ЖК «АРСЕНАЛ House» на Печерске

Не так давно я рассказывала о планах столичных застройщиков по строительству новых жилых комплексов — и вот один из проектов уже представили потенциальным инвесторам. Девелопер bUd development открыл отдел продаж в ЖК «АРСЕНАЛ House». Делюсь подробностями об этом проекте.

ЖК АРСЕНАЛ House визуализация
Так будет выглядеть ЖК «АРСЕНАЛ Hous»

Расположится новостройка в самой что ни на есть центральной части столицы, неподалеку от правительственного квартала, по улице Московская, 7 (Печерский район). С одной стороны, место замечательное. Рядом — Мариинский парк, здания Кабмина и Верховной Рады, лучшие бутики и рестораны, метро «Арсенальная».

ЖК АРСЕНАЛ House на карте
Месторасположение ЖК «Арсенал Хаус»

Но, как и у любой медали, есть тут и оборотная сторона. Улицы Московская и Левандовская, на которую, судя по всему, тоже можно будет выехать из новостройки — односторонние и достаточно узкие. На них (как и на всех ближайших улицах) часто скапливаются пробки и тянучки, причем по Московской улице эти пробки могут достигать фантастической плотности: общественный транспорт (автобусы и троллейбусы) могут ехать по ней во встречном направлении. Кроме того, движение по и так неширокой Московской частенько затрудняют запаркованные на первой полосе автомобили тех, кто приехал в Кассационный или Апелляционный суд, которые размещаются как раз на этой улице.

ЖК АРСЕНАЛ House месторасположение
Московская улица в районе будущей застройки

Еще нюанс: новостройка появится в микрорайоне с довольно плотной застройкой и встанет практически «плечом к плечу» с небольшим старинным особнячком и оптико-механическим колледжем, а буквально в 20 метрах, по ул. Левандовской, расположено общежитие завода «Арсенал». Поэтому тем, кто хочет наслаждаться панорамами древнего Киева, а не наблюдать за учебным процессом будущих оптиков или следить за личной жизнью обитателей общежития (а заодно и хвастаться своей) имеет смысл выбирать квартиру на высоких этажах.

Каким же должен стать ЖК «АРСЕНАЛ House»? Судя по визуализации, новостройка будет представлять собой трехсекционное Г-образное в плане здание, значительная часть фасада которого сможет похвастать панорамным остеклением. Динамики внешнему облику новостройки придадут каскадная этажность и декоративные элементы отделки фасада — на мой взгляд, внешне этот проект чем-то напоминает симбиоз ЖК «Хоффман Хаус» и «Тетрис». С первым здесь перекликаются каскадная этажность одной из частей здания и цветовая гамма отделки фасада, а со вторым — декоративные элементы, условно делящие фасад на разноразмерные четырехугольники и более сложные геометрические фигуры. Хотя, конечно, отрицать что проект авторский и имеет свои «изюминки» не приходится. Интересно будет посмотреть, как новый проект будет выглядеть вживую — но увидеть его мы сможем не ранее 2023 года, на декабрь которого запланирована сдача нового ЖК в эксплуатацию.

ЖК АРСЕНАЛ House вид фасада
Фасады отделают в спокойной цветовой гамме

Чем еще сможет похвастать «АРСЕНАЛ House»? Двухуровневым подземным паркингом на 103 паркоместа, в который можно будет спуститься на лифте. Правда, даже такого количества паркомест не хватит для всех жильцов — в комплексе запланировано 138 квартир. Для проекта бизнес-класса в тесном центре города этого, как по мне недостаточно. Особенно, если учесть что в комплексе разместятся и офисные помещения, работникам которых тоже потребуются паркоместа.

ЖК АРСЕНАЛ House визуализация
Изюминка проекта — открытые террасы

Строить «АРСЕНАЛ House» планируют по монолитно-каркасной технологии. Стены в нем выложат из кирпича, утеплят дом минеральной ватой, которую закроет навесная вентилируемая система. Пока говорят о том, что все коммуникации в новостройке будут централизованными, но не исключают, что отапливать квартиры будут от собственной котельной.

В одной секции первые 4 этажа займут нежилые помещения, в которых разместятся офисы, в двух других на двух первых этажах разместятся как бутики и салоны. Выше будут располагаться квартиры — от 4 до до 6 на этаж — обитателей которых на нужный этаж будут поднимать два современных бесшумных лифта. К сожалению, ознакомиться с планировками квартир в удаленном режиме невозможно — на официальном сайте проекта они не представлены, а сотрудники отдела продаж готовы поделиться ими только при личной встрече. В принципе, такой подход понятен: он позволяет отсеять праздно-интересующихся граждан и «заманить» в отдел продаж тех, кто действительно настроился на инвестицию в этот проект.

ЖК АРСЕНАЛ House внутренняя инфраструктура
Первые этажи займут бутики и офисы

Зато в удаленном режиме готовы рассказать, что квартиры тут предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные, есть квартиры с террасами и двухуровневые апартаменты. Что квартиры тут будут просторные: 1-комнатные от 51 кв., 2-комнатные — от 95 кв.м, 3-комнатные — от 115 кв.м. Что террасы предусмотрены только в 2- и 3-комнатных квартирах.

