ЖК Utlandia-2 в Ирпене 

Практически закончив строительство ЖК Utlandia, девелопер этого проекта приступил к строительству нового жилого комплекса. И по доброй традиции ирпенских застройщиков не стал ломать голову над его названием, а присвоил своему очередному проекту соответствующий порядковый номер. Что ж, как говорится, стабильность – признак мастерства:) Давайте посмотрим, какой будет вторая «Ютландия».

Нельзя сказать, что ЖК Utlandia и ЖК Utlandia-2 будут составлять единое целое – расположатся эти два ЖК в некотором удалении друг от дружки, хотя и вдоль одной улицы. Так, первая «Ютландия» строится по адресу ул. Чехова, 1-а, а стройплощадка ЖК Utlandia-2 «прописана» по ул. Украинская, 1-б.

Тем не менее, концепции этих двух проектов весьма сходны. Оба ЖК выполнены в строгом и лаконичном стиле «скандинавской» архитектуры: четкие линии, большие оконные проемы, темные «каменные» фасады. Оба ЖК позиционируются в классе «бизнес» – и по многим параметрам, на мой взгляд, ему соответствуют (интересный внешний вид, большие квартиры, подземный паркинг, закрытая территория). У них имеется и общая «изюминка» – террасы в каждой квартире. Но при этом близнецами проекты все же не назовешь, дома внешне будут отличаться – ЖК Utlandia-2 сможет похвастать каскадной этажностью.

В плане ЖК Utlandia-2 будет иметь П-образную конфигурацию, которую образуют две секции будущего дома высотой от 5 до 10 этажей. Строить его планируют по монолитно-каркасной технологии, стены – газоблок, утеплитель – минеральная вата, отделка фасада – клинкерный кирпич. Основные коммуникации (вода, канализация) планируют подключить к централизованной сети, а отопление квартир реализуют за счет домовой котельной.

Если говорить о квартирах, то в комплексе их планируется 136, среди которых предусмотрены 1-комнатные площадью 36-65 кв.м, 2-комнатные площадью 46-100 кв.м и 3-комнатные площадью 88-103 кв.м. На типовом этаже, в зависимости от секции, разместится по 6-9 квартир – как по мне, то для заявленного бизнес-класса то многовато. Особенно, если учесть, что лифт в каждом из подъездов будет только один.

Рассматривая поэтажный план будущего ЖК «Ютландия-2», заметила парочку не самых удачных проектных решений: в некоторых квартирах спальня будет «граничить» по стене с кухней соседней квартиры. По своему опыту могу сказать, что это не самый лучший вариант: во-первых, каким-то невероятным образом запахи умудряются просачиваться сквозь стену. И, во-вторых, все «кухонные» звуки (готовки, застолья) легко проникают сквозь смежную стену – и это иногда раздражает.

А вот планировки квартир будущего ЖК мне понравились.  Во-первых, террасы. В некоторых вариантах они будут действительно огромными – до 40 кв.м. Не уверена, что использовать ее для выгула животных, как это предлагает девелопер, хорошая идея, но возможность обустройства личной большой лаунж-зоны на открытом воздухе – дорогого стоит.

Во-вторых в планировках меня лично подкупили просторные кухни-столовые площадью под 20 кв.м, в которых легко можно выделить и зону приготовления пищи, и обеденную зону. Плюс именно в кухнях располагается выход на террасу, что визуально еще увеличивает внутреннее пространство этого помещения. Хотя признаюсь: в некоторых планировках меня озадачило расположение зоны приготовления пищи практически при входе в квартиру – мне кажется, это не очень удобно, да и негигиенично. В общем, предлагаю вам изучить планировки самостоятельно на сайте проекта – и составить свое личное мнение о них:) А я лишь добавлю, что застройщик предлагает будущие квартиры как в состоянии «без отделки» (выполняется стяжка пола, в квартиру заводятся коммуникации и система отопления), так и в состоянии «под ремонт» (с подготовленными под чистовую отделку поверхностями и разведенным по квартире электричеством и коммуникациями).

Строительство ЖК Utlandia-2 только началось, на стройплощадке сейчас ведутся работы по подготовке котлована. Но застройщик обещает, что через два года (во 2 квартале 2023 года) здесь будет стоять готовый дом. Что ж, посмотрим, насколько пунктуальными окажутся строители в этот раз.

Если говорить о стоимости будущих квартир в ЖК Utlandia-2, то сегодня квадратный метр в них оценивается от 19,5 тыс. грн в 1-комнатных вариантах и от 18,5 тыс. грн в 2- и 3-комнатных. Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 700 тыс. грн – во столько оценивается будущая квартира площадью 36 кв.м. Инвестиция оформляется через вступление в кооператив. Оплатить строящуюся квартиру можно в рассрочку, которая дается на срок до 2 лет с минимальным первым взносом 50%.

Как и в ЖК «Ютландия» заказчиком строительства ЖК «Ютландия-2» выступает физическое лицо Артем Александрович Томин, а девелопером проектов – бренд Tomin Family Development. Строительство будет вестись на 4 смежных земельных участках. Их кадастровые номера 3210900000:01:047:0016, 3210900000:01:047:0270, 3210900000:01:047:0272 и 3210900000:01:047:0271, а целевое назначение у всех – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку». Интересно, что эти 4 участка были выделены весной-летом 2019 года двум гражданкам Украины для строительства индивидуальных домов и гаражей. Но уже в декабре 2019 года целевые назначения этих участков были изменены (убедиться можно здесь и здесь) на более подходящее намерениям застройщика.

В реестре разрешительной документации имеется информация о том, что в декабре 2020 года застройщик получил Разрешение на строительство за № КС012201210893.

Я рекомендую потенциальным инвесторам проекта дополнительно взглянуть на ГУО – и убедиться, что они предусматривают проектирование именно 10-этажного дома. К сожалению, на официальном сайте Ирпенского городского совета не публикуют выданные ГУО – хотя по закону чиновники обязаны это делать. Наверное, научились у столичного Департамента градостроительства и архитектуры, которые тоже не спешат знакомить общественность с этими документами;)

Также в отделе продаж ЖК «Ютландия-2» желательно выяснить на основании каких документов право застройки участков перешло от тех лиц, которым они выделялись к нынешнему застройщику. И, конечно, удостовериться в наличии ТУ на присоединение будущего дома к инженерным сетям – чтобы по возможности избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Помните, инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете у застройщика обещание построить ее для вас.