ЖК «Евромисто-2» в Крюковщине

Практически окончив строительство одного из самых масштабных проектов Крюковщины — ЖК «Евромисто» — застройщик анонсировал его продолжение. Называться новый проект будет «Евромисто-2», и именно о нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Евромисто-2 визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Евромисто-2»

Появится ЖК «Евромисто-2» по соседству со своим «старшим братом» — его построят в Крюковщине, вдоль улицы Жулянская, между ЖК «Евромисто» и «Квартал Крюковщина». Де-юре новый ЖК будет строиться по улице Добрая, но для лучшей оценки его расположения я бы все же привязывалась к Жулянской, на которую будут выходить фасады первой линии домов этого ЖК.

Об особенностях транспортной, социальной и бытовой инфраструктуры этой части Крюковщины и Вишневого я рассказывала в обзоре ЖК «Евромисто», из которого можно составить первое представление этой местности. Я же предлагаю перейти непосредственно к новостройке.

ЖК Евромисто 2 на карте
Месторасположение новостройки

Итак, ЖК «Евромисто-2» будет немногим меньше, чем ЖК «Евромисто» — в рамках нового проекта запланировано построить двенадцать 10-этажных домов. При этом при разработке нового проекта, застройщик учел все основные «баги» предшественника и постарался сделать внешний вид нового ЖК более современным.

Так, например, дома нового комплекса будут выглядеть более стильно: контрастная отделка фасадов клинкером, панорамные окна, переменная этажность домов — и дворы буквально утопают в зелени. В ЖК «Евромисто-2» изначально предусмотрена концепция «двор без машин» — а для парковки автомобилей тут предусмотрен многоуровневый паркинг и большая парковка для гостей.

Из дополнительных «плюшек» — закрытая охраняемая территория, зоны барбекю, трехкилометровая велодорожка, многофункциональные детские и спортивные площадки.

ЖК Євромісто-2 внутренний двор
Дворы комплекса будут зелеными и без автомобилей

Часть помещений на первых этажах новостроек будут отданы под коммерцию — так что собственная инфраструктура тут обязательно появится. Здесь точно появятся спортклуб, салон красоты, стоматология и ресторан, но я думаю, что это далеко не полный перечень будущей инфраструктуры.

Порадовало внимание к деталям: для размещения вывесок коммерческих заведений предусмотрено специальное место на фасадах первых этажей. Да и корзины для кондиционеров на рендерах имеются. Видно, что к разработке внешнего облика будущих домов подошли со всей серьезностью.

ЖК Євромісто 2 визуализация фасадов
Фасады выглядят очень стильными

Дома «Евромисто-2» будут тоже строиться по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов газоблоком. В качестве утеплителя выбрана минеральная вата, которую закроет комбинированная отделка фасада — клинкерный кирпич и декоративные панели. Новостройки подключат к центральным канализации и водопроводу, подсоединят к электрической и газовой сети. Отапливать квартиры здесь будут за счет двухконтурных котлов.

ЖК Евромисто-2 генплан
Генплан ЖК «Евромисто-2»

Если говорить о домах, то все они будут многосекционными, а большинство из них — еще и угловыми в плане. На типовых этажах разместится по 5-6 квартир, обитателей которых на нужный этаж будет поднимать лифт. Отмечу, что секции спроектированы таким образом, что лифтовая шахта граничит с квартирами — и это, на мой взгляд, не очень хорошо.  Даже если «граница» проходит по санузлам, коридорам или кухням.

ЖК Евромисто 2 поэтажный план секции 1.1
Поэтажный план секции 1.1

Но если говорить именно о планировках квартир, то они, на мой взгляд, выглядят очень даже продуманными и функциональными. В большинстве коридоров есть местечко под небольшой гардероб, в квартирах просторные кухни-столовые, большие комнаты. Санузлы, конечно, могли бы быть и побольше (в большинстве 1-комнатных их площадь не дотягивает до 4 кв.м), но например, в «двушках» их два — и в некоторых вариантах они располагаются в одной из спален.

