ЖК на Теремковской, 3 от Спецжитлофонда
Читати огляд-
07.03.2020 о 19:18
инвестор документы на квартиру получены, все ок
12.08.2019 о 17:47 Инвестор Итак, 12 августа 2019 года.
Очередной звонок в спецжитлофонд на прошлой неделе.
Ответ: подали в суд, ждите, юристы занимаются, говорят ждать. В отделе продаж говорят, что сами будут инвесторам звонить как дело сдвинется с места (типа не доставайте нас уже, хватит).
Мое мнение, что все-таки этот дом сдадут, но когда – непонятно. Не сносить же его…
Хотя, если есть у кого-то другая точка зрения, то напишите, пожалуйста. Желательно с обоснованием.
В доме жить можно, все удобства есть. Хотелось бы лишь стать собственником квадратов по документам.
Из минусов могу выделить нехватку мест для парковки автомобилей.02.07.2019 о 10:49 Инвестор Ірина Романова
Инвестор, нежелание Украэроруха давать согласование - это действительно серьезно... Надеюсь, стороны все же смогут прийти к компромиссу
звонил в спецжитлофонд еще раз (уже не помню какой по счету, делаю это раз в месяц приблизительно).
сказали что подали документы на сертификат во второй раз.
если не получится – будут подавать в суд и таким образом выбивать сертификат.
ждем… уже как третий год(Инвестор
Ирина, застройщик говорит следующее: со своей стороны у них все готово, все косяки пофиксины. (были моменты с огнями для самолетов на доме). Дом близко к жуля...
Инвестор, нежелание Украэроруха давать согласование – это действительно серьезно… Надеюсь, стороны все же смогут прийти к компромиссу
08.05.2019 о 11:23 Инвестор Ірина Романова
Антонина, спасибо за предупреждение! Рекомендую всем потенциальным инвесторам внимательно подходить к сделке и проверять информацию перед подписанием договора!
Ирина, застройщик говорит следующее:
со своей стороны у них все готово, все косяки пофиксины. (были моменты с огнями для самолетов на доме).
Дом близко к жулянам. Держаэрорух не хочет подписывать какие-то бумажки. Планируют собирать комиссию по данному вопросу.
Застройщик говорит, что пол года минимум займет эта вся бюрократия. Тем не менее, конкретных дат не называют. Говорят, ждите.
Не мог ответить на коммент:
“Инвестор, очень грустно… А как застройщик объясняет ситуацию и какие дает прогнозы?”
отвечаю на этот.Инвестор
Апрель 2019, дом не сдан Сертификата и почтового адреса нет Достали уже, Спецжитлофонд кормит обещаниями
Инвестор, очень грустно… А как застройщик объясняет ситуацию и какие дает прогнозы?
22.04.2019 о 12:50 Инвестор Ірина Романова
Андрей, мне кажется что по этому вопросу лучше проконсультироваться со специалистом, который хорошо разбирается в строительных технологиях. Я постараюсь выяснит...
Апрель 2019, дом не сдан
Сертификата и почтового адреса нет
Достали уже, Спецжитлофонд кормит обещаниями15.12.2017 о 18:29
Михаил Приглашаем всех на сайт нашего ЖК – http://teremki.club
Вложение
02.11.2017 о 13:11
Ник Петров Этот дом – изначально общага. Количество квартир на этаже ну никак не тянет на “элитное”. Перепланировка – ну ок, если могут так сделать в чем проблема ? 2 сливных стояка вполне позволдяют так разделить. Квартиры под сдачу. Частная собственность.
Витя
Адекватные жильцы дома!!!Внимание!!!!! КАРАУЛ!!! НА 22 этаже проводится перепланировка двоих ОДНО-комнатных квартир на 4 однокомнатные. Тоесть, отдельностоящие...
Витя, а как вообще в приниципе можно одну однушку разделить на две квартиры?
30.08.2017 о 22:18
Витя Адекватные жильцы дома!!!Внимание!!!!! КАРАУЛ!!!
