ЖК «Family-2» в Гатном

Читатели попросили меня выяснить подробности о ЖК Family-2, строительство которого началось в Гатном. Выполняю пожелание и рассказываю, что удалось узнать.

ЖК Фэмели-2 визуализация
Таким будет первый дом ЖК «Family-2»

Растет ЖК Family-2 несколько далековато от своего «старшего брата» — если ЖК Family построен практически у Одесской трассы, то ЖК Family-2 строится подальше от нее. Строительный адрес нового проекта — улица Семейная, 3.

Как и Family, ЖК Family-2 должен стать довольно масштабным проектом. В составе нового комплекса запланировано строительство почти двух десятков домов на 1800 квартир. То есть, по самым скромным подсчетам, в этом ЖК будет проживать примерно 5 тыс. человек.

ЖК Family и Family-2 на карте
Месторасположение ЖК Family и Family-2

Дома будущего ЖК — невысокие, всего 4 этажа, при этом все они будут укомплектованы лифтами (хотя в некоторых секциях на планах лифтов нет). На рендерах здания выглядят симпатично: скатные кровли, фасады с контрастной отделкой, чередование панорамно остекленных лоджий и открытых балконов. Надеюсь, дома сохранят свой внешний вид и после заселения, а владельцы квартир не будут вразнобой остеклять балконы и вешать кондиционеры «где попало».  Правда, меня немного смутила конфигурация и компоновка зданий — в плане дома напоминают вытянутые подковы, объединенные в почти замкнутый овал. Такая расстановка позволяет сформировать закрытый внутренний дворик — и, с одной стороны, это неплохо. Но вот с другой, такие закрытые дворики означают несколько «урезанный» вид из выходящих на него окон (важно, чтобы между расположенными параллельно зданиями было достаточно большое расстояние). Кроме того, в этом ЖК внутренние дворы будут доступны для автомобилей — здесь для них предусмотрены паркоместа. И это значит, что шум и гарь от двигателей будут попадать в квартиры.

ЖК Фэмели-2 ход строительства
Будущий ЖК расположен в стороне от шумной трассы. Аэросъемка ЛУН

Застройщик обещает, что комплекс будет закрыт для посторонних, а его территория будет находиться под видеонаблюдением и охраной. Мне не очень понравилось, что внутренняя инфраструктура проекта предусматривает, в основном, бытовую составляющую (магазины, аптеки и т.п., которые расположатся на первых этажах будущих домов). Думаю, что для такого числа новых жителей Гатного не помешали бы школа, детсад и амбулатория. Хотя застройщик уверяет, что в Гатном со школами-садиками все обстоит благополучно: в селе работает с десяток частных детских садиков и несколько школ. При этом застройщик все же позаботится о том, чтобы в комплексе было чем занять детей — он обещает построить большой детский игровой городок. Также тут появятся детские площадки поменьше, спортивные площадки, велодорожки и аллеи для прогулок.

ЖК Family-2 визуализация придомовой территории
Автомобили смогут парковаться возле домов

Строительство домов ЖК Family-2 ведется по технологии кирпичной кладки, а в качестве стеновых материалов используют керамический кирпич.  Утеплять фасады планируют пенопластом, который оштукатурят и окрасят в светлый цвет. Открытые балконы отделают «под кирпич». Дома обещают подключить к централизованной канализации и водопроводу. Отопление будет индивидуальным (газовый котел в каждой квартире).

Сейчас ведется строительство двух первых домов проекта — 8-секционных 4-этажек, в которых и предлагают потенциальным инвесторам будущие квартиры. Окончить строительство и сдать дома в эксплуатацию планируют в 4 квартале 2021 года (дом №1) и во 2 квартале 2022 года (дом №2).

ЖК Фэмили-2 поэтажные планы типовых секций
Поэтажные планы типовых секций будущего ЖК

В зависимости от конфигурации секции (прямая или угловая), на ее типовом этаже разместится 6-9 квартир. Интересно, что на поэтажных планах «прямых» секций я не увидела лифта — надеюсь, что их просто забыли указать. Но потенциальным инвесторам все же имеет смысл на 100% убедиться, что подъемники в подъездах таки будут.

Часть первых этажей займет коммерция, а на последних этажах разместятся двухуровневые квартиры. Помимо них, в ЖК предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью 37-46 кв.м, 51-66 кв.м и 78-83 кв.м соответственно.

Если говорить о планировках, то они довольно разнообразны. Есть квартиры с балконом/лоджией, а есть без этого «дополнения», есть односторонние и распашонки, есть с помещениями правильной конфигурации, а есть с многоугольными комнатами, есть с варианты с эркерами и полуэркерами.  В общем, выбрать есть из чего.

