Взгляд в сторону: недвижимость Одессы и Львова

Считается, что инвестировать в недвижимость выгоднее всего в столице — квартиры тут стабильно востребованы как на продажу, так и в аренду. Но за последний год на этом рынке существенно поднялся порог входа, а маржа между «котлованом» и «готовой квартирой» несколько просела. Может быть поэтому столичные инвесторы начали потихоньку посматривать на рынки первички Одессы и Львова?

Пока этот интерес сложно назвать массовым — как признают региональные девелоперы, доля «киевлян» среди их инвесторов не так уж и высока. Но, тем не менее, тенденция к увеличению их числа все же есть. Я тоже решила поглядеть на львовский и одесский рынки первичной недвижимости — конечно, не столь пристально, как на киевский. И для начала обратилась к данным агрегатора новостроек и вторички ЛУН и flatfy.ua. А также к региональным девелоперам — для «прояснения ситуации».

Пороги входа

Масштабы нового строительства во Львове и Одессе, конечно, не сравнимы со столичными. Если в Киеве «на сегодня» инвесторы могут выбрать объект в любом из 143 строящихся ЖК, то «ассортимент» новостроек Львова и Одессу куда меньше. Так, по данным ЛУН.Мисто во Львове сейчас в стадии строительства находится 76 ЖК. Примерно такой же выбор и в Одессе, где предлагают квартиры в 77 строящихся ЖК.

Зато и средняя стоимость квадратного метра в Киеве побольше: «средняя» однушка площадью 38 кв.м обойдется условному инвестору более чем в 1,5 млн. грн. При этом во Львове средняя 1-комнатная квартира в новостройке будет не только больше (43 кв.м), но и дешевле — порядка 1,1 млн. грн. А вот в Одессе «средняя однушка» будет даже меньше, чем в столице — 36 кв.м. Зато и цена у нее будет поприятней: чуть меньше 1 млн. грн.

В принципе, опираясь на эти данные ЛУН.Мисто, можно высчитать приблизительную среднюю стоимость «строящегося квадрата» в самых ходовых у инвесторов 1-комнатных квартирах в этих трех городах: Киев — 39,5 тыс. грн за кв.м, Львов — 25,6 тыс. грн за кв.м, Одесса — 27,8 тыс. грн за кв.м. И, если сравнить эти цены со средними ценами на однушки в «новой вторичке» (Киев — $1,5 тыс., Львов — $1,2 тыс., Одесса — $1,3 тыс.), то становится понятно, что и львовский, и одесский рынки недвижимости вполне заслуживают внимания.

Недвижимость Одессы и Львова

Правда, инвестируя в недвижимость Львова или Одессы, столичные инвесторы, как правило, нацелены не на быстрый оборот средств (вложить на котловане, продать ближе к сдаче), а на более длинную инвестицию. Большинство из тех, кто обзаводится квартирой в Одессе или Львове, планируют после окончания строительства зарабатывать на аренде «иногородней» недвижимости.

В принципе, идея выглядит разумной. Во-первых, и Львов, и Одесса — довольно-таки туристические города, так что квартира, расположенная в хорошей локации, будет востребована под более дорогую краткосрочную аренду (по крайней мере, в периоды без локдаунов). Во-вторых, и Львов, и Одесса могут похвастать довольно активной бизнес-средой и массой вузов — так что и в долгосрочную аренду сдать недвижимость в этих городах не проблема.

К слову, в Одессе, например, 1-комнатная квартира в хорошем районе обходится арендатору порядка $500-600 в месяц, а во Львове — $400-500. Так что, в среднем, за счет аренды подобная инвестиция будет «отбиваться» порядка 80 месяцев (без учета ожидания окончания строительства, оплаты налогов, затрат на ремонт и простоя квартиры).

«На бумаге» выглядит  все относительно неплохо. А как обстоят дела «в поле»? Я задала нескольким львовским и одесским девелоперам несколько вопросов, касающихся привлекательности местной недвижимости среди столичных инвесторов. И вот что мне ответили — привожу практически «без купюр» 🙂

Львов: рынок идет в рост

Анастасия Давыдова, коммерческий директор инвестиционно-девелоперской компании AVALON Inc


— Как изменилась инвестиционная привлекательность львовской недвижимости за последние 3-5 лет?

— Рынок недвижимости показывает стабильный экономический рост с высоким уровнем рентабельности, причем для инвесторов как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Одним из факторов, который продолжает поддерживать рынок первички, остается снижение ставок по депозитам в банках, что делает инвестиции в недвижимость более привлекательными.

