Які новобудови передмістя Києва отримали Сертифікати готовності з початку року

Подивившись, які столичні новобудови були введені в експлуатацію з початку 2023 року, вирішила глянути і які ЖК передмістя столиці завершили будувати за цей період. І, звісно, привітати забудовників та інвесторів з цією радісною подією.

Які новобудови передмістя Києва отримали Сертифікати готовності з початку року

ЖК Sofia Nova

Буквально декілька днів тому, 20 квітня, отримав Сертифікат готовності до експлуатації черговий будинок ЖК Sofia Nova. Номер документа ІУ123230414884, і він визнає збудованим 16 чергу проєкту – житловий будинок №14.

ЖК Софія Нова зовнішній вигляд будинку
Один з будинків ЖК “Софія Нова”

ЖК Sofia Nova будується в одному з найближчих передмість Києва, селі Новосілки. До найближчої станції метро «Теремки» від ЖК можна дістатись лише за 5 хвилин автівкою та за 10-15 хвилин громадським транспортом.

Цей комплекс – доволі великий, адже до його складу мають увійти двадцять чотири 2- та 3-секційних 10-поверхових будинки, в яких загалом розміститься біля 3 тис. квартир. Згідно генплану проєкту, будівлі ЖК «Софія Нова» зблоковані у чотири майже закриті каре. Це створює чотири закриті «квартали», кожен з яких має власний внутрішній простір. Між «кварталами» розмістяться великий паркінг, дитячий садок та прогулянкова алея.

Наразі в зданих будинках комплексу у забудовника залишилось лише декілька квартир, але є вибір варіантів в будинках, які мають здати протягом 2023 року. Вартість квадратного метра в них стартує з $920 в 1-кімнатних квартирах, $840 в 2-кімнатних та $810 в 3-кімнатних. Найнижча вартість 1-кімнатної квартири становить $34 тис. (площа 34 кв.м, запланований строк здачі будинку – 4 квартал 2023 року).

ЖК Sofia Residence

Ще один ЖК від того ж девелопера – ЖК Sofia Residence – теж отримав Сертифікат готовності чергового будинку. Документом за № ІУ123230306149 визнано збудованим будинок 4 черги проєкту, який розташований в Софіївській Борщагівці по вулиці Щаслива, 65.

Таким чином, будівництво ЖК вже перетнуло екватор – загалом в комплексі налічується майже 30 збудованих та зданих будинків, а всього у складі проєкту заплановано побудувати 57 домів.

ЖК Софія Резиденс зовнішній вигляд
Один з будинків ЖК “Софія Резиденс”

ЖК «Софія Резіденс» – це масштабний ЖК формату «місто в місті». Крім житлових будинків, тут передбачена вся необхідна для комфортного життя інфраструктура: власна школа, два дитячі садочки, поліклініка, стадіон для командних ігор, безліч різноманітних крамничок.

Для паркування автівок мешканців спроєктовані паркінги та гостьові паркомісця. А біля будинків розбиті газони та клумби, встановлені дитячі та спортивні майданчики.

Наразі в ЖК «Софія Резиденс» можна придбати готові квартири від забудовника – в наявності є 1-, 2-, 3- та більше кімнатні варіанти, які коштують від $42,7 тис, $57,3 тис. та $69 тис. відповідно.

ЖК Orange Park

В цьому році нарешті отримав Сертифікат і черговий будинок ЖК Orange Park, який зводять в Крюківщині – 27 березня 2023 року забудовник отримав документ за № ІУ123230321247.

Щоправда, згідно реєстру він засвідчує готовність до експлуатації не конкретного будинку, а абстрактної «1 черги». Однак зауважу, що перші два великі будинки проєкту були здані ще у 2018-2021 році.

Тож зараз, скоріш за все, мова йде про третій будинок, який розташований по вул. Одеська, 27 – саме його забудовник мав здати якраз перед збройною навалою рф, у 1 кварталі 2022 року.

