ЖК «Оптимисто» в Гатном
Читати огляд-
Проживаючий
Додам "ложку дьогтю" до даного об'єкта, а також про забудовника. Не так все гарно, як на фото та з виду ("розгорну обгортку даної цукерки"). Можливо, на початку...
Вітаю, шановний проживаючий!
Будь-яка заміна матеріалів в процесі будівництва об’єкта відбувається з дотриманням всіх вимог, що були до попереднього матеріалу чи виробу, і в жодному разі не в бік втрати якості, або порушення законодавчих норм. Такі заміни – це абсолютно нормальна практика, враховуючи, що будівництво об’єкта – це декілька пускових комплексів, розрахованих на декілька років. Відділ продажів завжди чесно інформує про всі матеріали, що використовуються на об’єкті та забезпечує доступ до всіх сертифікатів якості.При будівництві нашого комплексу використовуються наступні матеріали: зовнішні стіни — газобетонні блоки; внутрішні стіни — будівельні блоки двох типорозмірів (90 мм перегородки та міжквартирні стіни 190 мм).
Що стосується випадків підтоплення підвальних приміщень, комісією, що аналізувала ці випадки були визначені наступні причини. 80% — аварійні ситуації пов’язані з недбалим використанням каналізаційно-водопровідної системи мешканцями та їх будівельниками. Під час виконання ремонтно-оздоболювальних робіт будівельно-монтажними бригадами інвесторів/власників, відбувається засмічення/закорковування каналізаційних мереж будинку. Зливання залишків будівельних розчинів після виконання оздоблювальних робіт (тинькувальні та малярні роботи) зі злиттям в каналізаційну мережу, призводить до виходу з ладу системи каналізації. З необхідністю її розгерметизації/демонтажу в нижній частині (підвал). При виконанні цих робіт відбувається «неконтрольований» скид чималої кількості рідини з попаданням в прилеглі приміщення (підтоплення). 10% аварійні ситуації пов’язані с браком виконання або матеріалів. 10% непрогнозоване підняття рівня ґрунтових вод до проєктних відміток (пов’язане з роботою системи поливу та наявності недренуючих ґрунтів в основі фундаментів) – були виявлені та проін’єктовані ділянки, які були негерметичні.У 100% випадків всі ремонтні роботи відбувались коштом забудовника.
Починаючи з 5-ої секції відбулась зміна вартості та умов постачання продукції торгової марки Кермі. Для зменшення впливу цих змін на вартість об’єкта/житла було прийняте рішення про зміну виробника без втрати якості. З 5-ї секції встановлюється обладнання тм Ромстал, яке має не нижчі по якості характеристики та ефективність. Зразок радіатора, з відміткою торгової марки, представлений в відділі продажу.
Заміни віконного профілю протягом всього періоду будівництва не відбувалось. Протягом всього будівництва використовується один і той самий профіль фірми Rehau. По всім можливим недолікам, які є від інвесторів по віконним та дверним конструкціям проводяться ремонтні роботи згідно з гарантійними зобов’язаннями. Конструкція вікна змонтована “у чверть” та відповідно загерметизована у кожній квартирі в усіх секціях. Протягів за весь час експлуатації будівель в даному вузлі не було виявлено.
Стояки каналізації по всьому комплексу вертикальні, виконані з труб діаметром 100 мм, магістральні труби – від 250 мм до 350 мм. Кожний пусковий комплекс обладнаний автоматичною станцією підвищення тиску. Тиск регулюється автоматично в залежності від споживання, але не нижче заданого. Для спричинення надлишкового навантаження не вистачить кількості води, якщо навіть навантаження на систему каналізації збільшиться в рази по всьому комплексу та буде використовуватись одночасно. Це технічно виключено.
Комплекс має свою ТП з більш ніж достатньою потужністю для побутових потреб на весь комплекс, який складається з 25 секцій (наразі 12 секцій функціонує, 4 секції на етапі будівництва). Проблеми з нестабільним струмом, що виникають — це 1. аварії на лінії постачальника, 2. використання мешканцями надпотужного обладнання (наприклад, зварювальні апарати).
Стосовно виносу дверей та перепланувань — це питання, які окремо вирішуються з інвесторами, які планують ці роботи в рамках чинного законодавства.
Забудовник завжди був і є чесним, зі своїми інвесторами та потенційними клієнтами. Якщо у Вас є запитання, побажання, або зауваження щодо будівництва чи роботи ЖК, Ви завжди можете звернутись до відділу продажів та управляючої компанії.