Цены на недвижимость здесь растут. И клиенты, которые выплачивали стоимость недвижимости по инвестиционным договорам (то есть не полностью оплатили стоимость строящейся квартиры), почувствовали это повышение цен.

— За сколько лет ваши инвесторы, в среднем, окупают квартиру, которую потом сдают в аренду?

— Для клиентов, которые инвестируют сейчас, отмечу: инвестиционные коридоры стали «длиннее», да и цена «входного билета» в этот бизнес также возросла. Соответственно, подобные инвестиции имеют более низкую окупаемость, по сравнению с теми, что были сделаны несколькими годами ранее.

Подорожание, к слову, обусловлено не только политическими и экономическими факторами, но и тем, что застройщики сами стали фокусироваться на конечном потребителе. Конечно, полный цикл окупаемости инвестиции сложно оценить, но в целом этот показатель колеблется в районе 10-15 лет.

— Какая маржа между инвестицией «в котлован» и выходом из нее на этапе сдачи объекта?

— В зависимости от класса недвижимости, маржинальность может составлять 25-45%.

— Много ли у вас инвесторов из Киева?

— Не могу сказать, что много-много, но примерно 5-7% от общего числа инвесторов — киевляне.

— Это больше, чем, скажем, три года назад?

— Да, больше. И это вполне объяснимо: во Львов приезжает много туристов, причем у нас развивается не только обычный, но и бизнес-туризм. Ну и, не секрет, что Львов признан одним из наиболее благоприятных городов для развития ІТ-сферы. Собственно, поэтому львовская недвижимость и становится все более интересной для инвесторов — в том числе, и из Киева.

— Во что сейчас выгоднее всего инвестировать во Львове?

— Сложный вопрос. На мой взгляд, для инвесторов будет интересна коммерческая недвижимость (не офисного типа) с фасадным размещением. Также выгодно инвестировать в жилье в перспективных микрорайонах на старте продаж.

— А какие районы популярны сейчас?

— Конечно, Шевченковский (центральный) район. Но в перспективе ожидается повышение интереса к Сиховскому и Франковскому районам.

Ростислав Мельник, президент корпорации недвижимости РИЕЛ


— Как изменилась инвестиционная привлекательность львовской недвижимости за последние 3-5 лет?

— Если оценивать в цифрах и брать чуть более длительный период, то привлекательность увеличилась раз в десять. Хотя бы потому, что с 2012-2013 года, когда начался строительный бум, объем нашего строительства увеличился в 10 раз.

У людей есть средства: повысились зарплаты, увеличились сбережения, возросла покупательная способность — и люди стремятся сохранить свои деньги при помощи надежного для нашей страны способа, инвестирования в недвижимость.

По этому показателю — надежности и безопасности — банковские вклады или инвестиции, например в сельскохозугодья, уступают инвестициям в недвижимость. Только за последние 5 лет более 100 банков были закрыты, от чего пострадали сотни тысяч людей — поэтому и доверие к банковской системе существенно подорвано. Землю же приватизируют небольшие фермерские хозяйства и крупные сельскохозяйственные корпорации, потому что они не могут функционировать без этого ресурса.

Поэтому единственным безопасным способом сохранения капитала для многих частных инвесторов все еще остается инвестирование в недвижимость. Это, кстати, хорошо осознают не только украинцы, но и иностранцы. У нас, например, количество заключенных договоров с ними в последнее время существенно возросло. И не только по киевским, но и по львовским нашим объектам.

Если говорить о перспективах, то уже через год-два мы ожидаем приумножения нашего рынка в 2-3-4 раза. Мы рассчитываем, что в течение этого времени ипотечное законодательство «заработает на полную», и банки начнут кредитовать людей по приемлемым ставкам. В этом случае можно ожидать, что в 2022-2024 году будет второй строительный бум.

— За сколько лет ваши инвесторы, в среднем, окупают квартиру, которую потом сдают в аренду?

Не только у нас, но и в Нью-Йорке, Лондоне, Киеве, Перемышлянах — окупаемость в пассивном доходе составляет не менее 15 лет. Причем что в Лондоне квартира за 1 млн фунтов стерлингов, что в Перемышлянах квартира за $ 20 тыс. — недвижимость везде окупается около 15 лет.

— Какая маржа между инвестицией «в котлован» и выходом из нее на этапе сдачи объекта?