НА 22 этаже проводится перепланировка двоих ОДНО-комнатных квартир на 4 однокомнатные. Тоесть, отдельностоящие однушки переделона на две автономные квартиры? Это же получается общага не дом !!! Кто то видел еще такое по другим этадам???23.04.2017 о 21:10 Михаил Коллеги инвесторы, присоединяйтесь к группе в VIber – пишите мне на 0500777974
23.04.2017 о 20:45
Yuriy Не знаю что и как но то что уже на 6 месяцев просрочили сроки здачи дома, уже, не, к добру))
21.03.2017 о 23:15
Андрей_теремки Я
А ничего, что ул. Теремковская, 3 - это не данная новостройка, а соседняя 16-этажка, которой уже лет 30?
это строительный адрес, и это обычная практика…))) потом будет новый почтовый адрес. Недалеко от него есть дом по Теремковской 2г — когда строился был “кільцева дорога, 3″…
А ничего, что ул. Теремковская, 3 – это не данная новостройка, а соседняя 16-этажка, которой уже лет 30?
Сергей
Ирина, получилось проконсультироваться с экспертом?
Сергей, да получилось – прошу прощения, что сразу не ответила, как-то закрутилась…
Строители говорят, что долгое “простаивание” для нормального бетона, как правило, не опасно. Он с годами набирает “крепкость”.
Дефекты и повреждения (о которых идет речь в отчете), конечно, обязательно должны быть устранены. Но, как говорят строители с которыми я консультировалась, ту важно понимать, какие именно дефекты и повреждения появились за это время. Если речь идет о повреждение открытых участков металла, то это не страшно. Гораздо хуже, если был поврежден бетон – это может говорить о том, что строители сэкономили на качестве материалов и работы.11.01.2017 о 15:51
Сергей Ірина Романова
Андрей, мне кажется что по этому вопросу лучше проконсультироваться со специалистом, который хорошо разбирается в строительных технологиях. Я постараюсь выяснит...
Ирина, получилось проконсультироваться с экспертом?
Андрей
Ирина, думается стоит сравнить дату проведения экспертизы с датой (актом) устранения дефектов в конструкции и датой возобновления строительства. Новость за 2...
Андрей, мне кажется что по этому вопросу лучше проконсультироваться со специалистом, который хорошо разбирается в строительных технологиях. Я постараюсь выяснить этот вопрос именно у такого человека, и обязательно расскажу, что узнаю.
20.07.2016 о 12:44 Андрей Ірина Романова
Д. К., застройщик говорит, что объект прошел необходимую техническую экспертизу, и инвесторам переживать не стоит. Но если честно, я даже не знаю как обычный че...
Ирина, думается стоит сравнить дату проведения экспертизы с датой (актом) устранения дефектов в конструкции и датой возобновления строительства.
Новость за 23 декабря 2013 года: “Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» м.Києва 2 грудня за результатами тендеру уклало угоду з ТОВ «Інтербіс» на будівництво житлового будинку по вул. Теремківській, 3 за 107,11 млн грн. про це повідомляється у «Віснику державних закупівель».
Будинок зводитимуть не з нуля: будівництво розпочали ще у 2007 році, наразі готові фундамент, ростверк, стіни, перекриття, колони та пілони підвалу та першого поверху. За результатами обстеження 2011 р. стан конструкції визначено як задовільний, з можливістю використання за умови усунення дефектів та пошкоджень”.
http://nashigroshi.org/2013/12/11/budynok-za-107-miljoniv-nahabno-rozpylyaly-na-koryst-zyatya-zvyahilskoho/Хотя учитывая дату проведения обследования (лето 2011) и дату возобновления строительства и так становится все понятно.
Д. К.
Хотелось узнать больше информации по поводу фундамента и дальнейшего его влияния на дом. Учитывая что данный объект был в списке проблемных, длительное время пр...
Д. К., застройщик говорит, что объект прошел необходимую техническую экспертизу, и инвесторам переживать не стоит. Но если честно, я даже не знаю как обычный человек может проверить эти утверждения… Разве что попросить застройщика показать акт?
14.07.2016 о 22:12
Д. К. Хотелось узнать больше информации по поводу фундамента и дальнейшего его влияния на дом. Учитывая что данный объект был в списке проблемных, длительное время простоял под влиянием всех стихий.