Проживаючий
Додам "ложку дьогтю" до даного об'єкта, а також про забудовника. Не так все гарно, як на фото та з виду ("розгорну обгортку даної цукерки"). Можливо, на початку...
Проживаючий, дуже вдячна за розповідь про реальний стан речей та враження мешканця від цього ЖК!
Дуже шкода, що забудовник почав знижувати власні стандарти якості 🙁
03.09.2022 о 17:53
Проживаючий Додам “ложку дьогтю” до даного об’єкта, а також про забудовника. Не так все гарно, як на фото та з виду (“розгорну обгортку даної цукерки”). Можливо, на початку будівництва даного об’єкта забудовник був ретельним і відповідальним (дбав про свою репутацію). Але з часом, чим далі будувався об’єкт, тим більше відбувалася економія на всьому (будівельні матеріали, роботи, правильність виконання робіт і т. п.). Якість почала суттєво “падати”! Ось певний перелік економії, недбалості і всього іншого:
міжквартирні перегородки виробництва не “Ковальської” (як обіцяли у відділі продажу), а невідомого походження (дешевші – мають 2-і стінки замість 3-ох, – відповідно гірша звукоізоляція між квартирами);
гідроізоляція підвалів виконана недбало і неякісно (постійно є протікання ґрунтових вод, – відповідно є певна кількість води в підвалі (постійно відкачують, висушують їх (комори) і провітрюють);
радіатори в квартирах, останніх секцій, виробництва “Romstal”, а не “Kermi” (як обіцяв і показував у перших секціях забудовник);
вікна мають криві рами (штапики), а також зовні мають щілини між “фасадом” і вікном (задування холодного повітря – потрібно герметизувати за власні кошти). Є певні незручності (екстрим – робота на висоті) через велику глуху стулку (неможливість дістати герметиком щілини з приміщення). А також у вікнах використаний більш бюджетний (економний) профіль.
якість будівництва на “3-“;
ще один важливий момент. Практично всі дворівневі квартири на останніх поверхах купує один інвестор (можливо сам забудовник). І робить з однієї квартири (управляюча компанія від забудовника “закриває на це очі” (платять)) кілька квартир-студій для подобової оренди (комірок, наприклад – 5, 6). В кожній квартирі є свій санвузол і кухня, які знаходяться над житловими приміщеннями квартир нижче, що є грубим порушенням будівельних норм (законів). Відповідно більша кількість каналізаційних, водопровідних, електричних підключень (є додатковим навантаженням на під’їзд, – стрибки напруги, тиск води в системі нижчий і т. п.) Додатково виносять стіни для вхідних дверей і т. п..;
на даний момент всі, хто отримав квартири в останніх корпусах, будуть платити за спожиту електроенергію за промисловим тарифом (компенсувати забудовник різницю (як раніше) не буде). Це буде доки, поки ви не укладете прямий договір з постачальником (а це відбувається не так швидко);
озеленення й окультурення останніх корпусів “бідне”, у порівнянні з першими;
правила створені забудовником для мешканців – ніхто не виконує (стосується закритого двору). Якість проживання падає…
якість водопровідної води “3-“А как в данном комплексе со стенами насколько хорошо построили есть ли проблемы насколько теплый? Я просто хочу сравнить впечатления со своим керамоблок.
Нютик
Ви повинні знати і можливо бачили, що на даний час всі дерева по під трасу зрізаються для того щоб при аварії машину не вкидало в дерево, а так як тут ще й місц...
Вірно! Нехай врізаються в новозбудований будинок, або в припаркований ваш автомобіль біля нього!)))
09.09.2021 о 13:10
МимоКрокодил Ирина
Здравствуйте. А сколько идти пешком до метро?
было бы там где пешком идти, разве что вдоль отбойника на трассе.
28.08.2021 о 22:22
Ирина Здравствуйте. А сколько идти пешком до метро?
28.08.2021 о 22:21 Ирина Екатерина
Чат друзів ЖК "Оптимісто" в Telegram Запрошувальне посилання: https://t.me/joinchat/JG2WthXDWUePno8k7heoPQ Join up!)
А можно ещё раз ссылочку..эта не доступна (
12.06.2021 о 14:55
Роман Ольга
Дом прям у трассы. Шум.Пыль бесконечная. А что делать с выездом/вьездом в комплекс. Уже затор перед светофором , однополосная дорога. Через Гатное проезд-такая ...