ЖК Оранж Парк генплан
Генплан ЖК “Оранж Парк”

ЖК Orange Park – це 16 будинків-секцій заввишки 7-11 поверхів, в яких має розміститись близько 2 тис. квартир. Всі будинки розміщуються на затишній, закритій для сторонніх території, що охороняється.

В ЖК є елементи власної побутової інфраструктури: з фасадної частини збудовані кав’ярня та крамниця, в ЖК працює дитсадок. Також поруч з комплексом є вся необхідна соціально-побутова інфраструктура: супермаркети, салони, дитячі садки тощо.

В цьому ЖК здані перші три будинки: два «до війни», П-подібні 7-секційні заввишки 8-10 поверхів, та один «за часів війни» – це 3-секційна споруда заввишки 11-поверхів. На черзі – 2-секційний 11-поверховий будинок по вул. Одеська, 37, який планують здати в експлуатацію наприкінці 2023 року. Будівництво інших будинків проєкту поки що призупинено.

В зданих домах у забудовника ще можна купити готові квартири – тут є 1-кімнатні площею від 36 кв.м, 2-кімнатні площею від 57 кв.м та 3-кімнатні варіанти площею 96 кв.м. Вартість квадратного метра в них стартує з $1160, $680 та $540 відповідно. Тож найменша 1-кімнатна коштуватиме близько $41,5 тис. Цікаво, що найменша 2-кімнатна буде коштувати приблизно стільки ж.

ЖК «Амстердам»

На початку квітня отримав Сертифікат готовності до експлуатації черговий будинок ЖК «Амстердам», який будують в Білогородці. Номер документа, яким прийнято четвертий будинок проєкту – ІУ122230330837.

ЖК Амстердам візуалізація
Візуалізація будинків ЖК “Амстердам”

Цей житловий комплекс складається з шести малоповерхових будинків (4 поверхи) та таунхаусів. Таунхауси та три багатоквартирні будинки збудовані та введені в експлуатацію ще до російської агресії. Тепер офіційно добуваний і четвертий багатоквартирний будинок, який розташований по вул. Гетьманська, 57-59. Ще два обіцяють здати у 3 кварталі 2023 року.

ЖК «Амстердам» розташований в центральній частині Білогородки, тож поблизу є вся необхідна інфраструктура: зупинка громадського транспорту, школа, крамниці та місцевий ринок. Крім того, в комплексі є нежитлові приміщення, які за бажанням можна використати як комерційні площі.

Територія комплексу – закрита для сторонніх, на ній, окрім будинків, розміщується парковка та дитячі і спортивні майданчики. Загалом у ЖК має з’явитися 216 квартир, серед яких є 1-, 2- та 3-кімнатні варіанти.

Наразі в зданих будинках у забудовника всі квартири продані. Але в будинках, які ще зводять, у відділі продажів новим інвесторам можуть запропонувати великі 3-кімнатні площею від 68 кв.м. Вартість квадратного метра в них стартує з $530, тож навіть така квартира коштуватиме не сильно дорого, від $35,5 тис.

ЖК «Квартал Тарасівський»

Цієї весни було введено в експлуатацію будинок №4 в ЖК «Квартал Тарасівський», який зводять в Тарасівці по вулиці Братів Чмілів – це підтверджено Сертифікатом готовності № ІУ123230330138, який ДІАМ видала забудовнику 5 квітня 2023 року.

ЖК Квартал Тарасівський візуалізація
Візуалізація ЖК “Тарасівський”

Згідно проєкту, житловий комплекс «Квартал Тарасівський» має складатись з 15 будинків заввишки 10 поверхів. Окрім них забудовник зведе церкву та дитячий садочок.

В цьому ЖК вже збудовано, здано та заселено 5 домів, свіженький зданий будинок – шостий (хоча за генпланом він має №4). Наступний будинок, №7, мали б здати наприкінці 2023 року, але наразі роботи на ньому призупинені, тож спрогнозувати, коли вони завершаться, складно.

