Будинок в Карпатах: котеджні містечка Франківщини

Подивившись на котеджні містечка Львівщини, пропоную поглянути на проєкти такого ж формату на Франківщині. Адже Карпати, це не тільки Львівська область 😉

Зауважу, що в Івано-Франківській області забудовники пропонують чимало варіантів котеджних містечок, причому багато з цих проєктів – цікаві. Стильна архітектура, продумана концепція, зручні планування та додаткові послуги щодо управління містечками, все це є в наявності.

До того ж, ціни в КМ Франківщини відчутно нижчі, ніж в котеджних містечках Львівщини. А якщо зважити на те, що і Франківськ, і Франківщина не так вже й поступаються Львову та Львівщині за ступенем комфорту, то якщо обирати між варіантами у цих двох областях, я б особисто більше дивилася в бік саме франківських котеджних містечок.

Але звісно, вибір тут кожен робить самостійно. Отже, пропоную познайомитися з котеджами та таунхаусами Івано-Франківської області. Зверну увагу, що розглядала я тільки ті проєкти, в яких є вже збудовані будинки.

Таунхауси BalHous

Це котеджне містечко розташоване у селі Крихівці, яке є одним з найближчих передмість Івано-Франківська. Околицю села від міської смуги відокремлює лише Окружна дорога (вулиця Стефаника або траса Н09), а від центру Крихівців до центру Івано-Франківська всього 4,5 км.

Окрім зручного транспортного зв’язку з Івано-Франківськом, Крихівці можуть похвалитися доволі розвиненою інфраструктурою. Тут є середня школа та три садочки (два з них приватні), фельдшерсько-акушерський пункт, магазини, салони краси, відділення банків – тобто все, що необхідно для комфортного життя.

Комплекс таунхаусів BalHous – відносно невеликий проєкт. У його складі лише 18 домоволодінь, які займають загальну територію площею 0,5 га, тобто на кожен таунхаус припадає лише по 0,5 соток власної прибудинкової ділянки. Загальна територія містечка огорожена та закрита для сторонніх.

Всі таунхауси збудовані за єдиним проєктом та ідентичними технологіями. Цегляні утеплені будинки на два поверхи (3 спальні, 2 санвузли) мають загальну площу 120 кв.м – тобто в них з легкістю розміститься родина з 3-4 людей. Мені сподобалося планування таунхаусів: перший поверх – це загальна зона з кухнею та вітальнею, де можна збиратися усією родиною та приймати гостей. Других поверх – приватний простір, на якому розташовані три спальні кімнати.

Додам, що в кожен таунхаус заведені електрика та газ, вода в них подається з власної скважини, а каналізування централізоване.

Вартість збудованого таунхаусу в містечку BalHous становить від $53 тис. (близько 2,2 млн грн). В цю суму входить не тільки будинок з землею, а й чорнове внутрішнє оздоблення.

КТ «Панське містечко»

Цей проєкт може зацікавити тих, хто підшуковує житло саме у Івано-Франківську – але не квартиру у багатоповерхівці, а приватне домоволодіння. Комплекс таунхаусів «Панське містечко» розташований у віддаленому від центру міста мікрорайоні Опришівці (до речі, ще сторіччя тому це було окреме село, яке увійшло до складу Івано-Франківська лише у 1965 році).

Цей мікрорайон, хоча й знаходиться на південній околиці у віддаленості від центру та забудований, в основному, приватними будинками, але має доволі непогану соціально-побутову «міську» інфраструктуру. Ліцей, школа, дитячі садочки, ЦНАП, крамниці, кавярні – все це в наявності. До того ж, звідси не так вже й далеко до центру міста – 15 хв автівкою, і мешканці «Панського містечка» опиняються у вирі подій.

Єдине, що мені не дуже сподобалось у розташуванні цього містечка – той факт, що будинки знаходяться саме під глісадою Івано-Франківського аеропорту. Від злітної смуги до будинків – лише 1 км по прямій.

Але в іншому КТ «Панське містечко» заслуговує, на мій погляд, уваги. Закрита для сторонніх загальна територія площею майже 0,4 га, 20 збудованих з цегли та утеплених таунхаусів заввишки 2 поверхи, централізовані водопостачання та каналізація, газ та електрика. На території містечка – великий дитячий майданчик та гостьовий паркінг для автівок.

Всі таунхауси збудовані за єдиним проєктом: 133 кв.м загальної площі, вбудований гараж, на першому поверсі госпблок з санвузлом та кухня-вітальня, на другому – три спальні з санвузлом та пральною кімнатою. На другому поверсі є навіть балкони, які, як на мене, ніколи не завадять.

Вартість таунхауса  у «Панському містечку» становить $65 тис. (2,6 млн грн). На жаль, в цю суму не входить чорнове оздоблення. Проте забудовник готовий надати покупцям невелике розтермінування, умови якого обговорюються індивідуально.

