ЖК «Евромисто-2» в Крюковщине

Практически окончив строительство одного из самых масштабных проектов Крюковщины – ЖК «Евромисто» – застройщик анонсировал его продолжение. Называться новый проект будет «Евромисто-2», и именно о нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Евромисто-2 визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Евромисто-2”

Появится ЖК «Евромисто-2» по соседству со своим «старшим братом» – его построят в Крюковщине, вдоль улицы Жулянская, между ЖК «Евромисто» и «Квартал Крюковщина». Де-юре новый ЖК будет строиться по улице Добрая, но для лучшей оценки его расположения я бы все же привязывалась к Жулянской, на которую будут выходить фасады первой линии домов этого ЖК.

Об особенностях транспортной, социальной и бытовой инфраструктуры этой части Крюковщины и Вишневого я рассказывала в обзоре ЖК «Евромисто», из которого можно составить первое представление этой местности. Я же предлагаю перейти непосредственно к новостройке.

ЖК Евромисто 2 на карте
Месторасположение новостройки

Итак, ЖК «Евромисто-2» будет немногим меньше, чем ЖК «Евромисто» – в рамках нового проекта запланировано построить двенадцать 10-этажных домов. При этом при разработке нового проекта, застройщик учел все основные «баги» предшественника и постарался сделать внешний вид нового ЖК более современным.

Так, например, дома нового комплекса будут выглядеть более стильно: контрастная отделка фасадов клинкером, панорамные окна, переменная этажность домов – и дворы буквально утопают в зелени. В ЖК «Евромисто-2» изначально предусмотрена концепция «двор без машин» – а для парковки автомобилей тут предусмотрен многоуровневый паркинг и большая парковка для гостей.

Из дополнительных «плюшек» – закрытая охраняемая территория, зоны барбекю, трехкилометровая велодорожка, многофункциональные детские и спортивные площадки.

ЖК Євромісто-2 внутренний двор
Дворы комплекса будут зелеными и без автомобилей

Часть помещений на первых этажах новостроек будут отданы под коммерцию – так что собственная инфраструктура тут обязательно появится. Здесь точно появятся спортклуб, салон красоты, стоматология и ресторан, но я думаю, что это далеко не полный перечень будущей инфраструктуры.

Порадовало внимание к деталям: для размещения вывесок коммерческих заведений предусмотрено специальное место на фасадах первых этажей. Да и корзины для кондиционеров на рендерах имеются. Видно, что к разработке внешнего облика будущих домов подошли со всей серьезностью.

ЖК Євромісто 2 визуализация фасадов
Фасады выглядят очень стильными

Дома «Евромисто-2» будут тоже строиться по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов газоблоком. В качестве утеплителя выбрана минеральная вата, которую закроет комбинированная отделка фасада – клинкерный кирпич и декоративные панели. Новостройки подключат к центральным канализации и водопроводу, подсоединят к электрической и газовой сети. Отапливать квартиры здесь будут за счет двухконтурных котлов.

ЖК Евромисто-2 генплан
Генплан ЖК “Евромисто-2”

Если говорить о домах, то все они будут многосекционными, а большинство из них – еще и угловыми в плане. На типовых этажах разместится по 5-6 квартир, обитателей которых на нужный этаж будет поднимать лифт. Отмечу, что секции спроектированы таким образом, что лифтовая шахта граничит с квартирами – и это, на мой взгляд, не очень хорошо.  Даже если «граница» проходит по санузлам, коридорам или кухням.

ЖК Евромисто 2 поэтажный план секции 1.1
Поэтажный план секции 1.1

Но если говорить именно о планировках квартир, то они, на мой взгляд, выглядят очень даже продуманными и функциональными. В большинстве коридоров есть местечко под небольшой гардероб, в квартирах просторные кухни-столовые, большие комнаты. Санузлы, конечно, могли бы быть и побольше (в большинстве 1-комнатных их площадь не дотягивает до 4 кв.м), но например, в «двушках» их два – и в некоторых вариантах они располагаются в одной из спален.