— Может составлять до 25%

— Много ли у вас инвесторов из Киева?

Довольно много, ведь нас хорошо знают в Киеве — мы там работаем над 8 довольно масштабными объектами. И скоро представим еще несколько.

— Но больше, чем, скажем, три года назад?

Цифры постоянно меняются: нестабильная экономическая ситуация заставляет людей очень оперативно реагировать на вызовы и диверсифицировать свои инвестиции. Львов — очень привлекательный регион. И своим расположением (менее часа на авто до Карпат, не более часа — в ЕС), и своей историей, культурой, особой атмосферой, за которой киевляне едут в Западную столицу. Поэтому мы можем уверенно говорить, что интерес к нашим львовским объектам среди киевлян растет в геометрической прогрессии.

— Во что сейчас выгоднее всего инвестировать во Львове?

Львов испокон веков — центр экономической активности, расположенный на перекрестке торговых путей. А украинцы, по-моему, имеют генетическую предрасположенность к бизнесу. Поэтому очень активно раскупаются коммерческие помещения, где можно вести хозяйственную деятельность. В отличие, например, от офисов.

И если лет 7 назад, когда началась война, чувствовалось резкое падение экономической активности и коммерческие помещения почти не продавались, то сейчас продаются «на ура». К примеру, на момент завершения строительства объекта мы еще можем иметь несколько нераспроданных квартир, а вот нераспроданных коммерческих помещений у нас не бывает.

— А какие районы города популярны у инвесторов?

Покупатели элитного жилья больше интересуются объектами, расположенными в шаговой доступности к паркам и в 10-15 минутах езды до центра города. Такие инвесторы не столько смотрят на стоимость квартиры, сколько на ее локацию. Больше всего таких запросов мы получаем по ЖК «Ярославенка», что у Стрыйского парка и ЖК «Вилла Погулянка» у одноименного лесопарка.

Также большим спросом пользуется наш «Містечко Підзамче» в Шевченковском районе. Этот масштабный проект, который реализуется в бывшей промзоне, завоевал благосклонность инвесторов тем, что соответствует наиболее современным, трендовым требованиям к жилью.

И это именно то, что вы видели на картинках модных иностранных ЖК: ультрасовременный урбанистический дизайн, стильные озелененные лаунж-зоны на крыше, энергосберегающие технологии, спортивные и ретрит-зоны и др. Этот жилой комплекс объединит в себе три технологических сверхсовременных ЖК, развитую коммерческую инфраструктуру (от бутиков и ресторанов до собственного арт-центра) и огромную зону для отдыха.

Логистическая инфраструктура уже активно модернизируется: по обновленной улице Хмельницкого в центр на авто можно доехать за 15 мин. Также в городе запланирована канатная дорога, которая соединит Подзамче со Старым городом.

Кстати, среди наших клиентов-иностранцев популярна идея инвестирования в ревитализацию этого района: «Містечко Підзамче» станет «новым центром старого города». То есть, не только ультрасовременным комфортным «спальным районом», но и центром ресторанной, коммерческой, художественной жизни города.

К примеру, там уже стартовала реконструкция исторического здания «Фабрики повидла» — ей лет двести, и ее еще в 2015 году приобрел австрийский инвестор. Теперь вот здание получает вторую жизнь.

Катерина Джички, СЕО западного региона компании «Интергал-Буд»


— Как изменилась инвестиционная привлекательность львовской недвижимости за последние 3-5 лет?

Глобальный тренд не только Львова, но и Украины — изменение формата жилых комплексов. Все популярнее становится не точечная застройка, а многофункциональные проекты, содержащие в себе жилую, торгово-развлекательную и офисную недвижимость (к примеру, наш новый объект — ЖК «MILLTOWN»).

Привлекает инвесторов и полноценная социально-бытовая инфраструктура объекта — сейчас покупатели не готовы покупать просто квадратные метры. Они хотят купить комфорт, среду, сообщество единомышленников и т. п.

Если говорить о запросах инвесторов, то сейчас делается большой акцент на архитектуру, дизайн, локацию, развитую инфраструктуру (в том числе близкое расположение детских садов и школ). По нашим наблюдениям, в последние несколько лет резко уменьшился средний возраст покупателя — если раньше это был возраст 35+, то сегодня 25-30+.