Не скрывают в «телефонном режиме» и стоимость строящихся квартир. Квадратный метр в ЖК «АРСЕНАЛ House» оценивается в 70-106 тыс. грн, в зависимости от площади, количества комнат, этажности, видовых характеристик и формата оплаты. Минимальная сумма инвестиций в этот проект составляет 5 млн грн — во столько на условиях 100% оплаты оценивается самая небольшая (51 кв.м), расположенная на низких этажах строящаяся квартира. Оплатить строящуюся квартиру можно и в рассрочку, первый взнос по которой должен быть не меньше 30% полной стоимости недвижимости, а выплатить ее необходимо до планового срока окончания строительства. Инвестиция оформляется через предварительный договор покупки-продажи недвижимости.

ЖК «АРСЕНАЛ House» вывели на рынок под брендом bUd development, который стал девелопером этого проекта.

А заказчиком его строительства выступает ООО «Расмус», в собственности у которого находится участок застройки.

Найменування юридичної особи, у тому числі скорочене (за наявності)
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАСМУС» (ТОВ «РАСМУС»)
Організаційно-правова форма
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи
«РАСМУС»
Ідентифікаційний код юридичної особи
38799929
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
Місцезнаходження юридичної особи
Україна, 01042, місто Київ, ВУЛИЦЯ ПАТРІСА ЛУМУМБИ, будинок 4/6, корпус А, кімната 511
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
Розмір : 100 грн.
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа
КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) ЗАСНОВНИКА ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ — МАРМУЛЯК ДМИТРО ІВАНОВИЧ, 39631, УКРАЇНА, ПОЛТАВСЬКА ОБЛАСТЬ, МІСТО КРЕМЕНЧУК, ПРОВУЛОК ОЛЕГА КОШОВОГО, БУДИНОК 14А, КВАРТИРА 28.. КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) ЗАСНОВНИКА ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ — ГРОМАДЯНИН РЕСПУБЛІКИ ІНДІЯ КУЛЬДІП КУМАР, 03026, УКРАЇНА, МІСТО КИЇВ, ВУЛИЦЯ БРОДІВСЬКА, БУДИНОК 52.. КАНЕТРО ХОЛДІНГС ЛТД, 57, ІППАРЧУ СТРІТ, АДЖІА ЗОНІ, 3027, М.ЛІМАСОЛ, КІПР,., Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 100
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник — юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
Види діяльності
68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна (основний); 46.90 Неспеціалізована оптова торгівля; 68.31 Агентства нерухомості; 70.22 Консультування з питань комерційної діяльності й керування; 73.20 Дослідження кон’юнктури ринку та виявлення громадської думки
Відомості про органи управління юридичної особи
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
ФЕДОРЧЕНКО РУСЛАН АНАТОЛІЙОВИЧ 25.12.2014 — керівник Відомості відсутні

Данные об ООО «Расмус» в ЕДР

Интересно, что участок этот был куплен у «Укргазбанка» (которому он, в свою очередь, достался как залоговое имущество одного из должников) на аукционе, в котором принимали участие 5 «претендентов», 4 из которых не были допущены к торгам из-за неуплаты гарантийного взноса:)

ЖК АРСЕНАЛ House данные OpenMarket
Аукцион состоялся 30 декабря 2016 года

Кадастровый номер участка застройки — 8000000000:82:034:0005, а его целевое назначение 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва, експлуатації та обслуговування офісно-торговельного та житлового комплексів».

ЖК АРСЕНАЛ House данные Кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

В июне 2017 года Департамент градостроительства и архитектуры выдал Градостроительные условия и ограничения за № 1051/17012/009-17 на проектирование жилищно-офисного комплекса с торговыми помещениями и паркингом (к сожалению, в открытом реестре выданных ГО этого документа нет, но я рекомендую потенциальным инвесторам обязательно ознакомиться с ним в отделе продаж). А в августе 2019 года ДАБИ выдала заказчику строительства Разрешение на строительство.

ЖК АРСЕНАЛ House данные с сайта ГАСК
Разрешение на строительство в базе данных ДАБИ

Обращу внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что выданные ГУО пытаются оспорить в судебном порядке — в Окружном Административном суде соответствующий иск был отклонен из-за неверно выбранной юрисдикции. Но никто не мешает истцу обратиться с таким же иском в Хозяйственный суд, который, скорее всего, примет дело к рассмотрению. Поэтому прежде чем инвестировать сбережения в этот проект, я рекомендую потенциальным инвесторам проконсультироваться с независимым юристом и оценить степень рисковости данной инвестиции.

Помните, вкладывая деньги в строительство недвижимости, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещания застройщика построить ее для вас.

22 ответа



* - обязательное поле

Читайте все 22 комментария на форуме: ЖК «АРСЕНАЛ House» на Печерске