ЖК Hello House между Радужным и Воскресенкой

На днях стало известно, кто и что будет строить неподалеку от ЖК «Радужный» на столичной Воскресенке. Делюсь информацией о новом проекте!

ЖК Хэлло Хаус визуализация
Визуализация ЖК Hello House

О том, что поблизости от ЖК «Радужный» появится новая стройплощадка было известно давно — я об этом рассказывала в обзоре выданных весной 2020 года ГУО, и в материале о «подарочных» Разрешениях на строительство, выданных напоследок расформированным ныне ДАБИ. Поэтому я с нетерпением ждала, когда о новом ЖК появится больше информации — и, наконец, дождалась:)

Итак, по улице Кибальчича, 1 (Днепровский район, граница Радужного жилмассива и Воскресенки) началось строительство ЖК Hello House. И, конечно, привлечение денег частных инвесторов к реализации этого проекта.

ЖК Хеллоу Хаус на карте
Месторасположение будущей новостройки

Новый ЖК будет, пожалуй, более масштабным, чем соседний проект — он тоже будет состоять из трех 26-этажных домов, но в них разместится больше квартир (849 в «ХэллоХаус» против 670 в «Радужном»). Три дома будущей новостройки, скорее можно назвать тремя секциями: две будут объединены между собой торцами, а третья соединится с ними стилобатом. На его крыше разместят лаунж-зону для жителей будущего ЖК, а внутреннюю часть займут коммерческие помещения. Нежилые помещения также расположатся на первых этажах новостройки.

ЖК Хэллоу Хаус визуализация стилобата
Отдельная секция будет соединена с двумя другими стилобатом

На визуализациях будущий ЖК Hello House выглядит стройным, хотя и массивным — яркие вертикальные полосы отделки на фоне основных контрастных тонов явно прибавляют домам грации. Визуально «вытягивают» здания и увеличенные оконные проемы — мне понравилось, что на рендерах под ними расположены декоративные щиты для наружных блоков кондиционеров. Кроме того, расположение одной из секций под углом к двум другим позволяет рассчитывать на панорамные виды из большинства окон будущего ЖК.

ЖК Hello House вид на комплекс сверху
Одна секция будет отдельностоящей

Общая территория комплекса спроектирована закрытой для посторонних и автомобилей — на ней разместятся детские и спортивные площадки. Но наличие в ЖК объектов бытовой инфраструктуры, на мой взгляд, ставит под сомнение целесообразность такого решения — поэтому предполагаю, что во двор ЖК все же смогут попасть «посторонние». А вот в подъезды «чужим» проникнуть будет сложно — застройщик обещает установить на входе в дома охрану и пропускную систему.

Зато автомобилям во дворе действительно места не будет — для них предусмотрен подземный паркинг, из которого жильцы смогут на лифте подняться на нужный этаж. К сожалению, вместительность паркинга пока не озвучивается, поэтому понять хватит ли в нем паркомест для всех желающих сложно. Надеюсь, что дефицита в них не возникнет:)

ЖК Хэло Хауз расположение секций на генплане
Расположение секций на генплане

Как и любую другую высотку, строить ЖК Hello House будут по монолитно-каркасной технологии. Стены выложат из газоблоков, фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят (первые 2 этажа отделают навесной вентилируемой системой). Дом подключат к центральным сетям водоснабжения и канализации, а отопление квартир будет осуществляться за счет собственной крышной газовой котельной.

Первый дом (или, скорее, секцию) обещают сдать в 4 квартале 2023 года. Но на месте потенциальных инвесторов я бы немного скептически отнеслась к заявленному сроку сдачи — по состоянию на январь 2022 года на площадке ведутся работы на уровне первого этажа. Хотя, конечно, я буду очень рада если ошибаюсь и первую секцию сдадут точно в срок.

ЖК Хелло Хаус ход строительства
Чтобы за два года построить 26 этажей, строителям придется постараться. Фото со стройплощадки в декабре 2021 г. ЛУН

Как я уже говорила, в ЖК Hello House запланировано 849 квартир. В первом доме проекта их насчитывается 264: по 12 квартир на 4-24 этажах, 11 квартир на 3 этаже и 13 квартир на 25-26 этажах (они будут 2-уровневыми). Развозить жильцов по этажам будут 3 лифта.

Большинство будущих квартир в комплексе — 1-комнатные. Двушек гораздо меньше — на типовом этаже их разместится всего по 3. Еще несколько планировок 2-комнатных — в двух уровнях. Трехкомнатных в одном уровне в первом доме ЖК Hello House не предусмотрено.