Сегодня рынок восстанавливается после небольшого спада в период жесткого локдауна. Мы наблюдаем увеличение инвестиционного спроса на недвижимость и покупательской активности в целом — на мой взгляд, это вызвано низким уровнем доверия к банкам плюс падением доходности банковских вкладов. За год депозитные ставки снизились с 10-11% до 7,5%, что не очень коррелирует с высокими инфляционными опасениями людей.

В то же время застройщики повышают свою лояльность к инвесторам. Например, удлиняют программы по рассрочкам оплаты — если до пандемии инвесторы, в основном, выбирали полную оплату (так как получали максимальную выгоду в виде скидок), то сейчас большинство рассматривают вариант длительной рассрочки сроком на 2-3 года.

— За сколько лет ваши инвесторы, в среднем, окупают квартиру, которую потом сдают в аренду?

Окупаемость, как правило, занимает период от 7-ми лет, но не нужно забывать, что здесь присутствуют сопутствующие расходы: на ремонт, меблировку, налоги. В нынешних условиях при четком определении типа аренды и грамотном управлении объектом, можно рассчитывать на 10-15% годовых — если новостройка расположена в районе с хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и попадает в запросы потенциального арендатора.

Наиболее интересный формат квартиры для сдачи в аренду сегодня находится в сегментах бизнес и эконом +. Это однокомнатные или эргономичные двухкомнатные семейные квартиры площадью от 40-55 кв.м. в центральном деловом районе, к примеру наш ЖК «Семицвет». В таких проектах, чаще всего 80% жилья распродано уже до ввода в эксплуатацию, ведь люди пытаются приобрести квартиру по привлекательной стоимости, пока она не достигла максимума у застройщика.

— Какая маржа между инвестицией «в котлован» и выходом из нее на этапе сдачи объекта?

Средний рост цен на квартиры в объектах с начала продаж на котловане до стадии получения Сертификата готовности к эксплуатации составляет порядка 30%

— Много ли у вас инвесторов из Киева?

В среднем, 12-15 инвесторов в год.

— Это больше, чем, скажем, три года назад?

За последние 3 года число киевлян среди наших львовских инвесторов возросло примерно на 15%. Но их число не слишком высоко.

— Во что сейчас выгоднее всего инвестировать во Львове?

Однозначно в жилую недвижимость — такие вложения устойчивы к инфляции, защищают деньги от обесценивания, а стоимость актива в долгосрочной перспективе стабильно растет.

— Какие районы Львова популярны сейчас у инвесторов?

Все, что ближе к центру — центральные и прицентральные микрорайоны. Если говорить о районах, то это Шевченковский, Франковский и Лычаковский районы Львова.

Одесса: спрос стабильно растет

Александр Злочевский, соучредитель Группы компаний «Акварель»


Как изменилась инвестиционная привлекательность одесской недвижимости за последние 3-5 лет?

Ровно 5 лет назад мы создали бренд «Акварель» и начали строительство первого жилого комплекса в Одессе.

Наш сегмент – это доступное и комфортное жилье. Сейчас у нас 8 активных строительных объектов и еще два в стадии проектирования. Строим во всех районах города. Это говорит о востребованности недвижимости в Одессе.

Спрос на недвижимость был высоким и до коронавируса, но с тех пор, как из-за пандемии закрылись границы, привлекательность одесской недвижимости возросла еще больше. Сейчас многие украинцы выбирают Одессу, потому что здесь есть Черное море, сюда можно приезжать на отдых, даже если граница под замком.

Цены выросли не только на квартиры, но и на частные дома. Конечно, такая ситуация позволяет активно развиваться строительному рынку, особенно в сегменте комфортного и доступного жилья.

За сколько лет ваши инвесторы, в среднем, окупают квартиру, которую потом сдают в аренду?

Факторов окупаемости много. Она зависит от района города, площади квартиры и этапа покупки. Например, если взять небольшую смарт-квартиру в жилом комплексе «Акварель-3» в центре города с котлована то, по нашим подсчетам, окупаемость такой инвестиции составит около 8 лет.

Мы изначально стараемся для привлекательности наших объектов заложить рост цены от котлована до сдачи в районе 30%. По факту люди продают готовые квартиры примерно на 40% дороже от цены котлована.

Окупаемость зависит и от стоимости ремонта, и от модели сдачи в аренду. Можно сдавать помесячно, а можно – посуточно. Поэтому 8 лет – очень усредненная цифра.

— Какая маржа между инвестицией «в котлован» и выходом из нее на этапе сдачи объекта?