Единственное, что меня смутило — отсутствие балконов или лоджий. Ну и высота потолка — она заявлена на уровне 2,7 м до отделки. Зато понравилось, что застройщик сделает черновую отделку в кватире: устроит стяжку пола, оштукатурит стены, установит счетчики.

ЖК Евромисто-2 поэтажный план секции 1.2
Поэтажный план секции 1.2

Сейчас инвесторам ЖК «Евромисто-2» предлагают строящуюся недвижимость в первых двух секциях первого, 7-секционного дома будущего ЖК.  Выбрать можно 1-, 2 или даже 3-комнатную квартиру площадью от 40, 56 или 77 кв.м соответственно. Минимальная стоимость квадратного метра — от 25,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 24,5 тыс. грн в 2-комнатных и от 23 тыс. грн в 3-комнатных.

Минимальная сумма инвестиции составляет чуть больше 1 млн грн — во столько оценивается 1-комнатная квартира площадью 40 кв.м при 100% оплате. Можно инвестировать и в рассрочку, первый взнос о которой составляет 50%, а выплатить остаток нужно за полтора года. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости с юрлицом. Сдать эти секции планируют в 1 квартале 2023 года.

 

Девелопером проекта ЖК «Евромисто-2» выступает бренд NOXT, работавший над созданием ЖК One House в  Вишневом, в коллаборации с брендом SAVO Group (ранее — застройщик Савочка), который занимался строительством ЖК «Евромисто».

Строительство ЖК «Евромисто-2» будет вестись на нескольких смежных участках земли (кадастровые номера 3222484001:01:024:5284, 3222484000:02:002:0103, 3222484001:01:024:5072, 3222484000:02:002:0013, 3222484000:02:002:0120, 3222484001:01:024:5073). Все они находятся в частной собственности (застройка ведется на основании договоров суперфиция) и предназначены для строительства на них многоквартирных домов. Заказчиком строительства выступает физлицо.

ЖК Євромісто-2 данные кадастра
Один из участков застройки в Кадастровой карте

К сожалению, в реестре строительной деятельности мне не удалось найти Разрешения на проведение строительных работ, указанное в паспорте стройки — но я связываю это с нестабильной работой реестра, а не отсутствием документа. Зато я нашла документ о внесении изменений в выданное Разрешение (регистрационный номер ІУ083201112684), который свидетельствует о том, что первое Разрешение все же существовало.

ЖК Євромісто-2 паспорт стройки и результаты проверки реестра строительной деятельности
Паспорт стройки и результаты проверки реестра строительной деятельности. Детальнее можно рассмотреть здесь

Но я все равно рекомендую потенциальным инвесторам обязательно ознакомиться с этим документом. А также внимательно изучить Экспертный отчет к нему, ТУ на подключение домов к коммуникациям и ГУО. Ну и, конечно, обязательно внимательно вычитать предлагаемый к подписанию договор. Помните, инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Евромисто-2» в рамках короткого обзора. Делитесь информацией об этом проекте на форуме — и мы узнаем о нем больше:)

18 ответов
  • Спасибо за детальный обзор. Надеюсь, что застройщик именно в этом действительно сделает все так, как указано в проекте.

    Но как владелец квартиры в другом его ЖК — One House, настоятельно рекомендую потенциальным инвесторам хорошо взвесить все за и против перед тем, как покупать квартиру у этого застройщика!!

    Нам тоже много обещали и показывали красивые буклеты. До сих пор «рыдаем от счастья», когда читаем рекламные посты о ЖК в соцсетях.

