Советы дизайнера: интерьер квартиры под аренду

Инвестируя в новостройку под последующую сдачу квартиры, многие будущие рантье стараются максимально снизить затраты: выбирают недвижимость подешевле, экономят на отделке и меблировке готового жилья. С одной стороны, вполне логичный подход, особенно, если «свободных» финансов не так много. Но с другой — экономить тоже нужно с умом. Арендная плата за квартиру с явно дешевой отделкой, мебелью и техникой будет ниже, чем в соседней — с простым, но продуманным ремонтом и хорошей комплектацией. Кроме того, не стоит забывать и о том, что дешевая техника и мебель долго не прослужит, а их замена влетит в копеечку арендодателю. Конечно, тратить на обустройство арендной недвижимости «миллионы» тоже не самая лучшая идея — принцип разумной достаточности успешно работает и здесь.

Я разузнала у дизайнера интерьеров Дианы Ганцяк, основательницы студии GG Art Projects о том, на какие моменты желательно обратить особое внимание при отделке квартиры «под сдачу» чтобы соблюсти баланс — не переплачивая за ремонт получить эстетичную и комфортную квартиру.

Глядя на фотографии квартир, предлагаемых в аренду в Киеве, можно заметить ряд типичных ошибок в их отделке, которые заметно «удешевляют» интерьер, — говорит Диана. — Особенно грустно смотреть на квартиры в новостройках, которые выглядят непривлекательно, но стоят немалых денег.

И это действительно так: непродуманная электропроводка и освещение, неудачная расстановка мебели, аляповатая плитка, неудобный доступ к «инженерии» — все это с избытком можно наблюдать в арендной недвижимости. Надеюсь, советы дизайнера помогут вам избежать типичных ошибок и создать удобное пространство для будущих арендаторов.

Воздуховод вытяжки на кухне

Вытяжка на кухне давно стала не роскошью, а необходимостью — редко встретишь арендную недвижимость без этого «девайса». При этом многие арендодатели не заморачиваются с тем, чтобы спрятать ее воздуховод. А между тем, наружные коммуникации наполняют пространство визуальным хаосом, придают кухне неаккуратности, а ремонту — незавершенный вид. Поэтому уже на этапе продумывания ремонта желательно предусмотреть именно спрятанный, а не наружный воздуховод. Диана Ганцяк советует два способа «маскировки» воздуховода:

  • Заказать и поставить над верхними тумбами фальш-планку, которая закроет воздуховод. Это потребует дополнительного материала, из которого изготовлены кухонные фасады (ширина 10-12 см, длина — в зависимости от длины фасада и воздуховода);
  • Сделать над мебелью опуск из гипсокартона на этапе ремонтных работ на всю высоту от верхнего края кухонных шкафчиков до потолка. Это позволяет комплектовать кухню мебелью стандартной высоты (72 и 91 см).
Воздуховод вытяжки на кухне
Спрятанный воздуховод делает кухню аккуратней

Освещение рабочей зоны на кухне

На этапе ремонтных работ имеет смысл побеспокоиться о комфорте на кухне в целом и о достаточном освещении ее рабочей зоны в частности. Огромная ошибка — делать всего одну точку освещения в помещении, без создания дополнительного источника света из под верхних тумб. Ну согласитесь, неудобно, когда готовишь еду, моешь посуду, а в комнате только один источник света, который располагается в центре помещения, за спиной! В результате вы сами себе «мешаете» и уровень комфорта (а иногда и безопасности!) в таком помещении снижается. А ведь чтобы этого избежать, достаточно всего-то предусмотреть дополнительную розетку в стене и потратиться на лампу или лед-ленту.

Освещение рабочей зоны на кухне
Освещение рабочей зоны на кухне — это важно! И недорого:)

Ревизионные люки

Из кухни перейдем в ванную комнату. Здесь часто бросаются в глаза и удешевляют интерьер дешевые пластиковые дверцы ревизионных люков. Без них, конечно, не обойтись — они необходимы для легкого доступа к коммуникациям и счетчикам. Но кто сказал, что они должны быть некрасивыми и выбиваться из дизайна ванной комнаты? Поставьте хотя бы на видных местах ревизионные люка скрытого монтажа — это будет немного дороже, но интерьер станет гораздо «богаче».

