Быть рантье: договариваемся «на берегу»
Читати огляд-
17.03.2021 о 20:17
Коля Ktostroit
Спасибо, все написанное - очень актуально для новичков которые рано или поздно наступают на эти грабли. Но вот проблемка, что рентабельность той самой аренды су...
Впринципі виживуть усі, але їхній прибуток в умовах значної конкуренції буде відповідним. Трохи більше заробляттмуть ті, хто здаватиме більш цікаві квартири зі зручною локацією та в оточенні приємної та корисної інфраструктури. Натомість арендодавці квартир на краю транспортної географії без зелених зон навколо, навчальних закладів та можливості нормально припаркувати машину наніч, ризикують десятиліттями відбивати вкладені гроші, якою б дешевою не виглядала подібна інвестиція сьогодні. Нема смислу працювати в столиці, якщо зарплати не вистачатиме на нормальний побут. Жити погано можна і десь в іншому місці. Тому дивують очікування деяких людей, що житло у віддалених перезаселених бюджетних гетто користуватиметься попитом.
Алексей
Подскажите какой порядок возврата залоговой суммы за последний месяц аренды, если на момент расторжения договора между арендатором и арендодателем стоимость аре...
Алексей, как правило, когда повышается арендная плата, арендатор доплачивает необходимую сумму к залогу. После выселения деньги возвращаются арендодателем арендатору.
Я вообще не понимаю, почему арендодатель требует с арендатора доплатить залог при окончании аренды – если он должен был наоборот вернуть его арендатору…Наталья
Я пока была в роли арендатора. Сейчас снимаю уже третью квартиру - и все 3 раза мне квартира доставалась "как есть", а не в идеальной чистоте. И если в первом ...
Наталья, если честно, то это удивительно. Я тоже выступала в роли арендатора – и всегда на рынке были нормальные, чистые квартиры, которые не нужно “отмывать” после заезда. Максимум – обычная уборка, чтобы “освоиться” на новом месте…
13.03.2021 о 20:36
Влад One Goal One Goal
Когда слушаю эти обзоры про рентабельность недвижимости всегда вспоминаю "крутейшие бизнесы" которые буквально совсем недавно давали бешенную рентабельность Нап...
Пейджеры 10 лет назад?)) Это Вы загнули))
К 2011 году массово уже были мобильные даже у деревенских бабушек, а у многих уже были и смартфоны. Да и век кинескопных телевизоров закончился в середине-второй половине “нулёвых”. А вот винил таки “возродился из пепла”, хотя это, понятно, и очень нишевый продукт для любителей хоть чем то удивить, в данном случае, винтажным, тёплым звуком своих знакомых.
Ну это я так, придираюсь)) Суть же Вашего поста понятна и верна)13.03.2021 о 19:43
Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева) KtoStroit
Восстанавливаться до каких значений? Боюсь 12% и даже 10% годовых в среднем по рынку мы уже не увидим :(
Для тех, кто брал в 2018-2020 годах будет и 15% годовых. А кто «заскакивает» в последний вагон, да, хорошо если будет выходить 10%. Что, на самом деле, тоже оченно неплохо, особенно в свете снижения депозитных ставок.
13.03.2021 о 17:42
Наталья Я пока была в роли арендатора. Сейчас снимаю уже третью квартиру – и все 3 раза мне квартира доставалась “как есть”, а не в идеальной чистоте.
И если в первом случае я при выезде оставила квартиру в состоянии “заезжай и живи”, то во втором случае нам сказали выезжать за 2 недели до плановых родов и муж переезжал, когда я уже была в роддоме. Плюс при заезде квартиру отмывали после строителей, поэтому и убираться там при выезде никто не стал.
В третий же раз квартиру снимали после студентов и тоже отмывать серьезно пришлось.Я щось не зовсім розумію жалоби на те що довго окуповується покупка під оренду і тд. В Києві одна за найвигідніших ситуацій. В розвинених країнах житло дорожче а оренда відносно ціни житла низька.
https://www.numbeo.com/property-investment/in/Kiev
Можете вибрати інші міста і порівняти це – Price to Rent Ratio – Outside of Centre: 13.44 – якраз кількість років за які повернеться ціна квартири для Києва.Взагалі покупка квартири ж більше як спосіб зберегти свої гроші, на мою субєктивну думку, типу як в банку але в теорії надійніше. Оренда це як додатковий бонус.
13.03.2021 о 17:15
KtoStroit Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
Можем по-дружески поспорить, что к концу лета рентабельность начнёт восстанавливаться, так как пойдут вверх арендные ставки. Тут, конечно, сразу есть некоторо...
Восстанавливаться до каких значений? Боюсь 12% и даже 10% годовых в среднем по рынку мы уже не увидим 🙁
13.03.2021 о 15:27
Лиля Детка
Да ну какая рентабельность)) покупка квартир под аренду, чтобы отбить это все и выйти в 0 спустя -0 лет в лучшем случае, - это горе-бизнес для горе-бизнесменов,...