Единственное, что меня смутило – отсутствие балконов или лоджий. Ну и высота потолка – она заявлена на уровне 2,7 м до отделки. Зато понравилось, что застройщик сделает черновую отделку в кватире: устроит стяжку пола, оштукатурит стены, установит счетчики.

ЖК Евромисто-2 поэтажный план секции 1.2
Поэтажный план секции 1.2

Сейчас инвесторам ЖК «Евромисто-2» предлагают строящуюся недвижимость в первых двух секциях первого, 7-секционного дома будущего ЖК.  Выбрать можно 1-, 2 или даже 3-комнатную квартиру площадью от 40, 56 или 77 кв.м соответственно. Минимальная стоимость квадратного метра – от 25,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 24,5 тыс. грн в 2-комнатных и от 23 тыс. грн в 3-комнатных.

Минимальная сумма инвестиции составляет чуть больше 1 млн грн – во столько оценивается 1-комнатная квартира площадью 40 кв.м при 100% оплате. Можно инвестировать и в рассрочку, первый взнос о которой составляет 50%, а выплатить остаток нужно за полтора года. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости с юрлицом. Сдать эти секции планируют в 1 квартале 2023 года.

 

Девелопером проекта ЖК «Евромисто-2» выступает бренд NOXT, работавший над созданием ЖК One House в  Вишневом, в коллаборации с брендом SAVO Group (ранее – застройщик Савочка), который занимался строительством ЖК «Евромисто».

Строительство ЖК «Евромисто-2» будет вестись на нескольких смежных участках земли (кадастровые номера 3222484001:01:024:5284, 3222484000:02:002:0103, 3222484001:01:024:5072, 3222484000:02:002:0013, 3222484000:02:002:0120, 3222484001:01:024:5073). Все они находятся в частной собственности (застройка ведется на основании договоров суперфиция) и предназначены для строительства на них многоквартирных домов. Заказчиком строительства выступает физлицо.

ЖК Євромісто-2 данные кадастра
Один из участков застройки в Кадастровой карте

К сожалению, в реестре строительной деятельности мне не удалось найти Разрешения на проведение строительных работ, указанное в паспорте стройки – но я связываю это с нестабильной работой реестра, а не отсутствием документа. Зато я нашла документ о внесении изменений в выданное Разрешение (регистрационный номер ІУ083201112684), который свидетельствует о том, что первое Разрешение все же существовало.

ЖК Євромісто-2 паспорт стройки и результаты проверки реестра строительной деятельности
Паспорт стройки и результаты проверки реестра строительной деятельности. Детальнее можно рассмотреть здесь

Но я все равно рекомендую потенциальным инвесторам обязательно ознакомиться с этим документом. А также внимательно изучить Экспертный отчет к нему, ТУ на подключение домов к коммуникациям и ГУО. Ну и, конечно, обязательно внимательно вычитать предлагаемый к подписанию договор. Помните, инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Евромисто-2» в рамках короткого обзора. Делитесь информацией об этом проекте на форуме – и мы узнаем о нем больше:)


28 відповідей
  • Мария
    27.10.2021 о 14:54

    Спасибо за детальный обзор. Надеюсь, что застройщик именно в этом действительно сделает все так, как указано в проекте.

    Но как владелец квартиры в другом его ЖК – One House, настоятельно рекомендую потенциальным инвесторам хорошо взвесить все за и против перед тем, как покупать квартиру у этого застройщика!!

    Нам тоже много обещали и показывали красивые буклеты. До сих пор «рыдаем от счастья», когда читаем рекламные посты о ЖК в соцсетях.