ЖК Hello House поэтажный план
Поэтажный план типового этажа ЖК «Хэлло Хаус»

Зато 1-комнатных — масса вариантов. Есть студио, есть обычные однушки, есть 1-комнатные с большой кухней-столовой и отдельной спальней, есть односторонние и распашонки. Площадь студио стартует с 28 кв.м, полноценных 1-комнатных — с 36 кв.м, 2-комнатных — с 51,5 кв.м.

Планировки квартир в большинстве достаточно стандартны и вполне функциональны. Без помещений сложной конфигурации и радиусных стен, но зато с местечком для гардероба в коридоре, удобными кухнями и спальнями и, что по-моему важно, с лоджиями. Встречаются среди планировок и необычные варианты. Например, 1-комнатная площадью 38,5 кв.м, на которых уместилась большая кухня-столовая (17 кв.м), удобная спальня (12 кв.м), довольно просторный санузел (больше 4 кв.м) и эргономичный коридор с местом под шкаф-купе.

ЖК Хело Хауз вариант планировки студио и однокомнатной квартиры
Вариант планировки студио и 1-комнатной квартиры

А вот среди «двушек» меня удивила планировка квартиры площадью 51 кв.м — в ней получилась проходная кухня, через которую лежит путь в одну из спален. В общем, в будущем ЖК есть разные варианты планировок, изучить их можно на официальном сайте проекта. Я лишь добавлю, что отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись лишь стяжкой пола, монтажом системы отопления и заведением в квартиры коммуникаций.

ЖК Хелло Хауз вариант планировки двухкомнатной квартиры
Вариант планировки 2-комнатной квартиры

Стоимость будущих квартир в ЖК «ХэллоХаус» стартует с 27 тыс. грн, но чем меньше площадь квартиры и чем выше она расположена, тем дороже обойдется в ней метр. Минимальная сумма инвестиции в этот проект сегодня составляет 835 тыс. грн за небольшую студио площадью 28 кв.м, расположенную на невысоких этажах и на при условии 100% оплаты. Другие квартиры обойдутся дороже — и в этом случае инвесторам может пригодиться рассрочка от застройщика. По ее условиям, минимальный первый взнос составляет 50%, а полностью выкупить строящиеся квадратные метры нужно до декабря 2023 года.

 

Теперь немного расскажу о застройщике и разрешительной документации на строительство этого ЖК. Девелопером проекта выступает новый на столичном рынке бренд Nice Development. Это первый ЖК в активе бренда, но он, как видно из новостей компании, уже успел стать лауреатом «IX Всеукраїнської будівельної премії IBUILD 2021» в категории «ВИМІР УСПІХУ» в номинации «Надежность и качество строительства». На мой взгляд, данная награда больше говорит не о надежности нового девелопера, а о самой премии — но я надеюсь, что прежде чем вручать сертификат лауреата, учредители премии провели хотя бы минимальный кастинг участников:)

ЖК Hello House девелопер строительная премия
Сертификат лауреата в номинации «Надежность и качество строительства» — новому девелоперу без сданных проектов…

А вот заказчиком строительства ЖК Hello House выступает ООО «Консалтинговая группа «Бизнес», в аренде у которой находится участок под будущую застройку. Земля была передана компании в 2018 году для строительства жилого комплекса (Решение КМР № 885/4949 от 6.06.2018 г.). Срок аренды — 15 лет.