ЖК Family-2 варианты планировок однокомнатных квартир
Варианты планировок 1-комнатных квартир

Из 1-комнатных мне лично больше всего понравились два варианта: квартиры площадью 37 и 39 кв.м. У первой шикарный большой балкон. на который можно выйти как из комнаты, так и из кухни, а также место в коридоре под гардероб. А у второй достаточно большой санузел (больше 4 кв.м), гардеробная в спальне и балкон на кухне. А вот жильцы соседней с этой (второй) квартиры могут испытывать дискомфорт — в ней спальня граничит с чужим санузлом. Ознакомиться с другими вариантами планировок можно на официальном сайте проекта.

Стоимость квадратного метра в будущих квартирах ЖК «Фэмели-2» стартует с $750 в 1- и 2-комнатных квартирах и с $700 в 3-комнатных и двухуровневых. На втором-третьем этажах квадратный метр будет обходиться дороже — порядка $800 в 1- и 2-комнатных. Минимальная сумма  инвестиции в этот проект составляет около $28 тыс. — во столько оценивается 1-комнатная квартира на 1 этаже площадью 37 кв.м. Выплатить эту сумму можно в рассрочку от застройщика, по условиям которой необходимо внести первый взнос в размере 50%, а остаток выплатить за 12 месяцев.

 

Проект ЖК Family-2 выведен на рынок как «продолжение» ЖК Family — на официальном сайте проекта говорится о том, что эти ЖК строит один и тот же застройщик. В принципе, в это хоть и с трудом, но можно поверить. Так, генеральным подрядчиком строительства ЖК Family-2 выступает ООО «Будстарк Продакт», среди учредителей которого человек с такой же фамилией и инициалами, что и у заказчика строительства первого ЖК «Фэмэли». Правда, его часть в предприятии незначительна (всего 0,04%, эквивалент 200 грн.) но она есть.

Організаційно-правова форма
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи
«БУДСТАРК ПРОДАКТ»
Найменування юридичної особи іноземною мовою
Ідентифікаційний код юридичної особи
43088654
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
Місцезнаходження юридичної особи
Україна, 08160, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, село Гатне, ВУЛИЦЯ ВАЛОВНЯ КАРПА, будинок 12, офіс 4
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
Розмір : 500000,00 грн.
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа
КИРИЛЕНКО МИКОЛА МИКОЛАЙОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 08151, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, місто Боярка, ВУЛИЦЯ ЧЕРНИШЕВСЬКОГО, будинок 2, квартира 48, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 449800,00 ПОЗДНЯКОВ ОЛЕКСАНДР АНАТОЛІЙОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 23731, Вінницька обл., Гайсинський р-н, село Гранів, ВУЛИЦЯ СОБОРНА, будинок 19, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 200,00 ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НАНОІНВЕСТ», ЯКЕ ДІЄ ВІД СВОГО ІМЕНІ, ЗА РАХУНОК ТА В ІНТЕРЕСАХ ЗАКРИТОГО НЕДИВЕРСИФІКОВАНОГО ВЕНЧУРНОГО ПАЙОВОГО ІНВЕСТИЦІЙНОГО ФОНДУ «ІНВЕСТ СІТІ ФЕМІЛІ», КОД ЄДРІСІ 23300702, КРАЇНА РЕЗИДЕНТСТВА — УКРАЇНА, ІДЕНТИФІКАЦІЙНИЙ КОД — 37999570, МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ — 61002, ХАРКІВСЬКА ОБЛАСТЬ, МІСТО ХАРКІВ, КИЇВСЬКИЙ РАЙОН, ВУЛИЦЯ МИРОНОСИЦЬКА, БУДИНОК 60.., Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 50000
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник — юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
Кириленко Микола Миколайович, Україна., Україна, 08151, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, місто Боярка, вул.Чернишевського, будинок 2, квартира 48. Тип бенефіціарного володіння: Прямий вирішальний вплив Відсоток частки статутного капіталу в юридичній особі або відсоток права голосу в юридичній особі: 89.96
Види діяльності
41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний); 42.99 Будівництво інших споруд, н.в.і.у.; 43.11 Знесення; 43.12 Підготовчі роботи на будівельному майданчику; 43.13 Розвідувальне буріння; 43.21 Електромонтажні роботи; 43.22 Монтаж водопровідних мереж, систем опалення та кондиціонування; 43.29 Інші будівельно-монтажні роботи; 43.31 Штукатурні роботи; 43.33 Покриття підлоги й облицювання стін; 43.39 Інші роботи із завершення будівництва; 43.91 Покрівельні роботи; 43.99 Інші спеціалізовані будівельні роботи, н.в.і.у.; 46.73 Оптова торгівля деревиною, будівельними матеріалами та санітарно-технічним обладнанням; 46.90 Неспеціалізована оптова торгівля; 41.10 Організація будівництва будівель; 42.11 Будівництво доріг і автострад; 42.22 Будівництво споруд електропостачання та телекомунікацій
Відомості про органи управління юридичної особи
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
КИРИЛЕНКО МИКОЛА МИКОЛАЙОВИЧ, 04.10.2019 (ОБМЕЖЕННЯ ПОВНОВАЖЕНЬ ІСНУЮТЬ ТА ВСТАНОВЛЕНІ СТАТУТОМ) — керівник Відомості відсутні
Назва установчого документа
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців»
Дата запису: 03.07.2019 Номер запису: 10701020000083226