Антонина
2-Х КВАРТИРЫ НА 10 11 12 и тд этажах куплены инвесторами пострадавшими от предыдущего застройщика а сейчас они опять на сайтах недвижимости!!!!!
Антонина, спасибо за предупреждение!
Рекомендую всем потенциальным инвесторам внимательно подходить к сделке и проверять информацию перед подписанием договора!13.07.2016 о 21:02
Богдан Антонина, да что Вы говорите? Какой ужас!!!
Вы посмотрите сколько еще чужих квартир продает АН Комфорт Сити.
Это удочка от агентств недвижимости для привлечения клиентов.
СЖФ здесь ни при чем.12.07.2016 о 19:16 Антонина 2-Х КВАРТИРЫ НА 10 11 12 и тд этажах куплены инвесторами пострадавшими от предыдущего застройщика а сейчас они опять на сайтах недвижимости!!!!!
Антонина
Внимание!!!!!! Мошенники!!!!! Квартиры проданные год назад КП "СПЕЦЖИТЛОФОНД" ПРОДАЮТСЯ ПОВТОРНО на сайте ЛУН АН Комфорт Сити!!!!!
Антонина, спасибо за предупреждение!
А Вы уверены, что квартиры продаются именно повторно, а не по переуступке?12.07.2016 о 18:50 Антонина Внимание!!!!!! Мошенники!!!!! Квартиры проданные год назад КП “СПЕЦЖИТЛОФОНД” ПРОДАЮТСЯ ПОВТОРНО на сайте ЛУН АН Комфорт Сити!!!!!
01.07.2016 о 15:58 Андрей Ден
О каких несущих стенах первого этажа идет речь? Дом монолитно-каркасный!Сваям влага вообще не страшна!Между экспертизой и перезаливкой прошло два года, значит з...
Вот этот монолито-каркас и стоял с 2007 в воде не просыхая.
Похоже, я таки в одном из комментов таки ошибся. Я утверждал, что нет нежилых помещений, но они, похоже, есть. Просто были в воде по самый потолок, в районе уровня пола первого этажа. Сваям влага страшна, ведь никто не знает качества бетона, из которого они заливались, а судя по монолиту бетон, был из говна.
Когда я говорил, что между экспертизой и перезаливкой прошло два года, я имел в виду, что дополнительной экспертизы через два года на предмет выявления новых деформаций конструкций не было, т.е. устраняли дефекты, о которых было известно два года назад. И резали именно монолит – пол и стены первого этажа. Два года перерыв был не из-за того, что выжидали, появятся новые дефекты или нет, а по причине банального отсутствия денег.
И советую задуматься, почему упорно строят второй третий номер. Кстати в домах № 1 и 3 вновь на трещинах в стенах появились свежие маячки, предыдущие давно слетели. Дома потихоньку расползаются.
Еще обращаю ваше внимание, что машины ставить уже сейчас негде. А так же на то, что если окна будут выходить непосредственно на Окружную, то вы их не откроете – днем малые дети не заснут, а ночь все остальные.Андрей
Все это хорошо, но почему-то замалчивается, что с 2007 первый этаж недостроя и особенно сваи, на которых стоит фундамент, стояли в болоте, которое не высыхало д...
О каких несущих стенах первого этажа идет речь? Дом монолитно-каркасный!Сваям влага вообще не страшна!Между экспертизой и перезаливкой прошло два года, значит за два года дополнительных разрушений не произошло и можно перезалить. На счет плавуна ничего не скажу не знаю. Но ложку “дегтя” Вы плеснули в мой выбор квартиры в этом доме.
Андрей
Хочется отметить дикую криминализацию Теремков за последние два года благодаря мигрантам хлынувших со всей Украины. И «удачному» расположению Теремков на выезде...
Андрей, действительно, криминала в Киеве стало больше…
31.05.2016 о 09:01 Андрей 31.05.2016 о 08:54 Вячеслав Андрей
Хочется отметить дикую криминализацию Теремков за последние два года благодаря мигрантам хлынувших со всей Украины. И «удачному» расположению Теремков на выезде...
а еще по улица бродят банды нацистов и едят младенцев… меньше курить надо или смотреть росссми. Любой, кто живет/приезжает в гости в этот район скажет – что это все дикий бред и домыслы.