Ревизионные люки
Скрытые ревизионные люки не испортят дизайн ванной комнаты

Плитка в ванной комнате

Рекомендация №1 — успех в простоте. Не стоит использовать плитку-компаньон из одной коллекции. Какой бы перспективной и свежей не казалась мысль о сочетании «бежевой плиточки и этого декора по периметру стены», не поддавайтесь. Чем проще и спокойнее будет цветовая гамма ванной комнаты, тем дороже она будет выглядеть и тем выше будет стоимость аренды. Еще одним плюсом станет актуальность ремонта даже через 10 лет.

Плитка в ванной комнате
Не очень удачный дизайн плитки для арендной квартиры

Рекомендация №2 — не усложняйте. Если речь идет о самостоятельном ремонте без дизайнера, то лучше всего будет использовать однотонную плитку на стены, а акцент сделать на цвет тумбы или пола. Без фишечек с различными плитками, узорами на них, рельефом, горизонтальными или вертикальными оформлениями. В таком случае можете получить старомодный вид «из 2000-х», который сделает квартиру менее привлекательной и дешевле для арендаторов.

Среди безусловных плюсов простого интерьера является его визуальная ценность. Он дольше будет актуальным и комфортным к восприятию. Кроме того, светлая однотонная плитка — «безликая», а это одно из преимуществ арендованного жилья.

Дизайн ванной комнаты
Удачный дизайн санузла в квартире для аренды

Сантехника

Экономить на смесителях — преступление! Во-первых, вы же не хотите затопить соседей? Во-вторых, такие смесители выйдут из строя очень быстро, и их замена будет лежать на ваших плечах как арендодателя. Поэтому лучше даже не смотреть в сторону ассортимента «одноразовых» смесителей, срок эксплуатации которых даже производителем заявлен в 12-24 месяца. А выбирать краны среди европейских брендов (Grohe, Hansgrohe, Devit, Kludi). У этих производителей всегда есть бюджетная коллекция, в которой можно подобрать что-то качественное и недорогое для себя.

Установка сантехники
На смесителях лучше не экономить

Хороший смеситель прослужит долго, он не будет скрипеть, шататься и выходить из строя при обычном ежедневном использовании — чем вполне оправдает свою более высокую стоимость. Кроме того, дешевые смесители — как дешевая бижутерия. Ее видно невооруженным глазом и она «удешевляет» общую эстетику образа.

Цветовая гамма

При выборе цветовой гаммы для отделки будущей квартиры уместно снова вспомнить о простоте и лаконичности. Отличный вариант — окрасить стены в светлый цвет, приближенный к белому. Тем более, что многие арендаторы в запросе указывают именно «светлый интерьер». Кроме того, такой интерьер будет просто и недорого «освежить», самостоятельно подкрасив стены после выселения очередного арендатора самостоятельно. Согласитесь, свежий вид ремонта будет держать цену квартиры на соответствующем уровне. А чтобы «оживить» интерьер, его можно наполнить цветным текстилем (цветной диван или подушки на нем) или выбрать поярче цвет напольного покрытия (ламинат, плитка, линолеум и т.д.).

Цветовая гамма
В арендной квартире лучше делать спокойный фон светлой цветовой гаммы

Если вы планируете оклеивать стены обоями, то подбирайте простые натуральные оттенки. Обоев с блестками, цветами, яркими красками и насыщенной геометрией приберегите для личной квартиры, если вы такое любите. Дело в том, что такой декор очень индивидуален, а поскольку речь идет о квартире для сдачи в аренду, подбирайте нейтральные варианты, которые будут служить фоном. Да и простые однотонные обои, как правило, дешевле «дизайнерских» образцов.

