Кто застраивает Киев: ТОП-5 самых трудолюбивых девелоперов

Год катится к своему завершению, а значит пора подводить его итоги. И начать я решила с самых активных столичных застройщиков и девелоперов. Кто в Киеве построил больше всего квартир? Кто ввел в эксплуатацию больше всего домов? Ответы на эти вопросы и легли в мой рейтинг самых трудолюбивых столичных застройщиков.

Но для начала немного общих данных. По информации ЛУН, за два «пандемических» года (2020-2021) в столице появилось почти 49,7 тыс. новых квартир — и, попрошу заметить, этот год еще не закончился! Если застройщики и ДИАМ постараются, то за оставшиеся дни эта цифра вполне может достичь и 50 тыс. новых квартир.

Вам тоже сложно поверить в эту цифру? Я ее перепроверила — по данным ГУ статистики, в 2020 году в столице было принято в эксплуатацию почти 865 тыс. кв.м нового жилья, а за 3 квартала 2021 года было введено 1,55 млн кв.м — то есть за два года жилой фонд столицы увеличился на 2,4 млн кв.м с небольшим «хвостиком»:) Если предположить, что средняя площадь новой квартиры составляет 45-55 кв.м, то действительно получается, что за неполных два года в столице появилось немногим меньше 50 тыс. новых квартир. Неплохой результат, как считаете?

Ну а теперь давайте посмотрим, кто из столичных застройщиков в пандемические годы строил больше всех и вошел в пятерку самых трудолюбивых. Небольшой спойлер — в лидерах оказались те же застройщики, которые попали в аналогичный прошлогодний рейтинг. Но вот занимаемыми местами они поменялись очень интересно.

«Киевгорстрой»: 6,6 тыс. квартир

застройщик КиевгорстройПохоже, за два прошедших года ХК «Киевгорстрой» удалось вернуть потерянное было звание «самого крупного застройщика столицы». Благодаря ему, за этот период в Киеве стало на 6,6 тыс. новых квартир больше.

Конечно, не все из них начинал строить именно Киевгорстрой — компания активно набирала в свой портфель проектов недостроенные ЖК (в том числе, и объекты «Укрбуда»). Но мне кажется, подобную тактику можно записать компании только в плюс — все-таки заброшенные стройплощадки не самое эффектное украшение города.

При этом весьма вероятно, что в ближайшие годы Киевгорстрой не сдаст отвоеванные позиции — компания сейчас работает над строительством 77 домов в Киеве, что тоже является абсолютным рекордом среди столичных застройщиков. Что ж, надеюсь, их строительство завершится удачно и точно в срок:)

Основная масса проектов от Киевгорстроя — жилые комплексы класса «эконом» и «комфорт». Но при этом мне приятно видеть, что в последнее время компания стала уделять больше внимания архитектурной составляющей своих проектов. Конечно, в сокровищницу мировой архитектуры жилые комплексы от КГС вряд ли попадут, но согласитесь, дома этого девелопера в последние годы стали выглядеть более презентабельно. По крайней мере, на рендерах 🙂

«ДСК-Житлобуд»: 4,5 тыс. квартир

застройщик ДСК-ЖитлобудНа второй ступеньке рейтинга, пусть и со значительным отрывом, разместился столичный застройщик «ДСК-Житлобуд». Ему за два неполных года удалось построить и ввести в эксплуатацию всего 9 домов — но в этих домах разместилось почти 4,5 тысяч новых квартир. Что, собственно, и вывело застройщика в пятерку лидеров.

В принципе, по соотношению числа домов и квартир в них, уже понятно, что основная масса жилья от «ДСК-Житлобуд» — жилые комплексы эконом-класса. А если вспомнить, что строятся они по панельной технологии, то становится понятным, что особой архитектурной ценности от проектов девелопера ожидать не стоит. И это действительно так: новостройки «от ДСК» выглядят максимально утилитарно.

Конечно современные «панельки» — это не те дома, которые массово строили в 70-80-х годах прошлого века. Здания стали более «теплыми» и комфортными, фасады — не такими унылыми, а планировки квартир — более продуманными.  Да и основная «фишка» застройщика — передавать инвесторам квартиры уже с отделкой тоже играет свою роль в популярности проектов компании. Именно поэтому квартиры от «ДБК-Житлобуд» стабильно пользуются популярностью у инвесторов.