30.05.2016 о 12:39 Андрей Хочется отметить дикую криминализацию Теремков за последние два года благодаря мигрантам хлынувших со всей Украины. И «удачному» расположению Теремков на выезде из Киева. Воровство из машин, квартирные кражи, угоны зашкаливают. Ночами регулярно проходят “рейды” ворюг по этажам, спокойно вскрываются установленные общие двери. Все это привело к резкому всплеску количества сторожевых и бойцовых собак, благодаря которым. На улице сидят и синячат денем и ночью. В домах лестничные клетки стали превращаться в места для бухалова и ширяния, там же срут и ссут. Количество шприцов на улице резко увеличилось. Постоянно, то в одном доме, то в другом умирают наркоманы. Хотя, как я знаю, эти проблемы обострились во многих районах. Отдельно отмечу, что милиция улицы Теремков патрулирует постоянно и на вызовы приезжает быстро, иначе была бы вообще жопа.
29.05.2016 о 21:33 Алексей Алексей
http://sgf.kiev.ua/index.php/komertsijna-nerukhomist/49-zhitlovij-budinok-na-vul-teremkivska-4
Тоесть вы обвиняете СЖФ в продаже несуществующих помещений?
29.05.2016 о 17:27 Андрей Алексей
http://sgf.kiev.ua/index.php/komertsijna-nerukhomist/49-zhitlovij-budinok-na-vul-teremkivska-4
Ничего этого нет, достаточно просто приехать и осмотреть дом. Вы бы еще разместили проект в котором паркинг планировался.
29.05.2016 о 17:17 Андрей Все это хорошо, но почему-то замалчивается, что с 2007 первый этаж недостроя и особенно сваи, на которых стоит фундамент, стояли в болоте, которое не высыхало даже в июле из-за тени создаваемой первым этажом, думается, что говорить о состоянии несущих конструкций излишне.
Однако приведу пример. Четыре года назад была проведена экспертиза состояния несущих конструкций, по результатам которой, только два года спустя вырезали и перелазили по новой значительную часть пола и несущих стен первого этажа. К сваям естественно вообще не притрагивались. Однако, между экспертизой и перезаливкой прошло два года, насколько ухудшилось состояние конструкций неизвестно, как и неизвестно, то насколько качественно была проведена перезаливка, ведь арматуру никто не менял.
Как маленький недостаток, замечу, что еще в советское время строительство высотного дома на этом месите было запрещено из-за плавуна, и было признано, что можно построить здание не выше двух этажей. К примеру, для постройки находящегося рядышком моста пришлось замораживать землю, т.к. из-за болота нельзя было построить мост даже зимой.
Еще одним недостатком является полная жопа вызванная Окружной, будущие владельцы квартир должны понимать, что благодаря шуму, ночью окна у них будут закрыты всегда, если конечно они не работают в ночное время, о сне маленьких детей вопрос вообще не стоит.
Стоить заметь, что вся улица просто утыкана машина местных жителей, и жильцам дома придется в прямом смысле слова драться за места для парковок или за немалую цену арендовать гаражи.
Пожалуй, еще стоит сообщить, что после заливки фундамента в окрестных домах пошли трещины в стенах, ведь все Теремки построены на болоте.
И последнее, никого не смущает, что дом под номером три существует с 1985 года, неужели об этом было неизвестно когда будущей братской могиле присваивали №3?29.05.2016 о 16:54 Алексей 29.05.2016 о 16:52 Андрей Ірина Романова
Алексей, спасибо за уточнения! Почему-то я упустила этот момент из виду, а в отделе об этом тоже промолчали...
Нежилых помещений в доме нет в принципе.
05.05.2016 о 15:22 Александр А что это за контора «Спецжитлофонд», который отжал стройку у предыдущих хозяев, не заплатив ни копейки?
05.05.2016 о 08:07 Сергей Александр!
Естественно, что бывают места и похуже. Например без метро, в промзоне или рядом с мусоросвалкой.. Для меня ужастность места определено наличием впритык двух од...