Цветовая гамма
Темная дверь со стеклянной вставкой — не лучший выбор для квартиры под аренду

Если говорить о межкомнатных дверях, то цвет «венге» давно не актуален. На темном фоне отлично видны все пятна и пыль, а двери «венге» не менее маркие, чем просто белые. Между дверями со стеклянными вставками и глухими, выбирайте второй вариант, — советует Диана Ганцяк. — Это будет и экономичнее, и надежнее.

Бойлер

Как и кухонная вытяжка, бойлер в арендной квартире входит в «джентльменский» набор необходимой техники. Но вот куда его поставить? Дизайнер, как правило, порекомендует спрятать бойлер в шкафу над стиральной машиной, если для нее предусмотрено место в санузле. Так удается получить визуально чистое помещение, без змеящихся по нему проводов и труб, — говорит Диана. — Конечно, все зависит от планировки квартиры и размещения сантехники в ванной комнате. Можно подумать и об альтернативных местах для установки бойлера: в шкафчик над инсталляцией, в шкафчик над стиральной машиной, в тумбе под столешницей. Ну или не прятать бойлер вовсе — но подключать его при этом очень аккуратно. Для этого нужно еще на этапе ремонта продумать место для его размещения и подвести к нему все необходимые коммуникации.

Установка бойлера
Варианты размещения бойлера

Конечно, существует множество «хитростей», как максимально быстро, недорого и не в ущерб интерьеру сделать ремонт в квартире под сдачу. Расскажете о своем опыте?

Я благодарю Диану Ганцяк (студия GG Art Projects) за помощь при подготовке этого материала 💚