Зараз у забудовника в ЖК «Квартал Тарасівський» можна купити лише 2-кімнатні квартири площею від 63 кв.м. Вартість квадратного метра в них становить $870, тож обійдеться така квартира мінімум в $54,5 тис. Більше варіантів квартир в цьому ЖК можна пошукати на вторинці.

ЖК «Сіті Парк»

В минулому році забудовник ЖК «Сіті Парк» здав три будинки-секції другої черги цього проєкту – і на досягнутому не зупинився. Вже у 2023 році Сертифікат готовності до експлуатації отримала остання секція другого будинку комплексу – тож будівництво ЖК «Сіті Парк» повністю завершено. Номер документа, який засвідчує цю подію – КС122230309260.

ЖК Сіті Парк візуалізація
Візуалізаця ЖК “Сіті Парк”

Нагадаю, ЖК «Сіті Парк» зводять в Ірпені по вулиці Чехова. У складі проєкту – два будинки на вісім 17-поверхових секцій, в яких налічується 540 квартир. На перших поверхах знаходяться нежитлові приміщення для розміщення власної інфраструктури, а біля будинків влаштована парковка для автомобілів мешканців.

Незважаючи на повну готовність ЖК, у девелопера тут досі є в наявності вільні квартири – щоправда, з минулого року вони дещо подорожчали. Наразі можна обрати готові 1-, 2- та 3-кімнатні квартири з вартістю квадратного метра від $910, $770 та $670 відповідно. Найдешевша 1-кімнатна квартира коштуватиме $36,5 тис., 2-кімнатна – $45,3 тис., а 3-кімнатна – $49,5 тис.

ЖК «Сади Вишневі»

Нещодавно нарешті отримав Сертифікат готовності до експлуатації будинок №7 ЖК «Сади Вишневі». Номер документа ІУ123230407109, він датований 12 квітня 2023 року. На черзі – наступний готовий будинок проєкту, №8, який обіцяють здати вже незабаром.

ЖК Сади Вишневі візуалізація
Візуалізація ЖК “Сади Вишневі”

ЖК «Сади Вишневі» будують на околиці Вишневого, майже на межі Софіївської Борщагівки, на розі вулиць Машинобудівників та Святошинська. Головна родзинка цього проєкту – великий парк, який повинен зайняти майже половину території забудови і буде відкритим для всіх мешканців Вишневого та Софіївської Борщагівки.

Крім парку, до складу ЖК мають увійти 11 житлових будинків та дитячий садочок. Будуть в ЖК і інші об’єкти інфраструктури – на перших поверхах є нежитлові приміщення для комерції.

Зауважу, що наразі забудовник зосередився на здачі в експлуатацію готових будинків комплексу (мова йде про будинки №№ 7 та 8), а ось робота над іншими домами поки що призупинена. Призупинена і робота відділу продажів: судячи з усього, в цих двох будинках у девелопера вільних квартир вже не залишилось, а залучати кошти інвесторів до «заморожених» черг він не поки що не готовий. Як на мене – це правильна позиція, але я сподіваюсь, що незабаром і роботи, і продажі на цьому проєкті будуть відновлені.

ЖК «Оптимісто»

Активно будують та здають нові секції в ЖК «Оптимісто», який розташований в Гатному по вулиці Київська. Влітку минулого року забудовник отримав Сертифікат готовності на три останні секції будинку №1, а вже в 1 кварталі 2023 року ДІАМ видав Сертифікат за № ІУ123230210392, який засвідчує готовність до експлуатації 7 пускового комплексу 3 черги будівництва.