Академ Парк строится в земле для промзоны и по заниженной категории. С документами там не весьма. Ну и само то место может привлекать разве что человека, который никогда там не ходил. А так врятли кто-то захочет жить среди промзоны, недалеко от железной дороги и вдали от всей городской инфраструктуры, да еще и с документами, как я уже писал, не все в порядке.
Александр!
Естественно, что бывают места и похуже. Например без метро, в промзоне или рядом с мусоросвалкой.. Для меня ужастность места определено наличием впритык двух од...
Александр!, на Печерске все меньше и меньше остается “тихих” мест, его так активно застраивают, что скоро словосочетание “тихий центр” можно будет применить, скорее к Соломенке или Ширме, чем к Печерску:)
По поводу соотношения цена-качество – абсолютно согласна.29.04.2016 о 10:25 Вячеслав Александр!
Естественно, что бывают места и похуже. Например без метро, в промзоне или рядом с мусоросвалкой.. Для меня ужастность места определено наличием впритык двух од...
при желаниии найти минусы можно везде – тот же академ парк в ТРИ раза дальше от метро, в промзоне с рядом проходящей железной дорогой + строиться весь комплекс по плану еще будет 10 лет… + очень много квартир получается на маленьком клочке земли. К самому Укрбуду неоднозначное отношение – живу на Левобережке, постоянно смотрю на замороженную солнечную ривьеру, приезжаю на работу на Дорогожичи – там Герцен парк как то буксует сильно…
Реальный серьезный минус это шум – согласен, но во-первых далеко не у всех квартир окна выходят на улицы, во-вторых вопрос решаем – ставятся хорошие пакеты + шумозащитные приточные клапаны для вентиляции… или кондей с забором воздуха с улицы.29.04.2016 о 09:48 Александр! Ірина Романова
Александр!, мне кажется что бОльшая часть квартир все же перейдет предыдущим инвесторам. А насчет места - не самое идеальное, конечно, но и не ужас-ужас, на мой...
Естественно, что бывают места и похуже. Например без метро, в промзоне или рядом с мусоросвалкой.. Для меня ужастность места определено наличием впритык двух одних из самых загруженных магистралей города, а это помимо пыли, загазованности, постоянный шум! При чем стеклопакеты спасут только частично! Ночью шум слышно! Да, к нему привыкаешь, но организм не отдыхает, нервная система реагирует, хоть мы этого не замечаем! Как следствия, стрессы, раздраженность и т.д.
А вообще, для меня подход к любому вопросу сводится к понятию “соответствие цена-качество”. Если дом на окраине, вдоль дороги, без парковки, но стоит дешево, но как бы понятно, плохо, но не дорого, т.е. есть над чем подумать, взвесить.. Тоже самое, если квартира дорогая, но на Печерске, в тихом районе с хорошей инфраструктурой так же, да дорого, но и комфорт высокий.. Здесь же цена, имхо, как для такого стремного дома очень завышена!
Первое что приходит на ум, как альтернатива (окраина, недалеко метро, новострой), это Академ Парк, на который Вы делали обзор! Как по мне, то просто безапелляционный выбор не в пользу Теремковской..Вячеслав
Спасибо за обзор, уточнения: 1) В банку Хрещатик дом никакого отношения не имеет, также как и к ФФС (вы же сами написали, что схема - продажа имущественных пр...
Вячеслав, спасибо за уточнения!
Насчет “Хрещатика” и ФФС – АКБ “Хрещатик” принял на себя управление ФФС этого комплекса, после “Город-Сад” и “Печерск Инвест”
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/46389904Ксения
Ирина, извините, что пишу тут, но хотела спросить планируете ли вы писать о ЖК Бристоль от Геос? очень мало информации по нему в интернете, а интересно узнать п...
Ксения, что узнала – тем делюсь 🙂
gdevkievezhithorosho.com/2016/04/жк-бристоль-от-геос/Александр!
При такой негативной репутации дома, при тех проблемах в строительстве, при том ужасном месте, где расположен дом, при полном отсутствии парковок, при космическ...
Александр!, мне кажется что бОльшая часть квартир все же перейдет предыдущим инвесторам.
А насчет места – не самое идеальное, конечно, но и не ужас-ужас, на мой взгляд. Гораздо печальнее отсутствие парковки…
Я