    В реальности все оказалось куда более прозаично:
    – перегородки в санузлах не из кирпича (как обещали), а из газобетона;
    – под стяжкой нет рулонной шумоизоляции, которую рекламирует застройщик. Куча инвесторов письменно заранее отказались от стяжки застройщика, чтобы сделать тёплый пол – рабочие все равно залили и развели руками;
    – спустя несколько месяцев после заселения в некоторых квартирах уже появилась плесень на стенах и мебели. Объяснение УК – «плохо высохла штукатурка, глубинные воды (что??) начнут испарятся, когда начнут топить»,
    – до покупки квартиры застройщик обещал 5кВт для квартир до 65 кв м, 9 кВт – для 95-90 кв м, и 12 для квартир более 90кВт. В итоге все «получили» 5/5,5 кВт, что вопиюще мало для больших квартир, учитывая количество техники.
    – из «смешного» – с начала введения дома в эксплуатацию не можем добиться, чтобы грузовой лифт работал с 1го этажа: мамы с колясками, пожилые люди могут подняться на второй этаж по лестнице и только потом на грузовом. Надо ли говорить, сколько стоит подъем вещей/материалов на этаж без лифта? Лифты постоянно ломаются, потому что нет стабилизатора напряжения. Застрять можно на полчаса без моб связи и вентиляции, кнопка вызова диспетчера работает нестабильно.
    – коммунальные: 4 грн/кВт (тариф стройки, а не потребительский) при постоянно прыгающем напряжении, 14 грн/кв м за придомовую, которая есть только частично (тк строятся ещё 2 секции). Объяснения УК – «ну вы же бизнес-класс, значит, деньги у вас есть». Застройщик игнорирует вопросы сроков постройки ТП;
    – корзины под кондиционеры в некоторых квартирах повесили так, что закрыли ими 25% окна!!! (после жалоб жильцов перевешивают, то есть ещё раз дырявят фасад), во 2й секции до сих пор (с апреля!!!) нет корзин и нет понимания, как их будут вешать – план постоянно меняют без уведомления жильцов, которые штробили выводы под кондиционер под один план, потом получают корзину по другому плану.
    И таких нюансов сотня!

    Но самое неприятное в сотрудничестве с застройщиком и УК – абсолютно безалаберная коммуникация с жильцами: – целый квест дозвониться в ЖЕК или добиться ответа от УК (спасибо их единственно вменяемым маркетологу и начальнику охраны, которые хотя бы пытаются решать возникающие проблемы),
    – бардак в счетах (повторно присылают уже оплаченные платежки или, наоборот, не могут добиться взыскания задолженности по услугам охраны, например),
    – застройщик игнорирует обращения или через УК передаёт «вертели мы ваше мнение и хотелки».

    Ощущение, что мы заложники недобросовестного застройщика и его команды, которые красиво все расписывают в рекламе. Но, к сожалению, жить придётся в реальных, а не буклетных, квартирах с реальными проблемами.

    Алексей
    29.10.2021 о 10:24
    Ірина Романова
    Алексей, ну раньше люди вообще в пещерах жили:)

    Подали идею. Если когда-то стану крутым дядей и построю свой микрорайон, назову его «Пещерск»😂

    Не без недостатков, но гораздо лучше, чем 25 этажные панельные свечки.

    Футбольные и баскетбольные площадки во дворе – это очень неправильно. Будет мешать людям отдыхать.

    Еще непонятно, зачем такое расположение домов на участке. Почему не сделать квартальную застройку сплошной линией с внутренними дворами?

    Станислав
    Давно этим пугают, все ок с выездом.

    до карантина выезжали на работу каждый день – пробки страшные в час пик, а сейчас еще туча жк сдались, вообще бесконечность стоять. я уже все проселочные дороги знаю, чтоб как-то где-то что-то объезжать)
    да что тут говорить, просто в час пик пару раз прокатиться нужно, чтоб исключить случайность)
    везде по Киеву и области так, но Вишневое при этом еще +10-20км к вашему пробочному пути)

    Алексей
    28.10.2021 о 09:46

    Видимо в последнее время в Вишневом-Крюковщине квартиры покупают только те,кто работает из дому,не имеет детей и никогда не болеет).Так как когда достроятся-заселятся все новые комплексы-выехать оттуда физически будет невозможно. Не говоря уже про полное отсутствие социальной инфраструктуры.

Читайте всі 28 коментарів на форумі: ЖК «Евромисто-2» в Крюковщине