    В реальности все оказалось куда более прозаично:
    — перегородки в санузлах не из кирпича (как обещали), а из газобетона;
    — под стяжкой нет рулонной шумоизоляции, которую рекламирует застройщик. Куча инвесторов письменно заранее отказались от стяжки застройщика, чтобы сделать тёплый пол — рабочие все равно залили и развели руками;
    — спустя несколько месяцев после заселения в некоторых квартирах уже появилась плесень на стенах и мебели. Объяснение УК — «плохо высохла штукатурка, глубинные воды (что??) начнут испарятся, когда начнут топить»,
    — до покупки квартиры застройщик обещал 5кВт для квартир до 65 кв м, 9 кВт — для 95-90 кв м, и 12 для квартир более 90кВт. В итоге все «получили» 5/5,5 кВт, что вопиюще мало для больших квартир, учитывая количество техники.
    — из «смешного» — с начала введения дома в эксплуатацию не можем добиться, чтобы грузовой лифт работал с 1го этажа: мамы с колясками, пожилые люди могут подняться на второй этаж по лестнице и только потом на грузовом. Надо ли говорить, сколько стоит подъем вещей/материалов на этаж без лифта? Лифты постоянно ломаются, потому что нет стабилизатора напряжения. Застрять можно на полчаса без моб связи и вентиляции, кнопка вызова диспетчера работает нестабильно.
    — коммунальные: 4 грн/кВт (тариф стройки, а не потребительский) при постоянно прыгающем напряжении, 14 грн/кв м за придомовую, которая есть только частично (тк строятся ещё 2 секции). Объяснения УК — «ну вы же бизнес-класс, значит, деньги у вас есть». Застройщик игнорирует вопросы сроков постройки ТП;
    — корзины под кондиционеры в некоторых квартирах повесили так, что закрыли ими 25% окна!!! (после жалоб жильцов перевешивают, то есть ещё раз дырявят фасад), во 2й секции до сих пор (с апреля!!!) нет корзин и нет понимания, как их будут вешать — план постоянно меняют без уведомления жильцов, которые штробили выводы под кондиционер под один план, потом получают корзину по другому плану.
    И таких нюансов сотня!

    Но самое неприятное в сотрудничестве с застройщиком и УК — абсолютно безалаберная коммуникация с жильцами: — целый квест дозвониться в ЖЕК или добиться ответа от УК (спасибо их единственно вменяемым маркетологу и начальнику охраны, которые хотя бы пытаются решать возникающие проблемы),
    — бардак в счетах (повторно присылают уже оплаченные платежки или, наоборот, не могут добиться взыскания задолженности по услугам охраны, например),
    — застройщик игнорирует обращения или через УК передаёт «вертели мы ваше мнение и хотелки».

    Ощущение, что мы заложники недобросовестного застройщика и его команды, которые красиво все расписывают в рекламе. Но, к сожалению, жить придётся в реальных, а не буклетных, квартирах с реальными проблемами.

    Ирина Романова
    Алексей, ну раньше люди вообще в пещерах жили:)

    Подали идею. Если когда-то стану крутым дядей и построю свой микрорайон, назову его «Пещерск»😂

    Не без недостатков, но гораздо лучше, чем 25 этажные панельные свечки.

    Футбольные и баскетбольные площадки во дворе — это очень неправильно. Будет мешать людям отдыхать.

    Еще непонятно, зачем такое расположение домов на участке. Почему не сделать квартальную застройку сплошной линией с внутренними дворами?

    Видимо в последнее время в Вишневом-Крюковщине квартиры покупают только те,кто работает из дому,не имеет детей и никогда не болеет).Так как когда достроятся-заселятся все новые комплексы-выехать оттуда физически будет невозможно. Не говоря уже про полное отсутствие социальной инфраструктуры.