3 ответа
  • Про витяжку на кухні та з кухонної стінки. На ілюстрації витяжний короб повністю закрив вхід вентиляційного каналу на кухні — це неправильно. Запропонуйте рішення як сумістити. Короб на ілюстрації круглий у перерізі. Якщо застосувати прямокутний, можна розмістити лежачи на верхній шафці у мервій зоні кута огляду, буде видимий лише в місці підходу знизу до витяжного каналу.
    .
    Особисто я є прихильником відмови від стаціонарної варочної поверхні. На мій погляд, для всіх завдань термічного готування достатньо 2-х Мультиварок (одна з яких з функцією скороварка), Мікрохвильовки (з сучасним грилем кварц-ксенон) і можливо Електроплитки (інфрачервона/металокераміка або індукційна). Вже є мультиварки і мікрохвильовки з дистанційним керуванням через смартфон (перший крок до майбутнього «інтернету речей» — IoT). Відмовились від стаціонарної плити — не потрібна і стаціонарна навісна витяжка. Краще придбати просунутий багатоступеневий очищувач повітря.
    .
    Освітлення робочих зон на кухні. Бажано передбачити окрім звичайного вимикача паралельний з вмиканням за датчиком присутності (тривалість — регульованим таймером, наприклад на 5 хвилин), щоб не шукати вимикач мокрими/забрудненими руками.
    .
    Публікація більше з позиції «як виглядає». Як для квартирантів, так і на продаж, так і для себе важливі питання зручності. Можна передбачити автоматичне вмикання світла при входженні до санвузла (санвузлів). Важливе додаткове світло поруч великого дзеркала і рукомийника. Автоматичне вимикання (період встановлюється таймером) туалетного витяжного вентилятора (квартиранти вони такі — забувають вимикати).
    .
    Ревізійні люки до ніші з лічильниками — випадок квартирантів. В сучасних новобудовах лічильники винесені в шафу коридора на поверсі. Якщо варіант в квартирі, квартиранти самі знімають показники і платять за споживання води, — тоді не завадить замикання дверцяти на ключ (запобігання впливу на лічильники магнітом для гальмування — «економії»), скло навпроти лічильників (+ можливо підсвітка). Шарові крани на випадок аварій і сантехнічних робіт мають бути доступні.
    .
    Оформлення Санвузла та інших приміщень: «В таком случае можете получить старомодный вид «из 2000-х», который сделает квартиру менее привлекательной и дешевле для арендаторов». Це погляд дизайнера. Для більшості орендарів, які нещодавно з’явились у Києві або раніше жили в старому фонді, «старомодний вид початку 2000-х» ймовірніше буде здаватися як «супер». Мене коментар «Не очень удачный дизайн» до фото-прикладу не переконав. Якщо Вам як власнику квартири подобається щось подібне, — так і робіть. Однаково при перегляді квартири щодо оренди або покупки за участі власника відбувається певна психологічна «хімія» між сторонами і на угоду вплинуть якісь схожі риси.
    .
    «Сантехника. Экономить на смесителях — преступление! Во-первых, вы же не хотите затопить соседей?» Хоч який би не був дорогий корпус приладу, за функціонування відповідають:
    * різьбові з’єднання водопідведення, злочином буде ставити резинові шланги з металевою оплеткою зовні (потрібні жорсткі — нержавійка-гофр, пластикові, мідні [не знаю чи ще використовують сьогодні]);
    * керамічні картриджі-змішувачі в приладах з поворотною ручкою (що в дорогих, що в дешевих моделях вони приблизно однакові, потребують заміни раз на 1-2 роки і коштують в середньому 100 грн, можна знайти і за 40 грн і за 1000+, якщо вважаєте «чим дорожче — тим краще», при частій ситуації іржава вода на вході і дорогий не протягне року);
    * вставки-вентилі з резиновими прокладками на краники (те саме — вставки-вентилі всі приблизно однакові і недорогі, прокладки періодично потрібно міняти, вони стискаються-кам’яніють і починається прокапування).
    Точно не знаю, чув що в дорожчих моделях товстіший метал, кращі з’єднання. І це «захист від дурня». Тонкий і неякісний метал може тріснути в різьбових з’єднаннях вентилів з корпусом (змішувачі всіх видів з вентилями), вхідних труб з корпусом (змішувач над ванною). Може виламатися поворотний гусак у змішувача над ванною від натиску згори (на нього трапляється мимоволі опираються, щось мале нашвидкоруч випране навішують). Потрібно звертати увагу як відкручується вентиль, щоб можна було зачепити ключем. (Для круглого обідка доведеться використовувати затискний газовий ключ з ймовірністю пошкодження хромування і послаблення металу на з’єднанні.)
    Загалом в розділі Сантехніка бажаний акцент в інший бік. Для захисту від «пропала вода — пішла вода», «вода з іржею/піском», від перепадів тиску, для «захисту від дурня» краще передбачити:
    * вхідний 2-ступеневий фільтр (1й — сітка-нержавійка 100 мікрон або менше з можливістю промивки, 2й — зі змінним картриджем на 20 мікрон);
    * розширювальна камера з поплавковим клапаном випуску повітря (проти динамічного удару ситуації повітря-вода, який може зривати гнучкі і не лише під’єднання, може зіпсувати бойлер, на виході з бойлера теж таку з випуском повітря непогано мати);