Дорога двухполосная. Жителям жк по этой дороге нужно будет проехать около 50 метров, чтобы выехать на Одесскую трассу (это если ехать в Киев; в сторону Одессы есть другой выезд сразу на трассу из комплекса).
По поводу шума от дороги – надеюсь в квартирах, окна которых не выходят на трассу, шум будет значительно меньше. Учитывая преимущества комплекса (скорость стройки, инфраструктура, внешний вид домов, качество материалов, придомовое благоустройство, центральные коммуникации) считаю, что это прекрасное место для инвестиции и проживания. Единственное пока что непонятно, будет ли дискомфорт от слышимости соседей.
18.05.2021 о 16:39
Виктория Ольга
Дом прям у трассы. Шум.Пыль бесконечная. А что делать с выездом/вьездом в комплекс. Уже затор перед светофором , однополосная дорога. Через Гатное проезд-такая ...
Подскажите мне, какие ЖК в Киеве такого же формата по таким же ценам за квадрат. Не 20 этажки без благоустройства. Я куплю 🙂
13.04.2021 о 20:00 МимоКрокодил Потенциальний покупатель
Что случилось со сдачей дома в експлуатацию? Окна не святяться, а дом якобы готов..
полагаю инвесторы этого ЖК еще не нашли арендаторов
09.04.2021 о 09:10
Ольга Дом прям у трассы. Шум.Пыль бесконечная. А что делать с выездом/вьездом в комплекс. Уже затор перед светофором , однополосная дорога. Через Гатное проезд-такая же проблема
Но застройщику пофиг
Цена как в Киеве за кв.м.
Неоправданно дорого
А теперь представим все жильцы заселяться и будет полнейший аншлаг . СтопорAlex
Концептуально напоминает новое жильё в Европе, но отдаленно. Нет террас и больших балконов, да и этажей можно было бы 6-7 сделать. Но все равно неплохо
Вы знаете я живу в Европе В Германии западной, мой дом стоит 2 метра от дороги 60годов трубы текут и стоит такое в 5 раз дороже чем этот комплекс. Новое жилье в Германии в нормальных местах идёт от 120000 евро за однушку. По этому я спокойно купил в этом комплексе квартиру. Цены не стоят на месте.
08.02.2021 о 18:06 Виктор Потенциальний покупатель
Что случилось со сдачей дома в експлуатацию? Окна не святяться, а дом якобы готов..
Первые 5 подъездов уже сданы. С ноября делаю ремонт, через месяц собираюсь заселяться
26.01.2021 о 14:24 Потенциальний покупатель Что случилось со сдачей дома в експлуатацию? Окна не святяться, а дом якобы готов..
Группа ЖК Оптимисто
https://m.facebook.com/groups/246267029938186/?ref=group_browse-
Відповідь змінена 3 years, 4 months тому користувачем
Дмитрий Денисенко.
Очень хотелось бы больше информации по данному ЖК. Может от настоящих инвесторах. Сроки сдачи, коммуникации все ли в порядке??? Инфраструктура – обещания и реальность!? Плюсы и минусы. Кроме того, что рядом трасса.
28.06.2020 о 22:18
Соседка 26.06.2020 о 07:27 Сергій Добавляю фото
Вложения:
26.06.2020 о 07:24 Сергій Живу поряд.
ЖК навіть подобався, поки не зняли паркан.
І тут в самому центрі забудови, з фасаду, 5а самому видному місці виріс…сарай))) електропідстанція.
Розумію, потрібна річ, але ж можна, стилістично зробити під міні копію ЖК, чи ще якось.
Та нафіга паритись подумав забудовник і поставив сарай.
Тому забудовник ЖК “Оптимісто” отримує від мене перше місце в номінації “Рукожоп года!”, з чим їх і вітаю)).
P.s Уявляю як зроблено все решта.14.05.2020 о 11:49
Нютик В
Та взагалі агонь. Інвестуйте)) За людськими стандартами житло має бути за не менш як 500м. від подібних автотрас. Не знаю як Вам але десяток без потреби зрізани...
Ви повинні знати і можливо бачили, що на даний час всі дерева по під трасу зрізаються для того щоб при аварії машину не вкидало в дерево, а так як тут ще й місце де купа аварій логічно що зрізали
Жить над дорогой то еще удовольствие. Очень шумно и загазовано.
16.11.2019 о 14:20
Екатерина Чат друзів ЖК “Оптимісто” в Telegram
Запрошувальне посилання:
https://t.me/joinchat/JG2WthXDWUePno8k7heoPQJoin up!)