Математика достаточно простая: если стоимость квадратного метра сегодня составляет $700 долларов, то +30% – это $900-910. Мы не считаем маржу в долларах, мы считаем в процентах, чтобы человек понимал, сколько он сэкономит, если купит сейчас, а не потом.  Причем, чтобы заработать, не обязательно ждать сдачу объекта.

Например, недавно мы запустили в продажу 4 секцию ЖК «Акварель-3». Там за один день цена повышалась дважды за день. Это происходит автоматически и зависит от количества проданных квартир. Обычно плановое повышение растянуто по времени по мере резервирования жилья, но в случае с 4 секцией в день продавалось по 30 квартир. Так что теоретически можно было неплохо заработать в течение одного дня.

— Много ли у вас инвесторов из Киева?

Мы не ставили задачу отслеживать географию покупателей. Точно знаем, что есть и из Киева, и из других городов Украины. И даже с ближнего зарубежья. Киевляне часто покупают в Одессе квартиры — чтобы на лето можно было приехать в свою квартиру, а не арендовать ее.

К тому же люди размещают деньги в более ликвидную недвижимость, а летом ликвидность возрастает на порядок за счет посуточной и помесячной аренды. Более выгодно сдавать квартиру посуточно, но это требует больше времени и как минимум одного человека персонала, чтобы наводить порядок после постояльцев, стирать, убирать.

В целом же наша целевая аудитория – это одесситы, жители области или других городов, которые переезжают в Одессу. Квартиры покупают как для себя, так и для перепродажи или сдачи в аренду.

Стало ли больше киевлян среди инвесторов, чем три года назад?

Стало больше жилых комплексов – очевидно, стало больше и киевлян среди покупателей. Нам не важно, откуда люди родом и на каком языке они говорят.

— Во что сейчас выгоднее всего инвестировать в Одессе?

Все зависит от возможностей инвестора. Если речь идет о перепродаже, то можно купить несколько однокомнатных квартир на Таирова и заработать по $5 тыс. на каждой за 1,5 года. Это реальный кейс – среди наших клиентов есть те, кто покупает на этапе котлована две, три или даже семь квартир.

Самый выгодный вариант – смарт-квартиры. Минимальные вложения, более быстрая окупаемость. Сама по себе покупка смарт-квартиры – это уже вариант заработка за счет увеличения капитализации.

Как показывает практика, в самом начале с котлована покупают именно смарт и однокомнатные квартиры. А уже ближе к завершению строительства, уходят трехкомнатные. И вовсе не потому, что только они остались. Люди чаще покупают трехкомнатные для себя, чем на перепродажу, поэтому стараются минимизировать риски.

Можно купить в разных жилых комплексах, распределив риски. Точно так же можно заработать и на трехкомнатных, но лично я выбираю вариант с однокомнатными и смартами. Процент, если разобраться, выше, а вложений меньше.

Если есть время на то, чтобы заниматься сдачей квартиры в аренду, лучше купить квартиру ближе к ВУЗам и сдавать студентам. Еще хороший вариант – купить офис в нашем бизнес-центре или коммерческую недвижимость под магазин и сдавать их в аренду. Сроки окупаемости здесь ниже, так как минимизированы затраты на ремонт.

— А какие районы города популярны сейчас у инвесторов?

Самым популярным районом остается Киевский район. Это спальный район города, где находится наша основная целевая аудитория. Но и в других районах спрос достаточно высокий, как правило больше 90% квартир мы продаем еще до завершения строительства.

В целом привлекательность для каждого человека зависит от того, где у него работа, родственники, друзья. Если работа в Киевском районе, ему нет смысла переезжать в центр и каждый день тратить по 2–3 часа на дорогу. Если он на поселке Котовского и живет и работает, то ему будет совсем неинтересно искать квартиру на Таирова.

Ангелос Маракис, руководитель отдела продаж строительной компании «Гефест»


— Как изменилась инвестиционная привлекательность одесской недвижимости за последние 3-5 лет?

Можем сказать только за себя, и тут смело отметим двукратный рост спроса на жилую недвижимость в новостройках относительно 4-летней давности. Усилилась роль агентств недвижимости (АН) на рынке, возросла конкуренция в онлайне — причем не только среди застройщиков, но и среди АН, которые «отъедают» значительную часть клиентского трафика. Очень часто можно увидеть, как по названию более-менее раскрученного ЖК крутится реклама нескольких АН, а также комплексов конкурентов.