А учитывая тот факт, что сейчас этот девелопер работает над строительством 8 домов, я подозреваю, что и в следующем году «ДБК-Житлобуд» займет свое место в аналогичном рейтинге:)

  • Дата основания — 1977 год;
  • Построено с 2010 года — 51 дом;
  • Количество проектов в работе — 8 по всей Украине;
  • Основные ЖК: «Навигатор-2», «Деснянский»

Stolitsa Group

застройщик Stolitsa GroupНа третьем месте по количеству сданных квартир за два года оказался девелопер Stolitsa Group. За это время он пополнил «копилку» киевских квартир на 4,1 тыс. единиц. Хороший показатель — и он мог бы быть гораздо больше, если бы не начавшиеся проблемы со сдачей в эксплуатацию построенных домов в ЖК «Варшавский Плюс».

За два года компания ввела в эксплуатацию 18 домов в трех своих ЖК — «Севен», «Галактика» и «Варшавский микрорайон» — и этот факт позволил ей выйти на второе место среди столичных застройщиков по данному показателю (большее число сданных домов только у КГС). Но вполне вероятно, что в будущем Stolitsa Group несколько сбавит обороты — девелопер приостановил свое участие в проектах обанкротившейся «Аркады» (ЖК «Эврика», «Патриотика» и скандальная «Патриотика на озерах»).

Хотя, два больших ЖК — «Варшавский-2» и «Варшавский Плюс» — в активе у компании все еще имеются, и квартир там намечается не так уж и мало. Часть из них уже построена — так что посмотрим, удастся ли девелоперу получить Сертификат готовности на построенные дома в нынешнем году. И если да, то быть может, этот бренд займет в рейтинге строчку повыше:)

  • Дата основания — 2003 год;
  • Построено с 2010 года — 94 дома;
  • Количество проектов в работе — 2 ЖК, 17 домов;
  • Основные ЖК: «Галактика», «Севен», «Варшавские».

«К.А.Н. Девелопмент»: 3,6 тыс. квартир

застройщик КАН. ДевелопментЗа два прошедших года, стараниями «КАН. Девелопмент» жилой фонд столицы увеличился на 3,6 тыс. квартир, которые появились в 14 новых домах нескольких проектов компании.

Много рассказывать о проектах «КАН.Девелопмент» не нужно — все столичные инвесторы знакомы с ними. Отмечу только, что сейчас этот застройщик сосредоточился на крупных проектах (ЖК «Республика», «Файна Таун» и др.), которые по сути представляют собой некие анклавы в черте города — новые микрорайоны закрытые для «чужих». Они составляют разительный контраст с общим городским «фоном»: продуманная концепция, отличное благоустройство, собственная инфраструктура. В общем, настоящий заповедник — который не мешало бы масштабировать на весь город:)

«Интергал-Буд»: 3,4 тыс. квартир

застройщик Интергал-БудЭтот девелопер со львовскими корнями давно и прочно обосновался в столице — у компании здесь с десяток оконченных проектов, примерно столько же в активной фазе строительства и на подходе еще несколько ЖК, которые «Интергал-Буд» только готовится представить столичным инвесторам. В общем, за десяток лет присутствия на столичном рынке, этому девелоперу удалось занять лидирующую позицию — и до сих пор сохранить свой статус.

За два «пандемических» года «Интергал-Буд» ввел в эксплуатацию 17 новых домов, в которых появилось 3,4 тыс. новых квартир, что и позволило компании войти в пятерку крупнейших девелоперов столицы. А если учесть, что в активе у «Интергал-Буд» числится 34 строящихся дома в разных столичных проектах, то можно предположить, что свой статус компания в ближайшее время не только не потеряет, но и немного повысит (тьфу-тьфу-тьфу, конечно).

  • Дата основания — 2003 год;
  • Построено с 2010 года — 125 домов по всей Украине;
  • Количество проектов в работе — 12 ЖК (два в партнерстве), 34 дома;
  • Основные ЖК: Intergal City, «Теремки», «Голосеевский» и др.

P.S. Данный рейтинг не отображает ни надежность конкретных застройщиков, ни их конкретных проектов. Перед инвестированием в строящийся ЖК, обязательно убедитесь, что у застройщика имеются все необходимые разрешительные документы на его строительство. Помните, вкладывая деньги в новостройку, вы не покупаете квартиру — вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас!

11 ответов
Читайте все 11 комментариев на форуме: Кто застраивает Киев: ТОП-5 самых трудолюбивых девелоперов