23.07.2019 о 00:29 Сергей Александр
Участок 3222481600:02:001:5123 имеет не то назначение, что указано в материале. На сайте проекта есть скан строительной лицензии, срок действия которой уже ис...
Ни где ,в ДБН ,этой нормы про газофикацию нету.
С 2017 года все лицензии на строительство являются бестрочними.
Не пишите чушь, если не осведомлены!
Где вы нашли разные назначение земельного участка?05.07.2019 о 11:41
БратецХейтер Alex
Концептуально напоминает новое жильё в Европе, но отдаленно. Нет террас и больших балконов, да и этажей можно было бы 6-7 сделать. Но все равно неплохо
Разве что лет 20-30 назад, сейчас там не делают такие густонаселенные курятники как у нас. Там 5 уже много, и заходит далеко не всем, а тут 10тки, ладно в Киеве при массовой стройке бетонных высокоэтажных гробов, смотрелось бы действительно годно, но не в пригороде же. Аминь
Александр
Участок 3222481600:02:001:5123 имеет не то назначение, что указано в материале. На сайте проекта есть скан строительной лицензии, срок действия которой уже ис...
Александр, спасибо за уточнение. А что говорит застройщик по поводу отопления?
06.06.2019 о 16:18
Александр Участок 3222481600:02:001:5123 имеет не то назначение, что указано в материале.
На сайте проекта есть скан строительной лицензии, срок действия которой уже истек.
По новым ДБН газификация домов выше 3 этажа запрещена (вступит в силу с 1 июля 2019), а отопление заявлено индивидуальное, неужели электрическое будет в следующих секциях?Евгений
Абсолютно нормальный проект, главное близко к метро. Я лично вложился. Как на меня трасса нормально удалена от комплекса. Как-то так.Вложение
Евгений, удачной инвестиции! заглядывайте сюда, и рассказывайте как идут дела на стройке, пожалуйста!
03.05.2019 о 15:49 Екатерина Алёна
500 метров)), а лучше в космосе. Я понимаю, что хочется и зелени и тишины, но эта борьба застройщиков уже бесит, одни боты пишут. В домике отследила сообщения...
Нам очень понравился проект! Условия и цены очень неплохие! Инфраструктура расстраивается в том районе
03.05.2019 о 14:16 Алёна В
Та взагалі агонь. Інвестуйте)) За людськими стандартами житло має бути за не менш як 500м. від подібних автотрас. Не знаю як Вам але десяток без потреби зрізани...
500 метров)), а лучше в космосе. Я понимаю, что хочется и зелени и тишины, но эта борьба застройщиков уже бесит, одни боты пишут.
В домике отследила сообщения Светланы и поняла, что маркетологи – работают))), есть тут живые инвесторы?02.05.2019 о 11:16 Евгений Абсолютно нормальный проект, главное близко к метро. Я лично вложился. Как на меня трасса нормально удалена от комплекса. Как-то так.
Вложение
01.05.2019 о 18:28
Jakson Та взагалі агонь. Інвестуйте)) За людськими стандартами житло має бути за не менш як 500м. від подібних автотрас. Не знаю як Вам але десяток без потреби зрізаних 50-літніх дубів нічого хорошого не віщують. Виродки у всьому виродки, у якості будівництва теж…
16.04.2019 о 20:58
Alex Концептуально напоминает новое жильё в Европе, но отдаленно. Нет террас и больших балконов, да и этажей можно было бы 6-7 сделать. Но все равно неплохо
В
"жилые дома от трассы будет отделять парковка. И это означает, что количество вредных автомобильных выбросов, попадающих в окна ближних к трассе домов, будет не...
В, ну це краще, ніж якби будинки розташували впритул до траси
“жилые дома от трассы будет отделять парковка. И это означает, что количество вредных автомобильных выбросов, попадающих в окна ближних к трассе домов, будет не слишком велико.” – Насмішили. Дихайте глибше. Вздовж траси росли великі багатолітні дуби зрізати котрі було ну зовсім непотрібно. Забудовники – виродки.
Число ЖК, строящихся вдоль Одесской трассы увеличивается. Не так давно инвесторам презентовали очередной проект, который расположится практически на выезде из Киева, в селе Гатне — ЖК «Оптимисто». Расскажу о нем в рамках короткого обзора.
Продолжение читайте в моём обзоре ЖК «Оптимисто» в Гатном -
Відповідь змінена 3 years, 4 months тому користувачем
Ххх 