Організаційно-правова форма
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи
«КОНСАЛТИНГОВА ГРУПА «БІЗНЕС»
Найменування юридичної особи іноземною мовою
Ідентифікаційний код юридичної особи
39058718
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
Місцезнаходження юридичної особи
Україна, 02097, місто Київ, ВУЛИЦЯ ЛІСКІВСЬКА, будинок 23, офіс 235
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
Розмір : 110000,00 грн.
Перелік засновників (учасників) юридичної особи: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа; інформація про встановлення вимоги нотаріального засвідчення справжності підпису під час прийняття рішень з питань діяльності юридичної особи та/або вимоги нотаріального посвідчення правочину, предметом якого є частка учасника у статутному (складеному) капіталі (пайовому фонді) юридичної особи; розмір частки засновника (учасника)
ХАРЧЕНКО ІРИНА ЛЬВІВНА, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 04114, місто Київ, ВУЛ. КОБЗАРСЬКА, будинок 24, квартира 1, Розмір частки засновника (учасника): 55000,00 ШЛЯХТЮК ОЛЕНА ВОЛОДИМИРІВНА, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 55150, Миколаївська обл., Кривоозерський р-н, село Бурилове, ВУЛИЦЯ ШЕВЧЕНКА, будинок 117, Розмір частки засновника (учасника): 55000,00
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник — юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
Харченко Ірина Львівна, Україна, Україна, 04114, місто Київ, вул.Кобзарська, будинок 24, квартира 1. Тип бенефіціарного володіння: Прямий вирішальний вплив Відсоток частки статутного капіталу або відсоток права голосу: 50 Шляхтюк Олена Володимирівна, Україна, Україна, 55150, Миколаївська обл., Кривоозерський р-н, село Бурилове(з), вул.Шевченка, будинок 117. Тип бенефіціарного володіння: Прямий вирішальний вплив Відсоток частки статутного капіталу або відсоток права голосу: 50
Види діяльності
41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний) 43.29 Інші будівельно-монтажні роботи 62.01 Комп’ютерне програмування 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна 68.31 Агентства нерухомості 69.10 Діяльність у сфері права 69.20 Діяльність у сфері бухгалтерського обліку й аудиту; консультування з питань оподаткування 70.22 Консультування з питань комерційної діяльності й керування
Відомості про органи управління юридичної особи
ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ/ДИРЕКТОР
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
ДАЩЕНКО ОЛЕГ ЮРІЙОВИЧ — керівник
Назва установчого документа
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців»
Дата запису: 20.01.2014 Номер запису: 10701020000052678

Данные о Заказчике строительства ЖК «Хэлло Хаус»

Генеральным подрядчиком на проекте значится компания ООО «БИК Олимпус».

Організаційно-правова форма
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
Назва юридичної особи
«БУДІВЕЛЬНО-ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ «ОЛІМПУС»
Найменування юридичної особи іноземною мовою
Ідентифікаційний код юридичної особи
43361973
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
Місцезнаходження юридичної особи
Україна, 01024, місто Київ, ВУЛИЦЯ КРУГЛОУНІВЕРСИТЕТСЬКА, будинок 14
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
Розмір : 1000,00 грн.
Перелік засновників (учасників) юридичної особи: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа; інформація про встановлення вимоги нотаріального засвідчення справжності підпису під час прийняття рішень з питань діяльності юридичної особи та/або вимоги нотаріального посвідчення правочину, предметом якого є частка учасника у статутному (складеному) капіталі (пайовому фонді) юридичної особи; розмір частки засновника (учасника)
ЛІЩУК КАТЕРИНА АНДРІЇВНА, Країна громадянства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 04114, місто Київ, ВУЛИЦЯ КОБЗАРСЬКА, будинок 24, Розмір частки засновника (учасника): 1000,00
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник — юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
Ліщук Катерина Андріївна, Україна, Україна, 04114, місто Київ, вул.Кобзарська, будинок 24. Тип бенефіціарного володіння: Прямий вирішальний вплив Відсоток частки статутного капіталу або відсоток права голосу: 100
Види діяльності
41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний) 42.91 Будівництво водних споруд 42.99 Будівництво інших споруд, н.в.і.у. 43.11 Знесення 43.12 Підготовчі роботи на будівельному майданчику 43.13 Розвідувальне буріння 43.21 Електромонтажні роботи 43.22 Монтаж водопровідних мереж, систем опалення та кондиціонування 43.29 Інші будівельно-монтажні роботи 43.31 Штукатурні роботи 43.32 Установлення столярних виробів 43.33 Покриття підлоги й облицювання стін 43.34 Малярні роботи та скління 43.39 Інші роботи із завершення будівництва 43.91 Покрівельні роботи 43.99 Інші спеціалізовані будівельні роботи, н.в.і.у. 46.11 Діяльність посередників у торгівлі сільськогосподарською сировиною, живими тваринами, текстильною сировиною та напівфабрикатами 46.19 Діяльність посередників у торгівлі товарами широкого асортименту 46.21 Оптова торгівля зерном, необробленим тютюном, насінням і кормами для тварин 77.32 Надання в оренду будівельних машин і устатковання 77.39 Надання в оренду інших машин, устатковання та товарів, н.в.і.у. 81.21 Загальне прибирання будинків 46.69 Оптова торгівля іншими машинами й устаткованням 46.71 Оптова торгівля твердим, рідким, газоподібним паливом і подібними продуктами 46.72 Оптова торгівля металами та металевими рудами 46.73 Оптова торгівля деревиною, будівельними матеріалами та санітарно-технічним обладнанням 46.90 Неспеціалізована оптова торгівля 47.52 Роздрібна торгівля залізними виробами, будівельними матеріалами та санітарно-технічними виробами в спеціалізованих магазинах 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна 71.11 Діяльність у сфері архітектури 71.12 Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах 77.11 Надання в оренду автомобілів і легкових автотранспортних засобів 77.12 Надання в оренду вантажних автомобілів 41.10 Організація будівництва будівель 42.11 Будівництво доріг і автострад 42.13 Будівництво мостів і тунелів 42.21 Будівництво трубопроводів 42.22 Будівництво споруд електропостачання та телекомунікацій
Відомості про органи управління юридичної особи
ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ УЧАСНИКІВ, ДИРЕКТОР
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
ЛИСЕНКО АРТУР ЛЕОНІДОВИЧ — керівник
Назва установчого документа
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи – у разі, коли державна реєстрація юридичної особи була проведена після набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців»
Дата запису: 21.11.2019 Номер запису: 10681020000057125

