ЖК Greendom в Погребах

Узнала об очередном небольшом проекте клубного ЖК, который расположится неподалеку от северной окраины Киева, в селе Погребы. Делюсь собранной информацией.

ЖК Гриндом визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК «Гриндом»

Называется новый проект ЖК Greendom, и его строительство стартовало по улице Городецкого в Погребах, неподалеку от ЖК «Риверсайд». Добраться до будущего ЖК из Киева можно с любой стороны Троещины: как с улицы Пуховская по Столичной улице, так и с улицы Оноре де Бальзака по Погребскому шляху. Во втором случае как раз и придется проезжать мимо ЖК Riverside.

ЖК Greendom на карте
Месторасположение будущего ЖК

Планируется, что ЖК «Гриндом» будет настоящим клубным проектом. В его составе всего четыре 4-этажных дома (с мансардным этажом) на 164 квартиры. Так что вполне вероятно, что его жильцы будут не только знать друг друга в лицо, но и смогут обращаться друг к дружке по именам:)

Помимо жилья, на территории будущего ЖК разместятся детская площадка, спортивная площадка, мини-поле и местечко для барбекю. Также застройщик обещает создать собственную набережную и обустроить места для парковки 100 автомобилей. Для авто, к слову, будет оборудована небольшая стоянка, а также парковаться можно будет возле домов на размеченных паркоместах. Территория комплекса будет закрыта для посторонних.

ЖК Гриндом генплан
Генплан проекта

Часть площадей будущего ЖК отведут для создания «дополнительной ценности» проекта: застройщик планирует, что в комплексе откроется игровая детская комната, коворкинг, пати-зона и тренажерный зал. Как по мне — неплохая задумка.

Строить дома ЖК Greendom планируют по панельной технологии из железобетонных плит. Фасады утеплят пенополистиролом и окрасят в нежно-салатовые тона. Вода и канализация здесь будут централизованными — по словам представителя застройщика, коммуникации протянут из столицы. Таже дома подключат к электросети. А вот газа в квартирах не будет, хотя отопление в квартирах будет индивидуальным, за счет электричества.

Сейчас ведется строительство двух первых домов будущего ЖК, в которых инвесторам и предлагают будущие квартиры. Окончить стройку планируют через год, во 2 квартале 2022 года.

Жилой комплекс Greendom ход строительства
Так выглядела стройплощадка комплекса в мае 2021 г. За фото спасибо ЛУН

Квартиры в ЖК будут только 1- и 2-комнатными, хотя  достаточно просторными. Площадь 1-комнатных — 40-48 кв.м, а 2-комнатных — 71-74 кв.м. Особого разнообразия планировок не предвидится: всего по три варианта 1- и 2-комнатных, причем два из них — зеркальные. В принципе, для панельного домостроения это обычное дело.

ЖК Гриндом варианты планировок однокомнатных квартир
Варианты планировок 1-комнатных квартир

Планировки выглядят, на мой взгляд, довольно спорно. В них, конечно, есть достоинства: просторные комнаты, вместительные санузлы, большие застекленные лоджии. Но есть и недостатки. Например, большой «двухтамбурный»  коридор в 1-комнатных квартирах площадью 49 кв.м, который имеет не только повороты, но и сужение. А в 2-комнатных площадью 71 кв.м меня удивило, что входная дверь и единственный (!) санузел разнесены по разным сторонам квартиры — как по мне, это очень неудобно. Хотя, конечно, оценивать удобство планировки лучше всего вживую.

ЖК Greendom варианты планировок двухкомнатных квартир
Варианты планировок 2-комнатных квартир

Зато мне очень понравилась стоимость квадратного метра. В ЖК «Гриндом» она стартует с 17,3 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и с 14,7 тыс. грн в 2-комнатных. Получается, что минимальная сумма инвестиций в довольно просторную квартиру площадью 40 кв.м составляет всего около 730 тыс. грн. Оплатить которые можно как сразу, так и в рассрочку. По ее условиям, первый взнос должен составлять не менее 60%, а полностью рассчитаться нужно за полтора года. Инвестиция оформляется через заключение двух договоров: дериватива и покупки имущественных прав.

 

Заказчиком строительства ЖК «Гриндом» выступает ООО «Полтавский домостроительный комбинат» (Полтавский ДБК). Он же является и генеральным подрядчиком строительства.

Стройка ведется на участке земли с кадастровым номером 3221286401:01:016:005, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика: 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Гриндом на карте
Участок застройки в Кадастровой карте

В реестре строительной деятельности имеется информация о выданном застройщику Разрешении на строительство. Номер документа ІУ012201006596.

Я бы посоветовала потенциальным инвесторам обязательно ознакомиться с выданными застройщику ТУ на подключение к коммуникациям — все-таки в комфорте жизни централизованная вода и канализация играют не последнюю роль. И, конечно же, обязательно внимательно изучить все условия предлагаемого к подписанию договора — особенно в части сроков строительства и ответственности застройщика.

Помните, инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас. Удачных инвестиций!

9 ответов
  • Жалко, что С. Нагорный все на ремонт потратил, а то бы сейчас и здесь квартирку прикупил. Его направление)

    Киевлянин
    Июнь 16, 2021 в 12:28
    Maргарита
    Разве это хорошая цена для села да еще если я правильно поняла панельный дом?

    Панель обклеенная пенопластом за 15 000 гривен/квадратный метр и без отделки? Да это же настоящая мечта! 🙂

    Декапитатор
    Июнь 25, 2021 в 00:50

    Это Ирпень-2. Будет разве что немного суровее, но есть свободные площадки где разогнаться застройщику. А не взыскательный покупатель в свою очередь будет ограничивать фантазию застройщика в плане дизайна, социальной, транспортной инфраструктуры. Формально село в Киевской области, и скоростные велорикши там не скоро запустят. Но Московский мост через Днепр резиновый, всё выдержит. Зато в каждом микрорайоне будет аптека, дворы-парковки, и питейные клубы с живым пивком

    Декапитатор
    Июль 4, 2021 в 23:09

    Проблема в том что основной документ нашего города — Генплан — не учитывает особенности развития пригородной зоны, транспортной интеграции с Киевом. Также, в недостаточной мере, просчитывается обеспеченность и нагрузка на социальные учреждения Киева, в том числе населением из пригородов. Даже если Погребы -Зазимье застроят высотными 32 этажками, никто из местного комьюнити не зашевелиться с инициативами создания несчастного пригородного скоростного трамвая (по примеру Парижа хотя бы). Сейчас было бы легче выделить участки с назначением землепользования под транспорт, и уже заранее грамотно заложить этих 3-4 км скоростного транспорта, чем решать проблемы на застроенной территории. А ведь станции наземного скоростного транспорта притягивают бизнес, и запускается целый процесс

    Алексей
    Панелька? Это "+" или "-"? Мое мнение, что панельки это как старая мода! хорошо забытое старое, т.к. раньше была проблемв панелек в том, что 1. холодные дома 2...

    Алексей, я тоже считаю, что современная панель не сильно-то и уступает по современным же монолитно-каркасным домам со стенами из газоблока.

Читайте все 9 комментариев на форуме: ЖК Greendom в Погребах