Данные об ООО «Будстарк Продакт» генподрядчике строительства ЖК Family-2

При этом заказчиком строительства ЖК «Фэмели-2» выступает не физлицо (как на прошлом проекте), а юрлицо — ООО «Террам Групп», среди учредителей которого я не нашла никаких совпадений с «лицами» из первого ЖК «Фэмели». Что ж, может это и неплохо — ведь инвесторы первого проекта жаловались на существенное отставание темпов строительства от обещанных сроков.

Організаційно-правова форма
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи
«ТЕРРАМ ГРУП»
Найменування юридичної особи іноземною мовою
Ідентифікаційний код юридичної особи
38811579
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
Місцезнаходження юридичної особи
Україна, 01042, місто Київ, ВУЛИЦЯ ІВАНА КУДРІ, будинок 37-А В ЛІТ.А
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
Розмір : 10438372,00 грн.
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа
АЧЕПОВСЬКА КАТЕРИНА СЕРГІЇВНА, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, місто Київ, вул.Мстислава Скрипника Патріарха, будинок 40, квартира 124, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 4816816,99 ПОЖАРИЦЬКИЙ ОЛЕКСАНДР ПАВЛОВИЧ, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 65045, Одеська обл., місто Одеса, ВУЛИЦЯ БУНІНА, будинок 37, квартира 5, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 2087563,01 ХАМЧИЧ ЛАРИСА АНАТОЛІЇВНА, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 02095, місто Київ, вул.Срібнокільська, будинок 14А, квартира 22, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 1446317,60 ГОЛОВЧЕНКО ІРИНА СТАНІСЛАВІВНА, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 08160, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, село Гатне, вул.Тополева, будинок 2, квартира 18, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 2087674,40
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник — юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
Ачеповська Катерина Сергіївна, Україна., Україна, 03035, місто Київ, вул.Мстислава Скрипника Патріарха, будинок 40, квартира 124. Тип бенефіціарного володіння: Прямий вирішальний вплив Відсоток частки статутного капіталу в юридичній особі або відсоток права голосу в юридичній особі: 65.12; Хамчич Лариса Анатоліївна, Україна., Україна, 02095, місто Київ, вул.Срібнокільська, будинок 14А, квартира 22. Тип бенефіціарного володіння: Прямий вирішальний вплив Відсоток частки статутного капіталу в юридичній особі або відсоток права голосу в юридичній особі: 33.86
Види діяльності
81.10 Комплексне обслуговування об’єктів (основний); 81.30 Надання ландшафтних послуг; 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна; 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна
Відомості про органи управління юридичної особи
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
КОЛІСНИК БОГДАН ВІКТОРОВИЧ — керівник Відомості відсутні
Назва установчого документа
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців»
Дата запису: 23.07.2013 Номер запису: 10701020000050651

Данные об ООО «Террам Групп», заказчике строительства ЖК Family-2

Строительство ЖК Family-2 ведется на 11 смежных участках земли, целевое назначение которых вполне соответствует намерениям застройщика — 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури». Кадастровые номера участков: 3222481600:02:001:5443 — 3222481600:02:001:5455. Земля находится в частной собственности у ООО «Террам Групп».

ЖК Фэмели-2 данные кадастра
Один из участков застройки в Кадастровой карте

На строительство первых домов будущего ЖК было выдано Разрешение на строительство за № ІУ013200914972 и ІУ013201230628. Также на официальном сайте проекта имеются сканы полученных ТУ на подключение будущих домов к водопроводу, канализации, газу и электричеству. Так что, можно сказать, что весь «джентльменский набор» разрешительной документации у застройщика имеется — и это не может не радовать.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Family-2 в рамках короткого обзора. Пользуясь случаем, напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете у застройщика обещание построить ее для вас. Удачных инвестиций!

Присоединяйтесь к обсуждению на форуме: ЖК «Family-2» в Гатном