Стало заметно больше клиентов из  Молдовы, Германии, Израиля (не только выехавших на заработки, но и на ПМЖ), выбравших у нас варианты недвижимости для отдыха. Появилось много киевлян, которые ищут варианты «с видом на море» и «поближе к морю». Видим интерес клиентов из Одесской области, Николаева, которые рассматривают варианты покупки квартиры для себя. Одним словом, привлекательность недвижимости Одессы движется только вверх.

— За сколько лет ваши инвесторы, в среднем, окупают квартиру, которую потом сдают в аренду?

В среднем за 7,5 лет. Например, в ЖК «Миконос» средняя цена покупки на момент строительства составляла ~$1300 за кв.м, аренда квартир последние года ~ $11 за кв.м в месяц. В ЖК «Лимнос» эти показатели — $900 кв.м и $10 кв.м соответственно.

— Какая маржа между инвестицией «в котлован» и выходом из нее на этапе сдачи объекта?

В зависимости от масштаба объекта, эта цифра колеблется от 15 до 27%. Например, ЖК «Аполлон на Куликовском» со средней цены на старте в $1070 за кв.м сейчас, на этапе выдачи ключей, продается на вторичке в среднем по $1250 за квадрат.

ЖК «Милос» поднялся с $800 до $1050 за кв.м и больше. ЖК «Акрополь-1» — с $830 до $1030 за кв.м. ЖК «Корфу» подорожал с $970 за кв.м до $1100 с лишним.

Тут важно отметить, что часто за полгода до сдачи у нас, как у застройщика, почти не остается вариантов и в игру включается вторичный рынок.

— Много ли у вас инвесторов из Киева?

Мы видим огромный органический интерес из Киева по нашим объектам — около 20% трафика безо всякой рекламы. Однако киевских покупателей от всего объема пока в районе 5-6%. В основном, это люди, которые рассматривают квартиры под сдачу в аренду.

— Это больше, чем, скажем, три года назад?

Сложно говорить о каких-то подвижках, когда речь идет о нескольких десятках инвесторов в год. Мы приглашаем киевлян активнее выходить в оффлайн, приезжать, смотреть, выбирать, оценивать. С удовольствием проведем экскурсию по всем нашим объектам, расскажем о преимуществах. Тут речь идет об ознакомлении с рынком для начала, а не о желании что-то срочно купить/продать.

— Во что сейчас выгоднее всего инвестировать в Одессе?

Если речь идет о перепродаже, мы бы советовали относительно небольшие объекты в центре, которые быстро строятся и всегда растут в цене.

Яркий тому пример, такие объекты, как ЖК «Аполлон на Куликовском», который упоминался выше. Или «Аполлон на Карантинной», который мы представили инвесторам в начале первого локдауна — и квадратный метр в котором в среднем предлагался по $1300 за кв.м. Почти все квартиры в нем, к слову, мы уже продали, а оставшиеся разлетаются минимум по $1500 за кв.м.

Если речь об аренде, то тут надо разделять понятия:

  • либо мы берем где-нибудь на первой линии от моря и зарабатываем за летний сезон около $7-8 тыс на посуточной/краткосрочной аренде;
  • либо выбираем объект, который будет «работать» на нас круглый год в сегменте долгосрочной аренды. Например, можно инвестировать под будущую сдачу студентам в относительно дорогом «университетском» районе 5-й станции Большого Фонтана. В этом районе, к слову, много зеленых зон и хорошая инфраструктура, так что в здесь вполне может на несколько лет «закинуть якорь» и семья с детьми, принося вам стабильный средний доход в 450-500$ в месяц.

— Какие районы Одессы популярны сейчас у инвесторов?

Не скажу ничего оригинального, по-прежнему это центр — квартиры тут разлетаются как горячие пирожки. Так же, как не удивительно, в тренде район Аркадии. Огромное количество приезжих покупают тут квартиры — в первую очередь для жизни. Близость моря и самое инфраструктурно-богатое место юга Украины делают свое дело. Аркадия продолжает застраиваться и развиваться — это очень перспективное место как для отдыха, так и для ведения бизнеса.

P.S. Кажется, столичные инвесторы действительно начинают поглядывать «по сторонам» — хотя пока о массовом «исходе» со столичного рынка первички говорить не приходится. Как вы считаете, можно ли ожидать частичного перенаправления потока инвестиций из Киева в Одессу и Львов?

7 ответов
Читайте все 7 комментариев на форуме: Взгляд в сторону: недвижимость Одессы и Львова