    * вхідний редуктор тиску (яким би не був високим тиск на вході, знижує до встановленого рівня, перед бойлером потрібен додатковий редуктор (з редукторами уникаєте ситуації — знаходитесь під душем, на кухні різко пускають потік холодної або гарячої води і душ обпікає, або стає холодним).
    За такого захисту змішувачі категорії дешеві-середні довше послужать, а без того і дорогі не протримаються в поганих умовах водотоку. Піде на користь Бойлеру, Пралці, Посудомийці, Фільтру води «під мийку» (усім видам — Картриджні, Ультрафільтрація/капілярні, Зворотньоосмотичні).
    «Хороший смеситель прослужит долго, он не будет скрипеть, шататься и выходить из строя при обычном ежедневном использовании.» У мене сьогодні саме така ситуація зі змішувачем над кухонною мийкою — періодично «скрипит и шатается». Але не тому, що поганий чи старий (понад 15 років), просто послаблюється гайка на штифті-осі, що притягує до металевої поверхні. А вісь ця за під’єднувальними трубками і ключем та плоскогубцями не дотягнешся (розбирати ліньки). Прикрутиш пальцями — 1-2 тижні тримається. Тож модель зі зручнішим кріпленням буде кращою. Перший змішувач з поворотною ручкою викинули менше ніж за 5 років — вирішили, що вийшов з ладу, а потрібно було просто замінити керамічний картридж.
    .
    Бойлер. Ховати у шафу я би категорично не рекомендував. По-перше, купуйте лише ті моделі, на які знайшли інструкції для попереднього ознайомлення (в мережі, надав продавець, взяли у знайомих). В інструкції має бути про його встановлення. По-друге, потрібно бачити — увімкнений бойлер чи ні і на яку температуру. Рекомендую з цифровим відображенням, просунутою електронікою з різними режимами керування. Також контролювати його безпеку — чи не почалося прокапування, тощо. По третє, під час душу на поверхні кахлів утворюється конденсат, який через деякий час випарується. У шафці може бути уповільнене висихання з кількаразовим накопиченням до 100% вологості внутрішньої атмосфери, ймовірністю електричного витоку по мокрому і пробою, пошкодження електронної схеми бойлера. По-четверте, бойлер потрібно періодично обслуговувати для очистки і заміни захисного анода (за інструкцією раз на рік) і як це робити «у шафі» (випускати воду, розбирати нижню частину)? У-п’яте, проточні рушникосушки вже відійшли в минуле і саме бойлер буде трошки підігрівати вовітря у ванній кімнаті чому завадить його ізоляція.
    У схемі водного приєднання передбачити обвідну схему скидання води у ванну для випадків — (1) резервна вода при відсутності води на вході, (2) вимикання — не потрібен підігрів, відсутність у помешканні на тиждень і довше (за температури нижче 40 градусів у воді почне розвиватись мікрофлора, осідати бактеріальним слизом на внутрішню поверхню баку й інші елементи, що йде їм на шкоду), (3) для профілактики і ремонту.
    Бажано під’єднувати до мережі не розеткою, а стаціонарно автоматом, який і буде вимикачем. Якщо у бойлера немає вбудованого та’ймера з програмованим розкладом роботи, передбачити такий на рейку поруч з автоматом.
    Переважають циліндричні моделі (технологічно простіша, надійніша й дешевша конструкція котла) і тут конфлікт з дизайнерським поглядом гармонічності і бажання бойлер красиво запакувати. Є дорожчі прямокутно-скруглені моделі, в них ймовірніша наявність просунутих режимів і керування.
    .
    Кольорова палітра. Стиль. Декор. Тощо. Для вибору кольорових акцентів — звичні рекомендації з урахуванням впливу на людину. Холодні відтінки на кухні (білий, сірий, сталевий, синюваті) — на гальмування (уповільнення реакцій, працездатності, зниження апетиту), краще тепліші. І в освітленні звертати увагу на кольорову температуру (чим нижче — тим тепліше) освітлювального елемента: 2700-3000К — «теплий», 4000К — «теплий білий», 6000К — «холодний білий». Останній, як на мене, різкий і неприємний — хіба що місцеве світло над мийкою і додаткова підсвітка невисокої потужності в комплекті з кількох джерел світла.
    Для вибору Стилю та іншого з метою швидко/вигідно здати/продати думаю потрібно враховувати, що на перший перегляд приходять переважно жінки (думаю у >2/3 випадків, ріелтори точніше скажуть). І ось це потрібно враховувати. (А як саме — і сам хотів би знати.) Щодо дверей, рекомендую у вхідному прорізі встановити додаткові внутрішні двері в тому ж стилі що й внутрішні міжкімнатні. Для додаткового звукозахисту (+ теплозбереження, зменшення протоку запахів крізь щілини). Квартиранти більш «голосні-шумні» і сусіди проходячи коридором повз дверей квартири можуть ставати свідками «бурхливої життєдіяльності», а припущення і висновки будуть на адресу власника квартири.

    Светлана
    Март 2, 2021 в 20:11

    Большое спасибо за интересную статью. Хотелось бы узнать мнение о применении звукоизоляционных материалов

Присоединяйтесь к обсуждению на форуме: Советы дизайнера: интерьер квартиры под аренду