Как город выглядит после этого? Кто-нибудь слышал о такой штуке, как Скайлайн (City Skyline)?

    Если на ВСЕ эти вопросы нет однозначного положительного ответа, строить здесь ЖК на 3 тысячи человек нельзя! Просто нельзя. А на сколько можно? Ну, на 100 человек, допустим, или на 200. А скорей всего вообще не стоит ничего здесь строить. В этом месте лучше разбить парк, или оставить этот поселок у Днепра в покое. Такая была бы позиция города в цивилизованном мире.

    Ірина Романова
    Март и апрель 2020 года выдались не самыми «урожайными» в столичном департаменте градостроительства и архитектуры — за почти два месяца было выдано не так уж м...

    При этом, текущие стройки просто критически замедлились. Уже начиная со второго квартала 2019 года сплошные переносы и затягивания сдачи домов. А в первом квартале 2020 задержка по введённым домам целых 20 месяцев:
    https://ktostroit.com/real-estate-kyiv-analytics
    Вообщем, кто планирует вкладываться в ближайшее время в новострой на уровне котлована – что раз подумайте

Читайте всі 799 коментарів на форумі: Проекты новостроек: что еще построят в Киеве?