ЖК Оптимісто візуалізація
Візуалізація ЖК “Оптимісто”

Житловий комплекс «Оптімісто» – це два 12-секційні будинки, які в плані скомпоновані у два закриті каре. Зізнаюсь, я не прихильниця цього архітектурного рішення, адже подвір’я-колодязі суттєво знижують рівень інсоляції в квартирах. Але, з іншого боку, таке рішення дозволяє створити закриті для сторонніх двори, що підвищує камерність території та безпеку мешканців. Тож кожен сам вирішує: подобається чи не подобається йому така особливість внутрішнього двору.

Зауважу, що в ЖК «Оптимісто» площа внутрішніх дворів доволі велика – на них вільно розміщуються дитячі майданчики, поле для командних ігор та місця для відпочинку мешканців будинків.

Окрім житла, у ЖК «Оптимисто» передбачено розміщення об’єктів власної побутової та соціальної інфраструктури – на перших поверхах будинків відкриються крамниці, кав’ярні та салони, входи в які знаходяться з фасадної частини.

Вибір вільних квартир в зданих будинках від забудовника у цьому ЖК вже невеликий, а вартість квадратного метра сягає $1 тис. Але тут ще й досі можна придбати 1-кімнатну квартиру площею 33 кв.м за $34,5 тис. чи 2-кімнатну площею 58 кв.м – від $61 тис.

ЖК «Софіївські Липки»

На початку другого кварталу отримав Сертифікат готовності до експлуатації будинок №2 ЖК «Софіївські Липки», який зводять в селі Софіївська Борщагівка по вул. Свободи, 1-С. Номер документа – ІУ123230410427, він датований 13.04.2023 року.

ЖК Софіївські Липки візуалізація
Візуалізація 3 будинків ЖК “Софіївські Липки”

Зауважу, колись ЖК «Софіївські Липки» називався ЖК «Львівський маєток-2», і з часом повинен був увійти до складу великого ЖК «Львівський маєток». Але в ході реалізації, у первісного проєкту змінилися девелопер та концепція.

Якщо раніше у складі ЖК повинно було з’явитися два П-подібні будинки, то зараз в перспективі планують побудувати 9 домів: один залишився П-подібним (його почав будувати перший забудовник, і він зданий ще у 2020 році), а всі інші – цеглоподібні коробки, що вишикувались паралельно одна одній. Висота домів – 10 поверхів, в кожному з них буде по декілька секцій.

Загальна територія комплексу буде закрита для автівок та сторонніх, паркувати машини мешканці будуть у підземному паркінгу (який за необхідності може служити укриттям).

Здавши в експлуатацію будинок №2, забудовник активно працює на майданчику будинку №3, його планують ввести у 4 кварталі 2023 року. Строки будівництва інших будинків поки не розголошуються.

Наразі в зданих будинках ЖК «Софіївські Липки» забудовник пропонує готові квартири. Обрати можна 1-кімнатні (площею від 44 кв.м) та 2-кімнатні (площею від 48 кв.м) планування. Вартість квадратного метра в них стартує з $840, незалежно від кількості кімнат. Тож мінімальна вартість 1-кімнатної квартири становитиме приблизно $37 тис.

P.S. Я вітаю всіх забудовників та інвесторів зданих новобудов і бажаю затишного та безпечного життя в нових квартирах! Доповнюйте перелік зданих ЖК у коментарях на форумі чи в тг-чаті інвесторів новобудов.


155 відповідей
  • Максим
    30.10.2020 о 15:46

    Очень интересно.
    Думаю, стоит это сделать регулярной рубрикой и выдавать такую информацию в конце каждого месяца.

    Галина
    30.10.2020 о 16:27

    очень интересная публикация, голосую за регулярность таких статей.
    Спасибо

    Олександр
    30.10.2020 о 17:26

    Я вважаю що це дуже важлива тема для інвесторів, як тих хто вже інвестував, так і майбутніх. Дякую Вам за Ваші труди.

    Очень важная информация, спасибо! Пишите еще ))

    Эндрю
    30.10.2020 о 18:55

    А в пригородах можно такой
    же обзор?

Читайте всі 155 коментарів на форумі: Дозволи та сертифікати на будівництво