    Всем, кто планирует связаться с этим застройщиком, настоятельно рекомендую прочитать мой пост.
    Мы приобрели квартиру у этого застройщика в Вишневом «ЖК ONE HOUSE». Изначально, позиционирование было как бизнес-класс, с красивыми картинками, серьёзными намерениями и ориентацией на клиента. Что же есть на самом деле:
    1. Первая и очень важная проблема, это задержка со сдачей дома. Опоздали практически на два года. Вторая очередь тоже задерживается, но они настоятельно продолжают врать, что сдадут вовремя.
    2. Менеджеры не компетентные и полностью безответственные. Мы покупали квартиру себе и Маме. Забронировали ей на 11 этаже и назначили дату подписания договора. Когда приехали, выяснилось, что нашей квартиры уже нет. Менеджер просто забыл забронировать её за нами, а другой менеджер продал своим клиентам. В итоге, вместо 11 этажа, купили на третьем.
    3. Такая же ситуация произошла с покупкой кладовки. Менеджер (тот же) не забронировал её, в итоге, пришлось купить немного дальше от лифта.
    4. Лифты – непонятной фирмы. Едут долго и постоянно ломаются. Дом еще не заселен даже на 30%, а в домовом чате паника на тему «сегодня опять застряли в лифте»
    5. Входная мощность электричества. Это просто ужасная проблема! Для трехкомнатной квартиры определена норма 5 кВт. При этом, для однокомнатной тоже 5 кВт. И объясняют это тем, что есть нормы по квадратуре и что 9 кВт разрешены только для тех, у кого площадь 90 м/кв и более. Важно понимать, что многие покупатели этот вопрос поднимали на момент подписания договора. И всем гарантировали нормальную мощность (9кВт). Это опять же, про ответственность и компетентность менеджеров. Все это создает много проблем. Однозначно, прощай индукционная плита, но вот что делать с как минимум двумя кондиционерами, холодильником, стиралкой, духовым шкафом, сушилкой, чайником, кофе-машиной и прочей техникой – НЕПОНЯТНО. Если одновременно будут работать четыре любых прибора из перечисленных, большая вероятность выбивания пробок!
    6. Бизнес-класс! Именно так себя продавал этот ЖК. В итоге, что мы имеем:
    • Начали озеленение. Посадили березки! Дешевые и одни из самых мусорогенерирующих деревьев, сначала почками, потом листьями. Кроме того, способных вызывать аллергию у детей.
    • Лифты – писал ранее
    • Окна в квартирах, та же история. Фирма какая-то, качество – какое-то. И нет понимания, как и сколько они будут служить
    • Котел в квартире есть, но он как окна. Типа Италия, но вы о ней точно ничего не слышали
    • Сдают квартиры со стяжкой пола и стен. Говорят, что лазерная, ровная. Но по факты, мы переделываем. Углы кривые, стяжка не ровная.
    • В доме есть какая-то проблема с вентиляцией, у некоторых на полу и стенах появился грибок
    • Короба для кондиционеров разместили так, что они перекрывают 30% окна. Это реально не шутка. Он не под окном, а тупо перед глазами. И если ты доплачивал за высокий этаж и за возможность любоваться красивым вечерним городом, то иди в ж…пу, у нас такой дизайн и всё!
    • В доме слышимость, примерно, как на лестничной площадке. Всё, что происходит за стеной у соседей, вы слышите, знаете и даже, можете с ними это обсудить! ЭТО ПРОСТО ЖЕСТЬ! Простенки из самого дешевого материала. Готовьте деньги на шумоизоляцию!
    • Газовые котлы и счетчики разместили так, как это делали раньше, в Советских постройках. Хотя места для адекватного размещения, хватает. Расстояние от счетчика до стены, сантиметров 12-15. Просто хаотично висящая хрень на стене. Котел, тоже может быть в нишах (такие есть в каждой квартире возле вытяжки), но нет, он на выступе, на самом видном месте. И хочешь ты, не хочешь, но застройщик решил, что там будет шкаф! Глубокий, ненужный шкаф. Другого варианта спрятать котел – нет.
    • Для трехкомнатной квартиры предусмотрено только два короба под кондиционеры. Один в кухне, один в дальней комнате. По какой логике, не понятно!
    • Закрытая территория и лифты спускающиеся в паркинг, вот два единственных плюса, которые можно отметить.
    7. Ориентация на клиента, это область для развития №1 у этого застройщика. Реакции на обращения жителей нет вообще. Управляющую компанию навязали, охрану навязали. Цены на все – конские, а качество печальное. Вопросы, с которыми обращаются жильцы, не решаются.
    8. Ценник на электричество выше городского тарифа, и такую стоимость жильцы вынуждены будут платить до конца строительства. А строить они могут еще долго, как я и говорил ранее, задержка более чем на 2 года.
    Итого, мы имеем даже не комфорт-класс, практически по цене квартир в Киеве.

Читайте все 18 комментариев на форуме: ЖК «Евромисто-2» в Крюковщине