Можна подробнее о “массе других бизнесов которые рентабельнее и толковее”?
13.03.2021 о 12:09
Артём Алексей
Подскажите какой порядок возврата залоговой суммы за последний месяц аренды, если на момент расторжения договора между арендатором и арендодателем стоимость аре...
Просто доплатите залог до текущей суммы аренды. Это правильно будет.
Алексей
Подскажите какой порядок возврата залоговой суммы за последний месяц аренды, если на момент расторжения договора между арендатором и арендодателем стоимость аре...
Смотря как вы в договоре записали
Залог с привязкой к курсу или в гривне, так и рассчитывается13.03.2021 о 00:03 Алексей Подскажите какой порядок возврата залоговой суммы за последний месяц аренды, если на момент расторжения договора между арендатором и арендодателем стоимость аренды выросла в 2 раза за 3 года, а курс доллара вырос где-то в 1.5 раз?
В гривневом эквиваленте залоговая сумма за последний месяц составляла 100% ежемесячной аренды на момент заключения договора, а через 3 года – всего 50%, но в пересчете в у.е. все более предсказуемо.
Арендодатель в данном конкретном случае потребовал доплатить 50%, потому что залог был меньше текущей суммы аренды.12.03.2021 о 22:46 Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева) Ktostroit
Спасибо, все написанное - очень актуально для новичков которые рано или поздно наступают на эти грабли. Но вот проблемка, что рентабельность той самой аренды су...
Можем по-дружески поспорить, что к концу лета рентабельность начнёт восстанавливаться, так как пойдут вверх арендные ставки.
Тут, конечно, сразу есть некоторое лукавство с моей стороны. 🙂 Так как ставки на хорошие квартиры уже повысились относительно конца прошлого года. Просто один пример: осенью 2020 мы сдавали квартиру в аренду, ЖК возле метро, студия с современным ремонтом. Стартовали с 13500грн и за полтора месяца рекламы едва сдали за 11000 на полгода. Сейчас же, сдали её же за первый день просмотров, причём было два претендента и мы выбирали арендатора, уже за 12500грн. И это уже тенденция: квартиры в новых домах и с *хорошим ремонтом* уходят в аренду за пару дней и заметно дороже чем летом-осенью 2020 года.Когда слушаю эти обзоры про рентабельность недвижимости всегда вспоминаю “крутейшие бизнесы” которые буквально совсем недавно давали бешенную рентабельность
Например пейджеры (около 10 – 15 лет назад)
Или грампластинки или кинескопные телеки
Где они теперь?
А хрущ всё равно на месте и генерирует 4 пенсии за месяц и без бухгалтерии, без ПДВ, налогов на прибыль и других чудесных сопутствующих развлечений “рентабельного бизнеса”12.03.2021 о 18:20 Детка Ktostroit
Спасибо, все написанное - очень актуально для новичков которые рано или поздно наступают на эти грабли. Но вот проблемка, что рентабельность той самой аренды су...
Да ну какая рентабельность)) покупка квартир под аренду, чтобы отбить это все и выйти в 0 спустя -0 лет в лучшем случае, – это горе-бизнес для горе-бизнесменов, а у нас это так пиарят, что аж страшно. А потом люди за голову хватаются. Сдавать квартиры хорошо только тем, у кого они «лишние» так сказать, то есть остались после кого-то, есть, где жить и так и тд. Без обид тем, кто питает иллюзии, что вот он накупит под сдачу и все будет тип-топ и он уже бизнесмен))) здесь дело не в том, что выживут сильнейшие инвесторы, а в том, что есть масса других бизнесов, которые толковее и гораздо раньше окупаются. Как-то так)
12.03.2021 о 17:59 Ktostroit Спасибо, все написанное – очень актуально для новичков которые рано или поздно наступают на эти грабли. Но вот проблемка, что рентабельность той самой аренды существенно проседает и именно из за повышения предложения на рынке аренды 🙁
Я тутподсчитал, что средняя рентабельность сейчас всего 7-8%, что конечно сильно не радует:И, думаю, рентабельность продолжит снижение. Так что со временем выживут только максимально эффективные и опытные инвесторы
Очень часто арендаторы и арендодатели сталкиваются с недопониманием и несовпадением ожиданий друг от друга — я, конечно, говорю не об особенностях личности и характера, а о более прозаичных моментах. Например, чем «естественный износ» отличается от «ободранных стен», кто будет чинить «сгоревшую» бытовую технику и покупать новые лампочки для светильников, какие «санкции» предусмотрены за досрочное расторжение договора аренды и как их избежать. Об этих и других потенциально спорных моментах и пойдет сегодня речь.
Продолжение читайте в моём обзоре Быть рантье: договариваемся «на берегу»