Данные о генеральном подрядчике строительства ЖК «ХэллоХауз»

Кадастровый номер участка застройки 8000000000:66:038:0003, а его целевое назначение — 02.07 «Для іншої житлової забудови», что вполне согласуется с намерениями застройщика.

ЖК Хэллоу Хаус данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

В марте 2020 года заказчик строительства получил ГУО (№233 от 2.03.2020 г.) на проектирование новостройки (правда, всего 24-этажной). А в сентябре 2021 года, после череды отказов (из-за неполного пакета поданных документов и превышения этажности), заказчик получил Разрешение на ее строительство за № ІУ013210903291 (на строительство 26-этажного ЖК).

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Hello House в рамках короткого обзора. Надеюсь, в ходе обсуждения этого проекта на форуме, мы узнаем о нем больше. По традиции напоминаю: инвестируя деньги в строящуюся недвижимость вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас!

15 ответов
  • На что и на кого рассчитывает молодой застройщик??? Локация, вроде бы, не плохая — рядом озеро, парк, 15 мин езды до красной и синей ветки, но…. ЖК «Под аренду»? Ну, такое себе удовольствие, откровенно говоря. В 25 этажную гостинку не каждый захочет ни инвестировать, ни жить в ней. Хотя, это же родной Киев, в котором все возможно 🤣🤣🤣

    Очередной анти-автомобильный ЖК с плотностью 800 квартир на гектар (это очень много).
    И это в районе где вечная проблема с транспортом и метро никогда не будет.

    Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
    Январь 28, 2022 в 00:33
    Киевлянин
    Последние многоэтажки из кирпича были построена в 1970-х годах (из того что точно знаю по Киеву) на Русановке (по проекту Ладного и Кульчицкого).

    А как же 87 серия? А как же КП? Это всё массововая застройка 80-90х. Туда же спецпроекты 90-х, их более чем достаточно на Академгородке/Позняках и.т.д.
    Цельнокирпичные дома достаточно массово строились до середины 2000-х, пока не начала проявляться их неприятная особенность: при росте этажности свыше 10-12 этажей эти дома со временем начали банально трещать по швам из-за того что кирпичная кладка не выдерживала нагрузки. И в этом они вдребезги пополам проиграли более совершенной монолито-каркасной технологии, где достаточно хрупкий (под давлением) кирпич выступает лишь заполняющим материалом, а нагрузку принимает на себя монолитный каркас.

    Хорошо разбираюсь в вопросе, так как лет 6-7 назад лично удалось познакомиться с рядом архитекторов/инженеров, которые участвовали в разработке как типовых проектов для Киева, так и спецпроектов/совминов. Почти все они сетовали на Владимира Гусева (глава Киева в 70-х, сам из строителей и под своих коллег/друзей — «гнал план», отказываясь внедрять новые технологии и стандарты, которые испортили бы показатели), из-за чего Киев застроен просто ужасно архаично. Отставание по проектам домов, планировкам, технологиям от Москвы или Ленинграда было в десятки лет!!! Когда в Киеве наконец-то прекратили гальванизировать труп «хрущевок» (дорастив их аж до 12 этажей, серия 464), и начали внедрять морально устаревшие «московские» дома ІІ-57/17 (БПС-6), в Москве начали строить серию КОПЭ с кухнями по 10-12м2, свременными планировками и.т.д.

    Киевлянин
    Январь 28, 2022 в 10:43
Читайте все 15 комментариев на форуме: ЖК Hello House между Радужным и Воскресенкой