КТ «Дем’янів Лаз»

Цей комплекс таунхаусів теж розташований на околиці Івано-Франківська, але не на південній, а на північно-західній, у мікрорайоні Пасічна. Поряд з містечком – сучасна забудова, яка складається як з багатоповерхівок, так і з особняків доволі заможних франківців. У кроковій доступності – ліцей та необхідні крамниці, до центру міста можна дістатись не тільки автівкою, а й громадським транспортом (10 хв до зупинки). Чудова природа та краєвиди – поряд невелике Циганське озеро та дендропарк. Тобто, поряд з КТ «Дем’янів лаз» з одного боку «вирує життя», а у самому комплексі – тиша та спокій.

Містечко «Дем’янів лаз» складається з таунхаусів та дуплексів, які розмістились на закритій для сторонніх та автівок території. До речі, в кожному домоволодінні є гараж, в який організований окремий заїзд з вулиці – як на мене, цікаве рішення. Взагалі, тут багато чого цікавого – наприклад яскраві двоповерхові будиночки з французькими балкончиками та лоджіями.

Збудовані вони з цегли, утеплені пінопластом та підключені до центральних інженерних мереж водопостачання та каналізації. Опалення тут відбувається за рахунок газу, але я гадаю в них можна зробити резервну систему опалення на електриці.

Якщо говорити про планування, то таунхауси в містечку є двох типів: площею 104 та 127 кв.м. Всі вони мають два поверхи – на першому гараж (з прямим входом у будинок), господарчі приміщення та кухня-вітальня. На другому – три спальні.

Вартість таунхаусу з ділянкою становить $65 тис. або 2,65 млн грн (за 104 кв.м) та $70 тис. або 2,85 млн грн (за 127 кв.м). Забудовник виконує чорновий ремонт приміщень та готовий розмовляти з покупцями щодо розтермінування оплати за будинок.

Таунхауси SmartBud

Цей варіант, як на мене, має сподобатись тим, хто прагне оселитись в мальовничому місці та обмежити спілкування з сусідами. Ці задачі вирішуються місцем розташування та параметрами проєкту.

Розташоване на околиці Вовчинця майже під самим Вовчинецьким пагорбом (до речі, пам’яткою природи), поблизу річки Бистриця-Солотвинська, містечко може похвалитись чудовими краєвидами та безліччю варіантів відпочинку на природі. Риболовля, хайкінг в горах, велопрогулки – все це знаходиться майже «за порогом» таунхаусів SmartBud. А зважаючи на те, що у комплексі лише 4 домоволодіння, можна сказати, що цей проєкт – мрія інтроверта 🙂

Зауважу, що до центру села, де розташована гімназія, амбулаторія та більшість магазинів, можна дійти пішки (на це знадобиться 10-12 хв), а до Франківська можна дістатись маршруткою, до зупинки якої від містечка йти близько 8-10 хв.

Як я вже сказала, у складі SmartBud лише чотири таунхауси. Збудовані вони з цегли, утеплені пінопластом, мають скважину та септики, підключені до електрики та газифіковані. У кожного домоволодіння власна ділянка площею 2 сотки, які можна облаштувати за власним смаком.

Будинки мають два поверхи та три спальні, на першому поверсі вбудований гараж. Здається, це найпопулярніше планування на Івано-Франківщині – і я навіть розумію чому. Дійсно, дуже зручно, коли перший поверх зонований як загальна зона з великою кухнею-вітальнею, а другий відведений під спальні. Хоча планування таунхаусів ідентичні, їх розміри відрізняються – є варіанти площею 130 кв.м та 141 кв.м. Але у всіх варіантах є тераса на першому поверсі та балкон на другому.

Вартість таунхаусів SmartBud становить $69 тис. або 2,8 млн грн та $74 тис. або 3 млн грн. У цю суму входить чорнове оздоблення приміщень від забудовника. Також можливе розтермінування на індивідуальних умовах.

КМ Phoenix

Це котеджне містечко має сподобатись тим, хто хоче пожити у справжніх Карпатах – до того ж не просто у Карпатах, а на карпатському курорті. Містечко збудовано у селі Поляниця, за 90 км від Івано-Франківська – і приблизно за стільки ж від пункту пропуску «Солотвино» (до Румунії).

Навкруги – гори та ліси, річки та озеро, а поряд найвідоміший український курорт Буковель. Який, я гадаю, додаткової презентації не потребує 🙂

КМ Phoenix – це справжній резорт. На території площею 17 га розташовані більше 120 котеджів та апартаментів, які здаються в оренду туристам. Плюс – потужна курортна інфраструктура: спа з чанами, басейн під відкритим небом, ресторан, магазини, контактний зоопарк, зони розваг для дітей та дорослих та багато чого іншого. Ось саме у цьому резорті і пропонують 50 котеджів під викуп.

Збудовані котеджі з СІП-панелей та натуральної деревини у стилі шале: гостроверхі покрівлі, утеплення мінеральною ватою, енергозберігаючі панорамні вікна, автономне водопостачання та каналізування, електричне опалення.

Обрати можна котедж, збудований за одним з шести проєктів, площею від 96 до 245 кв.м.  Вартість – від $155 тис. або від 6,3 млн грн.

P.S. Незабаром розповім про котеджні містечка на Закарпатті;)